PUERTO MORELOS EL PULSO INMOBILIARIO
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DATOS GENERALES SOBRE LA CIUDAD DE PUERTO MORELOS
Bienvenido al reporte del mercado de preconstrucción para Puerto Morelos, que abarca el primer semestre de 2025. Este informe analiza 22 proyectos que suman un total de 1,181 unidades, revelando un mercado equilibrado y en plena fase de diversificación, con una fuerte presencia de condominios y una creciente oferta de lotes residenciales.
Total Unidades Proyectos
Welcome to the pre-construction market report for Puerto Morelos, covering the first semester of 2025. This report analyzes 22 projects comprising a total of 1,181 units, revealing a balanced and diversifying market with a strong presence of condominiums and a growing supply of residential lots.
Vendidos 2025 S1
EL PULSO INMOBILIARIO
BIENVENDIOS ! WELCOME !
Bienvenidos a la edición del Primer Semestre de 2025 de El Pulso Inmobiliario –Puerto Morelos
Estimados lectores,
Es un honor darles la bienvenida a esta edición de El Pulso Inmobiliario, una publicación semestral creada por The Red Search con el objetivo de brindar información precisa, actualizada y útil sobre el mercado inmobiliario de Puerto Morelos.
En The Red Search nos especializamos en conectar desarrolladores y agentes inmobiliarios para facilitar la promoción y venta de proyectos, ya sea en preconstrucción, ventas o reventas. A través de nuestra plataforma y de una red exclusiva de profesionales del sector, ayudamos a que los proyectos y propiedades en exclusiva logren mayor visibilidad y lleguen al público ideal.
Uno de nuestros compromisos más importantes es proporcionar estadísticas confiables y estudios de mercado detallados para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan tomar decisiones informadas en un mercado tan dinámico como el de Puerto Morelos. Este destino se ha consolidado como uno de los puntos más atractivos de la Riviera Maya, reconocido por su combinación única de belleza natural, desarrollo turístico y oportunidades de inversión inmobiliaria.
En esta edición del Primer Semestre de 2025 encontrará un análisis profundo sobre precios promedio, inventarios, unidades vendidas, superficies y tendencias en las zonas más destacadas de Puerto Morelos. Nuestro objetivo es que esta información le permita identificar las mejores oportunidades, evaluar el comportamiento del mercado y planificar su inversión con una visión clara y estratégica.
El Pulso Inmobiliario no es solo un reporte, sino una herramienta diseñada para ser su guía de referencia en la toma de decisiones. Aquí encontrará datos organizados y comprensibles, pensados para que pueda navegar con seguridad en un mercado competitivo y en constante evolución.
Agradecemos su confianza y esperamos que esta edición sea una pieza clave en su camino hacia una inversión exitosa en Puerto Morelos.
Para más información o consultas, lo invitamos a contactarnos en info@theredsearch.com.
Dear readers,
It is an honor to welcome you to this edition of El Pulso Inmobiliario, a biannual publication created by The Red Search with the goal of providing precise, updated, and valuable information about the Puerto Morelos real estate market.
At The Red Search, we specialize in connecting developers and real estate agents to facilitate the promotion and sale of projects, whether in pre-construction, sales, or resales. Through our platform and an exclusive network of industry professionals, we help projects and exclusive listings achieve greater visibility and reach the ideal audience.
One of our key commitments is to deliver reliable statistics and detailed market studies to investors, developers, and buyers who seek to make informed decisions in a market as dynamic as Puerto Morelos. This destination has established itself as one of the most attractive points in the Riviera Maya, recognized for its unique combination of natural beauty, tourism development, and real estate investment opportunities.
In this First Semester 2025 edition, you will find an in-depth analysis of average prices, inventory, units sold, property sizes, and trends in Puerto Morelos’s most prominent neighborhoods. Our goal is to provide you with the information you need to identify the best opportunities, assess market behavior, and plan your investment with a clear and strategic vision.
El Pulso Inmobiliario is not just a report—it is a tool designed to be your go-to reference for decision-making. Here, you will find well-organized and easy-tounderstand data, created to help you navigate confidently in a competitive and ever-evolving market.
We thank you for your trust and hope this edition becomes a key resource in your journey toward a successful investment in Puerto Morelos.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
Welcome to the First Semester 2025 Edition of El Pulso Inmobiliario – Puerto Morelos
Que es The Red Search?
