Budujemy dla Was
BEZPIECZNY ZAKUP
informacje dla kupujących mieszkanie
Rynek deweloperski jest jednym z najściślej regulowanych przepisami prawa sektorów gospodarki.
Gwarantuje to wysoki poziom ochrony wszystkim nabywcom mieszkań lub domów na rynku pierwotnym.
PIENIĄDZE POD NADZOREM BANKU
Przepisy chroniące osoby fizyczne będące klientami firm deweloperskich weszły w życie w 2012 roku. Dzięki nim dla każdej inwestycji deweloperskiej prowadzony musi być mieszkaniowy rachunek powierniczy. To na niego, w pierwszej kolejności, trafiają pieniądze wpłacane deweloperowi przez nabywcę jako zapłata za mieszkanie.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego środki przez niego wpłacane nigdy nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Bank przekazuje je budującemu dopiero wtedy, kiedy zostaną spełnione określone warunki. Deweloper nie może wykorzystać pieniędzy nabywców na inne cele niż realizacja przedsięwzięcia, a bank ma obowiązek to nabieżąco weryfikować.
Uwaga: Koszty zawarcia umowy deweloperskiej zawsze obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.
NOTARIALNA
WERYFIKACJA UMOWY Z DEWELOPEREM
Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusze, wykonujący zawód zaufania publicznego, mają obowiązek sprawdzić, czy w umowie nie znajdują się klauzule niedozwolone i czy jest ona zgodna z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Notariusz jest kolejnym gwarantem bezpieczeństwa zawieranej umowy deweloperskiej. Powinien wyjaśnić także wszystkie wątpliwości związane z zawieraną umową i odpowiedzieć na wszystkie pytania nabywców dotyczące jej treści. Umowa, którą będzie podpisywał nabywca, powinna zostać odczytana przez notariusza w obecności obu stron. Informacja o zawartej umowie deweloperskiej i wynikającym z niej obowiązku późniejszego zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu ujawniona jest w księdze wieczystej nieruchomości.
INFORMACJE O INWESTYCJI I DOŚWIADCZENIU DEWELOPERA
Integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek wręczyć go zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej, nawet bez wyraźnej prośby z jego strony. W prospekcie znajdować się powinny dane dotyczące realizowanego przedsięwzięcia, jak również inwestycji planowanych w jego sąsiedztwie czy okolicy, takich jak np. oczyszczalnie ścieków, wysypiska czy drogi. Dodatkowo, prospekt powinien zawierać informacje o wszystkich obiektach, które znajdują się w sąsiedztwie inwestycji, a wpływają na warunki życia poprzez to, że np. generują uciążliwości świetlne, hałasowe czy zapachowe. W prospekcie zawarty jest również harmonogram przedsięwzięcia oraz istotne daty takie jak: rozpoczęcie i zakończenie robót budowlanych, czy termin przeniesienie własności nieruchomości.
Prospekt informacyjny to również zbiór informacji o rynkowej historii dewelopera. Dowiemy się z niego jakie inwestycje ostatnio zrealizował i czy np. nie jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne. Co więcej, w prospekcie deweloper informuje o tym, w jaki sposób zamierza sfinansować dane przedsięwzięcie. Choć jest to obszerny dokument, warto go dokładnie przeanalizować.
Deweloper na żądanie klienta ma obowiązek przedstawić mu również
projekt budowlany budynku. Integralną częścią tego dokumentu jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, w którym graficznie przedstawione jest usytuowanie m.in. zieleni, a także rozmieszczenie kolejnych bloków w ramach przyszłych etapów inwestycji. Dzięki temu nabywca może dowiedzieć się, jak na przestrzeni lat może zmienić się jego widok z okna, gdy deweloper zdecyduje się na rozbudowę osiedla.
PRIORYTETOWE TRAKTOWANIE NABYWCY MIESZKANIA W PRZYPADKU UPADŁOŚCI DEWELOPERA
W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców w razie kontynuacji przedsięwzięcia, stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w pierwszej kolejności roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Obecne przepisy upadłościowe przewidują osobne postępowanie upadłościowe wobec deweloperów i ułatwiają działania ukierunkowane przede wszystkim na dokończenie rozpoczętej przez upadłego dewelopera inwestycji i przeniesienie na nabywców mieszkań własności lokali. Taką inwestycję może kontynuować syndyk lub np. inny deweloper, który może ją przejąć.
MOŻLIWOŚĆ WYCOFANIA SIĘ Z
prawo do odstąpienia
UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego zawiera katalog sytuacji, w których zarówno konsument, jak i deweloper mogą odstąpić od umowy deweloperskiej. Nabywca jest do tego uprawniony pod pewnymi warunkami, np. w sytuacji zaistnienia istotnych opóźnień w przeniesieniu własności lokalu lub jego odbiorze z winy przedsiębiorcy lub błędów i nieścisłości w informacjach zamieszczonych w prospekcie informacyjnym.
Uwaga: Żaden z deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich do tej pory nie ogłosił upadłości.
