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Mot des propriétaires
Avant de bâtir cette demeure, nous avions un chalet et une résidence
Depuis longtemps, nous rêvions de réunir ces deux univers – la nature et le confort – en un seul lieu. Un endroit exceptionnel, où la vie familiale pourrait pleinement s’épanouir
Notre recherche nous a menés ici, sur ce vaste terrain magnifique, à proximité de Montréal et du travail, mais avec tout le charme, la quiétude et l’espace de la campagne. C’était exactement ce que nous cherchions : un coin de paradis où accueillir famille et amis, profiter des activités de plein air, été comme hiver, et créer des souvenirs précieux
Nous avons relocalisé la maison d’origine, puis fait construire la demeure de nos rêves. L’architecte a su capter nos envies avec une justesse remarquable, et l’entrepreneur a concrétisé notre vision avec passion et rigueur. Le résultat a surpassé nos attentes : une maison lumineuse, chaleureuse et confortable, conçue pour savourer chaque saison dans le plus grand bien-être
Au cœur de l’érablière, nous avons même construit une cabane à sucre : un lieu de rassemblement magique où nos enfants, notre famille et nos amis ont partagé d’innombrables moments de bonheur.
Aujourd’hui, c ’est avec émotion que nous transmettons ce lieu, dans l’espoir qu’il devienne à votre tour le théâtre de vos plus beaux souvenirs
Salutations, Michèle et Francis
Plan forestier
1. Feuillus intolérants
2. Plantation mixte de pins rouges, blancs et chênes rouges
3. Peupleraie à bouleaux gris
4. Plantation de pins blancs
5. Plantation de pins rouges
6 Peupleraie
7 Plantation de pins blancs
8 Plantation de pins avec feuillus intolérants
9. Pinède blanche
10. Érablière rouge à feuillus humides
11. Erablière à feuillus tolérants
12. Érablière rouge feuillus tolérants
Plan de l’érablière
Zonage - Plan
A6
A9
Zonage - Grille des usages
Système de chauffage haut de gamme Fröling
Performance, économie et confort
Cette propriété bénéficie d’un système de chauffage au bois par gazéification Fröling S3 Turbo, un équipement de pointe fabriqué en Autriche et reconnu à l’international pour son rendement énergétique exceptionnel, sa fiabilité et sa longévité Lauréat de plusieurs distinctions environnementales et technologiques, Fröling se positionne comme une référence mondiale dans le domaine du chauffage durable.
Principe de fonctionnement – La gazéification du bois
Contrairement à un poêle ou une chaudière classique, la technologie Fröling brûle le bois en deux étapes Ce procédé optimise la combustion, permettant d’extraire un maximum d’énergie de chaque bûche tout en réduisant drastiquement les émissions polluantes. Le système est complété par un réservoir tampon qui stocke la chaleur produite pour la diffuser de façon stable et constante, assurant ainsi un confort thermique optimal
Plus d’informations : https://www.froeling.com/enca/products/firewood-boiler/s3-turbo/
Avantages clés
Rendement supérieur à 90% : combustion presque complète, maximisant la chaleur produite.
Économies substantielles : particulièrement avantageux dans les régions boisées, ce système réduit fortement les coûts par rapport au mazout, propane ou électricité.
Chaleur constante et homogène : grâce au stockage de chaleur, aucune variation brusque de température
Écoresponsable : émissions de particules et de CO₂ réduites, conforme aux normes environnementales les plus strictes.
Durabilité exceptionnelle : conception robuste et matériaux de qualité pour une durée de vie de plusieurs décennies.
Polyvalence : possibilité de chauffer la maison, l’eau sanitaire et même des bâtiments secondaires
Un confort au quotidien
Une seule charge de bois peut assurer plusieurs heures de chaleur. La combustion est propre, sans fumée excessive, et le système est simple d’entretien grâce à son contrôle automatisé.
