12 minute read
7 Potentiale for seniorboliger
57 % af parcelhusene er beboet af familier med mindst ét familiemedlem på 50+ år. Potentialeberegninger viser, at hver femte senior på 50+ år forventer at fraflytte parcelhuset inden for de næste fem år. Omregnet til et egentligt potentiale svarer det i de fem kommuner samlet set til, at ca. 15.500 borgere forventer at fraflytte parcelhuset inden for de næste fem år. Det svarer til ca. 7.000 parcelhuse i de fem kommuner. Yderligere viser potentialeberegningerne, at 23 % af de 50-75-årige har konkret interesse i at bo i seniorbofællesskaber, og at 19 % af de 50-75-årige ønsker at flytte i en lejlighed inden for de næste fem år.
Seniorboliganalysen har vist en række centrale forhold, der påvirker potentialet for at udvikle seniorboliger. For det første er antallet af seniorer i kraftig vækst. For det andet bor en stor del af seniorbefolkningen i parcelhus. For det tredje er sket en markant stigning i befolkningsgruppens ressourcer, og de +50-årig er generelt bedre stillet økonomisk og fysisk. For det fjerde har mange seniorer forskellige tanker om deres boligønsker i deres tredje alder.
I dette kapitel samles denne viden til videre bearbejdning af resultaterne. Der fokuseres særligt på, hvilke potentialer der findes for kommunernes boligudbud i forbindelse med tilflytning til seniorboliger. Det er vigtigt at understrege, at disse beregninger skal ses som et udtryk for størrelsesordenen af potentialet snarere end som eksakte tal.
De tidligere kapitler er baseret på registerdata og svar på spørgeskemaundersøgelsen. Konklusionerne i disse kapitler er derfor baserede på reelle og faktiske tal for henholdsvis en række demografiske og socioøkonomiske forhold om befolkningsgruppens levevis og boligvalg. Beregningerne af potentiale og effekter er derimod udtryk for, hvad der kan forventes i fremtiden, hvis tendenserne fortsætter og hvis borgernes svar resulterer i tilsvarende handlinger. Derfor er konklusionerne i dette kapitel i sagens natur behæftet med større usikkerhed.
METODE Potentialerne for seniorboliger tager udgangspunkt i en række principielle beregninger. For det første tages der udgangspunkt i den samlede boligmasse, som i dag er beboet af de 50+ årige. For det andet beregnes et potentiale for tilflytningen til seniorvenlige boliger og seniorbofællesskaber ud fra, hvor mange der har givet udtryk for en interesse i at tilflytte disse tilbud.
Seniorboliganalysen har et særligt fokus på parcelhuse, hvilket også afspejles i dette kapitel om potentialerne og effekterne ved at opføre seniorboliger. Beregningerne er gennemført på kommuneniveau, og resultaterne for den enkelte kommune fremgår af de tilhørende kommunerapporter.
Kapitlet er opbygget på den måde, hvor der indledes med et spørgsmål og et svar. Derefter følger en redegørelse for resultaterne samt uddybninger og nuanceringer af potentialerne og effekterne ved at etablere seniorboliger.
HVOR MANGE BOLIGER KAN POTENTIELT FRIGØRES?
57 % af parcelhusene er beboet af familier, hvor der indgår mindst én 50+-årig Potentielt set bliver ca. 10 % af alle boligerne i kommunen beboet af en ny familie inden for 5 år.
Spørgeskemaundersøgelsen, som er udført i forbindelse med seniorboliganalysen, har bl.a. fokuseret på borgernes overvejelser om at skifte bolig. Et centralt resultat fra undersøgelsen er, at omkring en fjerdedel af respondenterne mellem 50-75 år anser det som sandsynligt eller meget sandsynligt, at de vil flytte indenfor de næste fem år. Sandsynligheden er lidt højere for de yngre dele af målgruppen.
I alt bor der i de fem kommuner 166.000 personer over 50 år i 2021. Heraf er der 131.000 i aldersgruppen 50-75 år. Sammenholdt med flyttevilligheden viser beregningen, at alt ca. 31.000 borgere i de fem kommuner har en stor eller meget stor forventning om at flytte til en ny bolig indenfor fem år.
Figur 7-1 Personer der, baseret på survey-besvarelser, der forventer at flytte indenfor de næste fem år.