DODATKOWA OCHRONA, CZYLI DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to instytucja, która gwarantuje nabywcom mieszkań, będącym osobami fizycznymi, kupującymi nieruchomość na własne cele mieszkaniowe, zwrot 100% wpłaconych środków np. w sytuacji upadku firmy deweloperskiej. Obecnie składka na DFG wynosi 0,45 proc. wartości mieszkania (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy otwarty), bądź 0,1 proc. jego ceny (gdy dla inwestycji prowadzony jest rachunek powierniczy zamknięty). Składka rozłożona jest w czasie –deweloper odprowadza ją na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny po każdej wpłacie nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacji przedsięwzięcia.
Polski Związek Firm Deweloperskich to największa organizacja branży deweloperskiej w Polsce, która od 20 lat reprezentuje firmy deweloperskie w kraju i Unii Europejskiej, stojąc na straży wysokich standardów i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkania. PZFD podejmuje działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza niemal 300 firm z całego kraju: deweloperów budujących mieszkania, biura, hotele, powierzchnie usługowo-handlowe, magazyny czy PRS-y, jak również parkingi kubaturowe. Polski Związek Firm Deweloperskich opiera swoją działalność na trzech filarach: legislacji, edukacji i integracji. Celem tych działań jest kreowanie korzystnych warunków do realizacji inwestycji deweloperskich, wspieranie firm deweloperskich w ciągłym rozwoju i tworzenie przestrzeni, w której firmy na co dzień ze sobą konkurujące mogą realizować wspólny cel – ulepszanie rynku deweloperskiego w Polsce.
Misją PZFD jest zapewnienie firmom deweloperskim warunków do rozwoju oraz reprezentowanie ich i wspieranie w staraniach o lepsze prawo, jak i podnoszenie standardów budowy mieszkań na każdym etapie inwestycji.
Polski Związek Firm Deweloperskich – sprawdzamy deweloperów
Co warto wiedzieć?
Planując zakup mieszkania, dobrze upewnić się, że deweloper, od którego pochodzi oferta, jest rzetelny i godny zaufania. Jednym ze sposobów weryfikacji jego wiarygodności jest sprawdzenie, czy należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) – organizacji, która od ponad 20 lat działa na rzecz transparentności i stabilności rynku nieruchomości w Polsce.
Czym jest PZFD?
Polski Związek Firm Deweloperskich to organizacja branżowa zrzeszająca ponad 300 firm deweloperskich realizujących inwestycje mieszkaniowe, biurowe, handlowe i usługowe. Od 2002 roku angażuje się w działania na rzecz m.in. podnoszenia standardów budownictwa, poprawy jakości obsługi klientów oraz przejrzystości procesu zakupu nieruchomości.
Kodeks Dobrych Praktyk
Deweloperzy należący do PZFD zobowiązują się do przestrzegania Kodeksu Dobrych Praktyk, który wyznacza jasne standardy działania wobec klientów. Obejmują one m.in.: rzetelne informowanie klientów – deweloperzy powinni jasno przedstawiać warunki sprzedaży oraz unikać nieprecyzyjnych lub wprowadzających w błąd zapisów, przejrzystość umów – dokumenty powinny być czytelne, zgodne z obowiązującym prawem i pozbawione ukrytych klauzul czy dodatkowych kosztów, • wysoki standard obsługi klienta – od pierwszego kontaktu aż po odbiór mieszkania i ewentualne zgłaszanie usterek.
Kodeks nie zastępuje przepisów prawa, ale wyznacza standardy, które mają na celu podniesienie jakości obsługi klientów i budowanie zaufania na rynku nieruchomości.
Komisja Etyki
Aby dbać o przestrzeganie zasad określonych w Kodeksie Dobrych Praktyk, w ramach PZFD działa Komisja Etyki. Jej zadaniem jest monitorowanie działalności członków organizacji oraz reagowanie na ewentualne nieprawidłowości. Dzięki temu nabywcy mieszkań mogą mieć pewność, że deweloperzy zrzeszeni w PZFD działają zgodnie z ustalonymi normami i podlegają nadzorowi pod kątem rzetelności.
Edukacja i wsparcie dla nabywców mieszkań PZFD dąży do tego, aby zakup mieszkania był dla klientów jak najbardziej świadomy i komfortowy. W tym celu przygotowuje materiały informacyjne i poradniki, które pomagają w lepszym zrozumieniu procesu zakupu nieruchomości. Wśród nich znajdują się m.in.:
• broszury wyjaśniające proces zakupu mieszkania na rynku pierwotnym,
poradniki dotyczące odbioru lokalu, wskazujące, na co zwrócić uwagę przy finalizacji transakcji.
Dzięki tym materiałom nabywcy mogą lepiej przygotować się do jednego z najważniejszych zakupów w życiu i uniknąć potencjalnych problemów.
Dbałość o standardy rynkowe i rozwój branży
PZFD aktywnie współpracuje z instytucjami państwowymi oraz organiza-
cjami branżowymi, angażując się w tworzenie regulacji prawnych i standardów, które mają na celu stabilizację rynku nieruchomości.
