Le domaine du Fjord 670 rue de la Montagne, Ste-Rose-du-Nord, QC 6,990,000$
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Faits saillants de l'opportunité Dominant majestueusement le Fjord-du-Saguenay depuis un domaine privé de 13 hectares, cette résidence d’exception incarne un art de vivre où luxe et nature se rencontrent en parfaite harmonie. Conçue en Finlande et assemblée avec un savoir-faire d’exception au Quebec, elle allie l’authenticité du bois massif scandinave à une architecture contemporaine, offrant un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux, en totale symbiose avec son environnement. Dès l’entrée, la sensation d’espace et de lumière est saisissante. Son salon cathédrale, sublimé par des plafonds vertigineux et d’immenses baies vitrées, dévoile un panorama spectaculaire où le fjord s’étire à perte de vue. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et sérénité, avec cinq chambres élégantes et autant de salles de bain, conjuguant intimité et prestige. Les matériaux nobles, les lignes épurées et le mobilier haut de gamme viennent parfaire cet ensemble d’exception. Un vaste espace de réception, doté d’une cuisine ultramoderne et d’une salle à manger panoramique, permet d’accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale et élégante. L’harmonie des couleurs et des textures crée une atmosphère apaisante, propice à la détente et au bien-être. Réfléchie pour une expérience résidentielle sans compromis, la propriété bénéficie des technologies les plus avancées en matière de confort, d’efficacité énergétique et de sécurité. Planchers chauffants, systèmes de filtration d’eau, génératrice d’appoint, surveillance connectée et internet haute vitesse garantissent un bien-être absolu en toutes circonstances. À l’extérieur, un spa surplombant le fjord, des sentiers privés et une plage exclusive invitent à la contemplation et à l’évasion. Véritable havre de paix, cette résidence est une invitation à vivre pleinement la beauté brute du paysage québécois, dans un écrin de sophistication et de modernité. Vendue entièrement meublée et équipée, elle incarne une rare opportunité d’acquérir un lieu unique, où l’excellence et la nature s’unissent dans un équilibre parfait. ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 3
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Une immersion dans l’art de vivre Conçue pour offrir une expérience de vie sans compromis, cette résidence exceptionnelle marie avec élégance le prestige du design scandinave à un confort absolu. Chaque espace a été pensé pour sublimer la lumière naturelle et magnifier le panorama spectaculaire du Fjord-du-Saguenay, qui s’invite à chaque instant au cœur de la maison. L’intérieur séduit par son atmosphère apaisante, où les volumes généreux et les matériaux nobles esquissent un cadre à la fois chaleureux et sophistiqué. Le bois massif scandinave confère une authenticité unique, tandis que les finitions haut de gamme et le mobilier soigneusement sélectionné apportent une touche de modernité et de raffinement. Le vaste salon cathédrale, agrémenté d’un foyer en pierre naturelle, devient le point central de la demeure, offrant un espace convivial et enveloppant. Imaginée pour le confort au quotidien, la maison dispose de cinq chambres spacieuses, chacune conçue comme un sanctuaire de sérénité avec une vue imprenable sur le fjord ou la forêt environnante. La cuisine, réalisée sur mesure, s’impose comme un espace à la fois fonctionnel et esthétique, parfait pour les amateurs de gastronomie souhaitant partager art culinaire et convivialité. Au-delà de son architecture remarquable, la propriété offre un véritable art de vivre, où chaque détail invite à la détente et au bien-être. Les espaces extérieurs prolongent cette invitation : spa surplombant le fjord, sentiers privés serpentant au cœur de la nature, et une plage exclusive permettant un accès privilégié à l’eau. Ici, le luxe réside dans l’équilibre parfait entre élégance, confort et nature préservée.