EL PULSO INMOBILIARIO
The Red Search es una plataforma líder en el sector inmobiliario, creada con la visión de transformar la manera en que desarrolladores, agentes e inversionistas se conectan, colaboran y concretan negocios. Nuestro objetivo principal es facilitar la promoción y venta de propiedades, ya sea en pre-construcción, ventas o reventas, brindando un espacio profesional y efectivo donde las oportunidades de negocio fluyen de manera natural.
Desde su origen, The Red Search nació con la misión de optimizar y simplificar el proceso de comercialización inmobiliaria, eliminando barreras y ofreciendo soluciones que impulsan el éxito de cada proyecto. Nuestra plataforma proporciona acceso exclusivo a una amplia base de datos de agentes inmobiliarios cuidadosamente seleccionados, lo que permite que los desarrolladores y agentes con propiedades en exclusiva logren una exposición directa y de alto valor ante otros profesionales del sector.
Pero The Red Search no se limita solo a ser un punto de encuentro entre profesionales. Hemos diseñado un ecosistema de herramientas estratégicas que ayudan tanto a desarrolladores como a agentes y al cliente final en su toma de decisiones. Entre estas herramientas, destaca El Pulso Inmobiliario, nuestra revista semestral que ofrece un análisis profundo y detallado del mercado inmobiliario en las principales ciudades y destinos de la Península de Yucatán. Este recurso se ha convertido en una referencia indispensable para quienes buscan información actualizada, confiable y orientada a resultados.
Además, nos especializamos en la elaboración de estudios de mercado personalizados y en la generación de estadísticas precisas que sirven de guía para inversionistas, desarrolladores y compradores interesados en detectar oportunidades, evaluar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Nuestro compromiso con la exactitud y la relevancia nos ha posicionado como una fuente de confianza en un sector que demanda información veraz y oportuna.
En The Red Search, creemos que cada cliente merece contar con información estratégica y herramientas de calidad que le permitan tomar decisiones con seguridad. Por eso, trabajamos constantemente para innovar, incorporar tecnología y mejorar nuestros servicios, manteniendo siempre el enfoque en la excelencia y la transparencia.
A lo largo de los años, hemos acompañado a nuestros clientes en el camino hacia la realización de sus metas y sueños inmobiliarios, construyendo relaciones basadas en la confianza y el valor mutuo. Hoy, reafirmamos nuestro compromiso de seguir creciendo junto a ellos, adaptándonos a las tendencias del mercado y anticipándonos a sus necesidades.
Agradecemos profundamente su confianza y nos enorgullece ser parte de su proyecto, inversión o sueño.
Para más información o consultas, puede contactarnos en info@theredsearch.com.
What is The Red Search?
The Red Search is a leading real estate platform, created with the vision of transforming the way developers, agents, and investors connect, collaborate, and close deals. Our primary goal is to facilitate the promotion and sale of properties—whether in preconstruction, sales, or resales—by providing a professional and effective space where business opportunities flow naturally.
From its inception, The Red Search was built with the mission to optimize and simplify the real estate marketing process, removing barriers and offering solutions that drive the success of each project. Our platform grants exclusive access to a carefully curated database of real estate agents, allowing developers and agents with exclusive listings to achieve direct and high-value exposure to other professionals in the industry.
But The Red Search goes beyond simply being a meeting point for professionals. We have designed a comprehensive ecosystem of strategic tools that assist developers, agents, and end buyers in their decision-making process. Among these tools, El Pulso Inmobiliario stands out—our biannual magazine offering in-depth and detailed analysis of the real estate market in the main cities and destinations of the Yucatan Peninsula. This resource has become an indispensable reference for those seeking updated, reliable, and resultsoriented information.
In addition, we specialize in the creation of customized market studies and the production of accurate statistics that guide investors, developers, and buyers in identifying opportunities, assessing risks, and maximizing return on investment. Our commitment to accuracy and relevance has positioned us as a trusted source in a sector that demands truthful and timely information.
At The Red Search, we believe every client deserves strategic insights and high-quality tools that allow them to make decisions with confidence. This is why we continuously work to innovate, integrate new technologies, and improve our services—always keeping excellence and transparency at the forefront.
Over the years, we have accompanied our clients on their path to achieving their real estate goals and dreams, building relationships based on trust and mutual value. Today, we reaffirm our commitment to growing alongside them, adapting to market trends, and anticipating their needs.
We deeply appreciate your trust and are proud to be part of your project, investment, or dream.
For more information or inquiries, please contact us at info@theredsearch.com.