Kolding Køge Helsingør Horsens Viborg I alt
Meget stor flyttesandsynlighed
3.250 2.250 3.500 3.250 3.250 15.750
Stor eller meget stor flyttesandsynlighed
6.500 5.000 7.250 6.000 6.500 31.000
For at vurdere, hvor mange boliger det svarer til, er den flyttemodne befolkningsgruppe omregnet til antal husstande med de 50-75-årige. Beregningen viser, at det i alt svarer til ca. 21.500 boliger i de fem kommuner. Det svarer til, at lidt under 10 % af samtlige boliger i kommunen er potentielle kandidater til en udskiftning.
Figur 7-2 Potentielt antal boliger, der kan forventes fraflyttet inden for fem år.
Kolding Køge Helsingør Horsens Viborg I alt
Meget stor flyttesandsynlighed
2.250 1.750 2.500 1.750 2.250 10.500
Stor eller meget stor flyttesandsynlighed
4.500 3.500 5.000 4.000 4.500 21.500
Selv hvis kun 25 % af de adspurgte gør alvor af flytteplanerne vil det svare til, der gennemsnitligt i hver af de fem undersøgte kommuner over en 5-årig periode vil være i størrelsesordenen 1.000 boliger, der frigives fra de 50-75-årige. Der er således et meget stort potentiale for, at mange borgere vil flytte til en bolig, der passer bedre til deres livssituation.
De 75+-årige er ikke inkluderet i spørgeskemaundersøgelsen. Dermed er der 38.000 yderligere borgere, der ikke er inkluderet i potentialeberegningen, og som kan udgøre et yderligere potentiale for at frigøre boliger. Potentialet for, at de +75-årige flytter vurderes dog betydeligt mindre, da flyttevilligheden falder med alderen i aldersgrupperne op til 75 år.
Det er vanskeligt at vurdere, om flytteaktiviteten vil stige eller falde i fremtiden. Udviklingen peger på, at antallet af seniorer stiger betydeligt de kommende år. Det bliver særligt afgørende om også den hastigt voksende befolkningsgruppe på 80-89 år fortsat får bedre levevilkår, så også de vil overveje en boligflytning. Også for de 60-69-årige forventes en betydelig en vækst og dermed et stigende flyttepotentiale. Dermed er det sandsynligt, at det samlede potentiale for at frigive attraktive familieboliger til yngre børnefamilier stiger yderligere i de kommende år.
HVOR MANGE PARCELHUSE KAN POTENTIELT FRIGØRES?
Ca. hver femte senior på +50 år forventer at flytte fra parcelhuset inden for en 5-årig periode. I de fem kommuner svarer det samlet set til ca. 15.500 borgere eller ca. 7.000 parcelhuse.
På samme måde som ovenstående gennemgang er der udarbejdet en beregning, der viser, hvor mange personer i målgruppen på 50-75 år, der forventes at fraflytte parcelhuset inden for de næste fem år. Resultaterne viser, at ca. 15.500 borgere i parcelhusene forventes at flytte til en ny bolig inden for de næste fem år. Det svarer til, at lidt over en femtedel af alle respondenterne i parcelhusene forventer at flytte inden for en 5-årig periode.
I de fem undersøgte kommuner bor deri alt ca. 74.000 familier i parcelhusene. Heraf er 57 % beboet af familier, hvor der indgår mindst én 50+-årig svarende til 42.000 familier. Heraf bor heraf er de 33.000 familier i parcelhuse, hvor det ældste medlem er 50-74 år. Parcelhuse er af særlig interesse, da denne
boligform er den foretrukne boligform for børnefamilier. Selvom en del af målgruppen ønsker at blive i deres parcelhus, er der også mange 50-75-årige i parcelhusene, der ifølge spørgeskemaundersøgelsen angiver det som sandsynligt at de flytter inden for de næste fem år.
Med samme beregningsprincip om proportionalitet mellem befolkningen og husstandene betyder det, at omkring 7.000 parcelhuse svarende til ca. 10 % af alle parcelhusene i de fem kommuner kan frigøres. Hvis 25 % af de adspurgte gør alvor af flytteplanerne svarer det til, at der gennemsnitligt kan frigives ca. 350 parcelhuse over en 5-årig periode. Der kan naturligvis være betydelige geografiske forskelle kommunerne imellem.
