Det danske marked for erhvervsejendomme har i 2025 været i stærk fremgang og genvundet momentum hurtigere end i tidligere cyklusser. Transaktionsvolumen steg for andet år i træk – fra 45 mia. kr. i 2023 til 52,1 mia. kr. i 2024 og foreløbig 72,1 mia. kr. i 2025, svarende til en stigning på 38%. Det placerer Danmark blandt de europæiske markeder med størst vækst og viser, at investorerne igen er aktive.
Udviklingen er drevet af gunstige markedsforhold: faldende renter, stabil finansiering og en robust økonomi med lav arbejdsløshed og stabil BNP-vækst. På trods af geopolitisk usikkerhed er investeringslysten stigende, om end selektiv med fokus på lav risiko, værdiskabelse og privatisering af boliger.
Boligudlejningsejendomme er stadig det mest eftertragtede segment og udgør over halvdelen af transaktionsvolumen. Urbanisering, boligmangel og stabile lejere understøtter efterspørgslen. Internationale investorer accepterer lave afkastkrav for moderne byejendomme, mens efterspørgslen efter ældre boligmasse vokser blandt
mindre investorer. Realkreditinstitutterne viser fortsat vilje til at finansiere kvalitetsaktiver, hvilket viser styrken ved den danske model.
Kontormarkedet er todelt med stor efterspørgsel efter moderne, energieffektive kontorer med central beliggenhed på den ene side, mens ældre ejendomme med dårlig energistandard og perifere placeringer kæmper med tomgang og investeringsbehov på den anden side. Detailmarkedet er stabilt i prime-beliggenheder og stærke centre, men under pres i sekundære områder, hvor ændrede forbrugsvaner og onlinehandel stiller krav om aktiv forvaltning. Industri og logistik nyder strukturel medvind fra e-handel og forsyningssikkerhed, mens hotelmarkedet har fået comeback drevet af stærk turisme.
De stærke makroøkonomiske forhold gør Danmark attraktivt for internationale investorer, og København rangerer fortsat højt i europæiske investeringsanalyser. Udviklingen peger ind i et mere balanceret marked i 2026, hvor lejeudvikling, kvalitet, beliggenhed og bæredygtighed bliver centrale drivkræfter.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Kort realkreditrenteLang realkreditrente
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi er i moderat højkonjunktur efter en periode med høj beskæftigelse. Arbejdsmarkedet er mindre presset, og beskæftigelsen ventes at stige i et roligere tempo. BNP voksede 2,2% i 3. kvartal 2025, især på grund af fremgang i medicinalindustrien. Selv uden denne sektor steg økonomien med 0,8% målt ved bruttoværditilvæksten (BVT).
Væksten har de seneste år været drevet af industrien, særligt medicinalsektoren, samt stærke eksportmarkeder og bedre købekraft i husholdningerne.
Nationalbanken forventer en BNP-vækst på 2,0% i både 2025 og 2026, hvilket er lavere end tidligere skøn. Regeringen er mere optimistisk og venter 2,6% vækst i 2025 og 2,2% i 2026, hvilket er en opjustering, som primært skyldes stærkere vækst i medicinalindustrien.
Kilde: Danmarks Statistik, Nationalbanken og Økonomiministeriet
Inflationen ventes at komme under 2% i 2026, og både markederne og centralbanker har reageret. ECB sænkede renten i sommeren 2025 og har siden forholdt sig afventende. Også den amerikanske centralbank, Fed, har lempet pengepolitikken og sænkede renten med 0,25 procentpoint i december. ECB og Nationalbanken har samlet sænket renten med 2 procentpoint fra sommeren 2024 til 2025.
I uge 2 af 2026 lå den lange realkreditrente på 3,89%, mens den korte rente var 2,00%. De pengepolitiske lempelser, og forventningerne hertil har ført til faldende markedsrenter.
Ifølge Økonomiministeriets december prognose ventes den 30-årige realkreditrente at være 4,1% i både 2025 og 2026, hvilket er lavere end skønnet i august.
Kilde: Finans Danmark, Nationalbanken og Økonomiministeriet
Forbrugertillidsindikatoren lå i december 2025 på -17,3, en stigning fra -20,1 i november. Årsgennemsnittet for 2025 ender på -16,7, sammenlignet med -15,6 i 2023 og -7,8 i 2024.
Trods lav inflation, stigende realløn og høj beskæftigelse er forbrugertilliden fortsat negativ. Indikatoren er faldet siden juni 2024, hvor den lå på -4,4, men er stadig over bunden i oktober 2022 på -37, det laveste niveau i statistikkens 48-årige historie.
