Issuu

Αριθ. Φύλλου 414 Σ/Κ 20-21/12/2025

ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ:

Θοδωρής Ζούμπος

ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ :

Κυριάκος Τόμπρας

Η ΕΒΔΟΜΑΔΙΑΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΚΑΤΑΧΡΕΩΜΕΝΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ

ΕΔΩ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ ΟΛΑ ΟΣΑ ΔΕΝ ΣΟΥ ΛΕΝΕ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΣΕ ΧΡΕΩΣΑΝΕ

ΕΚΔΟΤΗΣ: ΥΠΕΡΒΑΣΗ

ΤΗΛ. 210 5200452-62

Email : ypervasi.gr@gmail.com

ΕΚΔΟΤΗΣ : ΥΠΕΡΒΑΣΗ – ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ & ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ Μη Κερδοσκοπικό Σωματείο * Αγίου Κωνσταντίνου 2 10431 Αθήνα * ΑΦΜ 997277532 * Δ.Ο.Υ. Α’ ΑΘΗΝΩΝ ΕιρΑθηνών 431/2013 (ΕΔ) * ΑΒΣ ΠρωτΑθηνών 29909/2014 ΤΗΛ. 210 5200452 – 62 * Email : ypervasi.gr@gmail.com

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 2

ΜΙΛΕΝΑ ΑΠΟΣΤΟΛΑΚΗ

στο αδιέξοδο που τους οδήγησαν» σε κοινή της δήλωσή με τον γραμματέα του τομέα ιδιωτικού χρέους, Δημήτρη Σπυράκο. Στην συνέχεια προσθέτουν: «Οι δανειολήπτες του ελβετικού φράγκου είναι τα θύματα μίας άγριας και επιθετικής πιστωτικής επέκτασης των τραπεζών που συντελέστηκε την περίοδο 20062008 σε καθεστώς αδιαφάνειας και αποσιώπησης του συναλλαγματικού κινδύνου. Μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα από τη χορήγησή τους

βουλευτής του ΠΑΣΟΚ, Μιλένα Αποστολάκη τόνισε πως η τροπολογία της Κυβέρνησης για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο απαλλάσσει τις τράπεζες από τις ευθύνες για την επιθετική προώθηση των δανείων αυτών , αφήνει ανέγγιχτες τις απαιτήσεις των funds και εγκλωβίζει τους δανειολήπτες

συναλλαγματική ισοτιμία επιδεινώθηκε δραματικά και οι τράπεζες αξίωναν ένα σχεδόν διπλάσιο ποσόν από αυτό που οι δανειολήπτες έλαβαν και χρησιμοποίησαν για την αγορά της κατοικίας τους.

Οι Έλληνες δανειολήπτες, μπροστά στο αδιέξοδο που οδηγήθηκαν, με σημαία και τις αποφάσεις του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης στις υποθέσεις καταναλωτών άλλων χωρών, έδωσαν και δίνουν στη χώρα μας ένα άνισο αγώνα, απαιτώντας μία δίκαιη και ισότιμη αντιμετώπιση του προβλήματός τους. Το ΠΑΣΟΚ έχει καταθέσει ήδη από το 2022, και επανακαταθέσει έκτοτε επανειλημμένα, τροπολογία που προβλέπει τη κατανομή των συνεπειών από την επέλευση του

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | συναλλαγματικού κινδύνου κατά τα 2/3 στην τράπεζα και κατά το 1/3 στον δανειολήπτη. Αντίστοιχες, εξάλλου, νομοθετικές πρωτοβουλίες αναλήφθηκαν και σε αρκετές χώρες που χορηγήθηκαν τέτοια δάνεια.

τροπολογία που κατέθεσε η Κυβέρνηση έχει ελάχιστη σχέση με τη διόρθωση της μεγάλης αδικίας που έχει συντελεστεί σε βάρος τους.

Μόνο τυχαίο δεν είναι ότι η Κυβέρνηση σχεδίασε την τροπολογία, δίχως κανένα διάλογο παρά μόνο με τις τράπεζες και τους Servicers, και σπεύδει να ολοκληρώσει τη ψήφισή της σε λιγότερο από 20 ώρες από την κατάθεσή της. Η πραγματικότητα λοιπόν είναι: 1) Η τροπολογία της Κυβέρνησης αφορά λιγότερο από το ένα τρίτο των δανειοληπτών που έχουν οφειλές από δάνεια σε ελβετικό φράγκο, δηλαδή αυτούς που έχουν σήμερα ενήμερες οφειλές. Όμως και αυτοί οι δανειολήπτες ελάχιστη και αμφιλεγόμενη ανακούφιση μπορούν να αναμένουν. – Με την τροπολογία οι δανειολήπτες καλούνται να αποδεχθούν, με τη μετατροπή των δανείων τους σε ευρώ, οριστικά και αμετάκλητα τις οικονομικά δυσβάσταχτες συνέπειες από την εφαρμογή της ακραίας συναλλαγματικής ισοτιμίας, προκειμένου να έχουν μία μικρή βελτίωση για το υπόλοιπο της οφειλής τους. – Η βελτίωση του 15% στη σημερινή συναλλαγματική ισοτιμία (από 0,93) οδηγεί δάνεια που χορηγήθηκαν με ισοτιμία 1,67 και εξυπηρετήθηκαν σε ακραίες συναλλαγματικές ισοτιμίες, να μετατραπούν ως προς το υπόλοιπο οφειλής με ισοτιμία 1,07. – Οι πληρωμές που πραγματοποίησαν οι δανειολήπτες στις δραματικά επιδεινωμένες συναλλαγματικές ισοτιμίες δεν λαμβάνονται υπόψη για τη μείωση της οφειλής. –

σα περισσότερα έχουν πληρώσει οι δανειολήπτες ελβετικού φράγκου για την εξυπηρέτηση του δανείου τους στις ισοτιμίες αυτές, τόσο πιο μικρό ή ασήμαντο γίνεται το όφελος της ρύθμισης.

– Δημιουργούνται κατηγορίες ευάλωτων δανειοληπτών για πιο βελτιωμένη μετατροπή του υπολοίπου οφειλής, ωστόσο, με τόσο ασφυκτικά εισοδηματικά και περιουσιακά όρια, σωρευτικά εφαρμοζόμενα, που είναι αμφίβολο αν κάποιοι τελικά εντάσσονται. 2) Όσοι ήδη έχουν μετατρέψει τα δάνεια από ελβετικό φράγκο σε ευρώ στις ακραίες ισοτιμίες, προκειμένου να προστατευτούν από περαιτέρω επιδείνωση, δεν έχουν κατά την Κυβέρνηση παρά να «χωνέψουν» οριστικά τη μεγάλη ζημία που υπέστησαν και δεν δικαιούνται να προσδοκούν καμία ανακούφιση. 3) Για τη μεγάλη πλειοψηφία των δανειοληπτών σε ελβετικό φράγκο, των οποίων το δάνειο έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο ή αντιμετωπίζει κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, δεν προβλέπεται καμία μείωση της οφειλής. Οι δανειολήπτες αυτοί απλά παραπέμπονται στον

Σελίδα 3

εξωδικαστικό μηχανισμό. Παραπέμπονται δηλαδή σε εκείνον τον μηχανισμό – που οι προτάσεις που εξάγει έχουν ως βάση για την ικανοποίηση των πιστωτών την αξία ρευστοποίησης της συνολικής περιουσίας του οφειλέτη, και μάλιστα πάνω από αυτή, – που αδιαφορεί αν οι δόσεις της παραγόμενης πρότασης δεν καλύπτονται από τις εισοδηματικές δυνατότητες του οφειλέτη, – που προβλέπει υψηλότερα επιτόκια εξυπηρέτησης, – που προβλέπει στην πρώτη αδυναμία του οφειλέτη να εξυπηρετήσει τρεις συνεχόμενες δόσεις την αναβίωση και πάλι όλου του χρέους. Οι πιο αδύναμοι δανειολήπτες, αυτοί που δεν ήταν σε θέση να αντιμετωπίσουν τους μεγάλους κλυδωνισμούς της συναλλαγματικής ισοτιμίας και δεν θα έπρεπε ποτέ να τους έχει χορηγηθεί δάνειο σε συνάλλαγμα, ρίχνονται από την Κυβέρνηση στον Καιάδα.

4) Τέλος, η όποια ρύθμιση, για όσους ενταχθούν σε αυτή, έχει εκβιαστικό χαρακτήρα, δηλαδή απαιτεί την παραίτηση των δανειοληπτών από τη δικαστική αμφισβήτηση, συνεπώς και τα οφέλη που θα μπορούσαν να έχουν από μία θετική έκβαση των υποθέσεών τους στη Δικαιοσύνη. Η Κυβέρνηση αντιγράφει και μετατρέπει σε νομοθετική ρύθμιση τους γνωστούς καταχρηστικούς όρους των Servicers, προφανώς καθ´υπαγόρευσή τους Η Κυβέρνηση οφείλει να αντιληφθεί ότι η υπόθεση των δανείων σε ελβετικό φράγκο είναι υπόθεση αποκατάστασης της αδικίας που έχουν υποστεί οι συγκεκριμένοι δανειολήπτες. Δεν μπορεί, επομένως, να απουσιάζει από τη νομοθετική ρύθμιση η ανάληψη εκ μέρους των τραπεζών της ευθύνης που έχουν για την πρόκληση του προβλήματος. Η τροπολογία της Κυβέρνησης, όμως, εξαϋλώνει τις ευθύνες των τραπεζών, αφήνει ανέγγιχτες τις απαιτήσεις των funds και καλεί τους καταναλωτές να σηκώσουν τα βάρη της ασύδοτης και επιθετικής προώθησης των δανείων σε ελβετικό φράγκο από τις τράπεζες.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 4

του Παναγιώτη Αποστόλου Πολιτικού αναλυτή, Αρθρογράφου

α τρακτέρ στους δρόμους ξαναμιλούν για επιβίωση! Χιλιάδες τρακτέρ παρατεταμένα σε οδικά μπλόκα σε όλη την Ελλάδα. Αγρότες και κτηνοτρόφοι με την πλάτη στον τοίχο, απεγνωσμένοι αλλά αποφασισμένοι. Το χειμώνα του 2025, η ελληνική ύπαιθρος ξεσηκώνεται ξανά και αυτή τη φορά δεν είναι μια ακόμα διαμαρτυρία. Είναι κραυγή αγωνίας για επιβίωση. Οι εικόνες από τα μπλόκα μιλούν από μόνες τους: στο Ηράκλειο της Κρήτης, αγρότες εισβάλλουν στον αεροδιάδρομο κάτω από τα δακρυγόνα της αστυνομίας.

Κάτω από την ωμή κυβερνητική βία. Στον Βόλο παραγωγοί και αλιείς κλείνουν από κοινού το λιμάνι.

ε κάθε γωνιά της Ελλάδας, από τη Μακεδονία, τη Θεσσαλία μέχρι την Κρήτη, ο αγροτικός κόσμος φωνάζει: «Δεν αντέχουμε άλλο!»

Και έχουν κάθε δίκιο, να φωνάζουν, να οργίζονται...

Το 2025 ήταν η χρονιά που γέμισε το ποτήρι. Καθυστερήσεις στις επιδοτήσεις, σκάνδαλο στον ΟΠΕΚΕΠΕ με ψευδείς δηλώσεις εκτάσεων, η Ευρωπαϊκή

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 5

Αυτό που βιώνουμε σήμερα δεν είναι ατύχημα. Είναι το αποτέλεσμα δεκαετιών εγκατάλειψης, κακοδιαχείρισης και εχθρικών πολιτικών προς τον πρωτογενή τομέα. Τα στοιχεία είναι συγκλονιστικά:

Επιτροπή να παγώνει πληρωμές και να επιβάλλει πρόστιμα. Το αποτέλεσμα; Οι αγρότες έχασαν πάνω από 600 εκατομμύρια ευρώ σε ενισχύσεις που περίμεναν απεγνωσμένα. Την ίδια στιγμή, η ευλογιά των προβάτων σάρωσε τα κοπάδια. Εκατοντάδες χιλιάδες ζώα θανατώθηκαν «προληπτικά», αφήνοντας κτηνοτρόφους χωρίς παραγωγή, χωρίς εισόδημα, χωρίς μέλλον. Και όλα αυτά ενώ το κόστος παραγωγής έχει εκτιναχθεί στα ύψη: πετρέλαιο, ρεύμα, λιπάσματα, ζωοτροφές, όλα έχουν ακριβύνει κατά 30-40%. «Είναι θέμα επιβίωσης» δήλωσε χαρακτηριστικά ένας αγρότης από τη Θεσσαλία. Και δεν υπερβάλλει καθόλου.

Τι ζητούν οι άνθρωποι που καλλιεργούν τη γη μας; Τίποτα το εξωπραγματικό: • Αφορολόγητο πετρέλαιο στην αντλία και πλαφόν στο αγροτικό ρεύμα, για να μπορέσουν να συνεχίσουν να δουλεύουν χωρίς να πνίγονται στα έξοδα. • Εγγυημένες τιμές στα προϊόντα τους που να καλύπτουν έστω το κόστος παραγωγής. • Άμεση καταβολή όλων των οφειλόμενων ενισχύσεων και αποζημιώσεων. • Πλήρη αποζημίωση για τις καταστροφές από θεομηνίες και νόσους, όχι τα ψίχουλα που δίνει σήμερα ο ΕΛΓΑ. • Πάγωμα φορολογικών χρεών και ρύθμιση δανείων, γιατί πολλοί έχουν χάσει κάθε οικονομικό περιθώριο. Αυτά δεν είναι «προνόμια». Είναι οι ελάχιστες προϋποθέσεις για να μην κλείσει και εξαφανιστεί για πάντα η ελληνική ύπαιθρος.

ε μία μόνο δεκαετία (2011-2021), ο αριθμός των γεωργικών εκμεταλλεύσεων μειώθηκε κατά 22%, των κτηνοτροφικών κατά 20%, ενώ οι αμπελώνες συρρικνώθηκαν κατά 41%.

Από το 2009 έως το 2020, έκλεισε πάνω από το ένα τέταρτο των αγροτικών εκμεταλλεύσεων της χώρας. Χιλιάδες οικογένειες εγκατέλειψαν τη γη των προγόνων τους, αναγκασμένες να ψάξουν επιβίωση αλλού. Η γεωργία συνεισφέρει σήμερα μόλις 3-4% στο ΑΕΠ, αλλά απασχολεί πάνω από 10% του εργατικού δυναμικού. Αυτό σημαίνει ότι οι Έλληνες αγρότες παράγουν πολύ λιγότερα από τους Ευρωπαίους συναδέλφους τους, όχι επειδή είναι λιγότερο ικανοί, αλλά επειδή δεν έχουν τη στήριξη, τα μέσα και τις υποδομές που έχουν οι άλλοι.

Ενώ στην υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση ο πρωτογενής τομέας εκσυγχρονίστηκε και έγινε πιο αποδοτικός, στην Ελλάδα παραμένουμε κολλημένοι στο παρελθόν. Οι

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | Έλληνες αγρότες έχουν αποδόσεις χαμηλότερες κατά 2025% από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Μικρά κτήματα, ελλιπής μηχανοποίηση, γερασμένος πληθυσμός, έλλειψη τεχνογνωσίας και υποδομών. Και το πιο πικρό; Η Ελλάδα ήταν η χώρα με την υψηλότερη αγροτική στήριξη ανά εκτάριο στην ΕΕ τα τελευταία 45 χρόνια. Δισεκατομμύρια ευρώ έχουν έρθει από τις Βρυξέλλες μέσω της Κοινής Αγροτικής Πολιτικής. Πού πήγαν όλα αυτά τα χρήματα; Στη διαφθορά, στην κακοδιαχείριση, σε υπουργεία χαμηλής προτεραιότητας με βραχύβιους υπουργούς που δεν άφηναν κανένα ίχνος πίσω τους. Δημιουργήθηκε ένα στρεβλό σύστημα όπου οι επιδοτήσεις έγιναν μόνιμη ενίσχυση εισοδήματος, χωρίς όμως να συνοδεύονται από επενδύσεις σε παραγωγικότητα, οργάνωση, υποδομές. Το αποτέλεσμα; Η ελληνική γεωργία δεν άντεξε στον ανταγωνισμό και σήμερα αιμορραγεί.

Και σαν να μην έφταναν όλα αυτά, τώρα η Ευρωπαϊκή Ένωση προωθεί πολιτικές που φαίνονται να βγήκαν από εφιάλτη. Μετά την Ιταλία, η Ουγγαρία απαγόρευσε τη σκουληκοτροφή, το λεγόμενο «εργαστηριακό κρέας», που η ΕΕ θέλει να εξαφανίσει τα ζώα μας, και τελικά, να επιβάλλει στα τραπέζια μας. Όπως και πολλές αμερικανικές πολιτείες απαγόρευσαν το κρέας του εργαστηρίου. Η κυβέρνηση Μητσοτάκη παραμένει σιωπηλή. Θα συνεχίσει να στηρίζει αυτόν τον παραλογισμό; Θα αφήσει την ελληνική κτηνοτροφία και την παραδοσιακή μας διατροφή στα χέρια των τεχνοκρατών των Βρυξελλών; Ή θα σταθεί επιτέλους δίπλα στους Έλληνες παραγωγούς και θα προστατεύσει την αγροτική μας παράδοση; Οι Ούγγροι και οι Ιταλοί είπαν «όχι». Οι Αμερικανοί επίσης. Εμείς πότε θα το πούμε;

Αυτό που συμβαίνει σήμερα στον πρωτογενή τομέα δεν είναι μόνο οικονομικό πρόβλημα. Είναι εθνικό ζήτημα υψίστης σημασίας. Μια χώρα που δεν παράγει τη δική της τροφή, που βασίζεται στις εισαγωγές, που αδειάζει την ύπαιθρό της, είναι μια χώρα χωρίς μέλλον. Οι περιοχές της ελληνικής υπαίθρου ερημώνουν. Τα χωριά μένουν άδεια. Οι νέοι φεύγουν γιατί δεν υπάρχουν υπηρεσίες υγείας, παιδείας, πολιτισμού. Η γη παραμένει ακαλλιέργητη. Η Ελλάδα μετατρέπεται σιγά-σιγά σε καθαρό εισαγωγέα τροφίμων, χωρίς διατροφική αυτάρκεια, χωρίς ασφάλεια. Αυτό δεν είναι μόνο οικονομική καταστροφή. Είναι πολιτισμική εξαφάνιση. Είναι η απώλεια της σχέσης μας με τη γη, της ταυτότητάς μας, της ικανότητάς μας να επιβιώσουμε ως λαός.

