Issuu

Uw eigen assistentiewoning dat is slim gezien. Maak kennis met onze assistentiewoningen Tuinwijk in Merksem. maart 2023

Mevrouw, Mijnheer, Bedankt voor uw interesse in onze assistentiewoningen. Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne assistentiewoningen aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen. U woont zelfstandig in een comfortabele nieuwbouw, met andere senioren als buren. En als u wenst, is er nog extra comfort vlakbij: een lekker, betaalbaar middagmaal en boeiende activiteiten in het dienstencentrum, poetshulp, thuisverpleging, huishoudhulp, ... die diensten leveren we graag bij u aan huis. U kiest zelf waar u wilt wonen. We hebben de voorbije jaren nieuwe assistentiewoningen gebouwd in Antwerpen (Cadix), Berchem (De Veldekens), Borgerhout (Boelaer), Deurne (Gallifort, Silsburg), Hoboken (Broydenborg), Linkeroever, Merksem (Melgeshof), Ekeren (Nobele Donk) en in Wilrijk (Oosterveld en Boeksveld) . Onze nieuwbouwflats zijn te koop en te huur. Nu bouwen we ook assistentiewoningen in de Tuinwijk in Merksem. In deze brochure maakt u kennis met deze assistentiewoningen die in de zomer van 2023 worden opgeleverd. Stap er op papier al eens binnen, kijk rond en ontdek hoe u uw eigen assistentiewoning koopt of huurt. Of bezoek de modelflat. Uw gading niet gevonden? Bezoek dan onze nieuwbouw assistentiewoningen in Berchem (Pulhof) of Berendrecht (Hagelberghof). Heeft u vragen? Laat het ons weten: we helpen u graag.

Vriendelijke groeten, Johan De Muynck Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen

Uw eigen plek met alle comfort

Assistentiewoningen Tuinwijk Bij het woonzorgcentrum Melgeshof hebben we in fase één 43 serviceflats/ assistentiewoningen gebouwd, voorzien van alle comfort. Nu wordt er nog eens een nieuwe woontoren van 8 verdiepingen met 56 flats bijgebouwd. Alle flats hebben een privéterras, zijn rolstoeltoegankelijk en uitgerust met een persoonlijk alarmsysteem. De woontoren is omringd door een parktuin die toegankelijk zal zijn voor de buurt. • De flats zijn te huur of te koop met een woonrechtcertificaat. • Er zijn flats met 1 of 2 slaapkamers. Alle flats hebben een terras. • Er komt ook een dienstencentrum op het gelijkvloers van de woontoren en fietsen scooterberging voor bewoners en bezoekers. De ondergrondse parking is voorzien onder het woonzorgcentrum Melgeshof dat op wandelafstand ligt.

De gloednieuwe assistentiewoningen Tuinwijk In Tuinwijk kunt u in deze tweede fase kiezen tussen 3 types assistentiewoningen. Die zijn ingedeeld volgens oppervlakte, ligging en aantal slaapkamers. De flats zijn te huur of te koop. Bekijk alle types vanaf pagina 14.

56 erkende assistentiewoningen • Het gebouw bestaat uit acht verdiepingen met 56 gloednieuwe assistentiewoningen. • De flats hebben een terras en 1 of 2 slaapkamers. • Alle flats hebben een persoonlijk alarmsysteem en zijn rolstoeltoegankelijk. • Het dienstencentrum bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping en heeft een aparte ingang. • Er is ook een aparte stalling voor fietsen en scootmobiels met een oplaadpunt. De ondergrondse parking is voorzien onder het woonzorgcentrum Melgeshof dat op wandelafstand ligt. • De woontoren wordt omringd door een parktuin die toegankelijk zal zijn voor de buurt.

Dienstencentrum Tuinwijk Op het gelijkvloers bevindt zich een gloednieuw dienstencentrum, waar bewoners van de flats en mensen uit de buurt ‘s middags lekker en goedkoop kunnen eten. Dienstencentrum Tuinwijk biedt daarnaast een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen aan.

