Brochure Geffen, 't Veld | fase 4

‘t

Veld, fase 4 23 energieneutrale woningen in diverse prijsklassen

Inhoud

Welkom

Van bos en heide tot groene woonwijk 11

Algemeen

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Heerlijk groene gemeente

Welkom in

Geffen

Geffen (circa 5000 inwoners) is een gemoedelijk Brabants dorp, dat sinds 2015 deel uitmaakt van de gemeente Oss. Het leven is hier nog lekker rustig en overzichtelijk, terwijl je vlakbij het bruisende ’s-Hertogenbosch woont.

In Geffen is het heerlijk wonen. Je vindt hier alles voor je dagelijkse behoeften, zoals speciaalzaken, supermarkt, basisschool en diverse sportaccommodaties. Voor voortgezet en vervolgonderwijs kun je prima terecht in Oss en ’s-Hertogenbosch. Geffen is vele verenigingen rijk. Van voetbal tot ruitersport of muziek. Om uitgebreider te shoppen, of om een museum, winkels, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen historische ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze. Ook Oss heeft het nodige te bieden.

Voor wandelen, fietsen of recreëren in de natuur kun je iets verder terecht in de Geffense Bosjes, natuurgebied De Maashorst of Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen.

Goed bereikbaar Geffen ligt nabij de A59 op 15 minuten van ‘s-Hertogenbosch. Via die rijksweg ben je ook snel op de A50 en A2 naar andere grote steden. Met de bus zijn de omliggende gemeenten uitstekend bereikbaar.

Architect aan het woord

“Uitgangspunt in het ontwerp is de rust en landelijke ligging”

Fase 4 van het project ’t Veld bestaat uit een mix van verschillende woningtypes. De 7 rijwoningen gelegen langs de doorlopende groenzone vormen de voortzetting van de rijbebouwing uit de vorige fase. Ook hier is de unieke ligging direct aan deze groene openbare ruimte belangrijk geweest voor het ontwerp van de woningen. Op de begane grond vormt een horizontale omkadering in de vorm van een luifel een heel markant architectonisch element. Hierdoor ontstaat een overdekte ruimte die zich ideaal leent om op een bankje voor het huis te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde zijn in de keuken ruime raampartijen met glas tot op de grond en op de verdieping zijn de meeste slaapkamers voorzien van een frans balkon. Hierdoor wordt de visuele relatie vanuit de woning met de groene omgeving versterkt.

Naast traditionele materialen als baksteen, houten kozijnen en een pannendak hebben we als accentmateriaal in de plint houtlook delen toegepast, die de natuurlijke sfeer van de wijk versterken.

In eenzelfde uitstraling en sfeer zijn de rijwoningen “om de hoek” ontworpen. Deze zijn met de voorkant gelegen richting het buitengebied en vormen de rand van de nieuwe wijk. De woningen zijn ontworpen in één bouwlaag met kap en vormen hierdoor een zachte overgang naar het buitengebied. Ook het materiaal en kleurgebruik van de 7 woningen komen hier weer terug.

De woning is geschikt als ééngezinswoning, maar biedt tevens ook de mogelijkheid voor een levensloopbestendige indeling, waarbij slaap- en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd.

De twee blokken van elk 4 woningen zijn kleinschalig van opzet en sluiten door de lage goot goed aan bij het landelijke karakter van het buitengebied. De afwisseling van 2 typen dakkapellen geeft in het straatbeeld een speels effect. Ook hier kijkt men vanuit de woning door brede ramen met glas tot op de grond mooi uit over het uitgestrekte agrarisch landschap.

Jan Pieter Oosterveld

QUADRANT ARCHITECTEN BNA

Als laatste type hebben we in deze fase 8 twee-onder-één-kapwoningen, die helemaal levensloopbestendig zijn. Deze liggen als het ware op een eiland aan de rand van de nieuwe woonwijk, rondom omgeven door het groen en met uitzicht op de omliggende landerijen. Het geheel is ontworpen in een lichte genuanceerde steen. De steen heeft als basis een zandkleur met verschillende nuances die in combinatie met het toegepaste vergrijsde hout als secundair gevelmateriaal een heel natuurlijke uitstraling geeft aan de woning.

De rust en landelijke ligging, de natuurlijke uitstraling en de relatie met de omgeving zijn bij alle woningen uit deze fase belangrijke aspecten geweest die we terug hebben laten komen in het ontwerp van de woningen en hopelijk bijdragen aan het woongenot van de toekomstige bewoners.

