EL PULSO INMOBILIARIO CANCUN
DATOS GENERALES SOBRE LA CIUDAD DE CANCUN
El mercado de preconstrucción en Cancún, se consolida durante el primer semestre de 2025 con un total de 46 proyectos activos de condos en distintas etapas de desarrollo con inventario disponible de 1,920 unidades.
La tendencia muestra una orientación hacia proyectos premium y residencias turísticas de inversión, con un precio promedio de venta estimado en $372,940 USD, impulsado por la creciente demanda de compradores nacionales y extranjeros.
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Cancun's pre-construction market strengthened during the first half of 2025, with a total of 46 active condo projects in various stages of development and an available inventory of 1,920 units.
The trend shows an orientation towards premium projects and tourist investment residences, with an estimated average sales price of $372,940 USD, driven by the growing demand from national and foreign buyers.
Vendidos 2025 S1 Total Unidades
Inventario
4,730 1,920 277
EL PULSO INMOBILIARIO
BIENVENDIOS ! WELCOME !
Bienvenidos a la edición del Primer Semestre de 2025 de El Pulso Inmobiliario –Cancun
Estimados lectores,
Es un honor darles la bienvenida a esta edición de El Pulso Inmobiliario, una publicación semestral creada por The Red Search con el objetivo de brindar información precisa, actualizada y útil sobre el mercado inmobiliario de Cancun.
En The Red Search nos especializamos en conectar desarrolladores y agentes inmobiliarios para facilitar la promoción y venta de proyectos, ya sea en preconstrucción, ventas o reventas. A través de nuestra plataforma y de una red exclusiva de profesionales del sector, ayudamos a que los proyectos y propiedades en exclusiva logren mayor visibilidad y lleguen al público ideal.
Uno de nuestros compromisos más importantes es proporcionar estadísticas confiables y estudios de mercado detallados para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan tomar decisiones informadas en un mercado tan dinámico como el de Cancun. Este destino se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos de la Riviera Maya, reconocido por su combinación única de belleza natural, desarrollo turístico y oportunidades de inversión inmobiliaria.
En esta edición del Primer Semestre de 2025 encontrará un análisis profundo sobre precios promedio, inventarios, unidades vendidas, superficies y tendencias en las zonas más destacadas de Cancun. Nuestro objetivo es que esta información le permita identificar las mejores oportunidades, evaluar el comportamiento del mercado y planificar su inversión con una visión clara y estratégica.
El Pulso Inmobiliario no es solo un reporte, sino una herramienta diseñada para ser su guía de referencia en la toma de decisiones. Aquí encontrará datos organizados y comprensibles, pensados para que pueda navegar con seguridad en un mercado competitivo y en constante evolución.
Agradecemos su confianza y esperamos que esta edición sea una pieza clave en su camino hacia una inversión exitosa en Cancun.
Para más información o consultas, lo invitamos a contactarnos en info@theredsearch.com.
Dear readers,
It is an honor to welcome you to this edition of El Pulso Inmobiliario, a biannual publication created by The Red Search with the goal of providing precise, updated, and valuable information about the Cancun real estate market.
At The Red Search, we specialize in connecting developers and real estate agents to facilitate the promotion and sale of projects, whether in pre-construction, sales, or resales. Through our platform and an exclusive network of industry professionals, we help projects and exclusive listings achieve greater visibility and reach the ideal audience.
One of our key commitments is to deliver reliable statistics and detailed market studies to investors, developers, and buyers who seek to make informed decisions in a market as dynamic as Cancun. This destination has established itself as one of the most attractive points in the Riviera Maya, recognized for its unique combination of natural beauty, tourism development, and real estate investment opportunities.
In this First Semester 2025 edition, you will find an in-depth analysis of average prices, inventory, units sold, property sizes, and trends in Cancun’s most prominent neighborhoods. Our goal is to provide you with the information you need to identify the best opportunities, assess market behavior, and plan your investment with a clear and strategic vision.
El Pulso Inmobiliario is not just a report—it is a tool designed to be your go-to reference for decision-making. Here, you will find well-organized and easy-tounderstand data, created to help you navigate confidently in a competitive and ever-evolving market.
We thank you for your trust and hope this edition becomes a key resource in your journey toward a successful investment in Cancun.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
Welcome to the First Semester 2025 Edition of El Pulso Inmobiliario – Cancun
Que es The Red Search?