Tuinwijk: een groene buurt met alles vlakbij De nieuwe flats en het dienstencentrum zijn gelegen op wandelafstand van het Fort van Merksem. Met het openbaar vervoer vlakbij bereikt u gemakkelijk andere delen van de stad. De flats hebben een mooi uitzicht op de aangelegde tuin op het terrein. In de assistentiewoningen Tuinwijk kunt u rustig wonen en toch is alles wat u nodig heeft vlakbij: de bakker, de beenhouwer, de apotheker, de wekelijkse markt... U ziet alles ligt binnen handbereik.

In de Tuinwijk woont u rustig en in het groen, maar toch vlak bij de stad. U hoeft niet ver te gaan om te ontspannen, te genieten of even tot rust te komen. Het is aangenaam wandelen in de omgeving van het Fort van Merksem (2 km) of park Rozendaal (1,2 km). Met het openbaar vervoer bent u zo in het centrum van Antwerpen om te shoppen. Of ga naar het stadscentrum voor een museumbezoek of om af te spreken met vrienden. Trekt u er graag op uit met de fiets? Het dienstencentrum en de assistentiewoningen bevinden zich vlakbij het fietsknooppuntnetwerk (dichtstbijzijnde fietsknooppunt: 79). Via de fietsrouteplanner van Vlaanderen Fietsland vindt u fietsroutes die in de buurt starten. U kan ook een beroep doen op de vervoersdienst van Zorgbedrijf Antwerpen.

4’

5’

6’

te al sh bu

r ge sla

ek he ot ap

k ar rm pe su

8’ er kk ba

1’

t 5

Kopen of huren U kiest welke formule uw voorkeur geniet: • U koopt eenmalig een woonrechtcertificaat aan en koopt daarmee het recht om 20 jaar te wonen. Na afloop krijgt u uw kapitaal voor de volle 100% terug. • U sluit een bewonersovereenkomst af en betaalt maandelijks de huurprijs. voor alle types assistentiewoningen en prijzen: zie vanaf pagina 14

Servicekost Bovenop de huur of de éénmalige kost van het woonrechtcertificaat betaalt u een servicekost van 8,40 euro per dag. Wat is inbegrepen in de servicekost? • Op weekdagen is er een dagelijkse aanwezigheid van een medewerker van het Zorgbedrijf. • Woonassistentie

wij faciliteren extra hulp met eten bij ziekte, opvolgen bewonersdossiers…

• Zorgbedrijf Antwerpen biedt 24u/24 en 7d/7 assistentie via uw persoonlijk alarmsysteem

inclusief een medewerker die langskomt bij noodgevallen

• Gratis thuisverpleging mogelijk • Gratis ergowoonadvies • Voorrang op al onze andere diensten • Dienstencentrum op het gelijkvloers warme maaltijd aan voordelige prijs, hulp bij administratie, waaier aan activiteiten…

• Videofonie en toegangscontrole via badgesysteem • Zorgbedrijf Antwerpen regelt praktisch en financieel alle herstellingen aan het gebouw • Brand- en inboedelverzekering familiale verzekering • Opvolgen inspecties, keuringen, voldoen aan regelgeving en erkenning • Verhuisbegeleiding • Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimtes • Nutsvoorzieningen in de gemeenschappelijke delen: lift, verlichting in de gang... • Branddetectie en blusapparaten

U kiest zelf hoe u deze servicekost betaalt: • Bij de aanvang van uw 20-jarige periode in één keer: 36.792 euro • Maandelijks: 8,40 euro per dag Als u de servicekost in één keer betaalt, is dit voordeliger: bekeken over de woonperiode van 20 jaar betaalt u anders meer dan 60.000 euro. De gestorte servicekost wordt echter nooit terugbetaald wanneer de certificaatstermijn afloopt, wanneer u verhuist of jammer genoeg overlijdt.

Met welke kosten moet u rekening houden wanneer u in een assistentiewoning gaat wonen?

Maandelijkse kosten: vast bedrag U betaalt maandelijks een kostenvoorschot en ontvangt daarvan jaarlijks een eindafrekening. • Dit omvat het individueel verbruik verwarming, warm water en stadswater in uw flat.

Wat u zelf bijbetaalt: • Uw elektriciteitsverbruik in uw flat • Televisie, internet, telefoon… • Maaltijden • Pedicure, kapper, was, apotheek...