Heerlijk wonen

Aan de zuidoostzijde van Geffen is het woningbouwplan ‘t Veld in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk komen voor vele doelgroepen ruim 300 woningen en appartementen in een grote diversiteit. Het plangebied ligt op een prachtige locatie dicht tegen het buitengebied aan en sluit aan op de al bestaande bebouwing van het dorp. Het wordt een wijk met veel groen, waar jong en oud heerlijk kunnen wonen.

In ‘t Veld is speciaal aandacht geschonken aan de landschappelijke inpassing van een woonwijk met voldoende groen, die aansluit bij de dorpse sfeer van Geffen. Het gebied is opgedeeld in 3 verschillende woonbuurten. Ze zijn van elkaar gescheiden door een steeds breder wordende groene openbare ruimte. Dit zijn de groene longen van ‘t Veld die zorgen voor een gezonde woonbeleving. Ze vormen tevens een belangrijke verbinding van de wijk met het aangrenzende buitengebied aan de noordzijde.

Deze groene gebieden worden straks aantrekkelijk ingericht met natuurlijke paden, open grasvelden met struikpartijen, waterplekken en speelvoorzieningen. Vanuit deze parkachtige ruimten heb je een weids uitzicht over het buitengebied. Deze groengebieden zijn grotendeels vrij van autoverkeer en worden alleen door fiets- en wandelpaden doorsneden.

Aan de voorzijde van elke woning is een zichtlijn naar deze groene ruimte of richting het buitengebied. Hierdoor ervaar je overal vanuit het hart van elke woonbuurt het groene karakter van de wijk. Parkeren vindt deels plaats aan de achterzijde van de woningen in parkeerkoffers, deels op de opritten naast de woningen en deels in de straten.

In ‘t Veld komen woningen voor starters, doorstromers, gezinnen, senioren en voor inwoners die zelf willen bouwen. Het worden verschillende soorten woningen in verschillende prijsklassen en zowel koop- als huurwoningen.

FASE 4

Fase 4 bestaat 23 energieneutrale woningen in diverse prijsklassen;

• 7 rijwoningen langs de groenzone,

• 8 levensloopbestendige rijwoningen gelegen richting het buitengebied,

• 8 levensloopbestendige tweekappers.

4

Lokale

Voorzieningen

Effe noar Geffe, hét Brabants dagje uit op de eerste zondag van september. Hier ontdek je het goede landleven.

Maar Geffen biedt nog veel meer.

Sporten

Op sportief gebied heb je heel wat te kiezen in Geffen. Je kunt er o.a. terecht voor tennis en padel, voetbal, basketbal, handbal, atletiek, korfbal, badminton en je kunt bij meerdere sportscholen terecht voor een body workout. Er is voor ieder wat wils!

Bereikbaarheid

Geffen ligt nabij de A59 op 15 minuten van ‘s-Hertogenbosch. Via die rijksweg ben je ook snel op de A50 en A2 naar andere grote steden. Met de bus zijn de omliggende gemeenten uitstekend bereikbaar.

Onderwijs

Je kind kan in Geffen haar/zijn weg wel vinden op de Basisschool De Wissel. De Wissel biedt een veilige en uitdagende omgeving waar de leerling centraal staat, waar ouders en team vanuit vertrouwen samenwerken om talenten van de leerling te benutten en een brede ontwikkeling stimuleren. De Wissel wordt hierin versterkt door een goede verbinding met de Geffense samenleving.

Winkels

Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je dichtbij huis. Behalve een supermarkt, zijn er in Geffen een slagerij, drogisterij, een paar bakkerijen en een kadoshop/slijterij. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden.

Den Bosch14,3 km18 min.44 min. Oss 7,1 km11 min.23 min.

Nuland3,4 km7 min.15 min.

VELDSTRAAT

stationOssWest

Naar buiten in het

Groen

Geffense Plas

De Geffense Plas ligt in een groene omgeving met zwemplas, eigen strand en ligweide. De Geffense Plas is ook een uitstekende duikplek. Er is een prachtig gloednieuw strandpaviljoen gelegen aan de plas genaamd Strand Tien (www.strandtien.nl). Het paviljoen ligt direct aan de plas, met het terras waar iedere tafel een prachtig uitzicht heeft. Tevens een perfecte locatie voor elke gelegenheid om met kleine of grote groepen een feestje te vieren.

