Woonmagazine
2ja5 ar
Welkom bij van Driel Makelaardij Van Driel Makelaardij is opgericht door Ton van Driel. De
Onze dienstverlening bestaat uit:
liefde voor het makelaarsvak wordt hem met de paplepel
• Woningverkoop
ingegoten, ook zijn vader was makelaar. Na een aantal jaren
• Woningaankoop
vennoot te zijn geweest bij een bestaand kantoor, besluit
• Taxaties
Ton in het jaar 2000 om een eigen kantoor op te richten in
• Woningmarktconsultancy
Vlaardingen: Van Driel Makelaardij is geboren. Meer weten? Door de jaren groeit Van Driel Makelaardij uit tot een begrip
Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende
en behoort het tot de bekendste kantoren van de regio. In
afspraak of neem een kijkje op onze website.
2019 breiden we uit met een nieuwe vestiging, in Rotterdam. Een nieuw kantoor, maar met dezelfde kwaliteit, ervaring en
www.vandrielmakelaardij.nl
expertise. Regio waarin we werken De 2 vestigingen van Van Driel Makelaardij bedienen samen een groot gebied, van Vlaardingen, Schiedam en Maassluis tot Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht. Van Driel Makelaardij
3
Inhoud
Colofon
08
Even voorstellen
Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met Van Driel Makelaardij. Uitgever Wi Media B.V. Tweelingenlaan 184, 7324 AT Apeldoorn T.
055-203 2095
W. www.wi-media.nl Vormgeving Wi Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman, Ron Sneller & Tim Sneller
10
Uw huis voorbereiden op de verkoop
Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.
4
16 Van Driel Makelaardij
Aankoopmakelaar
20
28
De laatste inspectie
Overige onderwerpen
Veelgestelde vragen over bieden, onderhandelen en kopen
3
Welkom bij Van Driel Makelaardij
6
Ons team
9
Huis kopen of verkopen?
12
25 Jaar Van Driel Makelaardij
14
Welkom in Vlaardingen
17
Wat zeggen onze aankoopklanten?
18
Welkom in Schiedam
21
Jouw taxatie, goed en (bijna) altijd snel
23 Kleurplaat 31
Sfeer creëren in je nieuwe woning
35 Erfpacht, wat moet je weten? 38 Verhuis checklist
33
Groen verkoopt beter
Van Driel Makelaardij
5
Ons team Ton van Driel Simone Bakker
6
Van Driel Makelaardij
Edwin Hermus
Linda Knobbe Leslie van den Brink
Van Driel Makelaardij
7
Even voorstellen Ton van Driel - Register Makelaar Al van jongs af aan ben ik geïnteresseerd in het makelaarsvak, en nog steeds - inmiddels veel ervaringsjaren verder - voel ik dezelfde gedrevenheid. Het allerleukste vind ik het bemiddelen tussen partijen bij verkoop of aankoop, de emoties en psychologie die bij dit proces komen kijken. Buiten mijn werk hou ik van reizen en squash en voetbal ik graag, daarnaast ben ik een liefhebber van concertbezoek. Met mijn expertise, inlevingsvermogen en brede interesse sta ik klaar om je te helpen bij je aankoop, verkoop of andere woonvragen.
Simone Bakker - Commercieel medewerker Met mijn jarenlange ervaring als commercieel medewerker en mijn enthousiasme voor het vak voel ik me bij Van Driel helemaal op mijn plek. Het makelaarswerk is dynamisch en ik vind het heerlijk om de touwtjes in handen te hebben en ervoor te zorgen dat alles achter de schermen soepel verloopt. Zelf hou ik het meest van oudere huizen, vooral de jaren ’30-stijl. Een paar jaar geleden had ik het geluk zelf zo’n huis te kopen. Thuis geniet ik van quality time met mijn man en dochter van zeven. Samen uit eten, een dagje pretpark of herinneringen maken met familie en vrienden staan daarbij hoog op mijn lijst.
