El Pulso Inmobiliario Yucatán 2025: Reporte de Lotes, Casas y Condos (Ciudad y Costa)

EL PULSO INMOBILIARIO

January to June 2025

YUCATAN

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DATOS GENERALES SOBRE LA CIUDAD DE YUCATAN

Bienvenido al reporte de mercado de preconstrucción en Yucatán para el primer semestre de 2025. En este informe revisamos 192 proyectos que en total suman 13,275 unidades. Las gráficas muestran en color verde la clara predominancia de los lotes residenciales, especialmente en la zona de Mérida, que continúa siendo el motor principal de la comercialización en el estado. Welcome to the pre-construction market report for Yucatan, covering the first half of 2025. This report

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BIENVENDIOS ! WELCOME !

Bienvenidos a la edición del Primer Semestre de 2025 de El Pulso Inmobiliario –Yucatán

Estimados lectores,

Es un honor darles la bienvenida a esta edición de El Pulso Inmobiliario, una publicación semestral creada por The Red Search con el objetivo de brindar información precisa, actualizada y útil sobre el mercado inmobiliario de Yucatán.

En The Red Search nos especializamos en conectar desarrolladores y agentes inmobiliarios para facilitar la promoción y venta de proyectos, ya sea en preconstrucción, ventas o reventas. A través de nuestra plataforma y de una red exclusiva de profesionales del sector, ayudamos a que los proyectos y propiedades en exclusiva logren mayor visibilidad y lleguen al público ideal.

Uno de nuestros compromisos más importantes es proporcionar estadísticas confiables y estudios de mercado detallados para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan tomar decisiones informadas en un mercado tan dinámico como el de Yucatán. Este destino se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos de la Riviera Maya, reconocido por su combinación única de belleza natural, desarrollo turístico y oportunidades de inversión inmobiliaria.

En esta edición del Primer Semestre de 2025 encontrará un análisis profundo sobre precios promedio, inventarios, unidades vendidas, superficies y tendencias en las zonas más destacadas de Yucatán. Nuestro objetivo es que esta información le permita identificar las mejores oportunidades, evaluar el comportamiento del mercado y planificar su inversión con una visión clara y estratégica.

El Pulso Inmobiliario no es solo un reporte, sino una herramienta diseñada para ser su guía de referencia en la toma de decisiones. Aquí encontrará datos organizados y comprensibles, pensados para que pueda navegar con seguridad en un mercado competitivo y en constante evolución.

Agradecemos su confianza y esperamos que esta edición sea una pieza clave en su camino hacia una inversión exitosa en Yucatán.

Para más información o consultas, lo invitamos a contactarnos en info@theredsearch.com.

Dear readers,

It is an honor to welcome you to this edition of El Pulso Inmobiliario, a biannual publication created by The Red Search with the goal of providing precise, updated, and valuable information about the Yucatan real estate market.

At The Red Search, we specialize in connecting developers and real estate agents to facilitate the promotion and sale of projects, whether in pre-construction, sales, or resales. Through our platform and an exclusive network of industry professionals, we help projects and exclusive listings achieve greater visibility and reach the ideal audience.

One of our key commitments is to deliver reliable statistics and detailed market studies to investors, developers, and buyers who seek to make informed decisions in a market as dynamic as Yucatan. This destination has established itself as one of the most attractive points in the Riviera Maya, recognized for its unique combination of natural beauty, tourism development, and real estate investment opportunities.

In this First Semester 2025 edition, you will find an in-depth analysis of average prices, inventory, units sold, property sizes, and trends in Yucatan’s most prominent neighborhoods. Our goal is to provide you with the information you need to identify the best opportunities, assess market behavior, and plan your investment with a clear and strategic vision.

El Pulso Inmobiliario is not just a report—it is a tool designed to be your go-to reference for decision-making. Here, you will find well-organized and easy-tounderstand data, created to help you navigate confidently in a competitive and ever-evolving market.

We thank you for your trust and hope this edition becomes a key resource in your journey toward a successful investment in Yucatan.

For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.

Que es The Red Search?

