秀泰生活員林店開發案 先期規劃報告 附圖圖冊 中華民國 111 年 6 月 6 日
目錄 項次 內容 頁碼 壹、基本資料 1 1 基地位置現況說明 P.1 1 1 2 基地區位與交通動線 P.1 2 1-3 基地現況照片 P.1-3 貳、敷地計畫 2 1 平面配置圖 P.2 1 2-2 交通與停車動線 P.2-3 2 3 開放空間、植栽與鋪面 P.2 10 参、相關建築圖說 3 1 面積計算表 P.3 1 3 2 各層平面圖 P.3 2
壹、基本資料
1 1 基地位置現況說明 1. 都市計畫：變更員林都市計畫（舊市區）細部計畫（第一次通盤檢討）案計畫書 2. 地號：彰化縣員林市員林段 593 5、593 8，新生段 205、205 1 等 29 筆土地。 3. 基地面積：16289.52 平方公尺。 4. 土地使用分區：第二種車站專用區（92.65％）、第二種商業區（7.35％）。 5. 開發內容概述：本案擬進行地下三層、地上九層之綜合商場新建工程。 6. 臨路條件：基地北側臨接十五米計畫道路（靜修路），東側臨接六米廣場兼道路用地， 西側臨接十二米計畫道路（新生路 166 巷），南側臨接十米計畫道路（三民街）。 都市計畫土地使用分區套繪圖 地籍套繪圖 P.1-1
1 2 基地區位與交通動線 基地主要進出道路為靜修路、三民街及新生路 116 巷，並可連接莒光路（台一線）及中正路（彰縣 141），相關車行交 通動線說明如下： 基 地 位 置 車行動線 主要聯外道路動線 N P.1-2 基地周邊交通動線圖
1 3 基地現況照片 基 地 位 置 N 1 2 3 4 5 照片1（2020/09） 照片2（2020/09） 照片3（2020/09） 照片4（2020/09） 照片5（2020/09） P.1-3 基地現況照片視角圖
貳、敷地計畫
3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員站 下 下 下 3 23,57 5 2 10 5 , 1 18 15 1.2 11 12 計畫道路 7,9 5 下 沉 式 廣 場 小 廣 場 小 廣 場 秀 泰 生 活 2-1 平面配置圖 P.2-1
站站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 上 下 建築線兼地界線 退縮線 地下室開挖範圍 6 私設通路 6 廣兼道 法定車位 07 法定車位 06 法定車位 05 法定車位 04 法定車位 03 法定車位 02 法定車位 0801 法定車位 10 法定車位 11 法定車位 12 法定車位 13 法定車位 14 法定車位 15 法定車位 16 法定車位 17 法定車位 18 法定車位 19 法定車位 20 法定車位 21 法定車位 22 法定車位 23 法定車位 24 法定車位 25 法定車位 法定車位 250*550 09 3,5 5,1 3,5 2,05R5 3,5 法定車位 250*550 26 法定車位 250*550 27 1,5 1,5 1,5 地下室開挖範圍 露 天 停 車 場 秀 泰 生 活 P.2-2
林 3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員站 上 上 下 下 下 下 11 12 計畫道路 6 路 通 設 私 6 廣兼道 2-2 交通與停車動線 車行與人行出入動線 P.2-3 計畫道路
站站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 上 下 地下室開挖範圍6 路 通 設 私 6 廣兼道 法定車位 07 法定車位 06 法定車位 05 法定車位 04 法定車位 03 法定車位 02 法定車位 0801 法定車位 10 法定車位 11 法定車位 12 法定車位 13 法定車位 14 法定車位 15 法定車位 16 法定車位 17 法定車位 18 法定車位 19 法定車位 20 法定車位 21 法定車位 22 法定車位 23 法定車位 24 法定車位 25 法定車位 法定車位 250*550 09 3,5 5,1 3,5 2,05R5 3,5 法定車位 250*550 26 法定車位 250*550 27 1,5 1,5 1,5 P.2-4
3R1B3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T T T T 3R 4R 2R T 3R3R 3R 3R 2R 2R2R T 1B 4R T 4R 4R 4R 4R 4R 2R 3R 3R3R 5R 4R 下 下 下 下 3.5 200,06 1000 1800,02 1500,01 1.2 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位08 法定車位 191817161514 法定車位 六米廣兼道 基地境界線 十二米計畫道路 新生路116巷 十五米計畫道路 新生路 建築線 900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 建築線 六米基地內通路 基地境界線 200 350 510 350 R500 自設車位 法定車位 法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位 員林車站 鐵路高架橋範圍線 地下室開挖範圍 自設 秀泰生活員林店第一期商場新建工程 一層停車空間動線 S=1/600 行車方向 機車動線 離場動線 卸貨區進場動線 進場動線(往B3) 進場動線(往B2) 店鋪空間 2-2 交通與停車動線 停車空間動線 P.2-5
下上 下 六米廣兼道 基地境界線 十二米計畫道路 新生路116巷 十五米計畫道路 新生路 建築線 750 750 750 750 900900900900900900900900900900900900900900900900900900900 建築線 汽車車道 slope=1/8.98 L=4219CM 汽車車道 slope=1/7.64 L=3590CM 汽車車道slope=1/6.26L=2940CM 汽車車道 slope=1/7.64 L=3590CM 汽車車道 slope=1/8 L=3760CM 350 350350 350 350 350 R500 R500R500 R550 R500 R500 秀泰生活員林店第一期商場新建工程 地下一層停車空間動線 S=1/600 行車方向 機車動線 離場動線 卸貨區進場動線 進場動線(往B3) 進場動線(往B2) 店鋪空間 P.2-6
