Whoon, Veldhoven-Gehucht-Zuid - fase 1

Veldhoven

Gehucht Zuid, fase 1 23 woningen in verschillende types

leef

Inhoud

In de omgeving

Welkom in Veldhoven 04

Lokale voorzieningen 10

Leuke plekken in Eindhoven 08

Even ontspannen in een groene omgeving 09

Het bouwproject

Architect aan het woord 06

Wonen in Gehucht Zuid 07

Afwerking

Algemeen

De voordelen van een nieuwbouwwoning 12

Energieneutraal wonen 16

Stappenplan voor jouw woning 75

Kopersopties studio

Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 76

Badkamer en keuken

Laat je inspireren bij Huysinc 78

Binnenkijken bij... Jeroen en Kristy 46

WOON ZOALS JIJ DAT WIL

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Heerlijk groene omgeving

Veldhoven

Veldhoven (circa 46.000 inwoners) is een zelfstandige Brabantse gemeente die - gescheiden door de A2 - tegen Eindhoven aan ligt. Dat biedt het beste van twee werelden: in het overzichtelijke Veldhoven vind je alles voor de dagelijkse behoeften en kun je je prima ontspannen in de groene omgeving. Wil je meer? Dan heeft het bruisende Eindhoven zo goed als alles te bieden voor mensen van alle leeftijden en leefstijlen.

Voor wie comfortabel wil leven in een relaxte gemeente, voorzien van alle gemakken, is Veldhoven ideaal. Het is groot genoeg om er alles te vinden op het gebied van dagelijkse levensbehoeften, basis- en voortgezet onderwijs, werk, cultuur en ontspanning. En tegelijk nog heel erg van de menselijke maat. Typisch ‘Brabants’, zeg maar. Te midden van de vier voormalige dorpskernen waaruit Veldhoven is samengevoegd, ligt het City Centrum. Hier kun je lekker shoppen, een snelle boodschap doen of genieten van een lunch, diner, theatervoorstelling of bioscoopbezoek. De markt op maandag, evenementen als Veldhoven Proeft, de Oranjemarkt, CityFest en modeshows, je vindt het hier allemaal.

Op bedrijventerrein De Run ligt o.a. het fameuze ASML-complex, dat naast het hoofdkantoor en assemblage faciliteiten ook een onderzoeks- en ontwikkelafdeling omvat. Ook qua natuur en recreatie heeft Veldhoven het nodige te bieden. Zoals het bosgebied de Halve Mijl dat bekend is om de daar aanwezige prehistorische grafheuvels, de Molenvelden, de Oerlese en Zandoerlese Bossen, en natuurgebied de Vlasroot. Wat verder ligt de schitterende Oirschotse Heide.

Wil je het grootser en stadser, dan ligt het dynamische Eindhoven op fietsafstand. Als highlights noemen we het Van Abbemuseum, Strijp-S en de Dutch Design Week, het Parktheater, Muziekcentrum Frits Philips en Popzaal de Effenaar.

Verder het grote winkelgebied met de Bijenkorf, Mediamarkt en speciaalzaken, en de vele opleidingen in het lager, middelbaar en hoger onderwijs (o.a. Fontys, Design Academy en de TU).

Behalve het Philipsstadion beschikt Eindhoven over vele andere geweldige sportaccommodaties, bijvoorbeeld voor zwemmen en schaatsen. Never a dull moment!

Perfect gelegen

Veldhoven ligt heel gunstig in een centraal knooppunt van diverse rijkswegen. Via de A67 rijd je zo naar Venlo en Duitsland, of naar België. De A2 brengt je zowel naar Maastricht als naar Den Bosch/ Utrecht. De A58 verbindt Eindhoven via Tilburg, Breda met het westen. Vanaf Eindhoven kom je per spoor snel op je plaats van bestemming. Er rijden vele streekbussen naar gemeenten in de omgeving. En je bent zo op Eindhoven Airport. Kortom, Veldhoven verbindt je met de nabije en verre omgeving.

