Ecobonus2026 al
viamaggiori
detrazioni perchiriqualifical’abitazione
Perl’annoincorsoèattivaunaagevolazionefiscale-l’Ecobonus2026 - per invogliare i cittadini a intraprendere interventi di efficientamento energetico sugli edifici esistenti. La finalità di questo eco incentivo può riassumersi in tre voci: ridurre i consumi energetici degli immobili, diminuire le emissioni e favorire la transizione verso fonti rinnovabili.Rispettoaglianniprecedenti, la misura ha subito alcuni cambiamentiedèvalidaperlespese sostenute dal 1°gennaio al 31 dicembre.L’Ecobonus2026siottiene attraverso una detrazione Irpef (o Ires se si tratta di soggetti titolari di redditod’impresa)epermettedirecuperarepartedellespesesostenute per interventi di risparmio energetico.Ilrimborsononèimmediato, ma si attua attraverso la dichiarazione dei redditi. L’importo che spettaaldichiarantevienesuddiviso indiecirateannualidipariimporto.
Il rimborso non è immediato, ma si attua attraverso la dichiarazione dei redditi
Al momento non sono previste opzioni come lo sconto in fattura o la cessione del credito. Pertanto, la detrazione diretta resta l’unico canaleordinariodirecupero.L’Ecobonus 2026 è stato pensato fondamentalmente per l’intervento sulla prima casa e ciò lo si deduce dalla differenziazionedellealiquoteinbaseallalorodestinazione.Infatti,sei lavori vengono effettuati sull’abitazione principale la detrazione ammonta al 50%. Se, invece, gli interventi riguardano la seconda casa o altri immobili di proprietà la detrazionescendeal36%.Dal2027,salvo l’inserimento di nuove proroghe ocorrettivi,lealiquotesiridurranno ulteriormente,rendendomenoconvenienterinviareilavori.L’agevolazionevaabeneficiodeicontribuenti cherisultanotitolaridiundirittosull’immobile oggetto degli interventi qualiiproprietarieinudiproprietari, gli usufruttuari, i locatari e i comodatari,icondomini(seilavoririguardanoleparticomuni),lepersonefisiche,iprofessionistieleimprese.Il beneficiario,èimportanteribadirlo, deve coincidere sempre con l’intestatariodeipagamentiedellefatture e deve possedere o detenere in modoregolare,almomentodell’intervento,l’immobile.Immobileche deverisultareregolarmenteaccatastato (o in fase di accatastamento)
edotatodiimpiantodiriscaldamento (quando richiesto dall’intervento). Rientrano nell’agevolazione gli immobiliresidenzialidituttelecategoriecatastali,compreseleunitàrurali. Non sono invece compresi gli interventisullenuovecostruzionidato che lo scopo dell’incentivo è quello di migliorare gli immobili già esistenti. Quali sono, allora, i lavori da intraprendere? Tra i più comuni vi sono:lasostituzionediinfissieserramenti (L’intervento è ammesso anche se viene modificata la grandezza delle aperture, purché vi sia un titolo edilizio adeguato e rispetti la normativa urbanistica, eventuali vincoliarchitettonicielaconformità dell’immobile), l’isolamento termicodipareti,tettiesolai,l’installazione di sistemi di regolazione e controllo, gli interventi sull’involucro edilizio.Unacaratteristicadell’Ecobonus 2026 è quella di incentivare l’installazionediimpiantialimentati da fonti rinnovabili. Ecco alcuni esempi:impiantiabiomassa,pompe di calore elettriche o ibride, impiantisolariperprodurreacquacalda,schermaturecontroilsole(tende, persiane, frangisole). Nessuna agevolazione,invece,perlecaldaie alimentate da combustibili fossili comegasegasolio(perallinearsialle direttive europee sulla decarbonizzazionechehannol’obiettivointermedio del -55% di emissioni entro il 2030) e per tutti quegli interventichenonrientranoneirequisiti minimi di efficienza o che risultino privi di una documentazione adeguata.
