Szanowni Państwo,
z ogromną przyjemnością oddaję w Państwa ręce Vademecum Kupującego – poradnik syntetycznie przedstawiający najważniejsze zagadnienia, które należy zgłębić, podejmując decyzję o zakupie lub rozpoczęciu poszukiwań mieszkania, czy domu.
Niniejsze opracowanie jest odzwierciedleniem programu Akademii Rynku Nieruchomości – wyjątkowego wydarzenia, którego pierwsza poznańska edycja odbywa się w dniach 27-28 września 2025 r. Podczas dwóch dni macie Państwo doskonałą okazję nie tylko wysłuchać prelekcji zaproszonych ekspertów, którzy w Strefie Wiedzy, w krótkich prezentacjach, przedstawią najważniejsze aspekty procesu zakupu nieruchomości według schematu „od ogółu do szczegółu”, ale także skorzystać z indywidualnych, bezpłatnych konsultacji w Strefie Porad i poznać ofertę wystawców Targów Mieszkań i Domów oraz Targów Domów Gotowych towarzyszących Akademii.
W tym miejscu składam ogromne podziękowania Prezydentowi Miasta Poznania - Panu Jackowi Jaśkowiakowi, który objął to wydarzenie Patronatem Honorowym, podkreślając tym gestem istotę i wagę tego ważnego dla mieszkańców aglomeracji poznańskiej projektu społecznego. Bardzo dziękuję także Partnerom Głównym - Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich oraz Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich - oddział Poznań, którzy swoją wiedzą merytoryczną i wsparciem branżowym, nadałi Akademii Rynku Nieruchomości unikalną renomę. Dziękuję także pozostałym Partnerom i Patronom, którzy wspierali nas na każdym etapie przygotowań tego wydarzenia. Drodzy Kupujący, wewnątrz Vademecum znajdą Państwo przedstawienie sytuacji na rynku mieszkaniowym aglomeracji poznańskiej, analizę cen z ostatnich dwóch kwartałów i prognozę do końca roku.
Bardzo pomocna będzie informacja, jak zweryfikować wiarygodnego dewelopera i czym jest Kodeks Dobrych Praktyk PZFD, jak analizować otoczenie i dokumentację nieruchomości, którą są Państwo zainteresowani, aż wreszcie – jak przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania lub domu i jak najkorzystniej sfinansować planowany zakup.
Natomiast, jeśli nadal wahają się Państwo pomiędzy decyzją, czy korzystniejszym zakupem będzie rynek pierwotny z mieszkaniem do wykończenia lub pod klucz, czy też mieszkanie z rynku wtórnego i jego kompleksowy remont – tu także znajdziecie wiele cennych wskazówek. Eksperci Akademii podpowiedzą także, jak wykorzystać nowoczesne aplikacje do stworzenia wizualizacji wymarzonego gniazdka i wskażą kluczowe elementy, na które należy zwrócić uwagę przy porównywaniu ofert.
W imieniu własnym oraz całego zespołu organizacyjnego Akademii Rynku Nieruchomości, życzę inspirującej lektury i samych sukcesów w poszukiwaniu Państwa idealnego M.
Piotr Kamiński
Prezes Zarządu Nowy Adres
PROGRAM
10.45 Oficjalne otwarcie Akademii Rynku Nieruchomości
11.00–11.30 Plany rozwoju Miasta Poznań (wizje, cele i kierunki rozwoju miasta, uwzględniające zrównoważony rozwój urbanistyki, mieszkalnictwa i infrastruktury). Piotr Sobczak, dyrektor Wydziału Urbanistyki i Architektury Miasta Poznań
11.30–12.00 Czy w Poznaniu ceny mieszkań spadną? - podaż, ceny, popyt w Poznaniu i aglomeracji - prezentacja danych. Marek Wielgo, rynekpierwotny.pl, Joanna Janowicz - prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich oddz. Poznań Jak wyglądała oferta deweloperów w Poznaniu na koniec Q2’25?
• Jak wyglądały ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Poznaniu?
• Jak wyglądała sprzedaż?
• Jak wyglądały nowo wprowadzone inwestycje?
• Jak wyglądały ceny i oferta w poszczególnych dzielnicach?
• W których dzielnicach był największy popyt?
• Jak wyglądała oferta mieszkań na przeciętną kieszeń?
12.00–12.20
5 rzeczy, których nie można pominąć przy kupnie nieruchomości i Analiza Otoczenia Inwestycji – czyli co każdy kupujący wiedzieć powinien. Jakub Kompa, Jakub Gładysz, UrbanKGK
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) Przyszli sąsiedzi.
• Usługi i aktywności po sąsiedzku. Jak zmieni się dzielnica w przyszłości?
• Człowiek się zmienia, a wraz z nim jego potrzeby.
12.20–12.40 Kodeks dobrych Praktyk (Polski Związek Firm Deweloperskich). Zasady obowiązujące dewelopera i inwestora Jawność cen mieszkań - co nowa ustawa oznacza dla kupujących. Przemysław Dziąg, Michał Leszczyński, Polski Związek Firm Deweloperskich
12.40–13.00 Jak bezpiecznie kupić nieruchomość (aspekty prawne). Kurs czytania prospektu informacyjnego i umowy deweloperskiej. Magdalena Bartczak, Kancelaria Prawna Norek, Łubecki i Wspólnicy, Barbara Borowska, Polski Związek Firm Deweloperskich
13.00–13.20 A co jeśli nie deweloperskie? Oferta mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu Michał Chudecki, Otodom Ceny mieszkań z rynku wtórnego - różnice pomiędzy dzielnicami.
• Z czego można wybierać (porównanie oferty z rynku pierwotnego i wtórnego)?
Czego szukają kupujący, a co jest dostępne na rynku?
• Miasto czy poza miastem (podaż i ceny domów w aglomeracji)? Zmiana mieszkania - a jaki w tym sens?
13.20–13.40
13.40–14.00
14.00–14.20
14.20–14.40
14.40–15.10
15.10–15.30
15.30–15.50
Bezpieczeństwo zakupu na rynku wtórnym - jakie są kompetencje agenta a jakie prawnika, jakie są kompetencje i odpowiedzialność notariusza. Barbara Chalińska, Wielkopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomości
Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego – co się bardziej opłaca?