Na verloop van tijd kan er veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen hebt. “Wat Logische als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer vragen, kan blijven wonen in mijn assistentiewoning?” We zijn geruststellende er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben antwoorden we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven.

Ik wil kopen

U bent dus eigenaar zonder de nadelen: geen notariskosten, geen registratiekosten... U moet wel roerende voorheffing* betalen, omdat het om een belegging gaat.

• Wat is een woonrechtcertificaat? Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal * De regering legt het percentage van de krijgt u 100% terugbetaald roerende voorheffing vast: dit is 30%, na afloop van de cerfiWe zijn er berekend op de waarde van de wooncomponent. Zorgbedrijf Antwerpen is ticaatstermijn. Het verom voor uw niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van schil met een obligatie zit comfort te regeringsbeslissingen. in de jaarlijkse intereszorgen ten of coupons. Bij een Wie kan een woonobligatie krijgt u elk jaar rechtcertificaat kopen? uw rente in geld. Bij wat wij Degene die de assistentiewoning u voorstellen, wordt uw rente koopt, wordt beschouwd als de certifigedurende de looptijd van uw wooncaathouder van het woonrechtrechtcertificaat elk jaar, omgezet in certificaat. Dit kan de bewoner zelf zijn of ‘het recht om in uw eigen assisteneen verwant: uw (stief)kind(eren), (stief) tiewoning te wonen’ en betaalt u dus broer(s) en/of (stief)zus(sen). Wanneer de geen huur meer. Vandaar de naam certificaathouder komt te overlijden, ‘woonrechtcertificaat’. kunnen er zich twee situaties voordoen:

• De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.

• Ik heb een laag inkomen. Kan ik rekenen op een tegemoetkoming? Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cumuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden.*

• De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als orgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet bewoner in de flat blijven wonen zolang * Zgaranderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waar het certificaat loopt. Het woonrechtZorgbedrijf Antwerpen geen invloed op kan uitoefenen. certificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder. De Voor meer info en aanvraag: erfgenamen beslissen over de verderWonen Vlaanderen | Wonen Antwerpen zetting van het woonrechtcertificaat. Lange Kievitstraat 111/113 | 2018 Antwerpen • Wat als de bewoner langer leeft tel. 03 224 61 16 dan de duurtijd van het certificaat? Vlaamse infolijn: 1700 (gratis nummer) Wanneer de bewoner langer leeft dan www.wonenvlaanderen.be de looptijd van de obligatie tot duurtijd van het certificaat, zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte Wat als de leefsituatie van oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw de bewoner verandert? assistentiewoning blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar • Hebt u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een ander site met assistentiewoningen een woonzorgcentrum? Als bewoner overwegen. van een assistentiewoning bij Zorgbedrijf Antwerpen krijgt u voorIk wil huren rang, zodat u indien nodig snel naar • Kan de huurprijs zomaar worden een woonzorgcentrum kunt verhuizen. verhoogd? Als u bij ons een Als u huurt, sluiten we uw huurcontract flat huurt, sluiten we met u een af zodat u niet op twee plaatsen moet bewonersovereenkomst af. Net zoals betalen. Als u gekocht heeft, komt uw wanneer u iets huurt, mogen wij de volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij. huurprijs indexeren. De indexatie is onderhevig aan de door de Vlaamse Hebt u nog andere vragen? U hebt vast Overheid toegelaten periodiciteit van nog vele andere vragen voor uw eigen, indexeren. Prijsstijgingen kunnen specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze enkel wanneer er bijvoorbeeld grondig klantendienst. Zij zoeken samen met u gerenoveerd wordt, maar in deze naar een oplossing op maat. U kunt onze nieuwbouwflats zal dat zeker niet medewerkers elke werkdag bellen op het meteen aan de orde zijn. • Ik wil samen met mijn partner huren. Wat gebeurt er als een van ons overlijdt? Als u samen het huurcontract heeft afgesloten, kan de overblijvende partner aan dezelfde voorwaarden in de flat blijven wonen. Dat is ook zo wanneer een van u beiden naar een woonzorgcentrum zou verhuizen.

nummer 03 431 31 31. U kunt uw vraag ook mailen naar klantendienst@zorgbedrijf. antwerpen.be

Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie.