Τα «μεγάλα» ΜΜΕ σιωπούν ή παρουσιάζουν τις κινητοποιήσεις ως «ταλαιπωρία για τους πολίτες». Η κυβέρνηση απαντά με δακρυγόνα και κενές υποσχέσεις. Οι αγρότες όμως δεν έχουν άλλη επιλογή: είναι πραγματικά με την πλάτη στον τοίχο. Χρειάζεται άμεση αλλαγή πορείας. Μείωση του κόστους παραγωγής, εγγυημένες τιμές, ουσιαστική στήριξη, εξυγίανση συνεταιρισμών,

Σελίδα 6

πάταξη των καρτέλ που ελέγχουν την αγορά, επενδύσεις σε έρευνα και υποδομές. Και πάνω απ' όλα: σεβασμός στους ανθρώπους που δουλεύουν τη γη και μας ταΐζουν. Ο εκσυγχρονισμός και η αύξηση της παραγωγικότητας δεν είναι πολυτέλεια – είναι απαραίτητα για την επιβίωση. Πρέπει να συγκλίνουμε με την υπόλοιπη Ευρώπη, όχι στην καταστροφή της αγροτικής παράδοσης, αλλά στην αποδοτικότητα, την οργάνωση, τη στήριξη των παραγωγών.

Μια χώρα που δεν προστατεύει τον πρωτογενή της τομέα, δεν προστατεύει το μέλλον της. Η φωνή των αγροτών στα μπλόκα είναι η φωνή της ελληνικής γης που πεθαίνει. Είναι κραυγή αγωνίας αλλά και αντίστασης. Οι Έλληνες αγρότες και κτηνοτρόφοι δεν ζητούν ελεημοσύνη. Ζητούν δικαιοσύνη. Ζητούν να μπορέσουν να συνεχίσουν να κάνουν αυτό που γνωρίζουν και αγαπούν: να καλλιεργούν τη γη, να παράγουν τροφή, να κρατούν ζωντανή την ύπαιθρο.

ίναι καιρός να σταθούμε όλοι δίπλα τους. Γιατί αν χαθεί ο πρωτογενής τομέας, θα χαθεί η Ελλάδα.

Αν η ελληνική κυβέρνηση – αποδειχθεί τελικά – πως θέλει τον αφανισμό των αγροτοκτηνοτρόφων, δηλαδή του πρωτογενούς τομέα, τότε, ΝΑΙ… Ο αγώνας τους είναι αγώνας όλων μας. Και αυτός ο αγώνας πρέπει να κερδηθεί!

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 7

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 8

του Νότη Μαριά

Καθηγητή Θεσμών της ΕΕ στο Πανεπιστήμιο Κρήτης, πρώην Ευρωβουλευτή

ναβλήθηκε για τον Ιανουάριο 2026 και βλέπουμε η υπογραφή της Συμφωνίας ελευθέρου εμπορίου ΕΕ - Mercosur μετά τις δυναμικές αγροτικές κινητοποιήσεις των τελευταίων ημερών στις Βρυξέλλες και όχι μόνο (www.politico.eu/article 18/12/2025). Πριν από ένα χρόνο είχαμε αναλύσει (www.notismarias,gr 3/12/2024) τη θύελλα αντιδράσεων των ευρωπαίων αγροτών κατά της υπογραφής της Συμφωνίας ΕΕ Mercosur και τον συνακόλουθο «εμφύλιο» που είχε ξεσπάσει στις Βρυξέλλες (www.lemonde.fr.

27/11/2024). Παρά ταύτα η πρόεδρος της Κομισιόν φον ντερ Λάιεν στις 6 Δεκεμβρίου 2024 με ιδιαίτερη επισημότητα ανακοίνωσε στο Μοντεβιδέο ότι η Κομισιόν και οι ηγέτες της Mercosur κατέληξαν στο τελικό κείμενο της συμφωνίας ΕΕ-Mercosur (www.gub.uy 6/12/2024). Στη συνέχεια και παρά τις αγροτικές κινητοποιήσεις του Φεβρουαρίου 2025 (www.notismarias.gr 25/2/2025), η φον ντερ Λάιεν στις 2 Απριλίου 2025 μιλώντας στην Ολομέλεια του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου στο Στρασβούργο τόνισε: «Το εμπόριο πηγαίνει εκεί που είναι οι δουλειές. Θα ανοίξουμε πόρτες προς τις ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές σε όλο τον κόσμο. Μόλις ολοκληρώσαμε εμπορικές συμφωνίες με Mercosur και Μεξικό» (www.europarl.europa.eu 1/4/2025). Έτσι στις 3 Σεπτεμβρίου 2025 «η Ευρωπαϊκή Επιτροπή υπέβαλε τις προτάσεις της στο Συμβούλιο της ΕΕ για την υπογραφή και τη σύναψη της συμφωνίας εταιρικής σχέσης ΕΕ-Mercosur» (https://ec.europa.eu

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | 3/9/2025). Όπως είχαμε επισημάνει σε παλαιότερο άρθρο μας «

ε την αδασμολόγητη εισαγωγή των αγροτικών και κτηνοτροφικών προϊόντων της Mercosur στην ΕΕ θα πληγεί το εισόδημα των ευρωπαίων αγροτών

, καθώς τα προϊόντα της Mercosur μη τηρώντας τα αυστηρά ευρωπαϊκά πρότυπα (standards) σε σχέση με την περιβαλλοντική προστασία, την προστασία της υγείας των καταναλωτών και την ευζωία των εκτρεφόμενων ζώων έχουν χαμηλότερα κόστη παραγωγής και συνακόλουθα χαμηλότερες τιμές πώλησης με αποτέλεσμα να δημιουργείται έτσι ένας αθέμητος ανταγωνισμός κατά των ευρωπαϊκών αγροτικών και κτηνοτροφικών προϊόντων» (www.notismarias.gr 16/12/2024). Βεβαίως όλα αυτά απ’ ό,τι φαίνεται είναι πλέον ψιλά γράμματα για τους φωστήρες των Βρυξελλών, καθώς

ι πιέσεις των ευρωπαϊκών πολυεθνικών ομίλων για την εφαρμογή της συμφωνίας ελευθέρου εμπορίου ΕΕ-Mercosur, ενόψει και των δασμών που επέβαλε ο Τραμπ στην ΕΕ, φαίνεται ότι απέδωσαν καρπούς, καθώς τα οικονομικά τους οφέλη από τη συμφωνία ΕΕ-χωρών Mercosur αναμένεται να είναι τεράστια

Σελίδα 9

3/9/2025). Επιπλέον, με τη συμφωνία ΕΕ-χωρών Mercosur οι ευρωπαϊκοί επιχειρηματικοί όμιλοι αποκτούν πλήρη ελευθερία κινήσεων στις εν λόγω χώρες οι οποίες είναι σημαντικές για τη στήριξη της εφοδιαστικής αλυσίδας της ΕΕ με κρίσιμες πρώτες ύλες καθώς η Αργεντινή (μαζί με τη Βολιβία που πάντως δεν συμμετέχει στη συμφωνία) κατέχουν το 43% των παγκόσμιων αποθεμάτων λιθίου που είναι απαραίτητο για την πράσινη μετάβαση, ενώ η Βραζιλία διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα αποθέματα κρίσιμων πρώτων υλών στον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων γραφίτη, μετάλλων σπάνιων γαιών και φωσφορικών πετρωμάτων. Η πρόσβαση σε αυτά τα αποθέματα εκτιμάται ότι θα βοηθήσει στη διαφοροποίηση των αλυσίδων εφοδιασμού κρίσιμων πρώτων υλών της Ευρώπης (www.epc.eu 22/11/2024). Τελικά την ύστατη ώρα και αφού οι αντιδράσεις των χιλιάδων ευρωπαίων αγροτών και κτηνοτρόφων στις Βρυξέλλες την Πέμπτη 18 Δεκεμβρίου 2025 «χτύπησαν κόκκινο» (www.reuters.com 18/12/2025),

φον ντερ Λάιεν ανέκρουσε πρύμναν ανακοινώνοντας ότι αναβάλλεται «για αρχές Ιανουαρίου» 2026 η υπογραφή της Συμφωνίας ΕΕ – Mercosur

(www.france24.com. 18/12/2025). Οψόμεθα εις Φιλίππους.

μιας και δημιουργείται η «μεγαλύτερη ζώνη ελεύθερων συναλλαγών στον κόσμο, καλύπτοντας μια αγορά άνω των 700 εκατομμυρίων καταναλωτών» (https://ec.europa.eu

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

του Νίκου Ι. Νικολόπουλου

Σελίδα 10

2027, την ίδια στιγμή που η κοινωνία βυθίζεται στην ακρίβεια, τα

Προέδρου Χριστιανοδημοκρατικού Κόμματος Ελλάδος πρώην Υφυπουργού και πρώην Βουλευτή

συζήτηση του Κρατικού Προϋπολογισμού δεν ήταν μια τυπική κοινοβουλευτική διαδικασία. Ήταν μια πολιτική ακτινογραφία της χώρας. Και η εικόνα που προέκυψε ήταν σκληρή: μια κυβέρνηση αποκομμένη από την κοινωνική πραγματικότητα, ένας πρωθυπουργός εγκλωβισμένος σε έναν κλειστό επικοινωνιακό κύκλο και μια Βουλή που λειτουργεί περισσότερο ως σκηνικό παρά ως θεσμός ελέγχου. Ο Κυριάκος Μητσοτάκης εμφανίστηκε στη συζήτηση του Προϋπολογισμού να μιλά για «σταθερότητα», «αναπτυξιακούς δείκτες» και ορίζοντα διακυβέρνησης έως το

νοικοκυριά στενάζουν, οι μικρομεσαίοι εξαφανίζονται και οι νέοι εγκαταλείπουν τη χώρα. Η απόσταση ανάμεσα στα κυβερνητικά έδρανα και τα ταμεία των σούπερ μάρκετ είναι πια χαώδης. Η κοινοβουλευτική διαδικασία ανέδειξε επίσης την πλήρη απουσία κοινωνικής ενσυναίσθησης. Η ακρίβεια αντιμετωπίζεται ως στατιστικό μέγεθος, η φτώχεια ως τεχνική δυσλειτουργία και η αγωνία των πολιτών ως υπερβολή. Όταν όμως πάνω από το 65% των πολιτών θεωρεί ότι η χώρα κινείται προς κρίση και αβεβαιότητα και τα κυρίαρχα συναισθήματα είναι οργή, φόβος και παραίτηση, τότε το πρόβλημα δεν είναι επικοινωνιακό. Είναι πολιτικό και βαθιά ηθικό. Αποκαλυπτική ήταν και η στάση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας της Νέας Δημοκρατίας.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 11

Το πιο ανησυχητικό όμως στοιχείο είναι η εκρηκτική άνοδος των αναποφάσιστων και του «κανένα». Πρόκειται για μια κοινωνική πλειοψηφία που απορρίπτει συνολικά το υπάρχον πολιτικό σύστημα. Σε αυτό το κενό γεννιούνται νέες πολιτικές και κοινωνικές δυναμικές. Όχι επειδή το επιθυμούν πρόσωπα ή μηχανισμοί, αλλά επειδή η κοινωνία αναζητά διέξοδο. Η απήχηση υποθετικών νέων πολιτικών εγχειρημάτων δεν αποτελεί ψήφο εμπιστοσύνης σε πρόσωπα. Είναι ψήφος δυσπιστίας προς το σύστημα. Η συζήτηση του Προϋπολογισμού κατέγραψε κάτι που δεν μπορεί πια να κρυφτεί: δεν βρισκόμαστε μπροστά σε απλή κυβερνητική φθορά. Βρισκόμαστε μπροστά σε μια διαδικασία απονομιμοποίησης. Και αυτή δεν αναστρέφεται με ανασχηματισμούς, επικοινωνιακά τεχνάσματα ή τεχνητούς διχασμούς. Η κυβέρνηση μπορεί να επιμένει ότι αντέχει.

ουλευτές που κατ’ ιδίαν εκφράζουν έντονες αντιρρήσεις για το αγροτικό, για τον ΟΠΕΚΕΠΕ, για την οικονομική ασφυξία της περιφέρειας, εμφανίστηκαν δημοσίως να χειροκροτούν μηχανικά, υπακούοντας στο κομματικό σήμα.

Πρόκειται για εικόνα πολιτικής κόπωσης και θεσμικής παραίτησης. Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση εμφανίζεται πολιτικά απομονωμένη. Χωρίς ουσιαστική ανοχή από τα δεξιά της, χωρίς γέφυρες προς τα αριστερά της και σε ανοιχτή ή υπόγεια σύγκρουση με δύο πρώην πρωθυπουργούς της ίδιας παράταξης. Η ειρωνική αναφορά του πρωθυπουργού σε «Ιθάκες μοιρασμένες σε εξώστες και καναπέδες» δεν ήταν δείγμα αυτοπεποίθησης. Ήταν ένδειξη πολιτικού άγχους και εσωτερικής ανασφάλειας. Οι δημοσκοπήσεις επιβεβαιώνουν αυτή την εικόνα.

Νέα Δημοκρατία παραμένει πρώτη, αλλά χωρίς κοινωνική πλειοψηφία και χωρίς προοπτική αυτοδυναμίας.

κοινωνία όμως δείχνει ξεκάθαρα ότι δεν αντέχει άλλο. Και όταν η κοινωνία αποσύρει την εμπιστοσύνη της, καμία αριθμητική πλειοψηφία δεν αρκεί.

Αυτό ήταν το πραγματικό μήνυμα της συζήτησης του Προϋπολογισμού. Ένα μήνυμα που όσο κι αν επιχειρούν να αγνοήσουν, θα επιστρέφει. Μέχρι να ακουστεί.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

ιλιάδες πολίτες προσφεύγουν στην Δικαιοσύνη κατά του ΔΕΔΔΗΕ, καθώς καλούνται αδίκως να πληρώσουν για ρευματοκλοπές, τις οποίες δεν έχουν διαπράξει, όπως ενημερώνει ο ενεργειακός επιθεωρητής, Μιχάλης Χριστοδουλίδης. Η οργή για χιλιάδες πολίτες έχει ξεχειλίσει, οι οποίοι χωρίς να φταίνε, δέχονται από τον ΔΕΔΔΗΕ κλητεύσεις, οι οποίες αναφέρουν ότι κατηγορούνται για ανύπαρκτες ρευματοκλοπές. Για το θέμα μίλησε σε τηλεοπτική εκπομπή του Blue Sky και την Άντζυ Σταθάτου, ο ενεργειακός επιθεωρητής, Μιχάλης Χριστοδουλίδης, ο οποίος έκανε λόγο για «μάστιγα», σημειώνοντας ότι και ο ίδιος δέχεται χιλιάδες μηνύματα στο τηλέφωνό του. Τόνισε ότι πρέπει να επιληφθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και η Διαχειριστική Αρχή. «Μιλάμε για χιλιάδες πολίτες, τα μηνύματα που έρχονται στο κινητό μου είναι βροχή. Απαιτείται, λοιπόν, να επιληφθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και η Διαχειριστική Αρχή Ενέργειας….

Σελίδα 12

ια να κλείσει αυτό το καρκίνωμα που έχει κάποιος κλειστό το διαμέρισμά του κι έρχεται ετεροχρονισμένα το «ραβασάκι» ότι ο μετρητής είναι δήθεν πειραγμένος και ότι, έτσι, γίνεται ρευματοκλοπή !!!

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | Αρχικά, ο ΔΕΔΔΗΕ δεν ακολουθεί όλες τις διαδικασίες: Όταν γίνει δειγματοληπτικός έλεγχος κι εντοπιστεί ότι υπάρχει παραβίαση του μετρητή, πρέπει αυτόματα – λένε τα πρωτόκολλα – να ειδοποιηθεί ο ιδιοκτήτης και να είναι παρών στον έλεγχο που θα γίνει. Στην συνέχεια, πηγαίνουν στο εργαστήρι του ΔΕΔΔΗΕ κι ο ιδιοκτήτης καλεί και πραγματογνώμονα, όχι μόνο ο υπάλληλος του ΔΕΔΔΗΕ. έλεγχο που θα γίνει. Στην συνέχεια, πηγαίνουν στο εργαστήρι του ΔΕΔΔΗΕ κι ο ιδιοκτήτης καλεί και πραγματογνώμονα, όχι μόνο ο υπάλληλος του ΔΕΔΔΗΕ.

Σελίδα 13

πρέπει να αναζητηθεί η παρουσία του καταναλωτή.

υτά που λένε κάποια λαμόγια εργολάβοι ότι υπάρχει πλήρης νομική κάλυψη για αφαίρεση του μετρητή εν άγνοια του κατόχου και δεν χρειάζεται να αναζητηθεί ο ιδιοκτήτης είναι αβάσιμα και κυρίως εμπεριέχουν δόλο….

χουμε δει πολλές φορές στην πράξη, στα δικαστήρια που αθωώνονται πάρα πολλοί ιδιοκτήτες ότι είχαν γίνει δόλια λανθασμένες μετρήσεις! Υπάρχουν διάφοροι πρώην υπεργολάβοι του ΔΕΔΔΗΕ, οι οποίοι εκβιάζουν ιδιοκτήτες: «δώσε μου τόσα, για να μην προχωρήσουμε» !!!

Επιπλέον, πρέπει να αλλάξει η διαδικασία. Πήγε κάποιος κι έσπασε μια μολυβδοσφραγίδα, αυτό δεν σημαίνει ότι στοιχειοθετείται και ρευματοκλοπή!