Den lave tillid skyldes bl.a. stigende dagligvarepriser og frygt for ny inflation. Geopolitiske spændinger og varslede fyringsrunder i store virksomheder spiller også ind.
Lønmodtagere
Beskæftigelsen er steget med 274.400 personer siden 2019 og nåede 3.072.000 lønmodtagere i oktober 2025, hvilket er en stigning på 3.500 fra måneden før. Niveauet er fortsat historisk højt og ligger over det strukturelle. Presset på arbejdsmarkedet er dog aftaget og ventes at falde yderligere. Flere ældre bliver længere i job, og mere international arbejdskraft øger arbejdsstyrken.
Nationalbanken forudser en stigning på 43.000 beskæftigede frem mod udgangen af 2027, primært drevet af øget indenlandsk aktivitet og lavere arbejdsmarkedspres. Økonomiministeriet er mere afdæmpet og forventer kun en mindre stigning det kommende år på grund af demografien.
Ledigheden steg med 700 personer fra november til december 2025 og ligger nu på 3,0%, svarende til 89.600 ledige.
Danmarks Statistik & Nationalbanken
Kilde:
Kilde: Danmarks Statistik
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.350 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.000 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.125 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr. 1.100 kr.875 kr.
Afkastkrav i % 5,00%6,00%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Afkastkrav i % 4,00%4,75%5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr. 1.600 kr. 1.350 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.150 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.225 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.050 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.650 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i %
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Syddanmark
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,75%8,00%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,25%8,75%10,50%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Øvrig Fyn Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr.
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
kr. 800 kr. 700 kr.
kr. 750 kr. 625 kr.
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Transaktionsvolumen i boligsegmentet i 2025 udgjorde ved udgangen af året knap 34,2 mia. kr., svarende til en stigning på 32% sammenlignet med samme opgørelsestidspunkt for 2024. Boligsegmentet stod dermed for ca. 52% af den samlede transaktionsvolumen og var fortsat det dominerende aktivsegment på det danske investeringsmarked.
Årets transaktionsaktivitet var kendetegnet ved en række større enkeltstående og porteføljehandler, primært inden for nyere og uregulerede boligejendomme. Blandt de største transaktioner var Nreps salg af UMEUS-porteføljen, der er målrettet unge studerende samt Catellas frasalg af Kaktus Towers, som henvender sig til ’young professionals’.
Efterspørgslen er i høj grad forankret i Københavnsområdet og relaterer sig primært til nyere, ureguleret boligmasse.
Dette har medført et pres på afkastkravene, som vist har en faldende tendens, særligt i Hovedstadsområdet. Udviklingen understøttes af konsensusforventninger om
stigende markedsleje, drevet af et markant fald i byggeaktiviteten, som i 2025 nåede det laveste niveau i de sidste 10 år. Det skyldes, at den faldende byggeaktivitet medfører en forsinkelse i udbuddet, som altså må antages at skabe en diskrepans mellem udbud og efterspørgsel til gavn for investorerne.
Kombinationen af høje renter og stigende skatter har øget incitamentet til at leje frem for at eje - særligt i de største byer. Kombineret med faldende byggeaktivitet fører dette til øget pres på lejemarkedet, hvorfor lejeniveauerne mange steder forventes at stige. Tomgangen er da også fortsat faldende på nationalt plan, hvor tomgangen det seneste år er faldet med 0,7 procentpoint til en samlet arealmæssig tomgang på bare 2,3%. Afkastkravene forventes i den kommende tid at være stabile omkring de nuværende niveauer på nationalt plan, mens der er tendens til faldende afkastkrav i Københavnsområdet.
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 600 kr. Hjørring
Frederikshavn
Afkastkrav i % 7,50%8,50%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Handelsaktiviteten i 2025 udgjorde 8,9 mia. kr., svarende til en stigning på 23% sammenlignet med samme opgørelsestidspunkt for 2024. Af signifikante handler i 2025 kan fremhæves PensionDanmarks køb af Ørestads Boulevard 41 & 45 fra Skanska og Jeudans køb af tre kontorejendomme fra PFA og Nrep.
Handelsaktiviteten er fortrinsvis drevet af danske investorer og der er fortsat et udpræget fravær af international kapital. Det danske kontormarked adskiller sig ellers fra de internationale tendenser, hvor det danske kontormarked bl.a. har et robust arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også hjemmearbejde, der er væsentligt mere begrænset end i større internationale metropoler.
