Mein Haus aus Ă–sterreich
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Ba ua uf
Informationen fĂźr sicheren Hausbau
Eine Initiative von
D
er Wunsch nach dem eigenen Haus zählt seit jeher zu den ganz großen Wohnträumen der
ÖsterreicherInnen. Völlig zu Recht. Denn das nach den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen geplante Heim bietet Wohnglück und darüber hinaus auch finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit in späteren Jahren. Wichtigste Voraussetzung, dass diese Wünsche und Hausträume in gebaute Realität umgesetzt werden, ist eine einwandfreie Bauplanung, Bauausführung und die richtige Baustoffauswahl. Denn die Qualität eines Hauses spiegelt sich in jeder Lebensphase des Bauwerkes wider.
Bmstr. Ing. Robert Jägersberger Landesinnungsmeister
Heute sind die Anforderungen an den privaten Hausbau besonders hoch: Effiziente Energiesparkonzepte, Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und nicht zuletzt auch Umweltschutz spielen eine besonders große Rolle. Professionelles Know-how ist daher auch für den privaten Hausbau unumgänglich. Die österreichischen Baumeister nehmen im gesamten europäischen Raum aufgrund ihrer hochwertigen und umfassenden Ausbildung in allen Fragen des Bauwesens eine besondere Stellung ein. Aufgrund ihres breiten Wissens erarbeiten sie die jeweilige optimale Hauslösung innerhalb des vorgegebenen baulichen und finanziellen Rahmens. Bestens vertraut mit den heimischen Bauvorschriften wählen sie die richtigen Materialien aus und beaufsichtigen eine einwandfreie Verarbeitung. Der Hausbauer ist so in allen baulichen und rechtlichen Fragen rund um das Baugeschehen bestens abgesichert. Nutzen Sie also Ihren „Heimvorteil“ – und bauen Sie auf und mit A! Gerne stehen Ihnen die Baumeister in Ihrer Nähe auch jederzeit für ein unverbindliches, erstes Informationsgespräch zur Verfügung. Viel Erfolg für Ihr Bauvorhaben und gutes Gelingen! Ihr Bmstr. Ing. Robert Jägersberger
Nutzen Sie Ihren „Heimvorteil“ – und bauen Sie auf und mit A!
Österreich hat für Private Bauherrn viel zu bieten International gesehen nimmt Österreich unangefochten einen Spitzenplatz in allen Qualitätsfragen rund um den Hausbau ein.
Diese anerkannt hohe Qualität bezieht sich sowohl auf heimische Produkte als auch auf die Bau-Dienstleister.
Mehrwert Im Überblick:
Die heimischen Baustoffhersteller produzieren im Land nach höchsten Standards, die laufend behördlich überprüft und bestätigt werden. Wer auf Produkte aus Österreich setzt, kann die ausge-
Baumeister ist in Österreich eine
wählten Baustoffe bis hin zur Produktionscharge
Berufsbezeichnung. Um dieses
im Werk lückenlos zurückverfolgen. Aber die hei-
Gleiches Recht – gleiche Sprache – gleicher Gerichtsstand sichern
Gewerbe ausüben zu dürfen, ist eine umfangreiche
den Bauherrn im Streitfall bei etwaigen späteren
mischen Markenproduzenten stehen nicht nur für
gungsnachweis, der sich aus
Ausbildung in allen Fragen rund um das Bauge-
Gewährleistungsfragen zusätzlich ebenso ab wie
eine hohe, überprüfbare Qualität, sondern auch für
der Befähigungsprüfung und
schehen in Theorie und Praxis Voraussetzung. Der
die Möglichkeit, die Produkte heimischer Hersteller
die Entwicklung von innovativen Technologien. In
entsprechenden praktischen Fach-
Baumeister ist daher mit allen Anforderungen des
genau bis zum Werk rückverfolgen zu können.
