Erhvervsejendomsmarkedet fortsætter opadgående formkurve i 2025: Industri- og logistikejendomme som næststørste segment

Nyeste transaktionstal fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at fremgangen i 2025 fortsætter. Transaktionsvolumen for de første syv måneder af 2025 er knap 41 mia. kr., hvilket er et markant skridt frem sammenlignet med 2024, hvor de første syv måneder bød på transaktioner for knap 26 mia. kr. Bolig er fortsat den dominerende ejendomstype, men også industri- og logistikejendomme fylder mere og er det næststørste segment i 2025.

Efter rekordårene i 2021 og 2022 var transaktionsvolumen nede i en bølgedal i 2023 og 2024. Nu er erhvervsejendomsmarkedet oppe i gear igen. I de første syv måneder af 2025 er transaktionsvolumen på knap 41 mia. kr., hvilket er 58% højere end samme periode sidste år.

Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, siger: ”I Erhvervsmæglernes Branchedata, som vi sammen med andre førende erhvervsmæglere er en del af, offentliggør vi hver måned de nyeste transaktionstal. Juli var den hidtil roligste måned i år, men det første halve år har der været gang i transaktionerne. I de første syv måneder af 2025 er der handlet ejendomme for væsentligt mere end samme periode i 2024, så erhvervsejendomsmarkedet er i god form igen.”

”En væsentlig faktor er, at det er nemmere for sælgere og købere at mødes og blive enige om prisen. Vi forventer, at de positive tendenser for de første syv måneder vil fortsætte resten af året, og at vi lander et godt sted over transaktionsvolumen for 2023 og 2024, der endte på hhv. 45 mia. kr. og 52. mia. kr. Det er under halvdelen af niveauet fra rekordårene 2021 og 2022. Vi kommer nok ikke helt derop i 2025, men det går helt klart den rigtige vej, og det mærker vi også hos os,” siger Joseph Alberti.

Stor stabilitet i industri- og logistiksegmentet

Det seneste årti har industri- og logistikejendomme udviklet sig til at udgøre en efterspurgt vare og en hjørnesten i manges porteføljer. Det skyldes, at ejendomstypen har vist sig mere robust over for de usikkerheder, der præger verdensbilledet i øjeblikket.

Joseph Alberti siger: ”Over de seneste år har industri- og logistikejendomme været det næststørste ejendomssegment – målt på transaktionsvolumen kun overgået af bolig. Sådan er det også for de første syv måneder af 2025, hvor industri- og logistikejendomme tegner sig for 15% af transaktionsvolumen. Sidste år stod industri- og logistikejendomme for en fjerdedel af transaktionsvolumen, så det er et meget stabilt segment.”

”Industri- og logistikejendomsmarkedet nyder godt af, at danske virksomheder samler deres aktiviteter herhjemme for at optimere deres forsyningskæder, så de kan levere deres varer uden yderligere risiko. Det har øget efterspørgslen og gjort, at investorerne også tør at kaste deres penge efter industri- og logistikejendomme,” siger Joseph Alberti.

Investeringsaktiviteten inden for industri- og logistikejendomme har været stigende i første halvår af 2025 og har nu cementeret sin position som det næststørste målt på transaktionsvolumen, med en klar føring foran både detail- og kontorsegmentet. Internationale investorer har været særligt aktive, hvor Australian Super har erhvervet en ejerandel på 50% i Oxford Property Groups industri- og logistikportefølje, og Brookfield Asset Management har købt en minoritetspost i ADP, som ejer jord og ejendomme i Trekantområdet – blot for at nævne de to største handler indtil videre i 2025.

Generelt er bolig det ejendomssegment, der fylder mest i transaktionsvolumen. I de første syv måneder af 2025 tegner boligudlejningsejendomme sig for mere end 50% af transaktionsvolumen, men altså efterfulgt af industri- og logistiksegmentet på 15%, hotel 13%, detail 11% og kontor 11%.

Research & Analyse

EDC Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:

Opgaverne dækker bl.a.:

• Kommerciel Due Diligence

• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme

• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer

• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag

• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser

Mere information

Joseph Alberti Head of Research, EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 joal@edc.dk