Architect aan het woord

“ Er is veel ruimte voor openbaar groen en de auto is te gast, want het leefcomfort gaat hier voor alles”

“Gehucht-Zuid ligt tegen het buitengebied van de wijk Zilverackers. Dat vraagt om een meer landelijke, dorpse bouwstijl. We hebben ervoor gekozen om op veel plaatsen het hier toch al flink aanwezige groen tot aan de voordeur te laten lopen. Veel woningen hebben een pergola en/of voortuinen met gevarieerde beplanting en hagen. Een voortuin met een zitje zorgt bovendien voor sociaal contact met de andere bewoners. In deze dorpse opzet is er veel ruimte voor openbaar groen en is

de auto te gast, want het leefcomfort gaat hier voor alles. Bij het ontwerp zijn we uitgegaan van de menselijke maat en veel variatie. Precies de kenmerken van een dorp. Zo bestaan de bouwblokken uit korte rijtjes met diverse woningtypen. Vrijstaand, tweekappers en rijwoningen. Juist die variatie geeft elke woning haar eigen identiteit. Bij de ene woning is de dakkap gedraaid ten opzichte van de naastgelegen woningen. Sommige zijn wat groter of hoger, andere wat kleiner en

Frank Zewald

ARCHITECT

lager. Bij sommige woningen zie je een aanbouw, zoals een veranda, erker of garage. Ook dat karakteriseert het dorpse karakter. Voor de diversiteit hebben we drie kleuren baksteen gebruikt en opvallend veel hout aan de gevels vanwege de omgeving en de duurzaamheid. Dat hout is echt gezichtsbepalend en geeft meteen een natuurlijke en authentieke sfeer aan Gehucht-Zuid.”

Wonen in

Gehucht Zuid

Mede dankzij Brainport Eindhoven groeit de economie in de regio rond Veldhoven al járen heel hard. Om deze concurrentiepositie te behouden en de economische groei te continueren zijn aantrekkelijke woonmilieus een must.

Whoon Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij BV ontwikkelt in Veldhoven Gehucht-Zuid wat deel uit maakt van de nieuwe wijk Zilverackers. Dit project omvat in totaal 69 duurzame en energiezuinige woningen. Ook voor starters en senioren biedt Gehucht Zuid volop kansen op een mooie, eigentijdse woning. Al het moois van het Brabantse landschap vind je terug in Zilverackers: bos, wei, beekdal, houtwallen, boomgaard, park en beekjes. In dit fraaie decor ligt Gehucht-Zuid. Hier kun je heerlijk wonen, maar ook wandelen en fietsen.

Je kinderen kunnen er lekker veilig buiten spelen. In de omgeving van Gehucht Zuid zijn er enkele supermarkten en het Sondervick College

(vmbo, mavo, havo, vwo, en ruime sportfaciliteiten) en een drietal basisscholen. Er liggen ook sportvelden en een mooie golfbaan in de buurt. En vanuit de wijk ben je via de Zilverbaan (N69) snel op de A67 en overige snelwegen. Dit alles maakt Gehucht-Zuid tot een superaantrekkelijke woonlocatie.

De eerste fase van Gehucht Zuid bestaat uit 36 woningen waarvan 31 koopwoningen in diverse typen: vrijstaand, tweekapper, tweekapper senioren, rij- en hoekwoningen en starterswoningen. Het overige deel in fase 1 betreft sociale huurwoningen.

Leuke plekken in

Eindhoven

Eindhoven is een krachtige levendige stad. Een stad die veel mogelijk maakt. Een stad die barst van energie, denkkracht, werklust en plezier. Je vindt er een constante stroom aan nieuwe ontwikkelingen in creativiteit, innovatie, technologie, design en kennis.

