Brochure De Moer, Lobelia - fase 1

fase 1

4 tweekappers, 6 levensloopbestendige tweekappers en 10 hoek-en tussenwoningen

inhoud

IN DE OMGEVING

Welkom in De Moer 05

Natuur op z’n mooist 09

HET BOUWPROJECT

Wethouder aan het woord 06

Wonen in Lobelia 07

Architect aan het woord 10

Natuurinclusief wonen 11

Vogelvlucht 12

Situatie/woningen 18

Type woningen 20

AFWERKING

Ontdek de stijl die bij jou past 82

Jouw buitenleven 84

Jouw duurzame leven 86

ALGEMEEN

De voordelen van een nieuwbouwwoning 15

Gasloos wonen 16

Stappenplan voor jouw woning 87

KOPERSOPTIES STUDIO

Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 88

BADKAMER EN KEUKEN

Laat je inspireren bij Huysinc 90

BINNENKIJKEN BIJ...

Rosie en Angelo 30

Kristy en Jeroen 60

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Aangenaam wonen

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Welkom in De Moer

De Moer is een klein, charmant dorp in de Brabantse gemeente Loon op Zand. Je woont er rustig en overzichtelijk, tussen uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. En tegelijk centraal, met levendige steden als Tilburg en Waalwijk vlakbij.

In de nieuwe woonwijk Lobelia geniet je van de vriendelijke, ontspannen sfeer die kenmerkend is voor De Moer. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een fijne basisschool en een populaire voetbalclub.

Op minder dan 10 minuten rijden kun je tennissen en paardrijden in Loon op Zand, hockeyen in Dongen of Kaatsheuvel. Wil je een middag winkelen of een avond uit? Binnen 20 minuten ben je in Tilburg of Waalwijk. ’s-Hertogenbosch en Breda liggen niet veel verder. Met (kleine) kinderen pak je gewoon de fiets en geniet je van de magie van De Efteling.

Ook voor natuurliefhebbers heeft De Moer volop te bieden. Het waterrijke natuurgebied Huis ter Heide ligt aan je voeten: een oase voor wandelaars, vogelliefhebbers en rustzoekers. Hier loop of fiets je tussen de Schotse Hooglanders terwijl de kikkers kwaken. Iets verderop wacht Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, ook wel de Brabantse Sahara. Een uniek stuifzandgebied waar je eindeloos kunt dwalen. Dat is lekker bijkomen na een drukke dag! Wonen in De Moer betekent thuiskomen in de natuur, met volop ruimte om te leven. Ideaal voor starters, gezinnen en senioren die op zoek zijn naar een rustige, groene en goed bereikbare leefomgeving.

DORDRECHT

WETHOUDER

AAN HET WOORD

“Met Lobelia bouwen we aan fijne woningen én een waardevol landschap.”

In deze tijd is het vinden van een passende woning niet altijd vanzelfsprekend. Daarom bouwen we in de gemeente Loon op Zand aan een gevarieerd en toekomstbestendig aanbod. Nieuwbouwproject Lobelia in De Moer draagt bij aan die ambitie, met woningen voor starters, doorstromers én senioren.

In totaal komen er zo’n 60 energiezuinige woningen, in een mooie mix van rijwoningen, tweekappers en vrijstaande huizen. De ligging op loopafstand van natuurgebied Huis ter Heide maakt dit project extra bijzonder. Wie wil er nou niet wonen op een groene locatie waar je geniet van rust, ruimte en het buitenleven?

Als gemeente bouwen we met aandacht voor de kwaliteit van het landschap. Dat betekent dat we oog hebben voor wat De Moer zo aantrekkelijk maakt: het open landschap, de nabijheid van natuur en voldoende voorzieningen. Zo is het goed wonen, werken en recreëren in onze dorpskernen. Nu en in de toekomst.

Ik begrijp dan ook heel goed dat je oog is gevallen op Lobelia. Dé ideale woonomgeving voor natuurliefhebbers, in een hechte gemeenschap met volop gemak op loop- en fietsafstand. an alle toekomstige bewoners: heel veel woonplezier in De Moer!

WETHOUDER WONEN GEMEENTE LOOP OP ZAND

Wonen in Lobelia

Ten oosten van de dorpskern van De Moer, naast een uitgestrekt natuurgebied realiseren we de nieuwe woonwijk Lobelia. In totaal komen er 55 woningen en 5 vrije bouwkavels. De verschillende woningtypes sluiten aan bij de woonwensen van starters, doorstromers en senioren.