Dorota Dymyt-Holko, Krzysztof Kuniewicz, 3D Estate
Jak wymarzone M wybrać… realnie, czyli: Czy to mieszkanie jest dla Ciebie? Czarek Siwiec, tabelaofert.pl
Odbiór techniczny domu i mieszkania (rynek pierwotny a wtórny, na co zwrócić uwagę, gdzie szukać informacji). Tomasz Kuniewicz, lokaleApp
Domy - gotowe, modułowe, szkieletowe, prefabrykowane Alternatywa dla budownictwa jedno- i wielorodzinnego czy chwilowy trend? Pozwolenia na budowę, odpowiedzialność wykonawcy, odbiory techniczne domów gotowych. Marek Beśka, prezes Stowarzyszenia Energooszczędne Domy Gotowe, Michał Daniel, Wood Home
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości. Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs. średnia cena mieszkania. Jak przygotować się do kredytu? Piotr Koniczuk, mFinanse
Czy kupno nieruchomości to zawsze dobra inwestycja? Na co zwrócić uwagę decydując się na mieszkanie inwestycyjne. Jakub Gładysz, UrbanKGK
• Czy na nieruchomości „zawsze się zarabia?” Sposoby inwestowania w nieruchomości.
• Fliper – kim jest, czy warto decydować się na zakup nieruchomości od osób zawodowo speklujących na rynku? Dla kogo inwestowanie w nieruchomości nie jest dobrym rozwiązaniem?
15.50–16.10
Wykończenie i wyposażenie wnętrz (metoda gospodarcza czy zakup usługi kompleksowego wykończenia, plusy i minusy każdego z rozwiązań). Odbiór mieszkania wykończonego „pod klucz” i odpowiedzialność wykonawcy.
Ewa Nogaj, YOUNICK Design
PROGRAM
niedziela, 28 września
11.00–11.30 Co dalej z cenami mieszkań w Poznaniu? - podaż, ceny, popyt w Poznaniu i aglomeracji - prezentacja danych. Ewa Palus, tabelaofert.pl, Andrzej Marszałek, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich oddz. Poznań
• Jak wyglądała oferta deweloperów w Poznaniu na koniec Q2’25?
Jak wyglądały ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Poznaniu?
• Jak wyglądała sprzedaż?
Jak wyglądały nowo wprowadzone inwestycje?
• Jak wyglądały ceny i oferta w poszczególnych dzielnicach? W których dzielnicach był największy popyt?
• Jak wyglądała oferta mieszkań na przeciętną kieszeń?
11.30–11.50 5 rzeczy, których nie można pominąć przy kupnie nieruchomości i Analiza Otoczenia Inwestycji – czyli co każdy kupujący wiedzieć powinien. Jakub Kompa, Jakub Gładysz, UrbanKGK
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Przyszli sąsiedzi.
• Usługi i aktywności po sąsiedzku.
• Jak zmieni się dzielnica w przyszłości?
• Człowiek się zmienia, a wraz z nim jego potrzeby.
11.50–12.20 Kodeks dobrych Praktyk (Polski Związek Firm Deweloperskich). Zasady obowiązujące dewelopera i inwestora. Jawność cen mieszkań - co nowa ustawa oznacza dla kupujących. Przemysław Dziąg, Michał Leszczyński, Polski Związek Firm Deweloperskich
12.20–12.40 Jak bezpiecznie kupić nieruchomość (aspekty prawne)? Kurs czytania prospektu informacyjnego i umowy deweloperskiej. Magdalena Mazur, Kancelaria Prawna Norek, Łubecki i Wspólnicy, Barbara Borowska, Polski Związek Firm Deweloperskich
12.40–13.10
13.10–13.30
13.30–13.50
13.50–14.20
14.20–14.40
14.40–15.00
15.00–15.20
Domy - gotowe, modułowe, szkieletowe, prefabrykowane. Alternatywa dla budownictwa jedno- i wielorodzinnego czy chwilowy trend? Pozwolenia na budowę, odpowiedzialność wykonawcy, odbiory techniczne domów gotowych. Marek Beśka, prezes Stowarzyszenia Energooszczędne Domy Gotowe, Michał Daniel, Wood Home
A co jeśli nie deweloperskie? Oferta mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu. Michał Chudecki, Otodom Ceny mieszkań z rynku wtórnego - różnice pomiędzy dzielnicami.
• Z czego można wybierać (porównanie oferty z rynku pierwotnego i wtórnego)?
Czego szukają kupujący, a co jest dostępne na rynku?
• Miasto czy poza miastem (podaż i ceny domów w aglomeracji)?
• Zmiana mieszkania - a jaki w tym sens?
Bezpieczeństwo zakupu na rynku wtórnym - jakie są kompetencje agenta a jakie prawnika, jakie są kompetencje i odpowiedzialność notariusza. Barbara Chalińska, Wielkopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomości
Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego – co się bardziej opłaca?
Dorota Dymyt-Holko, Krzysztof Kuniewicz, 3D Estate
Jak wymarzone M wybrać… realnie, czyli: Czy to mieszkanie jest dla Ciebie? Czarek Siwiec, tabelaofert.pl
Odbiór techniczny domu i mieszkania (rynek pierwotny a wtórny, na co zwrócić uwagę, gdzie szukać informacji). Tomasz Kuniewicz, lokaleApp
Aktualne możliwości finansowania zakupu nieruchomości. Jakie mieszkanie może obecnie kupić kredytobiorca? Porównanie zdolności kredytowej vs. średnia cena mieszkania. Jak przygotować się do kredytu? Piotr Koniczuk, mFinanse
15.20–15.40 Czy kupno nieruchomości to zawsze dobra inwestycja? Na co zwrócić uwagę decydując się na mieszkanie inwestycyjne. Jakub Gładysz, UrbanKGK
• Czy na nieruchomości „zawsze się zarabia?”
• Sposoby inwestowania w nieruchomości.
• Fliper – kim jest, czy warto decydować się na zakup nieruchomości od osób zawodowo speklujących na rynku?
• Dla kogo inwestowanie w nieruchomości nie jest dobrym rozwiązaniem?