Kanaalzone

Met onder andere het Campina- en NRE-terrein, blijkt de Kanaalzone niet alleen tijdens de jaarlijkse Dutch Design Week een populaire plek. Steeds meer creatieven, innovatieve eetgelegenheden en andere must-visits landen in dit opkomende fabrieksgebied. Zo namen PHOOD, creatief collectief NUL ZES en Onomatopee eerder al het voortouw. Die rijke geschiedenis zie je terug in het DAF Museum, de voormalig fabrieken en de rauwe, ongedwongen sfeer.

Strijp-S

Wie aan industrieel erfgoed denkt, denkt aan Strijp-S. Voorheen stond het bekend als ‘verboden stad’ en was het terrein enkel toegankelijk voor Philips medewerkers. Tegenwoordig bruist het met hippe winkels en goede horecazaken en zijn gedeeltes van de oude fabrieken omgetoverd tot luxe lofts en creatieve werkplekken. Een sterk staaltje herbestemming.

De Bergen

De Bergen is één van de oudste wijken van Eindhoven. Omdat deze wijk tijdens de oorlog grotendeels is gespaard, bestaat het nu uit karakteristieke panden en straatjes. In dit artistieke deel van het stadscentrum vind je, naast gezellige cafés en restaurants, een verzameling aan leuke speciaalzaken, antiek-, boeken-, tweedehandswinkels en galeries.

Even ontspannen in een

Groene omgeving

Ten zuidwesten van Veldhoven bevinden zich 8 natuurgebieden, ieder met zijn eigen unieke kenmerken. In sommige zijn grafheuvels uit de prehistorie te vinden, andere hebben mooie vennen of huisvesten bijzondere vogelsoorten.

Vlasrootvennen

In een klein bosgebied aan de Volmolenweg tussen Veldhoven en Waalre liggen twee vennen: de Kleine en Grote Vlasroot. Ze zijn waarschijnlijk zo’n 10.000 jaar geleden ontstaan. De Kleine Vlasroot heeft waterlelies en er groeit riet, munt en wateraardbei. Aan de zuidzijde van de Grote Vlasroot groeit veel van de zeldzame struik gagel. Achter de Vlasrootvennen ligt een zanduitgraving waarvan een visvijver is gemaakt.

Bosgebied Halfmijl

Halfmijl is een historisch interessant en landschappelijk aantrekkelijk gebied. De vele grafheuvels uit de steentijd en de bronstijd wijzen erop dat deze streek al eeuwenlang bewoond is. Je vindt in dit gebied op vochtige grond veel dopheide, op drogere plaatsen staat struikheide. In het gebied liggen de vennen het Grootmeer en de Postelsche Weijer. Ook zijn er aangeplante bossen, veelal met de douglasspar. Er loopt een mooie wandelroute door Toterfout en Halfmijl

Oerlesche en Zandoerlese bossen

Een wandeling door deze bossen is niet alleen interessant vanwege de verschillende boomsoorten die er voorkomen, maar vooral door de aanwezigheid van houtwallen. Ze dienden oorspronkelijk als afbakening en bescherming van de akkers tegen wild en vee. Nu zijn het rijke biotopen voor vogels, insecten, mossen en vooral voor paddestoelen. Kenmerkende planten voor de Kempische zandgronden, zoals het boerenwormkruid en het sint-janskruid zal je er veelvuldig aantreffen.

Voorzieningen

Veldhoven staat bekend om zijn dorpse gemoedelijkheid, de hightech omgeving, het hoge voorzieningenniveau en de vele recreatiemogelijkheden. Je kunt er al wandelend of fietsend genieten van de Kempische natuur. In de talrijke restaurants en cafés is het altijd Brabants gezellig.