WONEN AAN DE RAND VAN DE NATUUR

Lobelia wordt in meerdere fases ontwikkeld door Somnium Real Estate en Van Wanrooij. De eerste fase omvat 4 tweekappers, 6 levensloopbestendige tweekappers, 10 hoek- en tussenwoningen en 2 royale bouwkavels. De bouwkavels zijn niet opgenomen in deze brochure. Daarvoor is een separaat kavelpaspoort opgesteld.

Bijzonder aan dit project is de ligging, direct grenzend aan landgoed Huis ter Heide. Vanuit de wijk wandelje zó de natuur in. Liefhebbers van groen, rust en ontspanning voelen zich hier meteen thuis.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG

Bij de bouw van Lobelia hebben we oog voor comfort, milieu én lage energielasten. Alle woningen krijgen energielabel A++++, wat betekent dat er geen energie van buitenaf nodig is voor verwarming, koeling en ventilatie. Een warmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en zuinige installaties zorgen het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat. Wonen in Lobelia is ruim, rustig en toekomstgericht. Een fijne plek om thuis te komen.

Natuur op z’n mooist

Klein dorp, groots genieten! In en om De Moer vind je verrassend veel bijzondere plekken voor natuurliefhebbers, levensgenieters en jonge avonturiers.

Landgoed Huis ter Heide & De Loonse en Drunense Duinen. Dompel je onder in prachtige natuur op een steenworp afstand. Het is heerlijk ontspannen tussen de vennen van landgoed Huis ter Heide, waar je Schotse Hooglanders ziet grazen. Of ontdek de uitgestrekte zandvlaktes en bossen van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.

AAN HET WOORD

“Woningen met een eigen gezicht, in een harmonieus geheel.” ARCHITECT

ARCHITECT

Het Brabantse De Moer telt zo’n 600 inwoners. Een uitbreiding van het dorp met ongeveer 60 woningen vraagt om een doordachte, gedifferentieerde aanpak die recht doet aan de bestaande omgeving. Daarom hebben we de nieuwe wijk Lobelia opgedeeld in drie deelgebieden, ieder met een eigen karakter: het Dorps Lint, het Landelijk Hof en het gebied met vrije kavels.

Elk deel heeft een eigen uitstraling vanwege woningtypes, kleurgebruik en detaillering. Het Dorps Lint bestaat vooral uit rijwoningen met kleine dakoverstekken, fraaie metselwerkdetails en karakteristieke schoorstenen. In het Landelijk Hof vind je tweekappers en vrijstaande woningen met overstekende daken en gevelaccenten met houtmotief.

In beide gebieden zit er variatie in de vorm en afwerking van de bouwblokken. Daardoor hebben de woningen een eigen gezicht en ontstaat een kleinschalig, dorps gevoel. Het kleurgebruik is overal ingetogen en vriendelijk. Voor de gevels gebruiken we zand- en aardtinten, gecombineerd met witte en grijze kozijnen. De donkere dakpannen zorgen voor samenhang en rust in het straatbeeld.

Het plan is levendig door de brede mix aan woningtypes en speelse accenten, terwijl de architectonische samenhang zorgt voor rust. Ik denk dat we erin zijn geslaagd om De Moer te verrijken met een aantrekkelijke buurt, met een eigen identiteit en een warme, dorpse sfeer.

Namens CIER architecten wens ik de toekomstige bewoners veel woonplezier!

Flora en fauna

Natuurinclusief wonen

Wonen in Lobelia is comfortabel voor mens én dier. Langs de achtertuinen van de woningen planten we hagen. Die zorgen voor privacy, bieden beschutting aan vogels en trekken insecten aan. Daarnaast plaatsen we nestkasten voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen in de gevels en onder de dakranden. Zo ontstaat een fijne leefomgeving waarin volop ruimte is voor biodiversiteit.