EL PULSO INMOBILIARIO
The Red Search es una plataforma líder en el sector inmobiliario, creada con la visión de transformar la manera en que desarrolladores, agentes e inversionistas se conectan, colaboran y concretan negocios. Nuestro objetivo principal es facilitar la promoción y venta de propiedades, ya sea en pre-construcción, ventas o reventas, brindando un espacio profesional y efectivo donde las oportunidades de negocio fluyen de manera natural.
Desde su origen, The Red Search nació con la misión de optimizar y simplificar el proceso de comercialización inmobiliaria, eliminando barreras y ofreciendo soluciones que impulsan el éxito de cada proyecto. Nuestra plataforma proporciona acceso exclusivo a una amplia base de datos de agentes inmobiliarios cuidadosamente seleccionados, lo que permite que los desarrolladores y agentes con propiedades en exclusiva logren una exposición directa y de alto valor ante otros profesionales del sector.
Pero The Red Search no se limita solo a ser un punto de encuentro entre profesionales. Hemos diseñado un ecosistema de herramientas estratégicas que ayudan tanto a desarrolladores como a agentes y al cliente final en su toma de decisiones. Entre estas herramientas, destaca El Pulso Inmobiliario, nuestra revista semestral que ofrece un análisis profundo y detallado del mercado inmobiliario en las principales ciudades y destinos de la Península de Yucatán. Este recurso se ha convertido en una referencia indispensable para quienes buscan información actualizada, confiable y orientada a resultados.
Además, nos especializamos en la elaboración de estudios de mercado personalizados y en la generación de estadísticas precisas que sirven de guía para inversionistas, desarrolladores y compradores interesados en detectar oportunidades, evaluar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Nuestro compromiso con la exactitud y la relevancia nos ha posicionado como una fuente de confianza en un sector que demanda información veraz y oportuna.
En The Red Search, creemos que cada cliente merece contar con información estratégica y herramientas de calidad que le permitan tomar decisiones con seguridad. Por eso, trabajamos constantemente para innovar, incorporar tecnología y mejorar nuestros servicios, manteniendo siempre el enfoque en la excelencia y la transparencia.
A lo largo de los años, hemos acompañado a nuestros clientes en el camino hacia la realización de sus metas y sueños inmobiliarios, construyendo relaciones basadas en la confianza y el valor mutuo. Hoy, reafirmamos nuestro compromiso de seguir creciendo junto a ellos, adaptándonos a las tendencias del mercado y anticipándonos a sus necesidades.
Agradecemos profundamente su confianza y nos enorgullece ser parte de su proyecto, inversión o sueño.
Para más información o consultas, puede contactarnos en info@theredsearch.com.
What is The Red Search?
The Red Search is a leading real estate platform, created with the vision of transforming the way developers, agents, and investors connect, collaborate, and close deals. Our primary goal is to facilitate the promotion and sale of properties—whether in preconstruction, sales, or resales—by providing a professional and effective space where business opportunities flow naturally.
From its inception, The Red Search was built with the mission to optimize and simplify the real estate marketing process, removing barriers and offering solutions that drive the success of each project. Our platform grants exclusive access to a carefully curated database of real estate agents, allowing developers and agents with exclusive listings to achieve direct and high-value exposure to other professionals in the industry.
But The Red Search goes beyond simply being a meeting point for professionals. We have designed a comprehensive ecosystem of strategic tools that assist developers, agents, and end buyers in their decision-making process. Among these tools, El Pulso Inmobiliario stands out—our biannual magazine offering in-depth and detailed analysis of the real estate market in the main cities and destinations of the Yucatán Peninsula. This resource has become an indispensable reference for those seeking updated, reliable, and resultsoriented information.
In addition, we specialize in the creation of customized market studies and the production of accurate statistics that guide investors, developers, and buyers in identifying opportunities, assessing risks, and maximizing return on investment. Our commitment to accuracy and relevance has positioned us as a trusted source in a sector that demands truthful and timely information.
At The Red Search, we believe every client deserves strategic insights and high-quality tools that allow them to make decisions with confidence. This is why we continuously work to innovate, integrate new technologies, and improve our services—always keeping excellence and transparency at the forefront.
Over the years, we have accompanied our clients on their path to achieving their real estate goals and dreams, building relationships based on trust and mutual value. Today, we reaffirm our commitment to growing alongside them, adapting to market trends, and anticipating their needs.