Bereikbaarheid

Veldhoven ligt ideaal, of je nu met de auto, het OV, de fiets of zelfs het vliegtuig gaat. Het ligt bij een centraal knooppunt van diverse rijkswegen. Via de A67 rijd je ofwel naar Venlo en Duitsland, of naar België. De A2 brengt je zowel naar Maastricht als naar Den Bosch/ Utrecht. De A58 verbindt Eindhoven via Tilburg en Breda met het westen. Ook per spoor kom je vanuit Eindhoven snel op de plaats van bestemming. Er rijden veel streekbussen naar gemeenten in de omgeving. En Eindhoven Airport ligt om de hoek!

Veldhoven heeft goede voorzieningen op het gebied van cultuur, sport en toerisme. Je kunt hier sporten naar hartenlust, alleen of in groepsverband. Fitness, schermen, zwemmen, judo, wielrennen, en nog veel meer. Verenigingen en particulieren kunnen ook sporthallen en gymzalen huren. En jong en oud kunnen voor water-activiteiten terecht bij het zwembad van City Sport Veldhoven.

Onderwijs

In Veldhoven zijn een tiental basisscholen, een middelbare school, een school voor speciaal basisonderwijs en 2 scholen voor speciaal onderwijs.

Veldhoven beschikt over een ruim winkelaanbod. Zo is het CityCentrum een gemakkelijk en compleet winkelcentrum met ruim 125 winkels. In het gezellige, oude centrum vind je winkelcentrum Kromstraat, waar zo’n 60 winkels en horecagelegenheden elkaar afwisselen.

Eindhoven Airport

Eindhoven

Veldhoven

Gehucht Zuid

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

OP EEN RIJ

Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject wordt in bijna elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast (bwnrs 130 t/m 134 en 123/tm 126 zijn niet voorzien van een warmtepomp). Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

keuze voordeel

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!

financieel voordeel

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

ENERGIENEUTRAAL WONEN

Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?

Lagere energiekosten

Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.

Gunstig(er) energielabel

Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger

Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.

Comfortabel wonen

Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).

Waardevast en aantrekkelijk

Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.

Bijdrage aan een beter milieu

Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0, dragen kopers direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.

Mogelijkheid voor een groene hypotheek

Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kunnen kopers extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.

Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria. De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:

Voorwaarden voor een groene hypotheek:

Energieprestatie: de woning moet een energielabel A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme v entilatie-oplossing.

Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.

Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)

De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.

Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.

Situatie

Type A + B hoek- en rijwoning (123, 124, 125, 126, 130, 131, 132, 133, 134)

Type C rijwoning (112, 113, 114, 115, 116)

Type D + F hoek- en rijwoning (102, 103, 127, 128)

Type G + E + H hoek- en rijwoning (104, 105, 129)

Type I hoekwoning (111, 117)

Sociale huurwoningen

Type J tweekapper (106, 108, 109)

Type K tweekapper (107)

Type L + M tweekapper (35, 136)

Type N vrijstaande woning (101, 110)

Woningen

Compacte hoek- en tussenwoning

Kenmerken

• Compacte en sfeervolle starterswoning

• Type A is de tussenwoning, type B is de hoekwoning

• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals fraaie gevelafwerking

• Gebruiksoppervlakte circa 50 m2

• Kaveloppervlakte van circa 85 tot 135 m2

• Verdieping met slaapkamer en technische ruimte

• Gunstig op zuidoosten en zuidwesten georiënteerde tuin

• Met berging in de tuin

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A+++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

zijgevel

achtergevel

voorgevel

zijgevel

achtergevel

TYPE A+B

begane grond schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type A (131)

• Compacte woning

• Hoekwoning type B (130) met groot raam in zijgevel

• Opstelplaats keuken aan straatzijde

• Zithoek aan tuinzijde

• Compacte badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

begane grond schaal 1:50

Opties

1. Uitbouw 1.2 m

2. Dubbele openslaande tuindeuren in achtergevel

TYPE A+B

tweede verdieping

schaal 1:50

Bijzonderheden

• Standaard een slaapkamer en een separate was- en technische ruimte; opstelplaats voor wasmachine en opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinsysteem