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Massimalielimitidispesa: tuttiidatielepercentualida sapereperottenereledetrazioni
Perottenerel’Ecobonus2026occorrenonsuperareuntettomassimodi spesacheèstatofissatoa96.000europerunitàimmobiliare.Aquestacifravaapplicataladetrazionericonosciutadalfiscoparia50%perl’abitazioneprincipaleea36%peraltriimmobili.Ascansodiequivocièbenericordarechecosasiintendeperabitazioneprincipaleilcuiconcettoèstato codificatodalTestoUnicodelleImposte sui Redditi (Tuir) e dal D.L. 101/2011. Secondo l’articolo 10 del Tuir l’abitazione principale è quella “nella quale la persona fisica, che la possiedeatitolodiproprietàoaltrodirittoreale,oisuoifamiliaridimorano abitualmente”. Un concetto ribadito anchedall’articolo43delCodicecivile cheprecisachesitrattadel“luogoin cuilapersonahaladimoraabituale”. A sua volta il D.L. 101/2011 afferma chel’abitazioneprincipaleè“l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità im-
Fondamentale la conservazione di tutta la documentazione fiscale e tecnica per almeno cinque anni
mobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente”.Dettociò,intervenendosull’abitazioneprincipaleconunlimitedi spesadi96.000euroeunadetrazionefissataal50%sipotràdetrarreun massimo di 48.000 euro. Per le seconde case o altri immobili, invece, qualorasiraggiungesselostessotettodispesasiarriverebbeadetrarreconlapercentualefissataal36%-un
limitemassimodi34.560eurocirca.E se le spese sostenute dovessero superareillimiteprevistodallalegge?In questo caso la detrazione non sarà possibile sulla parte eccedente, ma solosullimitemassimo.Adesempio, seleopereinquestionedovesserocostare120.000euroladetrazione(per l’abitazioneprincipale)andràcalcolatasu96.000eurolasciandointotoal committente i restanti 24.000 euro. Attenzione,però.L’agevolazionenon siapplicaautomaticamente.Perottenerlaoccorreseguireunaprocedura benprecisa.Incasodidubbièmeglio farsi assistere da persone esperte. I pagamenti vanno effettuati con un bonifico “parlante”, uno dei pochi sistemi che consente di tracciare sia i datideldestinatariosiaquellidelcontribuente.Pertanto,devonoessereindicatiilcodicefiscaledelbeneficiario delladetrazioneelapartitaIVAoilcodicefiscaledell’impresacheeseguei lavori.Fondamentalelaconservazionedituttaladocumentazionefiscalee tecnica(fatture,ricevutedeibonifici, schede dei materiali utilizzati, ecc.) peralmenocinqueannipoichèentro tale periodo l’Agenzia delle Entrate puòeffettuarecontrollisullacorretta fruizionedell’agevolazione.
Burocrazia
Casadolcecasa:maquantidocumenti servonoperavereuntetto
sullatesta
Per comprare e vendere una casa nonbastaunpattotragentiluomini. Occorre affidarsi a persone preparateingradodiassistereledueparti nelle variegate e complesse pratiche burocratiche. Qualora non ci si affidasseaunintermediario,occorre sempre recarsi da un notaio per ottenere il rogito, il documento che attesta chi è l’effettivo proprietario dell’immobile. Quali sono i documentinecessaridurantelacompravenditadiunimmobile?Laleggeimpone al venditore di fornire un’adeguatadocumentazioneriguardante lostatodell’immobileoggettodella compravendita. La planimetria catastale è la sua carta di identità che illustra la disposizione interna dei
vani. Deve corrispondere perfettamenteacomesitrovarealmentela casa. Se non è stata aggiornata dopol’effettuazionediristrutturazioni e lavori che hanno comportato dei cambiamenti occorre provvedere allacorrezione,altrimentilavendita viene bloccata. La segnalazione di certificataagibilitàattestachelacasaèabitabilesullabasedirequisitidi salubrità,sicurezzastatica,altezza deivaniecorrettadistribuzionedegli spazi. Senza questo documento la casa non viene ritenuta abitabile. La visura ipotecataria consente di verificaresesull’immobilenonpendano ipoteche, pignoramenti e decretiingiuntivimentrelavisuracatastalestoricaricostruisceipassaggi
Regoleeconsigli
ilcorrettoutilizzodelverdecondominiale
Conl’arrivodellabellastagioneèbellovedereilgiardinodelpropriocondominiofiorito.Capita,però,cheun luogo tanto piacevole sia oggetto di screzi (se non addirittura di liti) tra condomini.Unodeipuntipiùcontroversi riguarda il gioco dei bambini. Un regolamento condominiale che vietatotalmenteilgiocononèvalido,
maaltempostesso,èindispensabile che garantisca fasce orarie in cui debbaessererispettatoilsilenzio.È possibilelimitareilgiocoaun’arearistretta,qualoralapresenzadeibambinimettessearischiol’incolumitàdi coseopiantee,previaapprovazione dell’assemblea,installaregiochicomescivoliealtalene.Seunbambino