Mange virksomheder efterspørger moderne kontorkoncepter som fx servicerede kontorer eller blot kontorpladser i kontorhoteller, som giver muligheder for flere faciliteter og
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
skalering. Foruden fleksibilitet efterspørger både lejerne og investorerne i stigende grad moderne og bæredygtige kontorlokaler. Det er særligt de stigende krav til ESG, som spiller en rolle, hvor der samtidigt forventes øget regulering på nationalt og europæisk plan, hvilket kan have betydelige konsekvenser for ejendomme, som har et højt klimaaftryk. Tendenserne forventes afspejlet i efterspørgslen efter at få certificeret eller energiforbedret den eksisterende bygningsmasse. Det forventes derfor også, at værdien af bæredygtige ejendomme på sigt vil overstige værdien af andre ejendomme. Om de bæredygtige ejendomme skal handles til en lavere risikopræmie eller om risikopræmien skal være større for andre ejendomme, er dog mere usikkert.
Tomgangen for kontor var på landsplan 5,6% i 4. kvartal 2025 og er dermed uændret på årsbasis. Afkastkravene forventes generelt at være stabile den kommende tid, hvilket overvejende også gør sig gældende for markedslejen.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2026
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,50%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.000 kr. 2.250 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.100 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 900 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
2.800 kr. 1.050 kr. 550 kr.
kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig
Udviklingen på detailejendomme
Detailsegmentet har i 2025 været i fremgang med en transaktionsvolumen på ca. 7,1 mia. kr. Transaktionsvolumen er funderet i flere signifikante transaktioner, men særligt Slate Asset Managements køb af en portefølje af shoppingcentre og Live Nations køb af Royal Arena tegner sig for fremgangen i segmentet.
Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og den flerårige tendens med faldende lejeniveauer er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. I København er efterspørgslen stærkest på de primære handelsstrøg, understøttet af stigende interesse fra internationale brands, der søger høj eksponering på de bedste beliggenheder.
Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende grad
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
til fødevare- og drikkekoncepter samt oplevelsesbaserede formål, hvilket afspejler ændrede forbrugsmønstre og lejeres efterspørgsel.
Efterspørgslen i detailsegmentet har generelt været særligt drevet af dagligvareporteføljer med geografisk spredning. Dette kan tilskrives den attraktive risikoprofil, hvor dagligvarekæder indgår lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder på strategisk vigtige placeringer. Dette medfører, at dagligvarebutikker ofte er overraskende højt prissat i forhold til det øvrige marked. Der har dog gennem 2025 været flere større handler involverende shoppingcentre, hvilket kunne tyde på et paradigmeskifte i forhold til de senere år.
Tomgangen for detail har været stabil på landsplan på 3,3% i 4. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til fortsatte rentefald, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2026
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 9,00%11,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%7,50%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Aalborg Afkastkrav i %
Hjørring
Frederikshavn
kr. 200
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat en stærk efterspørgsel, hvor transaktionsvolumenen i 2025 nåede op på 8,7 mia. kr. Det er dog et fald på 33% i forhold til samme opgørelsestidspunkt for 2024, hvor volumen var på godt 13 mia. kr. AustralianSupers indtræden i M7’s europæiske last-mile logistik-portefølje sammen med Oxford Properties Group samt canadiske Brookfields køb af 14% af Associated Danish Ports i 2025 understreger den fortsatte efterspørgsel fra store internationale investorer i dansk logistik og infrastruktur.
Efterspørgslen er høj for nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur - altså omkring de primære logistikkorridorer. Som eksempel herpå kan Verdions iPort Zealand-projekt ved Ringsted fremhæves til en værdi af omtrent 7,5 mia. kr. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er den vigtigste parameter. Det er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af
de traditionelle erhvervsområder i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.
Der er et voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme - gerne certificerede, hvor DSVs logistikcenter i Horsens er et godt eksempel på fremtiden.
Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig og er bredt forankret over landet, hvor virksomhedernes bonitet og længden af uopsigelighedsperioden, er de primære faktorer for omsætteligheden, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme er stigende på landsplan, hvor tomgangen er steget med knap 0,5 procentpoint det seneste år til 3,4% i 4. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2026
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph Alberti
Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Nordsjælland +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Vestsjælland +45 5858 8396
Lolland-Falster +45 5858 8140
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Hotel +45 5858 8371
Camping +45 5858 8130
Landbrug Øst +45 5858 8575
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