Verbindung mit professionellem Fachwissen entste-
kenntnissen zusammensetzt.
heimischen Hausbaus – von Planung, Behördenwegen, über Materialauswahl sowie -verarbeitung,
hen daraus Häuser, die den Bewohnern eine hohe sowie wohngesunde Lebensqualität, niedrigste
So ist der Baumeister z.B. berechtigt,
Überwachung der Bauausführung bis hin zur
Betriebs- und Erhaltungskosten und einen sicheren
Hoch- und Tiefbauten sowie verwandte
Kenntnis der aktuellen rechtlichen Bauvorschriften
Wert bieten.
Bauten zu planen, zu berechnen, zu
und Förderbestimmungen – bestens vertraut.
Heimische Baustoff-Produkte werden nach strengsten Standards produziert
leiten, auszuführen, als Projektmanager
und laufend überprüft. Der Bauherr kann sich darauf
„Meisterhafte“ Bauausführung
zu fungieren – und noch vieles mehr. Beim
verlassen, dass auch „das drin ist, was drauf steht“.
Bauunternehmen gibt es im EU-Raum viele
Hausbau tritt er auch als Generalunternehmer
– Baumeister nur bei uns in Österreich! Denn
auf, der auf Wunsch den Bauherrn vom ersten
der „Baumeister“ stellt in europäischer Hinsicht
Planungsschritt bis hin zur Schlüsselübergabe
eine besondere Situation dar. Die Berufsbezeich-
umfassend berät, alle Behördenwege abnimmt
Ort und gegebenenfalls auch für etwaige später
nung sowie der damit verbundene umfassende
und die gesamte Bauausführung genauestens
auftretende Gewährleistungsfragen oder Um- und
Berechtigungsumfang sind im gesamten EU-Raum
koordiniert und überwacht. Theorie und Praxis
Zubauten Ansprechpartner Nummer 1.
einmalig. Voraussetzung für die Ausübung des
werden so auf höchstem Niveau zum Nutzen
Gewerbes „Baumeister“ ist ein spezieller Befähi-
der Bauherrn verbunden.
Auch nach Beendigung des Hausbaus ist der heimische Baumeister vor Heimische Markenprodukte erfüllen die strengen Anforderungen der österreichischen Bauvorschriften.
Andere Länder, andere Regelungen Das Rot der Tomaten, das Grün der Äpfel und die Krümmung der Gurke – die EU scheint so gut wie alles einheitlich zu regeln. Was also für Produkte für einige Cents gilt, wird wohl umso mehr für den kapitalintensiven Hausbau gelten? Das ist allerdings nicht der Fall.
Im Überblick:
In Österreich unterliegt die gesetzliche Regelung des Bauwesens der Landesgesetzgebung. Das heißt also, dass es nicht nur eine, sondern neun
profitiert von diesen strengeren
unterschiedliche Bauordnungen gibt. Allerdings
Regelungen, denn diese Pro-
wurden jedoch in den meisten Bundesländern
dukte zeichnen sich durch eine
In Österreich gelten im Vergleich zum
die Bauvorschriften in Bezug auf die techni-
besonders hohe Qualität aus.
sonstigen EU-Raum zum Teil deutlich
Der österreichische Baumeister ist mit dem äußerst umfassenden komple-
verschärfte Mindestanforderungen für Baupro-
xen Baurechtswesen bestens vertraut. So sind
Risiken bei Verwendung anderer
dukte. Der Bauherr profitiert durch eine besonders
mögliche spätere Probleme bei der behördlichen
Materialien
hohe Qualität der Materialien und damit in weiterer
Bauprüfung ausgeschlossen.