15.40–16.00
Wykończenie i wyposażenie wnętrz (metoda gospodarcza czy zakup usługi kompleksowego wykończenia, plusy i minusy każdego z rozwiązań). Odbiór mieszkania wykończonego „pod klucz” i odpowiedzialność wykonawcy.
Ewa Nogaj, YOUNICK Design
Zmiana warunków umowy kredytu hipotecznego, konsolidacja czy refinansowanie kredytu – czym się różnią i które rozwiązanie będzie odpowiednie?
Masz kredyt i zastanawiasz się, czy możliwe jest zmodyfikowanie warunków tak, aby były lepiej dopasowane do Twojej obecnej sytuacji finansowej? Istnieją różne sposoby radzenia sobie z zadłużeniem, w zależności od tego, czy chcesz poprawić warunki spłaty, obniżyć raty czy rozwiązać problem wielu zobowiązań. Dowiedz się, czym różnią się konsolidacja, refinansowanie i zmiana warunków kredytu (np. poprzez aneksowanie umowy) – i zobacz, w jakich sytuacjach warto rozważyć konkretne rozwiązanie.
Czym się różni konsolidacja, refinansowanie i zmiana warunków kredytu?
Rozwiązanie
Zmiana warunków umowy (np. aneks)
Zmodyfikowanie warunków obowiązującej umowy kredytowej, np. wydłużenie okresu spłaty lub zmiana wysokości rat
Konsolidacja kredytu Połączenie kilku zobowiązań w jeden nowy kredyt, często z niższą ratą
Refinansowanie kredytu Przeniesienie kredytu do innej instytucji na nowych, korzystniejszych warunkach
Odciążenie domowego budżetu w trudniejszym okresie
Lepsza kontrola nad finansami, prostsza obsługa zadłużenia
Uzyskanie niższego oprocentowania, zmiana rodzaju rat, itp.
Jeden kredyt
Kilka kredytów
Jeden kredyt
Kiedy rozważyć zmianę warunków kredytu (zmianę warunków umowy kredytu hipotecznego)?
Zmiana warunków kredytu, np. poprzez wydłużenie okresu kredytowania lub zmianę sposobu spłaty, może pomóc w sytuacji pogorszenia płynności finansowej.
Przykładowe sytuacje, w których warto rozważyć aneks do umowy: czasowe obniżenie dochodów, wzrost kosztów życia (np. leczenie, nieprzewidziany remont), • chęć zmniejszenia miesięcznych rat poprzez wydłużenie okresu kredytowania.
Uwaga: zmiana warunków kredytu może dotyczyć zarówno kredytów hipotecznych, jak i gotówkowych.
Konsolidacja – porządkowanie wielu zobowiązań
Jeśli masz kilka kredytów i czujesz, że comiesięczna spłata rat zaczyna zbyt mocno obciążać budżet, konsolidacja może być dobrym rozwiązaniem. Łącząc je w jeden kredyt, zyskujesz: jedną ratę zamiast kilku, lepszą kontrolę nad domowym budżetem, często niższą miesięczną ratę.
Warto jednak pamiętać, że konsolidacja może oznaczać dłuższy okres kredytowania i dodatkowe koszty – prowizję, obowiązkowe ubezpieczenie czy opłaty przygotowawcze.
Refinansowanie – gdy chcesz „wymienić” kredyt na korzystniejszy
Refinansowanie sprawdza się, jeśli: Twoja sytuacja finansowa jest stabilna, na rynku pojawiła się korzystniejsza oferta (np. niższe oprocentowanie),
• chcesz zmienić rodzaj rat (np. z malejących na równe).
W tym przypadku zaciągasz nowy kredyt w innym banku, który spłaca Twoje dotychczasowe zobowiązanie. Zyskujesz potencjalnie niższe raty, ale ponosisz też dodatkowe koszty:
• opłata za wcześniejszą spłatę starego kredytu,
• koszt wyceny nieruchomości,
• prowizja bankowa,
• koszty aktu notarialnego (jeśli wymagane).
Czym się różni konsolidacja, refinansowanie i zmiana warunków kredytu?
Sytuacja Rozwiązanie
Masz wiele zobowiązań i chcesz uprościć spłatę?
Masz stabilną sytuację, ale chcesz lepszych warunków?
Masz przejściowe problemy finansowe?
FAQ – konsolidacja, refinansowanie i zmiana warunków kredytu
Czy mogę samodzielnie wnioskować o zmianę warunków umowy kredytu hipotecznego kredytu?
Możesz, ale warto pamiętać, że zmiana warunków umowy kredytu hipotecznego to najczęściej działanie podejmowane przez bank w reakcji na problemy ze spłatą.
Czy konsolidacja i refinansowanie wpływają na moją historię kredytową?
Tak, pod warunkiem że nowe zobowiązania spłacasz terminowo –może to pozytywnie wpłynąć na Twoją ocenę w BIK.
Czy każdą umowę kredytową można aneksować?
To zależy od banku i Twojej sytuacji – warto skonsultować się z eks pertem kredytowym, który pomoże ocenić dostępne opcje.
Konsolidacja
Refinansowanie / Zmiana warunków kredytu np. poprzez skrócenie okresu kredytowania
Zmiana warunków kredytu np. poprzez wydłużenie okresu kredytowania
BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki. Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy. To na niego, w pierwszej kolejności, trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie. Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Bank przekazuje je budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości. Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeana-
lizować Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również projekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków
PRIORYTETOWE
TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania ukierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć
w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ prawo do odstąpienia Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze przez przedsiębiorcę lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe, zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym.
Zabezpieczenie interesów stron w umowie przedwstępnej
Umowa przedwstępna jest jednym z najważniejszych etapów procesu sprzedaży nieruchomości. Podpisuje się ją, gdy zaistnieją przeszkody do natychmiastowego zawarcia umowy sprzedaży - najczęstszym powodem jest konieczność przeprowadzenia procedury kredytowej przez kupujących lub uzyskania brakujących dokumentów przez sprzedających. Na co zwrócić uwagę podczas przystępowania do umowy przedwstępnej, jak prawidłowo zabezpieczyć swoje interesy - na te pytania odpowiem w poniższym artykule.
