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제26-08-1513호 25 FEB 2026

ㅣ법률칼럼ㅣ

ㅣ생활칼럼ㅣ

홍콩 관광업계가 이번 구정 설 황금연휴의 성공적인 성

과를 바탕으로, 관광객 유치를 강화하기 위한 ‘경마 투어’

상품 도입을 제안했다.

홍콩 여행업의회(Travel Industry Council, 旅遊業議會)

의 지안나 쉬 회장은 화요일 한 라디오 프로그램에 출연하 여, 이번 설 연휴 기간 동안 홍콩을 찾은 방문객 수가 코로 나19 팬데믹 이전 수준을 회복했다고 밝혔다. 쉬 회장은 특히 설 연휴 기간

관광객이 홍콩을 방문했으며, 이는 2019년 수치를 넘어선 것이라고 강조했다. 그녀는 “관광객들의 소비 패턴이 변화 하고 있으며, 단순한 쇼핑보다는 문화 체험과 특색 있는 활 동을 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있다”고 분석했다. 이러한 추세에 발맞추어 쉬 회장은 홍콩 자키클럽과 협 력하여 관광객 전용 ‘경마 패키지’를 개발할 것을 제안했다. 이 패키지에는 경마장 입장권, 전문 가이드의 해설, 그리고 인근 관광지와의 연계 상품이 포함될 수 있다고 설명했다. 그녀는 “경마는 홍콩의 독특한 문화적 자산 중 하나”라 며, “체계적인 투어 상품을 통해 본토 및 해외 관광객들에 게 홍콩만의 역동적인 경험을 제공할 수 있을 것”이라고 덧 붙였다. 한편, 이번 설 연휴 동안 홍콩 내 호텔 점유율은 평균 90%를 기록했으며,

홍콩, 설연휴 인파 몰린 사이쿵에 예약제 및 입장료 도입 검토

홍콩의 유명 자연 명소들이 설 연휴 기간 몰려든 인파와 불법 캠핑으로 몸살을 앓자, 농수산자연보호부(Agriculture, Fisheries and Conservation Department, 漁農自然護理署, 이하 AFCD)가 방문객 예약 시스템과 입장료 도입을 검토 중이다.

AFCD는 구정 설 연휴 기간 사이쿵(Sai Kung, 西貢) 캠 핑장 등지에서 과잉 관광 문제가 보고됨에 따라, 인기 명소 들에 대한 장기적인 관리 전략 수립을 위한 연구에 착수했 다고 밝혔다. 이번 연구 결과와 제안서는 올해 하반기 입법 회(Legislative Council, 立法會)에 제출될 예정이다.

당국은 이번 설 황금연휴 기간의 경험을 바탕으로 예약

제 및 수수료 도입 여부를 포함한 다양한 개선 방안을 고려 할 것이라고 설명했다. 방문객 급증에도 불구하고, AFCD 는 사이완 캠핑장(Sai Wan Campsite, 西灣營地)에 대한

야간 순찰 결과 불법 캠핑은 감지되지 않았으며, 함틴완 (Ham Tin Wan, 咸田灣), 사이완(Sai Wan, 西灣), 롱케완 (Long Ke Wan, 浪茄灣) 캠핑장에 대한 오전 점검에서도 심각한 훼손 사례는 발견되지 않았다고 덧붙였다. 이스트 댐(East Dam, 東壩 ) 지역의 상황 또한 예상 범위 내에 있었던 것으로 파악됐다. 다만, 22일 일요일 오전 11시 기준으로 맥리호스 트레일(MacLehose Trail, 麥理浩徑) 2 개 구간에서 쓰레기 투기 및 불법 취사 등으로 인한 26건의 법 집행 사례가 기록되었다고 당국은 밝혔다. AFCD는 남은 연휴 기간에도 지속적인 모니터링과 단속 활동을 이어갈 방침이라고 강조했다.

3,000만 명 여객 목표

홍콩 국제공항의 확장된 제2터미널이 당초 목표였던 3월

에서 약간 지연된 후, 오는 5월 27일 공식적으로 여객 출국

운영을 시작한다.

홍콩 공항관리국(AAHK, 香港機場管理局) 위원이자 입

법회 의원인 록 천 (Rock Chen) 의원은 수하물 시스템을

포함한 포괄적인 테스트를 완료하여 여행객들에게 원활하

고 신뢰할 수 있는 서비스를 보장하기 위해 개장을 연기하

기로 결정했다고 설명했다.

저비용 항공사를 포함하여 단거리 및 지역 노선에 집중

하는 약 15개 항공사가 점진적으로 제2터미널로 이전할 예

정이다.

K11 Musea, 춘절 황금연휴 기간 관광객 매출 60% 급증

뉴월드개발공사(新世界發展有限公司)의 국제적 문

화-소매 랜드마크인 K11 뮤제아(K11 Musea)가 춘

절 황금연휴 기간 동안 관광객 매출이 전년 동기 대비

60% 성장했다고 발표했다. 24일 그룹이 발표한 성명 에 따르면, 해당기간 중 발생한 단일 최대 구매 금액은

200만 홍콩달러를 넘어섰다.

홍콩 익스프레스(HK Express)와 홍콩 항공(Hong Kong Airlines) 등이 초기 이전 대상에 포함될 것으로 예상된다. 제2터미널은 주로 젊고 기술에 익숙한 승객들을 위해 첨단 셀프 체크인 및 수하물 위탁 시설을 제공하여 더 큰 유연성 과 효율성을 제공할 예정이다. 새로운 터미널은 지역 노선 교통량을 분산시켜 제1터미 널의 압박을 완화하고, 제1터미널에는 더 많은 장거리 및 프리미엄 항공편을 위한 공간을 확보하는 것을 목표로 한 다. 이러한 분산 운영은 출입국 심사 및 보안 검색대의 대 기 시간을 줄여줄 것으로 기대된다.