• Dakraam aan tuinzijde

Sfeervolle tussenwoning

Kenmerken

• Sfeervolle tussenwoning met landelijke uitstraling en fraaie detaillering en ruime pergola

• Gebruiksoppervlakte circa 90 m2

• Kaveloppervlakte van circa 95 tot 100 m2

• Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming

• 2 (slaap)kamers op de verdieping

• Ruime zolderverdieping met mogelijkheid extra (slaap)kamer

• Complete badkamer

• Met berging in de tuin

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

begane grond schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type C (112)

• Lichte zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Toiletruimte met wandcloset

OPTIES TYPE C

begane grond schaal 1:50

Opties

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2. Dubbele tuindeuren in achtergevel

TYPE C

Bijzonderheden

• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers, badkamer en wasruimte

• Badkamer met inloopdouche en wastafel

• Verdieping met vaste trap bereikbaar

• Zolder met vilzotrap bereikbaar

eerste verdieping schaal 1:50

Opties

1. Vaste trap naar zolder

2. Vergroten badkamer

3. Vergroten (slaap) kamer, wasruimte naar zolder

TYPE C

tweede verdieping schaal 1:50

Bijzonderheden

• Vliering met vlizotrap bereikbaar

• Opstelplaats technische installatie en mechanische ventilatie met warmte terugwinsysteem

• Standaard dakkapel bij 113 en 116

tweede verdieping schaal 1:50

Opties

1. Vaste trap naar zolder

2. Indeling met separate technische / wasruimte

3. Dakkapel achterzijde n.v.t. bij 113 en 116

Sfeervolle hoek- en tussenwoning in verschillende uitvoeringen

Kenmerken

• Sfeervolle hoek- en tussenwoning in fraaie architectuur in verschillende gevelvarianten en authentieke details

• Type D is de tussenwoning, type F is de hoekwoning

• Type F (102) met aangebouwde, geïsoleerde garage

• Gebruiksoppervlakte circa 110 m2

• Kaveloppervlakte van circa 115 tot 205 m2

• Lichte woning door grote raampartijen

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping

• Complete badkamer

• Ruime zolderverdieping

• Met berging in de tuin (met uitzondering van 102)

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

voorgevel

D+F

begane grond

schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type D (128)

• Lichte zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde, met kookeiland

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset

• Type F (102) met aangebouwde garage

zijgevel type F (102) met aangebouwde garage

begane grond schaal 1:50

Opties

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk

2. Dubbele openslaande tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk

3. Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een werk- of speelkamer. Voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur

TYPE D+F

Bijzonderheden

• Getekend type D (128)

• Ruime, woningbrede master bedroom

• Standaard 3 (slaap) kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder eerste verdieping

OPTIES TYPE D+F

eerste verdieping schaal 1:50

Opties

1. Samenvoegen (slaap)kamers

2. Separaat toilet

TYPE D+F

tweede verdieping schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type D (128)

• Ruime, multifunctionele zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinsysteem en opstelplaats wasmachine

OPTIES TYPE D+F

tweede verdieping schaal 1:50

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en wasruimte

2. Dakkapel aan achterzijde

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.

JEROEN + KRISTY Binnenkijken bij

Wandkast als blikvanger

“We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”

Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy.

Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”

Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.”

Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.

In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.

Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.