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La technologie au service du confort Au-delà de son esthétique irréprochable, cette résidence a été étudiée pour offrir un confort absolu et des prestations techniques de haut niveau, alliant innovation, sécurité et performance énergétique. Le rez-de-chaussée est doté d’un plancher chauffant en béton ciré, assurant une chaleur uniforme et agréable, tandis que l’étage bénéficie de convecteurs électriques importés de France, à inertie fonte pour une efficacité énergétique optimale. Une pompe à chaleur réversible et un système avancé de traitement de l’air permettent une régulation précise de la température ambiante, garantissant un confort d’air et de température en toute saison. L’eau potable est filtrée grâce à une installation spécialisée signée Eau Pure, assurant une qualité indiscutable. Le traitement des eaux usées repose sur une double fosse septique Bionest, offrant un respect total de l’environnement. En cas de panne électrique, une génératrice au gaz Generac prend immédiatement le relais, assurant une autonomie complète et une tranquillité d’esprit en toutes circonstances. Sécurisée et connectée, la propriété est équipée d’un système d’alarme dernier cri, relié à la Centrale du Contrôle d’Alarme du Québec (CCAQ). Neuf caméras extérieures assurent une surveillance continue avec enregistrement sécurisé, tandis qu’un portail électrique sur mesure, entièrement automatisé et contrôlable à distance, régule l’accès au domaine. Un éclairage extérieur intelligent complète ces dispositifs, garantissant une visibilité optimale et une ambiance harmonieuse à la nuit tombée. Pour un confort numérique optimal, l’internet haute vitesse est assuré par le réseau satellite Starlink, permettant une connexion fluide et performante, même en pleine nature. Les extérieurs, conçus avec le même souci du détail, ont été aménagés pour s’intégrer parfaitement au cadre naturel environnant. Des clôtures sur mesure garantissent discrétion et sécurité, tandis qu’un garage avec plancher chauffant, système d’alarme et accès à l’eau chaude et froide, complète cet ensemble exclusif. 12 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
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Plans de la maison
Étage
RDC
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Naissance du projet
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Caractéristiques LOT ET ZONAGE Lot : 6 289 589 Zonage : R-68 Usage : Résidence de villégiature
SUPERFICIES Maison : +/- 3,300 pc Garage : +/- 625 pc Terrain : +/- 13 Ha
DÉPENSES Taxes municipales : 10,019$ Taxe scolaire : 626$ Assurance : 20,078$ Hydro : 4,929$
ÉVALUATION MUNICIPALE Année : 2023-2024-2025 Terrain : 122,500$ Bâtiment : 645,400$ Total : 767,900$
INCLUSIONS Mobilier Roche-Bobois Mobilier de France Électroménagers Samsung et Bosch 20 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
Certificat de localisation
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Plan de zonage
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Grille des usages
N11 : Les usages agricoles comme usage principal sont sujets à l'application des dispositions du chapitre 20. De plus, les activités agricoles à forte charge d'odeur sont interdites à l'intérieur du périmètre urbain. N14 : Pour toute habitation appartenant à la classe d'usage Ha ou Hb, l'habitation doit être située en bordure d'un chemin public existant et entretenu à l'année; Pour toute demande relative à une habitation de classe Hh en zone R, les conditions édictées aux alinéas 2 à 5 de l'article 19.2.3 ainsi que celle édictées à l'article 19.2.4 s'appliquent en faisant les adaptations nécessaires; Les demandes concernant un usage appartenant à la classe Hh sont assujettis au dépôt d'un Plan d'aménagement d'ensemble (PAE) lorsque le projet comporte 3 résidences de villégiature ou plus. N15 : Toute demande doit être soumise à un règlement de plan d'aménagement d'ensemble (PAE) ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 23