지난해 홍콩 공항은 전년 대비 15% 증가한 6,100만 명의

여객을 처리했다. 제2터미널 개장과 함께 당국은 연말까지

약 1,500만 명의 승객이 이 시설을 이용할 것으로 예상하고

있으며, 중기적으로는 연간 3,000만 명 달성을 목표로 하고

있다. 공항 측은 올해 총 7,000만 명의 여객 유치를 목표로 하고 있으며, 제2터미널(T2)은 결과적으로 2,000만~3,000만

명을 수용하여 전체 수용 능력을 크게 향상시킬 수 있다.

운영이 성공적인 것으로 입증될 경우, 추가 확장을 통해 제2터미널의 여객 수용량을 3,000만 명 이상으로 늘릴 수도 있다.

그룹 측은 이러한 강력한 실적이 사자춤 공연, ‘맛의 여정(Voyage of Flavours)’ 시식 e-바우처 도입, 알리 페이와의 협력을 통한 관광객 보상 캠페인 등 일련의

축제 이벤트에 힘입은 것이라고 분석했다.

또한, 많은 여행객과 현지인들이 춘절 둘째 날 빅토 리아 하버 위로 펼쳐진 불꽃놀이를 관람하기위해 K11

뮤제아에서 식사를 선택한 것도 매출 기여 요인으로 꼽혔다.

K11 뮤제아의 유동 인구 또한 춘절 전날부터 연휴 여섯째 날까지 전년 동기 대비 10% 증가하며, 개장 이 후 최고 수준을 기록했다.

1억 홍콩달러 이상 고급

올해 1분기 33건 기록

미들랜드 리얼티(Midland Realty, 美聯物業)에 따르면, 올 해 1분기 1억 홍콩달러 이상의 고급 부동산 거래 건수가 33 건을 기록하며 역대 최고치를 경신했다.

미들랜드 부동산(Midland Realty)의 애널리스트 베니 샴

은 올해 거래 건수가 2013년 주거용 부동산(신축 판매) 조

례가 처음 시행된 이후 1분기 기준 새로운 기록을 세웠다고 밝혔다. 이는 작년 1분기에 기록한 14건을 불과 1.5개월 만에

넘어선 것이며, 전년 동기 대비 약 1.36배 증가한 수치다.

샴 애널리스트는 홍콩의 기업공개(IPO) 시장 활성화, 주

부동산 거래,

식 시장의 긍정적인 분위기 지속, 자산 효과의 지속, 그리고 미국 연방준비제도의 금리 인하 기대감과 맞물려 구매자들 이 시장에 적극적으로 진입함에 따라 더 많은 자금이 홍콩

부동산 시장, 특히 1억 홍콩달러 이상의 고급 부동산으로 유

입될 것이라고 언급했다.

1억 홍콩달러 이상의 고급 부동산 거래 33건 중, 미드레벨 웨스트(Mid-levels West, 半山區西部)가 16건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 쇼우산 힐(Shoushan Hill, 壽臣山)과 리펄스 베이(Repulse Bay, 淺水灣)가 6건으로 그 뒤를 이었다.

JLL, “센트럴 A급 오피스 공석률 10.1%로 하락... 2023년 이후 최저치”

부동산 서비스 기업 JLL(존스랑라살)의 최신 ‘홍 콩 월간 시장 동향’ 보고서에 따르면, 1월 말 기준 센트럴 A급 오피스 공석률이 전월대비 0.8%포인트 하락한 10.1%를 기록하며 2023년 이후 최저 수준을 나타냈다.

공석률은 금융 부문의 견조한 임대 수요에 힘입 어 2024년 9월 기록했던 정점인 12.2% 이후 꾸준히 개선되고 있다.

전체 A급 오피스 공석률 또한 1월 말 기준 13.5% 로 개선되었으며, 완차이, 코즈웨이 베이, 침사추이 지역의 공석 수준도 각각 전월 대비 0.5%포인트씩 감소했다.

JLL의 리서치 부문 선임 이사인 캐시 정은 지난 달 전체 오피스 임대료가 전월 대비

부동산 시장이 호전됨에 따라 JP 모건이 올해 홍콩의 주 택 가격 상승률 전망치를 기존 5~7%에서 10~15% 범위로

상향 조정했다.

이는 앞서 골드만삭스가 전망치를 12%로 높인 데 이어 나온 조치다.

JP 모건은 홍콩 부동산 부문이 ‘초기 회복’ 단계를 지나 ‘확장’단계에 진입했다고 평가하며, 2027년에도 주택 가격이

5% 더 상승할 것으로 예상된다고 덧붙였다. 또한 JP 모건은 예상되는 인구 유입과 3년간의 가격 조 정 이후 나타나는 ‘놓칠까봐 두려워하는 심리’가 부동산 시 장을 끌어올릴 것이라고 분석했다.

지난주 골드만삭스 역시 정부의 비자 및 이민 정책 도입 이 수요를 견인할 것으로 예상됨에 따라, 주택 가격 상승률 전망치를 기존 5%에서 12%로 상향 조정한 바 있다.

홍콩 개발국(Development Bureau, 發展局)은 23일, 홍 함 옛 철도 화물 터미널 부두(Former Hung Hom Railway Freight Yard Pier)의 단기 운영권을 베이 에이리어 미디어 (Bay Area Media Limited)에 3년 동안 부여했다고 발표했다.

