Forventninger til 2026 - DK

FORVENTNINGER

Hvad er forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2026?

Fakta

Baggrund for

Hvert år siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor markedsundersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet det kommende år. Undersøgelsen markerer sig som branchens største og mest omfattende undersøgelse. Derfor tager dele af undersøgelsen også afsæt i resultaterne fra de tidligere års undersøgelser.

I år har mere end 1.800 respondenter bidraget med besvarelser til undersøgelsen. Spørgeskemaet er primært blevet delt gennem EDC Erhverv Poul Erik Bechs omfattende database over danske virksomheder, ejendomsinvestorer og lejere. Derudover er indsamlingen foregået via netværk og kampagner på sociale medier, målrettet erhvervsfolk med interesse for ejendomsinvestering. Besvarelserne er indsamlet i perioden 22. september-16. oktober 2025.

Respondenterne kommer fra professionelle investeringsvirksomheder, advokatkontorer, banker, logistikvirksomheder og detailbutikker mv. En investor er defineret ud fra, at vedkommende investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug og med formål om at få et afkast af investeringen.

Undersøgelsen er udelukkende respondenternes forventninger til markedet og EDC Erhverv Poul Erik Bechs egen holdning er ikke en del af undersøgelsen. I et vist omfang kommenterer vi i rapporten på resultaterne af undersøgelsen med citater.

Bæredygtighed og ESG fylder fortsat meget på ejendomsmarkedet og derfor er bæredygtighed og ESG for sjette år i træk en del af spørgerammen i undersøgelsen. Læs mere s. 25.

Derudover er der i årets undersøgelse et særligt fokus på fremtidens boligbehov. Boligmarkedet er i rivende udvikling og som Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med flere end 650 medarbejdere, 20 erhvervscentre,75 boligbutikker og tre projektafdelinger, har vi fingeren på pulsen i hele landet og følger udviklingen på tæt hold.

Ikke alle resultater i undersøgelsen går op med 100%, da nogle af spørgsmålene tillader flere svarmuligheder.

år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført undersøgelsen.

respondenter har svaret på undersøgelsen. af respondenterne investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug.

Vi er glade for, at vi nu kan udgive vores forventningsundersøgelse for 11. år i træk.

Det startede med en ambition om at kunne give vores kunder, os selv og branchen et indblik i, hvilke forventninger aktørerne i ejendomsbranchen har til det kommende år.

Den idé holder heldigvis stadig vand, og vi er meget glade for opbakningen gennem årene. Stor tak til de mere end 1.800 respondenter, der har givet sig tid til at svare på årets undersøgelse. Det er interessant at følge udviklingen år for år - og i år er ingen undtagelse. I følge respondenterne kigger vi frem mod 2026 med stor optimisme.

Erhvervsejendomsmarkedet ser fortrøstningsfuldt frem mod

2025 har budt på en markant fremgang på erhvervsejendomsmarkedet, og det tyder på, at fremgangen fortsætter i 2026. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har givet deres bud på fremtiden. Det er 11. år i træk, at undersøgelsen gennemføres og forventningerne til det kommende år har sjældent været så optimistiske og fortrøstningsfulde, som frem mod 2026.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har for 11. år i træk gennemført en årlig undersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen er branchens største og mest omfattende og i år har mere end 1.800 aktører fra ejendomsbranchen givet deres besyv med. Undersøgelsen dækker over bl.a. markedspriser, økonomisk udvikling, bæredygtighed og i år fremtidens boligbehov. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

“Allerede sidste år var der stor optimisme i vores forventningsundersøgelse, men optimismen ser ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er besvarelserne i år blandt de mest positive i de 11 år, undersøgelsen er gennemført. I årets undersøgelse er der 55%, der påtænker at bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, så investorerne ser fortrøstningsfuldt frem mod 2026.”