EL PULSO INMOBILIARIO

The Red Search es una plataforma líder en el sector inmobiliario, creada con la visión de transformar la manera en que desarrolladores, agentes e inversionistas se conectan, colaboran y concretan negocios. Nuestro objetivo principal es facilitar la promoción y venta de propiedades, ya sea en pre-construcción, ventas o reventas, brindando un espacio profesional y efectivo donde las oportunidades de negocio fluyen de manera natural.

Desde su origen, The Red Search nació con la misión de optimizar y simplificar el proceso de comercialización inmobiliaria, eliminando barreras y ofreciendo soluciones que impulsan el éxito de cada proyecto. Nuestra plataforma proporciona acceso exclusivo a una amplia base de datos de agentes inmobiliarios cuidadosamente seleccionados, lo que permite que los desarrolladores y agentes con propiedades en exclusiva logren una exposición directa y de alto valor ante otros profesionales del sector.

Pero The Red Search no se limita solo a ser un punto de encuentro entre profesionales. Hemos diseñado un ecosistema de herramientas estratégicas que ayudan tanto a desarrolladores como a agentes y al cliente final en su toma de decisiones. Entre estas herramientas, destaca El Pulso Inmobiliario, nuestra revista semestral que ofrece un análisis profundo y detallado del mercado inmobiliario en las principales ciudades y destinos de la Península de Yucatán. Este recurso se ha convertido en una referencia indispensable para quienes buscan información actualizada, confiable y orientada a resultados.

Además, nos especializamos en la elaboración de estudios de mercado personalizados y en la generación de estadísticas precisas que sirven de guía para inversionistas, desarrolladores y compradores interesados en detectar oportunidades, evaluar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Nuestro compromiso con la exactitud y la relevancia nos ha posicionado como una fuente de confianza en un sector que demanda información veraz y oportuna.

En The Red Search, creemos que cada cliente merece contar con información estratégica y herramientas de calidad que le permitan tomar decisiones con seguridad. Por eso, trabajamos constantemente para innovar, incorporar tecnología y mejorar nuestros servicios, manteniendo siempre el enfoque en la excelencia y la transparencia.

A lo largo de los años, hemos acompañado a nuestros clientes en el camino hacia la realización de sus metas y sueños inmobiliarios, construyendo relaciones basadas en la confianza y el valor mutuo. Hoy, reafirmamos nuestro compromiso de seguir creciendo junto a ellos, adaptándonos a las tendencias del mercado y anticipándonos a sus necesidades.

Agradecemos profundamente su confianza y nos enorgullece ser parte de su proyecto, inversión o sueño.

Para más información o consultas, puede contactarnos en info@theredsearch.com.

What is The Red Search?

The Red Search is a leading real estate platform, created with the vision of transforming the way developers, agents, and investors connect, collaborate, and close deals. Our primary goal is to facilitate the promotion and sale of properties—whether in preconstruction, sales, or resales—by providing a professional and effective space where business opportunities flow naturally.

From its inception, The Red Search was built with the mission to optimize and simplify the real estate marketing process, removing barriers and offering solutions that drive the success of each project. Our platform grants exclusive access to a carefully curated database of real estate agents, allowing developers and agents with exclusive listings to achieve direct and high-value exposure to other professionals in the industry.

But The Red Search goes beyond simply being a meeting point for professionals. We have designed a comprehensive ecosystem of strategic tools that assist developers, agents, and end buyers in their decision-making process. Among these tools, El Pulso Inmobiliario stands out—our biannual magazine offering in-depth and detailed analysis of the real estate market in the main cities and destinations of the Yucatán Peninsula. This resource has become an indispensable reference for those seeking updated, reliable, and resultsoriented information.

In addition, we specialize in the creation of customized market studies and the production of accurate statistics that guide investors, developers, and buyers in identifying opportunities, assessing risks, and maximizing return on investment. Our commitment to accuracy and relevance has positioned us as a trusted source in a sector that demands truthful and timely information.

At The Red Search, we believe every client deserves strategic insights and high-quality tools that allow them to make decisions with confidence. This is why we continuously work to innovate, integrate new technologies, and improve our services—always keeping excellence and transparency at the forefront.

Over the years, we have accompanied our clients on their path to achieving their real estate goals and dreams, building relationships based on trust and mutual value. Today, we reaffirm our commitment to growing alongside them, adapting to market trends, and anticipating their needs.