이번 사업은 해당 부지를 이벤트, 식사, 개방 공간이 어우 러진 활기찬 공공 해안 명소로 탈바꿈할 것으로 예상된다.

개발국은 바우히니아 컬처럴 홀딩스(Bauhina Cultural (Hong Kong) Holdings Limited, 紫荊文化集團)의 자회사인 베이 에이리어 미디어(BAML)가 구 홍함 철도 화물 터미널 부두를 약 3년 동안 해안가 이벤트 공간으로 개발, 운영, 관리 및 유지하기 위한 공개 견적 입찰에서 낙찰되었다고 발표했 다.

입찰은 기술 제안서 70%, 가격 제안서 30%의 가중치를 둔 ‘2 봉투(two-envelope)’ 방식을 사용했다.

총 2건의 입찰서가 접수되었으며, BAML은 해당 기간 동

안 약 133만 홍콩달러를 제시하여 가장 높은 합산 점수를 얻 어 계약을 체결했다.

BAML은 1.8 헥타르 규모의 부두를 빅토리아 항구의 새로 운 명소로 만들 계획이다.

해안가 구역의 절반 이상은 항구와 홍콩섬 스카이라인을 한눈에 볼 수 있는 공공 개방 공간으로 조성될 예정이다.

세빌스, 올해 핵심 지역 상가 임대료 최대 5% 성장 전망

세빌스(Savills)의 리서치 및 컨설팅 책임자인 잭 통(Jack Tong) 이사는 임대료 수준이 경기 순환의 바닥에 근접하고

있다며, 올해 홍콩 핵심 지역 상가(prime street shop) 임대료 가 대체로 안정세를 유지하거나 최대 5%까지 완만하게 성장 할 것으로 예상된다고 밝혔다.

통 이사는 홍콩의 소매 임대 시장이 상당한 조정을 거쳤으 며, 주요 지역의 가로 상가 임대료는 정점 대비 약 76% 하락 했고 주요 쇼핑몰 임대료는 거의 반토막 났다고 언급했다.

부진한 경제 성장과 본토로의 현지 소비 유출에도 불구하 고, 2025년 4분기 핵심 지역 상가 임대료는 전 분기 대비 1.1% 상승했다. 2025년 홍콩의 총 소매 판매액은 여전히 3,804억 6,000만 홍콩달러에 달했다. 세빌스(Savills)의 리테일 부문 선임 이사인 배리 찬(Barrie Chan)은 기존 부유층(old money)과 신흥 부유층(young riches) 사이의 뚜렷한 소비 패턴 양극화를 강조했다. 이에 따 라 임대인들은 신흥 스포츠나 중국 본토의 인기 브랜드와 같 은 신흥 부유층을 위한 쇼핑 경험을 도입하여 실적이 저조한

나머지 구역은 식음료, 엔터테인먼트 시설이 들어서며, 부 두 끝부분에는 문화, 예술 및 기술 공연을 위한 상징적인 다 목적 행사장 등이 조성된다. 인접한 해안 부지에는 창의 구역과 반려동물 동반 가능 공 원이 조성될 예정이다.

계획된 활동에는 예술 및 기술 전시회, 오픈 마켓, 음악 및 영화 상영, 야간 드론 및 조명 쇼 등이 포함된다. 방문객들을 위한 접근성 개선 작업도 이루어질 예정이다.

정부는 기본적인 부지 개선 작업을 완료했으며, 준비를 위 해 부두를 BAML에 인도하고 있다.

해당 부지는 다음 달부터 단계적으로 대중에게 개방될 예 정이며, 세부 사항은 BAML에 의해 발표될 것이다.

이 계획은 홍함 해안 구역의 장기 개발이 시작되기 전, 부 두를 임시 이벤트 및 공공 공간으로 활성화하는 것을 목표로 한다.

홍콩의 패밀리 오피스들이 리스크를 줄이고 가문의 결속

력을 유지하기 위해, 이혼한 구성원의 자산 관리 권한을 박

탈하는 조항을 포함한 엄격한 가문 규정을 점점 더 강화하

고 있다고 홍콩 성도일보가 보도했다.

에버브라이트 시큐리티즈 인터내셔널 프라이빗 패밀리

오피스(Everbright Securities International Private Family Office, 光大證券國際)는 일부 패밀리 오피스가 가문의 화

합을 유지하기 위해 모든 구성원이 참석한다는 조건 하에

매년 가문 여행비로 최대 1,000만 홍콩달러를 할당하는 사

례를 언급했다. 또 다른 곳에서는 이혼하는 구성원은 이사 회에서 물러나고 가문 자산 관리 참여를 중단하도록 요구

하여 가문 관련 리스크를 완화하고 있다.

해당 업체는 일부 패밀리 오피스가 혁신을 보장하고 원

활한 승계를 촉진하기 위해 최고경영자의 은퇴 연령을 설

정하기도 한다고 덧붙였다. 시대에 뒤떨어진 규정은 유연성

을 유지하기 위해 특정 비율의 가문 구성원 동의를 얻어 수

정될 수 있다. 변화하는 시장 상황 속에서, 에버브라이트 시큐리티즈

인터내셔널의 앨런 코 대표는 전통적으로 부동산 투자를

홍콩 정부는 지난 21일, 화재 피해를 입은 타이포(Tai Po, 大埔) 왕푹 코트(Wang Fuk Court, 宏福苑)의 7개 동에 대 한 소유권을 매입한다고 발표했다. 매입 가격은 미납입 프

리미엄(Premium Not Yet Paid) 단위의 경우 제곱피트당

8,000홍콩달러, 프리미엄 완납(Premium Paid) 단위의 경우

10,500홍콩달러로 책정되었으며, 총 예산 68억 홍콩달러 중

40억 홍콩달러는 공공 자금에서 지원된다. 황웨이룬 재무부 차관은 이번 매입 가격이 전례 없는 화

재로 심각한 고통을 겪은 피해 주민들이 장기적인 주거지

를 확보할 수 있도록 돕는 데 목적이 있다고 밝혔다.