Edwin Hermus - Register Makelaar / Taxateur / Woningmarktconsultant Als makelaar, taxateur en woningmarktconsultant bij dit makelaarskantoor ben ik gepassioneerd door alles wat met wonen en vastgoed te maken heeft, en ik neem mijn verantwoordelijkheden serieus. Naast mijn werk heb ik een fijn gezin, met 2 opgroeiende dochters. Een van onze favoriete plekken waar we samen naartoe gaan om lekker te ontspannen is Texel, heerlijk genieten van het strand en de rustige sfeer. Daarnaast zijn we allemaal actief bij de lokale atletiekvereniging, zowel sportief als qua ondersteuning. Ik kijk ernaar uit om met mijn expertise en vastberadenheid je te helpen bij het realiseren van je vastgoeddromen.
Linda Knobbe - Office Manager Door de liefde ben ik in de makelaardij beland en ik heb er nooit een moment spijt gehad. Ik geniet enorm van de diversiteit van het werk, het klantencontact en van ons enthousiaste team. We zetten alles op alles om een voor jou spannende periode soepel te laten verlopen en ik voel me keer op keer weer trots op de kwaliteit die we daarbij neerzetten. In mijn persoonlijke leven ben ik altijd op zoek naar avontuur en het verkennen van nieuwe plekken. Reizen is een passie, met de camper of op de fiets, en soms ook ver weg. Ik hou ook van bergwandelen, filmhuisfilms, lezen en samenzijn met vrienden.
Leslie van den Brink - Commercieel medewerker Elke dag start ik bij Van Driel met enthousiasme en plezier. Geen dag is hetzelfde en ik vind alle woningen bijzonder, of het nu nieuwbouw, historisch, modern of een echte kluswoning is. Samen met mijn collega’s van de binnendienst zorg ik dat alles op kantoor soepel verloopt. Grote kans dat je mij aan de telefoon krijgt wanneer je belt. Buiten het werk ben ik graag omringd door familie en vrienden. Als moeder van twee kleine kinderen geniet ik ervan om met hen bezig te zijn.
8
Van Driel Makelaardij
HUIS KOPEN OF VERKOPEN? WIJ BEGELEIDEN JE BIJ ELKE STAP
2ja 5 ar
Van Driel Makelaardij viert dit jaar met trots haar 25-jarig bestaan! Al een kwart eeuw begeleiden wij met veel plezier mensen bij een succesvolle verkoop en aankoop. Onze kracht? Menselijk makelen, deskundigheid en oprechte betrokkenheid. Ter gelegenheid van ons jubileum hebben wij meerdere feestelijke acties. Informeer hiernaar en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen. Ben je klaar voor je volgende stap op de woningmarkt? Wij helpen je verder. Bel 010 - 232 88 99 voor een vrijblijvend gesprek of een gratis waardebepaling.
Je huis voorbereiden op de verkoop Jouw woning in de spotlight - maak die eerste indruk onvergetelijk
De eerste indruk telt. En bij de verkoop van je woning maakt die het verschil tussen kijken of kopen, want kopers voelen vaak binnen enkele seconden of een woning bij hen past. Bij Van Driel Makelaardij zorgen we dat jouw huis direct de juiste snaar raakt – van de eerste foto tot de bezichtiging.
Ruimte, licht & rust
Een opgeruimde woning oogt ruimer en rustiger. Berg persoonlijke spullen op, verwijder overbodige meubels en laat het daglicht zijn werk doen. Neutrale kleuren versterken het gevoel van ruimte en balans. Toon de mogelijkheden van elke kamer: zet bijvoorbeeld de computer uit de woonkamer, zodat die weer als woonkamer aanvoelt.