We deeply appreciate your trust and are proud to be part of your project, investment, or dream.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
EL PULSO INMOBILIARIO
ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN CANCUN
Las zonas del Corredor Laguna Cancún y Huayacán se posicionan como los principales focos de desarrollo, acumulando cerca de 3,000 unidades entre inventario y proyectos activos. Estas áreas se distinguen por ofrecer una diversidad de opciones que atraen a un amplio espectro de compradores, destacando Huayacán con un precio promedio de inventario accesible de $242,278 USD, lo que la vuelve especialmente atractiva para quienes buscan un equilibrio entre valor y calidad. Además de que la zona, ha estado en constante desarrollo y cuenta con una de las mejores conexiones a la ciudad con accesos a la Av 135, las Torres, Aeropuerto y demás.
En contraste, el segmento de lujo está claramente definido en Puerto Cancún y la Zona Hotelera. Puerto Cancún lidera como el barrio más exclusivo, con un precio promedio de inventario que supera el millón de dólares, situándose en $1,026,985 USD. La Zona Hotelera sigue en esta categoría con un promedio de $793,721 USD. Junto con Playa Mujeres, estas zonas ofrecen desarrollos de alta gama, caracterizados por amplias superficies, acabados premium y un valor por metro cuadrado elevado, orientados a un nicho de mercado con alto poder adquisitivo que busca exclusividad, privacidad y espectaculares vistas al mar Caribe.
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The Corredor Laguna Cancún and Huayacán areas are positioned as the main hubs of development, accumulating nearly 3,000 units between inventory and active projects. These areas are distinguished by offering a diversity of options that attract a broad spectrum of buyers, with Huayacán standing out with an accessible average inventory price of $242,278 USD, which makes it especially attractive for those seeking a balance between value and quality. Additionally, the area has been under constant development and boasts some of the best connections to the city, with access to Av 135, Las Torres, the Airport, and more.
In contrast, the luxury segment is clearly defined in Puerto Cancún and the Hotel Zone. Puerto Cancún leads as the most exclusive neighborhood, with an average inventory price that exceeds one million dollars, standing at $1,026,985 USD. The Hotel Zone follows in this category with an average of $793,721 USD. Along with Playa Mujeres, these areas offer high-end developments, characterized by large sizes, premium finishes, and a high value per square meter, aimed at a niche market with high purchasing power that seeks exclusivity, privacy, and spectacular views of the Caribbean Sea.
EL PULSO INMOBILIARIO
ANALISIS DE VENTAS EN CANCUN
Cuando analizamos las ventas durante el primer semestre de 2025, es evidente la concentración en propiedades con superficies entre 80 y 200 metros cuadrados. Esta es la franja donde se mueve la mayoría de las transacciones, y los precios generalmente se mantienen por debajo de los $800,000 USD. En esta categoría, los tipos de propiedad que mayor repercusión tienen son los Condo, que siguen siendo la base del crecimiento del mercado de vivienda vertical en Cancún, dada su accesibilidad y funcionalidad tanto para residentes como para inversionistas que buscan rentabilidad a través de la renta vacacional.
Por otro lado, los Penthouse, representan el semblante más exclusivo de este mercado, ubicándose en rangos de precio y tamaño mucho más elevados. Las transacciones que superan los $2,500,000 USD reflejan la demanda sólida por espacios de lujo, especialmente en zonas privilegiadas con vistas al mar Caribe, donde la exclusividad y la calidad constructiva son determinantes. Esta dualidad entre un segmento accesible y otro de alta gama es típica de Cancún y habla de la diversidad de perfiles de compradores que atrae la ciudad, desde jóvenes profesionales y familias locales hasta inversionistas extranjeros de alto poder adquisitivo, principalmente de Estados Unidos y Canadá. Además, con la llegada del Tren Maya junto con la estabilidad económica regional y el auge sostenido del turismo, alimentan la confianza del mercado.
Sales Analysis in CANCUN
When we analyze sales during the first half of 2025, a concentration on properties with sizes between 80 and 200 square meters is evident. This is the range where the majority of transactions occur, and prices generally remain below $800,000 USD. In this category, the property types with the greatest impact are Condos, which continue to be the basis for the growth of the vertical housing market in Cancún, given their accessibility and functionality for both residents and investors seeking profitability through vacation rentals.
On the other hand, Penthouses represent the most exclusive facet of this market, positioned in much higher price and size ranges. Transactions exceeding $2,500,000 USD reflect the solid demand for luxury spaces, especially in privileged areas with views of the Caribbean Sea, where exclusivity and construction quality are determining factors. This duality between an accessible segment and a high-end one is typical of Cancún and speaks to the diversity of buyer profiles the city attracts, from young professionals and local families to high-net-worth foreign investors, mainly from the United States and Canada. Furthermore, the arrival of the Tren Maya, along with regional economic stability and the sustained tourism boom, fuel market confidence.