황 차관은 공공 자금의 신중한 사용을 강조하면서도, 이 번 사례를 이례적인 것으로 간주하며 향후 선례가 될 가능 성은 낮다고 선을 그었다.

예를 들어, 2029년 완공 예정인 타이포 충응아 로드 웨스 트(Tai Po Chung Nga Road West, 大埔頌雅路西)의 향후 프로젝트(제곱피트당 약 7,000홍콩달러 예상)를 이용할 경

통해 부를 축적했던 일부 가문들이 이제 전문적으로 관리 되는 투자 플랫폼을 통해 더 안정적인 수익을 추구하고 있 으며, 이것이 패밀리 오피스 설립에 대한 관심을 높이고 있 다고 말했다. 일부 본토 투자자들은 패밀리 오피스를 홍콩 이주를 준비하는 통로로 활용하기도 한다.

여러 분파와 복잡한 구조를 가진 가문은 합의에 도달하 기 어려울 수 있는 반면, 구조가 단순한 일부 본토 가문은 장애물이 적은 편이다.

경쟁과 관련하여, 코 대표는 홍콩이 광동-홍콩-마카오 대만구(Greater Bay Area, 粵港澳大灣區 ) 연결성과 더 국 제적인 고객 기반을 갖춘 점이 유리하다고 덧붙였다. 싱가 포르는 주로 동남아시아에 서비스를 제공하고, 두바이는 중 동에 집중하고 있다. 정부의 강력한 홍보와 시장 인식 확 산에 힘입어, 이 회사는 올해 자산 관리 규모(AUM)에서 15~20%의 성장을 달성할 것으로 기대하고 있다.

우, 400제곱피트 이상의 단위를 정부가 되살 때 발생하는 매각 대금으로 이전 및 수리비용을 충당하고도 40만 홍콩 달러 이상의 여유 자금을 확보할 수 있게 된다. 현재 담보 대출이 있는 단위는 약 200가구로, 매입 제안 을 수락하는 소유주는 매각 대금으로 대출금을 상환할 수 있다. ‘flat-for-flat’ 옵션의 경우, 홍콩 금융관리국(香港金融管理局)은 기존 담보 대출을 새로운 주택소유계획(Home Ownership Scheme, 居者有其屋計劃) 단위로 이전하는 것 에 대해 은행들의 동의를 확보했다.

위니 호 주택국 국장은 다양한 부처로 구성된 100명 규모 의 태스크포스가 3월 초부터 소유주들과 접촉하여 거래가 완료될 때까지 상세한 내용을 설명하고 질의응답을 진행할 것이라고 밝혔다.

작년 11월 168명의 사망자와 약 5천명의 이재민을 낸 홍

콩 고층 아파트 웡푹코트 화재 사건 진상 조사를 요구하는 온라인 청원을 주도한 홍콩 대학생이 퇴학당했다. 23일 명보·사우스차이나모닝포스트(SCMP) 등 홍콩 따

진상조사 청원 주도 대학생 퇴학

르면 홍콩중문대 학생 콴칭풍(마일스 콴·24)씨는 지난 12일 소셜미디어를 통해 제적 통보를 받았다고 밝혔다.

콴씨는 지난해 11월 26일 왕푹 코트 화재가 발생하자 대 책 모임을 만들고 피해 주민에 대한 지원 제공, 건설 감독 시스템 재검토, 독립 조사위원회 설립, 정부 당국자 책임 조사 등 4대 요구 사항을 포함한 온라인 청원을이끌었다.

그는 같은 달 29일 선동혐의로 홍콩 경찰에 체포됐다. 중 국 안보 당국이 홍콩 내 ‘반중및 악의적 인사들’이 화재 참 사를 이용해 홍콩을 교란하는 것에 경고 메시지를 낸 직후 이뤄진 체포다. 콴씨는 보석으로 풀려났지만 홍콩중문대는 이달 콴씨 퇴학을 결정했다. 홍콩중문대는 콴씨의 체포가 퇴학 이유가 아니라고 선을 그었다. 콴씨가 비밀 사안인 대학 징계위원회 통지를 외부 에 유출한 점과 징계위를 모욕한 점 때문에 경고 2회를 받

“왕푹코트 왕치하우스 주민들, 최소

앨리스 막(Alice Mak, 麥美娟) 민정청년국장관은 지난 해 11월 발생한 치명적인 화재에서 유일하게 살아남은 왕푹

코트(Wang Fuk Court)의 단일 블록인 왕치하우스(Wang ChiHouse) 주민들이 최소 3~4개월 동안은 집으로 돌아갈 수

없을 것이라고 밝혔다.

월요일 기자들과 만난 막(Mak) 장관은 주민들이 다시 입

주하기 전에 수행해야 할 다수의중대한 수리 작업과 해결해 야 할 법적 문제가 남아 있다고 말했다.

막 장관은 “우리가 가장 먼저 해결해야 할 문제는 화재 후 공용 시설의 상태”라고 언급했다.

그는 단지의 새로운 부동산 관리 업체인 홉온 매니지먼트 (Hop On Management)가여러 정부 부처와 협력하여 봉쇄 된 현장을 조사하고 피해 상황을 평가할 것이라고 설명했다.