Κατά αρχήν βάση νόμου, οι εργολάβοι του ΔΕΔΔΗΕ μπορούν να προβούν σε επέμβαση στο μετρητή σου, είτε για αλλαγή, είτε για επισκευή, παρά μόνο με την συναίνεση σου και μετά από σχετικό αίτημα. Δειγματοληπτικοί έλεγχοι για ρευματοκλοπη με σκοπό και την αποξήλωση του μετρητή μπορεί να γίνουν χωρίς προειδοποίηση, αλλά

Εάν διαπιστώσετε κάτι τέτοιο καλείτε την αστυνομία και φυσικά κινείτε εάν θέλετε και τις διαδικασίες αγωγής όχι μόνο στον ΔΕΔΔΗΕ αλλά και στο λαμόγιο τον εργολάβο που αυθαίρετα προβαίνει σε αποξήλωση δήθεν για δειγματοληπτικό έλεγχο. Επίσης να ξέρετε ότι ο εργολάβος που αφήνει ραβασάκι ( δελτίο επίσκεψης) δήθεν για ενδείξεις ρευματοκλοπής , επειδή έλλειπε μια βίδα στο κουβούκλιο, ή ήταν σπασμένη η σφραγίδα, ή το τζαμάκι ήταν ραγισμένο κλπ….

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

ισπράττει 50 ευρώ από τον ΔΕΔΔΗΕ , ανεξάρτητα αν αποδειχθεί ότι ο εν λόγω μετρητής ήταν παραβιασμένος με σκοπό την κλοπή…. 10 ραβασάκια από 50 ευρώ είναι 500 ευρώ την μέρα, δηλαδή 15.000 ευρώ τον μήνα. Καλή μπάζα… Επίσης όταν σου αφαιρέσουν παράνομα τον μετρητή ή στον ανοίξουν ( η μόνη νόμιμη περίπτωση είναι μετά από αίτημα του καταναλωτή, ή διακοπή ρεύματος λόγω ανεξόφλητων λογαριασμών) πρέπει σε οποιαδήποτε περίπτωση να σφραγιστεί ο μετρητής κ να ανοιχθεί στο εργαστήριο του ΔΕΔΔΗΕ παρουσία πραγματογνωμονα του κατόχου του μετρητή, αν δεν ενημερωθεί ο καταναλωτής για την επί τόπου παρουσία του, είναι νομικά άκυρη η οποιαδήποτε τεχνική έκθεση που τεκμαίρει δήθεν ρευματοκλοπή. Εάν κάποιοι συμπολίτες πληρώσουν τα πρόστιμα ή την πρώτη δόση γιατί απειλούνται ότι θα τους κοπεί το ρεύμα, είναι σαν να αποδέχονται εκ των προτέρων την ενοχή τους . Σε αυτή την περίπτωση εάν δεν έχει γίνει δεκτή η ένσταση, τότε κινείσαι με εξώδικο , αλλά και με προσωρινή αναστολή απόφασης διακοπής του ρεύματος μέχρι να εκδικαστεί η περίπτωση.

Σελίδα 14

Επειδή τα ξέρει αυτά ο ΔΕΔΔΗΕ ότι οι πολίτες δεν θα ασκήσουν το νόμιμο δικαίωμα τους, αλλά θα πληρώσουν τα πρόστιμα για να μην τους κοπεί το ρεύμα, μαζεύουν το χρήμα και αν εκ των υστέρων προσφύγουν και κάποιοι στη δικαιοσύνη και αθωωθούν , ε τότε θα επιστρέψει και κάποια χρήματα.. so what , πώς σας φαίνεται;

πορεί ένας αναλογικός μετρητής ρεύματος να χαλάσει από πολυκαιρία, ακόμη και χωρίς ανθρώπινη επέμβαση ;;;

Ναι Υγρασία / βροχή: Αν μπει υγρασία στο εσωτερικό, μπορεί να προκαλέσει οξείδωση ή βραχυκυκλώματα στα μηχανικά και ηλεκτρικά μέρη. Κεραυνός ή υπερτάσεις: Ένας κοντινός κεραυνός μπορεί να δημιουργήσει υπέρταση στο δίκτυο και να καταστρέψει πηνία ή τον μηχανισμό μέτρησης. Μεγάλες διακυμάνσεις θερμοκρασίας: Ζέστη–κρύο με τα χρόνια φθείρουν ελατήρια, ρουλεμάν και μονωτικά υλικά. Σκόνη και ρύποι: Μαζί με την υγρασία δημιουργούν αγώγιμα κατάλοιπα. Παλαιότητα: Οι αναλογικοί μετρητές έχουν κινούμενα μέρη που φθείρονται φυσιολογικά με τον χρόνο. Άρα, μια βλάβη λόγω καιρικών συνθηκών θεωρείται απολύτως πιθανή και θεμιτή τεχνικά, χωρίς να σημαίνει δόλο ή παρέμβαση. Δείξτε μου ένα τεχνικό δελτίο ελέγχου που υπογράφει κάποιο

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | μου δείξτε ένα τρύπηστε μου τη μύτη…γιατί άραγε;

Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής, κ. Μιχάλης Χριστοδουλίδης υπογράμμισε ότι πολλοί είναι οι πολίτες που έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη. «Εννέα στις δέκα περιπτώσεις που έχουν προσφύγει έχουν δικαιωθεί στα δικαστήρια», είπε χαρακτηριστικά. «Αύριο το πρωί θα πρέπει ο Υπουργός κ. Παπασταύρου να επιληφθεί και να τελειώνει αυτή η μάστιγα.

ίναι χιλιάδες τα αιτήματα που έρχονται στο φως της δημοσιότητας. Άνθρωποι που δεν έχουν καμία σχέση με ρευματοκλοπή ενοχοποιούνται για μια βίδα που έλειπε ή για μια φθαρμένη μολυβδοσφραγίδα»…..

τονίζει χαρακτηριστικά ο Μιχάλης Χριστοδουλίδης. Στην συνέχεια ανέφερε μια από τις εκατοντάδες καταγγελίες που

Σελίδα 15

δέχεται καθημερινά όπως μιας μητέρας από την Δραπετσώνα, η οποία δέχθηκε πρόστιμο 1600 ευρώ και είναι υπόλογη για ρευματοκλοπή για ακίνητο, από το οποίο έχει αποχωρήσει εδώ και ένα χρόνο και είχε κάνει διακοπή ρεύματος σύμφωνα με όλες τις νόμιμες διαδικασίες.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 16

ΙΩΑΝΝΑ ΜΕΛΑΚΗ

πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, Ιωάννα Μελάκη, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για μαζικούς πλειστηριασμούς από τα αδίστακτα Funds. Το agonaskritis.gr μεταδίδει: Σε συναγερμό βρίσκεται η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης εν μέσω ενός κύματος μαζικών επιδόσεων διαταγών πληρωμής και κατασχετηρίων εκθέσεων, που απειλούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις ακόμα και παραμονές των εορτών. Με παρέμβασή της, η Ένωση απευθύνει έκκληση στους δανειολήπτες να μην αμελήσουν τις οφειλές τους, προσφέροντας δωρεάν καθοδήγηση για την

επίτευξη βιώσιμων ρυθμίσεων πριν είναι αργά.

να ζοφερό σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά, με τους Servicers να εντείνουν τις πιέσεις προς τους οφειλέτες, επιδίδοντας σωρηδόν νομικά έγγραφα που θέτουν σε άμεσο κίνδυνο την περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της πρώτης κατοικίας.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 17

Ένωση προειδοποιεί πως η έλλειψη αντίδρασης από πλευράς του οφειλέτη ερμηνεύεται ως αδυναμία και οδηγεί σχεδόν νομοτελειακά στην έκδοση διαταγής πληρωμής.

Η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, διαπιστώνοντας την κρισιμότητα της κατάστασης, εξέδωσε αναλυτική ανακοίνωση-οδηγό, με στόχο την ενημέρωση και την προστασία των δανειοληπτών που βρίσκονται στο «κόκκινο». Η πρόεδρος της Ένωσης, Ιωάννα Μελάκη, καλεί τους πολίτες να ενεργοποιηθούν άμεσα, επισημαίνοντας πως η αδράνεια σε αυτό το στάδιο μπορεί να αποβεί μοιραία. «Μην αφήνετε να σας καταγγείλουν το δάνειο», τονίζεται χαρακτηριστικά, καθώς η καταγγελία της σύμβασης αποτελεί το σημείο μηδέν για την έναρξη της αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η διαδικασία που ακολουθούν οι εταιρείες διαχείρισης είναι πλέον γνωστή. Όταν ένα δάνειο παρουσιάζει καθυστέρηση άνω των 90 ημερών, ξεκινά ένας κύκλος οχλήσεων. Αρχικά, μέσω τηλεφωνικών επικοινωνιών, οι εισπρακτικές πιέζουν για καταβολή, συχνά με απειλητικό ύφος.

Ένωση προειδοποιεί τους δανειολήπτες να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε αυτό το στάδιο και να αποφεύγουν τις προφορικές συμφωνίες, οι οποίες χαρακτηρίζονται «αμφιβόλου εμπιστοσύνης».

Αντ’ αυτού, συνιστάται αυστηρά η γραπτή επικοινωνία για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων τους. Εάν δεν επιτευχθεί διακανονισμός, ακολουθεί η καταγγελία της σύμβασης, η οποία επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή. Από τη στιγμή εκείνη, το σύνολο της οφειλής καθίσταται ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, ανοίγοντας τον δρόμο για την έκδοση διαταγής πληρωμής.

Μια τέτοια εξέλιξη συνεπάγεται σημαντικά δικαστικά έξοδα για τον δανειολήπτη, ο οποίος στη συνέχεια έχει στη διάθεσή του μόλις 15 εργάσιμες ημέρες για να ασκήσει ανακοπή. Εάν χαθεί και αυτή η προθεσμία, ο δρόμος για τον πλειστηριασμό είναι ανοιχτός.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 18

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 19

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 20

της Ιωάννας Καλαντζάκου

Αντιπρόεδρου Δ.Σ του Συνδέσμου Ελλήνων Εμπορικολόγων, τ. Αντιπρ. Δ.Σ.Α

Η κα Καλατζάκου εξηγεί στο capital.gr: Μία πολύ σημαντική νομοθετική πρωτοβουλία της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (ΓΓΧΤΔΙΧ), που ψηφίστηκε με τον νόμο 5259/2025 (δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 12 Δεκεμβρίου), προβλέπει την αναστολή της ποινικής δίωξης για χρέη των πτωχών οφειλετών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ και την εξάλειψη του αξιοποίνου εάν

απαλλαγούν από τις οφειλές τους, διευκολύνοντας αποφασιστικά στην πράξη την παροχή «δεύτερης ευκαιρίας» οικονομικής δραστηριοποίησης στους οφειλέτες που κηρύσσονται σε πτώχευση. Όπως είναι γνωστό,

νόμος 4738/2020 (αποκαλούμενος και «Κώδικας Αφερεγγυότητας») προβλέπει την απαλλαγή των πτωχευμένων από το υπόλοιπο των χρεών τους μετά από τρία χρόνια από την πτώχευσή τους

– ή και μετά από μόνο ένα χρόνο αν η πτωχευτική τους περιουσία ξεπερνά σε αξία

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | τις 100.000 ευρώ και το 10% των οφειλών τους. Προϋπόθεση της απαλλαγής είναι να μην ασκηθεί προσφυγή από δανειστή του οφειλέτη ή η προσφυγή αυτή να απορριφθεί. Σε προηγούμενα σημειώματα από τη στήλη αυτή, είχε επισημανθεί μια σοβαρή δυσχέρεια στην εφαρμογή του θεσμού της δεύτερης ευκαιρίας που συνδέεται με το ελληνικό ποινικό δίκαιο. Καθώς η καθυστέρηση πληρωμής των χρεών προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία διώκεται ποινικά, συνέβαινε κατά τη διάρκεια της τριετούς προθεσμίας για την απαλλαγή να δικάζεται ο πτωχός οφειλέτης σε ποινικά δικαστήρια για τη μη πληρωμή οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ – οφειλών για τις οποίες ανέμενε μεν την απαλλαγή του, αλλά αυτή δεν είχε ακόμη επέλθει. Καθώς στα πλημμελήματα ο χρόνος παραγραφής είναι σύντομος και άρα δεν υπάρχει η δυνατότητα πολλών αναβολών, το δε πλαίσιο των ποινών έχει αυστηροποιηθεί με ταυτόχρονο περιορισμό της δυνατότητας να χορηγείται αναστολή εκτέλεσης σε ποινές άνω του έτους, ο πτωχός οφειλέτης κινδύνευε να στερηθεί την προσωπική του ελευθερία, πράγμα που αναιρούσε στην πράξη τη δεύτερη ευκαιρία επανένταξής του στην οικονομική δραστηριότητα.

ι να την κάνει ο πτωχός την απαλλαγή από τα χρέη εάν βρισκόταν ήδη στη φυλακή κατά την επέλευση της απαλλαγής;

Με την πρωτοβουλία του Γενικής Γραμματείας ΧΤΔΙΧ σε συνέχεια και προσωπικών μου υπομνημάτων υπό την ιδιότητά μου ως Αντιπροέδρου του Συνδέσμου Ελλήνων Εμπορικολόγων, μέλους της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής του Πτωχευτικού Κώδικα και εκπροσώπου του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών κατά τις αλλαγές της πτωχευτικής νομοθεσίας, προστέθηκε στον ν.4738/2020 νέα διάταξη (το άρθρο 198Α) που προβλέπει ότι οι ποινικές διώξεις για την καθυστέρηση πληρωμής οφειλών προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία αναστέλλονται από την κήρυξη της πτώχευσης μέχρι την οριστική κρίση απαλλαγής του οφειλέτη και την πάροδο της προθεσμίας ανάκλησης της απαλλαγής (που προβλέπεται για περιορισμένους λόγους εντός τριετίας από τη διαπίστωση ότι επήλθε απαλλαγή). Εφόσον η απαλλαγή του οφειλέτη «οριστικοποιηθεί», το αξιόποινο των αδικημάτων αυτών εξαλείφεται και ο πτωχός, που έχει απαλλαγεί από τα χρέη

Σελίδα 21

του, δεν κινδυνεύει να στερηθεί την ελευθερία του. Ακόμη και με τη θετικότατη αυτή ρύθμιση υπάρχει, φυσικά, ένα χρονικό διάστημα αβεβαιότητας που μπορεί να υπερβεί τα έξι χρόνια (αν ασκηθεί προσφυγή), οι πτωχοί όμως που έχουν αποκαλύψει πλήρως την περιουσία τους και έχουν συνεργαστεί με τα όργανα της πτώχευσης μπορούν να προσδοκούν βάσιμα τόσο την απαλλαγή τους από τις οφειλές τους, όσο και την απαλλαγή τους από τις ποινικές ευθύνες για τη μη πληρωμή των οφειλών αυτών. Στο σημείο αυτό πρέπει, ωστόσο, να επισημανθεί ένα ζήτημα της πρακτικής εφαρμογής του ν.4738/2020, που παρατείνει την προθεσμία της απαλλαγής:

ο Δημόσιο και ο ΕΦΚΑ τείνουν ακόμη να ασκούν «μαζικές» προσφυγές κατά της απαλλαγής των πτωχών οφειλετών ακόμη και όταν δεν συντρέχει κανένας απολύτως νόμιμος λόγος.

Με τον τρόπο αυτό καθυστερεί η απαλλαγή, επιβαρύνονται τα Δικαστήρια με αβάσιμες υποθέσεις και οι πτωχευμένοι οφειλέτες υποβάλλονται σε δικαστικά έξοδα την ώρα που προσπαθούν να επαναδραστηριοποιηθούν από «μηδενική αφετηρία», καθώς η πτωχευτική τους περιουσία εκποιείται υπέρ των πιστωτών τους. Η ΑΑΔΕ και ο ΕΦΚΑ πρέπει να εξετάσουν το πρόβλημα αυτό και να δώσουν στις υπηρεσίες τους οδηγίες, ώστε να μην ασκούνται αβάσιμες προσφυγές, αλλά και να μην κινδυνεύουν οι αρμόδιοι υπάλληλοι με κυρώσεις όταν αποφασίζουν να μην ασκηθεί προσφυγή. Η Γενική Γραμματεία ΧΤΔΙΧ έκανε με τη νέα νομοθετική διάταξη ένα κρίσιμο βήμα για τη βελτίωση του πλαισίου παροχής δεύτερης ευκαιρίας. Η Διοίκηση καλείται να ακολουθήσει τον ίδιο δρόμο τόσο για λόγους δικαίου, όσο και για να διευκολύνει την επανένταξη των υπερχρεωμένων συμπολιτών μας στον οικονομικό βίο.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 22

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Επιμέλεια: Κώστας Διώτης

ευρώ, ενώ ο αριθμός των οφειλετών αυξάνεται μήνα με τον μήνα. Σχεδόν

Οικονομολόγος, Στατιστικός, Πρώην Εφοριακός και Επιθεωρητής ΥΠΟΙΚ, Επίτροπος Οικονομικών Υπέρβασης

Όπως αναφέρει το protothema.gr στον μηχανισμό των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης καταφεύγει και πάλι η ΑΑΔΕ, καθώς

ερισσότεροι από 681.000 φορολογούμενοι βρίσκονται πλέον στο «κόκκινο» και κινδυνεύουν με κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών ή ακόμη και πλειστηριασμούς ακινήτων.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία, τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο έχουν φτάσει τα 112,5 δισ.

