Hovedstaden: Letbane, lager- og logistikejendomme: Stor udfordring at industri konverteres til boliger

Hovedstadens Letbane testkøres i øjeblikket og den første strækning fra Ishøj til Rødovre Nord åbner efter planen i efteråret 2025 og hele linjen fra Ishøj til Lundtofte åbner i 2026. Fra år 2023 forventes Letbanen at transportere ca. 14 mio. passagerer om året. Hvad betyder letbanen for markedet for lager- og logistikejendomme? Og hvilken anden udfordring i området påvirker markedet endnu mere lige i øjeblikket?

Åbningen af Hovedstadens Letbane fra Ishøj til Rødovre starter i efteråret 2025 og giver mulighed for at indhente praktiske erfaringer frem mod den komplette åbning af strækningen i sommeren 2026. Allerede nu har letbanen haft stor betydning for ejendomsmarkedet ved strækningen.

Kenneth Hauge Jakobsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Der er ingen tvivl om, at Hovedstadens Letbane allerede har haft stor indflydelse på prissætningen på de lager- og logistikejendomme, som er placeret langs letbanen, da det gør transporten nemmere for både medarbejdere og kunder. Det er dog især boligområderne i disse områder, som drager den største fordel af en bedre placering i forhold til trafikforholdene.”

”Prisstigningerne skyldes helt sikkert også den generelle udvikling, hvor udbuddet af lager- og logistikejendomme i Københavnsområdet falder. Der er flere og flere industriområder, som konverteres til boligområder, og det påvirker i den grad markedet, da det bliver sværere og sværere at finde egnede lokationer for industrivirksomhederne. De virksomheder, som vil sælge eller udleje, står altså med gode kort på hånden. Er du på udkig eller har ejendomme på hånden, så kontakt os endelig, for vi har fingeren på pulsen i forhold til markedet og er løbende i dialog med mange interesserede virksomheder, som i den grad er udfordret i at finde egnede lokationer.”

Industri konverteres til bolig

Noget som i den grad også er med til at presse markedet og udbuddet af lager- og industriejendomme langs den nye letbane er, at Smedeland i Hersted Industripark i Albertslund er ved at blive omdannet til et nyt boligområde. Planen er at transformere det tidligere erhvervs- og industriområde til en levende bydel med boliger og erhverv.

Kenneth Hauge Jakobsen siger: ”Der er allerede bygget nye boliger på Smedeland, og flere er på vej, og det betyder, at de mange industrivirksomheder, som skal flytte eller vælger at flytte, fordi de får en ’ekstra’ god pris for deres ejendomme, har virkelig svært ved at finde noget tilsvarende i området. Det påvirker i den grad markedet, og de påvirkede virksomheder og alle andre, som ønsker at være placeret på Den københavnske vestegn, må flytte endnu længere væk, end de måske havde håbet på.”

”Så det er med til at påvirke hele markedet omkring Storkøbenhavn, og det er ikke en problemstilling som vil blive mindre fremadrettet for stort set alle kommuner, vil hellere have boliger end industriområder. Det er en fortsat stor problemstilling, som vi som samfund bliver nødt til at tage alvorligt. Vores produktionsvirksomheder, lager- og logistikvirksomheder skal også have plads i fremtiden uden at være placeret alt for langt væk fra byerne, da de i høj grad er med til at holde Danmark kørende.”

Mere information

Kenneth Hauge Jakobsen, EDC Poul Erik Bech København, Tlf.: 5858 8378, keja@edc.dk