Paviljoen Strand Tien, Gielekespad 10, Oss

Arboretum

Arboretum & Natuurbeleving Geffen; sinds 2014 heeft Geffen een echt Arboretum, een bomenpark waar allerlei mooie, solitaire bomen worden geplant. Een heerlijk plek om te wandelen, te ontmoeten, te spelen, je hoofd leeg te maken en te genieten van de rust en de natuur. Het Arboretum heeft behalve wandelpaden langs de vele mooie bomen ook nog een andere kant: Natuurbeleving. Een ooievaarsnest, een uilenkast, een heuse dassenburcht, een totempaal, het Arboretum heeft het allemaal. Het Arboretum is het best bereikbaar lopend of per fiets via de Kerkesteeg.

Ecopoll

Ecopoll is veel meer dan alleen een imkerij, het is ook een bijenteeltmuseum. Jaarlijks worden vele groepen mensen en schoolklassen ontvangen, om inzicht te geven in alles wat te maken heeft met de honingbij en haar leefomgeving. Naast de informatie kun je natuurlijk ook de bijen zien en zelfs desgewenst aanraken. Leiweg 5c, Geffen

Van bos en heide tot groene woonwijk

Geschiedenis

De geschiedenis van ‘t Veld is nauw verbonden met de ontwikkeling van het dorp Geffen. Geffen ontstond op een zandrug tussen lagere, natte gronden voor veeteelt en hogere, droge gronden voor akkerbouw. Vroeger was het gebied bedekt met bossen en heidevelden.

Bevolkingsgroei en start ontginning

Tussen 1660 en 1700 groeide de bevolking sterk, wat leidde tot een grotere vraag naar akkergrond. Om aan deze vraag te voldoen, werden de bos- en heidegebieden ontgonnen. In Geffen waren vooral kleine boeren met weinig vee, waardoor er weinig mest was en ontginning langzaam verliep.

Leven in ’t Veld

In ‘t Veld woonden weinig mensen. Als ze er wel woonden, was dat vaak uit noodzaak omdat de grond ergens anders onbetaalbaar was. Vanwege onverharde wegen liepen mensen vaak over paden tussen akkers naar het dorp. Boeren in dit gebied teelden vooral boekweit, geschikt voor arme grond maar met wisselende oogsten.

Verandering in de 20e eeuw

Met de komst van de kunstmest in de vroege 20e eeuw werden de arme zandgronden vruchtbaarder. Boekweit werd vervangen door tarwe, gerst en rogge. Bovendien kwamen er meer mensen in het gebied wonen. In de jaren ‘50, ‘60 en ‘70 verandert er veel. Ruilverkaveling combineerde kleine percelen tot grotere, makkelijker bewerkbare stukken. Verharde wegen, waterleiding en riolering maakten het leven comfortabeler. Door de bouw van nieuwe woonwijken schoof de bebouwde kom steeds verder op richting ’t Veld.

’t Veld vandaag heeft veel te bieden De bewoners van de nieuwe wijk ’t Veld komen aan de rand van Geffen te wonen. Het is vandaag de dag een mooie plek. Je kunt genieten van al het moois wat de omgeving te bieden heeft. De Geffense bosjes, het arboretum en het open karakter rondom de Leiweg liggen allemaal op loopafstand. Het wordt een wijk met veel groen waar jong en oud heerlijk kunnen wonen!

Flora en fauna

NATUURINCLUSIEF WONEN

In dit project worden veel voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs de tuinen Gelderse hagen geplaatst die beschutting bieden aan huismussen en insecten aantrekken. Onder het dak en in de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.

Doorgangen in de erfscheidingen laten kleine zoogdieren (egel en spitsmuis) en amfibieën (gewone pad en bruine kikker) van tuin naar tuin lopen. Een prachtige toevoeging waar je het hele jaar door van kunt genieten.

‘In Geffen wonen is voor ons ideaal’

MAX & ROOS

Roos (22) en Max (23) gaan samen hun eerste huis betrekken in ’t Veld in Geffen. Ze kochten een tussenwoning in de derde fase. Roos woont nu nog in Heesch bij haar ouders en werkt in het ziekenhuis in Tilburg als verpleegkundige. Max komt uit Geffen, werkt in Oss en blijft dus lekker dichtbij; zijn nieuwe woning ligt nog geen 500 meter van zijn ouderlijk huis.

Meteen raak!

Op de woningmarkt instappen was voor Max en Roos spannend. “Maar we hadden geluk. ’t Veld in Geffen was de eerste echte optie die we bekeken en het was meteen raak! De loting zorgde voor de nodige spanning, maar al snel konden we het koopcontract tekenen”, zegt Max. “Ineens ben je bezig met regelwerk en nu hebben we gewoon een huis gekocht!” vertelt Roos. Voor de ouders is het ook wennen: Roos haar ouders moeten hun jongste dochter loslaten, terwijl Max als eerste écht het huis uit gaat.