Unidades vendidas por tipo de unidad Units sold by unit type
UNIDADES VENDIDAS
Enero a Julio 2025
Por tipo de Unidad
UNITS SOLD January - June 2025 By Unit type
EL PULSO INMOBILIARIO
Unidades vendidas por barrio y tipo de unidad
Units sold by neighborhood and unit type
Al examinar las ventas por ubicación, se observa una concentración de la actividad en zonas clave que marcan el ritmo del sector. El Corredor Laguna Cancún y Huayacán destacan como los principales motores de transacciones, lo cual los posiciona como las áreas con mayor absorción del mercado. Este dinamismo es impulsado por una oferta equilibrada que combina productos orientados tanto a la inversión como al uso residencial, lo que atrae a un perfil diversificado de compradores.
En paralelo, las zonas de mayor valor como Puerto Cancún y la Zona Hotelera, aunque con un menor volumen de transacciones, representan una alta valorización en términos de precio y demanda. Estas áreas se caracterizan por unidades premium cuyo valor por metro cuadrado es considerablemente superior, lo que las convierte en polos de inversión para compradores con un perfil más exigente y con capacidad adquisitiva elevada. Además, otras zonas en crecimiento como Playa Mujeres y Cancún Downtown mantienen un ritmo de ventas constante, lo que refleja el atractivo urbano y turístico de estas localidades para diferentes tipos de mercado, desde residentes hasta inversionistas que buscan rentas vacacionales.
UNIDADES VENDIDAS EN 2025 POR BARRIO Y TIPO DE UNIDAD UNITS SOLD IN 2025 BY NEIGHBORHOOD AND UNIT TYPE
When examining sales by location, a concentration of activity is observed in key areas that set the pace for the sector. The Corredor Laguna Cancún and Huayacán stand out as the main drivers of transactions, positioning them as the areas with the highest market absorption. This dynamism is fueled by a balanced supply that combines products geared toward both investment and residential use, attracting a diverse profile of buyers.
In parallel, higher-value areas such as Puerto Cancún and the Hotel Zone, despite having a lower transaction volume, represent significant market value in terms of price and demand. These areas are characterized by premium units whose value per square meter is considerably higher, making them investment hubs for more discerning buyers with high purchasing power. Additionally, other growing areas such as Playa Mujeres and Cancún Downtown maintain a steady sales pace, reflecting the urban and tourist appeal of these locations for different market segments, from residents to investors seeking vacation rentals.
Bonampak
Cancun Downtown
Corredor Laguna Cancun
Huayac √°n
Lagos del Sol
Malec ón
Playa Mujeres
Puerto Cancun
Zona Hotelera
Estudio Condo con jardín Condo Penthouse Loft
EL PULSO INMOBILIARIO
Porcentaje de unidades vendidas por tipo de unidad
Percentaje of sold units by type
Precio promedio por barrio y tipo de unidad Average Price by neighborhood and unit type
Porcentaje y Precio Promedio: Los Condos representan el 88.9% de las unidades vendidas, siendo el producto dominante en Cancún. En cuanto a precios, la Zona Hotelera registra el valor promedio más alto con $854,900 USD, seguida por Puerto Cancún con $679,073 USD. La reciente obra en construcción del puente Nichupté que mejora el acceso a la Zona Hotelera ha reforzado la conectividad y el valor de estas zonas premium, impulsando su demanda y plusvalía.
Condos represent 88.9% of units sold, making them the dominant product in Cancún. In terms of price, the Hotel Zone records the highest average value at $854,900 USD, followed by Puerto Cancún at $679,073 USD. The recent construction of the Nichupté Bridge, which improves access to the Hotel Zone, has reinforced the connectivity and value of these premium areas, boosting their demand and capital appreciation.
Corredor
Estudio
Condo con jardín
EL PULSO INMOBILIARIO
Unidades vendidas por barrio y numero de recamaras
Ventas por Número de Recámaras: La demanda en Cancún se encuentra inclinada claramente hacia unidades más espaciosas. Los condos de dos habitaciones fueron los más vendidos, con 152 transacciones, seguidos por unidades de una habitación con 87 ventas. Esta preferencia refleja un mercado fuerte tanto para uso residencial como para rentas vacacionales de alto nivel. Además, los precios siguen esta tendencia, con unidades de 3 y 4 recámaras en zonas como Zona Hotelera y Playa Mujeres que superan el millón y medio de dólares en promedio.