Résultat : un chauffage performant, économique et respectueux de l’environnement, qui augmente la valeur de la propriété tout en offrant une autonomie énergétique remarquable
Caractéristiques
LOT ET ZONAGE
Lot : 4164445
Zonage : A6 et A9
Usage : Agricole et résidentiel
SUPERFICIES
Bâtiment : 4,643 pc
Terrain : 2,831,199 pc
DÉPENSES
Taxes municipales : 6,707$
Taxe scolaire : 1,026$
Assurance maison : 10,059$
Assurance grange : 2,021$
Hydro : 5,292$
ÉVALUATION MUNICIPALE
Année : 2023-2024-2025
Terrain : 195,900$
Bâtiment : 1,046,700$
Total : 1,242,600$
INCLUSIONS
Luminaires et lustres
Rideaux et tringles
Stores
Aspirateur central
Certificat de localisation
Installation septique
Subventions pour l’aménagement forestier
1. Devenir producteur forestier reconnu
Pour être admissible aux subventions, il est nécessaire :
D’avoir au moins 4 hectares boisés
De disposer d’un Plan d’aménagement forestier (PAF) signé par un ingénieur forestier
D’enregistrer la propriété auprès du Syndicat des producteurs de bois et obtenir le certificat de producteur forestier
2. Programmes de soutien disponibles
www afplanaudiere org
www.mffp.gouv.qc.ca
www fadq qc ca
www.fondationdelafaune.qc.ca
3. Mesures fiscales complémentaires
Étaler les revenus tirés de la vente de bois sur 7 à 10 ans (allègement fiscal)
Exemption d’impôt sur les revenus forestiers nets jusqu’à 65 000 $
Remboursement de la taxe sur le carburant utilisé sur des chemins privés pour des travaux forestiers
Remboursement de la TPS/TVQ sur les achats forestiers pour producteurs enregistrés
4. Programmes spécifiques aux érablières (acériculture)
En plus des aides ci-dessus :
Subventions pour le plan d’érablière (inventaire, martelage, suivi) pouvant aller jusqu’à. 900 $/ha
Programmes comme Prime-Vert : financement jusqu’à 70% des équipements acéricoles (évaporateur, traitement des eaux, silos, etc.), maximum 25,000$
5. Prochaines étapes recommandées
1.Définir vos objectifs (travaux sylvicoles, plan d’érablière, équipements, etc.)
2.Contacter un conseiller forestier accrédité de votre région (via l’Agence régionale de mise en valeur des forêts privées de Lanaudière : 450 394-5251 – www.afplanaudiere.org)
3.Vérifier votre statut de producteur forestier et l’obtenir si nécessaire
4 É l ll b ti t fi l i i t t fi t
Municipalité de Lanoraie
Située sur les rives du fleuve Saint-Laurent, à seulement une heure de Montréal, Lanoraie séduit par son authenticité, son charme naturel et sa qualité de vie paisible. Cette municipalité en pleine croissance fait partie de la MRC de D’Autray, dans la région de Lanaudière, un secteur prisé pour ses vastes espaces, son environnement agricole florissant et ses paysages à couper le souffle
Réputée pour ses terres fertiles, ses érablières et ses panoramas bucoliques, Lanoraie offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité, ou les entrepreneurs désireux de conjuguer vie professionnelle et environnement inspirant La municipalité dispose également de plusieurs commodités essentielles écoles, commerces, épiceries, soins de santé tout en conservant une ambiance villageoise chaleureuse et accueillante.
Bordée par le fleuve, la région offre également de magnifiques couchers de soleil, des circuits agrotouristiques, et un accès privilégié aux activités de plein air : randonnées, vélo, motoneige, sports nautiques et plus encore.
Choisir Lanoraie, c ’est opter pour une vie équilibrée entre nature, sérénité et proximité des grands centres, dans un décor où chaque saison sublime l’horizon.
https://www.lanoraie.ca
Carte du territ
Au fil des saisons
À propos de Benoit
Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m ’ engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats
Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »
- Benoit Sansoucy
Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
