Uw eigen serviceflat maart 2019
Maak kennis met onze nieuwbouw serviceflats
2
Uw eigen plek met alle comfort Beste, Verspreid over heel de stad bieden wij al jaren degelijke en moderne serviceflats aan. Dankzij die ervaring weten we perfect hoe we zo’n woning helemaal op uw maat moeten bouwen. Als u dus op zoek bent naar een aangename plek om te wonen, doe dan uw voordeel met onze jarenlange ervaring in serviceflats. U woont zelfstandig in een comfortabele nieuwbouw, met andere senioren als buren. En indien u wenst, is er nog extra comfort vlakbij: een lekker, goedkoop middagmaal en boeiende activiteiten in het dienstencentrum, poetshulp, thuisverpleging, ... U kiest zelf waar u wilt wonen. We hebben de voorbije jaren nieuwe serviceflats gebouwd in Berchem (De Veldekens), Deurne (Gallifort, Silsburg), Hoboken (Groen Zuid), Linkeroever (Europark), Merksem (Melgeshof) en in Wilrijk (Oosterveld). In deze brochure maakt u kennis met deze flats. Stap er op papier al eens binnen, kijk rond en ontdek hoe u uw eigen serviceflat koopt of huurt. Of bezoek een modelflat op een van onze locaties. Onze nieuwbouwflats zijn te koop en te huur. Daarnaast bieden we ook serviceflats te huur aan in alle districten. Heeft u vragen? Laat het ons weten: we helpen u graag. Vriendelijke groeten, Johan De Muynck Algemeen Directeur Zorgbedrijf Antwerpen
3
4
Inhoud De serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen: uw eigen plek met alle comfort
6
Een woning die mee met u evolueert
8
De nieuwbouw serviceflats Groen Zuid, Europark, Gallifort, Silsburg, De Veldekens, Oosterveld
10
Alles om u thuis te voelen
12
Koop of huur de flat van uw keuze
18
Is de koopformule interessant voor u?
20
De voordelen van de koopformule in centen en procenten
22
Wat moet u betalen?
24
Een overzicht van wat we u aanbieden
26
Logische vragen, geruststellende antwoorden
28
Interesse? Zo maakt u er werk van
29
Maak kennis met onze andere diensten
31
Vraag zeker ook naar de aparte bijlage van de locatie(s) waarvoor u interesse heeft. Hierin vindt u meer specifieke informatie over de locatie, een overzicht van alle types flats, grondplannen en gedetailleerde prijzen. U kunt alle info ook online vinden op www.zorgbedrijf.antwerpen.be/serviceflats
5
6
Wonen Een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen:
uw eigen plek, met alle comfort.
7
Een woning die mee met u evolueert Wat we nodig hebben, verandert doorheen de tijd. Een serviceflat houdt daar rekening mee: u kiest zelf wat u nodig hebt, welke zorg u wenst.
Veilig en comfortabel wonen In een serviceflat woont u veilig en comfortabel. U vindt er alles wat u nodig hebt in een compacte flat. U doet het liefst alles zelf? In een serviceflat leeft u zelfstandig maar is zorg vlakbij, indien u dat wenst.
Op uw maat Dankzij onze jarenlange ervaring vindt u bij ons zeker een serviceflat aangepast aan wat u nodig hebt. En op uw maat. We hebben namelijk veel verschillende soorten flats. Zo is er voor ieder wat wils.
Omringd met leeftijdsgenoten U woont met andere senioren als buren. U bent dus omringd met leeftijdsgenoten. Een serviceflat is bovendien altijd vlak bij een dienstencentrum. Een plek waar u ‘s middags goedkoop en lekker kunt gaan eten, waar u kunt deelnemen aan activiteiten en nog veel meer...
8
Service tot uw dienst Wanneer u op een bepaald moment hulp wenst of zorg nodig hebt, dan is die bij de hand. Als bewoner van een serviceflat heeft u voorrang om tegen betaling gebruik te maken van alle thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen: Krijgt u graag hulp bij het huishouden of de schoonmaak? Dan is er de huishoudhulp of de poetsdienst. Als u behoefte hebt aan verzorging, dan komen onze verpleegkundigen gewoon tot bij u. Voor kleine of grote klusjes kan u bij ons terecht: de medewerkers van karweihulp staan altijd paraat. Dankzij het persoonlijk alarmsysteem staat u dag en nacht rechtstreeks in verbinding met hulp wanneer u die nodig hebt (dit is in de prijs van uw flat inbegrepen).
U hoeft zich geen zorgen te maken over praktische beslommeringen Zorgbedrijf Antwerpen beheert de gebouwen, er is geen syndicus. Is er bijvoorbeeld een lek in het dak of is uw verwarming stuk? Dan herstellen wij dat en daar betaalt u niets voor. Zo heeft u geen extra kosten of zorgen en blijft uw flat in goede staat.
Kortom: in een serviceflat woont u zelfstandig, omringd met leeftijdsgenoten, met hulp en zorg naast de deur. Dat is niet alleen handig, het geeft u ook een gerust gevoel.
9
ZANDVLIET
BERENDRECHT
Op deze kaart vindt u alle nieuwbouw serviceflats die we te koop of te huur aanbieden. Daarnaast ziet u LILLO alle bestaande complexen waar u een serviceflat kunt huren.
Linkeroever 126 serviceflats in 6 gebouwen 12 types dienstencentrum
EKER
Interesse? Neem dan contact op met onze klantendienst op het nummer 03 431 31 31
Legende Dienstencentrum Serviceflats Voldoende parking Groene omgeving Oplaadpunt voor fietsen en scooters Winkels in de buurt Aan waterkant
Groen Zuid 118 flats in 3 woontorens 7 types dienstencentrum
HOBOKEN KLAAR NAJAAR 2019
Oudestraat in Hoboken 60 serviceflats dienstencentrum
10
EKEREN
KLAAR NAJAAR 2020
Nobele Donk 47 serviceflats dienstencentrum
KLAAR VOORJAAR 2019
Melgeshof 43 serviceflats rond binnentuin dienstencentrum
MERKSEM Gallifort 193 serviceflats in 4 gebouwen 7 types flats dienstencentrum
KLAAR NAJAAR 2020
Cadix 65 serviceflats dienstencentrum
LINKEROEVER
BORGERHOUT
DEURNE
KLAAR ZOMER 2019
ANTWERPEN
Gitschotelhof 29 serviceflats dienstencentrum
BERCHEM
Silsburg 116 serviceflats 12 types flats dienstencentrum
Veldekens 60 serviceflats in U-vormig gebouw 8 types flats dienstencentrum KLAAR NAJAAR 2019
Boeksveld 79 serviceflats rond groene binnentuin dienstencentrum
WILRIJK
Oosterveld 75 serviceflats in woontoren dienstencentrum
11
Alles om u thuis te voelen Een ruime, instapklare flat
Slapen en genieten
De serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen zijn instapklaar, geschilderd en volledig afgewerkt. U hoeft enkel nog uw eigen spullen mee te brengen om er uw thuis van te maken. Flats die al bewoond waren, mag u opnieuw schilderen in een kleur van uw keuze.
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze. De tweede slaapkamer kunt u gebruiken voor een éénpersoonsbed, als hobbykamer of polyvalente ruimte.
U merkt het meteen: uw serviceflat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt. Heel wat flats hebben een terras, zodat u in alle rust buiten kunt zitten. En de voordeur heeft een slot dat u kunt bedienen met een badge.
