CONSTRUYENDO UN FUTURO SOSTENIBLE
Simbiosis Constructora surge de la visión colectiva de un grupo apasionado de estudiantes de arquitectura comprometidos con el futuro sostenible del medio ambiente. Enraizados en la creatividad, hemos transformado nuestra pasión en acción, fusionando diseños vanguardistas con prácticas constructivas ecoamigables. En cada proyecto, nos esforzamos por superar los estándares convencionales, abrazando tecnologías verdes y materiales sostenibles para construir estructuras que no solo perduren en el tiempo, sino que también minimicen su huella ambiental. No solo construimos edificios, construimos un futuro más sostenible y consciente del entorno.
Simbiosis Constructora tiene una visión audaz y comprometida, aspiramos a convertirnos en la principal constructora de nuestro país en la próxima década. Nuestro enfoque distintivo se centra en la ejecución de proyectos sostenibles que no solo elevan los estándares de la industria, sino que también mejoran significativamente la calidad de vida de quienes confían en nosotros haciéndolos sentir en armonía con la naturaleza.
VIVIENDA COLECTIVA “TUKUCHIY”
CENTRO DE INVESTIGACIÓN “QHAWARIY”
FUNDACIÓN “ERHELLEN TIER”
O
PR
VE
RES O D E
El término “Komorebi” es un término japonés utilizado para describir la luz del sol que se filtra a través de las hojas de los árboles, razón por la cual el proyecto lleva este nombre, ya que en una búsqueda de conexión con la naturaleza se utiliza a la misma como apoyo para difuminar la entrada de luz a los espacios destinados a ser viviendas. El proyecto se realiza en Quitumbe, un espacio lleno de viviendas colectivas las cuales poseen ciertos problemas que no dejan que se desarrolle una vida con comfort dado a la falta de espacios verdes y conexión con la naturaleza, dicho por los mismo habitantes de este lugar, por esta razón se implementan varios sitios con conexión hacia la naturaleza.
SECTOR DE QUITUMBE
ECUADOR
PICHINCHA
QUITO
QUITUMBE
IMPLANTACIÓN
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Numero de predio
674235
Clave catastral
3210803001
Lote minimo
Parroquia
Quitumbe
Frente minimo
PUGS : A114 (A 606-50)
600 m2 Numero de pisos
QUITUMBE
INFORMACION DEL LOTE
Avaluó
Avaluó unitario
Área grafica (m2)
Área escritura (m2)
1.299.373,11
Cos PB
50%
Cos total
300%
Forma de ocupación
Aislada
Retiro frontal
5m
Retiro lateral
3m
Retiro posterior
3m
Entre bloques
6m
145
11.271,65
11.260,10
Área construida (m2)
108,06
Altura pisos
24 m
Frente (m)
425,27
Numero de pisos
6
Cos total
Calle S/n
11 m
Huaira
24
Quitumbe Ñan
48.4
Tamia
11
12
15 m Altura de pisos
Administración zonal
VIAS
PUGS : 122 (A612-50)
12
600%
Descuido del espacio
Inseguridad
Espacios mermados
Komorebi nace por la necesidad de viviendas colectivas que cubran las necesidades de las personas del sector, enfrentando problemas como el descuido del espacio público y de las edificaciones, la falta de variedad de servicios, nulos proyectos de activación y la inseguridad.
VIVIENDA FAMILIAR
TIPOLOGÍAS -3 habitaciones -2 baños -sala-comedor -cocina -balcones
VIVIENDA FAMILIAR 2
SUITE
-2 habitaciones -1 baño -sala-comedor -cocina -balcón compartido
-1 habitación -1 baño -sala-comedor -cocina -balcón compartido
CARPINTERIA
ACABADOS HORIZONTAL
EQUIPOS
SALA Interior
Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Habitación principal)
Exterior
Puerta principal
Ventana
Puerta interior
Puerta de seguridad madera laurel lacada
Ventana pvc extrusion blanco 0.8 x 0.4 m sin malla
Ventana pvc extrusion blanco 0.8 x 0.4 m sin malla
Ventana
Calefón a gas
Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Balcón)
Interior Humedo
Exterior
COMEDOR Mesón de granito negro plus Gypsum Guard Rey P/Humedad (Baño/Cocina)
Ascensor
Muebles altos
Muebles bajos
Ascensor eléctrico 630 kg
Duela machimbrada Pino 12x240x2 cm (Balcón)
Cisterna 10 000 litros 2.90 x 2.20 m
Calefón a gas 28 lt
Instalaciones
VERTICAL
AGUAS Exterior
Interior
llave de paso 1/2"”
Valvula check 1/2"”
Llave de pico
Ojo de buey 20 v
VT. Plta Bl Interruptor
BAÑO Puerta principal
Latex Obra Collection Color Blanco Apacible (Sala/comedor)
Ventana
Bañera
Cerámica Soho Sahara 51x51 (Balcones)
Interior
Chapa Manija cesa natural
Exterior
Vidrio flotado claro 3mm dim 1.83 x2.44
Regadera Ares
HABITACION Puerta lisa
Porcelanato Oakland grey rec 19x120 (Baño)
Mampostería alivianado (Paredes)
de
bloque
prensado
Closet sin gavetas
Closet 3 gavetas
ELECTRICAS Luminaria panel led 45 w
PLANTA DE VIVIENDA FAMILIAR CON ACABADOS
ESPACIOS INTERIORES
2
3
1 2
DORMITORIO El Edificio "Der Komfort" cuenta con 3 tipologías de departamentos, en los que cada uno disponen de dormitorios orientados hacía el este con grandes ventanales que brindan una iluminación natural amplia, armoniosa que sin duda alguna beneficia al confort que ofrece a los usuarios al momento de descansar.