막 장관은 “알다시피 건물과 단지에는 전기와 수도가 연 결되어 있으며, 왕푹코트는 중앙 집중식 액화석유가스(LPG)

를 사용한다”고 설명하며, “해당 배관들은 지하로 연결되어 있으며 7개 건물을 통과할 가능성이 크다”고 덧붙였다. 그는 당국이 이러한 핵심 기반 시설의 훼손 여부를 확인

았고 기존 경고를 합쳐 누적 경고가 4회가 돼 학적을 박탈 한것이라고 학교 관계자는 설명했다.

반면 콴씨는 퇴학이 자신의 체포와 관련이 있다고 믿는 다고 SCMP는 전했다. 그는 자신이 퇴학당할만한 잘못을 하지 않았지만징계위를 ‘엉터리 재판’, ‘수치’ 등 표현으로 비난한 점은 인정했다.

콴씨의 퇴학 사실이 알려지자 ‘대학의절차적 정의에 관 심을 갖는 홍콩중문대 학생·교직원·교우’ 모임은 이달 20일 홍콩중문대가 콴씨에게 알권리와 소명할 권리를보장하지 않았다며 징계 철회를 요구했으나, 대학 측은 이를 받아들 이지 않았다고 홍콩 매체들은 전했다. 홍콩중문대 대변인은 반복적이거나 중대한 위반 행위에 대한 가장 무거운징계가 학적 말소라고 설명했다. (연합뉴스 협약) 왕푹코트

하기 위해 필요한 도면들을 확보하고 있다고 밝혔다. 또한 “주민들이 다시 입주하기 위해서는 수도, 전기, 중앙 가스 공 급과 같은 공용 시설의 안전이 보장되어야 하며적절히 수리 되어야 한다”고 강조했다.

아울러 민정청년국 장관은 소방 안전 설비 및 엘리베이터 와 같은 기타 유틸리티에 대한 철저한 점검도 이루어져야 한 다고 덧붙였다. 막 장관은 또한 정부가 8개 동 전체를 아우르는 왕푹코트 의 공동관리규약과 관련된 여러법적 장애물을 해결해야 한 다고 지적했다. 7개 블록이 매입 및 철거될 예정임에 따라, 왕치하우스를 위한 법적 틀이 개정되어야 한다고 그는 설명했다. 막 장관 은 이를 복잡한 법적 문제라고 설명하며, 현재 정부 관계자 들이 법무부와 함께 이 문제를 논의 중이라고 밝혔다.

미국 연방대법원의 상호관세 위법 판결 이후 홍콩 증시에 상장된 중국기업들의 주가가 급등세를 보였다. 23일 홍콩 증시에 상장된 중국 본토 기업들로 구성된 홍

콩H지수(HSCEI)는 이날 전 거래일 대비 2.7% 상승했다.

알리바바(3.47%), 텐센트(3.07%), 메이퇀(5.26%) 등 대형 기 술주가 상승세를 주도했다.

블룸버그 통신은 “중국을포함한 일부 국가의 대미 수출품 에 대한 관세율이 낮아질 것으로 전망되면서 투자심리가 개

선됐다”고평가했다.

앞서 미 연방대법원은 도널드 트럼프 미국 대통령이 국제

비상경제권한법(IEEPA)을 근거로 세계 각국에 부과한 관세

조치가 위법이라고 판단했다.

모건스탠리는 이번 판결로 중국산 제품에 대한 평균 관세

율이 기존 32%에서 24%로 낮아질 것으로 추정했다.

다만 트럼프 대통령은 대체 수단을 활용해 관세 정책을 유지하겠다며 무역법 122조에 근거해 전 세계에 ‘10% 글로

벌 관세’를 부과하는 행정명령에 서명했으며, 곧이어 글로벌 관세율을 15%로 올리겠다고 밝혔다.

이밖에 무역확장법 232조, 무역법 301조 등을 활용해 무효 화된 상호관세 등을 대체하겠다고주장하고 있다. 삭소마켓의 최고 투자전략가 차루 차나나는 “새로운 관세 부과 위험은 여전히 존재하지만, 이번 판결로최악의 시나리 오에 대한 극단적 위험이 제거됐다”며”비상 권한을 통한 대 규모·무기한 관세 부과가 제한되면서 홍콩 증시에서 전형적 인안도 랠리가 나타나고 있다”고 분석했다. 한편, 중국 본토 증시는춘제(春節·중국의 설) 연휴에따른 휴장(16∼23일)을 마치고 오는 24일 재개장할 예정이다. (연합뉴스 협약)

홍콩 법원이 홍콩 국가보안법(홍콩보안법) 사상 최대 규

모 사건인 야권의 ‘2020년 입법회(의회) 의원 예비선거’ 관련

재판에서 야권 인사 12명의 항소를 모두 기각했다.

23일 명보·연합조보 등 중화권매체에 따르면 홍콩 고등법

원 항소재판부는 이날 범민주 진영 예비선거 관련자 12명이

제기한 항소를 기각하고원심을 유지했다.

이들은 전 입법회 의원 렁쿽흥, 람척팅, 레이먼드 찬, 헬레

나 웡 등이며 원심에서 4년 5개월∼7년 9개월의 형을 선고받 은 바 있다.

이와 별도로 원심에서 무죄를 받은 전직 구의원 1명에 대 해 홍콩 율정사(법무부)가제기한 항소 역시 기각됐다.

홍콩 야권은 2019년 대규모반정부 시위 이후 2020년 9월로

해당 예비선거 이후 홍콩 정부는 코로나19를 이유로 입법 회 선거를 연기했고 중국은 ‘애국자’만 출마할 수 있도록 홍 콩 선거제도를 수정했다.