Een keuken en badkamer op uw maat In de ingebouwde keuken beschikt u over handige schuiven, een kookplaat, een dampkap, en de mogelijkheid om een vaatwasmachine aan te sluiten. Op sommige locaties vindt u in de keuken ook een oven en/of een ingebouwde koelkast met vriesschuiven. De keuken is niet in alle flats op dezelfde manier ingericht. Zo hebben we ervoor gezorgd dat de ruimte in de flat altijd optimaal wordt gebruikt. Dicht bij de keuken vindt u de berging. Daar zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Uw badkamer heeft een inloopdouche. En als u dat wilt, stellen we u een douchestoeltje ter beschikking. Maar ook op andere vlakken is uw flat helemaal op uw maat gebouwd: er ligt een antislipvloer, er is een persoonlijk alarmsysteem, u kunt op de videofoon zien wie er voor de deur staat en de aansluitingen voor telefonie, (digitale) televisie en internet liggen klaar.
12
Heel wat flats beschikken over een terras of balkon. Op het gelijkvloers hebben de meeste flats een tuinterras. De verdiepingen zijn makkelijk te bereiken met de rolstoeltoegankelijke lift.
Energiezuinig wonen Er is een gemeenschappelijke centrale verwarming op gas, maar u kunt uiteraard de verwarming in uw flat zelf regelen. Elke flat heeft een eigen warmtewisselaar voor warm water en verwarming. Daarnaast bezit de flat ook een individuele water- en elektriciteitsmeter. Wat u bovendien niet meteen ziet maar wel merkt aan uw energiefactuur, is dat uw flat volgens strenge energienormen is gebouwd. U betaalt dus geen cent te veel voor uw verwarming en elektriciteit. Verder zijn de wanden tussen de verschillende woningen geluidsisolerend gemaakt, zodat u geen geluidshinder ondervindt van de buren of buiten.
Alles in de buurt Wilt u naar de bakker, uw krant gaan kopen, inkopen gaan doen of met de bus of tram op stap? U vindt vlakbij uw serviceflat alles wat u nodig heeft. Elke locatie is natuurlijk anders. Daarom bekijken we ook elk project op zich en passen we de mogelijkheden en opties aan volgens de lokale behoeften.
Uw flat is aangenaam ruim, met een leefruimte waarin veel licht binnenkomt.
Wenst u een bezoek te brengen aan een afgewerkte nieuwbouw flat? Neem dan contact op met onze klantendienst op het nummer 03 431 31 31 . In de ingebouwde keuken vindt u alles wat u nodig heeft.
Uw flat heeft één of twee slaapkamers: aan u de keuze.
Uw badkamer heeft een inloopdouche en zitje.
13
Uw nieuwe serviceflat: » Lichte leefruimte » Ingebouwde keuken met inductiekookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast, combi-oven en ruimte voor vaatwasmachine, ijskast met vriesschuiven » Aansluitingen voor telefonie, (digitale) tv, internet » Een persoonlijk alarmsysteem
» Badkamer met inloopdouche en antislipvloer » 1 of 2 slaapkamers » Balkon en/of terras » Rolstoeltoegankelijke lift » Centrale verwarming op gas » Individuele water- en elektriciteitsmeter » Dienstencentrum vlakbij
Wilt u een kijkje komen nemen in onze kijkflat? Maak vrijblijvend een afspraak met onze klantendienst. Dat kan op het nummer 03 431 31 31 of stuur een mail naar: klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be
Verhuizen zonder zorgen Het is niet evident om uw eigen woning te verlaten. Bij een verhuis komt bovendien heel wat kijken: inpakken, opruimen, uitpakken, meubels verhuizen, adreswijzigingen doorgeven... Bij al die praktische klussen kunt u beroep doen op onze medewerkers. Zo hoeft u zich hier geen zorgen over te maken.
We helpen u graag bij de verhuis en met het papierwerk. U beslist waarmee we u kunnen helpen: u kiest eenvoudigweg uit de pakketten die we aanbieden. De prijs hangt af van de omvang van uw verhuis en van de service die u verkiest. Contacteer onze klantendienst voor een offerte: tel. 03 431 31 31 klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be
Wilt u meer weten over de flats op een van onze locaties? Vraag zeker ook naar de aparte bijlage van de locatie(s) waarvoor u interesse heeft. Hierin vindt u meer specifieke informatie over de locatie, een overzicht van alle types flats, grondplannen en gedetailleerde prijzen. U kunt alle info ook online vinden op www.zorgbedrijf.antwerpen.be/serviceflats.
14
Kijk. Kies. Koop. Wanneer het u uitkomt
Gratis levering
Veilige betaling
Handige tips voor de inrichting van uw flat Zoekt u iets leuks, handigs, comfortabels voor de inrichting van uw flat of voor uzelf? Of om cadeau te doen? Surf naar www.deschakel.be, de handige webwinkel van Zorgbedrijf Antwerpen. U vindt er honderden slimme, toffe en eigentijdse producten waar geen leeftijd op staat en die u het leven gemakkelijker maken. Plus een ruim aanbod degelijke, klassieke zorgmiddelen. U kunt gewoon vanuit uw zetel winkelen: online via uw computer, laptop of tablet is www.deschakel.be altijd open. Dag en nacht, óók op zon- en feestdagen. Zo kijkt, kiest en koopt u op uw gemak, wanneer het u uitkomt. En alles wordt nadien netjes bij u thuis afgeleverd. Handig, toch?.
De Schakel. Alles voor en getest door senioren. Bredabaan 386, 2170 Merksem. tel. 03 431 32 33 - www.deschakel.be open van maandag tot zaterdag van 10 tot 18 uur facebook.com/deschakel En ook voor advies bij u thuis kunt u bij Zorgbedrijf Antwerpen terecht. Onze ergotherapeuten geven u gratis advies over kleine hulpmiddelen die het u thuis makkelijker maken. Dat is trouwens ook interessant wanneer u nog niet heeft beslist of u wilt verhuizen naar een serviceflat of als u op de wachtlijst staat. Contacteer voor meer info de klantendienst tel. 03 431 31 31 klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be
15
16
Financieel Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat of huur uw flat.
17
Koop of huur de flat van uw keuze Wilt u kopen of huren? We bieden u beide mogelijkheden aan. U kunt in al onze nieuwbouwcomplexen een flat huren aan een maandelijkse huurprijs of een flat kopen door eenmalig een woonrechtcertificaat aan te kopen. In beide gevallen betaalt u daarnaast maandelijks een voorschotbedrag voor vaste kosten.
Verwerf uw eigen serviceflat dankzij een woonrechtcertificaat Misschien bent u vandaag eigenaar van een huis of appartement en ziet u er tegenop om huurder te worden van een serviceflat? Misschien hebt u geld opzijgezet om zonder zorgen comfortabel te kunnen genieten van het leven? Misschien zoekt u zekerheid voor de komende tijd? In al die gevallen is het voor u interessant om eigenaar te worden van een serviceflat. Dat kan met een soort obligatie (kasbon): het zogenaamde woonrechtcertificaat.
18
U woont dan in uw eigen serviceflat dankzij de rente op uw kapitaal. Met een woonrechtcertificaat belegt u, net als bij een obligatie, een kapitaal. Dat eigen kapitaal krijgt u 100% terugbetaald na afloop van de cerfiticaatstermijn. Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt u elk jaar uw rente in geld. Bij wat wij u voorstellen, wordt uw rente gedurende de looptijd van uw woonrechtcertificaat elk jaar, omgezet in ‘het recht om in uw eigen serviceflat te wonen’ en betaalt u dus geen huur meer. Vandaar de naam ‘woonrechtcertificaat’.
Huur de serviceflat van uw keuze Niet iedereen wil of kan een serviceflat kopen. Daarom blijven we ook op nieuwbouwlocaties flats te huur aanbieden. U sluit dan een huurcontract af en betaalt maandelijks de huurprijs. De huurprijs hangt net zoals de koopprijs af van het type flat.