Działania organizacji obejmują m.in.:
• wspieranie wysokiej jakości budownictwa i nowoczesnych rozwiązań urbanistycznych,
• ochronę praw nabywców mieszkań,
• promowanie transparentnych zasad w relacjach deweloper – klient.
Rynek nieruchomości nieustannie się rozwija, dlatego ważne jest, aby kupujący mieli dostęp do rzetelnych informacji i sprawdzonych deweloperów. PZFD od ponad dwóch dekad angażuje się w kształtowanie standardów, które sprzyjają zarówno klientom, jak i całej branży. Przynależność dewelopera do tej organizacji może być dodatkowym sygnałem, że firma działa w sposób transparentny i zgodny z wysokimi standardami rynkowymi.
Jak odebrać mieszkanie bez pułapek?
Nowa ustawa deweloperska w praktyce
Odbiór mieszkania od dewelopera jest kluczowym momentem w procesie nabycia nieruchomości. To etap, w którym klient może sprawdzić, czy lokal został wykonany zgodnie z umową, prospektem, projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nowa ustawa deweloperska z dnia 20 maja 2021 r. wprowadza szczegółowe zasady odbioru mieszkań i domów jednorodzinnych. Przepisy te nie tylko określają procedurę, ale także wyraźnie wskazują obowiązki dewelopera, terminy reakcji oraz konsekwencje niewywiązania się z nich. Dzięki temu nabywca zyskuje realne narzędzia ochrony swoich interesów.
Odbiór mieszkania jako warunek przeniesienia własności
Zgodnie z art. 41 ustawy odbiór mieszkania jest obowiązkowy i musi nastąpić przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność Odbiór nie może odbyć się jednostronnie – obecność nabywcy lub jego pełnomocnika jest obligatoryjna. Nabywca ma możliwość zweryfikowania lokalu przed jego finalnym nabyciem, jest to bardzo ważny moment w całej ścieżce zakupu nieruchomości.
Protokół odbioru
Podczas odbioru sporządza się protokół, który stanowi podstawowy dokument chroniący interesy klienta. W protokole wpisuje się:
• wszystkie zauważone wady fizyczne lokalu,
• usterki instalacji, wykończenia i elementów konstrukcyjnych,
• wady istotne uniemożliwiające korzystanie z mieszkania lub stwarzające zagrożenie dla bezpieczeństwa.
• stan liczników oraz listę elementów przekazywanych wraz z lokalem takie jak np. klucze, kody, pastylki.
Deweloper ma obowiązek ustosunkowania się do zgłoszonych wad w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu (art. 41 ust. 4). Brak odpowiedzi w tym terminie traktowany jest jako uznanie zgłoszonych wad (art. 41 ust. 5). Nabywca nie ma ograniczeń odnośnie zgłaszania swoich uwag do protokołu. Deweloper może ustosunkować się już do nich podczas odbioru.
Terminy usunięcia wad Jeżeli deweloper uzna zgłoszoną wadę, ma obowiązek jej naprawy w terminie 30 dni od podpisania protokołu (art. 41 ust. 6). W wyjątkowych sytuacjach, gdy naprawa w tym terminie jest niemożliwa pomimo należytej staranności, deweloper może wskazać nowy termin, podając przyczyny opóźnienia (art. 41 ust. 7). Takie rozwiązanie chroni nabywcę przed przewlekłością, a dewelopera przed zarzutem niewykonania obowiązków
w sytuacjach obiektywnie trudnych. Jeżeli deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań to nabywca ma uprawnienie do wyznaczenia terminu naprawy, a przy nieskuteczności podjęcia dalszych kroków wykonania naprawy na koszt dewelopera.
Wady istotne i prawo odmowy odbioru
Brak kodeksowego dookreślenia czym jest wada istotna prowadzi do sporów. Przyjmuje się, że jest to wada, która uniemożliwia korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem lub stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Za wadę istotną możemy np. uznać niezgodności z projektem np. brak okna. W przypadku stwierdzenia wady istotnej nabywca ma prawo odmówić odbioru, jeżeli deweloper nie zgadza się na uznanie wady. Wchodzimy wtedy w nową procedurę odbiorową, wyznaczenia daty ponownego odbioru lokalu, ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego, która to staje się podstawą do rozwiązania umowy. Co ważne koszty ekspertyzy w przypadku wydania opinii negatywnej odnośnie lokalu pokrywa deweloper. Jeżeli deweloper uzna wadę istotną to nabywca nie może odmówić odbioru lokalu.