For at frigøre den del af boligmassen, der optages flytteklare seniorer på 50-75 år, er der bl.a. behov for at opføre attraktive boliger, som seniorerne kan flytte til. Forskellige boformer appellerer til forskellige målgrupper, men særligt seniorbofællesskaber og seniorvenlige boliger har en særlig attraktivitet for målgruppen.
HVOR MANGE VIL BO I SENIORBOFÆLLESSKABER?
23 % af de 50-75-årige har konkret interesse i at bo i seniorbofællesskaber.
Respondenterne i spørgeskemaundersøgelsen er specifikt blevet spurgt til, hvorvidt de er enige i udsagnet, "Det kunne måske blive relevant for mig at flytte i et seniorbofællesskab på et senere tidspunkt". Til det spørgsmål svarer næsten halvdelen, 45 %, at de er enige eller helt enige i udsagnet. Der er en vis variation på tværs af kommunerne, hvor andelen af enige er højest i Helsingør og lavest i Horsens, mens de øvrige kommuner er tæt på gennemsnittet.
For at vurdere det konkrete potentiale for seniorbofællesskaber er der foretaget en række beregninger baseret på resultaterne fra spørgeskemaundersøgelsen og antallet af personer og husstanden inden for aldersgruppen 50-75 år i de fem undersøgte kommuner. Der er bl.a. taget forskellige forbehold for at belyse spændet mellem potentialet i den samlede interesse og et bud på den konkrete efterspørgsel. Der er også foretaget variationer i forhold til kendskabet til seniorbofællesskaber, og om respondenterne har forventninger om at flytte indenfor de næste fem år.
I forhold til den samlede konkrete interesse er der 23 % af alle respondenter, som angiver seniorbofællesskab som en potentiel mulighed. Når der beregnes på kommuneniveau og aldersgrupper svarer det i alt til 29.750 personer, der betegner seniorbofællesskabet som en konkret mulighed. Der er således en rigtig stor del af seniorerne på 50-75 år, der har konkret interesse i at bo i seniorbofællesskaber. Tal på kommuneniveau findes i kommunerapporterne.
Udover den konkrete interesse, som bl.a. er baseret på kendskabet til seniorbofællesskaber, er der et stort yderligere potentiale. Næsten 50 % af respondenterne kender ikke til seniorbofællesskaberne. Det er sandsynligvis et stort potentiel for at skabe en yderligere efterspørgsel efter seniorbofællesskaber ved at
udbrede kendskabet blandt de 50-75-årige. Det er naturligvis også en mulighed, at borgerne ikke søger materiale og kendskab om denne boligform, hvis borgerne ikke er interesseret i boligmuligheder med de særlige karakteristika, som et seniorbofællesskab tilbyder. I så fald vil det yderligere potentiale være lavere. Ud fra den tilgængelige viden kan det ikke afgøres, hvorledes det faktiske yderligere potentiale placerer sig i dette spænd. Resultaterne fra spørgeskemaundersøgelsen viser, at kendskabet til seniorbofællesskaber ikke afhænger af, om borgeren har forventning om at flytte indenfor de næste fem år, så der er ikke umiddelbart tegn på, at det er de, der overvejer en flytning, der i højere grad orienterer sig i mulighederne.
Hvis det antages at interessen for seniorbofællesskaber kan vokse i takt med et stigende kendskab om konceptet, kan der udarbejdes en beregning på, det yderligere potentiale. Hvis alle respondenterne havde et kendskab til seniorbofællesskaber, vil det svare til et samlet potentiale på i alt 59.750 personer for de fem kommuner. Det er naturligvis ikke alle med en interesse i at bo i et seniorbofællesskab, der ender med at bo på denne måde. Det er dermed ikke et potentiale, der umiddelbart kan udløses fuldt ud, men beregningen viser den brede og den omfattende interesse, der er for seniorbofællesskaber.
Et mere detaljeret bud på, hvor mange der forventes at flytte i et seniorbofællesskab inden for de næste fem år kan dannes med baggrund i de respondenter, der både ser seniorbofællesskabet som en faktisk mulighed og som har en forventning om at flytte indenfor de næste 5 år. Denne beregningsmetode svarer til Realdanias tidligere undersøgelser på området, som viser, at ca. 80.000 seniorer på landsplan overvejer at flytte i seniorbofællesskab inden for de næste fem år. Resultatet i denne undersøgelse er proportionalt i samme størrelsesorden og understøtter dermed Realdanias tidligere undersøgelser.