Kleine gebreken, grote indruk
Een piepende deur, loszittende plint of lekkende kraan – het lijken kleine details, maar ze kunnen bij kijkers onbewust de indruk wekken dat het onderhoud te wensen overlaat. Repareer deze kleine mankementen: ze vergroten het vertrouwen van kopers en zorgen dat je woning er tiptop uitziet. Heb je bouwkundige vragen? Wij denken graag praktisch met je mee.
10 Van Driel Makelaardij
Online presentatie die opvalt
De verkoop start online. Met professionele foto’s trek je tot wel 150% meer kijkers, terwijl een duidelijke plattegrond of virtuele tour helpt om de woning écht te beleven. Wij zorgen ervoor dat jouw woning online straalt – tot in elk detail.
Jouw woning, perfect gepresenteerd
De beste eerste indruk? Dat is ons vak. Wij zorgen dat alles klopt – van styling tot presentatie – en dat vormt het begin van een succesvolle verkoop. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een gratis waardebepaling. Samen maken we van jouw huis een gewilde woning, nog vóór de perfecte koper binnenloopt.
Wat Van Driel voor jou doet
Sfeervol en uitnodigend
Een huis verkoopt beter als het goed aanvoelt. Zorg dat het niet te leeg of te persoonlijk oogt. Verse bloemen, zachte kussens en een frisse geur maken het verschil. Zet gordijnen open, ventileer goed en gebruik voldoende licht – zo voelt iedere ruimte prettig en levendig.
Expert in styling, presentatie en verkoopbegeleiding •
Professionele foto’s, plattegronden en (virtuele) rondleidingen
•
Persoonlijke begeleiding in prijsstrategie en marketing
•
Transparante aanpak met korte lijnen en eerlijk advies
•
Jarenlange ervaring in de regio Vlaardingen en Rotterdam
De eerste indruk begint buiten
De tuin en entree zijn het visitekaartje van je woning. Maai het gras, snoei waar nodig en houd het pad vrij en netjes. Een verzorgde buitenruimte laat zien dat de woning goed onderhouden is – en wekt direct een positieve indruk bij bezoekers.
Energielabel & vraagprijs: vertrouwen wekken
Een geldig energielabel is verplicht én belangrijk voor kopers. Wij helpen je dit tijdig te regelen. Daarnaast bepalen we samen een realistische, marktgerichte vraagprijs: scherp genoeg om veel interesse te wekken, maar met oog voor de beste opbrengst.
Van Driel Makelaardij
11
25 Jaar Van Driel Makelaardij Een terugblik op de reis van Ton en team
Van vader op zoon: het begin
Het makelaarsvak werd Ton met de paplepel ingegoten. In 1986 begon hij zijn carrière bij het makelaarskantoor van zijn vader, omdat het hem simpelweg “wel een leuk beroep leek”. Wat begon als nieuwsgierigheid groeide al snel uit tot een passie voor huizen, mensen en onderhandelingen.
2000: de start van Van Driel Makelaardij
Na een aantal jaren met onder andere zijn vader te hebben samengewerkt, besloot Ton in het jaar 2000 om onder eigen naam verder te gaan. Van Driel Makelaardij werd geboren. Aan de Blokmakersplaats 2 in Vlaardingen groeide het team uit tot zes personen.
Verder groeien
De kantoorlocatie werd te klein en in 2006 kocht Ton daarom het pand aan de Westhavenkade 44 aan, een oud haringpakhuis. Na een grondige verbouwing van ruim zeven maanden, verhuisde het team in de zomer van 2007 naar hun nieuwe, ruime onderkomen. Het team ontwikkelde, nieuwe medewerkers werden verwelkomd en van anderen werd afscheid genomen. Ook de makelaardij ontwikkelde zich steeds verder, zo werden diverse nieuwbouwprojecten verkocht, en werden – naast verkoop – de onderdelen Aankoop en Taxaties steeds groter. In 2019 opende Van Driel Makelaardij ook een nieuwe vestiging, in Rotterdam.