A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 A28 A29 A32 A30 B03 B04 B05 B06 B07 B08 B17 B18 B19 B20 B21 B22 B23 B24 B25 B26 B27 B28 B10 B11 B13 B14 B01 B02 B09 B16 B12 B15 750 750 750 750 900 350 R500 900900900900900900900900900900900900900900900900900900 R500 R550 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500R550 R500 R500 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 R500 350 A31 A33 S=1/600 P.2-7
上 下 D01 法定車位 法定車位 D13 C13 法定車位 E05 法定車位 法定車位 C19 法定車位 D02 法定車位 D03 法定車位 D04 法定車位 D05 法定車位 D06 法定車位 D07 法定車位 D08 法定車位 D09 法定車位 D10 法定車位 D11 法定車位 D12 法定車位 D27 法定車位 D28 法定車位 D29 法定車位 D30 法定車位 D31 法定車位 D32 法定車位 D33 法定車位 D34 法定車位 D35 法定車位 D36 法定車位 D37 法定車位 D38 法定車位 D39 法定車位 D40 法定車位 D41 法定車位 D25 法定車位 D26 法定車位 法定車位 D14 法定車位 D15 法定車位 D16 法定車位 D17 法定車位 D18 法定車位 D19 法定車位 D20 法定車位 D21 法定車位 D22 法定車位 D23 法定車位 D24 E06 法定車位 E07 法定車位 E08 法定車位 E09 法定車位 E10 法定車位 E19 法定車位 E20 法定車位 E21 法定車位 E22 法定車位 E23 法定車位 E24 法定車位 E25 法定車位 E26 法定車位 E27 法定車位 法定車位 E12 法定車位 E13 法定車位 法定車位 E15 法定車位 E16 D42 D43 D44 D45 法定車位 C06 法定車位 C05 法定車位 C04 法定車位 C03 E01 E02 E03 C10E04 法定車位 C09 法定車位 C11 法定車位 C12 法定車位 C14 法定車位 C15 法定車位 C16 法定車位 C17 法定車位 C18 法定車位 C07 法定車位 C08 法定車位 法定車位 C20 法定車位 C21 法定車位 C01 法定車位 C02 E11 法定車位 法定車位 E18 E14 E17 六米廣兼道 基地境界線 十二米計畫道路 新生路116巷 十五米計畫道路 新生路 建築線 750 750 750 750 900900900900900900900900900900900900900900900900900900900 建築線 350 R500 R550 R500 R500 350 350 350 汽車車道 slope=1/8.34 L=3920CM 汽車車道 slope=1/7.67 L=3603CM R500 350 350 R500R500 350 350 R500 R550 R550 350 350 R500 R500 R500 R500 350R500 350 350 350 350 秀泰生活員林店第一期商場新建工程 地下三層停車空間動線 S=1/600 行車方向 機車動線 離場動線 卸貨區進場動線 進場動線(往B3) 進場動線(往B2) P.2-8
3R1B3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T T T T 3R 4R 2R T 3R3R 3R 3R 2R 2R2R T 1B 4R T 4R 4R 4R 4R 4R 2R 3R 3R3R 5R 4R 下 下 下 下 3.5 200,06 1000 1800,02 1500,01 1.2 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位08 法定車位 191817161514 法定車位 六米廣兼道 基地境界線 十二米計畫道路 新生路116巷 十五米計畫道路 新生路 建築線 900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 建築線 六米基地內通路 基地境界線 200 350 510 350 R500 自設車位 法定車位 法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位 員林車站 鐵路高架橋範圍線 地下室開挖範圍 自設 秀泰生活員林店第一期商場新建工程 逃生動線 S=1/600 逃生動線 店鋪空間 P.2-9
3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員站 下 下 下 下 沉 式 廣 場小 廣 場 小 廣 場 秀 泰 生 活 3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員 上 下 2-3 開放空間、植栽與鋪面 開放空間計畫 P.2-10
站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 下 上 上 下 下 下 地下室開挖範圍 站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 上 下 地下室開挖範圍 露 天 停 車 場 秀 泰 生 活 P.2-11
3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員站 上 下 下 下 沉 式 廣 場小 廣 場 小 廣 場 秀 泰 生 活 3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員 上 上 下 下 下 2-3 開放空間、植栽與鋪面 植栽計畫 P.2-12