We deeply appreciate your trust and are proud to be part of your project, investment, or dream.

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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN YUCATAN

General Analysis of Neighborhoods in Yucatan CONDOS

El mercado de condos en Yucatán se concentra principalmente en la zona norte de Mérida, con 59 proyectos y un total de 2,314 unidades. Sin embargo, los precios más elevados se encuentran en la costa, que en los últimos años ha ganado protagonismo como uno de los destinos más atractivos para invertir gracias a su cercanía con la ciudad, la seguridad y sus atractivos naturales.

Destacan Telchac Puerto, en la costa, y la Zona Country, en el norte de Mérida, que registran los precios promedio más altos con $483,334 USD y $497,041 USD respectivamente. Esto confirma la existencia de un mercado dual: por un lado, el de mayor volumen en la ciudad de Mérida, y por otro, el de lujo y enfoque vacacional en la costa yucateca.

The condo market in Yucatan is primarily concentrated in the northern area of Merida, with 59 projects and a total of 2,314 units. However, the highest prices are found along the coast, which in recent years has gained prominence as one of the most attractive destinations for investment, thanks to its proximity to the city, safety, and natural beauty.

Telchac Puerto, on the coast, and the Country Zone, in northern Mérida, stand out with the highest average prices — $483,334 USD and $497,041 USD, respectively. This confirms the existence of a dual market: on one hand, the higher-volume market in the city of Merida, and on the other, the luxury and vacation-oriented market along the Yucatan coast.

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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN YUCATAN

General Analysis of Neighborhoods in Yucatan

CASAS

Similar al mercado de condos, las casas en Mérida Norte concentran buena parte de la oferta, con aproximadamente 30 proyectos que suman 615 unidades, enfocadas en vivienda horizontal con buen acceso a servicios y creciente demanda, con crecimiento principalmente a la periferia de la ciudad.

La Zona Country, dentro de este cinturón norte y con acceso desde la carretera MéridaProgreso, se distingue por su carácter de alta gama, amenidades premium y alta plusvalía, lo que se refleja en los precios medios de alrededor de $990,974 USD.

Por otro lado, la costa yucateca, ha estado en últimos años, consolidado un mercado residencial vacacional de perfil premium. Los precios promedio de casas en Chelem y Chicxulub, superan los $200,000 USD.

Similar to the condo market, houses in North Mérida account for a significant portion of the supply, with approximately 30 projects totaling 615 units. These are focused on horizontal housing with good access to services and growing demand, mainly expanding toward the outskirts of the city.

The Country Zone, located within this northern belt and accessible from the Mérida–Progreso highway, stands out for its high-end character, premium amenities, and strong property value appreciation — reflected in average prices around $990,974 USD.

Meanwhile, the Yucatán coast has, in recent years, consolidated a premium-profile residential vacation market. The average prices of houses in Chelem and Chicxulub exceed $200,000 USD.

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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN YUCATAN

Mérida Periferia y Mérida Norte son los claros líderes en volumen dentro del mercado de lotes, con 3,914 y 1,608 unidades, respectivamente. Esto refleja la continua expansión urbana en la periferia de la ciudad de Mérida y la demanda por nuevos espacios.

El valor más alto por lote se encuentra en la Carretera Mérida - Progreso, con un promedio de $122,609 USD. La cercanía con la Costa Yucateca y la ciudad, así como la creciente infraestructura en esta zona son factores clave.

Los terrenos en la costa y en Valladolid son considerablemente más accesibles, con precios promedio por debajo de los $60,000 USD. En particular, Valladolid ha emergido como una opción atractiva, gracias al creciente turismo, al Tren Maya, a grandes atractivos como Chichén Itzá y una excelente conectividad con las grandes ciudades de la peninsula.

Merida Periphery and North Merida are the clear leaders in volume within the land lot market, with 3,914 and 1,608 units, respectively. This reflects the ongoing urban expansion around the outskirts of Merida and the increasing demand for new spaces.

The highest average lot value is found along the Merida–Progreso Highway, with an average price of $122,609 USD. Proximity to both the Yucatan Coast and the city, along with growing infrastructure in the area, are key factors driving this value.