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ANALISIS GENERAL DE BARRIOS EN PUERTO MORELOS
La oferta de condominios muestra una clara diferenciación por precios. La zona de PM North Beaches se posiciona como el mercado de lujo, con un precio promedio de inventario de $716,674 UDS. Le sigue PM Downtown, el corazón de la actividad, con 273
The condominium supply shows a clear price differentiation. The PM North Beaches area is positioned as the luxury market, with an average inventory price of $716,674 USD. It is followed by PM Downtown, the heart of the activity, with 273 units and an
LOTES RESIDENCIALES
La actividad de lotificación se concentra casi en su totalidad en PM Westside, al otro lado de la carretera. Esta zona cuenta con 469 unidades y un precio promedio muy competitivo de $118,968 USD, posicionándose como el principal motor de la expansión futura de Puerto Morelos.
Land development activity is concentrated almost entirely in PM Westside, on the other side of the highway. This area has 469 units and a very competitive average price of $118,968 USD, positioning it as the main driver of Puerto Morelos's future expansion.
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ANALISIS DE VENTAS EN PUERTO MORELOS
La gráfica de dispersión "Unidades Vendidas por Tipo de Unidad" ofrece una radiografía visual de la estructura del mercado inmobiliario de Puerto Morelos durante el primer semestre de 2025. Al cruzar el precio de venta con la superficie de las propiedades, el gráfico revela tres dinámicas de inversión y estilos de vida claramente diferenciados que coexisten en este destino. El corazón del mercado se manifiesta en una densa concentración de transacciones en la parte inferior izquierda, compuesta mayoritariamente por Estudios y Condominios. Estas unidades, con precios que generalmente oscilan entre los $120,000 y los $400,000 USD y superficies contenidas, representan el segmento más dinámico y accesible de la vivienda vertical. Su alto volumen de ventas confirma el atractivo de Puerto Morelos para inversionistas que buscan rentas vacacionales y para compradores que desean una propiedad práctica y bien ubicada. En un nivel superior, se posiciona el segmento de lujo. Las ventas de Penthouses y Condominios premium aparecen como puntos dispersos con precios significativamente más altos, alcanzando transacciones de hasta $1,591,290 USD. Aunque menores en número, estas ventas demuestran la capacidad del mercado para atraer capital de alto poder adquisitivo, especialmente en las zonas cercanas a la costa. Finalmente, los Lotes Residenciales forman un grupo completamente distinto. Se caracterizan por precios de venta muy competitivos, pero con superficies considerablemente mayores, que superan en algunos casos los 1,000 m². Esto los posiciona no como un producto residencial final, sino como el vehículo de inversión principal para el crecimiento futuro de la ciudad, especialmente en la zona oeste, donde se está gestando la próxima fase de desarrollo de Puerto Morelos.
Sales Analysis in Puerto Morelos
The "Units Sold by Unit Type" scatter plot offers a visual breakdown of the structure of the Puerto Morelos real estate market during the first semester of 2025. By plotting sales price against property size, the chart reveals three clearly distinct investment dynamics and lifestyles coexisting in this destination.
The heart of the market is shown in a dense concentration of transactions in the lower-left portion of the graph, composed mainly of Studios and Condominiums. These units, with prices generally ranging from $120,000 to $400,000 USD and contained sizes, represent the most dynamic and accessible segment of vertical housing. Their high sales volume confirms the appeal of Puerto Morelos for investors seeking vacation rentals and for buyers desiring a practical, well-located property.
At a higher level, the luxury segment is positioned. Sales of Penthouses and premium Condominiums appear as scattered points with significantly higher prices, with some transactions reaching up to $1,591,290 USD. Although fewer in number, these sales demonstrate the market's capacity to attract high-net-worth capital, especially in areas close to the coast. Finally, Residential Lots form a completely separate group. They are characterized by very competitive sales prices but with considerably larger sizes, in some cases exceeding 1,000 m². This positions them not as a final residential product, but as the primary investment vehicle for the city's future growth, particularly on the west side, where the next phase of Puerto Morelos's development is taking shape.
Unidades vendidas por tipo de unidad Units sold by unit type
UNIDADES VENDIDAS
Enero a Julio 2025
Por tipo de Unidad
UNITS SOLD January - June 2025 By Unit type
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Unidades vendidas por barrio y tipo de unidad
Units sold by neighborhood and unit type
UNIDADES VENDIDAS EN 2025 POR BARRIO Y TIPO DE UNIDAD
UNITS SOLD IN 2025 BY NEIGHBORHOOD AND UNIT TYPE
Este gráfico de barras desglosa el volumen de ventas por cada uno de los barrios de Puerto Morelos, revelando dónde se concentra la actividad y qué tipo de producto inmobiliario define a cada zona. El análisis muestra un mercado claramente liderado por la expansión hacia el oeste, complementado por mercados más consolidados y de nicho.