Zdecyduj, w jakie formie chcesz podpisać umowę.
Strony mogą przystąpić do umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej lub podpisując ją u siebie w domu, czy w biurze nieruchomości. Tak zwana zwykła forma pisemna ma swoje zalety i wady. Zaletą jest możliwość jej podpisania w każdej chwili, bez oczekiwania na ustalenie terminu u notariusza, nawet w sobotę czy niedzielę. Wadą jest natomiast brak formalnej kontroli nad treścią umowy, często jest to wzór wydrukowany naprędce z Internetu, słabej jakości, w najprostszej formie. W takiej sytuacji lepiej skorzystać z usług kancelarii prawnej lub profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pomoże sporządzić umowę przedwstępną w ramach świadczonych usług.
Umowa w formie aktu notarialnego ma jedną podstawową zaletę, która jest szczególnie istotna dla strony kupującej - pozwala na dochodzenie zawarcia obiecanej umowy sprzedaży przed sądem, nawet, gdy sprzedający zmieni zdanie i wycofa się z transakcji. Jest to niezmiernie ważne w przypadku, gdy przy zawarciu takiej umowy przekazywany jest zadatek lub nieruchomość jest jedyna w swoim rodzaju i kupujący chcą mieć pewność, że im „nie ucieknie”. Oczywiście sprzedający również może skorzystać z możliwości wystąpienia z roszczeniem o zawarcie umowy przyrzeczonej, jednak trudno sobie wyobrazić przymuszanie kupującego do zakupu nieruchomości w sytuacji, gdy na przykład nie otrzymał on kredytu. Ponadto forma aktu notarialnego pozwala na wpis roszczeń o zawarcie umowy sprzedaży do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Ponownie jest to korzystne dla kupującego, albowiem w rzeczywistości blokuje możliwość sprzedaży wybranego lokum na rzecz innej osoby przez czas zarezerwowany na zawarcie umowy przyrzeczonej, ale i o je-
den rok dłużej (tyle wynosi okres przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej). Efekt może być taki, że gdy kupujący zrezygnuje z zakupu, a na dodatek skonfliktuje się z właścicielem mieszkania i nie wyrazi zgody na wykreślenie swoich uprawnień z księgi wieczystej, informacja o zawartej umowie przedwstępnej uniemożliwi dalszy obrót nieruchomością przez bardzo długi czas. Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, należy mieć na względzie konieczność uiszczenia taksy notarialnej, co najczęściej czyni strona kupująca.
Trzeba jednak mieć na względzie fakt, że forma aktu notarialnego umowy przedwstępnej jest bardzo powszechna i zasadniczo akceptowana przez sprzedających.
Konstrukcja umowy przedwstępnej
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać datę i miejsce jej zawarcia, oznaczenie przyszłej strony sprzedającej oraz przyszłej strony kupującej, oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, uzgodnienia dotyczące ceny oraz terminu zawarcia umowy przyrzeczonej (w świetle obowiązujących przepisów wskazanie terminu umowy sprzedaży nie jest już obligatoryjne, ale w praktyce bardzo przydatne). To niezbędne minimum umowy przedwstępnej, jednak z punktu widzenia zabezpieczenia interesów stron powinna ona zawierać dodatkowe elementy, aby uniknąć sporów w przyszłości. Jest to m.in. ustalenie sposobu i terminów płatności ceny, uzgodnienia dotyczące zadatku, wskazanie dodatkowych warunków przystąpienia do umowy sprzedaży takich, jak wymeldowanie lokatorów przez sprzedającego, udokumentowanie zakończenia budowy domu czy przedstawienie umowy kredytu przez kupującego.
W zależności od rodzaju sprzedawanej nieruchomości, kształt umowy będzie się zmieniał. Gdy sprzedajemy grunt, niezmiernie ważne jest opisanie jego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego czy posiadanej decyzji o warunkach zabudowy, aby kupujący miał świadomość, jakie są możliwości zabudowy kupowanej ziemi. Precyzyjne oznaczenie przedmiotu sprzedaży, jego parametrów i przeznaczenia pozwala zabezpieczyć stronę sprzedającą przed roszeniami kupujących z tytułu rękojmi za wady. Nie warto ukrywać niedoskonałości sprzedawanego lokum – moja kancelaria często uczestniczy w sporach sądowych wynikających z przykrych niespodzianek, na jakie natykają się kupujący podczas remontu nowo zakupionej nieruchomości.
Zadatek czy zaliczka
Te dwa pojęcia często są mylone ze sobą. Gdyby z jakichkolwiek powodów nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży, zaliczka wręczona sprzedającym przy zawarciu umowy przedwstępnej zawsze jest zwracana kupującym. Zadatek natomiast pełni inną funkcję - gdy do umowy przyrzeczonej nie dochodzi z winy jednej ze stron, traci ona kwotę stanowiącą równowartość zadatku - sprzedający po prostu zatrzymuje wręczony zadatek, a kupujący może żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości. Dlatego przy konstruowaniu postanowień dotyczących zadatku trzeba być ostrożnym. Przede wszystkim trzeba umówić się na taką kwotę, która będzie akceptowalna przez obie strony - najczęściej zadatek nie przekracza 10% ceny nieruchomości. Im więcej jest wątpliwości związanych ze spełnieniem warunków zawarcia umowy sprzedaży (na przykład kupujący nie są pewni otrzymania kredytu, sprzedający obawia się, czy wymelduje wszystkie osoby albo czy skompletuje wszystkie dokumenty), tym zadatek powinien być mniejszy (z punktu widzenia strony, która podejmuje ryzyko). W tym kontekście należy pamiętać o prawidłowym określeniu terminu zawarcia umowy przyrzeczonej - powinien być realny do spełnienia i zawierać pewien margines w razie ewentualnego „poślizgu” przez jedną ze stron. Jeśli strona kupująca posiłkuje się kredytem, niezmiernie ważne jest wcześniejsze sprawdzenie przez nią swojej zdolności kredytowej, analiza warunków proponowanych przez banki, upewnienie się co do czasu trwania procedury kredytowej. Warto zapisać w umowie, co się stanie z zadatkiem, gdy jednak, mimo starań kupujących, kredyt nie zostanie im udzielony, co w obecnych czasach jest częstym scenariuszem. W ramach swobody zawierania umów strony mogą tę jedną okoliczność uznać za podstawę do zwrotu zadatku lub jego części na rzecz kupujących.