3,9 εκατομμύρια ΑΦΜ εμφανίζονται σήμερα με ανοιχτές οφειλές, έναντι 3,77 εκατ. στο τέλος του 2024. Από αυτούς, οι 2,31 εκατ. θεωρούνται οφειλέτες στους οποίους μπορούν να ληφθούν μέτρα είσπραξης, ενώ ήδη 1,63 εκατ. έχουν δει κατασχέσεις ή δεσμεύσεις. Το υπόλοιπο τμήμα –οι 681.302 φορολογούμενοι– είναι εκείνοι για τους οποίους εκκρεμεί η ενεργοποίηση κατασχέσεων και αποτελούν το βασικό «στόχο» της νέας φάσης ελέγχων. Η αύξηση των «κόκκινων» οφειλετών αποδίδεται στην αδυναμία εμπρόθεσμης πληρωμής φόρων από ιδιώτες και επιχειρήσεις, αλλά και στην έλλειψη ευρύτερης ρύθμισης οφειλών, πέραν της πάγιας των 24 δόσεων, η οποία χάνεται εύκολα λόγω αυστηρών όρων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τα 112,5 δισ. ευρώ των χρεών, μόλις 3,3 δισ. βρίσκονται σήμερα σε κάποια μορφή ρύθμισης.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σύμφωνα με το sofokleousin.gr η Εφορία προχωρά στη διαγραφή χρεών ύψους 10 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους, εντάσσοντάς τα στο αρχείο των ανεπίδεκτων είσπραξης. Στόχος είναι οι εισπρακτικές υπηρεσίες να επικεντρωθούν στις οφειλές που θεωρούνται πραγματικά εισπράξιμες. Μέχρι σήμερα έχουν ήδη χαρακτηριστεί ως ανεπίδεκτα είσπραξης χρέη ύψους 27,32 δισ. ευρώ, από το συνολικό ληξιπρόθεσμο χρέος που φτάνει τα 112,3 δισ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση της νέας αρχειοθέτησης, το ποσό θα ξεπεράσει τα 37 δισ. ευρώ. Η διαδικασία αφορά κυρίως παλαιές οφειλές που έχουν εκτιναχθεί λόγω προσαυξήσεων. Ενδεικτικά, η Εφορία έχει ήδη διαγράψει χρέη του παλαιού ΟΣΕ ύψους 10,4 δισ. ευρώ, μειώνοντας το συνολικό ανεξόφλητο χρέος. Πώς θα επιλέγονται οι οφειλές: Για ποσά έως 300.000

ευρώ, αποφασίζει ο προϊστάμενος της ΔΟΥ ή της τελωνειακής αρχής. Για ποσά από 300.000 έως 3 εκατ. ευρώ, αποφασίζει ο διοικητής της ΑΑΔΕ. Για ποσά άνω των 3 εκατ. ευρώ, η εισήγηση γίνεται από την Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης (ΕΜΕΙΣ).

Σελίδα 23

αδύνατη η είσπραξη. Συνέπειες για τους οφειλέτες: Αναστέλλεται η παραγραφή για 10 χρόνια. Δεν χορηγείται φορολογική ενημερότητα. Δεσμεύονται τραπεζικοί λογαριασμοί και θυρίδες. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να συνεχίσει τη διαδικασία και τα επόμενα χρόνια, καθώς μεγάλο μέρος των χρεών θεωρείται μη εισπράξιμο, με στόχο να καθαρίσει το «χαρτοφυλάκιο» των ληξιπρόθεσμων οφειλών και να επικεντρωθεί σε όσες έχουν πιθανότητες είσπραξης.

: Δεν εντοπίζονται περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη ή των συνυπόχρεων. Έχει υποβληθεί αίτηση ποινικής δίωξης όπου απαιτείται. Ειδικός ελεγκτής πιστοποιεί ότι είναι αντικειμενικά

ο μεγαλύτερο μέρος προήλθε από την έμμεση φορολογία και ειδικότερα τον ΦΠΑ, καθώς η ακρίβεια ενίσχυσε τα κρατικά ταμεία αλλά αποδυνάμωσε την αγοραστική δύναμη των πολιτών.

Τα βασικά στοιχεία: Το 2023 τα φορολογικά έσοδα ανήλθαν

Το ot.gr έχει το ρεπορτάζ για την υπέρβαση εσόδων από ΦΠΑ και την πίεση στα νοικοκυριά. Σύμφωνα με τα στοιχεία των τελευταίων τριών προϋπολογισμών, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας κατέγραψε υπέρβαση φορολογικών εσόδων ύψους 13,4 δισ. ευρώ την περίοδο 2023–2025.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | σε 62,465 δισ. ευρώ αντί για 56,748 δισ. που είχαν προβλεφθεί (+5,7 δισ.). Το 2024 τα έσοδα έφτασαν τα 68,787 δισ. ευρώ αντί για 62,960 δισ. (+5,8 δισ.). Το 2025 στο 11μηνο τα έσοδα ήταν 64,97 δισ. ευρώ, με εκτίμηση για 71,1 δισ. στο σύνολο του έτους, έναντι πρόβλεψης 69,2 δισ. ευρώ. Η υπέρβαση από τον ΦΠΑ μόνο ξεπέρασε τα 3,5 δισ. ευρώ στην τριετία. Οι συνέπειες για την κοινωνία: Η αγοραστική δύναμη των

Σελίδα 24

Ελλήνων είναι η δεύτερη χαμηλότερη στην Ευρώπη, πάνω μόνο από τη Βουλγαρία. Τα νοικοκυριά βλέπουν τους προϋπολογισμούς τους να «αδειάζουν», ενώ το κράτος ενισχύει τα δικά του. Οι πολίτες εκφράζουν δυσαρέσκεια για την κυβερνητική πολιτική, όπως αποτυπώνεται σε όλες τις δημοσκοπήσεις. Η πολιτική διάσταση: Η κυβέρνηση είχε υποσχεθεί το 2019 μείωση των συντελεστών ΦΠΑ, όμως τα στοιχεία δείχνουν ότι η ακρίβεια και η έμμεση φορολογία αποτέλεσαν βασικό μοχλό αύξησης εσόδων. Παρά τη δυνατότητα λήψης μέτρων ανακούφισης, οι παρεμβάσεις κρίνονται ανεπαρκείς. Η ουσία: Η υπέρβαση των εσόδων μπορεί να ενισχύει τους κρατικούς προϋπολογισμούς, αλλά αφήνει πίσω μια κοινωνία με χαμηλή αγοραστική δύναμη και έντονη πίεση στην καθημερινότητα. Το ερώτημα παραμένει αν θα αξιοποιηθεί αυτό το «δημοσιονομικό πλεόνασμα» για ουσιαστική στήριξη των πολιτών.

λόγω αναβολών σε επενδυτικές δαπάνες και εξοπλιστικά προγράμματα.

διαίτερα ισχυρή εικόνα παρουσίασαν τα φορολογικά έσοδα, τα οποία ανήλθαν σε 64,970 δισ. ευρώ, υπερβαίνοντας τον στόχο κατά 334 εκατ. ευρώ ή 0,5%.

Το dnews.gr εξηγεί: Ο κρατικός προϋπολογισμός κατέγραψε πλεόνασμα ύψους 5,131 δισ. ευρώ την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2025, σε τροποποιημένη ταμειακή βάση, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον επικαιροποιημένο στόχο για πλεόνασμα μόλις 225 εκατ. ευρώ. Το αποτέλεσμα είναι αυξημένο σε σχέση με το αντίστοιχο πλεόνασμα των 4,375 δισ. ευρώ που είχε καταγραφεί το ίδιο διάστημα του 2024, γεγονός που δείχνει τη δυναμική των εσόδων αλλά και τον ετεροχρονισμό σημαντικών δαπανών. Το πρωτογενές αποτέλεσμα διαμορφώθηκε σε πλεόνασμα 12,646 δισ. ευρώ, έναντι στόχου 7,695 δισ. ευρώ και πρωτογενούς πλεονάσματος 12,011 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η υπέρβαση αυτή αποδίδεται κυρίως στην είσπραξη ποσού 2,109 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας στις 26 Νοεμβρίου, το οποίο είχε αρχικά προβλεφθεί να εισπραχθεί τον Δεκέμβριο. Παράλληλα, οι πληρωμές του Τακτικού Προϋπολογισμού ήταν μειωμένες κατά 2,038 δισ. ευρώ σε σχέση με τον στόχο, λόγω καθυστερήσεων στις μεταβιβαστικές πληρωμές προς ασφαλιστικούς οργανισμούς και φορείς της γενικής κυβέρνησης, αλλά και

Παρά τις αυξημένες επιστροφές φόρων, που έφτασαν τα 7,817 δισ. ευρώ, η εισπραξιμότητα παρέμεινε υψηλή. Μάλιστα, σε μηνιαία βάση, τον Νοέμβριο 2025 τα φορολογικά έσοδα ανήλθαν σε 5,764 δισ. ευρώ, υπερβαίνοντας τον μηνιαίο στόχο κατά 271 εκατ. ευρώ ή 4,9%. Ωστόσο, η υπέρβαση του πλεονάσματος δεν οφείλεται αποκλειστικά σε διαρθρωτικές βελτιώσεις, αλλά και σε συγκυριακούς παράγοντες, όπως η πρόωρη είσπραξη πόρων από το Ταμείο Ανάκαμψης και οι καθυστερήσεις στις δαπάνες. Συμπερασματικά, η δημοσιονομική εικόνα της Κεντρικής Διοίκησης εμφανίζεται ενισχυμένη, με σημαντική υπέρβαση των στόχων. Παράλληλα, όμως, αναδεικνύεται η ανάγκη για προσεκτική διαχείριση, ώστε να διασφαλιστεί ότι η θετική πορεία δεν θα βασίζεται σε προσωρινές συγκυρίες αλλά σε σταθερή δυναμική εσόδων και ορθολογική εκτέλεση δαπανών.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Όπως μεταδίδει το dnews.gr σάλο και σοβαρές αντιδράσεις προκαλεί η ιδέα του «πιστοποιητικού φερεγγυότητας», που σχεδιάζεται να καθιερωθεί από το 2026 μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και να προσκομίζεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να «καλυφθούν» μέσα από τον λεγόμενο «Τειρεσία των ενοικιαστών», που θα ενταχθεί στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που δηλώνεται λύση μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη. Βέβαια από την άλλη πλευρά δεν υπάρχει καμία προστασία για τους ενοικιαστές από τις ανεξέλεγκτες αυξήσεις των ενοικίων. Σε ανακοίνωση της η Ένωση Ενοικιαστών Θεσσαλονίκης τονίζει πως το πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστών είναι «η επισφράγιση της αντικοινωνικής πολιτικής της κυβέρνησης που θα οδηγήσει σε μαζική αστεγία». Όπως σημειώνει: «Η κυβέρνηση ανακοίνωσε τη θέσπιση «πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστών» που θα λειτουργεί όπως το σύστημα «Τειρεσίας». Πρόκειται για ένα σύστημα αξιολόγησης της «αξιοπιστίας» όσων νοικιάζουμε σπίτι, με βάση φορολογικά και τραπεζικά δεδομένα, το οποίο θα παρουσιάζεται στους εκμισθωτές πριν τη σύναψη μίσθωσης.

ε μια ήδη ασύδοτη και ανεξέλεγκτη αγορά ενοικίων, το κράτος έρχεται να προσφέρει στους εκμισθωτές ένα ακόμη εργαλείο αποκλεισμού και εκβιασμού των ενοικιαστών.

Το μέτρο ικανοποιεί πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, της οργάνωσης των εκμισθωτών, εις βάρος της στεγαστικής ασφάλειας της κοινωνικής πλειοψηφίας. Δεν πρόκειται για ουδέτερο τεχνοκρατικό εργαλείο, αλλά για ακραία αντικοινωνική πολιτική. Κι αυτό για πολλούς λόγους:

Σελίδα 25

Πρώτον, το αφήγημα πάνω στο οποίο χτίζεται είναι ψευδές. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα ανείσπρακτα ενοίκια για το περασμένο έτος αντιστοιχούν σε μόλις 0,18% του συνόλου (15 εκ. έναντι 8 δις). Τα όποια ανείσπρακτα ενοίκια δεν οφείλονται στην ανύπαρκτη φιγούρα του «κακοπληρωτή ενοικιαστή» που κατασκευάζει η ΠΟΜΙΔΑ, αλλά στις παράλογες, ανεξέλεγκτες αυξήσεις των ενοικίων – 7% με 8% ετησίως σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, με σωρευτική αύξηση 100% την τελευταία δεκαετία – που φέρνουν τα νοικοκυριά σε απόγνωση. Αντί η κυβέρνηση να νομοθετήσει με βάση τα κοινωνικά δεδομένα, επιλέγει να ακούσει τα μυθεύματα της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία εδώ και χρόνια κατασκευάζει τεχνηέντως ένα «πρόβλημα αφερεγγυότητας των ενοικιαστών» για να μετατοπίσει τη συζήτηση μακριά από το πραγματικό πρόβλημα: την αισχροκέρδεια των εκμισθωτών και την ασυδοσία στην αγορά των ενοικίων. Δεύτερον, σύμφωνα με όσα μέχρι τώρα έχουν διαρρεύσει, ο μηχανισμός δεν διαχωρίζει τις οφειλές από ενοίκια από αυτές προς το Δημόσιο ή τις τράπεζες. Πέρα από την κατάφωρη παραβίαση προσωπικών δεδομένων, σε μια χώρα όπου η κρίση, η ανεργία, η λιτότητα και η επισφαλής εργασία συνεχίζουν να οδηγούν ανθρώπους σε αδυναμία πληρωμής, σχεδόν ο μισός πληθυσμός είναι υποψήφιος

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | για τη «μαύρη λίστα». Έτσι,

νθρωποι που αρρώστησαν, έμειναν άνεργοι, έχασαν εισόδημα ή δεν μπόρεσαν να αντεπεξέλθουν στην άδικη φορολόγηση βάσει τεκμηρίων, θα χαρακτηρίζονται «αφερέγγυοι» και θα οδηγούνται στην αστεγία. Η φτώχεια πλέον ποινικοποιείται θεσμικά, και ο αλγόριθμος αποφασίζει αν αύριο θα έχουμε σπίτι ή όχι. Τρίτον, επιστημονικές έρευνες σε χώρες όπου εφαρμόζονται αντίστοιχα συστήματα έχουν δείξει ότι τέτοιοι μηχανισμοί δεν μειώνουν τα ανείσπρακτα ενοίκια, αλλά αυξάνουν τη στεγαστική ανασφάλεια και την αστεγία, ιδίως για τα πιο ευάλωτα τμήματα του πληθυσμού: άνεργους, χαμηλόμισθους, μονογονεϊκές οικογένειες, μετανάστες, νέους/ες. Τέταρτον, ακόμη και στις ελάχιστες χώρες της ΕΕ όπου υπάρχουν αντίστοιχες βάσεις δεδομένων (όπως η Γερμανία και η Ολλανδία), αυτές συνυπάρχουν με ισχυρές δικλείδες ασφαλείας για τους ενοικιαστές: εκτεταμένη κοινωνική κατοικία, συστήματα πλαφόν ενοικίων, έλεγχοι ποιότητας των μισθωμένων κατοικιών και ουσιαστικά δικαιώματα των ενοικιαστών. Η

Σελίδα 26

Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα της ΕΕ με 0% κοινωνική κατοικία και χωρίς κανέναν ουσιαστικό περιορισμό στις αυξήσεις των ενοικίων, ενώ ήδη αντιμετωπίζει τη σφοδρότερη στεγαστική κρίση στην Ευρώπη. Αν στα παραπάνω προστεθούν «μαύρες λίστες» ενοικιαστών, θα βρεθούμε μπροστα σε μια ανείπωτη κοινωνική καταστροφή. Αυτή είναι η συνταγή για ένα νέο κύμα αστεγίας και εξαθλίωσης. Ως Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης, λέμε καθαρά: Όχι στον «Τειρεσία ενοικιαστών», όχι αλλά δωράκια στην ΠΟΜΙΔΑ και τους κερδοσκόπους - Όχι στην ποινικοποίηση της φτώχειας Ναι στον έλεγχο και τη μείωση των ενοικίων, στην προστασία από εξώσεις, στη δημιουργία κοινωνικής κατοικίας. Η λύση στην στεγαστική κρίση δεν είναι ο αποκλεισμός και η καταστολή των ενοικιαστών, αλλά η πάταξη της αισχροκέρδειας και η κατοχύρωση του δικαιώματος στην κατοικία για όλους και όλες.

του ΔΕΟΣ: Ενοποίηση ελεγκτικών μηχανισμών: Συγκέντρωση όλων των ελεγκτικών υπηρεσιών σε ένα ενιαίο πλαίσιο. Αντιμετώπιση φοροδιαφυγής: Ενίσχυση των ελέγχων σε επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα. Διαφάνεια: Δημιουργία ψηφιακής πλατφόρμας για την παρακολούθηση των ελέγχων. Συνεργασία με άλλες αρχές: Σύνδεση με ΣΔΟΕ, Οικονομική Αστυνομία και Τράπεζα της Ελλάδος.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε τη δημιουργία του ΔΕΟΣ (Διαρκής Ενιαίος Οικονομικός Σχεδιασμός), ενός νέου ελεγκτικού μηχανισμού που θα λειτουργεί ως κεντρικό εργαλείο για την καταπολέμηση του οικονομικού εγκλήματος. Στόχοι

Οι έλεγχοι θα γίνονται πιο στοχευμένα και γρήγορα, με χρήση big data και τεχνητής νοημοσύνης. Οι επιχειρήσεις θα έχουν υποχρέωση ψηφιακής διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ. Οι πολίτες θα βλέπουν μέσω gov.gr τα αποτελέσματα ελέγχων και τυχόν παραβάσεις. Με το ΔΕΟΣ η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο και αποτελεσματικό πλαίσιο ελέγχου, που θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή και θα ενισχύσει τη διαφάνεια στην οικονομία.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Όπως αναφέρει το dnews.gr η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων βρίσκεται σε φάση εντατικής επεξεργασίας σχεδίων που αφορούν την εφαρμογή ενός αυτόματου μηχανισμού απόδοσης ΦΠΑ.

ανάγκη για αλλαγές είναι επιτακτική, καθώς από τα περίπου 85 δισ. ευρώ του καθαρού ληξιπρόθεσμου χρέους, τα 25 δισ. προέρχονται από απλήρωτο ΦΠΑ.