Markedspriser med pil op

Joseph Alberti siger: “Årets undersøgelse viser, at 97% forventer stigende eller uændrede markedspriser på boligudlejningsejendomme, og det er den højeste procentsats i undersøgelsens 11-årige historie. Inden for kontorejendomme og industri- og logistikejendomme er der ligeså en overvægt, der forventer stigende eller uændrede markedspriser. Det er kun detailejendomme, hvor størstedelen forventer faldende priser, men dog stadig med en lille stigning i andelen, der forventer stigende priser.”

”Det samme gør sig gældende for forventningerne til markedslejen. Her er der også et flertal, der forventer, at lejen på boligudlejningsejendomme, kontorejendomme og industri- og logistikejendomme vil stige fremfor at falde. Detailejendomme er gået fra 8%, der forventer stigende markedsleje i sidste års undersøgelse, til 14% i dette års undersøgelse, så tendensen er positiv.”

Inflation og renten stabiliseret

De sidste par år har der været stor opmærksomhed på inflationen og renteudviklingen, og det var et

stort tema i Forventninger til 2025-rapporten, hvor 68% pegede på renten som en af de væsentligste udfordringer. 87% forventede dengang, at renten ville falde, men det ser anderledes ud i forventningerne til 2026, fortæller Joseph Alberti:

”Størstedelen forventer, at inflationen og renten vil forblive uændret i 2026. Som respondenterne forudså ved sidste års undersøgelse, er renten faldet i løbet af 2025. I år forventer størstedelen, at renten er landet på et passende niveau og vil forblive uændret i 2026. 61% forventer uændret inflation i 2026, mens 28% forventer, at inflationen vil stige, hvilket er væsentligt over de 11% fra sidste års undersøgelse, så det bliver spændende at følge udviklingen i 2026.”

Bolig overskygger alt andet

En af konklusionerne i år er, at priserne på boligudlejningsejendomme forventes at stige i 2026. I år er der sat yderligere fokus på bolig og fremtidens boligbehov i forventningsundersøgelsen.

”Folk fortsætter med at flytte til byerne. Den dobbelte urbanisering er i fuld gang, da mange ønsker at bo i de største byer, eller som minimum bo i de største byer i kommunen. Derfor er det heller ikke overraskende, at 83% forventer, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i de største byer. Faktisk er det lidt overraskende, at tallet ikke er højere. Derudover er der en forventning om, at små lejligheder vil opleve størst efterspørgsel i de næste 5 år. En tendens vi ser i mange storbyer i Europa,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

“Den store efterspørgsel efter at bo i de største byer presser udbuddet af boliger, der i forvejen er på et lavt niveau. Det presser markedspriserne og markedslejen op, og derfor er forventningen også, at priserne på boligudlejningsejendomme vil fortsætte med at stige i 2026. Netop derfor fortsætter boligudlejningsejendomme med at overskygge de øvrige ejendomstyper i årets undersøgelse.”

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne i det kommende år på...

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME

KONTOREJENDOMME

DETAILEJENDOMME

At boligudlejningsejendomme er det ejendomssegment, hvor der er flest positive forventninger til, er ikke overraskende. Historisk har boligudlejningsejendomme været den mest efterspurgte ejendomstype, og når det går godt på markedet, er det også ofte boligudlejningsejendomme, der trækker læsset. Kigger vi på transaktionsvolumen indtil videre i 2025, står boligudlejningsejendomme også for over halvdelen af transaktionerne.

Forventninger til markedspriser i

68%

forventer stigende markedspriser inden for boligudlejningsejendomme.

Boligudlejningsejendomme er den ejendomstype, der er mest positive forventninger til. Fra forventningerne til 2023 til forventningerne til 2026 er der sket en vild udvikling på 61%-point fra 7% i 2023 til 68% i 2026, der forventer stigende markedspriser på boligudlejningsejendomme.

Som forventningerne til 2025, forventer 33% stigende markedspriser på industriog logistikejendomme. Dog er der sket en lille stigning i andelen, der forventer uændrede markedspriser og den del udgør mere end halvdelen i år.

Forventningerne til markedspriserne på kontorejendomme har ikke ændret sig meget fra sidste års undersøgelse og størstedelen forventer, at priserne på kontorejendomme forbliver nogenlunde uændret.