站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 下 上 上 下 地下室開挖範圍 站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 下 上 上 上 下 地下室開挖範圍 露 天 停 車 場 秀 泰 生 活 P.2-13
3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員站 下 下 下 下 沉 式 廣 場小 廣 場 小 廣 場 秀 泰 生 活 3R1B 4R7R 2R 1B1B 1B3R 1B 2B 2B 2B1B 3R 4R2R 2R1B T 2R 1R 2R 林員 下上 下 2-3 開放空間、植栽與鋪面 鋪面計畫 P.2-14
站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 下 上 上 下 下 下 地下室開挖範圍 法定車位 07 法定車位 06 法定車位 05 法定車位 04 法定車位 03 法定車位 02 法定車位 0801 250*550法定車位 10 法定車位 11 法定車位 12 法定車位 13 法定車位 14 法定車位 15 法定車位 16 法定車位 17 法定車位 18 法定車位 19 法定車位 20 法定車位 21 法定車位 22 法定車位 23 法定車位 24 法定車位 25 法定車位 法定車位 250*550 09 法定車位 250*550 26 法定車位 250*550 27 站 3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T 站車林員 上 上 下 地下室開挖範圍 法定車位 07 法定車位 06 法定車位 05 法定車位 04 法定車位 03 法定車位 02 法定車位 0801 法定車位 10 法定車位 11 法定車位 12 法定車位 13 法定車位 14 法定車位 15 法定車位 16 法定車位 17 法定車位 18 法定車位 19 法定車位 20 法定車位 21 法定車位 22 法定車位 23 法定車位 24 法定車位 25 法定車位 法定車位 250*550 09 法定車位 250*550 26 法定車位 250*550 27 露 天 停 車 場 秀 泰 生 活 P.2-15
參、相關建築圖說
(m2) 49,467.48 免計容積樓地板面積(m2) 7,420.12 各層樓地板面積明細 樓層 用途 樓地板面積(m2) 機電空間面積(m2) 安全梯空間面積(m2) 梯廳空間面積(m2) 緊急昇降機通道 空間面積(m2) 停車空間面積(m2) 容積樓地板面積(m2) 樓層高度(m)
地下三層 停車空間 5,392.99 122.08 69.32 49.35 48.02 5,068.22 36.00 4.7
地下二層 停車空間 5,392.99 300.97 69.32 49.35 48.02 4,761.38 163.95 4.7
地下一層 商場/餐廳 5,392.99 354.76 103.60 49.35 48.02 680.08 4,157.18 4.7
地上一層 商場 3,131.57 337.04 133.57 49.35 48.02 185.79 2,377.80 4.7
地上二層 商場 3,131.57 384.01 102.60 49.35 48.02 2,547.59 4.7
地上三層 商場 3,131.57 384.01 102.60 49.35 48.02 2,547.59 4.7
地上四層 商場/餐廳 3,131.57 384.01 102.60 49.35 48.02 2,547.59 4.7
地上五層 商場/餐廳 3,131.57 384.01 102.60 49.35 48.02 2,547.59 4.7
地上六層 電影院 3,131.57 272.35 102.60 49.35 48.02 2,659.25 4.7
地上七層 電影院 3,131.57 242.59 102.60 49.35 48.02 2,689.01 4.7
地上八層 電影院 3,131.57 242.59 102.60 49.35 48.02 2,689.01 4.7
地上九層 電影院 3,131.57 724.35 102.60 49.35 48.02 2,207.25 4.7
屋頂層(突一層) 機電空間 3,131.57 2,251.65 0 3
47,494.67 6,384.42 1,196.61 592.20 576.24 10,695.47 27,169.81 59.4
面積計算表 基地位置 彰化縣員林市員林段 593 5、593 8，新生段 205、205 1 等共 29 筆土地 基地面積(m2) 16,289.52 使用分區 第二種車站專用區（92.65%）、第二種商業區（7.35%） 法定建蔽率 70.74% 法定容積率 303.68% 允建建築面積(m2) 11,522.45 設計建築面積(m2) 3,148.02 設計建蔽率 19.33% 法定空地(m2) 4,767.07 實設空地(m2) 13,141.50 基準容積樓地板面積
合計
設計容積率 166.79% 地下室開挖率 33.11% 停車位數量檢討 法定汽車停車位(輛) 180 實設汽車停車位(輛) 181 法定機車停車位(輛) 180 實設機車停車位(輛) 184 裝卸車位(輛) 3 各層停車位檢討 地下三層 地下二層 一層 法定(輛) 自設(輛) 小計(輛) 法定(輛) 自設(輛) 小計(輛) 法定(輛) 自設(輛) 小計(輛) 汽車停車位(250*550cm) 93 0 93 61 0 61 26 1 27 機車停車位(100*200cm) 0 0 0 0 0 0 180 4 184 P.3-1