Sold units by neighborhood and number of bedrooms
Sales by Number of Bedrooms: Demand in Cancún clearly leans towards more spacious units. Two-bedroom condos were the top sellers, with 152 transactions, followed by one-bedroom units with 87 sales. This preference reflects a strong market for both residential use and highend vacation rentals. Furthermore, prices follow this trend, with 3 and 4-bedroom units in areas like the Hotel Zone and Playa Mujeres averaging over one and a half million dollars.
295,155
1,900,000
Comparativo de unidades
EL PULSO INMOBILIARIO
vendidas
2023, 2024 y 2025
Comparison of units sold in 2023, 2024, and 2025
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En los últimos tres años, el mercado de condominios en Cancún ha mostrado una gran fortaleza y estabilidad. En 2023 se vendieron 315 unidades, mientras que en el primer semestre de 2025 ya llevamos 281 ventas, lo que nos indica que al cierre del año podríamos superar ampliamente las cifras de años anteriores.
Lo más importante de destacar es el crecimiento sostenido en los precios: el valor promedio por unidad pasó de $336,930 USD en 2023 a $372,326 USD en 2025, un aumento del 10.5%. Esto revela una demanda sólida y constante, así como la confianza que los inversionistas tienen en Cancún, consolidándolo como un mercado con alta plusvalía y atractivo para quienes buscan una inversión segura y rentable.
Over the last three years, the condominium market in Cancún has shown great strength and stability. In 2023, 315 units were sold, while in the first half of 2025 alone, there have already been 281 sales, indicating that by the end of the year, we could significantly surpass the figures from previous years.
The most important thing to highlight is the sustained growth in prices: the average value per unit increased from $336,930 USD in 2023 to $372,326 USD in 2025, an increase of 10.5%. This reveals a solid and constant demand, as well as the confidence investors have in Cancún, establishing it as a market with high capital appreciation and attractiveness for those seeking a safe and profitable investment.
EL PULSO INMOBILIARIO
ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025
Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025
El inventario de Condos en Cancún ha crecido de forma significativa pero controlada, pasando de 1,170 unidades a inicios de 2023 a 1,541 unidades en el primer semestre de 2025. A pesar de este aumento en la oferta, la demanda ha sido lo suficientemente fuerte para seguir empujando los precios al alza. De hecho, el precio promedio del inventario mostró un aumento del 5.3% solamente en el último año, llegando a $411,483 USD.
La estabilidad de Cancún, refleja una demanda que continúa impulsada por el auge turístico y las inversiones en infraestructura. Estos factores generan confianza en los inversionistas y garantizan que el nuevo inventario se absorba rápidamente, manteniendo la plusvalía y mostrando que el mercado inmobiliario de Cancún sigue siendo una apuesta segura y rentable en 2025 y estando perfilado a seguir de esta forma a futuro.
O N D O S
The condo inventory in Cancún has grown significantly yet controllably, increasing from 1,170 units at the beginning of 2023 to 1,541 units in the first half of 2025. Despite this increase in supply, demand has been strong enough to continue pushing prices upward. In fact, the average inventory price showed a 5.3% increase in the last year alone, reaching $411,483 USD.
Cancún's stability reflects a demand that continues to be driven by the tourism boom and infrastructure investments. These factors build investor confidence and ensure that new inventory is absorbed quickly, maintaining capital appreciation and showing that Cancún's real estate market remains a safe and profitable bet in 2025, and is poised to continue on this path in the future.
GLOSARIO
EL PULSO INMOBILIARIO
ESPAÑOL
Inventario Inventory
ENGLISH
EXPLICACION
Unidades Units
Proyectos Developments / Projects
Vendidas Sold
Precio Price
Condo Condo - Condominium
Penthouse Penthouse
Estudio Studio / Apartment
Condo con jardin Garden Condo
Loft Loft
Townhouse Townhouse
Casa House
Total number of available units on the market at a given time. Villa
Lote residencial Residential Lot / Residential Land
Individual properties (houses, condos, land, etc.).
A planned group of properties built within the same complex or community.
Properties that have already been purchased by a buyer.
The selling value of a property.
A private unit within a building or complex, with shared common areas.
A unit located on the top floor, often with premium views and private terraces.
A small apartment with an open layout combining bedroom, living area, and kitchen in one space.
A ground-floor condo with a private green area or patio.
A spacious unit, often with high ceilings and minimal interior walls, featuring an open-plan design.
A multi-level home attached to others in a row, with its own entrance.
A stand-alone residential property.
A large, often luxury home, typically in coastal or nature-surrounded areas.
A plot of land designated for building residential housing.