Land in the coastal areas and Valladolid is considerably more affordable, with average prices below $60,000 USD. In particular, Valladolid has emerged as an attractive option thanks to its growing tourism, the Maya Train project, major attractions like Chichen Itza, and excellent connectivity to major cities across the peninsula.

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ANALISIS DE VENTAS EN YUCATAN

La gráfica de dispersión "Unidades Vendidas por Tipo de Unidad" revela la estructura fundamental del mercado inmobiliario en Yucatán durante el primer semestre de 2025. Este gráfico ilustra la relación entre el precio de venta (eje vertical) y la superficie de las propiedades (eje horizontal), mostrando dos dinámicas de mercado claramente diferenciadas.

En la base del gráfico, se observa una concentración masiva y densa de transacciones correspondientes a Lotes Residenciales. Estas ventas se caracterizan por tener un rango de precios predominantemente por debajo de los $200,000 USD, pero con una gran variabilidad en superficie. Esta tendencia subraya que el motor principal del volumen de ventas en el estado es la adquisición de tierra, ya sea como una inversión a futuro, para el desarrollo de proyectos o para la construcción de viviendas personalizadas. La gran cantidad de puntos en esta zona confirma un mercado de lotificación en plena ebullición. En contraste, en los niveles de precios superiores se distribuyen las ventas de propiedades residenciales. Los Condominios y las Casas forman un segundo grupo importante, con precios que mayoritariamente oscilan entre los $150,000 y $600,000 USD. Estas transacciones, aunque menores en número que las de los lotes, representan un valor de mercado significativo. Finalmente, en la parte más alta del gráfico, se aprecian ventas puntuales de Penthouses y Casas de lujo, con transacciones que superan el millón de dólares, evidenciando la existencia de un segmento premium robusto, aunque minoritario en volumen.

YUCATAN

The "Units Sold by Unit Type" scatter plot reveals the fundamental structure of the real estate market in Yucatan during the first semester of 2025. This chart illustrates the relationship between sales price (vertical axis) and property size (horizontal axis), showing two clearly distinct market dynamics.

At the base of the chart, a massive and dense concentration of transactions corresponding to Residential Lots is observed. These sales are characterized by a price range predominantly below $200,000 USD, but with great variability in size. This trend underscores that the main driver of sales volume in the state is land acquisition, whether as a long-term investment, for project development, or for custom home construction. The large number of data points in this area confirms a booming land development market.

In contrast, sales of residential properties are distributed at higher price levels. Condominiums and Houses form a second important group, with prices mostly ranging between $150,000 and $600,000 USD. These transactions, although fewer in number than those for lots, represent significant market value. Finally, at the very top of the chart, isolated sales of Penthouses and luxury Houses can be seen, with transactions exceeding one million dollars, highlighting the existence of a robust, albeit minority, premium segment.

Sales Analysis in Yucatan Unidades

UNIDADES VENDIDAS

Enero a Julio 2025 Por tipo de Unidad

UNITS SOLD January - June 2025 By Unit type

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Unidades vendidas por barrio y tipo de unidad

Units sold by neighborhood and unit type

Según nuestro análisis de ventas del primer semestre, se confirma que los Lotes Residenciales, son los que dominan el mercado y son los que representan la mayor parte de las transacciones y es en la periferia de Mérida en donde se concentran el mayor volumen de ventas, impulsado por el crecimiento prolongado de la ciudad a los alrededores del periférico de la ciudad pero con una clara orientación en el norte de la ciudad.

UNIDADES VENDIDAS EN 2025 POR BARRIO Y TIPO DE UNIDAD

UNITS SOLD IN 2025 BY NEIGHBORHOOD AND UNIT TYPE

According to our sales analysis for the first half of the year, Residential Lots are confirmed as the market leaders, representing the majority of transactions. The highest sales volume is concentrated in Mérida Periferia, driven by the city’s ongoing expansion around the Periferico road, with a clear orientation toward the northern area of the city.

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Porcentaje de unidades vendidas por tipo de unidad

Percentaje of sold units by type

Precio promedio por barrio y tipo de unidad Average Price by neighborhood and unit type

Los Lotes Residenciales representan más del 85% de todas las unidades vendidas durante el periodo. Nuestro análisis muestra que mientras una casa en la Zona Country se vende en promedio por $1,154,170 USD, un lote en Mérida Periferia apenas alcanzó un promedio de $5,325 USD, siendo propiedades buscadas para inversión a mediano y largo plazo en zonas de alta demanda en la capital Yucateca.