Wady ujawnione po odbiorze, przed aktem notarialnym. Ustawa przewiduje również ochronę nabywcy w sytuacji, gdy wady ujawnią się po odbiorze, ale przed podpisaniem aktu notarialnego. Nabywca może je zgłosić, a terminy 14/30 dni liczą się od dnia zgłoszenia. Takie rozwiązanie chroni klienta przed odbiorem mieszkania w gorszym stanie niż podczas faktycznej kontroli. Co ważne, nie ma już możliwości zgłaszania usterki jako wady istotnej. Czyli na tej podstawie nabywca nie może odstąpić od umowy. Zwracam również uwagę na weryfikację zgłaszanych przez siebie uwag, gdyż każda inwestycja opiera się na konkretnych normach budowlanych, przepisach, wytycznych. Deweloper odpowiadając na zgłoszenie musi uzasadnić odmowę uznania poszczególnych usterek. Zwracam uwagę, aby przed odbiorem zapoznać się z dokumentacją taką jak np. prospekt
informacyjny, umowa, załączniki. Większość informacji co jest przedmiotem odbioru i na jakiej normie np. powierzchni jest liczony metraż właśnie tam się znajduje.
Skutki niewywiązania się dewelopera z obowiązków
Ustawa przewiduje konsekwencje dla dewelopera w przypadku braku reakcji:
• brak odpowiedzi w terminie 14 dni – wady uznaje się za zasadnie zgłoszone,
• brak naprawy w terminie 30 dni – obowiązek wskazania nowego terminu i podania przyczyn opóźnienia,
• możliwość wyznaczenia deweloperowi terminu usunięcia usterek w przypadku braku reakcji i wykonanie naprawy na jego koszt zgodnie z procedurą,
• na istnienie wady istotnej po opinii rzeczoznawcy – nabywca może odstąpić od umowy.
Mechanizmy te zabezpieczają klienta przed przewlekłością i wymuszają terminowe wykonanie obowiązków przez dewelopera.
Bezwzględny charakter przepisów
Przepisy ustawy mają charakter bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że postanowienia umowy mniej korzystne dla nabywcy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się przepisy ustawowe (art. 42). Deweloper nie może ograniczyć ani wyłączyć praw nabywcy w zakresie odbioru i zgłaszania wad. Co ważne ustawa nie definiuje sposobu ich zgłaszania, jednakże mając na względzie aspekt prawny zalecam zgłaszanie wad za potwierdzeniem odbioru pismem poleconym, emailem wraz ze zdjęciami i opisem zaistniałej sytuacji. Deweloper nie jest zobowiązany usuwać wad, które są spowodo-
wane działaniami nabywcy np. przewiercenia, uszkodzenia itp. Co również ważne, nabywca może być obciążony kosztami ekspertyz, jeżeli dojdzie do sytuacji w której jego zgłoszenia są bezzasadne i prowadzą do powstawania kosztów. Nabywca powinien być poinstruowany w instrukcji obsługi lokalu jakie obowiązki na nim spoczywają, np. kiedy ma dokonywać przeglądów technicznych np. pieca, serwisu gwarancyjnego okien itp. W instrukcji zawarte są niezbędne informacje dotyczące lokalu, czy zakazy jak nie możność wkuwania się z instalacjami w ściany, zasłaniania nawietrzaków itp.
Wnioski praktyczne
Nowa ustawa deweloperska sprawia, że odbiór mieszkania jest procedurą o znaczeniu prawnym.
• Nabywca ma prawo do wpisania wszystkich wad do protokołu.
• Deweloper jest zobowiązany do reakcji w określonych terminach.
• W przypadku wad istotnych możliwa jest odmowa odbioru oraz powołanie rzeczoznawcy.
• Po niewywiązaniu się dewelopera z obowiązków można odstąpić od umowy.
• Po przeniesieniu własności roszczenia z rękojmi zapewniają dalszą ochronę
Odbiór należy przeprowadzać starannie, dokumentować wszelkie usterki i w razie potrzeby korzystać z fachowej pomocy. To etap decydujący o bezpieczeństwie i jakości użytkowania mieszkania.
5 cennych rad dla kupujących nieruchomość
Zakup nieruchomości to decyzja, którą podejmujemy średnio co 10-15 lat. To długo, jeśli weźmiemy pod uwagę, że na przykład samochód zmieniamy co 5-10 lat. Szczególnie ważne jest więc, żeby decyzje były podejmowane roztropnie, w przeciwnym razie narażamy się na wieloletnie niedogodności, które oprócz psucia nam jakości życia, mogą również negatywnie wpłynąć na wartość naszej nieruchomości przy sprzedaży. Oprócz rzeczy oczywistych jak cena, lokalizacja, czy obciążenie hipoteki, warto przyjrzeć się kilku aspektom, które potrafią bardzo istotnie zmienić nasze postrzeganie nieruchomości, a które zwykle pomija się w trakcie poszukiwań wymarzonego M.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)
Czytanie dokumentów urzędowych, jeśli nie mamy w tym doświadczenia nie należy ani do rzeczy łatwych, ani przyjemnych, ale pozwoli nam uniknąć przykrych niespodzianek. W planach zawarta jest bardzo istotna wiedza na temat tego co może powstać na niezagospodarowanych działkach w okolicy. Jeśli więc przed oknami naszego przyszłego mieszkania rozpościera się malownicza łąka, może okazać się, że w przyszłości zamieni on się w kolejne osiedle, co znacznie wpłynie na komfort naszego życia, wzrost natężenia ruchu, hałasu, czy dostęp do placówek medycznych i edukacyjnych. Zdarza się, że mieszkańcy są zaskakiwani nową inwestycją w pobliżu i protestują przeciw niej, ale są na przegranej pozycji ze względu na to, że na budowę zezwalają przepisy miejscowego planu.