Sposób płatności ceny
Określenie wysokości ceny nieruchomości powinno być uzupełnione o sposób i terminy jej płatności. Gdy płatna będzie z kredytu, warto zaznaczyć obowiązek kupującego okazania umowy kredytowej, a zwłaszcza warunków uruchomienia kredytu szczególnie, gdy sprzedawana nieruchomość jest obciążona hipoteką. Terminy uruchamiania poszczególnych transz przez bank powinny być bezwzględnie omówione z doradcą kredytowym, aby uniknąć niespodzianek podczas podpisywania umowy sprzedaży albo już w momencie oczekiwania na zapłatę przez sprzedającego. Gdy cena jest płatna gotówką, zawsze namawiam strony do jej złożenia w depozycie notarialnym jako najbezpieczniejszej formy zapłaty.
Inne postanowienia
W umowie przedwstępnej warto wymienić dokumenty, które będą niezbędne do podpisania umowy przyrzeczonej - gdy podpisujemy umowę w zwykłej formie pisemnej, warto wcześniej te kwestie skonsultować z notariuszem, który będzie sporządzał umowę sprzedaży. Brak wymaganych dokumentów po stronie sprzedającej (na przykład stosownego zaświadczenia z urzędu skarbowego, wymaganych dokumentów spadkowych) stanowi częstą przyczynę niemożności
sfinalizowania umowy przedwstępnej i jest uznawany za winę sprzedającego, co wiąże się z konsekwencjami wynikającymi z zadatku.
Bądź ostrożny
Konstruowanie umowy przedwstępnej wymaga znajomości przepisów i praktycznych uwarunkowań sprzedaży. Stanowi najważniejsze ogniwo w procesie sprzedaży nieruchomości, gdyż ustala jej warunki i zobowiązania stron. Dlatego warto zachować wyjątkową ostrożność i poświecić czas na dogłębną analizę jej postanowień.
Ewa Klos-Rychter radca prawny Kancelaria Prawna, Nieruchomości ul. Hallera 25/1, Wrocław
radca prawny Ewa Klos-Rychter
5 cennych rad
dla kupujących nieruchomość
Zakup nieruchomości to decyzja, którą podejmujemy średnio co 10-15 lat. To długo, jeśli weźmiemy pod uwagę, że na przykład samochód zmieniamy co 5-10 lat. Szczególnie ważne jest więc, żeby decyzje były podejmowane roztropnie, w przeciwnym razie narażamy się na wieloletnie niedogodności, które oprócz psucia nam jakości życia, mogą również negatywnie wpłynąć na wartość naszej nieruchomości przy sprzedaży. Oprócz rzeczy oczywistych jak cena, lokalizacja, czy obciążenie hipoteki, warto przyjrzeć się kilku aspektom, które potrafią bardzo istotnie zmienić nasze postrzeganie nieruchomości, a które zwykle pomija się w trakcie poszukiwań wymarzonego M.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)
Czytanie dokumentów urzędowych, jeśli nie mamy w tym doświadczenia nie należy ani do rzeczy łatwych, ani przyjemnych, ale pozwoli nam uniknąć przykrych niespodzianek. W planach zawarta jest bardzo istotna wiedza na temat tego co może powstać na niezagospodarowanych działkach w okolicy. Jeśli więc przed oknami naszego przyszłego mieszkania rozpościera się malownicza łąka, może okazać się, że w przyszłości zamieni on się w kolejne osiedle, co znacznie wpłynie na komfort naszego życia, wzrost natężenia ruchu, hałasu, czy dostęp do placówek medycznych i edukacyjnych. Zdarza się, że mieszkańcy są zaskakiwani nową inwestycją w pobliżu i protestują przeciw niej, ale są na przegranej pozycji ze względu na to, że na budowę zezwalają przepisy miejscowego planu.
PRZYSZLI SĄSIEDZI
Jeśli kupujemy nieruchomość w istniejącej inwestycji, warto zapoznać się z informacjami na temat tego, kto mieszka na naszym przyszłym osiedlu, czy w bloku. Niezastąpionym źródłem informacji są portale społecznościowe takie jak Facebook, zwłaszcza te, na których są grupy mieszkańców. Tam poznamy nie tylko naszych przyszłych sąsiadów, ale dowiemy się też czy na osiedlu nie występują konflikty, czy kłopotliwi lokatorzy. Można też dowiedzieć się na temat relacji mieszkańców z zarządcami wspólnoty, a wreszcie wyczytać, czy na osiedlu nie występuje problem z najmem krótkoterminowym.
Można w tym celu sprawdzić liczbę ogłoszeń na portalach oferujących takie usługi – np. Airbnb, czy Booking. Z kolei na grupach sąsiedzkich warto zadać pytania, które pozwolą nam ustalić, jak wygląda kwestia korzystania z przestrzeni wspólnych. Lokalne regulaminy dotyczące np. gry w piłkę, organizacji spotkań, rowerowni, czy wyprowadzania psów mogą w przyszłości być źródłem niepotrzebnych napięć, których można uniknąć
USŁUGI I AKTYWNOŚCI PO SĄSIEDZKU
Warto również zwrócić uwagę co znajduje się w nieco dalszej okolicy od naszej przyszłej nieruchomości. Dla niektórych ważna będzie możliwość wyjścia do restauracji, czy klubu, z kolei mieszkańcy oczekujący enklawy spokoju mogą być niemile zaskoczeni przez hałasujących w godzinach nocnych amatorów zabawy. Zwłaszcza w dużych miastach można zauważyć różnice pomiędzy spokojnymi dzielnicami „sypialnymi”, a tymi, w których toczy się życie nocne. Z drugiej strony mieszkanie w dzielnicy, która ma skąpą ofertę gastronomiczną, czy usługową może w przyszłości wpływać negatywnie na nasz rytm życia, zmuszając nas do niechcianych wycieczek do oddalonych sklepów, placówki pocztowej, czy przychodni.