di proprietà ed eventuali modifiche catastaliavvenuteneglianni.Fondamentale l’attestato di prestazione energetica (Ape) che definisce la classeenergeticadell’immobileche va da A4 (la più efficiente) a G (la menoefficiente).Questodocumento ha una validità di dieci anni ed è obbligatorioqualorasivolessepubblicare un annuncio immobiliare. Sullastessalinealacertificazionedi conformità degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. Non è un documento obbligatorio, ma averlo è sicuramente un valore aggiunto.Iltitoloedificatorioabilitativo èun’attestazioneimportantepergli immobilidinuovacostruzioneeper quellichesonostatiinteressatidari-
dovesseromperequalcosa,ilgenitore ne sarà responsabile economicamente.Unapartedelgiardino,sempre con l’approvazione dell’assemblea, può essere destinata a parcheggio delle biciclette o a orto. La legge consente al singolo condominodipiantarefiorioalberinelgiardinocomuneapattochenonprecluda
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strutturazionipoichégarantiscechei lavori eseguiti hanno avuto una regolare autorizzazione e hanno rispettato le regole urbanistiche. Ecco contiene il permesso di costruzione per interventi importanti, la Scia(SegnalazioneCertificatadiInizio Attività) relativa a interventi di minor impatto, la Cila (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per manutenzione straordinarie menoimpattanti.Incasodiimmobili
aglialtriresidentil’utilizzodelgiardino stesso. È vietato trasformare il giardinocondominialeinunospazio proprio mettendo recinzioni e delimitazionicheimpediscanol’accesso ad altri condomini. I costi sostenuti perlamanutenzionedialberi,piante e siepi del giardino condominiale vannosuddivisiinbaseaimillesimidi proprietà(art.1123delCodiceCivile, primo comma). E se, qualcuno, approfittando delle temperature più miti,volesseorganizzareunafestadi compleannonelgiardinodelproprio condominio?Ciòèpossibilesolose
conareesuperioria5000metrioccorre il certificato di destinazione urbanistica(Cdu)cheattestaladestinazione d’uso dei terreni e gli eventualivincoliurbanistici.Chivendeunappartamentoinuncondominiodovràfornireilregolamentocondominialeeladichiarazionedell’amministratore sulle spese condominiali per verificare che non vi siano arretratiacaricodelnuovoproprietario.
l’amministratore(chepotrebbeancheindireun’assembleastraordinaria)èd’accordo.Inognicaso,anche selafestadovesseessereautorizzata, non bisogna arrecare disturbo aglialtriresidenti.Inoltre,occorrerispettarefioriepiante(incasodidanniilrisarcimentospettaalcondominochehaorganizzatol’evento)eripulire gli spazi utilizzati. Va, però, detto che se il numero di invitati dovesse precludere l’uso del giardino aglialtriresidentisiandrebbecontro quantoprevistodalcodicecivileela festanondovrebbeavereluogo.
Risparmio gli
accorgimenti perrisparmiare maggioreenergia neglialloggi...
Tenere sotto controllo i consumi domesticièimportanteperottimizzare i costi soprattutto in un periododifortiaumentienergeticicome quello che stiamo vivendo. Il misuratore elettrico è un piccolo apparecchiocheconsentedivisualizzare il consumo di corrente istantaneo o di memorizzare i dati per tenerecontodell’andamentodeiconsumi nel tempo. Per risparmiare occorre,però,adottarealcunisempliciaccorgimenticomepersonalizzare in casa la temperatura tenendo conto delle nostre abitudini ed esigenzeattivandouncronotermostato. Questo strumento, grazie a un timer, permette di gestire l’accensioneelospegnimentodell’impiantodiriscaldamentoinbasealle giornate e alle stagioni. Può essere controllato a distanza installando sullo smartphone un’app che consente di verificare anche eventuali anomalie.Ilcronotermostato,però, puòessereinstallatosolonelleabitazioni dotate di un impianto di riscaldamentoautonomo.Neiperiodi dell’anno più caldi è difficile rinunciare al condizionatore, ma anch’esso sarebbe bene programmarlo per spegnerlo autonomamente quando non si è a casa. Gli elettrodomestici è bene utilizzarli solonellefasceorariepiùeconomiche. Per quanto riguarda la lavatrice occorre riempirla a pieno carico eliminando il prelavaggio. L’asciugatriceèmoltocomoda,soprattuttod’invernoeincasodipioggia,ma bisogna tenere conto che il suo consumodienergiaelettricaèmolto elevato.
Vi aiuteranno a realizzare la casa dei vostri sogni dalla progettazione alla costruzione, perchè la casa diventi una sensazione oltre che un luogo da condividere con i vostri figli, nipoti e amici...
