32 Jahre Umkehrdach …
… und hier ist die gutachterliche Bewertung Gutachten
Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB
Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn
Hamburg-Mannheimer-Verwaltungsgebäude Hamburg. Zweite Untersuchung des Langzeitverhaltens von XPS-Dachdämmplatten im Umkehrdach Praxisuntersuchung von extrudierten Polystyrol Hartschaumplatten, Fabrikat „ROOFMATE”, im Umkehrdach-Einsatz nach 32 Jahren Liegezeit
SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung. Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden
32 Jahre Umkehrdach … Angaben zur Untersuchung vom Gutachter
Heinz Götze
Angaben zum Untersuchungsobjekt
Beratender Bauingenieur BDB
Bauobjekt:
Hamburg Mannheimer-Verwaltungsgebäude 22297 Hamburg
Raumnutzung:
Büroräume, Raumtemperatur 20° C / 22° C
Baubereich:
Flachdach des Bürogebäudes Aufbausystem: Bekiestes Umkehrdach mit XPS-Dämmplatten, Fabrikat „ROOFMATE”
Einbau:
Baujahr 1972
Alter bei Entnahme:
32 Jahre
Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung. Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden
Abb. 01 ›› Übersicht über die Dachfläche des HamburgMannheimer-Verwaltungsgebäudes
Abb. 02 ›› Die Entnahmestelle ist vom Gutachter an einem Tiefpunkt des Daches ausgesucht worden
Abb. 03 ›› Die Kieslage wird abgeräumt
Abb. 04 ›› Die 32 Jahre alte ROOFMATE Platte wird entnommen
ROOFMATE ist eine Marke von The Dow Chemical Company
32 Jahre Umkehrdach … Entnahmeprotokoll des Gutachters
Abb. 05 links ›› Die erste Entnahmestelle ist freigelegt und zeigt die Oberfläche der ROOFMATE Platte Abb. 06 rechts ›› Nach der Entnahme der ROOFMATE Platte wird die Dachabdichtung sichtbar
Abb. 07 links ›› Der Querschnitt der ROOFMATE Platte wird visuell geprüft Abb. 08 rechts ›› Die zweite Entnahmestelle ist vom Kies freigeräumt und die Oberseite der ROOFMATE Platte wird sichtbar
Abb. 09 links ›› Die ROOFMATE Platte wird entnommen Abb. 10 rechts ›› Die Dachabdichtung ist auch nach 32 Jahren noch voll funktionsfähig
Entnahmeprotokoll des Sachverständigen
Angaben zur Objektsituation Gebäude:
Aufgabenstellung Es soll die Materialbeschaffenheit von extrudiertem Polystyrol Dachdämmplatten (XPS), Fabrikat „ROOFMATE”, nach Langzeitpraxiseinsatz festgestellt werden.
Hamburg Mannheimer-Hauptverwaltung, 22297 Hamburg
Entnahmedatum: 29. Juni 2004 Dachaufbau:
Schichtenfolge des Umkehrdaches von unten nach oben: – Stahlbeton-Fertigteile als Tragkonstruktion
Liegezeit der Dämmplatten Ausführungszeitpunkt der untersuchten Dachfläche war das Jahr 1972. Danach wurden die ROOFMATE Dachdämmplatten bereits 1986 nach damals 14 Jahren Liegezeit erstmals gutachterlich beurteilt (vgl. Gutachten vom 04.05.1987). Nunmehr erfolgt die Begutachtung nach zusätzlich weiteren 18 Jahren Praxisanwendung. Die hier dargestellten Untersuchungsergebnisse dokumentieren somit das LangzeitLeistungsbild nach insgesamt 32 JahrenPraxiseinsatz.