23%

forventer stigende markedspriser på kontorejendomme. Det er en stigning på 19%-point ift. forventningerne i 2023.

Detailejendomme skiller sig ud fra de øvrige ejendomstyper, da der er en overvægt, der forventer faldende markedspriser. Dog er der sket et fald på 30%-point fra forventningerne til 2023 (82%) til forventninger til 2026 (52%), mens der er en stigning i dem, der forventer uændrede markedspriser, så forventningerne bevæger sig i en positiv retning.

Markedspriser på

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne på erhvervsgrunde i det kommende år på...

GRUNDE TIL OPFØRELSE AF BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

GRUNDE TIL OPFØRELSE AF INDUSTRI OG LOGISTIK

GRUNDE TIL OPFØRELSE AF KONTOR

GRUNDE TIL OPFØRELSE AF DETAIL

Grunde til boligudlejningsejendomme skiller sig positivt ud og er gået fra 45%, der forventer stigende markedspriser, til 69% i forventningerne til 2026.

Inden for grunde til kontorejendomme er der 8%-point færre, der forventer faldende markedspriser på erhvervsgrunde ift. sidste års undersøgelse.

Grunde til industri- og logistikejendomme ligner meget sig selv fra forventningerne til 2025, dog med en lidt mindre procentdel, der forventer stigende markedspriser på erhvervsgrunde.

Selvom der blot er 12%, der forventer stigende markedspriser på erhvervsgrunde inden for detailejendomme, er det en lille fremgang sammenlignet med forventningerne til sidste år.

Generelt er der mere positive forventninger til markedspriserne på erhvervsgrunde sammenlignet med sidste år. Med fortsat begrænset udbud af attraktive grunde, stigende krav til logistik og bæredygtighed og stærk efterspørgsel fra virksomheder, forventer de fleste, at markedspriserne for erhvervsgrunde vil stige eller holde niveauet.

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedslejen for det kommende år på…

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME

KONTOREJENDOMME

DETAILEJENDOMME

Hele 98% forventer stigende eller uændret markedsleje på boligudlejningsejendomme, hvilket hænger sammen med en vedvarende høj efterspørgsel på boliger, særligt i de største byer. Samtidig er der et begrænset udbud, da nybyggeriet har været lavt de seneste par år, hvilket blandt andet skyldes de seneste års stigende renter, høje materialepriser og den generelle usikkerhed.

Forventninger til markedslejen i

56%

forventer uændret markedsleje inden for industri- og logistikejendomme.

73% forventer, at markedslejen på boligudlejningsejendomme vil stige i 2026. Det er en stigning på 16%-point fra sidste års undersøgelse og 33%-point ift. forventningerne til 2024.

Industri- og logistikejendomme er den ejendomstype, hvor resultaterne fra i år er mest sammenlignelige med resultaterne fra sidste års undersøgelse. Forventningerne til stigende markedsleje er gået fra 31% til 32%.

Forventningerne til markedslejen på kontorejendomme peger i en positiv retning over en 3-årig periode.

29%

forventer at markedslejen på kontorejendomme vil stige i 2026.

Selvom der er en klar overvægt af respondenter, der forventer faldende eller uændret markedsleje inden for detailejendomme, er der 6%-point flere end sidste år, der forventer en stigende markedsleje.

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af tomgangen i det kommende år på…

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME

KONTOREJENDOMME

DETAILEJENDOMME

Selvom flere forventer en stigende tomgang inden for detail, er detailmarkedet i rivende udvikling. Nye tendenser og koncepter skyder i vejret og efterspørgslen efter attraktive, oplevelsesdrevne butikker er solid. Generelt er der ikke så grå skyer over detailmarkedet, som mange tror, og ser vi på årets resultater i forventningsundersøgelsen, så er der også en lille forbedring i forhold til de sidste par år.

Forventninger til tomgang i

37% forventer, at tomgangen på boligudlejningsejendomme vil falde i 2026. Det er den højeste procentsats i de seks år, hvor data er tilgængelig.

8%

forventer stigende tomgang på boligudlejningsejendomme. Det er 22%-point færre end forventningerne til 2024.