JAK ZMIENI SIĘ DZIELNICA W PRZYSZŁOŚCI
Choć wydaje się, że zmiany w mieście na pierwszy rzut oka zachodzą w żółwim tempie, musimy pamiętać, że nieruchomość kupujemy na wiele lat. W międzyczasie dzielnica może znacznie zmienić swoje oblicze i ze spokojnej sypialni podmiejskiej zmienić się w aktywne centrum życia dla tysięcy nowych mieszkańców. Warto więc z góry wiedzieć jakie są plany miasta na rozwój sieci drogowej, wodnej, transportu, czy zagospodarowania terenów. Czy za dynamicznym rozwojem mieszkalnictwa nadąży edukacja i opieka medyczna? Czy sieć dróg przyjmie kolejne tysiące samochodów, czy zakorkuje? To, zwłaszcza w przypadkach nowych osiedli, bardzo ważne pytania. Warto więc poszukać na stronach urzędu miasta informacji o pla nowanych inwestycjach, a także znaleźć informacje, czy na danym terenie nie działają organizacje społeczne, które często wiedzą bar dzo dużo o tym, jakie są plany na najbliższe lata.
CZŁOWIEK SIĘ ZMIENIA, A WRAZ Z NIM JEGO POTRZEBY
Nieruchomość kupujemy dziś, a sprzedawać ją będziemy za lat 10, 15 albo 20. W tym czasie znacznej zmianie mogą ulec nasze potrze by. Pojawianie się w naszym życiu dzieci wymusi decyzje dotyczące wyboru przedszkola i szkoły, do której trzeba je będzie zawieźć. Z kolei w wieku nieco bardziej zaawansowanym z pewnością bardziej docenimy dostęp do placówek medycznych niż modnych restaura cji. Zmiana może też dotyczyć metrażu jaki będzie nam potrzebny do życia. Inaczej będzie to wyglądało kiedy dzieci wciąż mieszkają z nami, a zupełnie inaczej kiedy pójdą na swoje, a my zostaniemy z pustymi pokojami, za które przecież trzeba płacić. Warto przewi
dzieć to zanim podejmiemy decyzję o zakupie. Warto więc nakreślić sobie kilka scenariuszy dotyczących tego jak zgodnie z naszymi przewidywaniami będą wyglądały nasze aktywności życiowe i potrzeby dziś, za 5, 10 i 20 lat. Zwłaszcza jeśli planujemy wziąć kredyt, który zwiąże nas z nieruchomością na dłużej.
PODSUMOWANIE
Decyzja o zakupieniu nieruchomości powinna należeć do tych, które podejmujemy na chłodno i bez pośpiechu. Warto poświęcić jej tyle czasu, żeby mieć pewność, że konsekwencje naszego wyboru pozwolą nam na wygodne życie i wzrost wartości naszego M. Pośpiech może w dłuższym terminie kosztować nas sporo nerwów i niedogodności. Dodatkowo – wszystkie wymienione powyżej kwestie mogą mieć wpływ na wycenę naszej nieruchomości w przyszłości, kiedy podejmiemy decyzję o jej ewentualnej sprzedaży, warto więc je uwzględnić, zwłaszcza, że nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Jakub Gładysz UrbanKGK
Jakub
Kompa UrbanKGK
Jak odebrać mieszkanie bez pułapek?
Nowa ustawa deweloperska w praktyce
Odbiór mieszkania od dewelopera jest kluczowym momentem w procesie nabycia nieruchomości. To etap, w którym klient może sprawdzić, czy lokal został wykonany zgodnie z umową, prospektem, projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nowa ustawa deweloperska z dnia 20 maja 2021 r. wprowadza szczegółowe zasady odbioru mieszkań i domów jednorodzinnych. Przepisy te nie tylko określają procedurę, ale także wyraźnie wskazują obowiązki dewelopera, terminy reakcji oraz konsekwencje niewywiązania się z nich. Dzięki temu nabywca zyskuje realne narzędzia ochrony swoich interesów.
Odbiór mieszkania jako warunek przeniesienia własności
Zgodnie z art. 41 ustawy odbiór mieszkania jest obowiązkowy i musi nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność. Odbiór nie może odbyć się jednostronnie – obecność nabywcy lub jego pełnomocnika jest obligatoryjna. Nabywca ma możliwość zweryfikowania lokalu przed jego finalnym nabyciem, jest to bardzo ważny moment w całej ścieżce zakupu nieruchomości.
Protokół odbioru
Podczas odbioru sporządza się protokół, który stanowi podstawowy dokument chroniący interesy klienta. W protokole wpisuje się: wszystkie zauważone wady fizyczne lokalu, usterki instalacji, wykończenia i elementów konstrukcyjnych, wady istotne uniemożliwiające korzystanie z mieszkania lub stwarzające zagrożenie dla bezpieczeństwa. Spisuje się również stan liczników oraz listę elementów przekazywanych wraz z lokalem takie jak np. klucze, kody, pastylki. Deweloper ma obowiązek ustosunkowania się do zgłoszonych wad w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu (art. 41 ust. 4). Brak odpowiedzi w tym terminie traktowany jest jako uznanie zgłoszonych wad (art. 41 ust. 5). Nabywca nie ma ograniczeń odnośnie zgłaszania swoich uwag do protokołu. Deweloper może ustosunkować się już do nich podczas odbioru.
Terminy usunięcia wad
Jeżeli deweloper uzna zgłoszoną wadę, ma obowiązek jej naprawy w terminie 30 dni od podpisania protokołu (art. 41 ust. 6). W wyjątkowych sytuacjach, gdy naprawa w tym terminie jest niemożliwa pomimo należytej staranności, deweloper może wskazać nowy termin, podając przyczyny opóźnienia (art. 41 ust. 7). Takie rozwiązanie chroni nabywcę przed przewlekłością, a dewelopera przed zarzutem
niewykonania obowiązków w sytuacjach obiektywnie trudnych. Jeżeli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań to nabywca ma uprawnienie do wyznaczenia terminu naprawy, a przy nieskuteczności podjęcia dalszych kroków wykonania naprawy na koszt dewelopera.