PM Westside emerge como el motor indiscutible del crecimiento, acaparando el mayor volumen de ventas del primer semestre. Su dinamismo se debe a una doble oferta: por un lado, es el epicentro de la venta de Lotes Residenciales, lo que confirma que es la principal reserva territorial para el desarrollo futuro de la ciudad. Por otro lado, también lidera en la venta de Estudios y Condominios de precios accesibles, atrayendo a un gran volumen de compradores e inversionistas que buscan el punto de entrada más competitivo al mercado de Puerto Morelos. En segundo lugar, PM Downtown se reafirma como el corazón tradicional del mercado residencial. A diferencia del Westside, las ventas aquí están casi exclusivamente enfocadas en la vivienda vertical, con una fuerte demanda de Estudios y Condos. Esta zona atrae a compradores que valoran la proximidad a los restaurantes, comercios y la vida característica del pueblo, manteniendo un ritmo de ventas saludable y constante. Las zonas costeras, PM North Beaches y PM South Beaches, se presentan como mercados boutique. Su volumen de ventas es considerablemente menor, lo cual es característico de zonas de alta exclusividad y precios más elevados. Aunque registran pocas transacciones, estas suelen ser de propiedades de alto valor, como condominios frente al mar, que atienden a un segmento del mercado que busca lujo, privacidad y acceso directo a las playas del Caribe.
This bar chart breaks down the sales volume for each of Puerto Morelos's neighborhoods, revealing where the activity is concentrated and which type of real estate product defines each zone. The analysis shows a market clearly led by the expansion to the west, complemented by more consolidated and niche markets.
PM Westside emerges as the undisputed engine of growth, capturing the largest sales volume of the first semester. Its dynamism is due to a dual offering: on one hand, it is the epicenter of Residential Lot sales, confirming that it is the main land reserve for the city's future development. On the other hand, it also leads in the sale of accessible Studios and Condominiums, attracting a large volume of buyers and investors seeking the most competitive entry point into the Puerto Morelos market.
In second place, PM Downtown reaffirms its role as the traditional heart of the residential market. Unlike the Westside, sales here are almost exclusively focused on vertical living, with strong demand for Studios and Condos. This area attracts buyers who value proximity to restaurants, shops, and the characteristic life of the town, maintaining a healthy and steady sales pace.
The coastal zones, PM North Beaches and PM South Beaches, present themselves as boutique markets. Their sales volume is considerably lower, which is characteristic of areas with high exclusivity and higher prices. Although they record few transactions, these are often of high-value properties, such as beachfront condominiums, catering to a market segment that seeks luxury, privacy, and direct
PM North Beaches
PM, Downtown
PM, South Beaches
PM, West side
Estudio Condo con jardín Condo Penthouse Loft Lote residencial
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Porcentaje de unidades vendidas por tipo de unidad
Percentaje of sold units by type
Las ventas se distribuyen de forma equilibrada entre Condos (40%), Lotes Residenciales (37%) y Estudios (17%). La tabla de precios promedio de venta subraya la exclusividad de la costa: un condo en PM North Beaches se vendió por un promedio de $842,108 USD, mientras que en PM Westside el precio promedio fue de $145,415 USD.
Sales are balanced among Condos (40%), Residential Lots (37%), and Studios (17%). The average sales price table highlights the exclusivity of the coast: a condo in PM North Beaches sold for an average of $842,108 USD, while in PM Westside the average price was $145,415 USD.
Townhouse Casa
Estudio Condo con jardín
Estudio Condo con jardín
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Unidades vendidas por barrio y numero de recamaras
En el segmento de Condos, la demanda está casi dividida por igual entre unidades de 1 recámara (37 vendidas) y 2 recámaras (33 vendidas), lo que demuestra un mercado atractivo tanto para parejas e individuos como para familias pequeñas o inversionistas. Para las Casas, las 3 unidades vendidas fueron de 2 recámaras.
In the Condos segment, demand is almost evenly split between 1-bedroom (37 sold) and 2-bedroom (33 sold) units, demonstrating an attractive market for couples and individuals as well as small families or investors. For Houses, the 3 units sold were 2-bedroom homes.