Residential Lots represent more than 85% of all units sold during the period. Our analysis shows that while a house in the Zona Country sells for an average of $1,154,170 USD, a lot in Mérida Periferia barely reached an average of $5,325 USD, making these properties attractive for medium and long term investment in high demand areas of the Yucatán capital.

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Unidades vendidas por barrio y numero de recamaras

En el mercado de condos, las unidades de 2 recámaras (154 vendidas) y 1 recámara (141 vendidas) son las más populares, esto impulsado por la demanda de espacios funcionales y accesibles tanto para vivienda como para inversión; es destacable que, en el mercado Yucateco, la oferta y demanda es baja en unidades pequeñas tipo Estudio o Condos de una habitación.

En cuanto a las casas, hay una clara preferencia por unidades de 3 habitaciones, con 76 unidades vendidas, lo que indica que los compradores buscan propiedades de tamaño mediano que ofrezcan comodidad sin comprometer la inversión. Este patrón muestra cómo la demanda se concentra en opciones versátiles, adaptadas a familias jóvenes, profesionistas o compradores que buscan invertir en la zona.

DE UNIDADES VENDIDAS POR NUMERO DE RECAMARAS

In the condo market, 2-bedroom units (154 sold) and 1-bedroom units (141 sold) are the most popular, driven by demand for functional and affordable spaces both for living and investment. It is noteworthy that in the Yucatán market, supply and demand for smaller units such as studios or one-room condos remain low.

As for houses, there is a clear preference for 3-bedroom units, with 76 sold, indicating that buyers are seeking medium-sized properties that offer comfort without compromising investment. This pattern highlights how demand is focused on versatile options suited to young families, professionals, or buyers looking to invest in the area.

NUMERO DE UNIDADES VENDIDAS

NUMERO DE RECAMARAS

CASAS

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Comparativo de unidades vendidas 2023, 2024 y 2025

Comparison of units sold in 2023, 2024, and 2025

2 0 2 5

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Yucatán ha mostrado un crecimiento constante en el sector residencial y un incremento en la venta de lotes.

En el caso de los condos, nuestro análisis muestra que las ventas pasaron de 196 unidades en 2023 a 339 en 2025. A la par, el precio promedio subió de $303,192 a $343,780 USD, lo que refleja un interés creciente por este tipo de proyectos.

El segmento de casas también ha ganado fuerza. Las ventas crecieron más de 160% en solo dos años, lo que muestra un dinamismo notable en este mercado. Lo interesante es que, a pesar de ese aumento, el precio promedio se ha mantenido relativamente estable, rondando los $214,664 USD.

Donde realmente se ve el cambio más fuerte es en los lotes residenciales. Entre 2023 y 2024 el volumen de ventas prácticamente se duplicó, con un crecimiento de más del 119%, pasando de 1,554 a 3,406 unidades. Sin embargo, este boom vino acompañado de una fuerte caída en los precios en donde el promedio bajó en un 50% aproximadamente, de $52,433 a $25,918 USD.

In recent years, Yucatán’s real estate market has shown steady growth in the residential sector and a sharp increase in lot sales.

For condos, our analysis shows that sales rose from 196 units in 2023 to 339 in 2025. At the same time, the average price increased from $303,192 to $343,780 USD, reflecting growing interest in this type of development.

The housing segment has also gained momentum. Sales grew by more than 160% in just two years, showing remarkable dynamism in this market. Interestingly, despite that growth, the average price has remained relatively stable at around $214,664 USD.

The most significant change, however, is in residential lots. Between 2023 and 2024, sales volume nearly doubled, growing by more than 119%, from 1,554 to 3,406 units. However, this boom was accompanied by a sharp drop in prices, with the average falling by about 50%, from $52,433 to $25,918 USD.

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

El mercado de condominios en la ciudad de Yucatán ha experimentado una transformación radical en los últimos dos años. Como se observa en el análisis histórico, el inventario ha crecido exponencialmente, disparándose de 130 unidades a principios de 2023 a 976 unidades en el primer semestre de 2025.