Situering, prijs & grondplan

Grondplan per type assistentiewoningen

Financieel plaatje overzicht

Situering flats Tuinwijk De Lunden 2, 2170 Merksem

Verdieping 1 tot 8

1B 3

Type 2 = modelflat

• De vermelde netto oppervlakte is de oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.

Op de volgende pagina’s vindt u plannetjes per type assistentiewoning met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.

nu 8% korting* geldig tot 1 maart 2024

kostprijs woonrechtcertificaat exclusief servicekost

huurprijs/maand exclusief servicekost

• Type 1A en 1B | bruto: 77 m² | netto: 60-69 m² | 1 slaapkamer | aantal flats: 24 • verdieping 1-8

• 310.580 euro

• 1.049 965 euro*

• Type 2 | bruto: 84 m² | netto: 70-74 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 16 • verdieping 1-8

• 343.440 euro

• 1.188 1.093 euro*

• Type 3 | bruto: 91 m² | netto: 75-79 m² | 2 slaapkamers | aantal flats: 16 • verdieping 1-8

• 362.520 euro

• 1.267 1.166 euro*

* De commerciële korting van 8% geldt op de huurprijs, niet op de servicekost of provisie. De korting is geldig tot 1 maart 2024. Deze prijzen zijn indicatief. Zorgbedrijf Antwerpen mag die aanpassen en indexeren, binnen de regels van de wetgeving. De meest actuele prijzen vindt u op de website.

netto 60-69 m2 1 slaapkamer Ligging flat: oost, west georiënteerd

Grondplan type 1A verdieping

beschikbare flats

kostprijs exclusief servicekost

huurprijs/maand exclusief servicekost

1-8

310.580 euro

1.049 965 euro*

nu 8% korting* geldig tot 1 maart 2024

netto 60-69 m² 1 slaapkamer Ligging flat: zuid georiënteerd

Grondplan type 1B verdieping

beschikbare flats

kostprijs exclusief servicekost

huurprijs/maand exclusief servicekost

1-8

310.580 euro

1.049 965 euro*

nu 8% korting* geldig tot 1 maart 2024

netto 70-74 m² 2 slaapkamers Ligging flat: noordoost en noordwest georiënteerd

Grondplan type 2 verdieping

beschikbare flats

kostprijs exclusief servicekost

huurprijs/maand exclusief servicekost

1 -8

343.440 euro

1.188 1.093 euro*

nu 8% korting* geldig tot 1 maart 2024

netto 75-79 m² 2 slaapkamers Ligging flat: zuidoost en zuidwest georiënteerd

Grondplan type 3 verdieping

beschikbare flats

kostprijs exclusief servicekost

huurprijs/maand exclusief servicekost

1-8

362.520 euro

1.267 1.166 euro*

nu 8% korting* geldig tot 1 maart 2024

Huren of kopen: de cijfers De beslissing om een nieuwe woning te kopen of huren, is niet eenvoudig. Daar gaat wat tijd over. En daar heeft u vooral veel informatie voor nodig.

euro

3.777

euro

4.276

euro

4.561

euro

3.066

euro

3.066

euro

3.066

euro

1.200

euro

1.200

euro

8.043

euro

8.542

euro

8.827

euro

15.204

14.256

12.588

euro

1.200

euro

1.200

euro

1.200

Jaarlijkse kost voor 1 jaar wonen

euro

16.854

euro

18.522

euro

19.470

De voordelen van kopen

euro

9.980

euro

8.811

euro

Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1

2,9%

2,8%

2,9%

Rendement woonrechtcertificaat in jaar 1

in centen en procenten

10.643

** Deze prijzen zijn indicatief. Zorgbedrijf Antwerpen mag die aanpassen en indexeren, binnen de regels van de wetgeving. De meest actuele prijzen vindt u op de website. De commerciële korting van 8% die tijdelijk op de huurprijs geldt, hebben we niet meegenomen in deze berekening. In de pagina’s hiervoor leest u de huurprijs mét korting.