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

op een rij

Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

keuze voordeel financieel voordeel

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

gasloos wonen

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

kwaliteit en ontzorgen

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/ wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Warmtepomp- Bodemlus

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Warmtepomp- Lucht/water

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

DORSVLEGEL

Situatie Woningen

Royale tweekapper met garage

KENMERKEN

Woonoppervlak ca. 147 m2

Perceel ca. 388 m2

Inhoud ca. 638 m3

Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

Verwarmen en ventilatie met warmtepomp

Vloerverwarming op alle verdiepingen

Tuingerichte woonkamer

Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer

Geïsoleerde garage

Parkeergelegenheid op eigen terrein

Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN

• Royale leefkeuken aan tuinzijde

• Zithoek over volle bvreedte aan voorzijde

• Lichte woning door brede glaspui achterzijde

• Geïsoleerde garage

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Deur tussen garage en keuken

3 Vergroten entree

4 Trapkast

5 Extra kast Schuifpui Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen

in speel-/werkkamer/ keuken en berging Keuken verplaatsen naar verlengde garage of voorzijde woning

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met bad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar zolder

OPTIES

1 Samenvoegen slaapkamers

2 Inloopkast Vergroten badkamer

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Separate techniekruimte met witgoedaansluiting

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra (slaap)kamers

2 Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

3 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

Rosie en Angelo genieten volop van hun tweekapper in Heesch. Rustig en ruimtelijk met enkele opvallende, kleurrijke elementen.

Dat is de formule die Rosie en Angelo in hun hoofd hadden voor de benedenverdieping van hun gloednieuwe tweekapper in Heesch. En ze zijn er goed in geslaagd die gedachte vorm te geven. Allereerst door het creëren van meer ruimte: een erker aan de voorzijde en een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. “We zijn blij dat we deze opties konden kiezen. Daardoor hebben we heerlijk veel ruimte en de erker biedt ook extra lichtinval”, zegt Rosie.

type A Binnenkijken bij Rosie en Angelo.

Combinatie van landelijk, industrieel en chic’

Voor de vloer en de wanden kozen ze voor lichte, warme tinten. De pvc-vloer met houtlook en visgraatmotief is de rustige basis waarop de meubels, veelal in meer donkere tinten, goed tot hun recht komen. “Die meubels hebben daarmee een wat stoerdere uitstraling.”

Ze omschrijft de interieurstijl als een ‘combinatie van landelijk, industrieel en chic’. Een echte eyecatcher in de kamer is een groot, kleurig schilderij dat is gemaakt door de moeder van Rosie, kunstenaar Ans van Santvoort (www.ansvansantvoort.nl). Door de brede zwarte omlijsting springen de kleuren er nog beter uit. En de zwarte lijst biedt verbinding met andere zwarte elementen in de ruimte, zoals de stalen toegangsdeur (met getint glas) en de fronten van de keuken, die in een zwarte houtnerf zijn uitgevoerd. Opvallend in de keuken is verder het betonnen werkblad dat aan beide kanten doorloopt tot de vloer.

Aan de voorzijde hebben Rosie en Angelo gekozen voor shutters om zonodig de lichtinval iets te temperen. Hier kunnen zij relaxen en tv-kijken in de lekker luie zithoek. De bank is ook met velours bekleed. Daarnaast is er een gerieflijke draaibare fauteuil in grijstint. “Daar kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van je eerste kop koffie.” Bijzettafeltjes, veel groene planten, vazen en (Afrikaanse) souvenirs geven een kleurig accent aan deze ruime woonkamer.

Bijzondere eettafel

Ook aan de eettafel is een bijzonder verhaal verbonden. Het houten blad is gemaakt van een boom die Rosies vader ooit met zijn vader heeft geplant. Een mooi stukje verbinding met de familiegeschiedenis. Daarnaast is de eettafel ook lekker groot. Er is plaats voor maar liefst acht personen die gebruik kunnen maken van prettig zittende, met velours beklede eetstoelen in donkere zwarte en groene tinten. Natuurlijk kan er zonodig ook aan deze tafel gewerkt worden, bovendien met goed zicht op de achtertuin. “Die tuin gaan we in de toekomst nog mooier maken.”

Tv in bed

Tijd om de trap op te gaan voor de rust van de slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een riant tweepersoons bed in een rustgevend bomenrijk decor. Wie denkt dat hier geen tv wordt gekeken, heeft het mis. Want die kan met één druk op de knop uit het voeteneinde omhoog getoverd worden. Om het ruimtelijk te houden ontbreekt de kast hier wel, want Angelo en Rosie hebben een van de kleinere kamers aan de voorzijde als inloopkast ingericht. De andere kamer fungeert als werkkamer. Op de hele eerste verdieping ligt laminaat.