1
Aprovechamiento de luz para evitar en mayor medida el uso de luz artificial
2
Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)
3
Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono
3 2
1
2
COMEDOR Y SALA Para los espacios en los que se reúnen los usuarios para alimentarse y pasar momentos de ocio. Todos los departamentos tienen sus Salas-Comedor orientados hacía el oeste, por esa razón en cada balcón se ubican parasoles móviles con una composición arquitectónica que le da carácter a la fachada y ayuda a regular la entrada de luz de la tarde.
1
Aprovechamiento de luz para evitar en mayor medida el uso de luz artificial
2
Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)
3
Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono
ESPACIOS COLECTIVOS
HUERTOS ECOLÓGICOS
1
2
El Edificio "KOMOREBI" cuenta con 2 cúpulas de cristal en la terraza, espacio destinado a zonas colectivas para los residentes del edificio. Estos domos de cristal cuentan con sistemas de recolección de agua lluvia que proveen de riego a los huertos. Mismos que serán utilizados para la cosecha de legumbres y hortalizas, pues funcionarán como zonas de invernadero. Creando un plan de producción enfocado en alimentos del hogar que beneficiará a las personas que participen de ello.
1 3 2
3
Aprovechamiento de luz para el invernadero
Uso de vidrios FAIRIS y módulos de acero de IMPORT ACEROS para la construcción de los domos (plantaciones de invernadero) Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono
ZONAS COMUNALES VERDES
1 2
3
Las zonas comunales del edificio "KOMOREBI" cuentan con zonas verdes, mismos que ayudan con la ventilación de los espacios interiores y colectivos, reduciendo la huella de carbono y utilizando los sistemas sostenibles por ejemplo el enfriamiento debido a la humedad de las plantas, humedad que se origina por la recolección de agua lluvias, evitando desperdiciar el consumo de agua potable. Ahorrando costos en consumo de recursos por parte de los residentes del lugar.
1
Aprovechamiento de luz para evitar el consumo de electricidad en espacios colectivos, usando sistemas de ventanería FAIRIS
2
Uso de madera de la empresa Forestagro que trabaja con bosques gestionados de manera responsable (madera certificada)
3
Uso de ECOpact, de la empresa Holcim, que tiene un bajo nivel de carbono
CRONOGRAMA P1
P3 Difusión Talleres y socialización con D.Barriales y O.Municipales
Fase precontractural Generación de pliegos para el portal de C.Públicas
Fase preparatoria Diseños y estudios especialziados
P2
Fase contractural Ejecución de obra y acta de entrega recepción provisional
P4
P1
P3 Difusión 05-01-2024 19-02-2024
Fase precontractural 23-04-2024 11-06-2024
Fase preparatoria 20-02-2024 21-04-2024
P2
Fase contractural 18-06-2024 20-01-2026
P4
RESUMEN
Presupuesto: Vivienda colectiva “Komorebi”
CAPITULO 1.OBRAS PRELIMINARES
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
LIMPIEZA DE TERRENO
LIMPIEZA
$35.809,61
TRABAJOS PRELIMINARES
PRELIMINAR
$2.228,45
EXCAVACIÓN
$89.230,45
MURO DE CONTENCIÓN
$125.289,72
CIMIENTO
$36.710,17
COLUMNAS
$129.383,18
VIGAS
$259.433,50
LOSAS
$455.867,23
LOSA DE CUBIERTA
$379.713,59
PISO INTERIOR (MADERA )
$122.403,04
PISO EXTERIOR Y BAÑOS (CERÁMICA)
$32.185,44
PAREDES INTERIORES (PINTURA)
$317.361,97
PAREDES EXTERIORESBALCONES
$13.419,91
RECUBRIMIENTO PAREDES (CERÁMICA)
$64.325,28
TECHO INTERIOR (GYPSUM HUMEDAD)
$66.912,83
TECHO INTERIOR
$10.434,69
TECHO EXTERIOR
$3.100,97
MAMPOSTERÍA DE BLOQUE
$122.959,62
PUERTAS
$40.960,58
MOBILIARIO
$68.146,34
VENTANAS
$87.802,68
FUERZA
$100.351,63
LUMINARIA
$148.373,62
AGUA POTABLE
$54.190,28
AGUAS GRISES
$40.376,96
BOMBEROS
$67.378,15
EQUIPOS
$339.799,90
TOTAL
$3.214.149,77
COSTO POR M2
$395,49
TRABAJO EN TIERRAS
2. ESTRUCTURA ESTRUCTURA
ACABADO HORIZONTAL PISO
ACABDO VERTICAL 2. ACABADOS
ACABADO HORIZONTAL TECHO MAMPOSTERÍA 3. CARPINTERÍA
MADERA PLÁSTICO Y VIDRIO INSTA. ELÉCTRICAS
4. INSTALACIONES INSTA. SANITARIAS 5. EQUIPOS
EQUIPOS
Total $38.038,05
$1.475.627,83
$753.103,73
$196.909,60
$410.670,65
AREA CONST.