Wie kan er in een serviceflat wonen? Elke inwoner van België kan vanaf 65 jaar in een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen wonen. Als er meer vraag is naar serviceflats dan aanbod op een bepaalde locatie, geeft Zorgbedrijf Antwerpen bij de toewijzing van de flats voorrang aan inwoners van Antwerpen, 75-plussers en zorgbehoevende senioren. Wie zorgbehoevend is, kan trouwens al vanaf 60 jaar een serviceflat aanvragen.
Wie kan een serviceflat kopen? Degene die een serviceflat koopt (intekent), wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. U kunt zelf intekenen op een woonrechtcertificaat. U kunt ook uw (stief)kind(eren), uw (stief)broer(s) en/of (stief) zus(sen) laten intekenen. In dat geval staat u aangeduid als de ‘begunstigde bewoner’ van de flat.
Waar moet u rekening mee houden als u een serviceflat koopt? Of u nu zelf intekent of uw naaste familie, u gaat ermee akkoord om meteen in de flat te trekken zodra die beschikbaar is. Zie het dus niet als een investering in een flat die u nu aankoopt om er pas over enkele jaren te gaan wonen. De serviceflat is wel degelijk bedoeld om er zelf in te wonen. U mag de flat niet verhuren of gratis door anderen laten bewonen.
19
Is de koopformule interessant voor u? Een serviceflat kopen met een woonrechtcertificaat heeft heel wat voordelen. Dankzij het kapitaal dat u belegt, bent u er zeker van dat u gedurende de volledige looptijd van het certificaat in uw flat lang kunt wonen. Bovendien is het een veilige belegging. Want het geld dat u belegt, krijgt u aan het einde van de rit volledig terugbetaald.
De pluspunten van deze formule 1. U bent ‘eigenaar’ zonder de nadelen ervan » U betaalt geen huurgelden, geen notariskosten, geen registratiekosten, geen onroerende voorheffing (‘kadastraal inkomen’) en geen btw op nieuwbouw (21%). U moet wel roerende voorheffing* betalen, omdat het om een belegging gaat. » U hoeft zich geen zorgen te maken over herstellings- en onderhoudswerken aan het gebouw: Zorgbedrijf Antwerpen regelt en betaalt die. Uiteraard moet u de serviceflat onderhouden ‘als een goede huisvader’.
2. U doet een interessante belegging » U woont ‘gratis’: het rendement van uw belegging betaalt uw woning**. » U verliest geen geld aan een maandelijkse huurprijs. » U krijgt uw kapitaal na afloop voor de volle 100% terug. » Het woonrechtcertificaat biedt u de mogelijkheid tot interessante successieplanning.
3. U zit jarenlang gerust » U woont ‘gratis’: het rendement van uw belegging betaalt uw woning. » U verliest geen geld aan een maandelijkse huurprijs. » U hebt voorrangsrecht op ons ruim aanbod aan andere diensten (dienstencentrum, huishoudhulp, poetshulp, thuisverpleging). Die extra’s moet u wel apart te betalen.
* Enkel op de waarde van de wooncomponent wordt roerende voorheffing gerekend, waarvan het percentage van 30% is vastgelegd door de regering. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van regeringsbeslissingen. ** De berekening van het rendement vindt u volledig uitgelegd op pagina 22 - 23
20
21
TOREN 3 NIV. +1 TYPE 3 105-14
135
TERRAS
40
De voordelen van de koopformule in centen en procenten
730
Waarom is het interessant om een serviceflat te kopen? We werken voor u de cijfers, de centen en procenten helder uit in een voorbeeld. Zo ziet u hoe zo’n woonrechtcertificaat concreet in zijn werk gaat.
SLAAPKAMER WOONKAMER
BERGING
BADKAMER
KEUKEN
» Neem nu bijvoorbeeld serviceflat type 3 in Groen Zuid. Voor zo’n flat die in alledrie de torens beschikbaar is met 1 slaapkamer, een terras en een oppervlakte tussen 60 en 65 m² betaalt u 184.690 euro.
ALLE OPGETEKENDE
Een investering die zichzelf terugverdient. U koopt uw serviceflat Kostprijs woonrechtcertificaat
U huurt uw serviceflat
30% roerende Huur/maand voorheffing/ ** jaar*
De voordelen van kopen in centen & procenten
Huur/jaar
Uitgespaard t.o.v. huurder
Rendement woonrechtcertificaat
€ 10.811
€ 8.481
4,6%
Voorbeeld: Flat in Groen Zuid (Hoboken) 60 - 65 m² 1 slaapkamer met terras
€ 184.690
€ 2.330
€ 900,94
* H et bedrag van de roerende voorheffing is berekend op de waarde van de wooncomponent. Het percentage van roerende voorheffing van 30% wordt vastgelegd door de regering. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van regeringsbeslissingen. ** De huurprijzen zijn onderhevig aan de prijsindex en worden jaarlijks geïndexeerd.
22
U ziet het: U doet als koper elk jaar verschillende duizenden euro’s voordeel. Als koper van een woonrechtcertificaat betaalt u geen btw op nieuwbouw (21%), geen notariskosten, geen registratierechten, noch onroerende vooheffing. Maar u betaalt wel elk jaar roerende voorheffing op uw belegging. Dit bedrag ligt altijd lager dan wat u op jaarbasis aan huur zou betalen. Zo spaart u in de voorbeeldflat bijvoorbeeld voor 10.811 euro huur uit per jaar. 900,94 euro huur/maand x 12 maanden = 10.811 euro U betaalt jaarlijks roerende voorheffing (huidig tarief 30%) ter waarde van 2.330 euro. Dit betekent dat u in jaar 1 maar liefst 8.481 euro voordeel doet ten opzichte van een huurder.
U doet jaar na jaar uw voordeel Het woonrechtcertificaat voor de flat loopt vanaf het moment dat u intekent tot de einddatum van het certificaat. Die einddatum verschilt per locatie. Uw nettovoordeel Zoals u merkt, loopt uw nettovoordeel behoorlijk op. Bovendien krijgt u, aan het einde van de rit, het kapitaal dat u investeerde in het woonrechtcertificaat voor de volle 100% terug. De looptijd van het woonrechtcertificaat verschilt per locatie. Voor de serviceflats van Gallifort, Silsburg, Europark en De Veldekens loopt het woonrechtcertificaat af op 19 juni 2034. Het woonrechtcertificaat voor de serviceflats Groen Zuid loopt tot 31 december 2036. Het woonrechtcertificaat voor de serviceflats Oosterveld loopt tot 2037.
Vraag zeker ook naar de aparte bijlage van de locatie(s) waarvoor u interesse heeft. Hierin vindt u meer specifieke informatie over de locatie, een overzicht van alle types flats, grondplannen en gedetailleerde prijzen.
U kunt alle info ook online vinden op www.zorgbedrijf.antwerpen.be/serviceflats
23
Wat moet u betalen? We bekijken even op welke kosten u moet rekenen wanneer u in uw serviceflat gaat wonen. » U huurt: maandelijkse huurprijs U betaalt elke maand de huur voor uw flat. U betaalt ook eenmalig een waarborg van één maand huurprijs. Die betalen we u terug als er geen schade is aan de flat wanneer u die verlaat.
» U koopt: eenmalige aankoop certificaat Dit is een eenmalige investering, waarop jaarlijks roerende voorheffing wordt aangerekend. Voor deze eenmalige kost, krijgt u gedurende de looptijd van het certificaat het woonrecht in de serviceflat van uw keuze.
» Inbegrepen diensten: Of u huur of koopt: een persoonlijk alarmsysteem is in de flat inbegrepen. Zo kunt u met één druk op de knop dag en nacht op hulp rekenen. Ook onderhoud en herstellingen aan de gebouwen zijn inbegrepen.Bovendien krijgt u het voorrangsrecht op de andere diensten van Zorgbedrijf Antwerpen.