Huidige situatie
Anno nu, vijfentwintig jaar na de oprichting van Van Driel Makelaardij, is ons kantoor een bekende en betrouwbare speler in de Rijnmond-regio. En Ton, die het bedrijf inmiddels samen met zijn vrouw Linda runt, staat er nog steeds met net zoveel energie in als in het begin. “Het contact met mensen en het strategische spel van onderhandelen, daar geniet ik gewoon van,” zegt hij glimlachend.
12 Van Driel Makelaardij
Het team van nu
Inmiddels bestaat het team uit Ton, Edwin, Linda, Simone en Leslie. Een club vakmensen die elke dag met toewijding werkt voor haar klanten.
Passie voor het vak
Wat Ton drijft, is het contact met mensen. Hij streeft naar de beste connectie met klanten en het optimaal presenteren van een woning. De markt analyseren, creatief denken en geen uitdaging uit de weg gaan: het zit in zijn DNA. Soms gaat dat letterlijk een stap verder, zo hing Ton onlangs nog in de balken van een woning voor een originele verkoopvideo.
Onvergetelijke woningen
Met een geheugen als een archiefkast herinnert Ton zich mensen, adressen en details die voor velen allang vervaagd zijn. Een paar huizen die hem zijn bijgebleven: •
Het “gele huis”: Van vloer tot plafond en van bank tot gordijn, alles was geel. Deze woning kreeg een make-over voor het tv-programma Mission Impossible met Lieke van Lexmond.
•
Het “spullenhuis”: Bij een taxatie zag Ton dat de woning zo vol stond, dat hij nog maar één ding kon uitbrengen: “Zo, u houdt wel van eh… spullen.”
•
De woning met hoge energiekosten: Tijdens het invullen van de vragenlijst vielen Ton hoge maandlasten op. Een kastje mocht hij niet openen... Achteraf bleek er een kleine hennepplantage te zitten.
Vooruitblik
25 Jaar Van Driel Makelaardij is een moment van terugkijken én vooruitzien. Met een hecht team, trouwe klanten en een ontembare passie voor het vak, kijkt Ton met plezier naar alles wat nog komt. Want iedere woning is een nieuw verhaal. En Ton is er klaar voor om het volgende hoofdstuk te schrijven.
Van Driel Makelaardij
13
Welkom in Vlaardingen Ligging
Ten westen van Schiedam, onder Delft en ten oosten van Maassluis ligt dé nummer één haringstad van Nederland: Vlaardingen. Het visserijverleden van de ruim 76.000 Vlaardingers is in het oude centrum en rond de Wilhelminahaven nog volop zichtbaar. Wie in Vlaardingen gaat wonen, zal voortaan als echte haringkop door het leven gaan. Van Driel Makelaardij neemt je graag mee voor een inkijkje in deze prachtige stad.
Wonen in Vlaardingen
Het centrum van Vlaardingen is een beschermd stadsgezicht, waardoor de authentieke sfeer behouden blijft. De gezellige terrasjes rond de oude haven doen de rest. In de wijken Vlaardingen Holy, Westwijk en Oostwijk wordt volop geïnvesteerd in nieuwe woningen. Wie de drukte even wil ontvluchten, vindt in het groen van de Broekpolder de perfecte plek om eindeloos te wandelen, te recreëren of simpelweg te genieten van de schitterende natuur rondom Vlaardingen.
Verbindingen
Aan bereikbaarheid ontbreekt het in Vlaardingen zeker niet. Via de A20 en de A4 zijn de verschillende wijken uitstekend ontsloten. Met de komst van de Hoekse Lijn (metro) is bovendien een perfecte
14 Van Driel Makelaardij
verbinding met de rest van de Randstad ontstaan. Voor wie overnacht in het prachtige Delta Hotel is de watertaxi een niet te missen vervoersmiddel. Het hotel biedt een uniek uitzicht over het water, en met de watertaxi ben je in een oogwenk in Rotterdam.