“We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”

Sfeervolle hoeken tussenwoningen in verschillende uitvoeringen

Kenmerken

• Sfeervolle hoek- en tussenwoning in fraaie architectuur in verschillende gevelvarianten en authentieke details

• Type E is de tussenwoning, type G en type H zijn hoekwoningen

• Type G (105) met parkeerplaats op eigen terrein

• Gebruiksoppervlakte circa 117-119 m2

• Kaveloppervlakte van circa 120 tot 200 m2

• Lichte woning door grote raampartijen

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping

• Complete badkamer

• Ruime zolderverdieping

• Met berging in de tuin

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

voorgevel

begane grond schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type E (104)

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde, met kookeiland

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk

2. Dubbele openslaande tuindeuren

TYPE E+G+H

eerste verdieping

Bijzonderheden

• Getekend type E (104)

• Ruime, woningbrede master bedroom

• Standaard 3 (slaap) kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:50

1. Samenvoegen (slaap)kamers

TYPE E+G+H

tweede verdieping schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type E (104)

• Ruime, multifunctionele zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinsysteem en opstelplaats wasmachine

OPTIES TYPE E+G+H

tweede verdieping schaal 1:50

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en was-/technische ruimte

2. Dakkapel aan achterzijde

Moderne hoekwoning

Kenmerken

• Moderne hoekwoning met landelijke uitstraling en fraaie metselwerkdetaillering

• Gebruiksoppervlakte circa 111 m2

• Kaveloppervlakte van circa 180 tot 195 m2

• Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming.

• 3 (slaap)kamers op de verdieping

• Ruime zolderverdieping met mogelijkheid extra (slaap)kamer

• Complete badkamer

• Met berging in de tuin

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

begane grond

schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type I (111)

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

begane

Opties

1.

3.

eerste verdieping

Bijzonderheden

• Getekend type I (111)

• Ruime master bedroom

• Standaard 3 (slaap) kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:50

TYPE I

tweede verdieping schaal 1:50

Bijzonderheden

• Getekend type I (111)

• Ruime, multifunctionele zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Raam in de zijgevel

• Opstelplaats wasmachine

• Separate technische ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:50

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en wasruimte

2. Extra brede dakkapel aan achterzijde

buitenleven Jouw

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

Maak een plan

Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

DUURZAME LEVEN JOUW

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Groene stroom

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Onze duurzame maatregelen Energielabel

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel

A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

Verwarming

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Waterverbruik

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Stappenplan voor jouw

woning

1 Verkoopgesprek bij de makelaar

6 Keuzes maken Optielijst 1

7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

aankoop 2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst

oriëntatie opties

14 Kijkdagen op de bouw

8 Notarieel transport

5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom kopersopties, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal.

4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

3 Bezoek showroom van Huysinc voor keuken en sanitair/ tegelwerk

13 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal.

aangenaam wonen

12 Keuzes maken Optielijst 2 15 Voorschouw

9 Start bouw

11 Keuzes maken elektra

10 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator.

Sluiten dossier digitaal kopersportaal. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio

In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken.

De kopersbegeleider van Whoon begeleidt je graag door dit proces.

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Optie trapkast

Benut de loze ruimte onder de trap en creëer hier extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen.

Deurbeslag

Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl

Optie dakkapel

Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra beloopbare vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met lekker lichte kamers.

Optie binnendeuren

Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.

Laat je inspireren bij Huysinc

Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.

Jouw droombadkamer

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?

Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.

Initiatief Whoon Van Schijndel Bouw & Ontwikkeling

Informatie en verkoop

Van Santvoort Makelaars

Torenallee 65

5617 BB Eindhoven

T 040 - 269 25 30 info@vansantvoort.nl www.vansantvoort.nl

Van den Berk & Kerkhof

Makelaars, Taxateurs en Adviseurs

Eindhovenseweg 30B 5683 KH Best

T 0499 - 375 565 info@berkkerkhof.nl www.berkkerkhof.nl

Aannemer

Whoon Bouwbedrijf Magistratenlaan 24

5223 MD ‘s-Hertogenbosch

T 073 - 534 04 00 info@whoon.nl www.whoon.nl

Architect

Inbo Eindhoven www.inbo.com

Notaris

PPH Notarissen

Schoonstraat 1

5384 AK Heesch

T 0412 - 45 49 38 Heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

Showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl

thuis-in-veldhoven.nl

Dit Leef-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.