Heimische Produkt-Kriterien weit über den
Verwendet der Bauherr bzw. das von
Folge des gesamten Hauses.
europäischen Mindeststandards
ihm beauftragte Bauunternehmen also
Im EU-Raum gelten für jeden Mitgliedstaat europä-
Materialien, die z.B. im benachbarten
ische Mindeststandards an Bauprodukte. Abhängig
EU-Ausland produziert wurden, so kann
Heimische Baustoffproduzenten
von den jeweiligen nationalen Bauordnungen
es sein, dass diese Produkte zwar eine
produzieren speziell für den österrei-
können aber weitergehende, strengere Kriterien
CE-Kennzeichnung aufweisen, aber nicht
chischen Markt nach den strengen heimischen
qualität spielen beim Hausbau eine große Rolle.
vorgeschrieben werden.
die in Österreich gesetzlich vorgeschriebenen
Anforderungen. Auf der sicheren Seite ist der
Ausführliche Verarbeitungsanleitungen in der Lan-
Das ist in Österreich der Fall. Denn bei uns gelten
Anforderungen erfüllen. Die Folgen in einem
Bauherr daher nur dann, wenn er die Produkte in
dessprache sowie umfassende, laufende Einschu-
neben der europäischen CE-Kennzeichnung zusätz-
solchen Fall sind schwerwiegend und können
Österreich bezieht. Denn aufgrund der von EU- zu
lungen der österreichischen Baufirmen auf aktuelle
lich verschärfte österreichische Mindestanforde-
sogar bis zum Abriss des Gebäudes führen.
EU-Land unterschiedlichen Anforderungen ist es
Produkte durch die Industrie sichern zusätzlich die
rungen, die in der österreichischen Baustoffliste ÖE
Der österreichische Baumeister ist mit diesen kom-
möglich, dass selbst die gleichen Produkte eines
hohe Qualität der Bauausführung.
festgelegt sind und auch aktiv überprüft werden.
plexen Bauvorschriften sowohl auf Bundes- als auch
in mehreren Ländern tätigen Baustoffproduzenten
Diese strengen Regelungen führen dazu, dass
auf Landesebene bestens vertraut und berücksichtigt
unterschiedlichen Kriterien entsprechen – und
heimische Baustoffproduzenten speziell für den
diese rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Mate-
daher eine Verwendung im Extremfall in Österreich
heimischen Markt produzieren. Der Endverbraucher
rialauswahl und Verarbeitung.
gesetzlich nicht zulässig sind.
schen Regelungen einheitlich harmonisiert (OIB-Richtlinien 1 bis 6).
Nicht nur die Qualität der Materialien selbst, sondern auch die Ausführungs-
Wenn billig teuer zu stehen kommt Beim Hausbau zählt jeder Cent. Die Versuchung ist daher groß, bei den Kosten des Bauunternehmens einzusparen. Eine Rechnung, die aber in den meisten Fällen nicht aufgeht. Im Gegenteil: So manches Schnäppchen kann sich als wahre Kostenfalle erweisen.
Im Überblick: Der Baumeister vertritt den Bauherrn vor Behörden und haftet für seine Transparenz bei der Auswahl heimi-
Arbeitsleistung. Der Bauherr hat daher Gewähr-
scher Bauunternehmen. Die Gewer-
leistungs- und Schadenersatzansprüche, die im
beberechtigung der heimischen Bauunternehmen
Bedarfsfall auf dem österreichischen Rechtsweg
kann einfach überprüft werden. (Firmen A-Z auf
geltend gemacht werden.
wko.at)
Was ist billig, was ist teuer beim Hausbau? Eine Frage, die in der Praxis gar nicht so einfach zu beantworten ist. Denn gebaut wird nicht für
Der Baumeister ist stets über die aktu-
den Augenblick. Die investierten Kosten beim Baumeister sind über die österrei-
Bauvorhaben sind im Hinblick auf „ein ganzes ner Anmeldungen der Firma wie
billigste „Anschaffungspreis“, wenn schon nach
der Mitarbeiter erforderlich. Passiert
dingungen, auch in Bezug auf die erforderlichen
einigen Jahren gravierende Mängel auftreten, die
dies nicht, gilt die Firma in Österreich
Anmeldungen der Mitarbeiter auf der Baustelle,
erhebliche finanzielle Kosten verursachen und
als „Pfuschunternehmen“ – mit weitreichenden
erforderliche Versicherungen und Haftungen, etc.
den gesamten Wert des Hauses deutlich min-
negativen Konsequenzen für den Bauherrn
bestens informiert.
dern. Was nützt das beste Energieversorgungs-
(Garantien, Förderungen, etc.).