Culturele pareltjes
Vlaardingen biedt een prachtige mix van historie, cultuur en kunst. De werkende korenmolen Aeolus is slechts één van de vele verborgen culturele pareltjes die de stad rijk is. Ook de Visbank (waar een miniatuur van te vinden is in Madurodam) en de Markt met het oude Stadhuis mogen in dit rijtje niet ontbreken. Door de hele stad staan bovendien kunstwerken van onder andere Vlaardingse kunstenaars. Het theater (de Stadsgehoorzaal), de bioscoop en het zwembad bieden voor ieder wat wils. En ieder jaar zorgt het Haring- en Bierfeest opnieuw voor een typisch Vlaardings festijn voor jong en oud.
“Ten westen van Schiedam, onder Delft en ten oosten van Maassluis ligt dé nummer 1 haringstad van Nederland.”
Van Driel Makelaardij
15
Aankoopmakelaar Klanten helpen bij het aankopen van een mooie, geschikte woning maakt een belangrijk onderdeel uit van onze diensten. We hebben een goede succesrate en hebben al talloze starters, doorstromers, singles, stellen en ouderen blij gemaakt met een geslaagde aankoop. En zo weten steeds meer mensen ons te vinden, want in een krappe woningmarkt is het voor velen moeilijk een woning te bemachtigen. Ook jou helpen we graag bij de vele zaken die komen kijken bij het kopen van een huis.
Onze aankoopbegeleiding bestaat onder andere uit: • het zoeken en vinden van een aantrekkelijke woning • het bezichtigen van de woning • juridisch advies • bouwkundig advies • prijsadvies • bepalen en bespreken strategie • onderhandelen met verkopende makelaar • het controleren van de koopovereenkomst • het onderhouden van contact met de hypotheekadviseur • het onderhouden van contact met de notaris • het uitvoeren van de laatste inspectie van de woning Lukt het niet meteen de gewenste woning aan te kopen? Dan helpen we je met plezier bij de aankoop van een andere woning, je betaalt daar niks extra’s voor. Wij blijven aan je zijde zolang dat nodig is – met dezelfde inzet en aandacht. Zo ben je verzekerd van een betrokken partner, ook als de zoektocht wat langer duurt dan verwacht.
Maak een vrijblijvende afspraak
Twijfel je of aankoopbegeleiding bij je past? Maak dan een vrijblijvende, informatieve afspraak. We vertellen je graag wat wij voor je kunnen betekenen en hoe onze begeleiding het verschil maakt. Je zit nergens aan vast, maar krijgt wél helder inzicht in de mogelijkheden. Wel zo prettig, toch?
16 Van Driel Makelaardij
Wat zeggen onze aankoopklanten? Aankoop Markgraaflaan 79
“Last-minute kwamen we in contact met Van Driel en vanaf het eerste telefoontje schakelde zij razendsnel. Hoewel we bij onze zoektocht ook goedkopere aankoopmakelaars hebben gesproken, is het verschil in communicatie, betrokkenheid en bereikbaarheid werkelijk een wereld van verschil. Van Driel nam ons stap voor stap mee door het hele proces, beantwoordde elke vraag – hoe klein ook – en goed bereikbaar. Die geruststelling en professionele begeleiding gaven ons het vertrouwen dat we nodig hadden om de juiste beslissing te nemen. Hun tarief is misschien iets hoger, maar de meerwaarde die je ervoor terugkrijgt is elke euro waard.”
Aankoop Anthony Knottenbeltsingel 24
“Van Driel Makelaardij kon snel schakelen en binnen twee dagen was kennis gemaakt, pand bezichtigd en bod gedaan en pand gekocht.”
Aankoop Ambonlaan 36
“Het contact was prima, alles werd uitgebreid uitgelegd en uitgezocht. Er werden ons ook dingen afgeraden en dat is prettig, als een makelaar daar eerlijk over is. Plus we konden altijd vragen stellen via mail, waarop snel geantwoord werd. Wij zijn erg tevreden over van Driel Makelaars.”