Der er tvivl om, hvordan tomgangen på industri- og logistikejendomme udvikler sig i 2026. 21% forventer faldende tomgang, mens 20% forventer stigende tomgang.

Der er flere, der forventer, at tomgangen på kontorejendomme vil stige (23%), end der forventer en faldende tomgang (18%). Det kan der være flere årsager til, men bl.a. hybridarbejde, krav om højere kvalitet på kontorer og begrænset udbud af nyere kontorlokaler, er en del af forklaringen.

59%

forventer uændret tomgang på både kontorejendomme og industri- og logistikejendomme.

20% forventer faldende tomgang på detailejendomme i 2026. Det er en forbedring fra de sidste tre års undersøgelser, hvor der har været 17-18%, der har forventet faldende tomgang. 45% forventer en stigende tomgang, men pilen peger i den rigtige retning sammenlignet med de seneste års undersøgelser, hvor mere end 50% har troet på stigende tomgang.

Økonomi

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af inflationen i det kommende år?

61% af respondenterne forventer, at inflationen i det kommende år vil forblive uændret. Det er en stigning på 10%-point fra sidste år, hvor 51% forventede det. I løbet af 2025 har inflationen ligget på omkring 2%, hvilket også er ECB’s (European Central Bank) målsætning på mellemlang sigt. Derfor er det heller ikke overraskende, at størsteparten forventer en uændret udvikling i 2026.

Efter flere år med uro om priserne er forventningerne nu mere afdæmpede. At seks ud af ti forventer uændret inflation, vidner om en tro på, at økonomien bevæger sig ind i en mere stabil og balanceret fase, hvilket også afspejler sig i aktiviteten på erhvervsejendomsmarkedet.

Økonomi

Hvad er dine/jeres forventninger til renteudviklingen i det kommende år?

Der er sket en markant udvikling fra sidste år, hvor 87% forventede faldende renter og 10% forventede uændrede renter. Dog skal det nævnes, at undersøgelsen sidste år blev lavet i efteråret 2024, hvor renteniveauet var højt. Siden er renten løbende faldet, og derfor er der naturligt også mere tvivl om, hvordan renteudviklingen vil være i 2026.

Renteudsigterne er præget af en afventende optimisme. Mens kun 10% forventer stigende renter, forventer næsten halvdelen et uændret niveau, og 41% ser endda mulighed for fald. Det vidner om en forventning om stabilisering og gradvis normalisering af rentemarkedet.

Hvor investerer du/I henne i dag?

Hvilken profil af ejendomme investerer du/I i?

Hvor stor er din/jeres totale investeringskapacitet?

Påtænker du/I at bruge flere/færre penge til ejendomsinvesteringer i det kommende år?

”55% vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år. Det er den største procentdel gennem de 11 år, vi har gennemført forventningsundersøgelsen. Samtidigt er der kun 8%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er den laveste procentdel i undersøgelsens levetid. Det er yderligere en markant fremgang fra forventningerne til 2023 og 2024, hvor blot 24% og 32% ville bruge flere penge. Det vidner også om, at der er kommet gang i markedet igen og investorerne er klar til at bruge penge igen i 2026.”

Hvilke ejendomstyper er potentielle investeringer for dig/jer i det kommende år?

Industri- og logistikejendomme

Næsten ni ud af ti peger på boligudlejningsejendomme som deres foretrukne investering, og segmentet står allerede for mere end halvdelen af årets transaktionsvolumen. Det understreger, at troen på boliger som et stabilt aktiv fortsat er stærk.

Efter flere år med stilstand i byggeriet ser mere end 30% potentiale i opførsel af boliger som en investeringsmulighed i 2026. Det er positivt at interessen for boligudvikling vokser igen – ikke mindst i lyset af den store mangel på boliger vi ser på tværs af landet. Her har tomgangen for boliglejemål i 2025 været på det laveste niveau målt i de sidste 10 år. Dette medfører stigende lejeniveauer, hvilket selvfølgelig også må vurderes at være et parametre for ovenstående interesse.