» Maandelijkse kosten: vast bedrag U betaalt maandelijks een vast bedrag voor de onkosten aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw (schoonmaak, nutsvoorzieningen...) en sommige onkosten in uw eigen serviceflat (gasverbruik voor verwarming). Jaarlijks ontvangt u een exacte afrekening van die maandelijkse voorschotten.
» Individuele kosten U blijft uiteraard uw eigen individuele kosten zoals inkopen in de supermarkt, uw krant of andere boodschappen zelf betalen. Dat geldt ook voor uw persoonlijk verbruik in de flat zoals elektriciteit, waterverbruik, televisie, internet, telefoon enzovoort. Doet u een beroep op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen, dan is dat ook voor uw rekening.
24
In alle flats 24u/24 persoonlijk alarmsysteem Voorrangsrecht op diensten van Zorgbedrijf Antwerpen
U koopt? Eenmalige kost certificaat Jaarlijks roerende voorheffing Woonrecht gedurende de looptijd van het certificaat Geen registratierechten, geen notariskosten, geen btw op nieuwbouw (21%), geen onroerende voorheffing. Onderhoud en herstellingen aan gebouwen zijn inbegrepen.
U huurt? Maandelijkse huurprijs Eenmalige waarborg van 1 maand huurprijs
Maandelijks vast bedrag (jaarlijkse eindafrekening)
Gemeenschappelijke ruimten, bijvoorbeeld: Schoonmaak en onderhoud Nutsvoorzieningen (lift, verlichting, ... ) Branddetectie en blusapparaten In de serviceflat, bijvoorbeeld: uw persoonlijk verbruik van gas (voor de verwarming, in Gallifort hoort dit bij individuele kosten)
Individuele kosten (wat u zelf bijbetaalt)
o.a. Individuele kosten van elektriciteit en waterverbruik in uw flat Televisie, internet, telefoon Brandverzekering, met inbegrip van schade aan derden en basisverzekering inboedel
Persoonlijke maaltijden, pedicure, was, apotheek,... Optioneel: diensten van Zorgbedrijf Antwerpen, zoals poetshulp, huishoudhulp, thuisverpleging (kwalitatieve dienstverlening aan huis)
Interesse? Maak er meteen werk van. » Via onze klantendienst maakt u eenvoudig en snel een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. U krijgt daarbij alle ruimte om vragen te stellen en de mogelijkheid om onze site(s) te bezoeken.
» U bereikt ons op het nummer 03 431 31 31 of stuur een mail naar: klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be
Wilt u meer weten over de flats op een van onze locaties? Vraag zeker ook naar de aparte bijlage van de locatie(s) waarvoor u interesse heeft. Hierin vindt u meer specifieke informatie over de locatie, een overzicht van alle types flats, grondplannen en gedetailleerde prijzen. U kunt alle info ook online vinden op www.zorgbedrijf.antwerpen.be/serviceflats.
25
Een overzicht van wat we u aanbieden In uw serviceflat: » Welkomstpakket
» Toegangscontrole en brandveiligheid
» Volledig instapklaar, geschilderd en afgewerkt
» Brandverzekering inboedel (met inbegrip van schade aan derden en basisverzekering inboedel)
» Lichte leefruimte » Ingebouwde keuken met ruimte voor vaatwasmachine en in sommige flats ook inductie-kookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast met vriesschuiven en combi-oven. » Badkamer met inloopdouche en antislipvloer » Eén of twee slaapkamers » Centrale verwarming op gas (gemeenschappelijk) » Aparte warmtewisselaar » Individuele water- en elektriciteitsmeter » Aansluitingen voor telefonie, (digitale) tv en internet » Geluidsisolerende wanden voor minimale geluidshinder » Gebouwd volgens strenge energienormen voor minimale verbruikskost » Alle flats zijn rolstoeltoegankelijk
» Gemeenschappelijke vuilnisberging » Kleine herstellingen of klusjes op afspraak » Mogelijke deelname aan bewonersraad: voor suggesties en praktische afspraken (geen syndicus) » Rechtstreeks aanspreekpunt aanwezig op de site: woonassistent of centrumleider van het dienstencentrum » Bijhouden van coördinatieplan met uw gegevens voor in geval van nood (medische voorgeschiedenis, belangrijke contactgegevens zoals huisarts, kinderen,... ) » Organisatie van gegroepeerde leveringen aan huis, zoals van de apotheek, bakker of supermarkt » Fietsenstalling en oplaadpunt voor elektrische fiets of scooter » Eventueel mogelijkheid tot huren van parkeerplaats in overdekte garage (afhankelijk van locatie tot locatie)
Onderhoud en nutsvoorzieningen. Zorgbedrijf Antwerpen staat in voor het beheer en onderhoud van de gebouwen. U betaalt hiervoor maandelijks een bijdrage. Eén keer per jaar krijgt u hiervan een definitieve afrekening. » Opvolgen inspectie Vlaamse Gemeenschap, brandveiligheid, ... » Naleven van de kwaliteitsnormen » Bewaken van erkenningsnormen
26
gebouw, zoals de traphal en de lift » Het gebruik van alle gemeenschappelijke nutsvoorzieningen, zoals de rolstoeltoegankelijke liften, de verlichting,...
» Onderhoud en reiniging van de buitenkant van het gebouw
» Installatie en onderhoud van branddetectie en blusapparaten
» Onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten in het
» Het gasverbruik voor de verwarming van uw eigen serviceflat (uitgezonderd Gallifort)
24u/24 persoonlijk alarmsysteem: eerste hulpdienstsysteem met permanentie, 24 uur op 24 en de garantie op crisis- en overbruggingszorg Voorrangsrecht op de thuisdiensten van Zorgbedrijf Antwerpen (betalend) Zorgbedrijf Antwerpen beschikt over alle diensten en erkenningen zodat we u een pakket op maat kunnen aanbieden tegen het meest gunstige tarief.
Poetsdienst: hulp bij dagelijks onderhoud en de schoonmaak van uw woning Huishoudhulp (erkende dienst voor gezinszorg): hulp bij huishoudelijke taken, persoonlijke verzorging en administratie Grote schoonmaak: hulp bij de lentepoets of bij grote schoonmaakklussen
Thuisverpleging: professionele verpleegkundigen die naar u toe komen Ergowoonadvies: gratis advies van een ergotherapeut Karweihulp: professionele werkmannen voor allerlei grote en kleine klusjes Verhuisservice: hulp bij inpakken, verhuizen, uitpakken, meubels (de) monteren en zelfs met de paperassen als u dat wenst
Meer weten over onze thuisdiensten? Kijk op onze website www.zorgbedrijf.antwerpen.be Vraag de gratis dienstencatalogus aan of contacteer onze klantendienst op 03 431 31 31 of klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be
In het dienstencentrum, verbonden aan de serviceflats (dienstencentrum ook toegankelijk voor buurtbewoners) » Een betaalbare lunch: soep, hoofdgerecht en dessert tegen een zachte prijs » Mogelijkheid tot dieetmaaltijden op bestelling, bijvoorbeeld voor patiënten met suikerziekte » Iedere weekdag activiteiten: cursussen, informatiesessies, hobby en creatieve workshop, sport en spel,... (sommige gratis, sommige betalend) » Clubs zoals biljart, sjoelen, kaarten, bloemschikken,... » Wellnessaanbod
» Wassalon » Informatie over onze thuisdiensten en hulp bij uw aanvraag » Internet en computerlokaal » Hulp bij vragen over uw administratie: invullen van uw belastingsbrief, advies over uw pensioen, ... » Hulp bij uw boodschappen » Extra voordelen voor u als bewoner: gemeenschappelijke televisieruimte, mogelijkheid huren van de zaal voor feestjes… 27
Logische vragen, geruststellende antwoorden Na verloop van tijd kan er veel veranderen. Het is heel normaal dat u daarover een aantal vragen hebt. “Wat als ik morgen meer zorg nodig heb? Wat als ik niet meer kan blijven wonen in mijn serviceflat?” We zijn er om voor uw comfort te zorgen. Daarom hebben we ook daar aan gedacht en kunnen we u op die vragen geruststellende antwoorden geven.