Nieuwbouw boven bestaande woning

Een bestaande woning kopen vonden ze geen optie. Het aanbod was schaars, te duur en ze moesten te snel beslissen en verhuizen. “Nieuwbouw geeft ons rust en meer mogelijkheden. Het is energiezuinig,

comfortabel en helemaal naar wens in te richten. Het is fijn dat we er rustig naartoe kunnen werken,” zegt Roos. “We hebben de tijd om te sparen, alles goed uit te zoeken en het helemaal naar onze zin te maken. We zoeken binnen onze bestedingsruimte naar zoveel mogelijk luxe en comfort.”

Waarom Geffen?

“Geffen voelt voor ons gewoon heel vertrouwd.” Max is er opgegroeid en is actief bij de voetbal- en tennisclub en blijft zo dicht bij zijn netwerk. Roos blijft haar vriendinnen in Heesch zien, maar vindt het ook fijn dat Geffen een dorp is met een hechte gemeenschap. Bovendien wonen er al vrienden in eerdere fases van ’t Veld. “Dat zorgt natuurlijk voor extra gezelligheid!”

Uitkijken naar eigen plek

Max en Roos kozen voor een brede tussenwoning die perfect bij hun budget en toe-komstplannen past. De sleutel krijgen ze waarschijnlijk medio 2027. Max kijkt ernaar uit om het huis af te werken en zelf in te richten, terwijl Roos vooral niet kan wachten tot de eerste stenen zichtbaar zijn. “Vanaf papier is het allemaal nog onwerkelijk. Als de eerste muren staan en het dak gaat erop, dan kan ik me er een betere voorstelling van maken. Dan wordt het al echt óns thuis.”

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

OP EEN RIJ

Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

kwaliteit en ontzorgen gasloos wonen

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

keuze voordeel

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!

financieel voordeel

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

ENERGIENEUTRAAL WONEN

Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?

Lagere energiekosten

Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.

Gunstig(er) energielabel

Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger

Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.

Comfortabel wonen

Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).

Waardevast en aantrekkelijk

Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.

Bijdrage aan een beter milieu

Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0, dragen kopers direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.

Mogelijkheid voor een groene hypotheek

Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kunnen kopers extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.

Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria. De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:

Voorwaarden voor een groene hypotheek:

Energieprestatie: de woning moet een energielabel A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.

Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.

Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)

De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.

Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.

Vogelvlucht

STEDENBOUWKUNDIGE OPZET

De totstandkoming van het plan in het kort; We zijn begonnen met het opstellen van een gebiedsvisie voor een groter gebied (tot aan de Leiweg). Daarvoor hebben we als gemeente buro SRO met stedenbouwkundige Pim de Groot ingehuurd.

In samenspraak met de gemeente hebben zij op basis van deze visie ook een eerste stedenbouwkundig plan opgesteld.

“Dit stedenbouwkundig plan is later door Quadrant Architecten en de gemeente verder uitgewerkt tot het plan wat er nu ligt. Waar Quadrant Architecten verantwoordelijk is voor een groot deel van de woningen, heeft de gemeente het ontwerp van de openbare ruimte voor haar rekening genomen. Dit is uitgewerkt door Albert Beukhof, ontwerper openbare ruimte bij de gemeente.

Stedenbouwkundige opzet

In de gebiedsvisie speelt de centrale groenzone (het gebied rondom de Middelveldse Waterloop, van molen tot bijenmuseum) een belangrijke rol. Het realiseren van goede verbindingen en relaties tussen het nieuwe woongebied en deze groenzone is een uitgangspunt vanuit de gebiedsvisie. Het woongebied is daarom opgedeeld in drie woonbuurten die door een tweetal brede, groene aders van elkaar ‘gescheiden’ zijn. Hierdoor ontstaan kleinere woonbuurten die ook beter aansluiten bij de dorpse sfeer van Geffen dan één grotere woonwijk. De groene ‘dooraderingen’ verwijden en

openen zich naarmate ze dichter bij de centrale groenzone komen. Hier hebben ze ook een natuurlijk karakter en is er meer ruimte voor water. Het bestaande groen / de bestaande natuur wordt zo de nieuwe buurt ingetrokken. Meer in zuidelijke richting zullen de groenstroken wat gecultiveerder zijn. Binnen de in noord-zuidrichting gelegen groenstroken liggen ook paden voor langzaam verkeer (voetgangers en fietsers). Deze sluiten aan op de bestaande straten en paden in de omgeving. Hierdoor ontstaan mogelijkheden voor ommetjes of kunnen bestaande wandelroutes (Ivo van Dintherpad) verbeterd en uitgebreid worden. Verder biedt het verknopen van bestaande fietsverbindingen kansen om het fietsgebruik te stimuleren. Het autoverkeer is binnen deze groenstroken beperkt.