Ο κοινός παρονομαστής των προτάσεων είναι η άμεση καταβολή μέρους του φόρου στην εφορία τη στιγμή της συναλλαγής, χωρίς να εξαρτάται από τη βούληση ή την ταμειακή δυνατότητα της επιχείρησης. Το πρώτο σενάριο: Ενιαία παρακράτηση ΦΠΑ - Το πρώτο σχέδιο θεωρείται το πιο απλό και άμεσα εφαρμόσιμο. Προβλέπει: Αυτόματη παρακράτηση ενός προκαθορισμένου ποσοστού ΦΠΑ σε κάθε συναλλαγή. Το ποσοστό θα

είναι ενιαίο για όλες τις επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από μέγεθος ή ιστορικό. Ενδεικτικά, το σύστημα θα αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ το 30% ή το 50% του ΦΠΑ που πληρώνει ο καταναλωτής. Το υπόλοιπο ποσό θα συμψηφίζεται στη συνέχεια με τον ΦΠΑ των εισροών. Η λύση αυτή χαρακτηρίζεται τεχνικά ασφαλής, καθώς απαιτεί περιορισμένες παρεμβάσεις στα πληροφοριακά συστήματα και μπορεί να εφαρμοστεί οριζόντια. Γι’ αυτό θεωρείται ελκυστική για μια πρώτη φάση υλοποίησης. Το δεύτερο σενάριο: Εξατομικευμένη παρακράτηση ΦΠΑ - Το δεύτερο σχέδιο είναι πιο σύνθετο και βασίζεται στην εξατομικευμένη αντιμετώπιση κάθε επιχείρησης. Προβλέπει: Το ποσοστό ΦΠΑ που θα αποδίδεται αυτόματα να μην είναι ενιαίο. Η παρακράτηση να καθορίζεται από ανάλυση οικονομικών δεδομένων, όπως ο τζίρος και ο ΦΠΑ που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Προσαρμογή στο πραγματικό προφίλ κάθε φορολογουμένου, ώστε να θεωρείται δικαιότερο. Ωστόσο, η εφαρμογή του απαιτεί προηγμένα πληροφοριακά συστήματα, συνεχή ροή δεδομένων και πλήρη διασύνδεση ηλεκτρονικών βιβλίων, POS και ταμειακών μηχανών.

Σελίδα 27

Για το Δημόσιο: Η εφαρμογή του μηχανισμού θα ενισχύσει σημαντικά την εισπραξιμότητα του ΦΠΑ, περιορίζοντας φαινόμενα καθυστερήσεων και ρυθμίσεων. Για τις επιχειρήσεις: Η αλλαγή συνεπάγεται απώλεια ενός άτυπου κεφαλαίου κίνησης, καθώς ο ΦΠΑ δεν θα μπορεί πλέον να χρησιμοποιείται προσωρινά για την κάλυψη άλλων αναγκών. Το ζήτημα παραμένει ανοιχτό, με την ΑΑΔΕ να εξετάζει ποιο από τα δύο σενάρια θα προχωρήσει πρώτο στην πράξη, με στόχο την αποτελεσματική είσπραξη του φόρου που αποδίδει τα περισσότερα έσοδα στο κράτος.

Αλλαγές έρχονται στον τρόπο καταβολής των ενοικίων,

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | καθώς το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε παράταση στην εφαρμογή του μέτρου για την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

νώ αρχικά είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2026, τελικά η ισχύς μετατίθεται για την 1η Απριλίου 2026.

Όλες οι μισθώσεις θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές έχουν πλέον τρεις επιπλέον μήνες προσαρμογής. Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της

Σελίδα 28

διαφάνειας και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη ώστε να αποφευχθούν πρακτικά προβλήματα, ειδικά σε: Παλαιά μισθωτήρια που δεν έχουν προσαρμοστεί. Περιπτώσεις όπου οι εμπλεκόμενοι δεν διαθέτουν ακόμη τραπεζικό λογαριασμό ή δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ηλεκτρονικές πληρωμές. Στην ίδια τροπολογία περιλαμβάνεται και η παράταση της αναστολής πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητά και ακίνητα για όσους επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου 2018 στην Αττική. Το μέτρο συνεχίζει να λειτουργεί ως δίχτυ προστασίας για πολίτες και επιχειρήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές συνέπειες.

μηνυμάτων του ΓΕΜΗ και θα έχει προθεσμία 10 ημερών για συμμόρφωση. Αν δεν ανταποκριθεί, ακολουθεί νέα ειδοποίηση επιβολής προστίμου και κλήση προς ακρόαση. Τα πρόστιμα διαφοροποιούνται ανάλογα με την εποπτεύουσα υπηρεσία. Για τις επιχειρήσεις που υπάγονται στη Γενική Γραμματεία Εμπορίου, το ανώτατο πρόστιμο φτάνει τις 100.000 ευρώ για μεγάλες εταιρείες και εισηγμένες στο Χρηματιστήριο. Για τις μικρότερες επιχειρήσεις και τα υποκαταστήματα αλλοδαπών εταιρειών, τα ποσά είναι χαμηλότερα. Η εφαρμογή του νέου πλαισίου στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και της εμπορικής δημοσιότητας, με την κυβέρνηση να δίνει έμφαση στην έγκαιρη ανάρτηση οικονομικών καταστάσεων και στην τήρηση των κανόνων. Σύμφωνα με το capital.gr λήγει η μεταβατική περίοδος για τις επιχειρήσεις που δεν έχουν δημοσιεύσει εμπρόθεσμα οικονομικές καταστάσεις ή άλλες υποχρεώσεις στο ΓΕΜΗ.

όλις λίγες ημέρες απομένουν για τις επιχειρήσεις που δεν έχουν τακτοποιήσει τις εκκρεμότητές τους στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ το νέο καθεστώς κυρώσεων, με πρόστιμα που ξεκινούν από 100 ευρώ και φτάνουν έως 100.000 ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος της εταιρείας και τη σοβαρότητα της παράβασης. Οι παραβάσεις αφορούν κυρίως τη μη δημοσίευση οικονομικών καταστάσεων, την εκπρόθεσμη καταχώριση στοιχείων, την παράλειψη εγγραφής στο μητρώο και την ελλιπή αναγραφή εταιρικών δεδομένων στα επίσημα έγγραφα. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις περιπτώσεις υποτροπής, όπου το πρόστιμο διπλασιάζεται ή τριπλασιάζεται. Η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά, με αυτόματες διασταυρώσεις από τη Φορολογική Διοίκηση και άλλα δημόσια μητρώα. Σε περίπτωση παράβασης, η εταιρεία θα λαμβάνει ειδοποίηση μέσω της θυρίδας

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 29

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 30

ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

επισπεύστηκαν μέχρι σήμερα από τις Εταιρείες Διαχείρισης είναι παράνομοι! Το ζήτημα εάν οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις δύναται να θεωρηθούν ως «χρηματοδοτικά ιδρύματα», κατά την έννοια του άρθρου 4 παράγραφος 1 σημείο 26 του Κανονισμού 575/2013, και, συνεπώς, εάν εφαρμόζεται επί των εταιρειών αυτών το κυρωτικό δίκαιο για τα χρηματοδοτικά ιδρύματα, ερμήνευσε με πρόσφατες αποφάσεις του το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ 2260-2261/2025).

Τ Όπως ενημέρωσε ο κ. Λεωνίδας Στάμος, Αντιπρόεδρος και Επικεφαλής Νομικής Υπηρεσίας της Υπέρβασης (16/02/2025):

λες οι συμβάσεις ανάθεσης διαχείρισης στους Servicers, βάσει του Νόμου 4354/2015, είναι απολύτως άκυρες, καθώς, σύμφωνα με τον συγκεκριμένο νόμο, τέτοιες αναθέσεις γίνονται αποκλειστικά σε «Χρηματοδοτικά Ιδρύματα» και όχι σε τρίτους.

Οι συμβάσεις ανάθεσης διαχείρισης δυνάμει του Νόμου 3156/2003, ο οποίος επιτρέπει όχι μόνο σε χρηματοδοτικά ιδρύματα αλλά και σε τρίτους να αναλάβουν τη διαχείριση, θα μπορούσαν ενδεχομένως να θεραπευτούν στο μέλλον, μόνον εφόσον οι Servicers καταστούν εγγυητές των μεταβιβαζόμενων απαιτήσεων, όπως ορίζεται στο Άρθρο 10, Παράγραφο 14 του Νόμου 3156/2003. Το μόνο βέβαιο, ξεκάθαρο και ασφαλές συμπέρασμα αυτή την στιγμή είναι ότι όλοι οι πλειστηριασμοί που έχουν διεξαχθεί μέχρι σήμερα από αυτές τις εταιρείες είναι άκυροι. ΑΚΥΡΟΙ ΟΛΟΙ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ (ΔΙΕΝΕΡΓΗΘΕΝΤΕΣ ΚΑΙ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΟΙ) ΠΟΥ ΕΠΙΣΠΕΥΣΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ SERVICERS – 2η ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΠΟΥ ΕΧΑΣΑΝ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΤΟΥΣ ΜΕ ΠΑΡΑΝΟΜΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ !!! Διαβάστε εδώ: Οι πλειστηριασμοί που

ο δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι ΕΔΑΔΠ, ως εταιρείες ειδικού και αποκλειστικού σκοπού, δυνάμενες να ασκήσουν μόνο τις προβλεπόμενες στο νόμο δραστηριότητες χωρίς καμία ανάληψη πιστωτικού κινδύνου, δεν μπορούν να χαρακτηρισθούν ως «χρηματοδοτικά ιδρύματα».

Ωστόσο, το δικαστήριο αποφάσισε την υποβολή σχετικού προδικαστικού ερωτήματος στο

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 31

οι οποίες αφορούν τα χρηματοδοτικά ιδρύματα, κατά την έννοια του άρθρου 4 παρ. 1 σημείο 26 του Κανονισμού 575/2013, χωρίς, όμως, να υφίσταται τέτοια ρητή παραπομπή από το ν. 4354/2015. Η εφαρμογή του κυρωτικού συστήματος για τα χρηματοδοτικά ιδρύματα και επί των ΕΔΑΔΠ οφείλεται, κατά τους ισχυρισμούς της Τράπεζας της Ελλάδος, στον χαρακτηρισμό από το νομοθέτη, με το άρθρο 69 παρ. 1 του ν. 4549/2018, «προς άρση κάθε αμφιβολίας», των ΕΔΑΔΠ ως χρηματοδοτικών ιδρυμάτων (του άρθρου 4 παρ. 1 σημείο 26 του Κανονισμού 575/2013).

Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προς οριστική επίλυση του ζητήματος. Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με το σκεπτικό του δικαστηρίου, με τα άρθρα 1 έως 3 του ν. 4354/2015, κατέστη δυνατή η δημιουργία σε εθνικό επίπεδο δευτερογενούς αγοράς, αρχικώς, μη εξυπηρετούμενων δανείων και, στη συνέχεια με το ν. 4389/2016, και εξυπηρετούμενων δανείων, με τη θέσπιση του νομικού πλαισίου για την ίδρυση και λειτουργία των «Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις» και των «Εταιρειών Απόκτησης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις» ως εταιρειών «ειδικού και αποκλειστικού σκοπού».

ι ΕΔΑΔΠ έχουν ειδικότερα ως έργο κατά το ν. 4354/2015 να διενεργούν αποκλειστικά πράξεις διαχειριστικού factoring

, οι οποίες συνίστανται, ιδίως, στη νομική και λογιστική παρακολούθηση, την είσπραξη, τη διενέργεια διαπραγματεύσεων με τους οφειλέτες των προς διαχείριση απαιτήσεων, τη σύναψη συμβάσεων συμβιβασμού κατά την έννοια των άρθρων 871- 872 ΑΚ ή ρύθμισης και διακανονισμού οφειλών και σε ανάληψη νομικών ενεργειών που περιλαμβάνουν άσκηση ενδίκων βοηθημάτων και κάθε άλλη δικαστική ενέργεια για την είσπραξη των υπό διαχείριση απαιτήσεων. Στις υπό κρίση αιτήσεις ακύρωσης, η Επιτροπή Πιστωτικών και Ασφαλιστικών Θεμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος επέβαλε σε διευθυντικά στελέχη Εταιρείας Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις τις προσβαλλόμενες κυρώσεις της απαγόρευσης άσκησης καθηκόντων σε ιδρύματα για δύο έτη και του χρηματικού προστίμου, χρησιμοποιώντας ως νομικές βάσεις διατάξεις του κυρωτικού συστήματος του ν. 4261/2014 (ο οποίος ενσωμάτωσε στην εθνική έννομη τάξη την οδηγία 2013/36),

νέκυψε, λοιπόν, το προκαταρκτικό ζήτημα εάν αυτός ο νομοθετικός χαρακτηρισμός των ΕΔΑΔΠ ως χρηματοδοτικών ιδρυμάτων ήταν ορθός, καθώς, σε αντίθετη περίπτωση, οι ανωτέρω ένδικες κυρώσεις θα πρέπει να ακυρωθούν ελλείψει νόμιμης βάσης.

Κατά την κρίση του δικαστηρίου, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του Κανονισμού 575/2013, της Οδηγίας 2013/36, αλλά και της Οδηγίας 2021/2167 για τους διαχειριστές πιστώσεων και τους αγοραστές πιστώσεων (με την οποία θεσπίσθηκε, το πρώτον, ένα ενωσιακό πλαίσιο διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων), κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι ΕΔΑΔΠ – οργανωμένες από το ν. 4325/2015 ως εταιρείες «ειδικού και αποκλειστικού σκοπού» και δυνάμενες να ασκήσουν μόνο τις προβλεπόμενες στο νόμο δραστηριότητες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις (νομική και λογιστική παρακολούθηση, είσπραξη, διενέργεια διαπραγματεύσεων με τους οφειλέτες

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | των προς διαχείριση απαιτήσεων, σύναψη συμβάσεων συμβιβασμού ή ρύθμισης και διακανονισμού οφειλών) χωρίς καμία ανάληψη πιστωτικού κινδύνου – δεν ασκούν δραστηριότητα στον τομέα των τραπεζικών και χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, δεν μπορούσαν να χαρακτηρισθούν ως «χρηματοδοτικά ιδρύματα» κατά την έννοια του άρθρου 4 παρ. 1 σημείο 26 του Κανονισμού 575/2013, ώστε να δύναται αυτομάτως, λόγω και μόνο του χαρακτηρισμού αυτού, να τεθεί σε εφαρμογή, σε βάρος των ΕΔΑΔΠ και των μελών των διοικητικών τους συμβουλίων, το κυρωτικό σύστημα του ν. 4261/2014 που αφορά τα χρηματοδοτικά ιδρύματα. Ενόψει, όμως, του ότι η ερμηνεία των σχετικών ενωσιακών διατάξεων δεν είναι απαλλαγμένη κάθε εύλογης αμφιβολίας, το δικαστήριο έκρινε ότι πρέπει να υποβάλει προδικαστικό ερώτημα προς το ΔΕΕ περί του εάν δύναται να θεωρηθεί ως «χρηματοδοτικό ίδρυμα», κατά την έννοια του άρθρου 4 παράγραφος 1 σημείο 26 του Κανονισμού 575/2013, εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, διεπόμενη, κατά τον κρίσιμο χρόνο από διατάξεις εθνικού νόμου (του ν. 4354/2015) κατόπιν παροχής ειδικής

Επιμέλεια: Θοδωρής Ζούμπος

Όπως μεταδίδει το newmoney.gr λύνονται κόμποι της αγοράς χρέους, καθώς προχωρούν οι διαδικασίες που άπτονται του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών και του υπουργείου Δικαιοσύνης προκειμένου να λυθούν κρίσιμα ζητήματα στην αγορά διαχείρισης χρέους και να εισέλθει μεγαλύτερος

Σελίδα 32

αδείας από την Τράπεζα της Ελλάδος και υπό την εποπτεία της, η οποία α) δραστηριοποιείται μόνο στον τομέα αυτό (διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις) ως εταιρεία «ειδικού και αποκλειστικού σκοπού», και β) ασκεί κατά το νόμο μόνο δραστηριότητες συναπτόμενες με πράξεις διαχείρισης απαιτήσεων, χωρίς καμία ανάληψη πιστωτικού κινδύνου. Δείτε εδώ 1 ώρα και 12 λεπτά δικαστικών αποφάσεων δικαίωσης δανειοληπτών της Υπέρβασης.

αριθμός ακινήτων στην κτηματαγορά, από αυτά που διαχειρίζονται Servicers και τράπεζες. Τα θέματα συζητήθηκαν στη τελευταία συνεδρίαση της Επιτροπής Εργασίας που είναι υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Σύμφωνα λοιπόν με τα όσα είπαν οι εκπρόσωποι των Servicers του υπουργείου Δικαιοσύνης, του υπουργείου Οικονομικών και της ΤτΕ, φαίνεται να υπάρχει πρόοδος στη μείωση των χρόνων που απαιτείται ώστε να ολοκληρώνονται οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο και στις ψηφιοποιήσεις ώστε εν τέλει να μειωθεί ο χρόνος της έκδοσης δικαστικών αποφάσεων. Φέτος οι πολεοδομίες εντάσσονται στο Κτηματολόγιο, εξέλιξη που θα φέρει αποτελέσματα αν και χρειάζεται κάποιους μήνες «ωρίμανσης» των διαδικασιών. Επίσης, προχωρούν οι διαδικασίες ώστε να εφαρμοστούν όσα προβλέπει ο Νόμος Κατσέλη (3869), δηλαδή πως όταν ένας οφειλέτης έχει εντάξει χρέος με ενέχυρο ακίνητο στις ευνοϊκές διατάξεις Κατσέλη και ταυτόχρονα έχει άλλα ακίνητα, αυτά πρέπει να εκποιηθούν. Η συγκεκριμένη διάταξη, αν και προβλέπεται από τον νόμο, μέχρι σήμερα δεν έχει εφαρμοστεί. Σημειώστε πως το αίτημα που έχουν διατυπώσει οι Servicers είναι να αποκτήσουν στοιχεία επικοινωνίας 2.500.000 σχέσεων κάνοντας χρήση των στοιχείων που διαθέτουν οι Αρχές, κάτι το οποίο βρίσκεται υπό σχετική επεξεργασία.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Γράφει ο Γιώργος Πριόβολος, οικονομολόγος -διδάκτωρ Κοινωνικών επιστημών στο ixotisartas.gr: Ώρα για κανόνες, διαφάνεια και δικαιοσύνη! Τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα εξελίσσεται ένα φαινόμενο που πολλοί πολίτες βιώνουν σιωπηλά, άλλοι οργισμένα και όλοι με αίσθηση αδικίας. Οι μεταβιβάσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων ύψους περίπου 80 δισ. ευρώ σε funds και Servicers, που σήμερα διαχειρίζονται τις τύχες δεκάδων χιλιάδων νοικοκυριών.