Wat als de leefsituatie van de bewoner verandert? Hebt u in de loop van de jaren meer behoefte aan zorg of een verhuis naar een woonzorgcentrum? Als bewoner van een serviceflat bij Zorgbedrijf Antwerpen krijgt u voorrang, zodat u indien nodig snel naar een woonzorgcentrum kunt verhuizen. Als u huurt, sluiten we uw huurcontract af zodat u niet op twee plaatsen moet betalen. Als u gekocht heeft, komt uw volledig kapitaal gewoon vroegtijdig vrij.
Ik wil huren Kan de huurprijs zomaar worden verhoogd? Als u bij ons een flat huurt, sluiten we met u een huurcontract af. Net zoals altijd wanneer u iets huurt, mogen wij de huurprijs één keer per jaar indexeren. Prijsstijgingen kunnen enkel wanneer er bijvoorbeeld grondig gerenoveerd wordt, maar in deze nieuwbouwflats zal dat zeker niet meteen aan de orde zijn.
Ik wil samen met mijn partner huren. Wat gebeurt er als een van ons overlijdt? Als u samen het huurcontract heeft afgesloten, kan de overblijvende partner
28
aan dezelfde voorwaarden in de flat blijven wonen. Dat is ook zo wanneer een van u beiden naar een woonzorgcentrum zou verhuizen.
Ik wil kopen Degene die de serviceflat koopt, wordt beschouwd als de certificaathouder van het woonrechtcertificaat. Dit kunt u zijn of een verwant: uw (stief)kind(eren), uw (stief) broer(s) en/of uw (stief)zus(sen). Wanneer de certificaathouder komt te overlijden, kunnen er zich twee situaties voordoen:
De certificaathouder is de begunstigde bewoner: U hebt als bewoner zelf ingetekend. Het certificaat vervalt en het geïnvesteerde bedrag komt vrij. Uw geld gaat vervolgens naar uw erfgenamen.
De certificaathouder is niet de begunstigde bewoner: Het certificaat blijft verder bestaan en u kan als bewoner in de flat blijven wonen zolang het certificaat loopt. Het woonrechtcertificaat komt in de erfenis terecht van de overleden certificaathouder. De erfgenamen beslissen over de verderzetting van het woonrechtcertificaat.
Wat als de bewoner langer leeft dan de duurtijd van het certificaat? Wanneer de bewoner langer leeft dan de looptijd van de obligatie tot duurtijd van het certificaat, zoeken we samen met de bewoner naar een geschikte oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld in uw serviceflat blijven wonen tegen de actuele huurprijs of een verhuis naar een ander serviceflatcomplex overwegen.
Ik heb een laag inkomen. Kan ik rekenen op een tegemoetkoming? Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cummuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden.* * Zorgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet garanderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waar Zorgbedrijf Antwerpen geen invloed op kan uitoefenen.
Voor meer info en aanvraag: Wonen Vlaanderen /Wonen Antwerpen Lange Kievitstraat 111/113 - 2018 Antwerpen - tel. 03 224 61 16 - fax: 03 224 61 12 Vlaamse infolijn: 1700 (gratis nummer) www.wonenvlaanderen.be
Hebt u nog andere vragen? U hebt vast nog vele andere vragen voor uw eigen, specifieke situatie. Dat is logisch. U kunt gerust contact opnemen met onze klantendienst. Zij zoeken samen met u naar een oplossing op maat. U kunt onze medewerkers elke werkdag bellen op het nummer 03 431 31 31.
Heeft u misschien ook wel specifieke fiscale en erfrechterlijke vragen? Dan raden we u aan om erover te gaan praten met uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris. Zij hebben ongetwijfeld de beste kijk op uw persoonlijke situatie.
U kunt uw vraag ook mailen naar klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be.
Interesse? Zo maakt u er werk van. Maak meteen een afspraak met onze klantendienst voor een vrijblijvend gesprek, met alle ruimte om vragen te stellen. U kan onze medewerkers bereiken op het nummer 03 431 31 31 of stuur een e-mail naar: klantendienst@ zorgbedrijf.antwerpen.be 1. Een medewerker van onze klantendienst komt dan zo snel mogelijk bij u langs om al uw vragen in detail te beantwoorden, zonder verdere verplichting tot intekening.
2. Als u overweegt een woonrechtcertificaat te kopen, kunt u ook altijd terecht bij een Belfius Bank-kantoor in Antwerpen, Berchem, Borgerhout, Borsbeek, Deurne, Hoboken, Wilrijk of op Linkeroever met vragen over de financiële kant van de zaak. 3. Als u dat wenst, kunt u een kijkflat bezichtigen in Wilrijk of op Linkeroever. Ook op onze locaties in Berchem, Deurne en Hoboken kunt u na afspraak een flat bezoeken. 29
30
U kunt ons bijna alles vragen Er is altijd wel iets te doen in huis. De was en plas, boodschappen, poetsen, eten maken, de grote schoonmaak: iedereen kijkt er wel eens tegenop. De medewerkers van onze thuisdiensten doen het graag voor u. Daarvoor hoeft u niet te wachten tot u beslist te verhuizen naar een serviceflat. Wat u allemaal in huis kunt halen Poets- of huishoudhulp Hulp bij grote schoonmaak, opruimbeurt voor de zolder... Karweihulp voor klussen Thuisverpleging Nachtzorg Persoonlijk alarmsysteem Ergowoonadvies
Wonen, zorg en comfort op
maat in het woonzorgcentrum Soms lukt zelfstandig wonen niet meer. Als u verzorging of rust nodig heeft, dan is de omgeving ontzettend belangrijk. Onze woonzorgcentra zorgen voor dat thuisgevoel en omringen zorgbehoevende senioren met de beste zorgen. Zorgbedrijf Antwerpen en in Brasschaat heeft 18 woonzorgcentra, verspreid over alle districten van Antwerpen. Er is er dus zeker een bij u in de buurt.
Vervoer
Onze woonzorgcentra bieden vier formules aan:
Minder Mobielen Centrale
1.
U woont thuis en komt overdag naar een dagverzorgingscentrum.
2.
U woont thuis en komt voor een korte periode naar een woonzorgcentrum.
3.
U en uw partner of familielid willen samen blijven wonen met hulp van vlakbij in uw zorgflat.
Verhuisservice Oppashulp Strijkdienst
Altijd welkom in het dienstencentrum in uw buurt U blijft graag actief, komt graag onder de mensen. In het dienstencentrum vindt u zeker wat u zoekt: of u er nu gezond en goedkoop gaat eten of een cursus zoekt die u altijd al wilde volgen. Met 44 dienstencentra verspreid over alle districten van de stad Antwerpen is er zeker een dienstencentrum in uw buurt. Ga er eens langs en u zult ervan versteld staan wat daar allemaal georganiseerd wordt of wat u er zelf kunt ondernemen.
4. U verhuist naar een woonzorgcentrum.
Wilt u meer weten over onze diensten? Contacteer onze klantendienst op 03 431 31 31 of mail naar klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be Kijk op www.zorgbedrijf.antwerpen.be. Of vraag de gratis dienstencatalogus aan op onze website of bij onze klantendienst.