DE UNIDADES VENDIDAS
DE UNIDADES VENDIDAS
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Comparativo de unidades vendidas 2023, 2024 y 2025
Comparison of units sold in 2023, 2024, and 2025
2
0 2 4
2 0 2 5
La evolución del mercado en los últimos tres años muestra una interesante transformación en el enfoque del desarrollo.
Condominios: Este segmento, que fue el pilar del mercado en 2023 y 2024 con 108 unidades vendidas por año, mantiene un crecimiento en 2025 con 72 unidades vendidas en la mitad del periodo. El precio promedio también ha tendido a la baja, pasando de $340,922 USD en 2023 a $271,967 USD en 2025 esto afectado en gran parte a la apertura de la oferta en zona con menor precio.
Casas: El mercado de casas en preconstrucción es un fenómeno nuevo, apareciendo por primera vez en 2025 con un precio promedio de $334,625 USD.
Lotes Residenciales: Este es el segmento de mayor crecimiento. Tras no registrar ventas en 2023, despegó en 2024 con 22 unidades y se consolidó en 2025 con 47 unidades vendidas. El precio se ha mantenido estable, promediando $119,241 USD en el último año.
The market's evolution over the past three years shows an interesting transformation in development focus.
Condominiums: This segment, the pillar of the market in 2023 and 2024 with 108 units sold per year, continues to grow in 2025 with 72 units sold midway through the period. The average price has also trended downward, falling from $340,922 USD in 2023 to $271,967 USD in 2025, largely due to the opening of supply in lower-priced areas.
Houses: The pre-construction home market is a new phenomenon, appearing for the first time in 2025 with an average price of $334,625 USD.
Residential Lots: This is the fastest-growing segment. After recording no sales in 2023, it took off in 2024 with 22 units and consolidated in 2025 with 47 units sold. The price has remained stable, averaging $119,241 USD in the last year.
Condos
Casas
Lotes
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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025
El inventario de condominios ha crecido de forma sostenida, pasando de 134 unidades a principios de 2023 a 322 unidades en el primer semestre de 2025. Sin embargo, el precio promedio ha experimentado una corrección a la baja en el último año de un 23.1%, esto se debe a la mayor apertura de la oferta en áreas que presentan un menor precio como lo es West Side.
The condominium inventory has grown steadily, rising from 134 units at the beginning of 2023 to 322 units in the first half of 2025. However, the average price has seen a downward correction of 23.1% in the last year, due to the greater availability of housing in lower-priced areas such as the West Side.
(dolares)
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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023,
2024, y 2025 Historical Inventory Analysis 2023, 2024 and 2025
El inventario de casas es un nicho muy exclusivo y reducido,. Su precio promedio ha disminuido un 26.3% en el último año, pero la baja cantidad de unidades hace que este indicador sea muy volátil.
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ANALISIS DE INVENTARIOS HISTORICOS 2023, 2024, y 2025
Inventory Analysis 2023, 2024 and
El inventario de lotes ha fluctuado, situándose en 164 unidades en 2025. A pesar de una oferta controlada, la demanda ha impulsado el valor de la tierra, con un aumento del 10.7% en el precio promedio durante el último año, cerrando en $114,039 USD.
The inventory of lots has fluctuated, standing at 164 units in 2025. Despite a controlled supply, demand has driven up the value of land, with a 10.7% increase in the average price over the last year, closing at $114,039 USD.
GLOSARIO
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ENGLISH ESPAÑOL
Inventario Inventory
Unidades Units
Proyectos Developments / Projects
Vendidas Sold
Precio Price
Condo Condo - Condominium
Penthouse Penthouse
Estudio Studio / Apartment
Condo con jardin
Garden Condo
Townhouse Townhouse
House
EXPLICACION
EXPLANATION
Total number of available units on the market at a given time.
Individual properties (houses, condos, land, etc.).
A planned group of properties built within the same complex or community.
Properties that have already been purchased by a buyer.
The selling value of a property.
A private unit within a building or complex, with shared common areas.
A unit located on the top floor, often with premium views and private terraces.
A small apartment with an open layout combining bedroom, living area, and kitchen in one space.
A ground-floor condo with a private green area or patio.
residencial Residential Lot / Residential Land A plot of land designated for building residential housing. Loft Loft
A spacious unit, often with high ceilings and minimal interior walls, featuring an open-plan design.
A multi-level home attached to others in a row, with its own entrance.
A stand-alone residential property.
A large, often luxury home, typically in coastal or nature-surrounded areas.
Lote
Casa
Villa