예정보다 15개월 늦은 2021년 12월 열린 입법회 선거는 민 주 진영이 불출마한 가운데사상 최저 투표율을 기록했다. 이날 판결이 이뤄진 법원 밖에는 방청을 위해 100여명이 줄을 섰으며 경찰이 경계를 강화하기도 했다. (연합뉴스 협약)

예정됐던 입법회 선거를두 달 앞두고 야권 후보를 뽑는 비 공식 예비 선거를 진행했다. 이를 통해 야권을 결집, 입법회선거에서 과반 의석을 확 보하겠다는 계획이었으며 약 60만명이 투표에 참여했다. 그러나 홍콩 검찰은 해당 선거가 불법이며 입법회에서 과 반 의석을 확보해홍콩 정부를 마비시키고 행정 수반을 낙마 시키려는 목적으로 조직된 국가 정권 전복 계획이라고 봤다. 홍콩 검찰은 2021년 초민주 진영 인사 55명을 체포하고 이 중 47명을 홍콩보안법상전복 혐의로 기소했다. 이는 홍콩보안법 시행 이후 단일 사건으로는 최대 규모 기소였으며 이 가운데 45명은 유죄가 인정돼 4년 2개월∼10 년의 형을 선고받았다.

오는 3월 3일 정월대보름(Lantern Festival)에 개기월식 이 발생할 예정이며, 홍콩 주민들은 달이 뜰 때부터 이미

일부가 가려진 상태로 떠오르는 ‘블러드 문(blood moon)’

을 맨눈으로 관측할 수 있다.

개기월식은 3월 3일(화) 월출 전부터 시작된다. 월출 시

IFC-센트럴

국제금융센터(ifc)와 센트럴 부두(Central Pier)를 연결하

는 보행자 육교가 새로운 해안가 개발을 위해 2월 19일 공

식적으로 폐쇄되었으며, 이는 홍콩 시민들 사이에서 엇갈린

감정을 불러일으키고 있다.

관측 가능

간은 오후 6시 22분으로, 이때 달의 일부는 이미 지구의 본 그림자(umbra)에 들어간 상태이다.

개기일식은 오후 7시 4분에 시작되어 오후 8시 3분까지 59분 동안 지속된다. 월식이 최대가 되는 시각은 오후 7시 34분이며, 이때 달은 어두운 구리빛 붉은색으로 보이는데, 이를 ‘블러드 문’이라 부른다.

전체 월식 과정은 오후 10시 25분 반영식 단계를 끝으로 종료된다.

가장 좋은 관측 장소는 동쪽 방향이 가려지지 않고 탁 트 인 곳이다. 가정에서 관측할 경우, 3월 3일 저녁 홍콩 천문 대, 우주 박물관 및 교육기관이 공동으로 진행하는 실시간 스트리밍을 시청할 수 있다.

해당 날짜가 가까워지면 홍콩 천문대의 9일 일기예보 및 천문 관측 조건 안내를 통해 최신 정보를 확인할 수 있다.

추진

2007년 6월 개통 이후 약 19년 동안 통근자들에게 편의를

제공해 온 이 회색 강철 구조물은 헨더슨랜드(Henderson Land Development)의 “센트럴 야즈(Central Yards)” 프로

젝트 추진을 위해 퇴역했다.

해당 부지는 2021년 508억 홍콩달러에 헨더슨 측에 매각

된 바 있다.

18일에 24시간 냉방 시설이 완비된 새로운 임시 보행로가 개통되어, 기존 보행로와 유사한 연결성을 제공하면서 예술

작품이 추가되고 빅토리아 항구의 탁 트인 전망을 감상할 수 있게 됐다. 이 보행로 역시 임시 시설이며, 향후 “센트럴

야드” 쇼핑몰을 통해 접근 가능한 조경된 해안가 플랫폼으

로 대체될 예정이다.

온라인상의 반응은 엇갈리고 있다. 많은 이들이 향수를

홍콩은 향후 며칠간 습하고 흐린 날씨가 예보되 며, 내일부터 8일 동안 상대 습도가 최대 95%까지 오를 것으로 전망된다. 홍콩 천문대에 따르면 주말 에는 간헐적인 소나기와 천둥번개도 예상된다. 향후 며칠 동안 중국 남부 해안 지역에는 동풍이 지속적으로 불어 습하고 흐린 날씨가 이어질 것으로 보인다.

이번 주 중반 중국 중부 지역에 저기압골이 발달 하여 점차 광둥 해안으로 접근함에 따라, 이번 주 후 반 일부 지역에서는 간헐적인 소나기와 국지적인 뇌 우도 예상된다.

다음 주 초에는 북동 계절풍이 중국 남부에 영향 을 미쳐 기온이 약간 떨어질 것으로 알려졌다. 기상청의 9일 예보에 따르면, 23일부터 8일 동안 최고 상대 습도가 95%에 달할 것으로 예상된다. 또 한 금요일 27일부터 4일 연속 비가 내릴 것으로 예상 된다. 따라서 앞으로 이어질 “습한 날들”에 대비하여 제습기를 준비하라고 안내했다.

표했으며, 한 네티즌은 “매일 이 길로 출근했다. 모든 물건 이 그 자리에 있을 때 소중히 여겨야 한다”는 글을 공유했 다.

다른 이들은 페리를 타며 돈을 아꼈던 젊은 시절의 추억 이나, 공사 가림막이 설치되기 전 방해 없이 항구 전망을 즐겼던 기억을 떠올렸다. 일부 건축 애호가들은 육교의 효율적인 트러스 설계를 높이 평가하며 “실용적이고 제 역할을 다했다”고 묘사했다. 그러나 일부는 해당 구조물이 “못생겼고 주변과 어울리 지 않는다”며 변화를 환영했다. 한 의견은 “이 육교는 첫날 부터 임시적이라는 것을 알고 있었다. 낡은 것은 가고 새로 운 것이 와야 한다”고 언급했다.