I løbet af 2025 er hotel blevet en fast, integreret del af transaktionsvolumen og i årets første tre kvartaler stod hotel for 10% af transaktionsvolumen. Derfor er det heller ikke overraskende, at hotel som potentiel ejendomsinvestering er steget fra 7% i sidste års undersøgelse til 10% i forventningerne til 2026. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker vi også tydeligt, at interessen for hoteller er intensiveret og det gælder hoteller i alle størrelser.

Hvilke områder forventer du/I at investere i, i det kommende år? (Vælg gerne flere)

Hvordan opfatter du/I mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvesteringer i det kommende år?

“Hele 67% forventer, at mulighederne for at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2026 forbliver på det samme niveau som i 2025. Det hænger sammen med, at knap halvdelen forventer et stabilt renteniveau, og at der er fornyet tro på kapital- og kreditmarkedet – modsat forventningerne til 2023 og 2024, hvor størstedelen forventede, at det ville blive sværere at få finansiering.”

Ejer eller lejer du/I de primære lokaler, du/I bruger?

Kunne du/I overveje at sælge jeres lokaler for at leje noget i stedet?

Kunne du/I overveje at købe noget i stedet for at leje?

I årene 2020-2025 var der en overvægt af respondenter, der overvejede at købe i stedet for at leje, men i år har stemningen ændret sig og mere end halvdelen har svaret nej til at overveje at købe noget i stedet for at leje.

“Der er sket en interessant udvikling i køb/leje. Tidligere var der en overvægt, der svarede ja til, at de overvejede at købe noget i stedet for at leje, men nu tyder det på, at stemningen er vendt. For mange virksomheder er der et meget lille udbud samtidig med at flere erhvervsområder koncerteres til nyt boligprojekter uden at der udlægges nye områder til erhverv. Det medfører både stigende handelspriser og stigende lejepriser, der gør det sværere at gå fra leje til køb.”

Forventer du/I at bruge flere/færre penge på erhvervslokaler?

Forventer du/I ændringer i din/jeres lokalebehov?

Hvad er årsagerne til ændring i lokalebehov

forventer ændringer i deres lokalebehov i løbet af 2026.

svarer, at årsagen til ændringen i lokalebehov er, at de mangler plads.

Hvad er vigtigst for dig/jer, når du/I vælger lokaler?

Hvor vil du/I gerne flytte hen?

“67% forventer hverken at bruge flere eller færre penge på erhvervslokaler i 2026, hvilket er den højeste procentdel i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. Den rekordhøje andel, der forventer uændrede udgifter, vidner om et mere afklaret marked, hvor virksomhederne har fået styr på behovet – og ikke planlægger store ændringer på kort sigt.”

Investorerne begynder at afkode, hvor ESG giver reelt afkast. Det er især i kontorsegmentet, hvor energiforbrug og image har direkte betydning for lejerne. Udviklingen peger mod et marked, hvor efterspørgslen på moderne, energieffektive og certificerede kontorejendomme vil fortsætte med at stige, mens ældre ejendomme uden grønne kvaliteter risikerer at sakke bagud i både lejepris og værdi og investorerne skal passe på, at de ikke ender med “stranded assets”.

Sådan tænker

investorer bæredygtighed i

Bæredygtighed spiller en stadig større rolle i investeringsbeslutninger, men i 2026 er tilgangen præget af realisme. Det forventer de fleste investorer, der inddrager ESG i deres strategi, men samtidig ser nøje på, hvor indsatsen giver målbare økonomiske resultater.

Efter flere år med store udsving i investorernes syn på bæredygtighed, tegner årets resultater et billede af et marked, der er mere modent og afbalanceret. ESG er ikke længere et nicheemne, men et konkret parameter i beslutninger om investering, lokaler og renovering.

Andelen, der aktivt integrerer bæredygtighed i deres investeringsstrategi af både ideologiske og økonomiske årsager, ligger på 24%, omtrent samme niveau som de sidste par år. Samtidig siger 22%, at de kun gør det, fordi det økonomisk hænger sammen, hvilket er et udtryk for en mere rationel og forretningsdrevet tilgang. Omvendt mener 23%, at bæredygtighed stadig ikke kan betale sig økonomisk, og det viser, at omkostninger og afkast fortsat spiller en central rolle.