3.066

euro

3.066

Huur/jaar Servicefee Provisie (gemiddeld) / jaar gemeenschappelijke kosten (jaarlijkse afrekening)

U huurt uw assistentiewoning Huur/ maand (gemiddeld**)

euro

1.049

euro

1.188

euro

1.267

*H et bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 30 % wordt vastgelegd bij regeringsbeslissing. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van andersluidende regeringsbeslissingen.

1.200

Jaarlijkse kost voor 1 jaar wonen

Daarom zetten we de twee even naast elkaar in een overzichtelijke tabel.

Type

310.580

euro

Servicefee Provisie gemeen/ jaar schappelijke kosten (jaarlijkse afrekening)

U koopt uw assistentiewoning

Type 1A en 1B 343.440

Kostprijs 30% woonrechtcer- roerende tificaat looptijd. voor heffing/ jaar*

Type 2 362.520

euro

Type 3

Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cumuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden. Zorgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet garanderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waar Zorgbedrijf Antwerpen geen invloed op kan uitoefenen.

U kunt ons bijna alles vragen Er is altijd wel iets te doen in huis. De was en plas, boodschappen, poetsen, eten maken, de grote schoonmaak: iedereen kijkt er wel eens tegenop. De medewerkers van onze thuisdiensten doen het graag voor u. Daarvoor hoeft u niet te wachten tot u beslist te verhuizen naar een assistentiewoning. Wat u allemaal in huis kunt halen Poets- of huishoudhulp Hulp bij grote schoonmaak, opruimbeurt voor de kelder... Thuisverpleging Nachtzorg Persoonlijk alarmsysteem Ergowoonadvies Vervoer Minder Mobielen Centrale Verhuisservice

Wonen, zorg en

comfort op maat in het woonzorgcentrum

Soms lukt zelfstandig wonen niet meer. Als u verzorging of rust nodig heeft, dan is de omgeving ontzettend belangrijk. Onze woonzorgcentra zorgen voor dat thuisgevoel en omringen zorgbehoevende senioren met de beste zorgen. Zorgbedrijf Antwerpen en Zorgbedrijf Brasschaat hebben 18 woonzorgcentra, verspreid over alle districten van Antwerpen en de gemeente Brasschaat. Er is er dus zeker een bij u in de buurt.

Onze woonzorgcentra bieden vier formules aan:

Altijd welkom in het dienstencentrum in uw buurt

1. U woont thuis en komt overdag naar een dagverzorgingscentrum.

U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Met 44 dienstencentra verspreid over alle districten van de stad Antwerpen is er zeker een dienstencentrum in uw buurt. Ga er eens langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.

2. U woont thuis en komt voor een korte periode naar een woonzorgcentrum. 3. U en uw partner of familielid willen samen blijven wonen met hulp van vlakbij in uw zorgflat. 4. U verhuist naar een woonzorgcentrum.

Contacteer onze klantendienst op 03 431 31 31 of mail naar klantendienst@zorgbedrijf.be

Kijk op www.zorgbedrijf.antwerpen.be. Of vraag de gratis dienstencatalogus aan op onze website of bij onze klantendienst.

Nota’s

V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Ballaarstraat 35, 2018 Antwerpen.

Interesse? Zo maakt u er werk van. Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 431 31 31 of stuur een e-mail naar: klantendienst@zorgbedrijf.be 1. Een medewerker van onze klantendienst komt dan zo snel mogelijk bij u langs om al uw vragen in detail te beantwoorden, zonder verdere verplichting. 2. Als u dat wenst, kunt u na afspraak de kijkflat bezoeken. 3. Als u overweegt een woonrechtcertificaat te kopen, kunt u ook altijd terecht bij een Belfius Bank-kantoor in Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Hoboken, Wilrijk of op Linkeroever met vragen over de financiële kant van de zaak. 4. Heeft u fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/ of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie. www.zorgbedrijf.antwerpen.be |

acebook.com/zorgbedrijfantwerpen

© Deze brochure is gemaakt door Zorgbedrijf Antwerpen. Het is niet toegestaan om teksten noch beelden uit deze publicatie over te nemen. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in de brochure. De meest actuele informatie vindt u op onze website www.zorgbedrijf.antwerpen.be.