Wady istotne i prawo odmowy odbioru
Brak kodeksowego dookreślenia czym jest wada istotna prowadzi do sporów. Przyjmuje się, że jest to wada, która uniemożliwia korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem lub stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Za wadę istotną możemy np. uznać niezgodności z projektem np. brak okna. W przypadku stwierdzenia wady istotnej nabywca ma prawo odmówić odbioru, jeżeli deweloper nie zgadza się na uznanie wady. Wchodzimy wtedy w nową procedurę odbiorową, wyznaczenia daty ponownego odbioru lokalu, ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego, która to staje się podstawą do rozwiązania umowy. Co ważne koszty ekspertyzy w przypadku wydania opinii negatywnej odnośnie lokalu pokrywa deweloper. Jeżeli deweloper uzna wadę istotną to nabywca nie może odmówić odbioru lokalu.
Wady ujawnione po odbiorze, przed aktem notarialnym. Ustawa przewiduje również ochronę nabywcy w sytuacji, gdy wady ujawnią się po odbiorze, ale przed podpisaniem aktu notarialnego. Nabywca może je zgłosić, a terminy 14/30 dni liczą się od dnia zgłoszenia. Takie rozwiązanie chroni klienta przed odbiorem mieszkania w gorszym stanie niż podczas faktycznej kontroli. Co ważne, nie ma już możliwości zgłaszania usterki jako wady istotnej. Czyli na tej podstawie nabywca nie może odstąpić od umowy. Zwracam również uwagę na weryfikację zgłaszanych przez siebie uwag, gdyż każda inwestycja opiera się na konkretnych normach budowlanych,
przepisach, wytycznych. Deweloper odpowiadając na zgłoszenie musi uzasadnić odmowę uznania poszczególnych usterek. Zwracam uwagę, aby przed odbiorem zapoznać się z dokumentacją taką jak np. prospekt informacyjny, umowa, załączniki. Większość informacji co jest przedmiotem odbioru i na jakiej normie np. powierzchni jest liczony metraż właśnie tam się znajduje.
Skutki niewywiązania się dewelopera z obowiązków
Ustawa przewiduje konsekwencje dla dewelopera w przypadku braku reakcji:
• brak odpowiedzi w terminie 14 dni – wady uznaje się za zasadnie zgłoszone,
• brak naprawy w terminie 30 dni – obowiązek wskazania nowego terminu i podania przyczyn opóźnienia,
• możliwość wyznaczenia deweloperowi terminu usunięcia usterek w przypadku braku reakcji i wykonanie naprawy na jego koszt zgodnie z procedurą,
• na istnienie wady istotnej po opinii rzeczoznawcy – nabywca może odstąpić od umowy.
Mechanizmy te zabezpieczają klienta przed przewlekłością i wymuszają terminowe wykonanie obowiązków przez dewelopera.
Bezwzględny charakter przepisów Przepisy ustawy mają charakter bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że postanowienia umowy mniej korzystne dla nabywcy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się przepisy ustawowe (art. 42). Deweloper nie może ograniczyć ani wyłączyć praw nabywcy w zakresie odbioru i zgłaszania wad. Co ważne ustawa nie definiuje spo-
sobu ich zgłaszania, jednakże mając na względzie aspekt prawny zalecam zgłaszanie wad za potwierdzeniem odbioru pismem poleconym, emailem wraz ze zdjęciami i opisem zaistniałej sytuacji. Deweloper nie jest zobowiązany usuwać wad, które są spowodowane działaniami nabywcy np. przewiercenia, uszkodzenia itp. Co również ważne, nabywca może być obciążony kosztami ekspertyz, jeżeli dojdzie do sytuacji w której jego zgłoszenia są bezzasadne i prowadzą do powstawania kosztów. Nabywca powinien być poinstruowany w instrukcji obsługi lokalu jakie obowiązki na nim spoczywają, np. kiedy ma dokonywać przeglądów technicznych np. pieca, serwisu gwarancyjnego okien itp. W instrukcji zawarte są niezbędne informacje dotyczące lokalu, czy zakazy jak nie możność wkuwania się z instalacjami w ściany, zasłaniania nawietrzaków itp.
Wnioski praktyczne
Nowa ustawa deweloperska sprawia, że odbiór mieszkania jest procedurą o znaczeniu prawnym.
• Nabywca ma prawo do wpisania wszystkich wad do protokołu.
• Deweloper jest zobowiązany do reakcji w określonych terminach.
• W przypadku wad istotnych możliwa jest odmowa odbioru oraz powołanie rzeczoznawcy.
• Po niewywiązaniu się dewelopera z obowiązków można odstąpić od umowy.
Po przeniesieniu własności roszczenia z rękojmi zapewniają dalszą ochronę.
Odbiór należy przeprowadzać starannie, dokumentować wszelkie usterki i w razie potrzeby korzystać z fachowej pomocy. To etap decydujący o bezpieczeństwie i jakości użytkowania mieszkania.
Dorota Dymyt-Holko ALSTAL Grupa Budowlana
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?
Nowoczesne technologie, które ułatwiają wybór idealnego ,,M’’
Rynek nieruchomości to wymagająca przestrzeń dla osób poszukujących swojego wymarzonego mieszkania. Zakup nieruchomości to jedna z największych i najważniejszych inwestycji w życiu, a mnogość dostępnych ofert oraz brak odpowiedniej wiedzy często utrudniają podjęcie właściwej decyzji. Finalnie proces ten może być stresujący i przytłaczający. Dlaczego? Powodów jest wiele: trudność w czytaniu i rozumieniu rzutów mieszkań, brak wiedzy o istotnych aspektach, które mogą rzutować na późniejszy komfort mieszkania, a także brak wyobraźni przestrzennej, która pozwoliłaby realnie ocenić, jak mieszkanie będzie wyglądało po umeblowaniu.
Żeby ułatwić poszukującym analizę i wybór właściwego mieszkania, tabelaofert.pl wprowadziła nowe funkcjonalności oparte na sztucznej inteligencji oraz nowoczesnej technologii, dzięki którym proces wyboru nieruchomości staje się łatwiejszy, a czytanie rzutów mieszkań od dewelopera – prostsze.