Der Baumeister vor Ort kennt die spezifischen regionalen Bedingungen – Das gilt für örtliche Bebauungsvorschriften ebenso wie für klimatische Besonderheiten der Region
system, wenn es nicht optimal an die individuelle Situation vom Bau-Experten angepasst wird?
ellen Baustofftrends gut informiert.
chischen gesetzlichen Rahmenbe-
Hausleben lang“ zu sehen. Denn was nützt der
(z.B. bei Energiesparkonzepten).
Sogar für nicht angemeldete Mitarbeiter kann der Bauherr unter Umständen regresspflichtig werden.
Baumeister kennen die umfassenden Förderungsbedingungen auf Bundes-
Den besten Baupartner finden
Etwa dann, wenn die rechtliche Belangung der
Das Gelingen des Hausbaus steht und fällt mit der
ausländischen Firma über die Grenzen hinweg
und Landesebene genau. Durch dieses Wissen
Wahl des richtigen Bauunternehmens. Und hier
nicht ganz einfach ist. Da ins Ausland zumeist
kann dem Bauherrn viel Geld gespart werden.
ist im Interesse des Bauherrn eine umfassende
kein Durchgriffsrecht besteht, kann bei nicht
Vorab-Prüfung angesagt.
angemeldeten Arbeitern von ausländischen Baufir-
Denn um private Bauaufträge bewerben sich auch
men der Auftraggeber gepfändet werden.
ter und des Nebengewerbes stärkt die österreichische Wirtschaft und trägt so zur Erhaltung des allgemeinen Wohlstandes, vor allem Die österreichische Baustoffindustrie
vermehrt ausländische Bauunternehmen. Doch
Die Beauftragung heimischer Baumeis-
kooperiert eng und langjährig mit dem
selbst, wenn das Unternehmen im Ausland kon-
Heimische Baumeister planen für die Zukunft und
zessioniert ist, hat das für Österreich selbst noch
achten darauf, dass die anfallenden laufenden
heimischen Baugewerbe. Im Schadensfall können
keine Bedeutung. Um bei uns legal tätig werden zu
Kosten für Betrieb und Instandhaltung so günstig
so meist rasche und einvernehmliche Lösungen
können, sind eine Reihe gesetzlich vorgeschriebe-
wie möglich sind – ein ganzes Hausleben lang!
gefunden werden.
auch in der jeweiligen Region, bei.
Viele gute Gründe für heimische Qualität Die Qualität und damit laufenden Erhaltungsund Instandhaltungskosten werden ebenso wie der Marktwert des Hauses einerseits durch den Einsatz hochwertiger, den strengen österreichischen Anforderungen entsprechender Materialien und andererseits durch eine professionelle Verarbeitung dieser Baustoffprodukte bestimmt. Doch die Verwendung heimischer Baustoffpro-
Transportwege vom Werk zum
dukte bringt noch eine ganze Reihe zusätzlicher
regionalen Händler und dann
Vorteile mit sich. So sind viele Unternehmen der
zur regionalen Baustelle helfen
österreichischen Baustoffindustrie auch internati-
der Umwelt, da CO2 eingespart
onal für ihre Innovationskraft bekannt.
wird.
Im Überblick:
Heimische Produzenten produzieren nach strengen Umweltauflagen.