να γιγαντιαίο πακέτο ιδιωτικού χρέους, που δημιουργήθηκε στα δύσκολα χρόνια της κρίσης, «πωλήθηκε» σε τιμές που συχνά αποτελούν σκάνδαλο για οποιονδήποτε διαθέτει κοινή λογική.

Γιατί, ας μη γελιόμαστε… Όταν δάνεια ονομαστικής αξίας 100.000 ευρώ περνούν στα χέρια ενός fund αντί 10.000 ή 15.000 ευρώ, και στη

Σελίδα 33

συνέχεια ο οφειλέτης καλείται να πληρώσει 35.000 ή 40.000 ευρώ για να «σώσει το σπίτι του», τότε κάτι θεμελιωδώς άδικο συμβαίνει. Μια μεταφορά πλούτου άνευ προηγουμένου, εις βάρος ανθρώπων που στη δεκαετία των μνημονίων απλώς δεν άντεξαν. Και το ερώτημα παραμένει. Πού βρίσκεται η Πολιτεία; Ποιος θέτει κανόνες Ποιος ελέγχει αυτή τη δαιδαλώδη αγορά των funds που δρα με σχεδόν πλήρη ασυδοσία; -Αδιαφάνεια, καθυστερήσεις, απόκρυψη πραγματικών δεδομένων Ο λόγος που η οργή των πολιτών μεγαλώνει δεν είναι μόνο το οικονομικό βάρος. Είναι η αδιαφάνεια. Πολίτες και δικηγόροι καταγγέλλουν καθημερινά. 1) Ότι δεν λαμβάνουν σαφή ενημέρωση για το ποιος είναι ο πραγματικός κάτοχος του δανείου. 2) Ότι δεν γνωρίζουν πόσο αγοράστηκε. 3)Ότι περιμένουν μήνες, ακόμη και χρόνια για μια απλή απάντηση, 4)Ότι

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | 5) Ότι τα αιτήματα ρύθμισης πετιούνται στον κάλαθο ή απαντώνται με αυθαίρετους όρους. Πρόκειται για συμπεριφορές που στην ουσία αναιρούν τον δικαιοκρατικό χαρακτήρα του κράτους. Που μετατρέπουν έναν οφειλέτη σε «στόχο είσπραξης», χωρίς δικαιώματα, χωρίς διαφάνεια, χωρίς ενημέρωση. Και όλα αυτά συμβαίνουν σε μια χώρα που «θυσίασε» τράπεζες, εισοδήματα και περιουσίες για να διασωθεί το χρηματοπιστωτικό σύστημα. Τώρα που ήρθαν τα funds, η Πολιτεία μοιάζει να σηκώνει τα χέρια ψηλά. Η Πολιτεία σε ρόλο παρατηρητή και αυτό είναι απαράδεκτο. Παρά τις περίφημες «θεσμικές πρόνοιες» και τους νόμους που ψηφίστηκαν για να ρυθμίσουν τη δευτερογενή αγορά δανείων, η πραγματικότητα είναι αμείλικτη. Η εφαρμογή είναι πλημμελής. Οι μηχανισμοί ελέγχου είναι ανύπαρκτοι. Τα funds λειτουργούν στο σκοτάδι. Με τις πλάτες ενός θεσμικού πλαισίου που νομοθέτησαν μνημονιακές κυβερνήσεις, οι εταιρείες αυτές απέκτησαν. 1)δάνεια σε εξευτελιστικές τιμές, 2)υπερεξουσίες χωρίς αντίστοιχη υποχρέωση διαφάνειας, 3)πρόσβαση σε περιουσίες ανθρώπων που αγωνίστηκαν να σταθούν όρθιοι μετά από μια δεκαετία οικονομικής καταστροφής. Και η Πολιτεία; Σιωπά, καθυστερεί, παρακολουθεί. Με πλημμελή παρέμβαση που συνιστά πολιτική και κοινωνική αποτυχία. -Ώρα για αυστηρούς κανόνες και για πολιτικό θάρρος Το κράτος οφείλει, εδώ και τώρα, να αναλάβει πρωτοβουλία. Όχι με ημίμετρα. Αλλά με αποφασιστικότητα. 1.Υποχρεωτική διαφάνεια για κάθε δάνειο: Ο κάθε οφειλέτης πρέπει να λαμβάνει, άμεσα και γραπτώς. Ποιος αγόρασε το δάνειό του. Με ποιο ποσό αγοράστηκε. Ποια είναι η πραγματική απαίτηση σήμερα. Ποιοι είναι οι όροι ρύθμισης. Αυτή η πληροφορία είναι δικαίωμα, ΟΧΙ ΧΑΡΗ. 2.Χρονικά όρια στις απαντήσεις των funds: Αιτήματα ρύθμισης, ενημέρωσης ή αναστολής πρέπει να απαντώνται σε 30 ημέρες. Όχι σε 6 μήνες. Όχι «όταν μπορέσουμε». Όχι με αυθαίρετα, απροσδιόριστα email.

Σελίδα 34

3. Δημόσιο Μητρώο Δανείων και Servicers: Διαφάνεια, πρόσβαση, λογοδοσία. Να γνωρίζει το κράτος (και ο πολίτης) τι πωλήθηκε, σε ποιον, με τι όρους. 4. Καθορισμός δίκαιων κανόνων ρύθμισης: Δεν γίνεται δάνειο που αγοράστηκε για 10.000 ευρώ να απαιτείται να εξοφληθεί με 40.000 ευρώ χωρίς λογική και χωρίς πραγματική αξιολόγηση της δυνατότητας του οφειλέτη. 5. Απαγόρευση πλειστηριασμών σε ευάλωτους χωρίς πραγματική δυνατότητα ρύθμισης: Η πρώτη κατοικία δεν μπορεί να γίνει επενδυτικό προϊόν. Η κοινωνία δεν αντέχει άλλη λεηλασία. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Φτάνει πια. Η Ελλάδα χρειάζεται δικαιοσύνη, όχι χρηματοπιστωτικά «κρατητήρια» ενός μεγάλου μέρους της Ελληνικής κοινωνίας. Τα funds δεν είναι φιλανθρωπικά ιδρύματα. Αγοράζουν φθηνά και εκβιάζουν για να κερδίσουν ΠΟΛΛΑ… Στην Ελλάδα λειτουργούν σαν «ανεξέλεγκτοι άρχοντες» μιας αγοράς που δημιουργήθηκε πάνω στα συντρίμμια χιλιάδων οικογενειών. Και αυτό, η Πολιτεία έχει υποχρέωση να το σταματήσει. Η σημερινή κατάσταση είναι άδικη, κοινωνικά επικίνδυνη και θεσμικά απαράδεκτη. Η άμεση παρέμβαση δεν είναι απλώς επιθυμητή, είναι αναγκαία για να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη, η ισορροπία, και κυρίως η αξιοπρέπεια των πολιτών.

Ελλάδα δεν μπορεί να συνεχίσει να αφήνει την τύχη της κοινωνίας στα χέρια όσων αγόρασαν με 5% και ζητούν πίσω το 40%.

Η Πολιτεία οφείλει να ασκήσει πίεση, να νομοθετήσει, να επιβάλει όρια. Ήρθε η ώρα, επιτέλους, να μπει τάξη σε μια αγορά που λειτουργεί στο σκοτάδι. Και να επιστρέψει η δικαιοσύνη εκεί όπου σήμερα κυριαρχεί η ασυδοσία.

δανειολήπτες, την ώρα που τα funds στήνουν ένα ανεξέλεγκτο πάρτι κερδοσκοπίας πάνω στα σπίτια και τις ζωές των πολιτών με τα κατασχετήρια να βρίσκονται σε έξαρση και να λειτουργούν χωρίς κοινωνικό φρένο.

Το epiloges.tv αποκαλύπτει: Σφυροκόπημα από τα funds: Επιθετικοί πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας. Τα κόκκινα δάνεια και οι πλειστηριασμοί στραγγαλίζουν χιλιάδες

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 35

Με πρακτικές πίεσης και εκφοβισμού, τα επενδυτικά κεφάλαια σφίγγουν τη θηλιά γύρω από τα νοικοκυριά, μετατρέποντας την οικονομική ασφυξία σε καθημερινή πραγματικότητα.

Ο «Πρόκειται για τεράστια αισχροκέρδεια», τονίζει ο δικηγόρος Γιάννης Γιάντσιος, υπογραμμίζοντας πως τα funds «δρουν απειλητικά και εκβιαστικά», σπέρνοντας τον «τρόμο» στους δανειολήπτες. Χιλιάδες οικογένειες ζουν καθημερινά με την αγωνία ότι θα χάσουν την πρώτη κατοικία τους, θύματα μιας επιθετικής πρακτικής που αντιμετωπίζει το δικαίωμα στη στέγη ως απλό νούμερο σε ισολογισμό. Το ζήτημα είναι βαθιά κοινωνικό, τονίζει ο κ. Γιάντσιος, καθώς η επιθετική και αδίστακτη τακτική των funds οδηγεί χιλιάδες δανειολήπτες σε πλήρες αδιέξοδο.

Όπως εξηγεί το sofokleousin.gr

είωση κατά 298 εκατ. ευρώ εμφάνισε η ονομαστική αξία των κόκκινων δανείων που διαχειρίζονται οι Εταιρίες Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΔΑΔΠ) το τρίτο τρίμηνο του έτους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, η συνολική αξία των δανείων αυτής της κατηγορίας μειώθηκε σε 79.4 δισ ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025, έναντι 79.7 δισ. ευρώ το προηγούμενο τρίμηνο. Πιο αναλυτικά, η ονομαστική αξία των υπό διαχείριση επιχειρηματικών δανείων μειώθηκε σε 27.6 δισ. ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025, από 27.9

ι δανειολήπτες βρίσκονται παγιδευμένοι σε έναν φαύλο κύκλο, όπου η απώλεια της πρώτης κατοικίας δεν αποτελεί απειλή του μέλλοντος, αλλά έναν άμεσο και ορατό κίνδυνο.

Με τα στεγαστικά δάνεια τα funds εμφανίζονται «σκληρά και ανένδοτα», επισημαίνει ο κ. Γιάντσιος, περιγράφοντας μια πραγματικότητα ασφυκτικής πίεσης για τους δανειολήπτες. «Τα ψυχοφάρμακα πάνε σύννεφο», αναφέρει χαρακτηριστικά, αποτυπώνοντας το βαρύ ψυχολογικό κόστος που επιβάλλουν οι επιθετικές πρακτικές τους σε χιλιάδες οικογένειες που ζουν καθημερινά με τον φόβο της απώλειας της κατοικίας τους.

δισ. ευρώ στο τέλος του προηγούμενου τριμήνου. Αναλυτικότερα, η ονομαστική αξία των δανείων προς τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις (ΜΧΕ) μειώθηκε κατά 377 εκατ. ευρώ και διαμορφώθηκε σε 27.5 δισ. ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025. Από τα υπό διαχείριση δάνεια προς τις ΜΧΕ, ποσό 8.4 δισ. ευρώ αφορά δάνεια προς μικρομεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ). Η ονομαστική αξία των υπό διαχείριση δανείων προς λοιπά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παρέμεινε αμετάβλητη στα 31 εκατ. ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025. Η ονομαστική αξία των υπό διαχείριση δανείων προς ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις αυξήθηκε κατά 689 εκατ. ευρώ έναντι του προηγούμενου τριμήνου και διαμορφώθηκε σε 10.5 δισ. ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025. Η ονομαστική αξία των υπό διαχείριση δανείων προς ιδιώτες και ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα μειώθηκε κατά 610 εκατ. ευρώ έναντι του προηγούμενου τριμήνου και διαμορφώθηκε σε 41.3 δισ. ευρώ στο τέλος του γ΄ τριμήνου του 2025. Αναλυτικότερα, τα υπό διαχείριση καταναλωτικά δάνεια παρουσίασαν μείωση κατά 492 εκατ. ευρώ και διαμορφώθηκαν σε 15.8 δισ. ευρώ. Τα υπό διαχείριση στεγαστικά δάνεια παρουσίασαν μείωση κατά 116 εκατ. ευρώ και διαμορφώθηκαν σε 25.2 δισ. ευρώ.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 36

εξωδικαστικής διευθέτησης. Σε αυτή τη φάση, η άμεση ενημέρωση και η σωστή αξιολόγηση της κατάστασης είναι καθοριστικές. Η αποστολή επικαιροποιημένων οικονομικών στοιχείων επιτρέπει στον Servicer να αποκτήσει ρεαλιστική εικόνα της δυνατότητας αποπληρωμής, ενώ η ζήτηση γραπτής πρότασης ρύθμισης βοηθά στην αποφυγή παρερμηνειών. Παράλληλα, η στοχευμένη διαπραγμάτευση είναι κρίσιμη, καθώς η πρώτη ουσιαστική επικοινωνία συχνά καθορίζει το εύρος και τη δομή των προτάσεων που θα ακολουθήσουν.

Από το sofokleousin.gr: Η καταγγελία δανείου από Fund αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια στη διαχείριση ληξιπρόθεσμων οφειλών. Πρόκειται για την τυπική πράξη, με την οποία ο Servicer θεωρεί ότι η δανειακή σύμβαση έχει «λήξει» λόγω παρατεταμένης καθυστέρησης και καθιστά άμεσα απαιτητό το σύνολο της οφειλής.

αρότι η επίδοση του σχετικού εξωδίκου δημιουργεί συχνά την εντύπωση ότι «όλα τελείωσαν», στην πραγματικότητα εξακολουθούν να υπάρχουν ουσιαστικά περιθώρια για παρέμβαση και διαπραγμάτευση.

Η καταγγελία εκδίδεται όταν το δάνειο παραμένει σε καθυστέρηση για μεγάλο χρονικό διάστημα, συνήθως μετά από τουλάχιστον 90 ημέρες μη πληρωμής. Πριν από αυτό το στάδιο, προηγείται μια περίοδος επαφών, κατά την οποία ο Servicer επικοινωνεί με τον οφειλέτη, ζητά οικονομικά στοιχεία, προτείνει δοκιμαστικές ή άτυπες ρυθμίσεις και προειδοποιεί για τα επόμενα βήματα. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, η σύμβαση καταγγέλλεται και η πράξη επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή. Από εκείνη τη στιγμή ο λογαριασμός του δανείου κλείνει, η οφειλή καθίσταται άμεσα απαιτητή στο σύνολό της και το fund αποκτά τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά, εκδίδοντας διαταγή πληρωμής. Για πολλούς δανειολήπτες, αυτό αποτελεί σημείο καμπής, καθώς η διαδικασία μπορεί πλέον να εξελιχθεί ταχύτατα προς κατάσχεση ή πλειστηριασμό. Ωστόσο, το κρίσιμο στοιχείο σε αυτό το στάδιο είναι ο χρόνος. Το διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ της καταγγελίας και της έκδοσης διαταγής πληρωμής είναι εκείνο που προσφέρει τα μεγαλύτερα περιθώρια

αδράνεια σε αυτό το στάδιο λειτουργεί συνήθως εις βάρος του οφειλέτη, καθώς μπορεί να οδηγήσει σχεδόν αυτόματα στην έκδοση διαταγής πληρωμής.

Η συγκεκριμένη πράξη εκδίδεται χωρίς προηγούμενη ακρόαση του οφειλέτη και ενεργοποιεί τη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης. Σε ό,τι αφορά τις διαθέσιμες λύσεις, τα funds διαθέτουν μεγαλύτερη ευελιξία σε σύγκριση με τις τράπεζες και μπορούν να προτείνουν ρυθμίσεις προσαρμοσμένες στα πραγματικά οικονομικά δεδομένα του δανειολήπτη. Αυτές μπορεί να

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | περιλαμβάνουν μακροχρόνιες ρυθμίσεις αποπληρωμής έως και 180 ή 240 δόσεις, μερική διαγραφή οφειλής – κυρίως σε καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια χωρίς εμπράγματη εξασφάλιση – εφάπαξ εξαγορά με σημαντική μείωση της συνολικής απαίτησης ή μικτές λύσεις που συνδυάζουν προκαταβολή και χαμηλές μηνιαίες δόσεις. Η τελική πρόταση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως το εισόδημα και τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης του οφειλέτη, την αξία της ακίνητης περιουσίας, την ύπαρξη άλλων οφειλών ή δικαστικών εκκρεμοτήτων, καθώς και την πιθανότητα επιτυχίας δικαστικών ενεργειών από την πλευρά του fund. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει καμία αντίδραση, το fund μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση διαταγής πληρωμής. Ο δανειολήπτης διαθέτει

τότε προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών για την άσκηση ανακοπής, προβάλλοντας λόγους που αφορούν τον υπολογισμό της οφειλής, τους τόκους, τους όρους της σύμβασης ή τυπικά νομικά ζητήματα. Αν δεν ασκηθεί ανακοπή, η διαδικασία οδηγείται σε κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων και ενδεχομένως σε πλειστηριασμό.

αρότι η καταγγελία δανείου από fund αποτελεί ένα αυστηρό και συχνά απειλητικό στάδιο, δεν σηματοδοτεί κατ’

Σελίδα 37

ανάγκη το τέλος των δυνατοτήτων. Αντιθέτως, είναι συχνά το σημείο στο οποίο τα δύο μέρη μπορούν να καταλήξουν σε μια ρεαλιστική και βιώσιμη λύση, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης θα κινηθεί άμεσα, οργανωμένα και με σαφή στρατηγική.