D01 250*550 250*550 D13 C13 250*550 E05 250*550 250*550 C19 250*550 D02 250*550 D03 250*550 D04 250*550 D05 250*550 D06 250*550 D07 250*550 D08 250*550 D09 250*550 D10 250*550 D11 250*550 D12 250*550 D27 D28 D29 D30 D31 D32 D33 D34 D35 D36 D37 D38 D39 D40 D25D41 D26 250*550 D14 250*550 D15 250*550 D16 250*550 D17 250*550 D18 250*550 D19 250*550 D20 250*550 D21 250*550 D22 250*550 D23 250*550 D24 E06 250*550 E07 250*550 E08 250*550 E09 250*550 E10 250*550 E19 E20 E21 E22 E23 E24 E25 E26 E27 250*550 E12 250*550 E13 250*550 250*550 E15 250*550 E16 D42 D43 D45 C06 C05 C04 C03 E01 E02 E03 C10E04 C09 C11 C12 C14 250*550 C15 250*550 C16 250*550 C17 250*550 C18 250*550 C07 230*550 C08 250*550 250*550 C20 250*550 C21 C02C01 E11 E18 E14 E17 750 750 750 750 900900900900900900900900900900900900900900900900900900900 350 R500 R550 R500 R500 350 350 350 R500 350 350 R500R500 350 350 R500 R550 R550 350 350 R500 R500 R500 R500 350R500 350 350 350 350 A1=1/300 A3=1/600 N 3-2 各層平面圖 P.3-2
A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 250*550 A26 250*550 A27 250*550 A28 250*550 A29 250*550 A32 A30 B03 B04 B05 B06 B07 B08 B17 250*550 B18 250*550 B19 250*550 B20 250*550 B21 250*550 B22 250*550 B23 250*550 B24 250*550 B25 250*550 B26 250*550 B27 250*550 B28 250*550 B10 B11 B13 B14 B01 B02 B09 B16 B12 B15 750 750 750 750 900 350 R500 900900900900900900900900900900900900900900900900900900 R500 R550 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500 R500R550 R500 R500 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 R500 350 A31 A33 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-3
750 750 750 750 900900900900900900900900900900900900900900900900900900900 350 350350 350 350 350 406,04 R500 R500R500 R550 R500 R500 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-4 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪
3R1B3PT4R1B3R4R2R3R4RT5R5R T T T T 3R 4R 2R T 3R 3R 3R 4R2R T 4R 4R 4R 4R 4R 2R 3R 3R3R 5R 4R 上 下 下 上 下 下 3.5 200,06 1800,02 1500,01 1.2 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位 法定車位08 法定車位 191817161514 法定車位 六米廣兼道 基地境界線 十二米計畫道路 新生路116巷 十五米計畫道路 新生路 建築線 900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 建築線 六米基地內通路 基地境界線 200 350 350 R500 自設車位 法定車位 法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位法定車位 開發工程名稱 秀泰生活員林店 第一期商場新建工程 圖 名 A1=1/300 A3=1/600比例尺地上一層平面圖 N P.3-5 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-6 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-7 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪 店鋪
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-8 影廳(中) 影廳(小) 影廳(小) 影廳(大)
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-9
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-10 影廳(中) 影廳(小) 影廳(小)
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-11
900 900900 900 900 900 900 900 900 900 900900 750 750 750,68 A1=1/300 A3=1/600 N P.3-12