Municipalité de Sainte-Rose-du-Nord Sainte-Rose-du-Nord, surnommée « la perle du fjord », est un village pittoresque situé sur la rive nord du fjord du Saguenay, entre Chicoutimi et Tadoussac. Classé parmi les plus beaux villages du Québec, il est niché dans une vallée verdoyante offrant des panoramas à couper le souffle. Vivre à Sainte-Rose-du-Nord, c’est profiter d’un cadre paisible où la nature est omniprésente. La communauté chaleureuse et accueillante favorise un sentiment d’appartenance et de sérénité. Les résidents bénéficient d’une qualité de vie exceptionnelle, loin de l’agitation urbaine, tout en ayant accès aux commodités essentielles. Le village est réputé pour ses nombreuses activités de plein air. Les amateurs de randonnée peuvent emprunter des sentiers menant à des belvédères naturels offrant des vues imprenables sur le fjord. Les eaux calmes du Saguenay sont idéales pour le kayak de mer, permettant d’explorer les rives escarpées et de découvrir une faune diversifiée. Le quai de Sainte-Rose-du-Nord est un lieu de rassemblement animé par des artistes locaux, reflétant la richesse culturelle du village. Opter pour Sainte-Rose-du-Nord, c’est choisir un environnement où la nature et la culture se rencontrent harmonieusement. Les paysages époustouflants, les activités variées et la convivialité des habitants en font un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité. http://www.ste-rosedunord.qc.ca
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Carte du territoire
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Journal du propriétaire Quel est l’aspect de votre propriété qui, d’emblée, vous a conquis et décidé d’en faire l’acquisition ? Au départ, ce projet est né d’une opportunité professionnelle et d’un désir de rapprochement familial. Mon épouse a alors dessiné les premières esquisses de notre future maison, inspirée des chalets en bois construits pièce sur pièce. Nous avons ensuite sélectionné des entreprises québécoises spécialisées dans ces constructions sur mesure, et notre choix s’est porté sur Honka Canada, séduits par la qualité de leur produit et leur savoir-faire international depuis plus de 60 ans. Enfin, la dernière étape a été de trouver un terrain qui mettrait pleinement en valeur ce projet. Comment était cette demeure avant d’y élire domicile et en quoi a-t-elle changé depuis ? Nous avons opté pour un projet entièrement neuf, tant sur l’architecture de la maison que sur le choix du terrain. Il y a 15,000 ans, l’endroit où nous avons construit était recouvert d’une calotte glaciaire de plus de 4,000 mètres d’épaisseur. Au fil des millénaires, la fonte des glaces a façonné un fjord spectaculaire, semblable à ceux de Norvège. Il s’agit d’ailleurs du seul fjord existant dans toute l’Amérique du Nord, un site naturel d’exception. 26 ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY
Pour aménager la maison, le garage et un espace paysager, nous avons dû créer une véritable encoche dans la montagne. Les travaux de génie civil mis en œuvre relevaient des techniques d’extraction minière, similaires à celles utilisées pour la création d’une carrière. Près de 100,000 tonnes de roches ont ainsi été déplacées et réutilisées pour façonner le terrain et assurer son terrassement. Rien n’a été perdu : certains matériaux ont même été intégrés de manière décorative, sublimant ainsi ces travaux d’envergure et donnant au site un caractère unique. Si vous étiez amené, aujourd’hui encore, à acquérir cette même demeure, quelles seraient vos motivations ? Un cadre de vie magnifique et un endroit où il fait bon respirer en toute tranquillité sans pour autant être complètement isolé.
Quel est votre lieu de lecture ou de détente préféré ? Le salon, avec ses dimensions généreuses, sa vue imprenable et sa cheminée crépitante en hiver, est sans aucun doute un espace privilégié pour la lecture, l’écoute de musique ou encore des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La salle de billard est également un lieu idéal pour partager d’agréables moments. En été, l’aménagement extérieur du gazebo et du brasero invite à la détente. Bien installé dans un adirondak, on peut savourer la beauté du fjord tout en sirotant une boisson fraîche, avant de se réunir en soirée autour d’un feu de camp sous un ciel étoilé. Enfin, le spa, lui aussi tourné vers le fjord, offre une expérience unique de relaxation, bercé par la tranquillité environnante. Quelles impressions vous expriment le plus souvent vos visiteurs ?
Où, à l’intérieur de votre demeure, l’ensoleillement est-il à son meilleur et comment le décririez-vous ?
Dès leur arrivée, les visiteurs sont frappés par les dimensions de la propriété et son emplacement unique. Perchée à plus de 40 mètres au-dessus du fjord, elle offre un panorama à couper le souffle qui ne laisse personne indifférent.
Dans toute la maison, l’ensoleillement est optimal, notamment dans le salon, la salle à manger, la salle de billard et la galerie du premier étage, toutes exposées plein ouest et capturant la lumière naturelle à toute heure.
En franchissant le seuil, c’est une véritable scène grandiose qui s’offre à eux. Depuis le hall d’entrée, une vue imprenable se déploie sous leurs yeux. Leur émerveillement est alors notre plus grand et humble plaisir.