Este masivo incremento en la oferta, superior al 650%, ha provocado un reajuste significativo en los precios. El precio promedio ha registrado una corrección a la baja del38.2%, situándose en $237,310 USD. Esta tendencia se acompaña de una ligera reducción en el tamaño promedio de las unidades, que pasaron de 124.67 m² a 103.36 m². Este fenómeno indica que el mercado se está adaptando a una nueva demanda, con una mayor disponibilidad de productos a precios más competitivos para absorber la nueva oferta.

The condominium market in the city of Yucatan has undergone a radical transformation in the last two years. As seen in the historical analysis, the inventory has grown exponentially, surging from 130 units at the beginning of 2023 to 976 units in the first half of 2025.

This massive increase in supply, exceeding 650%, has triggered a significant price readjustment. The average price has seen a downward correction of -38.2%, settling at $237,310 USD. This trend is accompanied by a slight reduction in the average unit size, which went from 124.67 m² to 103.36 m

This phenomenon indicates that the market is adapting to new demand, with a greater availability of products at more competitive prices to absorb the new supply.

(pesos)

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

El mercado de casas en la ciudad muestra un crecimiento de inventario robusto y constante. El número de unidades disponibles casi se ha duplicado, aumentando de 163 a principios de 2023 a 321 unidades en el primer semestre de 2025.

Este incremento en la oferta ha sido absorbido por el mercado de manera equilibrada. A diferencia de otros segmentos, los precios promedio han mostrado una mayor estabilidad, con un ajuste a la baja moderado, pasando de $290,477 USD a $239,767 USD. El área promedio de las propiedades también se ha mantenido constante, rondando los 196 m² Esto sugiere una demanda saludable y en crecimiento, capaz de asimilar los nuevos proyectos residenciales sin generar la volatilidad de precios vista en los condominios.

CASAS CIUDAD

The city's housing market shows robust and steady inventory growth. The number of available units has nearly doubled, increasing from 163 at the beginning of 2023 to 321 units in the first half of 2025.

This increase in supply has been absorbed by the market in a balanced way. Unlike other segments, average prices have shown greater stability, with a moderate downward adjustment from $290,477 USD to $239,767 USD. The average property size has also remained constant, hovering around 196 m². This suggests a healthy and growing demand, capable of assimilating new residential projects without generating the price volatility seen in condos.

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

LOTES RESIDENCIALES CIUDAD

El fenómeno más llamativo del mercado yucateco, como se mencionó anteriormente, ocurre con los lotes residenciales en la ciudad. El inventario ha experimentado un crecimiento exponencial, pasando de 656 unidades a principios de 2023 a unas impresionantes 3,758 unidades en el primer semestre de 2025.

A pesar de esta masiva inyección de oferta, la demanda no solo ha absorbido el crecimiento, sino que ha impulsado los precios al alza. El precio promedio de los lotes ha aumentado de $43,247 USD a $75,627 USD. Además, el tamaño promedio de los lotes también ha crecido, de 330 m² a 461 m², lo que demuestra una fuerte tendencia hacia la compra de terrenos para el desarrollo de propiedades más grandes, consolidando la expansión urbana de la región.

The most striking phenomenon in the Yucatecan market, as previously mentioned, is occurring with residential lots in the city. The inventory has experienced exponential growth, rising from 656 units at the beginning of 2023 to an impressive 3,758 units in the first half of 2025.

Despite this massive injection of supply, demand has not only absorbed the growth but has also driven prices upward. The average price of lots has increased from $43,247 USD to $75,627 USD. Furthermore, the average lot size has also grown, from 330 m² to 461 m², demonstrating a strong trend toward purchasing land for the development of larger properties and consolidating the region's urban expansion.

ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

En contraste con la ciudad, el mercado de condominios en la playa yucateca muestra una mayor madurez y estabilidad. El inventario ha crecido de manera más controlada, pasando de 72 unidades a principios de 2023 a 207 unidades en el primer semestre de 2025.

Esta expansión moderada de la oferta ha permitido que la demanda la absorba eficazmente, manteniendo los precios notablemente firmes. La variación del precio promedio ha sido mínima, de apenas un -2.3%, cerrando el semestre con un robusto precio promedio de $368,472 USD. El precio por metro cuadrado también se ha mantenido estable y en un nivel premium, promediando $2,785 USD, lo que confirma el atractivo sostenido y la demanda constante de las propiedades costeras.