31
De Veldekens In Berchem heeft Zorgbedrijf Antwerpen 60 serviceflats en een dienstencentrum gebouwd op de hoek van de Frans Beckersstraat en de Kannunik Peetersstraat. De flats liggen samen met andere appartementen op een terrein met een autovrij, groen binnengebied en vlakbij het buurtpark De Veldekens. Alle flats beschikken over hetzelfde comfort en dezelfde basisinrichting. De serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen zijn instapklaar en rolstoeltoegankelijk. De flats hebben allemaal een terras of balkon en de meeste kijken uit op het buurtpark of het groene binnengebied. U hoeft enkel nog uw eigen spullen mee te brengen om er uw thuis van te maken. Flats die al bewoond waren, kunt u opnieuw schilderen in een kleur van uw keuze. We hebben de serviceflats ingedeeld in 8 types, volgens grootte, aantal slaapkamers en het soort terras. Hiernaast krijgt u alvast een beeld van de gebouwen. Verderop in deze brochure maakt u kennis met de verschillende types flats.
1 2
2
60 serviceflats aan de Frans Beckersstraat 31 en 35
Dienstencentrum De Veldekens aan de Frans Beckersstraat 33
1
2
3
De nieuwe serviceflats De Veldekens De serviceflats De Veldekens liggen op een terrein met een autovrij, groen binnengebied en vlakbij het buurtpark De Veldekens. U woont er in een residentiële, groene omgeving. Op De Veldekens kunt u kiezen tussen 8 verschillende types serviceflats. Die zijn ingedeeld volgens oppervlakte, aantal slaapkamers en het soort terras.
60 serviceflats ✓✓ De 60 flats bevinden zich op het gelijkvloers, de eerste of tweede verdieping van een U- vormig gebouw. ✓✓ Er zijn 2 liften in het gebouw en 3 trappen. De binnengangen zijn ruim. ✓✓ De flats hebben 1 of 2 slaapkamers.
een autovrij binnengebied. Er zijn pleintjes die voor iedereen toegankelijk zijn en doorgangen voor voetgangers en fietsers. Het binnengebied sluit aan op buurtpark De Veldekens.
✓✓ Alle flats hebben een terras of balkon, meestal volledig overdekt. Er zijn 2 flats met een tuinterras.
✓✓ Op het gelijkvloers zijn er 2 stallingen voor scooters en fietsen, met oplaadpunten voor elektrische scooters of fietsen.
✓✓ Er is een private tuin met petanquebaan voor de bewoners van de serviceflats.
✓✓ In het naastliggende gebouw zijn er ondergronds 25 parkeerplaatsen die serviceflatbewoners kunnen huren.
✓✓ Het gebouw ligt op een terrein met
Dienstencentrum De Veldekens Op het gelijkvloers bevindt zich een dienstencentrum De Veldekens, waar bewoners van de flats en mensen uit de buurt ‘s middags lekker en goedkoop kunnen eten. Behalve elke dag een driegangenmenu en een gezellige cafetaria is er ook een terras waar u gezellig iets kunt drinken en een petanquebaan. Dienstencentrum De Veldekens biedt daarnaast een ruim aanbod aan activiteiten en cursussen aan. Kijk zeker op www.facebook.com/DienstencentrumDeVeldekens om te zien wat er allemaal te beleven valt.
4
De Veldekens: een rustige en veilige wijk
De Veldekens is een stukje Berchem dat sinds 1920 werd verkaveld. Met park Brilschans en buurtpark De Veldekens is er heel wat groene ruimte in de wijk. Bovendien is alles binnen handbereik: de bakker, de beenhouwer, de apotheker, de supermarkt… En ook met het openbaar vervoer zijn de flats en het dienstencentrum goed bereikbaar. De wandeltijden die u hieronder ziet, zijn een gemiddelde. Het aanbod van winkels en openbaar vervoer in uw buurt kan bovendien wisselen.
1’
8’
10’
12 - 13’
Beenhouwer
Bakker
Bibliotheek
Apotheker
Bus 90, 91 en 92
Tram 7 en 15 Supermarkt Postpunt
Berchem heeft heel wat te bieden
De Veldekens ligt vlak bij de stad, en toch is het er erg rustig. U hoeft bovendien niet ver te gaan om te ontspannen, te genieten of even tot rust te komen. Er is heel wat binnen wandel- en fietsafstand en verschillende fietsroutes doorkruisen Berchem. Geef uw ogen de kost langs de vele bezienswaardigheden, ga op tocht in de forten rond Antwerpen of trek naar het stadscentrum voor een museumbezoek of een winkeluitstap.
5
6
Inhoud Serviceflats De Veldekens, situering, prijs & grondplan
8
Grondplan per type serviceflat
10
Financieel plaatje overzicht
32
7
Situering flats De Veldekens ✓ Frans Beckersstraat 31 - 35
Legende detailplan ✓ serviceflat
verdieping
aantal flats
kostprijs ✓ woonrecht-✓ certificaat
huurprijs
p.11- 12
0
3
€ 169.000
€ 939,27
p.10- 11 - 12
1
4
€ 174.000
€ 1.004,66
p.11 - 12
2
3
€ 174.000
€ 1.004,66
p.13 - 15 - 17
0
6
€ 174.000
€ 971,81
p.14 - 15 - 16 - 17
1
7
€ 179.000
€ 1.036,90
p.14 - 15 - 16 - 17
2
8
€ 179.000
€ 1.036,90
1 slaapkamer met extra groot terras (27 m )
p. 18
1
1
€ 189.000
€ 1.101,39
1 slaapkamer met tuin
p.19 - 20
0
2
€ 185.000
€ 1.069,45
p.21 - 24
0
2
€ 210.000
€ 1.133,63
p.22 - 23 - 24
1
6
€ 215.000
€ 1.198,72
p.22 - 23 - 24
2
6
€ 215.000
€ 1.198,72
p.25
1
1
€ 223.000
€ 1.166,48
p.25
2
1
€ 223.000
€ 1.166,48
p.27
0
1
€ 225.000
€ 1.328,30
p.26 - 27
1
2
€ 230.000
€ 1.393,08
p.27
2
1
€ 230.000
€ 1.393,08
p.28
1
1
€ 265.000
€ 1.587,75
p.28
2
1
€ 265.000
€ 1.587,75
p.29
2
1
€ 270.000
€ 1.652,23
p.30
0
1
€ 218.000
€ 1.295,75
p.30
1
1
€ 223.000
€ 1.360,84
p.30
2
1
€ 223.000
€ 1.360,84
Type 1 50 - 55m²
1 slaapkamer met terras
Type 2 55 - 60m²
1 slaapkamer met terras
Type 2+ 55 - 60m²
2
Type 3 60 - 65m²
Type 4 60 - 70m²
2 slaapkamers met terras
Type 5 70 - 80m²
1 slaapkamer met terras
Type 6 70 - 80m²
2 slaapkamers met terras
Type 7 90 - 100m²
2 slaapkamers met terras
Type 7+ 90 - 100m²
2 slaapkamers met 2 terrassen
Type 8 70 - 80m²
rolstoelflat: 1 slaapkamer met terras
De vermelde oppervlakte is de netto oppervlakte van de flat die u zelf kunt inrichten. Terras, binnenmuren of gemeenschappelijke ruimtes zijn hierin niet inbegrepen.