PRZYSZLI
SĄSIEDZI
Jeśli kupujemy nieruchomość w istniejącej inwestycji, warto zapoznać się z informacjami na temat tego, kto mieszka na naszym przyszłym osiedlu, czy w bloku. Niezastąpionym źródłem informacji są portale społecznościowe takie jak Facebook, zwłaszcza te, na których są grupy mieszkańców. Tam poznamy nie tylko naszych przyszłych sąsiadów, ale dowiemy się też czy na osiedlu nie występują konflikty, czy kłopotliwi lokatorzy. Można też dowiedzieć się na temat relacji mieszkańców z zarządcami wspólnoty, a wreszcie wyczytać czy na osiedlu nie występuje problem z najmem krótkoterminowym. Moż-
na w tym celu sprawdzić liczbę ogłoszeń na portalach oferujących takie usługi – np. Airbnb, czy Booking. Z kolei na grupach sąsiedzkich warto zadać pytania, które pozwolą nam ustalić, jak wygląda kwestia korzystania z przestrzeni wspólnych. Lokalne regulaminy dotyczące np. gry w piłkę, organizacji spotkań, rowerowni, czy wyprowadzania psów mogą w przyszłości być źródłem niepotrzebnych napięć, których można uniknąć
USŁUGI I AKTYWNOŚCI PO SĄSIEDZKU
Warto również zwrócić uwagę co znajduje się w nieco dalszej okolicy od naszej przyszłej nieruchomości. Dla niektórych ważna będzie możliwość wyjścia do restauracji, czy klubu, z kolei mieszkańcy oczekujący enklawy spokoju mogą być niemile zaskoczeni przez hałasujących w godzinach nocnych amatorów zabawy. Zwłaszcza w dużych miastach można zauważyć różnice pomiędzy spokojnymi dzielnicami „sypialnymi”, a tymi, w których toczy się życie nocne. Z drugiej strony mieszkanie w dzielnicy, która ma skąpą ofertę gastronomiczną, czy usługową może w przyszłości wpływać negatywnie na nasz rytm życia, zmuszając nas do niechcianych wycieczek do oddalonych sklepów, placówki pocztowej, czy przychodni.
JAK ZMIENI SIĘ DZIELNICA W PRZYSZŁOŚCI
Choć wydaje się, że zmiany w mieście na pierwszy rzut oka zachodzą w żółwim tempie, musimy pamiętać, że nieruchomość kupujemy na wiele lat. W międzyczasie dzielnica może znacznie zmienić swoje oblicze i ze spokojnej sypialni podmiejskiej zmienić się w aktywne centrum życia dla tysięcy nowych mieszkańców. Warto więc z góry wiedzieć jakie są plany miasta na rozwój sieci drogowej, wodnej, transportu, czy zagospodarowania terenów. Czy za dynamicznym rozwojem mieszkalnictwa nadąży edukacja i opieka medyczna? Czy sieć dróg przyjmie kolejne tysiące samochodów, czy zakorkuje? To, zwłaszcza w przypadkach nowych osiedli, bardzo ważne pytania. Warto więc poszukać na stronach urzędu miasta informacji o planowanych inwestycjach, a także znaleźć informacje, czy na danym terenie nie działają organizacje społeczne, które cz dużo o tym, jakie są plany na najbliższe lata.
CZŁOWIEK SIĘ ZMIENIA, A WRAZ Z NIM
JEGO POTRZEBY
Nieruchomość kupujemy dziś, a sprzedawać j 15 albo 20. W tym czasie znacznej zmianie mog by. Pojawianie się w naszym życiu dzieci wymusi decyzje dotycz ce wyboru przedszkola i szkoły, do której trzeba je b Z kolei w wieku nieco bardziej zaawansowanym z pewno dziej docenimy dostęp do placówek medycznych ni racji. Zmiana może też dotyczyć metrażu jaki b do życia. Inaczej będzie to wyglądało kiedy dzieci wci ją z nami, a zupełnie inaczej kiedy pójdą na swoje, a my zostaniemy z pustymi pokojami, za które przecież trzeba płaci to zanim podejmiemy decyzję o zakupie. Warto wi
ka scenariuszy dotyczących tego jak zgodnie z naszymi przewidywaniami będą wyglądały nasze aktywności życiowe i potrzeby dziś, za 5, 10 i 20 lat. Zwłaszcza jeśli planujemy wziąć kredyt, który zwiąże nas z nieruchomością na dłużej.