Lees nog veel meer aankoopbeoordelingen op Funda of op vandrielmakelaarij.nl!
Van Driel Makelaardij
17
Welkom in Schiedam Ligging
Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis, hoekie om trappie af gekkenhuis. Zo luidt het beroemde gedicht van de Rotterdamse schrijver Jules Deelder. Schiedam is gelegen tussen Rotterdam en Vlaardingen. Oorspronkelijk aan de rivier de Schie en later ook aan de Nieuwe Maas. Van Driel Makelaardij wijst je de weg in de stad die wereldwijd bekend staat om zijn jeneverindustrie.
Wonen in Schiedam
Schiedam wordt steeds populairder op de woningmarkt. Talloze nieuwe projecten schieten in diverse wijken als paddenstoelen uit de grond. Dit is niet voor niets. Door de ideale ligging is de stad populair voor forensen die werken in Rotterdam maar rustiger en betaalbaarder wonen prefereren boven de drukte van de metropool. De Nieuwe Kethelpoort, Scye010 en de Glasfabriek zijn slechts enkele voorbeelden van nieuwbouwprojecten die de afgelopen jaren zijn afgerond. Het Dirkzwager-terrein middenin het centrum van de stad is grondig vernieuwd. Wonen in Schiedam maakt je direct een trotse ‘jeneverneus’.
18 Van Driel Makelaardij
Verbindingen
Schiedam heeft als grote voordeel dat het voor een flink gedeelte binnen de Ring Rotterdam ligt. Hierdoor is de stad goed te bereiken via de A4 Schiedam-West en de A20 Schiedam-Noord. Ook heeft Schiedam een NS-station en is het prima via metro en bus te bereiken. De Hoekse Lijn maakt het forensenverkeer van en naar Schiedam nog gemakkelijker. Tramlijn 21 rijdt rechtsreeks naar Rotterdam centrum.
Brandersfeesten
Een bezoek brengen aan het Nationaal Jenevermuseum, de Molen ‘de Walvisch’ die nog steeds draait of het oude Stadhuis mag op je to-do list niet ontbreken. Daarnaast zijn er vele kunstenaars die hun ateliers in Schiedam gevestigd hebben. Tevens kent de stad een aantal prachtige galeries. Ook het theater aan de Schie en de Brandersfeesten in het laatste weekend van september mag je zeker niet missen.
“Door de ideale ligging is Schiedam populair voor forensen die werken in Rotterdam maar rustiger en betaalbaarder willen wonen.”
Van Driel Makelaardij
19
Het waarom en hoe van
De laatste inspectie Je hebt je droomhuis gevonden, de financiering is rond en je staat op het punt om bij de notaris de stukken te tekenen en de sleutels te ontvangen. Maar niet voordat er een laatste inspectie van het huis heeft plaatsgevonden. Waarom is dat zo belangrijk? Deze laatste inspectie geeft je de kans om te controleren of het huis wordt opgeleverd conform de afspraken in de koopakte (en de bijgeleverde lijst van zaken). Zijn er geen nieuwe gebreken ontstaan? Blijven de afgesproken spullen achter? Functioneren belangrijke zaken als verwarming, warm water, het sanitair? Bij de laatste inspectie zijn in principe alle bij de verkoop betrokken partijen aanwezig: de verkoper en verkoopmakelaar, de koper en indien van toepassing de aankoopmakelaar. Er wordt een rondje door het huis
gelopen waarbij alle ruimtes gecheckt worden, en de verkoper (of verkoopmakelaar) vaak handige details vertelt: Waar kan je je afval naartoe brengen? Hoe werkt de kookplaat? Waar liggen de garantiebewijzen en hoe krijg je dat bijzondere slot op de voordeur open? Daarnaast worden de meterstanden genoteerd voor elektriciteit, gas en water. Alle bevindingen van de inspectie, inclusief de meterstanden, worden vastgelegd op een inspectieformulier, waarvan alle betrokkenen een kopie krijgen. Kortom, de laatste inspectie van jouw toekomstige woning is zeer belangrijk en kan onaangename verrassingen voorkomen. Zo kun jij met een gerust hart de sleutels in ontvangst nemen en genieten van jouw nieuwe thuis.