8
Op de volgende pagina’s vindt u plannetjes per type serviceflat met een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
41
45
46
39
43
44
47
40
49
42
51
50
53
52
48
55
56
35 0203
35 0204
35 0205
35 0206
35 0207
35 0208
35 0209
31 0222
31 0219
11
18
16
13
12
15
17
10
14
9
8
5
4
3
1
2
31 0215
31 0217
31 0216
31 0218
2
4
9
6
5
3
8
7
1
35 0113
35 0114
31 0115
31
27
25
30
31 0117
31 0116
33
32
26
29
28
35
21
04
03
02
05
01
06
21
18
17
09
11
31 0120
24
14
22
08
16
19
13
12
15
23
07 21
35 0112
31 0121 31 0119
31
28
30
24
27
29
26
23
25
22 20
19
32
15
18
17
16
20
35 0111
10
35 0110
31 0122
36
35 0109
31 0123
34
35 0108
20
35 0107
19
35 0106
18
35 0105
24
35 0104
23
35 0103
22
41
44
47
45
39
43
46
42
40
50
48
51
49
36
35
34
37
35 0102
33
Frans Beckersstraat
35 0214
31 0220
1ste verdieping 38
35 0101
35 0213
7
30
35 0212
6
29
22
28
25
27
23
24
31 0221
31
26
34
33
32
38
39
37
35 0211
35
35 0210
36
Frans Beckersstraat
2de verdieping
35 0202 54
35 0201
31 0118
35 0001 23
24
20
21
25
19
22
14
35 0003
35 0004
35 0005
35 0006
35 0007
31 0014
8
3
5
2
7
9
4
6
1
10
02
04
03
01
05
11
07
06 08
13
16
12
10
14
09
8
1
7
3
6
17
muziekinstalatie
5
35 0010
35 0009
2
35 0008
31 0015
15
18
17
16
35 0002
4
Frans Beckersstraat
15
gelijkvloers
31
35 0011
35 0012
35 0013
DIENSTENCENTRUM
35
33
9
50- 55 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 1 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0122
flats op 2de verdieping:
-
685
402
252
231
252
655
530
128
101 160
291
10
141
40
20
terras
685 165 201
520 10
181
10
426
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
10
50- 55 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 1 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0003, 0007
flats op 1ste verdieping:
0104, 0108
flats op 2de verdieping:
0204, 0208
716 129
506
20
20
188
297
297
10
109
162
10
408
403
60
403
360
60
210 90
245 175
60 167
10 10
183
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
11
50- 55 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 1 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0005
flats op 1ste verdieping:
0106
flats op 2de verdieping:
0206
716 129
506 60
408
403
403
20
20
188
297
297
10
109
162
10
103
180
360
120
60
210 90
245 175
60 167
10 10
183
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
12
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0001 -
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
506 462
210 90
65
60
119
10
10 188
188
297
10
109
20
120
300
180
413
428
128
129
235 60 420
10
183
10
175 167
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
13
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0121
flats op 2de verdieping:
0219, 0221
419
10
183
10 10
167 60
117
terras
128
409
409
522
10
20
103
10
291
193
658
657
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
14
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0004, 0008
flats op 1ste verdieping:
0105, 0109
flats op 2de verdieping:
0205, 0209
716 129
506
210 90
60
188
297
10
109
162
10
20
403
360
60
235 60 420
10
183
10
175 167
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
15
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0120
flats op 2de verdieping:
0220
716 129
506 60
408
403
403
20
20
188
297
297
10
109
162
10
103
180
360
120
60
210 90
245 175
60 167
10 10
183
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
16
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0002, 0006, 0010
flats op 1ste verdieping:
0103, 0107, 0111
flats op 2de verdieping:
0203, 0207, 0211
716 129
506
210 90
60
188
297
10
109
162
10
20
103
180
403
360
120
60
235 60 420
10
183
10
175 167
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
17
55 - 60 m2 ✓ 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 2+ beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping:
0119
flats op 2de verdieping:
-
419
10
183
10 10
167 60
117
niet overdekt terras
overdekt terras
409
409
522
10
20
103
10
291
188
658
0
DE V 536
156
657
Frans
T
Serv
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
18
60 - 65 m2 ✓ 1 slaapkamer met tuin
Grondplan type 3 beschikbare flats (flatnr.)
0014
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
-
857 60
90
60
647 265
410 285 184
285
101
20
20
410
koelkast
162
20
0 50 100
230 162
10
179
10
426
DE VELD
Frans Beckerss
Type 4 6 Serviceflat nr
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
19
60 - 65 m2 ✓ 1 slaapkamer met tuin
Grondplan type 3 beschikbare flats (flatnr.)
0015
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
-
857 162
265
182
290
290
107
20
20
195
542
413
0
DE V
230 162
10
179
10
426
Frans
Ty
Serv
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
20
60 - 70 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 4 beschikbare flats (flatnr.)
0013
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
-
263 10
101
10 10
609
47 657
350 417
10
127
187
60
350
10
102
153
162
60
239
229
slaapkamer 1
D
129
360
slaapkamer 2
350
10
170
10
473
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
21
60 - 70 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 4 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0114, 0116
flats op 2de verdieping:
0214, 0216
263
10
609 291
10
101
430
10
409
200
350 40 389
10
127
187
60
350
10
90 190
153
60
239
229
slaapkamer 1
129
360
slaapkamer 2
350
10
170
10
430
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
22
60 - 70 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 4 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0118
flats op 2de verdieping:
0218
263
10
645 291
10
101
465
10
645
350 40 389
10
127
187
60
350
10
90 190
153
60
239
229
slaapkamer 1
132
360
slaapkamer 2
350
10
155
24
465
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
23
60 - 70 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 4 beschikbare flats (flatnr.)
0012
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0113, 0115, 0117
flats op 2de verdieping:
0213, 0215, 0217
263
10
609 291
10
101
430
10
409
200
350 40 389
10
127
187
60
350
10
90 190
153
60
239
229
slaapkamer 1
129
360
slaapkamer 2
350
10
170
10
430
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
24
70 - 80 m2 ✓ 1 slaapkamers met terras
Grondplan type 5 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0102
flats op 2de verdieping:
0202
400 246
10 110
293 60 10
856
427
17
340
455
237
362
10
115
17
168
367
325
10
427
252
314
127
DE 527
Fran
T
295
Se
541
315
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
25
70 - 80 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 6 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers: flats op 1ste verdieping:
0123
flats op 2de verdieping:
-
289
10
175
10
180
10
213 76
137
10
170
slaapkamer 2
10
384 119
384
200
532
65
10
115
10
211
297
374
453
334
554
slaapkamer 1
128
158
175
423 696
170 60
110
60
926
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
26
70 - 80 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 6 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0009
flats op 1ste verdieping:
0110
flats op 2de verdieping:
0210 10
124
350 484
10 200
332 200
186
90
196
60
150
500 10
0
29
10
489
500
10
40
slaapkamer 2
290
DE V
Frans B
183
290
78
slaapkamer 1
Ty
Serv
685 68
162 230
10
183
128 152 10
423
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
27
90 - 100 m2 ✓ 2 slaapkamers met terras
Grondplan type 7 beschikbare flats (flatnr.)
-
flats op gelijkvloers:
0101
flats op 1ste verdieping: flats op 2de verdieping:
0201
602
305
416
10
311 109
179
10 99
10
130
419
311
240
403
180
482
443
349
10
152
slaapkamer 2
slaapkamer 1
20
188
296
10
0 50 1
DE VEL
Frans Becker
460 470
Type 9
256 245
128
Serviceflat
715 60 420
10
183
10
175 167
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
28
90 - 100 m2 ✓ 2 slaapkamers met 2 terrassen
Grondplan type 7+ beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
-
flats op 1ste verdieping:
-
flats op 2de verdieping:
0222
903
141
10
439
10
420
54
326
100
80
303
184
291
slaapkamer 1
460
107
10
20
60
10
90
60
185
slaapkamer 2
246 409
424
36
748
324
126
442
128
481
180 420
361
D
242 44
895 925
114 105
8 30
428 68
163
10
187
10
420
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
29
70 - 80 m2 ✓ rolstoelflat: 1 slaapkamer met terras
Grondplan type 8 beschikbare flats (flatnr.)
flats op gelijkvloers:
0011
flats op 1ste verdieping:
0112
flats op 2de verdieping:
0212
660 130 129
310
100
120
70
10
120 235
10 60 10
300
300
447
10
160
211
10
180
119
179
403
423
60
10
150
150
180
500
142
10
318
642 435
10
525
Frans Beckersstraat 31 - 35 Dit plannetje geeft u een idee van hoe u de flat zou kunnen inrichten. Het gaat louter om een voorbeeld: elke flat is anders en kleine afwijkingen zijn mogelijk.