που ανήκει στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου, ο οποίος ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Στις 26 Νοεμβρίου, με επισπεύδουσα την Intrum, και με τιμή πρώτης προσφοράς τα 11,6 εκατ. ευρώ, που οδηγήθηκε σε αναστολή. Για την Παρασκευή 19 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί το επαναληπτικό σφυρί με επισπεύδουσα την Cepal και με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20%, στα 10 εκατ. ευρώ (από 12,5 εκατ. ευρώ). Δύο μέρες νωρίτερα, την Τετάρτη 17 Δεκεμβρίου, έχει προγραμματιστεί, -εκτός αν υπάρξει αναστολή-, ένα σφυρί σε βάρος της ιστορικής εταιρείας ζαχαροπλαστικής και εστίασης «Παπασπύρου». Πρόκειται για ακίνητο στις Αχαρνές όπου στεγάζονται τα γραφεία της, τα τμήματα παραγωγής και οι αποθηκευτικοί χώροι. Το Με αρκετά βαριά και… επώνυμα σφυριά αναμένεται να κυλήσει η εβδομάδα. Έτσι, στις λίστες των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών περιλαμβάνονται από το κτήμα Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα και τη μονάδα της ιστορικής Παπασπύρου στις Αχαρνές μέχρι τμήματα από το Γυάλινο Μουσικό Θέατρο, ακίνητα της εφημερίδας «Ελευθερία» στη Λάρισα και της οικογένειας Καλογρίτσα στη Ν. Σμύρνη, αλλά και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα επί της οδού Ηροδότου στο Κολωνάκι. Όλα αυτά βέβαια στο βαθμό που μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής των πλειστηριασμών δεν μεσολαβήσουν ανακοπές ή άλλες κινήσεις που θα οδηγούσαν σε αναστολή τους. Το μοναδικό ακίνητο της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα βρέθηκε μέσα στο Νοέμβριο στο στόχαστρο δύο πλειστηριασμών. Στις 20 Νοεμβρίου, με επισπεύδουσα την Cepal και με τιμή πρώτης προσφοράς τα 12,5 εκατ. ευρώ για το 50% εξ αδιαιρέτου

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας 998,17 τ.μ., εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως της κτηματικής περιφέρειας της Δημοτικής Ενότητας Αχαρνών του Δήμου Αχαρνών της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, στην θέση «Αγία Τριάς» της περιοχής «Λαθέα Β’», και επί των οδών Αγίας Τριάδος και Νέας Ζίχνης αριθμός 15. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση, η κατάσχεση επιβλήθηκε για 200.000 ευρώ, ποσό το οποίο αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου. Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 578.000 ευρώ. Για την Τετάρτη 17 Δεκεμβρίου, -εκτός αν υπάρξει αναστολή-, έχει επίσης προγραμματιστεί πλειστηριασμός σε βάρος της δημοφιλούς ηθοποιού και πρώην βουλευτού, Ελένης Κούρκουλα για ιδιοκτησίες της σε πολυκατοικία επί της οδού Ηροδότου στο Κολωνάκι. Πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα τη doValue. Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς για τις δύο ιδιοκτησίες που θεωρούνται ενιαία λειτουργικά κατοικία, έχει οριστεί στα 2.000.000 ευρώ. Μία από τις μεγαλύτερες και πιο ιστορικές επαρχιακές εφημερίδες, η «Ελευθερία» της

Λάρισας, που εκδόθηκε για πρώτη φορά τον Οκτώβριο του 1922, έχει βρεθεί στο στόχαστρο των πλειστηριασμών. Η «Ελευθερία», που δραστηριοποιείται στην έκδοση εφημερίδων, περιοδικών, λειτουργία ηλεκτρονικών μέσων μαζικής ενημέρωσης κ.α., από το καλοκαίρι έχει περάσει από την οικογένεια Δημητρακόπουλου, στον έλεγχο του ομίλου Φιλιππάκη, με τον ίδιο τον Ιωάννη Φιλιππάκη να έχει αναλάβει Πρόεδρος του Δ.Σ. της εταιρείας Η ιστορική εφημερίδα, ωστόσο, ήταν αντιμέτωπη καιρό τώρα με οικονομικά προβλήματα. Έτσι, όπως αναφέρεται στις τελευταίες οικονομικές καταστάσεις, «στις 13/05/2025 κατατέθηκε κατασχετήρια έκθεση κατά της εταιρείας για ποσό 358.697,11 ευρώ από φυσικό πρόσωπο το οποίο αξιώνει απαίτηση εγγεγραμμένη στα βιβλία ποσού 300.000 ευρώ. Η διοίκηση της εταιρείας βρίσκεται σε εξωδικαστικές συζητήσεις με τον δανειστή, ώστε να μην προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες σε βάρος της εταιρείας». Πάντως για την Τετάρτη 17 Δεκεμβρίου, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξει αναστολή-, έχει προγραμματιστεί ηλεκτρονικό σφυρί για το ιστορικό κτήριο της εφημερίδας στο κέντρο της Λάρισας, με επισπεύδοντα τον συγκεκριμένο ιδιώτη και με τιμή πρώτης προσφοράς που κατόπιν ανακοπής αυξήθηκε από τις 790.000 ευρώ στα 1.102.000 ευρώ. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα επανήλθε και το κτήριο όπου στεγάζεται το Γυάλινο Μουσικό Θέατρο, για τμήματα του που δεν αφορούν το χώρο των παραστάσεων και έτσι δεν επηρεάζεται η λειτουργία της επιχείρησης. Υπενθυμίζεται ότι το Νοέμβριο του 2023 επιχειρήθηκε να βγει στο σφυρί

Σελίδα 38

το ακίνητο με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 3,62 εκατ. ευρώ, αλλά η διαδικασία οδηγήθηκε σε αναστολή. Για την Τετάρτη 17 Δεκεμβρίου, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξει αναστολή- έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός για μέρος του ακινήτου, με επισπεύδουσα την Intrum. Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί αντίστοιχα σε 364.000 ευρώ, 297.000 ευρώ και 362.000 ευρώ. Για την Παρασκευή 19 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός για ιδιοκτησίες του Ιωάννη Βλαδίμηρου Καλογρίτσα, γιου του γνωστού εργολάβου Χρήστου Καλογρίτσα, σε πολυκατοικία της Ν. Σμύρνης. Πρόκειται για 22 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία επί της οδού Νικολάου Πλαστήρα, -που βγαίνουν με τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20% σε σχέση με την αρχική-, εκ των οποίων οι βασικότερες είναι δύο διαμερίσματα, το ένα τρίτου ορόφου με επιφάνεια 206 τ.μ. και τιμή 426.400 ευρώ και το δεύτερο έκτου ορόφου, 215 τ.μ., με τιμή 368.800 ευρώ. Διαβάστε αναλυτικά στο newmoney.gr.

Μεικτή ήταν η εικόνα που παρουσίασαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, με κατακυρώσεις αλλά και ματαιώσεις σε ακίνητα ιστορικών επιχειρήσεων, εκδοτικών οργανισμών και ξενοδοχειακών μονάδων. Γόνιμοι ήταν οι δύο από τους τέσσερις πλειστηριασμούς που διενεργήθηκαν εις βάρος της ιστορικής εταιρείας εσωρούχων «Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής». Συγκεκριμένα, βγήκαν στο σφυρί τέσσερα ακίνητα της εταιρείας στη Μίκρα Θεσσαλονίκης, με συνολική τιμή εκκίνησης 2.666.950 ευρώ. Το βασικό σφυρί, με τιμή πρώτης προσφοράς 2.210.000 ευρώ, αφορούσε τις κτιριακές εγκαταστάσεις της βιομηχανίας ενδυμάτων και περιλάμβανε ισόγειο βιομηχανοστάσιο, καθώς και διώροφο τμήμα γραφείων με υπόγειο. Ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός ματαιώθηκε λόγω έλλειψης πλειοδοτών, όπως συνέβη και με τον πλειστηριασμό για κτίριο αποθήκης εμβαδού 461,24 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 416.000 ευρώ. Αντίθετα, γόνιμοι ήταν οι πλειστηριασμοί για δύο αγροτεμάχια, συνολικού εμβαδού 2.657 τ.μ. και 2.091 τ.μ. αντίστοιχα. Οι τιμές πρώτης προσφοράς διαμορφώθηκαν σε 22.750 ευρώ και 18.200 ευρώ, ενώ οι τιμές κατακύρωσης ανήλθαν σε 22.760 ευρώ και 18.210 ευρώ αντίστοιχα. Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε το ακίνητο της εταιρείας

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | «Δημοσιογραφικός Οργανισμός Ελευθερία Α.Ε.», που εκδίδει την ιστορική εφημερίδα της Λάρισας «Ελευθερία». Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε διορθωθεί ανοδικά κατόπιν ανακοπής, στο 1.102.000 ευρώ, από 790.000 ευρώ, με το ακίνητο να αλλάζει τελικά χέρια με ένα ευρώ παραπάνω, στα 1.102.001 ευρώ. Ένα ακίνητο που επέστρεψε στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών μετά από καιρό ήταν και το γνωστό «Γυάλινο Μουσικό Θέατρο» επί

της λεωφόρου Συγγρού. Σημειώνεται ότι τον Νοέμβριο του 2023 είχε προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί το ακίνητο με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς τα 3.623.206 ευρώ, αλλά η διαδικασία οδηγήθηκε σε αναστολή. Είχαν προγραμματιστεί τρεις πλειστηριασμοί για τμήματα του ακινήτου που δεν αφορούν όμως τους χώρους των παραστάσεων, και ειδικότερα: 1) γυμναστήριο του δευτέρου ορόφου, επιφάνειας 242,82 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 364.000 ευρώ, 2) γυμναστήριο του τρίτου ορόφου, επιφάνειας 192,80 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 297.000 ευρώ και 3) γυμναστήριο του τετάρτου ορόφου, επιφάνειας 160,62 τ.μ., με τιμή πρώτης

Σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό οδηγείται το Blanos Bowling, ένα από τα πιο εμβληματικά στέκια

Σελίδα 39

προσφοράς 362.000 ευρώ. Και τα τρία ακίνητα άλλαξαν χέρια, με τιμές κατακύρωσης 411.100 ευρώ, 321.100 ευρώ και 372.001 ευρώ αντίστοιχα. Στα αζήτητα έμειναν όλα τα ξενοδοχεία που βγήκαν στο σφυρί, με μοναδική εξαίρεση το «Seva Hotel» στην Κω, για το οποίο η τιμή πρώτης προσφοράς είχε αναπροσαρμοστεί ανοδικά, κατόπιν ανακοπής, στα 2.400.000 ευρώ συνολικά. Τα ανωτέρω ακίνητα μετά του επ’ αυτών ξενοδοχείου εκτιμήθηκαν στο ποσό των 2.100.000 ευρώ και τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε η εμπορική τους αξία, ήτοι το ποσό των 2.100.000 ευρώ. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στην απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Κω, «ο δικαστικός επιμελητής που συνέταξε την προσβαλλόμενη έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης, μολονότι περιγράφει ξεχωριστά τα ανωτέρω ακίνητα που κατασχέθηκαν, προέβη, ως μη όφειλε, σε ενιαία εκτίμηση της αξίας τους στο συνολικό ποσό των 2.100.000 ευρώ, χωρίς να προσδιορίσει ιδιαίτερη τιμή για το καθένα από τα κατασχεθέντα, ενώ καθόρισε επίσης ενιαία την τιμή της πρώτης προσφοράς στο ποσό των 2.100.000 ευρώ. Ενόψει των ανωτέρω, πιθανολογείται ότι η εμπορική αξία του καθενός από τα κατασχεθέντα ακίνητα, ενόψει του είδους, της κατάστασης, της δυναμικότητας, της παλαιότητάς, της θέσης, της επιφάνειας και των εν γένει ποιοτικών χαρακτηριστικών ενός εκάστου κατασχεθέντος ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 1.300.000 ευρώ για το πρώτο ακίνητο και στο ποσό των 1.100.000 για το δεύτερο ακίνητο, καθώς επίσης ως τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των 1.300.000 για το πρώτο ακίνητο και το ποσό των 1.100.000 για το δεύτερο ακίνητο και όχι το ποσό που αναφέρεται στην ανακοπτόμενη έκθεση κατάσχεσης». Και τα δύο ακίνητα άλλαξαν χέρια με ένα ευρώ παραπάνω, ήτοι με 1.300.001 ευρώ και 1.100.001 ευρώ αντίστοιχα. Αντίθετα, ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών οι πλειστηριασμοί που αφορούσαν το «Αντωνιάδης» στην Καλαμπάκα, με τιμή εκκίνησης τα 3,28 εκατ. ευρώ, το «Acharavi Garden» στην Κέρκυρα, με τιμή 1.485.000 ευρώ, το «Natassa» στην Ξάνθη, με τιμή εκκίνησης 1.301.000 εκατ. ευρώ, το «Atlantis» στην Κέρκυρα, με τιμή 953.333,68 ευρώ και το «Filoxenia» στην Ξάνθη, με τιμή 834.000 ευρώ. Διαβάστε περισσότερα στο capital.gr.

ψυχαγωγίας της Γλυφάδας, με ιστορία που ξεπερνά τις τέσσερις δεκαετίες. Όπως τονίζει το noupou.gr το Blanos Bowling Center συνδέεται με αναμνήσεις πολλών γενεών. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 14 Ιανουαρίου 2026 και αφορά ακίνητο συμφερόντων της ομόρρυθμης εταιρείας «Α. Μπλάνος & Φ. Μπλάνου Ο.Ε.», με επισπεύδουσα την Αγροτική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. που τελεί υπό ειδική εκκαθάριση, ενώ η διαδικασία θα διεξαχθεί αποκλειστικά ηλεκτρονικά.

Σημειώνεται εδώ ωστόσο ότι η εταιρεία, εφόσον το επιθυμεί, έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε ανακοπή της διαδικασίας του πλειστηριασμού. Το ακίνητο βρίσκεται στο πολυώροφο κτίριο «Colosseum», στη συμβολή της λεωφόρου Βασιλέως Γεωργίου με

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | την οδό Δούσμανη, σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της Γλυφάδας. Πρόκειται για την αίθουσα του πρώτου ορόφου συνολικής επιφάνειας 1.017 τετραγωνικών μέτρων, με ανεξάρτητη είσοδο από τη στοά του εμπορικού κέντρου και χωρίς εσωτερική επικοινωνία με τους λοιπούς χώρους του κτιρίου. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4 εκατομμύρια ευρώ, κατόπιν απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, ενώ στο ακίνητο υφίστανται βάρη που απορρέουν από παλαιότερα δάνεια της επιχείρησης, σύμφωνα με τα επίσημα έγγραφα του πλειστηριασμού. Πέρα όμως από τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τους αριθμούς, το συγκεκριμένο ακίνητο φέρει ιδιαίτερο συμβολικό βάρος για τη Γλυφάδα και την ευρύτερη περιοχή. Το Blanos Bowling δεν υπήρξε απλώς ένας χώρος ψυχαγωγίας, αλλά ένα σημείο αναφοράς που εισήγαγε και καθιέρωσε την κουλτούρα του

bowling στην καθημερινότητα των νοτίων προαστίων. Σημειώνεται εκτός των άλλων ότι υπήρξε αλλαγή στην τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου ήδη πριν από τη διενέργεια του αρχικού πλειστηριασμού, ύστερα από δικαστική παρέμβαση. Μετά από ανακοπή που υπέβαλε η ιδιοκτήτρια εταιρεία και κρίθηκε επαρκώς τεκμηριωμένη, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αποφάσισε, στις 31 Ιουλίου 2025, την αναπροσαρμογή της τιμής εκκίνησης, ανεβάζοντάς την από τα 2,914 εκατ. ευρώ στα 4 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, καθοριστικό ρόλο διαδραμάτισε δεύτερη έκθεση αποτίμησης, η οποία βασίστηκε στη μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων και προέκυψε μετά από εκτενή αυτοψία όχι μόνο του εξωτερικού αλλά και του εσωτερικού της επίμαχης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η συγκεκριμένη αποτίμηση τοποθέτησε την εμπορική αξία του ακινήτου στα 4,51 εκατ. ευρώ. Το

Σελίδα 40

δικαστήριο έκρινε ότι η δεύτερη αυτή εκτίμηση παρουσιάζει υψηλότερο βαθμό επιστημονικής πληρότητας και αποτυπώνει με μεγαλύτερη ακρίβεια τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου, καθώς συνεκτίμησε κρίσιμους παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την αξία του, πέραν της επιφανειακής προσέγγισης, οδηγώντας τελικά στην αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς. Η οικογένεια Μπλάνου δραστηριοποιείται στον χώρο από το 1979, σε μια εποχή που το bowling ήταν σχεδόν άγνωστο στο ευρύ ελληνικό κοινό. Το άθλημα είχε κάνει την πρώτη του εμφάνιση στην Ελλάδα λίγα χρόνια νωρίτερα, το 1972, στο Apollon Palace στο Καβούρι, ωστόσο η παρουσία του παρέμενε περιορισμένη. Οι ιδιοκτήτες διέγνωσαν ότι η Γλυφάδα, μια περιοχή με έντονη κοινωνική ζωή και διεθνείς επιρροές, μπορούσε να υποστηρίξει ένα τέτοιο εγχείρημα, καλύπτοντας ένα κενό στην οργανωμένη ψυχαγωγία.