Groene aders

De groene aders dienen ook als ruimte voor (tijdelijke) waterberging en ten behoeve van natuurlijke speelgelegenheid of speelplekken. De vormgeving van de groenzones wordt afgestemd op het vroegere kampen-

landschap en het besloten karakter van de zandrug. De nieuwe woonbuurten worden direct op de bestaande hoofdwegenstructuur ontsloten. De westelijke buurt sluit aan op de Veldstraat, de twee overige buurten worden via twee aansluitingen op de Heesterseweg ontsloten. Voor langzaam verkeer zullen ook doorgaande verbindingen tussen de buurten onderling gerealiseerd worden.

Eigen woonbuurten

De woonbuurten hebben een herkenbare samenhang (in bouwstijl) maar kunnen onderling verschillen om zo de identiteit van de eigen buurt te benadrukken. Qua stijl zal aangesloten worden bij het dorpse karakter van Geffen. Het is wenselijk om de bebouwing zo veel mogelijk met de voorzijde richting de groene aders te positioneren. Zo kan er een optimale relatie/wisselwerking tussen de woonbuurten en het groen ontstaan en draagt het groen bij aan de sociale samenhang tussen de verschillende buurten.”

Situatie

Fase 4

SPINNENKOP

type P

Levensloopbestendige hoekwoning met gemetselde dakopbouw

type P1

bwnr 131, 138

type P2

bwnr 134, 135

type Q1

Levensloopbestendige tussenwoning met dakkapel bwnr 132, 133, 136, 137

type R1 Hoekwoning met dakopbouw bwnr 139

type R2 Hoekwoning bwnr 145

VREUGD

type S Tussenwoning

type S1 bwnr 141, 143, 144 type S3 bwnr 140

type S2 Tussenwoning met dakopbouw bwnr 142

TJASKER

POLDERMOLEN

type T

Levensloopbestendige tweekapper met dakopbouw en in verschillende varianten type T1

bwnr 149, 150, 153, 154 type T2 bwnr 148, 152 type T3 gemetselde dakopbouw bwnr 151, 155

BOOMGAARD

Levensloopbestendige hoekwoning met gemetselde dakopbouw

Kenmerken

• Sfeervolle levensloopbestendige hoekwoning

• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek en frans balkon

Krijtmolen

• Gebruiksoppervlakte circa 109 m2, inhoud circa 450 m3

• Kaveloppervlakte van 170 en 210 m2

• Het volledige woonprogramma met keuken, woonkamer, 1 slaapkamer en badkamer op begane grond en 2 (slaap)kamers op de verdieping

• Mogelijkheid om indeling op de begane grond te wijzigen voor extra veel leefruimte

Houtzaagmolen

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Verdieping met gemetselde dakopbouw aan voorzijde en dakraam aan achterzijde

• Tuin op zuiden gelegen

• Tuinberging en parkeerplaats(en) op eigen terrein

• Groene woonomgeving met weids uitzicht over het buitengebied

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend hoekwoning type P1, bwnr 131 met standaard 2 ramen in zijgevel

• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer op de begane grond

• Zithoek aan voorzijde

• Keukenopstelling aan de achterzijde

• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer

• Badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en wasmachine aansluiting

• Separaat toilet

• Entree met een ruime hal

BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG

ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING

type P2 met gesloten zijgevel

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Slaapkamer verplaatsen naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken waardoor een grote leefruimte ontstaat

2. Badkamer verplaatsen naar verdieping, daardoor ontstaat een ruime berging met opstelplaats wasmachine

3. Keukenopstelling verplaatsen naar voorzijde, met ruimte voor kookeiland

eerste verdieping

Bijzonderheden

• Getekend hoekwoning type P1, bwnr 131 met standaard 2 ramen in zijgevel

• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en technische ruimte

• Gemetselde dakopbouw aan voorzijde en een dakraam aan achterzijde

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie en warmte terugwinningssysteem

• Verdieping met vaste trap bereikbaar

BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG

ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Badkamer verplaatsen naar verdieping met inloopdouche, wastafel en toilet