30
31
Huren of kopen: de cijfers De beslissing om een nieuwe woning te kopen, is niet eenvoudig. Daar gaat wat tijd over. En daar heeft u vooral veel informatie voor nodig. Daarom berekenden we uw voordeel bij de koopformule. U vindt alle cijfers in de overzichtelijke tabel. In de brochure ‘Uw eigen serviceflat’ vindt u op p. 22 uitgebreide uitleg hoe u deze tabel best kan lezen. U koopt uw serviceflat
Type / omschrijving
Verdieping
Kostprijs woonrechtcertificaat looptijd t.e.m. 19 juni 2034
30% roerende voor heffing/ jaar *
U huurt uw serviceflat Huur / maand
Huur / jaar
gemiddeld** gemiddeld**
De voordelen van kopen in centen en procenten Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1
Rendement woonrechtcertificaat in jaar 1
Frans Beckersstraat 31 en 35 Type 1 50 - 55m² / 1 slaapkamer / terras p. 11-12
0
€ 169.000
€ 1.916
€ 939,27
€ 11.271
€ 9.355
5,5%
p. 10-11-12
1
€ 174.000
€ 1.916
€ 1.004,66
€ 12.056
€ 10.140
5,8%
p. 11-12
2
€ 174.000
€ 1.916
€ 1.004,66
€ 12.056
€ 10.140
5,8%
Type 2 55 - 60m² / 1 slaapkamer / terras p. 13-15-17
0
€ 174.000
€ 1.978
€ 971,81
€ 11.662
€ 9.684
5,6%
p. 14-15-16-17
1
€ 179.000
€ 1.978
€ 1.036,90
€ 12.443
€ 10.465
5,8%
p. 14-15-16-17
2
€ 179.000
€ 1.978
€ 1.036,90
€ 12.443
€ 10.465
5,8%
€ 2.660
€ 1.101,39
€ 13.217
€ 10.557
5,6%
€ 2.930
€ 1.069,45
€ 12.833
€ 9.903
5,4%
Type 2+ 55 - 60m² / 1 slaapkamer / groot terras p. 18
1
€ 189.000
Type 3 60 - 65m² / 1 slaapkamer / (tuin)terras p.19-20
0
€ 189.000
Type 4 60 - 70m² / 2 slaapkamers / terras p. 21-24
0
€ 210.000
€ 2.256
€ 1.133,63
€ 13.604
€ 11.348
5,4%
p. 22-23-24
1
€ 215.000
€ 2.256
€ 1.133,63
€ 13.604
€ 12.129
5,6%
p. 22-23-24
2
€ 215.000
€ 2.256
€ 1.133,63
€ 13.604
€ 12.129
5,6%
Type 5 70 - 80m² / 1 slaapkamer / terras p. 25
1
€ 223.000
€ 2.554
€ 1.166,48
€ 13.998
€ 11.444
5,1%
p. 25
2
€ 223.000
€ 2.554
€ 1.166,48
€ 13.998
€ 11.444
5,1%
* Enkel op de waarde van de wooncomponent wordt roerende voorheffing gerekend, waarvan het percentage van 30% is vastgelegd door de regering. Zorgbedrijf Antwerpen is niet verantwoordelijk voor veranderingen in dit tarief als gevolg van regeringsbeslissingen. In een schrikkeljaar gebeurt de berekening van de roerende voorheffing op basis van 366 dagen en niet op basis van 365 dagen, zoals in deze berekening. ** Huurprijzen op 1 maart 2019. Onderhevig aan jaarlijkse indexering. Op de website vindt u steeds de meest actuele prijzen.
32
U koopt uw serviceflat
Type / omschrijving
type categorie
Verdieping
Kostprijs woonrechtcertificaat looptijd t.e.m. 19 juni 2034
30% roerende voor heffing/ jaar *
U huurt uw serviceflat
Huur / maand
Huur / jaar
gemiddeld** gemiddeld**
De voordelen van kopen in centen en procenten
Uitgespaard t.o.v. huurder in jaar 1
Rendement woonrechtcertificaat in jaar 1
Frans Beckersstraat 31 en 35 Type 6 70 - 80m² / 2 slaapkamers / terras p. 27
0
€ 225.000
€ 2.638
€ 1.328,30
€ 15.940
€ 13.302
5,9%
p. 26-27
1
€ 230.000
€ 2.638
€ 1.393,08
€ 16.717
€ 14.079
6,1%
p. 27
2
€ 230.000
€ 2.638
€ 1.393,08
€ 16.717
€ 14.079
6,1%
Type 7 90 - 100m² / 2 slaapkamers / terras p. 28
1
€ 265.000
€ 3.180
€ 1.587,75
€ 19.053
€ 15.873
6,0%
p. 28
2
€ 265.000
€ 3.180
€ 1.587,75
€ 19.053
€ 15.873
6,0%
€ 1.652,23
€ 19.827
€ 16.512
6,1%
Type 7+ 90 - 100m² / 2 slaapkamers / 2 terrassen p. 29
2
€ 270.000
€ 3.315
Type 8 Rolstoelflat: 70 - 80m² / 1 slaapkamer / terras p. 30
0
€ 218.000
€ 2.625
€ 1.295,75
€ 15.549
€ 12.924
5,9%
p. 30
1
€ 223.000
€ 2.625
€ 1.360,84
€ 16.330
€ 13.705
6,1%
p. 30
2
€ 223.000
€ 2.625
€ 1.360,84
€ 16.330
€ 13.705
6,1%
Sommige mensen met een lager inkomen komen mogelijk in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of de Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cummuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden. Zorgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet garanderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waar Zorgbedrijf Antwerpen geen invloed op kan uitoefenen.
33
Notities
34
35
V.U.: Zorgbedrijf Antwerpen, Johan De Muynck, Ballaarstraat 35, 2018 Antwerpen.
Hebt u vragen? Hebt u interesse? Contacteer dan onze klantendienst. U kan onze medewerkers altijd bereiken op het nummer 03 431 31 31. U kunt uw vraag ook mailen naar klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be Zorgbedrijf Antwerpen telt 44 dienstencentra, een gamma aan thuisdiensten (zoals poetshulp, huishoudhulp-gezinszorg, persoonlijk alarmsysteem…), 3.350 serviceflats, 17 woonzorgcentra in de stad Antwerpen, (web)winkel www.deschakel.be met producten voor en getest door senioren en 7 centra voor jeugdzorg. Zorgbedrijf Antwerpen staat ook in voor het beheer en management van het woonzorgcentrum Vesalius in Brasschaat en voor dienstencentrum en serviceflats Felix Brouwershof in Onze-Lieve-Vrouw-Waver. Het is de grootste speler in de Antwerpse zorgsector met 4.000 gemotiveerde medewerkers die elke dag 18.000 klanten helpen. Zorgbedrijf Antwerpen ontving in 2017 en 2018 een Gault&Millau Catering Award.
www.zorgbedrijf.antwerpen.be dacebook.com/ZorgbedrijfAntwerpen