Wybór mieszkania wcale nie musi wiązać się z wieloma wyzwaniami i stresem, kiedy masz do dyspozycji zaawansowane narzędzia technologiczne, które dostarczą Ci szczegółowych i praktycznych informacji o każdym mieszkaniu. Dzięki nim możesz w pełni poznać potencjał nieruchomości, nawet jeśli nie masz doświadczenia w odczytywaniu rzutów czy planowaniu przestrzeni. Poznaj korzyści płynące z nowych funkcjonalności dostępnych na tabelaofert.pl.
1. Jak szczegółowy opis układu mieszkania pomoże Ci zaplanować idealną przestrzeń?
Sztuczna inteligencja na podstawie rzutu generuje szczegółowe opisy każdego pomieszczenia, podkreślając jego funkcjonalność i możliwości aranżacyjne. Na przykład dowiesz się, w jaki sposób salon łączy funkcje wypoczynkowe z kulinarnymi, co pozwoli Ci na odpowiednie zaplanowanie i maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Opisy uwzględniają praktyczne detale, takie jak dostępność tarasu, intuicyjne rozmieszczenie pomieszczeń czy efektywne zagospodarowanie małych powierzchni – wszystko po to, by pomóc Ci podjąć świadomą decyzję dopasowaną do Twoich potrzeb oraz stylu życia.
2. Czy układ mieszkania spełni Twoje potrzeby i zapewni wygodę na co dzień?
Narzędzie analizuje przestrzeń w każdym pomieszczeniu i dostarcza informacji, które pomagają ocenić, czy układ mieszkania będzie dla Ciebie komfortowy. Na przykład, czy korytarz z wbudowaną szafą pomieści wszystko, co planujesz tam przechowywać? Czy odległość między kuchnią a częścią wypoczynkową pozwoli na wygodne korzystanie z obu stref? Czy może korytarz zajmuje zbyt dużą przestrzeń i można by go np. pomniejszyć na rzecz zwiększenia łazienki? Dzięki tym informacjom dowiesz się, czy układ mieszkania jest dostosowany do Twoich potrzeb, czy może będzie wymagał jakichś zmian. Dodatkowo, jeśli mieszkanie ma taras lub balkon, sztuczna inteligencja wskaże jego funkcjonalność i możliwe zastosowania. Dowiesz się, czy taras może być przedłużeniem przestrzeni salonu oraz jakie możliwości oferuje w kontekście relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
3. Dlaczego nasłonecznienie i ekspozycja okien są tak ważne przy wyborze mieszkania?
Dla wielu kupujących to nieoczywisty, ale kluczowy aspekt. Dzięki tej funkcjonalności dowiesz się, na którą stronę świata wychodzą okna w każdym pomieszczeniu oraz w jakich godzinach możesz spodziewać się największego nasłonecznienia. Jeśli jesteś rannym ptaszkiem, poranne słońce w sypialni to atut. Jeśli jednak lubisz długo spać, i nie sprawdzisz wcześniej, że okna w Twojej sypialni wychodzą na wschód - wybór takiego mieszkania może wymagać od Ciebie dodatkowej inwestycji w rolety zaciemniające.
Sypialnia małżeńska 10,20 m2
Salon z ankesem kuchennym 22,42 m2
4. Jak sztuczna inteligencja pomaga zrozumieć przestrzeń bez wyobraźni 3D?
Nie każdy ma umiejętność „widzenia” mieszkania w 3D, patrząc na płaski rzut od dewelopera. Nowa funkcjonalność eliminuje tę barierę, dostarczając informacji w prosty i zrozumiały sposób. Dzięki temu lepiej wyobrazisz sobie, jak mogą prezentować się konkretne meble w danym pomieszczeniu oraz jak może wyglądać życie w danym mieszkaniu – od codziennych czynności, przez pracę zdalną, spotkania z przyjaciółmi czy relaks na tarasie.
5. Jak wykorzystać funkcję mierzenia odległości do zaaranżowania wnętrza?
Kolejna funkcjonalność to ,,zmierz odległość’’, dzięki której masz możliwość zaznaczenia na rzucie wybranych punktów i zmierzenie odległości pomiędzy nimi. Chcesz sprawdzić odległość od sofy do stołu, od łózka do szafy lub po prostu odległości pomiędzy ścianami?
To możliwe! Dzięki temu w szybki i łatwy sposób sprawdzisz, czy konkretne ustawienie mebli będzie funkcjonalne, czy zostanie odpowiednia przestrzeń na poruszanie się po danym pomieszczeniu, a także będziesz mógł wstępnie zaplanować aranżację wnętrza.
6. W jaki sposób możesz oszczędzić czas i uniknąć błędów dzięki nowoczesnej technologii? Wielu poszukujących traci czas na wizyty w mieszkaniach, które na żywo okazują się nieodpowiednie i rozbieżne z wyobrażeniami. Korzystając z funkcjonalności na tabelaofert.pl zyskujesz komplet informacji i masz pewność, że wiesz wszystko o układzie, funkcjonalności i możliwościach aranżacyjnych nieruchomości jeszcze przed podjęciem decyzji o obejrzeniu jej na żywo. Pozwoli to zaoszczędzić mnóstwo czasu i wielu rozczarowań oraz zyskać pewność, że wybierasz mieszkanie zgodne z Twoimi potrzebami, oszczędzasz czas i unikasz kosztownych błędów.
Jak tabelaofert.pl może stać się Twoim niezawodnym partnerem w poszukiwaniu wymarzonego mieszkania?
Rozwój narzędzi opierających się na nowej technologii i sztucznej inteligencji, to krok naprzód w ułatwieniu procesu poszukiwania mieszkania. Dzięki temu na tabelaofert.pl, znajdziesz mieszkanie, które odpowiada Twoim realnym potrzebom, a decyzja, którą podejmiesz, będzie opierać się na pełnej wiedzy o nieruchomości. To nieocenione wsparcie w jednym z najważniejszych zakupów Twojego życia, jakim bez wątpienia jest kupno nieruchomości.
Już teraz wejdź na tabelaofert.pl i przekonaj się, jak proste może być poszukiwanie wymarzonego mieszkania.
Funkcja „zmierz odlegość”