Levensloopbestendige tussenwoning met dakkapel

Kenmerken

• Sfeervolle levensloopbestendige tussenwoning

• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek

Krijtmolen

• Gebruiksoppervlakte circa 109 m2

• Kaveloppervlakte van 140 m2

• Het volledige woonprogramma met keuken, woonkamer, 1 slaapkamer en badkamer op begane grond en 2 (slaap)kamers op de verdieping

• Mogelijkheid om indeling te wijzigen voor extra veel leefruimte

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Verdieping met dakkapel aan voorzijde en dakraam aan achterzijde

• Tuin op zuiden gelegen

Houtzaagmolen

• Tuinberging en parkeerplaats op eigen terrein

• Groene woonomgeving met weids uitzicht over het buitengebied

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG

TYPE Q1

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 133

• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer op de begane grond

• Zithoek aan voorzijde

• Keukenopstelling aan de achterzijde

• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer

• Badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en wasmachine aansluiting

• Separaat toilet

• Entree met een ruime hal

ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Slaapkamer verplaatsen naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken waardoor een grote leefruimte ontstaat

2. Badkamer verplaatsen naar verdieping daardoor ontstaat een ruime berging met opstelplaats wasmachine

3. Keukenopstelling verplaatsen naar voorzijde, met ruimte voor kookeiland

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend hoekwoning bwnr 133

• Indeling met overloop, 2 (slaap) kamers en technische ruimte

• Dakkapel aan voorzijde en een dakraam aan achterzijde

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie en warmte terugwinningssysteem

• Verdieping met vaste trap bereikbaar

BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG

ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Badkamer verplaatsen naar verdieping met inloopdouche, wastafel en toilet

Hoekwoning met gemetselde dakopbouw

Kenmerken

• Fraaie hoekwoning met gemetselde dakopbouw

• Sfeervolle architectuur met grote raampartijen

• Gebruiksoppervlakte circa 115 m2, inhoud ca. 450 m3

• Kaveloppervlakte circa 180 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer

• Ruime zolder met extra licht en ruimte door gemetselde dakopbouw, met mogelijkheid voor extra kamer

• Inclusief berging in de tuin, met parkeerplaats op eigen terrein

• Groene woonomgeving met vrij uitzicht op groene zone

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE R1

begane grond

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 139

• Ruime zithoek aan de achterzijde

• Keuken aan voorzijde

• Lichte woning door ruime raampartijen

• Toiletruimte met wandcloset

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

• Praktische trapkast

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk

2. Schuifpui in achtergevel, dubbele tuindeuren zijn ook mogelijk

TYPE R1

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 139

• Ruime master bedroom

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen (slaap)kamers

2. Vergroten badkamer

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 139

• Gemetselde dakopbouw aan voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte

• Ruime, vrij indeelbare zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Aansluiting wasmachine

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte

Hoekwoning met sfeervolle luifel

linkergevel

Kenmerken

• Mooie hoekwoning met fraaie, doorgaande luifel aan voorzijde

• Sfeervolle architectuur met materialen in natuurlijke sfeer zoals afwerking met houtlook panelen

Houtzaagmolen

• Gebruiksoppervlakte circa 112 m2, inhoud ca. 440 m3

• Kaveloppervlakte circa 140 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer

• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer

• Tuin fraai op westen gelegen, inclusief berging in de tuin

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Groene woonomgeving met vrij uitzicht op groene zone

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

R2

begane grond schaal 1:60 TYPE

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 145

• Sfeervolle luifel aan 2 zijden

• Ruime zithoek aan de achterzijde

• Keuken aan voorzijde

• Lichte woning door ruime raampartijen

• Extra licht door 2 ramen in zijgevel

• Toiletruimte met wandcloset

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

• Praktische trapkast

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2. Schuifpui in achtergevel

TYPE R2

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 145

• Ruime master bedroom

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

1. Samenvoegen (slaap)kamers 2. Vergroten badkamer

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 145

• Ruime, vrij indeelbare zolder

• Standaard raam in zijgevel

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Aansluiting wasmachine

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte

2. Brede dakkapel aan achterzijde

Emily en Puru wonen inmiddels een klein jaar met veel plezier in hun nieuwbouwwoning in plan

Slotjes-Midden in Oosterhout.

Sinds vier maanden hebben ze gezelschap van baby Jay en ze hebben heerlijk alle ruimte met z’n drieën. Op de begane grond geeft de uitbouw van 2,40 meter extra mogelijkheden. De dubbel openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de woonkamer naadloos overgaat in de praktisch ingerichte en eveneens ruime achtertuin (13 meter diep).