M2
AREA TOTAL
8127,06
AREA UTIL
7078,18
AREA NO COMPUTABLE
963,84
$339.799,90
CAPITULO
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
1.TRABAJOS PRELIMINARES
LIMPIEZA
$
35.809,61
PRELIMINAR
$
2.228,45
EXCAVACIÓN
$
89.230,45
MURO DE CONTENCIÓN
$
125.289,72
CIMIENTO
$
36.710,17
COLUMNAS
$
129.383,18
VIGAS
$
259.433,50
LOSAS
$
455.867,23
LOSA DE CUBIERTA
$
379.713,59
TOTAL
$
1.513.665,88
2.TRABAJO EN TIERRAS
3.ESTRUCTURA
TOTAL $
38.038,05
$
214.520,17
$
1.261.107,66
Rubros Obra Gris
CAPITULO
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
1. RECUBRIMIENTO EN HORIZONTAL SUELOS
PISO INTERIOR (MADERA )
$
122.403,04
PISO EXTERIOR Y BAÑOS (CERÁMICA)
$
32.185,44
PAREDES INTERIORES -(PINTURA)
$
317.361,97
PAREDES EXTERIORES-BALCONES
$
13.419,91
RECUBRIMIENTO PAREDES (CERÁMICA)
$
64.325,28
TECHO INTERIOR (GYPSUM HUMEDAD)
$
66.912,83
TECHO INTERIOR
$
10.434,69
TECHO EXTERIOR
$
3.100,97
MAMPOSTERÍA DE BLOQUE
$
122.959,62
TOTAL
$
753.103,73
2.RECUBRIMIENTOS EN PAREDES
VERTICAL
3.RECUBRIMIENTO EN HORIZONTAL TECHO
4,- MAMPOSTERÍA
VERTICAL
TOTAL $
154.588,47
$
395.107,16
$
80.448,49
$
122.959,62
Rubros Acabados
CAPITULO
Carpinteria
CAPITULO Fuerza
Iluminaria
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
Puertas
$
40.960,58
Ventanas
$
68.146,34
Mobiliario
$
90.644,60
TOTAL
$ 199.751,52
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
Instalaciones
$
88.907,79
Piezas
$
11.443,84
Instalaciones
$
81.513,81
Piezas
$
66.859,81
TOTAL
$
248.725,26
Rubros Carpinteria
TOTAL $
100.351,63
$
148.373,62
Rubros Inst. Eléctricas
CAPITULO
SUBCAPITULO
SUBTOTAL
TOTAL
Agua Potable
Baños
$
17.938,33
Cocina
$
36.251,95
Bomberos
Sistema contra incendios
$
67.378,15
$ 67.378,15
Aguas Grises
Alcantarillado
$
40.376,96
$ 40.376,96
TOTAL
$
161.945,39
$ 54.190,28
Rubros Inst. Hidro. Sanitarias
CAPITULO
SUBTOTAL
Ascensor eléctrico universal simple carga de 450 kg, velocidad 0,63 m/s (8paradas)
$
209.473,65
Generador de energía TAFE Power TAF-P-15A
$
70.829,65
Cisterna 10000 litros 2.90 x 2.20 m
$
24.767,82
Transformador 110 a 210 V con potencia de 50 kva
$
4.845,11
Calefón a gas /EQUIPO TW 990 (28 LITROS)
$
29.883,67
Panel solar termico 300 L Kit J.A
$
40.731,30
TOTAL
$
380.531,20
Rubros Equipos
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
LIBRO DE RUBROS PROYECTO “KOMOREBI”
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO “KOMOREBI”
CONSTRUYENDO UN FUTURO SOSTENIBLE