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The

홍콩 고용 계약에 자주 들어가는 비경쟁 조항(일명 제한적

약정)은, 직원이 회사를 그만둔 뒤 일정 기간 동안 같은 업종의

경쟁 회사로 이직하거나, 스스로 비슷한 사업을 차려 경쟁하지

못하게 하는 조항입니다.

하지만 이 조항이 무조건 법적으로 강제되는 것은아닙니다.

고용주가 “내가 정말 지켜야 할 정당한 이익이 있다”고 법원

에 제대로 증명하지 못하면, 법원은 이 조항을 집행하지 않습 니다. 법원은 직원이 먹고사는 문제(생계권)를 매우 중요하게

생각하기 때문에, 조항 하나하나를 아주 엄격하게 들여다봅니 다. 만약 조항이 너무 넓거나 과도하다고 판단되면, “자유롭게 일할 권리”라는 공공의 이익이 우선합니다.

그렇다면 법원이 “이 조항은 괜찮다”고 인정하는 기준은 무 엇일까요?

1. 고용주가 정말 보호해야 할 이익이 구체적으로 있어야 합니다.

단순히 “경쟁하지 마”라고만 쓰는 것은 부족합니다. 예를 들 어 “우리 회사만 아는 고객 리스트”, “독점 제조 공식”, “영업 비밀”처럼 구체적이고 실제로 보호할 가치가 있는 것이어야 합니다.

2. 직원의 직급·역할에 맞게 적당한 수준이어야 합니다. 계약을 체결할 당시 그 직원이 어떤 일을 했는지에 따라 범 위가 달라져야 합니다. 너무 광범위하면 인정받기 어렵습니다.

3. 기간은 보통 6~12개월이 적당합니다.

2년 이상은 거의 인정되지 않습니다. 2024년 Manulife 사

건에서도 12개월 전 세계 금지 조항이 기각됐는데, 이유는 “너 무 길고 너무 넓다”였습니다.

4. 지역 범위도 실제 사업하는 곳으로 한정해야 합니다. 홍콩에서만 일했다면 홍콩 전체 또는 특정 구역 정도로 제한 하는 것이 일반적입니다. “전 세계 금지”는 글로벌 최고위직 + 진짜 글로벌 영업비밀이 있을 때만 아주 드물게 인정됩니다.

5. 금지하는 업무 범위도 좁고 명확해야 합니다.

“같은 ‘틈새 제품’만 하지 마세요”는 괜찮지만, “금융업 모든 직무 금지”처럼 너무 넓으면 무효가 됩니다.

최근 실제로 기각된 사례 두 가지

• Manulife Financial Asia v. Rappold (2024) 아시아 지역 CFO였던 직원에게 12개월 전 세계 비경쟁 조항을 걸었지만, 법원은 “지리적 범위가 너무 넓고, 보호할 비밀이 명확하지 않 다”며 완전히 무효로 판결했습니다.

• Moxie Communications v. Lai Cheuk Lok (2024) PR 에이전시 직원에게 2년 비경쟁 + 고객 유치 금지 조항을 걸었 지만, 기간과 범위가 직무에 비해 과도하다는 이유로 기각됐 습니다.

그럼 조항 전체가 무효가 될까요? 가끔 법원이 “과도한 부분 만 빼고 나머지는 살려주자”(Blue Pencil Rule)고 구제하기도 합니다. 하지만 과도함이 너무 심하면 전체를 무효로 만들어 버립니다. 법원은 계약을 새로 써주지는 않습니다.

더 쉽게 집행될 수 있는 대안은?

• 고객·거래처 유치 금지 조항 (비경쟁보다 범위가 좁아서 인

정 확률이 높습니다)

• Garden Leave (유급 정직 기간) → 퇴사 후 바로 경쟁사 가지 못하게 하는 효과가 비슷하면서도 더 안전합니다

• 기밀유지 조항 → 기간을 길게 해도 대부분 인정됩니다

사는 외국인 직장인분들께 드리는 현실적인 조언 다국적 기업 계약서에는 “전 세계 비경쟁” 조항이 정말 흔합 니다. 하지만 홍콩 법원에서는 거의 집행되지 않습니다. 고용 주 입장에서는 미리 홍콩 변호사에게 “우리 회사 상황에 맞는 맞춤형 조항”으로 고쳐 쓰는 것이 가장 안전합니다. 템플릿 그 대로 쓰면 보호 효과가 거의 없다는 점, 꼭 기억하세요!

꿀팁!

계약서에 서명하기 전, 또는 위반 여부가 불분명할 때는 반 드시 홍콩 변호사와 상의하세요. 최근 홍콩 판례 흐름은 점점 직원에게 더 유리해지고 있습니다.

면책조항: 이 글은 법적 조안이 아닙니다. 일반적인 정보 제 공 목적이며, 참고만 하세요. 실제 상황에 맞는

홍콩의

우리 학원에서 중국어 저녁반에 다니고 있는 남모씨. 최근 주

말마다 집을 보러 다니느라 바쁘다. 그는 주재원 기간을 마치고

자녀의 교육을 위해 가족들은 홍콩에 남겨둔 채 홀로 한국에 돌

아갈 예정이다. 홍콩의 값비싼 임대료를 부담하느니 차라리 주

택을 구매하는 쪽으로 방향을 잡은 것이다. 마침 시장의 상황도

긍정적인 편이다. 각종 지표가 주택 구입에 있어 유리한 신호를

보내고 있기 때문이다. 부동산 가격의 저점을 지나 완만한 상승

곡선을 그리고 있는 현 시점이 주택 구매의 적기라 말하는 사람

들 또한 적지 않다.