καταχρηστικό αυτό το προϊόν ή όχι; Όλοι οι δανειολήπτες πήραν το ίδιο τραπεζικό προϊόν το οποίο έχει την ίδια καταχρηστικότητα. Συνεπώς, δεν μπορεί η κυβέρνηση να κατηγοριοποιεί τους δανειολήπτες ανάλογα με την αξία της περιουσίας, το εισόδημα. Δηλαδή, δεν μπορεί να κατηγοριοποιεί την καταχρηστικότητα». Το ζήτημα εγείρεται κατά την πρόεδρο του του Συλλόγου Δανειοληπτών Ελβετικού Φράγκου στο ότι αν και υπάρχει Ενωσιακή νομολογία, δεν υπάρχει στην Ελλάδα δικαστική απόφαση που να λέει ρητώς ότι είναι άκυρος και καταχρηστικός ο όρος της ισοτιμίας. Συγκεκριμένα δήλωσε: «Την καταχρηστικότητα μέχρι στιγμή σε όλη την

Η πρόεδρος του Συλλόγου Δανειοληπτών Ελβετικού Φράγκου, Δέσποινα Σονιάδου, μίλησε στα «Παραπολιτικά 90,1» για το θέμα λέγοντας τα εξής: «Πολύ κακό για το τίποτα», καθώς σύμφωνα με τους δανειολήπτες το πρόβλημα δεν επιλύεται, ενώ τόνισε πως δεν γίνεται η καταχρηστικότητα των δανείων αυτών να κατηγοριοποιείται με βάση το εισόδημα. Κατά την κ. Σονιάδου η κυβέρνηση «έχει εξαγγείλει ότι θα το λύσει, δεν αμφισβητώ τις προθέσεις. Το θέμα είναι πώς θα το επιλύσει. Τι θα είναι, τι θα προτείνει γιατί από ό,τι διαφαίνεται δεν επιλύει το θέμα στη βάση του. Τελικά, είναι

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα | Ευρώπη την έκριναν τα δικαστήριά τους. Μια νομική διαφορά κρίνεται και αποφασίζεται από το δικαστήριο. Την τελική κρίση, την ετυμηγορία να πω, την έχει το δικαστήριο. Δεν μπορεί αυτήν τη στιγμή, εδώ και ένα χρόνο, να κρατάει σε αγωνία, σε ομηρία, «θα το λύσω» κλπ. Μα δεν μπορεί. Μπορεί να εφαρμόσει η ισοτιμία εκταμίευσης; Αυτό που ζητάμε στα δικόγραφα, αυτό που έχει γίνει τέλος πάντων σε όλη την Ευρώπη, ακυρώθηκε η ρήτρα της ισοτιμίας και εφαρμόζεται ισοτιμία εκταμίευσης; Μπορεί να το πει; «Όχι». Γιατί δεν υπάρχει κάποια δικαστική απόφαση.

πάρχει νομολογία Ενωσιακή. Νομολογία που έβγαλε το δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης και ήδη έχει κρίνει και έχει αναδείξει ότι αυτά τα δάνεια δεν είχαν σωστή προσυμβατική ενημέρωση.

Όπως έκρινε και την αδιαφάνεια των γενικών όρων συναλλαγής. Εδώ αυτή τη στιγμή δεν έχει μια δικαστική απόφαση που να λέει ότι είναι άκυρος και καταχρηστικός ο όρος της ισοτιμίας. Που αυτό κατ’ επέκταση σημαίνει ισοτιμία εκταμίευσης». Η κ. Σονιάδου επανέλαβε την οικονομοτεχνική μελέτη που έχει καταθέσει ο Σύλλογος Δανειοληπτών σε Ελβετικό Φράγκο τόσο στα συναρμόδια

Γράφει ο Χρήστος Μέγας στο ieidiseis.gr: Ένας στους 4 μένει στο ενοίκιο και 1 στους 6 πληρώνει δόση στην τράπεζα ή μένει σε σπίτι που κινδυνεύει να του το πάρει το fund, καθώς είναι «κόκκινος» δανειολήπτης… Κοντολογίς,

κεί που η χώρα μας ήταν πρώτη στην Ευρωπαϊκή Ένωση στην ιδιοκατοίκηση, 4 στις 10 οικογένειες πλέον είναι άστεγες.

Η χώρα μας έπεσε από την πρώτη θέση του βάθρου της ιδιοκατοίκησης και ποσοστά κοντά στο 80% και βρίσκεται πλέον κοντά στο μέσο ευρωπαϊκό όρο με 21% ενοικίαση και, επιπλέον, 13% πληρωμή δόσης χωρίς την κατοχή της κυριότητας (υποθηκευμένη περιουσία). Αλλά, πώς εκεί που η Ελλάδα… αποταμίευε αγοράζοντας διαμερίσματα και κτίζοντας δίπατα και τρίπατα οικογενειακά σπίτια, βρέθηκε άστεγη; Στις αιτίες είναι: i/ ο υπερδανεισμός της περιόδου 2005-2008, ii/η πτώση του βιοτικού επιπέδου όλη την περίοδο από το 2010 μέχρι και σήμερα, iii/το κλείσιμο της τραπεζικής στρόφιγγας δανεισμού, iv/η απόσυρση του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και η δήμευση των αποθεματικών του 2,5 δισ. ευρώ για το δημοσιονομικό

Σελίδα 41

υπουργεία και στις τράπεζες όσο και στον Άρειο Πάγο, λέγοντας: «Ο σύλλογος εν όψει της εξέτασης στον Άρειο Πάγο των τριών συλλογικών αγωγών κατέθεσε μια οικονομοτεχνική μελέτη και στα δύο συναρμόδια υπουργεία, στο οικονομικό και στο δικαιοσύνης αλλά και στον Άρειο Πάγο. Να δουν επιτέλους ακόμη και οι δικαστές, το Ανώτατο Δικαστήριο, πέραν όλων των νομικών επιχειρημάτων και των τραπεζών και των νομικών του συλλόγου τι είναι αυτό το δάνειο τελικά; Τι είναι αυτό που το διαφοροποιεί σε σχέση με ένα δάνειο σε ευρώ; Δύο δάνεια ισοδύναμα των 200.000 ευρώ. Στην 20ετία, τα οποία έχουν αποπληρωθεί κανονικά στην 20ετία. Ένα δάνειο σε ευρώ 200.000 καλείται να επιστρέψει 278.000. Δηλαδή 200.000 στο κεφάλαιο και 78.000 στον τόκο που είναι και το νόμιμο κέρδος της τράπεζας. Ένα αντίστοιχο δάνειο, ισοδύναμο, από αυτά που πήραμε με κυμαινόμενη ισοτιμία, 200.000 καλείται να επιστρέψει στην 20ετία 344.000. Για δείτε τη διαφορά. Δηλαδή, καλείται αυτό το δάνειο, πέραν των 200.000 που δανείστηκε, να επιστρέψει επιπρόσθετα 80.000 κεφάλαιο. Ποια τραπεζική πρακτική, ποια αρχή δανεισμού το επιτρέπει αυτό;». Εν κατακλείδι, σύμφωνα με την κ. Σονιάδου, οι δανειολήπτες των δανείων σε ελβετικό φράγκο ζητούν να αποπληρώσουν τα δάνεια με την αρχική ισοτιμία που δόθηκε το δάνειο ή «ακόμα και αυτό που είχαμε καταθέσει πριν τρία χρόνια ως πρόταση. Μια δίκαιη λύση να μετατραπούν με την ισοτιμία εκταμίευσης εξ αρχής και να λογιστούν ως δάνεια ευρώ. Ούτως ώστε να μην υπάρχει διαφοροποίηση με τους άλλους δανειολήπτες».

«μαξιλάρι», αλλά και v/η υπερβολική επιβάρυνση των ακινήτων με φόρους (κυρίως τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και τους δημοτικούς και άλλους φόρους). Με άλλα λόγια

Έλληνας σταμάτησε να χτίζει. Υπάρχει τεράστιο κενό στην προσφερόμενη κατοικία.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 42

Εκτός ίσως από τα υπό ερήμωση χωριά, όπου η ποιότητα της κατοικίας είναι συζητήσιμη… Και προκύπτει αβίαστα η ερώτηση: «Αφού χρειαζόμαστε σπίτια γιατί δεν κτίζουμε;» Γιατί η κυβέρνηση, με δύο -έστω περιορισμένης εμβέλειαςπρογράμματα, το «Σπίτι 1» και το «Σπίτι 2» επιδοτούσε μόνο την αγορά έτοιμων/παλαιών κατοικιών. Με αποτέλεσμα: 1/Να αυξηθεί τεχνητά η αγορά παλαιών κατοικιών. 2/Το πρόβλημα να μεταφερθεί στις νεόδμητες οικοδομές, οι τιμές των οποίων αυξήθηκαν με ελάχιστη ζήτηση. 3./Να μετακυλιστεί το πρόβλημα και σε άλλες περιοχές καθώς η τεχνητή ζήτηση για παλιές κατοικίες έφερε απρόσμενο εισόδημα σε ιδιοκτήτες των κεντρικών/υποβαθμισμένων συνοικιών, των κέντρων των πόλεων υπέρ των προαστίων (όπου μετακινήθηκαν οι «παλαιές» οικογένειες των άστεων). Τα δύο κυβερνητικά προγράμματα, με στόχο τη στέγαση 30.000 οικογενειών, οδηγηθήκαν, εν τελεί, σε αποτυχία έχοντας παράσχει μέχρι σήμερα λιγότερα από 11.000 τέτοια δάνεια, και παρά τις συνεχείς τροποποιήσεις/βελτιώσεις των όρων. Ουσιαστικά η κυβέρνηση δεν… σκέφτηκε να ενισχύσει την προσφορά κατοικίας. Να επιδοτήσει: α/την ανέγερση κατοικιών σε υφιστάμενα οικόπεδα. β/την επιδότηση επιτοκίου ώστε να γίνει πιο προσιτό το δάνειο αγοράς/κατασκευής. Ίσως η απάντηση είναι η ίδια με την… αφελή ερώτηση: «Αφού δανειζόμαστε, σαν κράτος, έστω για την αποπληρωμή/εξυπηρέτηση παλιότερων δανείων, γιατί o κ.Πιερρακάκης αποπληρώνει νωρίτερα/άκαιρα τα χαμηλότοκα διακρατικά δάνεια του α’ μνημονίου και βγαίνουμε συνεχώς στις αβέβαιες αγορές με υψηλότερο επιτόκιο;». Ίσως η απάντηση βρίσκεται στις τράπεζες. Οι οποίες, δεν θέλουν να… εκτεθούν ξανά σε μικρά στεγαστικά δάνεια μετά την εμπειρία των 110 δισ. κόκκινων δανείων. Από τα οποία έχασαν έως και 80 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα να… κινδυνεύσουν να κρατικοποιηθούν λόγω των συνεχών ανακεφαλαιοποιήσεων (με χρήματα των φορολογούμενων). Ειδικά τώρα που ενθυλάκωσαν τις κρατικές εγγυήσεις και τα χρήματα για τις

ανακεφαλαιοποιήσεις, δεν ενδιαφέρονται ούτε για την εγχώρια ανάπτυξη ούτε για την κοινωνική ειρήνη. Ειδικά όταν δεν πιέζονται… Ούτε καν τους υποδεικνύεται σχετικά από την κυβέρνηση… Τα κεφάλαια που έχουν συγκεντρώσει με μηδενικό κόστος (επιτόκιο από 0,1% έως και 0,3% για τις περισσότερες καταθέσεις), σχεδιάζουν να τα δώσουν στο εξωτερικό. Άνω των 6,5 δισ. ευρώ διαπραγματεύονται σχετικά, κυρίως στη Μέση Ανατολή. Καθώς προσφέρουν ανταγωνιστικά επιτόκια σε ξένους επενδυτές (στην αλλοδαπή), ακριβώς λόγω του χαμηλού κόστους κτήσης των κεφαλαίων (επιτόκια καταθέσεων). Δεν… συμφέρει τις τράπεζες: Η λιανική τραπεζική στην Ελλάδα δεν συμφέρει (τις τράπεζες) Σε αυτό το… τραπεζικό πνεύμα η κυβέρνηση από τριμήνου εις τρίμηνον εξαγγέλλει και νέα προγράμματα στέγασης και ανακούφισης των νέων, αλλά ποτέ δεν αναφέρεται σε πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου ή σχέδιο κατασκευής νέων κατοικιών τα οποία θα αποδοθούν (κληρωθούν) με μια μικρότερη μηνιαία συμμετοχή. Με αποτέλεσμα να αποτυγχάνει κάθε (κυβερνητική) απόπειρα λείανσης της στεγαστικής κρίσης. Σε σημείο δεν που την ίδια στίγμα που ο πρωθυπουργός εξαγγέλλει στη Βουλή μια νέα παρέμβαση για την κρίση στέγης (συζήτηση για τον Προϋπολογισμό στις 16/12/2025), χωρίς φυσικά μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς κατοικίας, οι Βρυξέλλες αποδέχονται ότι «για να υπάρχει λύση στο στεγαστικό είναι απαραίτητο η παραγωγή νέων κατοικιών να αυξηθεί κατά 650.000 επιπλέον κατοικίες κάθε χρόνο για την επόμενη δεκαετία, το οποίο σημαίνει πως θα πρέπει να κινητοποιηθούν επιπλέον επενδύσεις -δημόσιες και ιδιωτικές- της τάξης των 150 δισ. ευρώ ετησίως». Στην Ελλάδα, σχετικά με την αναγκαία παραγωγή νέων κατοικιών, ο κ. Μητσοτάκης προανήγγειλε την μετατροπή των κλειστών σχολείων στα ξεχασμένα χωριά της ελληνικής περιφέρειας σε τόπους κατοικίδιας των… δασκάλων (σ.σ. που δεν θα πάνε γιατί δεν έχει παιδιά, δεν λειτουργεί το σχολείο…).

Από το newmoney.gr: Ο κίνδυνος των εγγυήσεων του Ηρακλή είναι υπαρκτός όχι ωστόσο σημαντικός και πάντως σε δύο έως τρία χρόνια από τώρα, ακόμη και εάν δεν επιτευχθούν οι στόχοι, δεν αναμένεται η κατάπτωση των εγγυήσεων να ξεπεράσει τα 5 δισ. ευρώ δηλαδή το 25% του συνόλου σημειώνουν στελέχη που παρακολουθούν στενά την αγορά ποσό που δεν θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό. Το 2026 πάντως σε κάθε περίπτωση δεν θα είναι εύκολο έτος για τους Servicers μιας θεωρείται έτος προεκλογικό στοιχείο το οποίο δυσκολεύει εξόχως τις ανακτήσεις. Οι εταιρίες διαχείρισης χρέους αναμένουν την πιλοτική δίκη που στην περίπτωση ενός αρνητικού αποτελέσματος τα κόστη που θα υποστούν οι εταιρίες θα

είναι μεγάλα σημειώνει ο κ. Θόδωρος Καλαντώνης πρόεδρος της doValue. Τον απεγκλωβισμό τους ή εν πάσει

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 43

Εν των μεταξύ τα Reperforming Loans τα θεραπευμένα δάνεια έχουν ανέλθει σε 2 δισ. ευρώ. Καθώς

Ο περιπτώσει τον περιορισμό των εργασιών που αφορούν τα κόκκινα δάνεια επιδιώκουν οι Servicers, αφενός διότι οι ανακτήσεις είναι χρονοβόρες και κοστοβόρες για μια σειρά από λόγους και παράλληλα επειδή ανοίγονται νέες αγορές. Ας σημειωθεί πως το κόστος του εκάστοτε πλειστηριασμού μέσα από δικαστικές ανακοπές και άλλες διαδικασίες ανέρχεται στο 10%-15% της αξίας του δανείου. Σε ότι αφορά την doValue όπως ανέφερε ο Διευθύνων Σύμβουλος ο Τάσος Πανούσης, με μία σειρά από θυγατρικές επιδιώκεται να επιτευχθεί ο παραπάνω στόχος. Πρόκειται για την doValue Greece Real Estate Services, παρέχει στην Ελληνική αγορά ακινήτων ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών με υψηλή τεχνογνωσία.. Η doAdvise είναι μια ανεξάρτητη συμβουλευτική εταιρεία που ειδικεύεται σε υπηρεσίες συμβουλευτικής χαρτοφυλακίου πιστώσεων, αξιολόγησης κινδύνων και συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Η διαμεσολάβηση για την χορήγηση στεγαστικών δανείων, είναι μία αξιόπιστη υπηρεσία, που παρέχεται από την FinTHESIS. Με την καθοδήγηση των έμπειρων πιστοποιημένων συμβούλων, η εταιρία σε συνεργασία με όλες τις τράπεζες έχει καταφέρει να επιτύχει εγκρίσεις 250 εκατ. ευρώ στεγαστικών δανείων ενώ για τον επόμενο χρόνο ο στόχος είναι 350 εκατ. ευρώ και πάνω από 120 εκατ. ευρώ εκταμιεύσεις. Τέλος η εταιρία έχει δημιουργήσει μια θυγατρική, την doserve με την οποία και θα κατέβει στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ όταν αυτός προκηρυχθεί ενώ εκτιμάται πως οι όροι του διαγωνισμού θα καθορίσουν και τον τρόπο με τον οποίον θα εργαστούν οι Servicers.

ι εποπτικές αρχές δεν συναινούν για την μεταπώλησή τους στις τράπεζες, η dovalue προχωρά μέσα στο έτος σε μια ενδιάμεση διαδικασία που θα της επιτρέψει την αποπληρωμή τμήματος των εγγυήσεων του Ηρακλή.

Αυτό θα γίνει μέσα από την πώληση δύο χαρτοφυλακίων δανείων. Πρόκειται για δάνεια των τιτλοποιήσεων «Cairo» της Eurobank που είχαν τιτλοποιηθεί μέσω του «Ηρακλή», δηλαδή είχαν πουληθεί στην doValue και τα οποία έχουν πλέον «θεραπευθεί», δηλαδή έχουν ρυθμιστεί και εξυπηρετούνται. Η μεταβίβασή τους από τους επενδυτές που είχαν αγοράσει αυτά τα δάνεια, θα επιτρέψει την εξόφληση της εγγύησης που είχε δώσει το Δημόσιο μέσω της έκδοσης ομολόγων υψηλής εξασφάλισης (senior notes), μειώνοντας έτσι το βάρος για το δημόσιο χρέος. Πρόκειται για το χαρτοφυλάκιο «Alexandria», αξίας 1,5 δισ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει ρυθμισμένα δάνεια 2.700 μεγάλων και μεσαίων επιχειρήσεων και το οποίο θα αποπληρώσει τις εγγυήσεις των senior note για το Cairo 3 και το χαρτοφυλάκιο «Giza», αξίας περίπου 200 εκατ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει στεγαστικά δάνεια, που επίσης έχουν «θεραπευτεί» και θεωρούνται πλέον ενήμερα.

Σ/Κ 20-21 Δεκεμβρίου 2025 | Αριθμός Φύλλου 414 | Εβδομαδιαία Ηλεκτρονική Εφημερίδα |

Σελίδα 44

ΥΠΕΡΒΑΣΗ NEWS 21-12-2025 | ΑΜΟΙΒΗ 50€ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΡΕΥΜΑΤΟΚΛΟΠΗ ΠΟΥ ΜΑΪΜΟΥ !!!