Viele Unternehmen der österreichischen Baustoffindustrie sind auch international für ihre starke technische Innovations-
Bei vielen Bauprodukten wird die
kraft anerkannt. Heimische Bauherren profitieren
umweltgerechte Herstellung durch
Eine Reihe dieser innovativen Produkte verkürzt
Was wird die Zukunft wohl bringen?
durch den direkten Zugang zu den neuesten
z.B. die Arbeitszeit auf der Baustelle oder ermög-
Werde ich mir den Hausbau auch
Entwicklungen.
licht eine einfachere Verarbeitung der Produkte.
wirklich leisten können? Das sind wohl
Baumeister und Bauherr profitieren davon.
die häufigsten Fragen, die sich jeder
spezielle Umweltkennzeichen garantiert.
Bei Beauftragung heimischer Bauunter-
potentielle Bauherr stellt. Saubere Fakten
International wird Österreich um seine hohe
Die technischen Werte der Baumateria-
nehmen und Verwendung heimischer
Eine saubere Umwelt liegt in unser aller Interes-
Lebensqualität beneidet. Der Motor für unse-
lien heimischer Produzenten werden in
Baumaterialien bleibt die Wertschöpfung im eige-
se. Österreichische Hersteller produzieren nach
ren Wohlstand liegt in einer gutgehenden und
strengsten Umweltauflagen, deren Einhaltung kon-
leistungsstarken Industrie und Bauwirtschaft.
tinuierlich nicht nur von den Unternehmen selbst,
Die Beauftragung heimischer Bauunternehmen
sondern auch von den Behörden überwacht wird.
und die Verwendung heimischer Baumaterialien
Bei vielen Bauprodukten wird durch spezielle Um-
sichert daher nicht nur den Bauherrn in Sachen
weltkennzeichen die umweltgerechte Herstellung
Hausbau rundum ab, sondern sorgt auch dafür,
garantiert. Aktiv wird von den meisten Unterneh-
dass der Wohlstand in unserem Land bleibt. Auch
Bei Bezug heimischer Baumaterialien fallen keine
die Zukunft kommt heute eine beson-
men der Baustoffindustrie darüber hinaus auch
bestehende Arbeitsplätze in den verschiedensten
versteckten Zusatzkosten, etwa durch Sonderver-
ders hohe Bedeutung zu. Baumeisterhäuser gelten
in besonders umweltfreundliche und energiespa-
Regionen können so abgesichert und für die Zukunft
packungen, weite Transportwege etc., an. Durch
am Immobilienmarkt als besonders wertbeständig.
rende Produktionstechnologien investiert. Kurze
neue geschaffen werden.
die kurzen Transportwege wird CO2 eingespart.
anerkannten Prüfinstituten geprüft.
nen Land erhalten. Wohlstand und Arbeitsplätze in den Regionen werden so abgesichert.
Der Handel und die Industrie verfügt über ein leistungsfähiges Zustellsystem.
Dem Haus als sichere Wertanlage für
Mehrwert Im Überblick:
Alles aus einer kompetenten Hand Aufgrund ihrer umfassenden Qualifizierung werden österreichische Baumeister vom Gesetz her mit besonderen Befugnissen ausgestattet, die das gesamte Bauvorhaben für den Bauherrn wesentlich erleichtern. Eine dieser Befugnisse ist die „Bauführerschaft“.
Der heimische Baumeister stellt im gesamten EU-Raum eine Besonder-
Der niederösterreichische Bauherr profitiert bei Beauftragung eines
heit dar. Aufgrund der besonders umfassenden
Baumeisters durch ein besonders weitreichen-
und hochqualifizierten Ausbildung in allen für das
des „Alles-aus-einer-Hand“-Angebot. Da der
Baugeschehen wichtigen Bereichen räumt ihm
Baumeister nicht nur mit allen wesentlichen
daher das Gesetz auch besonders weitreichende
Grundlagen des Bauprojektes, sondern auch mit
Aufgaben und Befugnisse ein.
Detailfragen der Ausführung bestens vertraut ist, kann das Bauvorhaben hier besonders zeit- und kostensparend ausgeführt werden.