Figur 7-3 Personer der, baseret på spørgeskemaundersøgelsen, ser seniorbofællesskaber som en relevant mulighed, og som forventer at flytte indenfor de næste fem år, samt det tilsvarende antal boliger, disse personer bebor i dag.
Kolding Køge Helsingør Horsens Viborg I alt
Antal personer Antal boliger
2.000 1.250 2.500 1.000 2.000 9.000 1.250 1.000 1.750 750 1.500 6.250
Beregningerne viser, at omkring 7 % af de 50-75-årige både er interesserede i seniorfællesskaber og i at flytte inden for fem år. Sammenholdt med det store antal personer i aldersgruppen giver et betragteligt potentiale på i alt 9.000 personer. Det højere kendskab og interesse i Helsingør resulterer i et stort beregnet potentiale her, mens andelen i Horsens er lavere.
Som en yderligere detaljeret undersøgelse af størrelsesordenen af det konkrete potentiale, er der udtaget en undergruppe af svarerne fra spørgeskemaundersøgelsen. En fjerdele af 7 % interesserede er 'helt enige' i at seniorbofællesskab kan være relevant, og ser det som 'meget sandsynligt', at de flytter indenfor 5 år. Der er tale om forholdsvis få respondenter, så egentlige statistiske beregninger og detaljerede dataudtræk er her fravalgt. Samlet set viser den detaljerede analyse, at omtrent 2.200 personer fordelt på de fem kommuner er meget interesserede i at flytte til seniorbofællesskaber inden for fem år. Der er naturligvis stadig tale om et potentiale, og ikke at personerne nødvendigvis vil flytte i et seniorbofællesskab. Det er dog en gruppe, der angiver stor interesse i seniorbofællesskaber, og som også har meget positiv respons på spørgsmål vedrørende de positive karakteristika ved seniorbofællesskaber. For eksempel angiver så godt som alle respondenter i denne gruppe, at for seniorboliger er "fællesskabet og det sociale samvær en fordel". Denne type respondenter er også altovervejende enige i, at et seniorbofællesskab giver tryghed. Samlet set er det således denne gruppe, hvor potentialet for tilflyttere til seniorbofællesskaber er lettest at udløse. De tilgængelige tal angiver en størrelsesorden på 2-400 personer over en 5-årig periode i de enkelte kommuner.
Samlet set har de adspurgte seniorer stor interesse for seniorbofællesskabet som boform i de fem kommuner. Det skal tages i betragtning, at en del af interessen kan være på længere sigte end fem år, og at seniorbofællesskaber også kan have interesse for personer, som endnu ikke har så stort et kendskab til konceptet. Baseret på de mest interesserede, som kender til seniorbofællesskaber og som vægter de samme parametre som der tilbydes ved denne boform, er der en vis konkret og aktuel interesse for flere seniorbofællesskaber. Det resultat understøttes i høj grad af en række nye eller igangværende seniorbofællesskab-projekter, særligt i hovedstadsregionen.
HVOR MANGE VIL BO I SENIORVENLIGE BOLIGER?
19 % af de 50-75-årige ønsker udelukkende at flytte i en lejlighed inden for de næste fem år.
Seniorvenlige boliger er ikke en entydig kategori, men dækker over en bred betegnelse af boliger, som seniorerne i praksis er flyttet til. Boligerne indgår helt eller delvist i den almindelige boligmasse, og blive i mange tilfælde også tilflyttet af andre befolkningsgrupper. Der er dermed ikke en skarp definition på en seniorvenlig bolig. Boligerne har imidlertid en række karakteriserende fællestræk, og der er hovedsageligt tale om lejligheder og delvist også om rækkehuse. I dette afsnit bliver der derfor ikke regnet et samlet potentiale på samme måde som for seniorbofællesskaberne. I stedet vurderes størrelsesordenen på en række af de præferencer, som målgruppen i spørgeskemaundersøgelsen har angivet som vigtige for en fremtidig bolig, og som matcher til de kvaliteter en seniorvenligbolig kan tilbyde.
Potentialeberegningerne i den første del af dette kapitel viser, at op til 31.000 borgere på 50-75 år i de fem kommuner potentielt set fraflytter deres boliger inden for de næste fem år. Der er dermed en naturlig udskiftning af beboerne i boligmassen. Det er i høj grad disse borgere, der potentielt set kan være