PODSUMOWANIE
Decyzja o zakupieniu nieruchomości powinna należeć do tych, które podejmujemy na chłodno i bez pośpiechu. Warto poświęcić jej tyle czasu, żeby mieć pewność, że konsekwencje naszego wyboru pozwolą nam na wygodne życie i wzrost wartości naszego M. Pośpiech może w dłuższym terminie kosztować nas sporo nerwów i niedogodności. Dodatkowo – wszystkie wymienione powyżej kwestie mogą mieć wpływ na wycenę naszej nieruchomości w przyszłości, kiedy podejmiemy decyzję o jej ewentualnej sprzedaży, warto więc je uwzględnić, zwłaszcza, że nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Jakub Gładysz UrbanKGK
Jakub Kompa UrbanKGK
3D Estate Sp. z o.o.
Siedziba: ul Wyzwolenia 27, Mikołów Biuro w Warszawie: ul Sarmacka 7J lok. 8, Warszwa tel. +48 695 981 060 kontakt@3destate.pl www.3destate.pl
ALMAN51, S.L.
Azafran, 139, 03189 Orihuela Costa (Alicante) Spain tel. +34 656 305 532 refepolska@gmail.com www.closebeach.com
Archicom S.A.
ul. Lubicz 23a, Kraków tel. +48 12 345 16 20 www.archicom.pl
Architecture Vento sp. z o.o., sp.k
ul. Papierni Prądnickich 48, Kraków tel. +48 506 411 722 info@architecturevento.pl www.wedutakrakowa.pl
Bank BPS SA
ul. Grzybowska 81, Warszawa tel. 801 321 456 (Infolinia) kontakt@bankbps.pl www.bankbps.pl
BROTHERM DEVELOPMENT Sp. z o.o.
ul. św. Jacka 86B, Kraków tel. +48 690 403 191 zgodnapark@gmail.com www.zgodnapark.pl
DANWOOD S.A.
ul. Brańska 132, Bielsk Podlaski tel. +48 85 730 00 01 info@danwood.pl www.danwood.pl
DASTA INVEST Sp. z o.o.
ul. Lubelska 10/1, Kraków tel. +48 12 633 29 15 biuro@dastainvest.pl www.dasta.pl
Excellent S.A. Realizacje Pod Klucz
Showroom Mieszkań Pokazowych ul. Józefa Marcika 14C, Kraków tel. +48 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl www.realizacje.com.pl
EXCON S.A.
ul. Babińskiego 69, Kraków tel. +48 570 430 431 biuro@excon-deweloper.pl www.excon-deweloper.pl
EXPOBUD
Domy Sp. z o.o.
ul. Polna 124A, Toruń tel. +48 575 999 346 biuro@grupaexpobud.pl m.jaszewski@grupaexpobud.pl www.domy-expobud.pl
financeArt Sztuka Pozytywnego Finansowania
tel. +48 880 197 431 antoni@financeart.pl www.financeart.pl
FRAX-BUD
ul. Kamieniarska 37, Kraków tel. +48 570 570 700 biuro@fraxbud.pl www.fraxbud.pl
Geremka Inwestycja Sp. z o.o.
ul. Geremka, Kraków tel. +48 538 553 564, +48 604 934 168 biuro@geremkainwestycja.pl marta.kidon@geremkainwestycja.pl www.geremkainwestycja.pl
Grupa Deweloperska START
ul. Twardowskiego 65, Kraków tel. +48 12 300 40 00 biuro@start.com.pl www.start.com.pl
Grupa Enbud Inwestycje Sp. z o.o.
ul. Wodna 2 D, Kraków tel. +48 516 000 915, +48 516 000 916 biuro@trybunyludow3.pl www.trybunyludow3.pl
Grupa Enbud Sp. z o.o.
ul. Wodna 2 D, Kraków tel. +48 516 000 928 biuro@mnikowzielonadolina.pl www.mnikowzielonadolina.pl
Hrms Wieliczka Sp. z o.o.
Home Nieruchomości
ul. Józefa Marcika 27, Kraków tel. +48 696 411 136 biuro@hrms-invest.pl www.nova-wieliczka.pl
INNOVY SP.Z O.O. TENERYFA HOUSE
ul. Izydy 16, Gdańsk tel. +48 884 728 828 info@teneryfahouse.pl www.teneryfahouse.pl
Instal Kraków S.A.
ul. Mierzeja Wiślana 6, Kraków tel. +48 12 414 12 11, +48 12 414 39 33 +48 12 359 94 84 sprzedazmieszkan@instalkrakow.pl www.wiarygodnydeweloper.pl
INTER-BUD Developer Sp. z o.o. Sp.k.