De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling dankzij de bruin-beige tinten van de tegels. “Ook het vrijstaande, ruime ligbad hebben we daar gekocht. De inloopdouche is gewoon lekker basic en de indirecte verlichting achter de grote spiegel geeft een mooi effect. We hebben gekozen voor een separaat toilet op deze verdieping en daardoor is één van de slaapkamers aan de voorkant dan iets kleiner geworden.”

1e verdieping

Op de zolder zijn de technische apparatuur (omvormer en warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger) netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Daardoor kan de zolder ook zonder dat er een vierde slaapkamer is gemaakt toch dienen als logeerruimte. “In de toekomst gaan we hier misschien nog wel eens een dakkapel plaatsen, maar voorlopig hebben we ruimte genoeg.”

Al met al zijn Rosie en Angelo superblij met hun nieuwe woning. “We wonen hier nu een klein jaar en er moeten nog wel wat dingetjes gebeuren, maar we genieten er volop van. We hadden veel keuzemogelijkheden en ook de communicatie tijdens het bouwproces via het kopers portaal verliep prima.”

2e verdieping

Royale tweekapper met dwarskap en garage

KENMERKEN

Woonoppervlak ca. 162 m2

Perceel ca. 388 m2

Inhoud ca. 705 m3

Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

Verwarmen en ventilatie met warmtepomp

Vloerverwarming op alle verdiepingen

Tuingerichte woonkamer

Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer

Geïsoleerde garage

Parkeergelegenheid op eigen terrein

Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN

• Royale zithoek aan tuinzijde

• Ruime keuken

• Trapkast

• Lichte woning door brede glaspui achterzijde

• Geïsoleerde garage

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Keuken verplaatsen naar voorzijde

3 Deur tussen garage en woonkamer

4 Vergroten entree

5 Trapkast

6 Extra kast Schuifpui Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen in speel-/werkkamer/ keuken en berging Keuken verplaatsen naar verlengde garage

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met bad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar zolder

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Ruime separate techniekruimte met witgoedaansluiting

1 Indeling met overloop en extra (slaap)kamers

2 Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

3 Dakraam

Ruime hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN

Woonoppervlak ca. 119 m2 tot 124 m2

Perceel ca. 158 m2 tot 293 m2

Inhoud ca. 423 m3 tot 461 m3

Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

Verwarmen en ventilatie met warmtepomp

Vloerverwarming op alle verdiepingen

Tuingerichte woonkamer

Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer

Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein

Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN

• Royale zithoek aan tuinzijde

• Mooie erker met veel lichtinval

• Ruime keuken

• Trapkast

• Lichte woning door brede glaspui achterzijde

• Getekend type L. Type M heeft dezelfde indeling en maatvoering

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolde

• Getekend type N. Type M heeft dezelfde indeling en maatvoering. Type L en P is 580 mm minder diep aan de voorzijde

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Techniekruimte met witgoedaansluiting

• Getekend type N. Type M heeft dezelfde indeling en maatvoering.

Type L en P is 580 mm minder diep aan de voorzijde

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra (slaap)kamer

2 Vergroten technische ruimte

3 Dakkapel aan

tuinzijde 3400 mm

BIJZONDERHEDEN

• Royale zithoek aan tuinzijde

• Ruime keuken

• Trapkast

• Lichte woning door brede glaspui

• Getekend type N. Type P heeft dezelfde indeling en maatvoering

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolde

• Getekend type N. Type M heeft dezelfde indeling en maatvoering. Type L en P is 580 mm minder diep aan de voorzijde

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Techniekruimte met witgoedaansluiting

• Getekend type N. Type M heeft dezelfde indeling en maatvoering.

Type L en P is 580 mm minder diep aan de voorzijde

Standaard al een indeling met (slaap)kamer?

1 Indeling met overloop en extra (slaap)kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

Binnenkijken

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde.

En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.

Binnenkijken bij Kristy en Jeroen. type N

wandkast blikvangerals

“We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”

Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”

Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.” Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.

In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.

Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.