– 0°- Gefälle, z.T. Gegengefälle – Dachabdichtung aus Glasvlies-BitumenDachbahnen, 3-lagig: 2 x V13 + 1 x V 11 – Bitumen-Heißabstrich auf der Oberlage – XPS-Dachdämmplatten „ROOFMATE”, 60 mm dick, ungefalzt, keine Verbandverlegung – Kiesschüttung, Körnung 16/32 mm, Dicke 70 - 80 mm
32 Jahre Umkehrdach … Untersuchungsergebnisse des Forschungsinstituts für Wärmeschutz in München
Abb. 11 ›› Der Gutachter prüft zuerst visuell die Beschaffenheit der ROOFMATE Platte
Abb. 12 ›› Die ROOFMATE Platte ist im Querschnitt baupraktisch trocken
Abb. 13 ›› Die ROOFMATE Platte hat nach 32 Jahren Einbauzeit eine durchgehende Dicke von 60 mm. Sie ist formbeständig geblieben
32 Jahre Umkehrdach … Bewertung durch den Gutachter Zustandserfassung am Objekt
Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB
Das Umkehrdach zeigte nach 32 Jahren Liegezeit einen sehr guten Gesamtzustand. Es gab keine mängelrelevanten Auffälligkeiten. Die Dämmplatten lagen positionsgenau und fugendicht. An den Bruchkanten gemäß Entnahmesituation auf der Seite 2 wiesen die ROOFMATE Platten keine feuchtigkeitsbedingten Verfärbungen auf. Sie waren nach Augenschein und Tastbefund baupraktisch trocken. Dieser Befund zum praktischen Feuchteverhalten erhält besondere Bedeutung durch die Tatsache, dass die Untersuchungsbereiche bewußt in den Tiefpunkten des Flachdaches angeordnet wurden. Dort sind häufig auftretende und langfristig einwirkende Wasseransammlungen gegeben. Wie die FIW-Labormessungen zeigen, waren die XPS-Dämmplatten gegenüber dieser krassen Langzeitbeanspruchung ausgezeichnet beständig. Das mechanische und thermische Leistungsbild erwies sich als bemerkenswert langzeitstabil.
Thüringer Weg 3 92363 Breitenbrunn SACHVERSTÄNDIGER für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen SPEZIALGEBIETE Flachdachtechnik, Dachgeschossausbau, Wärmedämmung und Dachabdichtung. Anwendungstechnik Dämmstoffe Fugendichtung Analyse von Bauschäden
Darüber hinaus bestätigt die Zustandserfassung durch den Sachverständigen die wirkungsvolle Schutzfunktion des Umkehrdachsystems für die Flachdachschichten, für die Deckenkonstruktion und somit auch für das gesamte Gebäude.
Interpretation der Messergebnisse Die Laborprüfungen wurden im Forschungsinstitut für Wärmeschutz e.V. München durchgeführt. Aus der auf Seite 3 wiedergegebenen Untersuchungsberichten ist ersichtlich, dass sowohl die Druckspannung als auch die Wärmeleitfähigkeit nach 32 Jahren Flachdachpraxis immer noch bessere Werte aufweisen als bauaufsichtlich für das frische Material gefordert war. Dementsprechend wurde der Praxisbefund auf dem Dach durch die labortechnischen Meßdaten bestätigt und erhärtet.