Biuro Główne: ul. Czerwone Maki 65, Kraków Biuro Sprzedaży Mieszkań: tel. +48 12 25 25 334, +48 12 25 25 335 mieszkania@inter-bud.pl www.mieszkania.inter-bud.pl
Konsult Mirosław Pieróg ekspert kredytowy
ul. Wadowicka 6/37, Kraków tel. +48 537 750 529 miroslaw.pierog@konsult.com.pl www.miroslawpierog.pl
Krakowska Grupa Multimedialna KGM Sp. z o.o.
ul. Ślusarska 9 bud. 28, Kraków tel. +48 505 340 671 www.kgm.pl
Leroy Merlin Polska sp. z o.o.
ul. Burakowska 14, Warszawa tel. +48 504 466 767 sjamroz@leroymerlin.pl www.leroymerlin.pl LoveKraków.pl
ul. św. Anny 9 (II piętro), Kraków redakcja@lovekrakow.pl www.lovekrakow.pl
Modern Living Development
ul. Piaskowa 40/2, Kraków tel. +48 606 480 625 biuro@modern-living.pl www.modern-living.pl
Nilen Sp. z o.o.
ul. Zamoyskiego 63, Kraków tel. +48 510 360 305 biuro@nilen.pl www.nilen.pl
Polski Związek Firm Deweloperskich
ul. Puławska 2 (bud. A piętro VIII) Warszawa tel. +48 22 745 01 00, +48 22 622 53 49 biuro@pzfd.pl
PROINS
ul. Wapienna 2, Kraków tel. +48 12 656 01 17, +48 12 656 62 08 nieruchomości@proins.pl www.proins.pl
QUERCUS-DOM Sp. z o.o.
ul. Ważewskiego 15, Kraków tel. +48 12 264 45 50 biuro@quercus-dom.pl www.bielanskizaulek.pl
SEMACO TF INVESTMENT
ul. Saska 9/6, Kraków tel. +48 12 290 53 06, +48 12 290 53 07 biuro@semaco-ig.pl www.enklava.eu
Super
Krak S.A.
ul. Bociana 6, Kraków tel. +48 12 61 64 130 info@superkrak.com.pl www.superkrak.pl
Phinance S.A.
Al. Daszyńskiego 30/12, Kraków tel. +48 695 341 481 albert.opoka@phinance.pl www.phinance.pl
PLAY P4 Sp. z o.o.
ul. Wynalazek 1, Warszawa tel. +48 790 500 500 ok@pomocplay.pl www.play.pl
TDJ ESTATE
O3 BUSINESS CAMPUS bud.B ul. Opolska 112, Kraków tel. +48 887 450 527 meiera@tdj.pl osiedleimbramowskie@tdj.pl www.meiera.pl www.osiedleimbramowskiepl www.tdjestate.pl
Garden of Finance
ul. Krakusa 11, Kraków tel. +48-510 001 503 kontakt@gardenoffinance.com www.gardenoffinance.com
Total Estates Concept
Principio Office
ul. Armii Krajowej 25, Kraków tel. +48 690 000 943 kontakt@teckrakow.com www.tec-krakow.pl
Valor Real Estate (pod skrzydłami firmy Mala vala maslina d.o.o.)
Cesta Dr. Franje Tuđmana 1064 21216, Kaštel Novi, Chorwacja tel. +48 501 969 816 contact@valor-restate.com www.valor-restate.com
W SZPILKACH NA BUDOWIE Sp. z o.o.
ul. Lubicz 27/40, Kraków tel. +48 516 222 540 info@wszpilkachnabudowie.pl www.wszpilkachnabudowie.pl
Wawel Service Deweloper
Plac Na Groblach 21 Kraków tel. +48 12 376 72 48 sprzedaz@wawel-service.pl www.wawel-service.pl
STREFA rabatów
Miejsca postojowe gratis!
W ramach przedsprzedaży miejsce postojowe na niezależnej platformie w garażu gratis.
Grupa Enbud Inwestycje Sp z o.o. tel. +48 516 000 515 +48 516 000 916 biuro@trybunyludow3.pl www.trybunyludow3.pl
• Czas trwania promocji: Dla pierwszych 5 klientów, którzy podpiszą umowę deweloperską do 31.10.2025 r.
Zgarnij 5 000 zł!
Promocja Targowa – zgarnij 5 000 zł na AGD Bosch Siemens - szczegóły na stoisku!
FRAX-BUD
tel. +48 570 570 700 biuro@fraxbud.pl www.fraxbud.pl
Osiedle Versus Budynki gotowe do zamieszkania, drugie miejsce postojowe za połowę ceny!
Osiedle Versus 2.0 Start sprzedaży nowego osiedla, przedsprzedaż!
• Czas trwania promocji: do odwołania
Excellent S.A. Realizacje Pod Klucz
tel. +48 12 653 53 00 realizacje@excellent.com.pl www.realizacje.com.pl www.krekow.realizacje.com.pl
EXPOBUD Domy Sp. z o.o. tel. +48 575 999 346 m.jaszewski@grupaexpobud.pl www.domy-expobud.pl
• Czas trwania promocji: do 31.12.2025 r.
Rabat na dodatki z oferty (szczegóły u handlowca)
• Czas trwania promocji: 04–05.10.2025 r.
FRAX-BUD
tel. +48 570 570 700 biuro@fraxbud.pl www.fraxbud.pl
Osiedle FORTnatura
Budynki gotowe do zamieszkania, drugie miejsce postojowe za połowę ceny!