출처:GPT-5.2

긍정적 요인들 – 가격, 수요, 이자율

사실 주택을 구입하기에 지금이 ‘좋은’ 시기인지 판단하기는 쉽지 않다. 시장은 회복세를 보이고 있지만, 주택 구매력은 여 전히 큰 과제이기 때문이다. 우선 현재 시장 상황과 오해 전망 에 대해 분석해 본다. 홍콩 부동산 시장은 최근 여러 긍정적 요 인에 힘입어 전반적으로 회복세를 보이며 확장 국면으로 접어 들고 있다.

긍정적 요인의 첫번째로는 가격 반등을 들 수 있다. 주택 가격

은 모든 부동산 시장 안정화 조치가 해제되고 구매자 신뢰도가

회복됨에 따라 2025년 초 저점 대비 약 9% 상승했다. 분석가들

은 2026년에도 주택 가격이 계속 오를 것으로 전망한다. 일부 추정치는 3~5%(홍콩 비즈니스, SCMP)에서 5~10%(딤섬 데일 리)까지 다양하다. 글로벌 부동산 컨설팅 및 중개 회사인 나이트 프랭크는 홍콩의 고급 주택 가격이 5% 상승할 것으로 내다봤다.

거래량도 안정화되고 있다. 월 판매량은 약 5,000~6,000대 수준이다. 최근 6개월간의 거래량 그래프는 작년 동기 대비 매

월 상승했음을 나타내고 있다. 나이트 프랭크는 전체 거래량의

경우 2026년에 65,000~68,000대 수준까지 증가할 것으로 예

상했다.

금리 인하에 대한 기대감 역시 부동산 시장의 상승 흐름에 한

몫한다. 추가 금리 인하로 주택담보대출 금리가 3% 미만으로 떨

어질 수 있다는

를 인하했다. 낮은 대출 비용은 구매자의 재정적 부담을 완화시켜

주기에 이러한 흐름은 또하나의 긍정적 신호로 여겨진다.

인재 유입에 따른 수요도 부동산 시장의 구매력을 떠받들고 있다. 탑 탤런트 패스(Top Talent Pass)와 같은 인재 유입 정책 이 지속적인 수요를 뒷받침하는데, 이는 민간 리스 시장을 활성 화하고 있다. 일부 신규 개발 사업에서는 비현지 구매자가 거래 의 상당 부분을 차지했다. 2025년 한 해 동안 중국 본토 투자자

들이 홍콩 주거용 부동산 구매에 역대 최고치인 1,380억 홍콩달

러를 지출했는데, 이는 전체 거래의 약 20%에 해당된다. 특히

2025년 4분기에는 중국 본토 구매자들이 전체 투자 거래 가치

의 59%를 차지하며 주요 동력으로 부상했다.

주식 시장의 긍정적 흐름도 부동산 분야에 영향을 미치고 있

다. 홍콩 주식 시장의 회복세는 부동산 수요에 영향을 미치는 ‘부

의 효과’를 만들어내고 있기 때문이다.

개선된 상대적 구매력 또한 플러스 요인이다. 상대적 구매력

이란 특정 자산, 상품 또는 서비스의 가격과 소득 수준을 비교하 여 구매자가 실제로 물건을 구매할 수 있는 능력을 나타내는 개

념이다. 주택 가격이 최고점에서 내려왔고 소득이 증가함에 따 라 주택 구매력은 다소 개선되었다. 최근의 추세는 더 작고 저렴 한 아파트가 전체 시장보다 우수한 성과를 보인다.

여전히 높은 홍콩의 집값

이러한 긍정적인 흐름에도 불구하고 홍콩은 여전히 세계에서

가장 비싸고 주택 구매력이 낮은 시장 중 하나이다. 홍콩은 14년 연속 세계에서 주택 구매력이 가장 낮은 시장으로 꼽힌다. 평균 주택 가격은 평균 가구 소득의 16.7년 치 소득보다 높다(2023년 3분기 데이터 기준). 9 이상의 비율은 ‘절대 감당할 수 없는’ 것으 로 간주된다. 부동산 및 도시 개발 관련 연구와 분석을 전문으로 하는 데모그라피아에 따르면, 홍콩은 조사된 시장 중 주택 소유 율이 51%로 가장 낮다. 아울러 오피스 시장의 경우 여전히 더딘 회복세를 보이고 있다. 최근 오피스의 공실률은 10~12% 수준 이다. 오피스보다는 주택 구입이 선호되는 이유이다.

지금은 임대 투자의 적기?

딤섬 데일리와 나이트 프랭크는 임대 수요가 증가하고 있으 며, 2026년 홍콩의 임대료가 3~5% 상승할 것으로 예측했다. 금

리가 하락하는 상황에서 임대 투자(buy-to-let investment)가

매력적으로 보일 수 있다. 임대 투자는 부동산을 구매하고, 그 부

동산을 타인에게 임대하여 수익을 창출하는 투자 전략이다. 주

된 목표는 부동산에서 발생하는 임대 소득을 얻는 것이다. 금리 는 내려가고 임대료는 올라가니 모기지로 갚아 나가는 원금과 이 자를 임대료로 충당하면 부담을 줄일 수 있다.

위와 같은 요인들을 고려하되 주택의 구입 여부는 결국 투자 자의 몫이다. 각자의 재산 상황에 맞게 신중한 고려와 결정이 요 구된다.