Optimale Schutzfunktion Als hervorstechendes Merkmal aus der Sicht der Werterhaltung gilt für einen Bauinvestor der wirkungsvolle Langzeitschutz für die Gebäudesubstanz. Dieser Effekt wurde im vorliegenden Fall vom Hamburg-Mannheimer Gebäudemanagement ausdrücklich bestätigt. Dachreparaturen waren während der bisherigen Liegezeit nicht erforderlich. Aus Sicht des Gutachters ist hervorzuheben, dass die vorhandene Dachhaut nach heutigen Maßstäben eine völlig ungenügende Dichtungsqualität aufweist. Sie besteht aus Glasvlies-Bitumen-Dachbahnen, die nach den „Flachdachrichtlinien” als alleinige Abdichtungsmaßnahme längst nicht mehr zulässig wären. Diese vergleichsweise minderwertige Dachhaut wird durch die XPS-Auflage witterungsmäßig derart entlastet, dass selbst V13Dachbahnen eine erstaunliche Lebensverlängerung erfahren. Die Abb. 10 zeigt im Umfeld des dort abgebildeten Maßstabs ein Dachhautsegment, das sich noch im unverändert glatten Ursprungszustand befindet. Es handelt sich um Bitumen-Heißabstrich aus B85/25. Diese Fläche ist nach 32 Jahren unverschmutzt und völlig rissfrei. Ohne Umkehrdach-Dämmplatten hätten sich in der Bitumenschicht schon nach kurzer Zeit alterungsbedingte Rissbildungen eingestellt. Wie sehr der „Zahn der Zeit” andererseits die ungeschützten Bauteile zermürbt, wird mit den Abb. 8 und 9 verdeutlicht. Dort befindet sich links neben dem Überprüfungsbereich HM-HH/2 ein kunststoffbeschichteter Laubfangaufsatz des Dachgullys. Die Kunststoffoberfläche ist bereits verwittert, und der Metallkorpus zeigt eine starke Korrosion. Dieser Zerfallsprozeß bietet einen instruktiven Kontrast zum intakten und unveränderten Zustand des umkehrdachgeschützten Bitumens in direkter Nachbarschaft.
Abb. 14 ›› Der Gutachter bewertet auch den Zustand der Dachabdichtung unter der ROOFMATE Platte
Abb. 15 ›› Die alte ROOFMATE Platte ist durch eine neue ersetzt worden und wird wieder mit Kies abgedeckt
32 Jahre Umkehrdach … und hier ist die gutachterliche Bewertung. Gesamtbeurteilung
Heinz Götze Beratender Bauingenieur BDB
Die anläßlich der Erstuntersuchung des Daches nach damals 14 Jahren Liegezeit festgestellte Langzeitbewertung wurde nunmehr – nach insgesamt 32 Jahren Praxiseinsatz – nachhaltig bestätigt sowie gutachtlich und labortechnisch nachgewiesen. Folgende Sachverständigen-Bewertungen wurden durch den Befund beim Objekt Verwaltungsgebäude Hamburg Mannheimer Versicherung beweiskräftig erhärtet und gelten als endgültige Untersuchungsergebnisse: Die ROOFMATE-Dachdämmplatten sind auch bei Daueranwendung umkehrdachtauglich. Sie zeigen im Langzeiteinsatz keine wesentlichen Eigenschaftseinbußen. Die Wärmedämmfunktion bleibt langfristig erhalten. Das Umkehrdachsystem bewirkt eine erhebliche Verlängerung der Flachdach-Lebenszeit. Der Schutz der Dachabdichtung ist optimal und dauerhaft. Die Lebensdauer ist länger, das Schadensrisiko geringer als bei herkömmlichen Flachdächern mit gleichen Abdichtungsprodukten. Umkehrdächer sind langfristig funktionstüchtig.
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Breitenbrunn, 17.01.2005
Heinz Götze, Sachverständiger für Dachtechnik, Dämmstoffe und Abdichtungen
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Bitumen- und Baustoffindustrie Bäumler Ges.m.b.H. AT-6040 Innsbruck, Postfach 8, Haller Straße 247 Tel.: +43-(0)512-261121, Fax: +43-(0)512-261121-9528 info.ibk@bitbau.at www.bitbau.at Vertriebspartner in der Schweiz:
Bestellzentrum Regensdorf Althardstrasse 5, CH-8105 Regensdorf Tel.: +41-(0)44 871 32 32, Fax: +41-(0)44 871 32 90 info@zzwancor.ch www.zzwancor.ch
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Fotonachweise: Abb. 1 Jan Boysen, Hamburg; weitere Fotos: H. Götze, Breitenbrunn
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291-44124-1008 (ersetzt 291-44124-0605)