“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”

Ruime hoekwoningen met garage

KENMERKEN

Woonoppervlak ca. 119 m2

Perceel ca. 276 m2

Inhoud ca. 530 m3 tot 536 m3

Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

Verwarmen en ventilatie met warmtepomp

Vloerverwarming op alle verdiepingen

Tuingerichte woonkamer

Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer

Parkeergelegenheid op eigen terrein

Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN

• Royale zithoek aan tuinzijde

• Ruime keuken

• Trapkast

• Lichte woning door brede glaspui achterzijde

• Geïsoleerde garage

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

1 Samenvoegen slaapkamers

2 Separaat toilet

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Techniekruimte met witgoedaansluiting

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra (slaap)kamer

2 Vergroten techniekruimte

3 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

Levensloopbestendige tweekapper

KENMERKEN

Woonoppervlak ca. 142 m2

Perceel ca. 363 m2 tot 429 m2

Inhoud ca. 630 m3

Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++ Verwarmen en ventilatie met warmtepomp

Vloerverwarming op begane grond en verdieping Veel lichtinval door de grote raampartijen

Slaap- en badkamer op de begane grond

Parkeergelegenheid op eigen terrein

Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN

• Royale slaapkamer, badkamer en separaat toilet op begane grond

• Ruime zithoek aan voorzijde

• Keuken met brede glaspui tuinzijde

• Voorentree met toegang tot inpandige, techniekruimte/ berging met witgoedaansluiting

• Trapkast

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) aan tuinzijde

2 Uitbouw 1200 mm aan slaapkamer

3 Woonkamer aan tuinzijde en grote woonkeuken aan voorzijde (i.c.m. met uitbouw)

4 Doorgang tussen woonkamer en kantoor (of deur tussen woonkamer en slaapkamer)

5 Buitendeur in kantoor/slaapkamer

BIJZONDERHEDEN

• 2 ruime (slaap-) kamers en bergruimte

• Dakkapel aan voorzijde

• Dakramen aan tuinzijde

• Vlizotrap naar zolder

Type Q

SFEERIMPRESSIE

Robuust

Hout

Basiskleur

Ontdek de stijl die bij jou past

Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Kies de stijl die bij jou past.

TRENDY

Hip en kleurrijk

Eigenzinnig

Organische vormen

Gewaagd

Creatief en persoonlijk

MODERN

Strakke lijnen

Metalen accessoires

Functioneel

Gladde oppervlakken

KLASSIEK

Nostalgische details

Warme kleuren

Rijke materialen

Statige vormen

buitenleven Jouw

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

MAAK EEN PLAN

Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder?

Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

duurzame leven Jouw

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME MAATREGELEN

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

GROENE STROOM

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

VERWARMING

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WATERVERBRUIK

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Stappenplan voor jouw woning

1 Verkoopgesprek bij de makelaar

2 Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

6 Keuzes maken Optielijst 1

7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen

ENERGIEBEHOEFTE

PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK

AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

14 Kijkdagen op de bouw

8 Notarieel transport

5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal

4 Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

3

13 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal

aangenaam wonen

15 Voorschouw woning

12 Keuzes maken Optielijst 2

11 Keuzes maken elektra

10 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator

16 Oplevering woning

17 Sluiten dossier digitaal kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio

In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken. De kopersbegeleider van Van Wanrooij begeleidt je graag door dit proces.

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

optie trapkast

Benut de loze ruimte onder de trap en creëer hier extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen.

optie binnendeuren

Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.

deurbeslag

Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl

Ervaar jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw.

In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift.

Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

optie dakkapel

Inspiratie magazine

Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra beloopbare vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met lekker lichte kamers.

Laat je inspireren bij Huysinc

Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer.

Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is.

Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.

Jouw droombadkamer

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?

Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

initiatief

Lobelia is een samenwerking tussen Somnium Real Estate en Van Wanrooij Projectontwikkeling

informatie en verkoop

Van de Zande Makelaardij Anton Pieckplein 6 5171 CV Kaatsheuvel T 0416 - 67 25 90 kaatsheuvel@zande.nl www.zande.nl

Van de Water makelaardij Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg T 013 - 595 29 70 tilburg@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

aannemer

Van Wanrooij Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MD ’s-Hertogenbosch T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

architect

Cier Architecten www.cierarchitecten.nl

notaris

Appels Notarissen Stationsstraat 31 5038 EC Tilburg T 013 - 532 40 40 info@appelsnotarissen.nl www.appelsnotarissen.nl

showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 - 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl

www.wonen-in-lobelia.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.