Gelukkig worden bijna alle huizen correct opgeleverd. Een enkele keer klopt er iets niet, waarbij het meestal om iets kleins gaat. De verkoper en koper (en eventueel hun makelaars) maken dan ter plekke afspraken om het op te lossen. Nog zeldzamer is het dat er écht iets niet klopt, in zo’n geval kan de makelaar adviseren over te volgen stappen. In het uiterste geval kan de overdracht van het huis worden uitgesteld.
Wanneer vindt de afspraak voor de laatste inspectie precies plaats? Altijd zo dicht mogelijk op de notarisafspraak, waarbij het huis officieel wordt overgedragen. Zo kan er immers niks meer veranderen aan het huis tussen inspectie en overdracht. De inspectie duurt maximaal een half uur, en uiteraard houdt de verkoopmakelaar altijd rekening met de benodigde reistijd naar de notaris.
20 Van Driel Makelaardij
Jouw taxatie, goed en (bijna) altijd snel Taxatierapport nodig?
Ga je een woning kopen, verkopen of verbouwen? Dan is een officieel taxatierapport vaak onmisbaar. Bijvoorbeeld voor het aanvragen van een hypotheek of het bepalen van de actuele marktwaarde. Wij verzorgen voor jou een door het NWWI gevalideerd taxatierapport – snel, zorgvuldig en volledig transparant. 1. Opdracht: je kan de taxatieopdracht telefonisch, per e-mail of via onze website aan ons doorgeven 2. Afspraak: samen plannen we een afspraak, waarbij onze taxateur langskomt voor de opname van het pand 3. U itwerking: wij stellen het rapport op en informeren desgewenst jouw financieel adviseur 4. Taxatierapport: je ontvangt het rapport digitaal (of geprint, op verzoek)
NWWI-rapport: erkend door alle geldverstrekkers
In een NWWI-gevalideerd taxatierapport wordt de marktwaarde van de woning vastgelegd. NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut, wat betekent dat ons taxatierapport objectief, betrouwbaar en erkend is door alle geldverstrekkers in Nederland. Dit geeft zekerheid, voor jou én voor je financier.
Tarief
Onze tarieven zijn transparant en zonder verrassingen achteraf. We bespreken deze vooraf met je, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Op vandrielmakelaardij.nl vind je ook altijd de actuele taxatietarieven. Ook goed om te weten: • Korting bij aanlevering van een erkend bouwkundig rapport (max. 1 jaar oud) • Toeslag bij extra waardes, zoals na een geplande verbouwing Ook als je vragen hebt over aanvullende waardes, bijzonderheden in de woning of het combineren van taxatie met aankoopbegeleiding, denken wij graag met je mee.
Van Driel Makelaardij
21
Duidelijk verhaal
De Hypotheekshop Vlaardingen
Kom gerust eens langs voor een gratis kennismaking De Hypotheekshop Vlaardingen Korte Hoogstraat 19A | 3131 BH Vlaardingen
vlaardingen1291@hypotheekshop.nl (010) 820 13 00
ONZE DIENSTEN ZIJN O.A.