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International

Poul Erik Bech, som har taget en mini-MBA i bæredygtighed, siger: ”Andelen, der slet ikke medtænker bæredygtighed, er faldet fra 30% i 2022 til blot 17% i år, hvilket understreger, at ESG er blevet en fast del af de fleste strategiske overvejelser. Bæredygtighed er gået fra at være et værdibåret ideal til at blive et konkurrenceparameter, hvor både risiko og afkast kan vurderes ud fra et ESG-perspektiv.”

Stadig et stykke vej

I undersøgelsen om 2026 svarer 24% af virksomhederne, at de har en egentlig politik om bæredygtighed i valg af lokaler, mod kun 18% i 2022. Yderligere 31% har overvejet det, men har endnu ikke implementeret det. Selvom andelen med formelle politikker er steget markant, viser tallene, at over halvdelen stadig ikke har operationaliseret bæredygtighed i praksis. Omkring 36% har allerede optimeret en eller flere ejendomme ift. bæredygtighed, mens 21% har overvejet det, men ikke fundet det rentabelt.

”Det peger på en udvikling, hvor bæredygtige tiltag vurderes ud fra realistiske business cases, men også på, at mange fortsat afventer bedre økonomiske incitamenter. 41% er villige til at betale 1–5% mere for en bæredygtig ejendom, mens kun 16% vil betale 5–10% ekstra. Hele 40% mener, at bæredygtighed ikke har betydning for prisen, hvilket er et tegn på, at ESG-værdien endnu ikke er fuldt indregnet i markedet,” siger Helle Nielsen Ziersen.

Kontorsegmentet fører an Bæredygtighed står højt på dagsordenen i kontorsegmentet, hvor især lejere er villige til at betale mere. Hele 75% af investorerne forventer, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige kontorlejemål, hvilket gør segmentet til det mest optimistiske i forhold til betalingsvillighed.

Den stærke interesse hænger sammen med, at energimæssig effektivitet, indeklima og signalværdi spiller en central rolle for kontorlejere, der ønsker at tiltrække og fastholde medarbejdere samt leve op til egne ESG-mål. For investorer betyder det, at bæredygtige kontorejendomme i stigende grad anses som mindre risikofyldte aktiver med bedre udlejningspotentiale.

Helle Nielsen Ziersen siger: “Investorerne begynder at afkode, hvor ESG giver reelt afkast. Det er især i kontorsegmentet, hvor energiforbrug og image har direkte betydning for lejerne. Udviklingen peger mod et marked, hvor efterspørgslen på moderne, energieffektive og certificerede kontorejendomme vil fortsætte med at stige, mens ældre ejendomme uden grønne kvaliteter risikerer at sakke bagud i både lejepris og værdi og investorerne skal passe på, at de ikke ender med stranded assets.”

Har du eller din virksomhed en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler?

Spiller bæredygtighed en rolle for dig/jer ift. din/jeres nuværende investeringsstrategi?

Har du overvejet at optimere din(e)/jeres ejendom(me) ift. bæredygtighed?

Er du/I villig til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme?

I hvor høj grad tror du/I, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål i...?

Industri- og logistikejendomme

I hvor høj grad tror du/I, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter, i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed herunder eksempelvis type af energimærke?

I hvor høj grad tror du/I, at ejendomme bliver mindre salgbare pga. lave ESG-nøgletal?

I hvor høj grad er du eller din virksomhed villig til at betale mere for bæredygtige lejemål sammenlignet med lejemål af samme beliggenhed, størrelse og stand?

Væsentligste

Hvad mener du, er de væsentligste udfordringer for ejendomsmarkedet det kommende år?

“Renteudviklingen og lånevilkår topper listen over udfordringer – men det er bemærkelsesværdigt, at også byggematerialer, regulering og nye vurderinger fylder mere end klima og ESG. Det viser, at markedet i øjeblikket er langt mere optaget af de økonomiske rammevilkår end af de langsigtede grønne udfordringer.”