Eine dieser wichtigen Befugnisse ist die „Bauführerschaft“. Die Bestellung eines Bauführers ist Voraussetzung für die
Ausschließlich der heimische
Bewilligung des Bauvorhabens. Während des
Baumeister verfügt über die Be-
gesamten Bauvorhabens muss ein Bauführer
rechtigung zur Bauführerschaft. Ausländische
bestellt sein. Konkrete Kompetenzen, Aufgaben
Bauunternehmen, die bei uns tätig werden, sind
Der heimische Baumeister verfügt aufgrund seiner langjährigen und
und Befugnisse sind nach dem jeweils geltenden
höchstens zur Bauausführung befugt. In diesem
hochqualifizierten Ausbildung über vier zentrale Berechtigungen.
Landesrecht unterschiedlich geregelt. Besonders
Fall muss daher zusätzlich ein heimischer Bau-
umfassend ist der Aufgabenbereich des Bau-
meister oder Ziviltechniker bestellt werden.
Das sind:
führers beispielsweise in Niederösterreich. Dort die Planung
die Berechnung
fungiert er als verlängerter Arm der Baubehörde
die Bauleitung
die Ausführung
und bestätigt die ordnungsgemäße Ausführung
von Bauwerken aller Art und Größenordnungen.
des gesamten Bauvorhabens.
Die sogenannte „Bauführerschaft“ fällt in den Bereich der „Bauleitung“.
Ohne Bauführer keine Baubewilligung
Einige Bundesländer, wie zum Beispiel Niederös-
Zeit und Geld beim Bauen sparen
Um die gesetzlich erforderlichen Leitungs- und
Vor Beginn der Bauarbeiten hat der Bauherr der
terreich, räumen dem Bauführer einen besonders
Bei dieser Befugnis des Baumeisters handelt es
Prüfaufgaben des Baugeschehens, die auch der
Baubehörde den „Bauführer“ schriftlich bekannt zu
großen Verantwortungsbereich ein.
sich um eine Sonderstellung, die dem privaten
Sicherheit der Bauherrn dienen, optimal ausüben
Bauherrn nicht nur viel Sicherheit bringt, sondern
zu können, ist eine umfassende Einbindung in das
auch einiges an Zeit und Geld ersparen kann.
Baugeschehen während der gesamten Bauzeit
geben. Der Bauführer muss für den Zeitraum der gesamten Dauer des Bauprojektes bestellt sein.
In Niederösterreich überwacht und bestätigt der
erforderlich. Dadurch fallen unter Umständen deut-
Bauführer als „verlängerter Arm der Baubehörde“ Das Baurecht fällt in Österreich in die Gesetzge-
die bewilligungs- und gesetzeskonforme Ausfüh-
So besitzen ausländische Bauunternehmen, die bei
bungskompetenz der einzelnen Bundesländer.
rung des gesamten Bauvorhabens.
uns tätig werden, höchstens die Befugnis zur Bau-
lich erhöhte Kosten für den Bauherrn an.
Daher sind die konkreten Aufgaben des Bauführers
ausführung. Das bedeutet, dass jedenfalls zusätz-
Daher ist es sinnvoll, den Baumeister mit dem ge-
in den verschiedenen Landesbaugesetzen auch
lich ein heimischer Baumeister oder Zivilingenieur
samten Bauvorhaben – sozusagen „alles aus einer
unterschiedlich geregelt.
mit der Bauführerschaft beauftragt werden muss.
kompetenten Hand“! – zu beauftragen.
Weitere Wichtige Informationen Unter: www.bau-noe.at www.deinbaumeister.at www.wko.at www.baumit.com www.bramac.at www.isover.at www.rigips.at www.schiedel.at www.wienerberger.at
Ba ua uf
ia
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Mit freundlicher Unterst端tzung von Baumit, Bramac, Isover, Rigips, Schiedel und Wienerberger.