EMILY + PURU Binnenkijken bij

Warm en natuurlijk, met enig contrast

“Het fijne van een nieuwbouwwoning is dat je alles zelf kunt uitkiezen en dat je helemaal je eigen draai aan het huis kunt geven. En er was gelukkig veel om uit te kiezen in deze tussenwoning. Zodra we hier woonden, wisten we het zeker: we hebben de goede keuzes gemaakt en de juiste accenten gekozen in de afwerking.”

Landelijk

Emily is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de afwerking en inrichting van het huis. Ze wilde dat het enerzijds ‘clean’ zou ogen, maar anderzijds ook een warme, Scandinavische sfeer zou uitademen. “Je zou het ook landelijk kunnen noemen.

De steenstrips bij de keuken in hoekopstelling dragen zeker aan die sfeer bij. De zwarte kleur van de keuken zorgt voor contrast.”

Puru en Emily wilden de keuken graag aan de voorkant van de woning hebben, zodat de zithoek met openslaande deuren optimaal

aansluit op de tuin. De eethoek - robuust houten blad en beige stoelen met zwart onderstel - vormt de natuurlijke verbinding tussen keuken- en zitgedeelte. De Secto designlamp is hier een ware eyecatcher.

Rustige tinten

In de zithoek zorgt het donkere wandmeubel eveneens voor contrast, terwijl verder vooral lichte en natuurlijke kleuren het beeld bepalen. De hele begane grond heeft een mooie strakke beige gietvloer; op de wanden is stucwerk en renovlies behang in rustige tinten aangebracht.

Voor de inloopdouche hadden Emily en Puru voorkeur voor een industrieel ogende douchewand. De master bedroom is nog een ‘project voor de toekomst’, zegt Emily. Nu volstaan ze hier voorlopig met een box-spring en gordijnen in dezelfde kleur. Ook voor de zolder zijn er toekomstplannen (een dakkapel).

De trappen en de bovenverdieping zijn met pvc belegd. Jay heeft op de bovenverdieping de beschikking over een eigen kamer met jungle-thema.

“Dankzij het behang van Pimpelmees en de accessoires van Jollein wordt hij al een echte dierenvriend”, lacht Emily. Terracotta is de overheersende kleurtint en dat geeft rust.

Voorlopig richten Emily en Puru zich op het volop genieten van hun woning en hun zoontje. In de tuin ligt daarom praktisch kunstgras en aan de achterzijde is een heerlijke lounge-set beschikbaar. Emily: “Nog een overkapping en wat vaste planten erbij en dan is het voor ons helemaal prima. We hebben het hier heel erg naar ons zin.”

Tussenwoning met sfeervolle luifel

Kenmerken

Krijtmolen

• Fraaie tussenwoning met doorgaande luifel aan voorzijde

• Sfeervolle architectuur met materialen in natuurlijke sfeer zoals afwerking met houtlook panelen

• Gebruiksoppervlakte circa 112 m2, inhoud ca. 420 m3

• Kaveloppervlakte circa 135 m2

Houtzaagmolen

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer

• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer

• Tuinen fraai op westen gelegen, inclusief berging in de tuin

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Groene woonomgeving met vrij uitzicht op groene zone

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

achtergevel

TYPE S1+S3

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 143

• Sfeervolle luifelconstructie aan voorzijde

• Ruime zithoek aan de achterzijde

• Keuken aan voorzijde

• Lichte woning door ruime raampartijen

• Toiletruimte met wandcloset

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

• Praktische trapkast

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw 1.2 m 2.4 m is ook mogelijk

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel, een schuifpui is ook mogelijk

TYPE S1+S3

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 143

• Ruime master bedroom

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen (slaap)kamers

2. Vergroten badkamer

TYPE S1+S3

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 143

• Ruime, vrij indeelbare zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Aansluiting wasmachine

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte 2. Dakraam aan voorzijde

Tussenwoning met dakopbouw en sfeervolle luifel

Kenmerken

• Markante tussenwoning met fraaie luifelconstructie en gemetselde dakopbouw

• Sfeervolle architectuur met materialen in natuurlijke sfeer zoals afwerking met houtlook panelen

Krijtmolen Houtzaagmolen

• Gebruiksoppervlakte circa 115 m2, inhoud ca. 428 m3

• Kaveloppervlakte circa 135 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer

• Ruime zolder met extra licht en ruimte door dakopbouw en mogelijkheid voor extra kamer

• Tuin fraai op westen gelegen, inclusief berging in de tuin

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Groene woonomgeving met vrij uitzicht op groene zone

