vastgoedmarkt.nl
_̧MDDUJDQJ ̧_̧RNWREHU
' & ! ! % !%& &'& "! # & ""#& ! & & ! $"& "" " $ ! % )"! ! $ & ! & ! ! % #$" "&"'$ & !% *#" ! -! ! ""#& %% "! $ )""! ! %& $ "! + $ $ ! ( $ ! $ ! & $ ! ! $ & % + $ ($ " $% % ( ! )""! ! %& $ !" ) ! ! "$ !
oonminister Mona Keijzer (BBB) mag dan wel demissionair zijn, in München heeft ze wel degelijk een missie te vervullen. ‘We’re a great country to invest. Please come to the Netherlands, we’re ready for you.’ Haar pleidooi klinkt welhaast smekend, want er staat ook nogal wat op het spel. De woningnood is een pan-Europees fenomeen. Er is voldoende institutioneel kapitaal aanwezig om een groot deel van de benodigde woningbouw te kunnen financieren, het moet alleen wel de juiste kant op komen. De onze. ‘Als je denkt dat je de bouw van honderdduizend woningen per jaar kunt financieren zonder internationaal kapitaal, vergeet het!’, zegt Keijzer in München tegenover Vastgoedmarkt. Dat besef is allesbehalve nieuw, tegelijk heeft Nederland er veel aan gedaan om juist buitenlands kapitaal af te schrikken. Keijzer weet dat. Nederland moet vooral fiscaal stappen zetten om internationaal kapitaal te verleiden. Beslissingen daarover zijn niet aan haar, maar aan een volgend kabinet. Keijzers unique selling point is daarom een andere: Nederland biedt beleggers voorspelbaarheid en transparantie. ‘Met de Wet Regie, de Wet betaalbare huur, de woondeals en de Nota Ruimte hebben we heel wat discussies beslecht die in het buitenland nog in volle gang zijn’, zegt Keijzer. ‘Als je als internationale partij iets wilt op de Nederlandse woningmarkt, dan is het meteen duidelijk onder welke voorwaarden dat kan. Die mate van bestuurlijke voorspelbaarheid is precies wat beleggers willen en is volstrekt uniek in Europa.’ Probleem is wel dat verreweg de meeste beleggers de woorden Nederland en voorspelbaarheid niet snel aan elkaar linken. Zeker ook niet in politiek opzicht. Dat internationaal kapitaal
" $ "# &
"#! " $" #! " $ % $
Nederland daarom links laat liggen, gaat er bij Keijzer niet in. ‘Dat is gewoon niet zo’, zegt ze. ‘En dat is mooi, maar we kunnen nog veel meer buitenlands kapitaal gebruiken.’ Toch ziet Emile Poort, co-head Investment Management van de Duitse institutionele belegger Patrizia, dat voorlopig niet gebeuren. ‘Zeker door de overdrachtsbelasting en de earningstrippingsregeling kan het sommetje domweg niet uit. In de Europese strijd om de pensioenmiljarden voor de woningmarkt trekt Nederland echt aan het kortste eind. En dat is al jaren zo.’ Los daarvan houdt institutioneel kapitaal zich rustig, zo is te horen op de Expo. ‘De echt grote investeerders zijn nu vooral bezig met portefeuille-optimalisatie’, denkt Poort. ‘Laagrenderende core-investeringen in betaalbare woningen zijn op dit moment minder aantrekkelijk dan obligaties. Dat is waarmee de hele vastgoedsector concurreert. En zeker in geopolitiek onzekere tijden wil je flexibel kunnen zijn. Daar hoort een lange commitment van tientallen jaren aan woningen dan even niet bij.’ Die vaker gehoorde notie in München leidt tot een wat tamme Expo dit jaar. De werkelijke actie vindt achter de schermen plaats – het institutioneel kapitaal is er, maar zoekt nog naar de juiste bestemming tegen de juiste voorwaarden. Tot die tijd is het volgens Poort ‘kralen rijgen’: kleine, weinig opzienbarende transacties dus. Het heeft geen zin daarover cynisch te doen. De Nederlandse woningbeleggingsmarkt kan elke pensioeneuro goed gebruiken. Vraag maar aan Mona Keijzer.
! & #$ " * " ! (! Ingezonden mededeling
& * " " ' " $ #$ " $! "# &
)! $ " $ $" ' + & " " $# #$ ,
+ & " $ # & " ,
SIMPLY
!
KB_Vastgoedmarkt_127x80_2025_4.indd 1
DIFFERENT
Kroonenberg Groep streeft naar het toevoegen van waarde en maximaal benutten van alle mogelijkheden van ons vastgoed en de omgeving. Niet gebonden aan conventies, wordt elk project met een frisse blik benaderd en zijn wij vastberaden om altijd net dat beetje meer te geven. Met creativiteit en een scherp oog voor detail bereiken wij een optimale balans in ontwikkeling, kwalitatief beheer en rendement. Kroonenberg Groep. Simply Different.
20/08/2025 10:54