On y savoure des couchers de soleil aux teintes flamboyantes et, en hiver, la lumière se reflète sur le fjord glacé, offrant un spectacle saisissant. Été comme hiver, cette luminosité crée une ambiance chaleureuse et apaisante. ENGEL & VÖLKERS | BENOIT SANSOUCY 27
Qu’est-ce qui fait de votre demeure un lieu spécial pour célébrer les moments festifs de l’année ? Cette maison a été aménagée pour accueillir famille et amis pendant les vacances, offrant un confort étudié pour préserver l’intimité de chacun, même lors de longs séjours. La propriété propose également de nombreuses activités de plein air. En été, on peut profiter de la plage, se détendre ou bronzer sur les vastes terrasses, ou encore emprunter les sentiers pédestres pour une escapade en montagne. L’hiver, la neige transforme le domaine en un véritable terrain de jeu, idéal pour le ski de fond, la balade en raquette, la motoneige ou simplement pour savourer un moment de détente dans le spa entouré d’un paysage immaculé. Cet endroit permet de vivre pleinement chaque instant en toute liberté, sans crainte de déranger, grâce à l’éloignement des propriétés voisines.
Quelles sont les plus belles vues que procure votre demeure et qu’y aperçoit-on ? De par son implantation dans la montagne sur un terrain de plus de 13 Ha, la propriété offre une multitude de vues dont certaines à 360° si vous vous trouvez au sommet de la montagne assis sur un rocher. De là-haut, le paysage s’étend à perte de vue, embrassant le fjord majestueux, les vastes forêts environnantes et, par temps clair, les chaînes de montagnes lointaines qui dessinent l’horizon. Pour autant, nul besoin de gravir les hauteurs pour profiter de panoramas à couper le souffle. Depuis le salon, une immense baie vitrée dévoile une vue imprenable sur le fjord, dont les couleurs et reflets changent au fil des heures et des saisons.
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D’autre part, des concours de renommée internationale rassemblent des artistes venus créer des sculptures sur bois ou sur pierre. Enfin, lorsque le fjord se fige entièrement sous la glace en hiver, il devient le terrain idéal pour s’adonner à la pêche blanche. De quoi s’inspire votre décoration ? Quels sont les lieux à proximité ‒ restaurants, parcs, cinémas, etc. ‒ que vous vous plaisez à fréquenter ? Le village regorge de petites adresses où l’authenticité et le terroir sont à l’honneur. Un charmant restaurant, tenu par un chef savoyard et son épouse apicultrice québécoise, propose une cuisine savoureuse, mettant en valeur les produits locaux et le savoir-faire artisanal. Les 3G offrent une cuisine traditionnelle, avec des plats à emporter ou à savourer sur place, sans oublier leur fameuse crème molle maison.
Elle s’inspire des contrastes entre tradition et modernité, mêlant les matériaux et les époques. D’un côté, le bois d’un chalet pièce sur pièce, ancré dans un paysage naturel typiquement canadien, évoque l’arrivée des premiers colons. De l’autre, des meubles de designer, comme la table Astrolab de RocheBobois, apportent une touche contemporaine. Des tableaux et œuvres d’art viennent enrichir cet équilibre, rendant hommage à l’art inuit et aux paysages magnifiquement capturés par des artistes québécois. Auriez-vous d’autres coups de cœur ou réflexions à partager au sujet de votre propriété ?
Le mini-resto Rosalie séduit avec sa boutique de souvenirs, tandis que l’auberge, avec son restaurant, son bar et sa vue imprenable sur la jetée, propose également des excursions en kayak de mer sur le fjord.
Pour les admirateurs noctambules, les nuits étoilées sans nuages ou les pleines lunes offrent un spectacle fascinant, entièrement préservé de la pollution lumineuse urbaine.
Chez Fred, le fermier du centre du village, on trouve des légumes bio fraîchement récoltés et on peut admirer ses vaches et petits veaux broutant paisiblement à l’entrée du village.
Lorsque la pleine lune atteint son apogée, on a presque l’impression de pouvoir la toucher. Sa lumière enveloppe le fjord d’un éclat envoûtant.