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

achtergevel

TYPE S2

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 142

• Sfeervolle luifel aan voorzijde

• Ruime zithoek aan de achterzijde

• Keuken aan voorzijde

• Lichte woning door ruime raampartijen

• Extra licht door ramen in zijgevel

• Toiletruimte met wandcloset

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

• Praktische trapkast

OPTIES TYPE S2

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw 1.2 m

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel, een schuifpui is ook mogelijk

TYPE S2

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 143

• Ruime master bedroom

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen (slaap)kamers

2. Vergroten badkamer

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend bwnr 143

• Gemetselde dakopbouw aan voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte

• Ruime, vrij indeelbare zolder

• Zolder met vaste trap bereikbaar

• Aansluiting wasmachine

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte

type T1 bwnr 149, 150, 153, 154

type T2 bwnr 148, 152 type T3 gemetselde dakopbouw, bwnr 151, 155

Levensloopbestendige tweekapper met dakopbouw

Kenmerken

• Sfeervolle levensloopbestendige twee-onder-een-kap woning

• Landelijke architectuur met materialen in natuurlijke sfeer zoals afwerking met houtlook panelen

• Gebruiksoppervlakte circa 155 m2, inhoud ca. 555 m3

• Kaveloppervlakte van circa 225 tot 250 m2

• Volledig woonprogramma met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer op begane grond

• Flexibele opzet; in deze woning kun je levensloopbestendig wonen of werken aan huis in combinatie met het gezinsleven.

• 3 (slaap)kamers, 1 op de begane grond en 2 op de verdieping

• Verdieping met gemetselde dakopbouw aan voorzijde en dakraam aan achterzijde

• Extra bergruimte op de vliering

• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

• Groene woonomgeving grenzend aan het buitengebied

• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

linkergevel

voorgevel

achtergevel

rechtergevel

Bijzonderheden

• Getekend type T1, bwnr 149

• Type T2+T3 met 2 ramen in zijgevel

• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer op de begane grond

• Ruime woonkamer aan voorzijde

• Woonkeuken met dubbele tuindeuren aan achterzijde

• Royale slaapkamer aan achterzijde

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Tevens separaat toilet

• Praktische trapkast

• Entree met toegang tot inpandige bergruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie en warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine begane grond

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk

2. Slaapkamer naar verdieping verplaatsen, voormalige slaapkamer bij woonruimte voegen met ruimte voor een werk/speel-kamer

3. Uitbouw werk/ speelkamer 1.2 m

4. Buitendeur in werk/ speelkamer

5. Badkamer naar verdieping verplaatsen, daardoor ruime berging met opstelplaats wasmachine

6. Verplaatsen keuken naar voorzijde, met mogelijkheid voor kookeiland

eerste verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Indeling met standaard overloop, 2 (slaap)kamers en bergruimte

• Standaard dakopbouw aan voorzijde, 2 dakramen aan achterzijde en 2 ramen in zijgevel

• Praktische bergruimte

• Vlizotrap naar bergzolder

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Badkamer verplaatsen naar de verdieping met inloopdouche, wastafel en toilet

TYPE

T1+T2+T3

vliering

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Praktische vliering

• Vliering via vlizotrap bereikbaar

DUURZAME LEVEN JOUW

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Groene stroom

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Onze duurzame maatregelen Energielabel

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel

A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

Verwarming

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Waterverbruik

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Stappenplan voor jouw

woning

1 Verkoopgesprek bij de makelaar

6 Keuzes maken Optielijst 1

7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

aankoop 2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst

oriëntatie opties

14 Kijkdagen op de bouw

8 Notarieel transport

5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom kopersopties, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal.

4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

3 Bezoek showroom van Huysinc voor keuken en sanitair/ tegelwerk

13 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal.

aangenaam wonen

12 Keuzes maken Optielijst 2 15 Voorschouw

9 Start bouw

11 Keuzes maken elektra

10 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator.

Sluiten dossier digitaal kopersportaal. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

Laat je inspireren bij Huysinc

Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.

Jouw droombadkamer

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?

Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.

Initiatief

Whoon - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij B.V.

Informatie en verkoop

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 - 61 22 344 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl

Van der Krabben Makelaardij B.V. Kruisstraat 21 5341 HA Oss

T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl

Aannemer

Bouwbedrijf van Schijndel B.V. Bredeweg 13

5386 KM Geffen

T 073 – 53 40 000 info@vanschijndel-bouwgroep.nl www.vanschijndel-bouwgroep.nl

Architect

Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

Notaris

PPH Notarissen

Schoonstraat 1

5384 AK Heesch

T 0412 - 45 49 38 Heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

Showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl

het-veld-geffen.nl

Dit Leef-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.