CONDOS PLAYA

In contrast to the city, the condominium market on the Yucatecan beach shows greater maturity and stability. The inventory has grown in a more controlled manner, increasing from 72 units at the beginning of 2023 to 207 units in the first half of 2025.

This moderate expansion of supply has allowed demand to absorb it effectively, keeping prices remarkably firm. The variation in the average price has been minimal, at just -2.3%, closing the semester with a robust average price of $368,472 USD. The price per square meter has also remained stable at a premium level, averaging $2,785 USD, confirming the sustained appeal and constant demand for coastal properties.

(dolares)

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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

El segmento de casas en la playa, aunque más pequeño, muestra un dinamismo notable y se perfila como un mercado emergente. El inventario ha crecido significativamente desde una base muy baja, pasando de solo 2 unidades a principios de 2023 a 47 unidades disponibles en el primer semestre de 2025.

Este crecimiento en la oferta es una respuesta directa a una fuerte demanda por este tipo de producto exclusivo. Esta demanda ha impulsado una apreciación clara en los precios, con un aumento del 15.8% en el precio promedio tan solo en el último año, alcanzando un valor promedio de $262,810 USD. El mercado de casas de playa se consolida como una opción de alto valor y atractivo para inversionistas.

CASAS PLAYA

The beach house segment, although smaller, shows remarkable dynamism and is emerging as a growing market. The inventory has grown significantly from a very low base, increasing from only 2 units at the beginning of 2023 to 47 units available in the first half of 2025.

This growth in supply is a direct response to strong demand for this exclusive product type. This demand has fueled clear price appreciation, with a 15.8% increase in the average price in the last year alone, reaching an average value of $262,810 USD. The beach house market is solidifying as a high-value and attractive option for investors.

ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025

Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025

LOTES RESIDENCIALES PLAYA

Finalmente, el inventario de lotes residenciales en la playa se confirma como un mercado de nicho, con un crecimiento más modesto. La oferta ha pasado de 80 unidades a principios de 2023 a 142 unidades en el primer semestre de 2025.

Como es característico de los mercados con oferta limitada, los precios en este segmento han mostrado ser más volátiles, con un pico notable a finales de 2023. Sin embargo, el mercado se ha estabilizado en un rango saludable, cerrando el semestre con un precio promedio de $58,762 USD. El área promedio de estos lotes es de 297 m², ideal para el desarrollo de viviendas vacacionales exclusivas en la costa yucateca.

Finally, the inventory of residential lots on the beach is confirmed as a niche market, with more modest growth. The supply has increased from 80 units at the beginning of 2023 to 142 units in the first half of 2025.

As is characteristic of markets with limited supply, prices in this segment have proven to be more volatile, with a notable peak at the end of 2023. However, the market has stabilized in a healthy range, closing the semester with an average price of $58,762 USD. The average area of these lots is 297 m², ideal for the development of exclusive vacation homes on the Yucatecan coast.

GLOSARIO

EL PULSO INMOBILIARIO

ESPAÑOL

Inventario Inventory

Unidades Units

ENGLISH

EXPLICACION

EXPLANATION

Total number of available units on the market at a given time.

Individual properties (houses, condos, land, etc.).

Proyectos Developments / Projects A planned group of properties built within the same complex or community.

Vendidas Sold

Precio Price

Condo Condo - Condominium

Penthouse Penthouse

Estudio Studio / Apartment

Condo con jardin

Garden Condo

Loft Loft

Townhouse Townhouse

Casa House

Villa

Villa

Properties that have already been purchased by a buyer.

The selling value of a property.

A private unit within a building or complex, with shared common areas.

A unit located on the top floor, often with premium views and private terraces.

A small apartment with an open layout combining bedroom, living area, and kitchen in one space.

A ground-floor condo with a private green area or patio.

A spacious unit, often with high ceilings and minimal interior walls, featuring an open-plan design.

A multi-level home attached to others in a row, with its own entrance.

A stand-alone residential property.

A large, often luxury home, typically in coastal or nature-surrounded areas.

Lote residencial Residential Lot / Residential Land A plot of land designated for building residential housing.