INNOVY SP. Z O.O. TENERYFA HOUSE
tel. +48 884 728 828 info@teneryfahouse.pl www.teneryfahouse.pl
Bez prowizji!
Klient kupujący nie płaci prowizji Pomoc tłumacza w języku polskim/ hiszpańskim przy zakupie gratis!
• Czas trwania promocji: do 31.12.2025r.
KLIMATYZACJA DO MIESZKANIA GRATIS!
Proins tel. +48 126 560 117 nieruchomosci@proins.pl
• Czas trwania promocji: przy podpisaniu umowy do 31.10.2025 r.
Rabat 50 zł!
Rabat 50 zł na usługę odbioru / przeglądu technicznego nieruchomości.
• Czas trwania promocji: do odwołania
W szpilkach na budowie tel. +48 516 222 540 karolamalicka@gmail.com wszpilkachnabudowie.pl
• Czas trwania promocji: do 31.03.2026 r.
Twój nowy rozdział w Krakowie zaczyna się tutaj. Sprawdź ofertę specjalną od 12 500 zł/m².*
*Oferta dotyczy wybranych lokali. Pełna oferta dostępna na stronie www.osiedleimbramowskie.pl
Sprawdź ofertę
www.osiedleimbramowskie.pl
+48 887 450 547
Sprzedaż już trwa!
Nowa inwestycja
TDJ
Estate w Krakowie. Mieszkanie przy Meiera. Bo miejsce ma znaczenie.
Sprzedaż wystartowała! Sprawdź ofertę i znajdź swoje „M” w super cenie!
Dowiedz się więcej
www.meiera.pl meiera@tdj.pl 887 450 527
Spotkajmy się! Owiedź nasze Biuro Sprzedaży w O3 Business Campus przy ul. Opolskiej 112 w Krakowie.
Preferencyjne ceny!
STREFA rabatów
Wyjątkowa oferta targowa – zyskaj preferencyjne ceny i dodatkowe korzyści przy zakupie mieszkania od TDJ Estate.
TDJ ESTATE
tel. +48 887 450 527 meiera@tdj.pl osiedleimbramowskie@tdj.pl www.meiera.pl www.osiedleimbramowskiepl www.tdjestate.pl
• Czas trwania promocji: do 31.10.2025 r.
Total Estates Concept tel. +48 690 000 943 kontakt@teckrakow.com www.tec-krakow.pl
Rabat 5%!
5% zniżki dla klientów kupujących mieszkanie TEC.
Total Estates Concept tel. +48 690 000 943 kontakt@teckrakow.com www.tec-krakow.pl
finaceArt Sztuka Pozytywnego Finansowania tel. +48 880 197 431 antoni@financeart.pl www.financeart.pl
Rabat 15%!
15% zniżki dla klientów zamawiających remont pod klucz, 15% zniżki dla klientów zamawiających projekt wnętrza + wykończenie. (Promocje nie łączą się)
• Czas trwania promocji: Promocja wyłącznie dla uczestników Targów Mieszkań i Domów w Krakowie, 4-5.10.2025 r.
Valor Real Estate tel. +48 501 969 816 contact@valor-restate.com ww.valor-restate.com
• Czas trwania promocji: Promocja wyłącznie dla uczestników Targów Mieszkań i Domów w Krakowie, 4-5.10.2025 r.
INSTAL KRAKÓW S.A. MIERZEJA WIŚLANA 6
tel. +48 12414 12 11
+48 12/414 39 33
+48 12/359 94 84 www.wiarygodnydeweloper.pl
Darmowa wycena nieruchomości!
Tylko dla klientów targów mieszkaniowych promocja darmowej wyceny nieruchomości do składanego wniosku kredytowego. Oszczędź nawet 1.000 zł!
• Czas trwania promocji: do 31.03.2026 r.
INSTAL KRAKÓW S.A. MIERZEJA WIŚLANA 6 tel. +48 12414 12 11 +48 12/414 39 33 +48 12/359 94 84 www.wiarygodnydeweloper.pl
Pełna obsluga i darmowa konsultacja!
W cenie prowizji: obsługa prawna, przygotowanie umów, tłumaczenia i konsultacje. Dodatkowo darmowa konsultacja „Jak kupić nieruchomość w Chorwacji”.
• Czas trwania promocji: do 01.11.2025 r.
Miejsce postojowe w cenie M!
W cenie zakupu mieszkania 1 miejsce postojowe w garażu pod budynkiem.
Ogródek, garaż, miejsce postojowe. Infrastruktura pod smart home.
• Czas trwania promocji: do sprzedaży ostatniego apartamentu.
Rabat 500 zł!
Rabat 500 zł/m kw. na wszystkie mieszkania w inwestycji Start City – informacja dostępna na stoisku dewelopera.
• Czas trwania promocji: do ostatniego miejsca postojowego
Grupa Deweloperska START tel. +48 12 300 40 00 biuro@start.com.pl www.start.com.pl
• Czas trwania promocji: do 19.10.2025 r.