Respondenterne nævner også:

“Stigende tomgang”

“Realisme hos sælger”

“Mængden af nybyggeri”

“Demografisk udvikling”

“Politiske rammevilkår”

“Inflation og renter”

Fremtidens

Hvilke boligtyper forventer du vil opleve størst efterspørgsel i de kommende 5 år?

Hvor forventer du, at efterspørgslen efter boliger vil vokse mest i de kommende 3-5 år?

Hvad vurderer du som vigtigst for fremtidigt boligbyggeri?

Hvordan forventer du, at udviklingen vil blive i forhold til, om danskerne vil foretrække leje - eller ejerboliger i fremtiden?

Hvad gør du som investor for at udvikle eller investere i boligprojekter, der imødekommer fremtidens behov?

“Renovering og modernisering”

“Fokus på særlige målgrupper, f.eks. seniorer”

“Fleksibilitet i anvendelse og indretning”

“Fokus på beliggenhed og attraktiv placering”

“Energioptimering og bæredygtighed”

“Fokus på fællesskab og sociale rammer”

Boligbehov

38% forventer, at flere vil foretrække lejeboliger i fremtiden. Det er 13%-point mere end dem, der svarer, at flere vil foretrække ejerboliger i fremtiden.

83%

forventer, at efterspørgslen efter boliger vil stige mest i København, Aarhus, Odense og Aalborg.

9% forventer, at fællesksaborienteret design er vigtigst for fremtidigt boligbyggeri.

Vurderingen er, at lav driftsøkonomi (35%), fleksibel indretning (21%) og klimatilpasning (20%) er de tre vigtigste kriterier for fremtidigt boligbyggeri.

71%

forventer, at små lejligheder (1-2 værelser) vil opleve den største efterspørgsel de næste fem år.

49%

forventer, at seniorboliger vil opleve størst efterspørgsel i de kommende 5 år. Det hænger sammen med aldersudviklingen i Danmark, hvor gennemsnitsalderen er stigende og andelen af ældre i alderen 80+ år vokser og der i mange byer er et efterslæb på seniorboliger.

Folk fortsætter med at flytte til byerne. Den dobbelte urbanisering er i fuld gang, da mange ønsker at bo i de største byer herhjemme, eller som minimum bo i den største eller næststørste by i kommunen.

Fakta om

Investerer du/I i ejendomme, som ikke er til eget brug?

De 53%, der har svaret, at de investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug, har svaret på spørgsmålene om investering og finansiering.

De 47%, der har svaret nej til, at de investerer i ejendomme, som ikke er til eget brug, er sendt videre til spørgsmålene fra en brugers perspektiv om fx lokalebehov.

Hvor stor er din/jeres virksomhed?

Hvor er din/jeres virksomhed beliggende i dag?

København/ Frederiksberg

Nord sjælland

Øst sjælland

Syd-/Vest sjælland

Københavns omegn

Udlandet 1%

Bornholm 0%

Er du nysgerrig på, hvordan erhvervsejendomsmarkedet udvikler sig lokalt, eller er du på udkig efter konkrete tal om tomgang, lejeniveauer, afkastkrav eller demografiske forhold i forbindelse med et byggeprojekt eller din næste ejendomsinvestering?

CityFact samler alle relevante markedsdata i ét analyseprodukt, fordelt på 20 geografiske områder. Vælg de områder, der interesserer dig, og så sørger vi løbende for at holde dig orienteret om udviklingen i området.

Research & Analyse

EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group. Bl.a. Due diligence i forbindelse med investeringer i f.eks. ejendomsprojekter. Opgaverne dækker bl.a.:

• Kommerciel Due Diligence

• Alle relevante forhold om projektudvikling

• Køb og drift af investerings- og brugerejendomme

• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag

• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser

• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel i større byer såvel som mindre provinsbyer

• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Research Manager

niho@edc.dk +45 5858 8784

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug Øst +45 5858 8574

Landbrug Vest +45 5858 8683

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg eller til leje. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.