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L’acheteur idéal L’acheteur idéal de cette propriété est une personne en quête d’un lieu où la nature et l’élégance se rencontrent dans une parfaite harmonie. Attiré par les paysages grandioses, il cherche un refuge loin du bruit et du stress, un endroit où chaque saison offre un spectacle différent, entre les couchers de soleil flamboyants sur le fjord, les nuits étoilées préservées de toute pollution lumineuse et le calme imposant de la montagne environnante. Son amour pour les grands espaces et son besoin d’un cadre préservé le poussent à choisir un lieu qui lui permet de se ressourcer, tout en restant connecté au monde selon ses envies. Cet acheteur apprécie les constructions authentiques et innovantes. Il est sensible au charme du bois massif et à la qualité du travail artisanal, tout en étant séduit par le subtil équilibre entre tradition et modernité. Pour lui, cette demeure est bien plus qu’une simple maison : c’est un lieu de vie où l’architecture et l’environnement dialoguent en parfaite symbiose, créant une atmosphère unique. Il sait qu’une telle propriété ne se trouve pas partout et que chaque détail de sa conception a été élaboré pour offrir confort, lumière et une vue imprenable sur le fjord.
*L’usage du masculin a été privilégié pour des raisons de fluidité, mais il s’adresse à toute personne, quel que soit son genre.
Aventurier dans l’âme, il aime les activités de plein air et les loisirs en toute saison. Randonnées en montagne, sorties en kayak, balades en forêt ou encore soirées au bord du feu font partie de son mode de vie. L’hiver, il profite du cadre enchanteur pour s’adonner aux joies du ski de fond, des balades en raquette, de la motoneige ou simplement savourer la tranquillité d’un spa extérieur entouré de neige. Il sait apprécier l’espace et la liberté qu’offre cette propriété, où chaque recoin devient une opportunité de découverte. Enfin, c’est quelqu’un pour qui le partage et la convivialité ont une importance particulière. Il aime recevoir ses proches, organiser des moments chaleureux autour d’un repas dans la cuisine ou d’une discussion au coin du feu dans le salon. La maison a été pensée pour cela, offrant des espaces généreux qui respectent l’intimité de chacun tout en favorisant les rencontres et les échanges. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre où il reviendra régulièrement, il voit en ce lieu une promesse d’instants privilégiés, où la beauté du paysage et la sérénité des lieux accompagneront ses plus beaux souvenirs.
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À propos de Benoit Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m’engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats. Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière. Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision.
« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. » - Benoit Sansoucy Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.
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TITRES 2007 à auj - Courtier immobilier agréé et hypothécaire chez Engel & Volkers 2011 à auj - Pilote d’avion professionnel 2023 à auj - Pilote d’hélicoptère professionnel (formation en cours)
IMPLICATIONS PROFESSIONELLES 2014-2019 - Membre du regroupement commercial de l’APCIQ* 2023 à auj - Membre CA consultatif de Engel & Volkers Montreal 2020 à auj - Président du CA du Collège de l’immobilier (2023+) 2020 à auj - Administrateur au CA de Centris.ca 2020 à auj - Membre du comité des pratiques du courtage de l’APCIQ* *Association professionnelle du courtage immobilier du Québec
IMPLICATIONS PERSONNELLES 2013-2015 - Société can. de la sclérose en plaques (don et collecte) 2015 à auj - Organisme Grands Frères Grandes Soeurs (parrainage) 2022 - Fondation immobilière de Montréal pour les jeunes FIMJ (don) 2024 - Fondation de l’Institut Cardiologique de Montréal 2024 - Fondation Charles-Bruno (Vol d’un survivant à l’autre)
FORMATIONS 2007 - Formation de courtier immobilier affilié 2008 - Formation de courtier immobilier agréé 2009-2011 - Formation de pilote professionnel - Transport Canada 2013-2014 - École d’entrepreneurship de Beauce - Émergence (G1) 2015 - Séminaire Business Mastery - Tony Robbins 2021 - Obtention d’une licence de pilote de ligne - Transport Canada 2021 - Certificat en gestion immobilière - Université Concordia 2024 - Certificat en gestion et transfert d'entreprise - Institut de leadership 2024-25 - Certificat en gouvernance - Collège des administrateurs de sociétés 2025 - Leadership en IA - Institut québécois d’intelligence artificielle (MILA)
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BENOITSANSOUCY.EVREALESTATE.COM 514.299.2211 benoit.sansoucy@engelvoelkers.com
ÉDITION 2024