• Plaatsen dakkapel
• Plaatsen kozijnen
• Installatie badkamer/wc
• Vervangen dak
• Bekisting voor fundering
• Scheidingswanden
• Aanleg tuin/schuttingen
• Deuren afhangen
• Installatie cv-ketel
VLAARDINGEN • 06 39 19 60 04 • VOOR MEER INFO: WWW.MENTBOUW.NL
Rema Koeling & Airconditioning De specialist in airconditioners & koeling 1250+ Verschillende koelmeubelen 250+ Verschillende airconditioners 15+ Jaar ervaring F-Gassen gecertificeerd Uitstekende klantenservice
Airco nodig? Neem contact op voor vrijblijvend advies 06 47 87 34 95
info@remakoeling.nl
www.remakoeling.nl
Vlaardingen
Slim in smaakvol ontwerp SmartDesign Keukenstudio • Mozartlaan 334 • 3144 NH Maassluis • 010- 59 20 200 • smartdesign.nl
COMPLETE WONINGINRICHTING BEHANG VLOEREN RAAMBEKLEDING SCHILDER- EN SPUITWERK MEUBELS & ACCESSOIRES
Van A tot Z ondersteunt worden in de keuze van jouw interieur inrichting? Onze stylisten helpen je om een unieke woonstijl te creëren die echt bij jou past. We denken mee over kleurgebruik, materialen, meubels en afwerking – tot in de kleinste details. Zo zorgen we ervoor dat elke ruimte niet alleen mooi is, maar ook als thuis voelt. Een fijn thuis. Jouw thuis.
WOONKAMER | KANTOOR | SLAAPKAMER
DARE TO BE DIFFERENT
JAAR ERVARING
INTERIEURADVIES | ONTWERP | UITVOERING
Een verbouwing of nieuwbouw op de planning? Bij Studio Sosef staan onze stylisten voor je klaar om samen het complete interieurplaatje voor jouw nieuwe woning te realiseren. Van behang en schilderwerk tot vloeren, raamdecoratie, meubels en accessoires – alles hebben we in eigen huis. Onze stylisten helpen je met een doordacht ontwerp en persoonlijk interieuradvies. Vervolgens zorgen onze vakmensen, zoals schilders en stoffeerders, voor een vakkundige uitvoering. Maak vrijblijvend een intake-afspraak om jouw wensen en ideeën te bespreken. Laat je inspireren en verrassen door de mogelijkheden van Studio Sosef!
Voor meer inspiratie scan de QR!
Smederijstraat 44, Naaldwijk • De Loper 23, Vlaardingen • 0174 630112 • www.sosef.nl
Veelgestelde vragen over bieden, onderhandelen en kopen Bieden op een huis gaat tegenwoordig vaak net even anders dan vroeger. In veel gevallen doe je dat via een online platform, zoals Move.nl, waar je eenvoudig en veilig je bod kunt uitbrengen. Soms is er zoveel interesse in een woning dat de verkoopmakelaar een deadline afspreekt: alle biedingen moeten dan vóór een bepaald moment binnen zijn. Je hebt dan één kans om jouw beste bod te doen – er volgt daarna geen onderhandeling meer. Als er géén vaste deadline is, breng je (vaak ook via een online platform) een bod uit, waarop de verkopend makelaar namens de verkoper reageert. Bijvoorbeeld door je bod te accepteren, of een tegenbod te doen. Hieronder leggen we de ins en outs uit over bieden en onderhandelen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op jouw bod door: een tegenbod te doen; expliciet te melden dat je in onderhandeling bent. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht om de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of dat hij - via zijn makelaar - een tegenbod doet. 3. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maak voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij of zij in onderhandeling gaat. Vraag als kandidaatkoper
de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt, om teleurstelling te voorkomen. 4. Mijn bod is (mondeling) geaccepteerd en we hebben alles doorgesproken, maar nu heeft iemand een hoger bod gedaan. Mag dat? Ja, dat mag. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst als beide partijen deze hebben ondertekend, dit heet het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Op dat moment staat de koop voor de verkoper vast en treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. 5. Wat houdt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde 3 dagen bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers, en houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd gaat in zodra aan jou als koper een kopie van de getekende koopovereenkomst is verstrekt. De bedenktijd kan langer duren dan 3 dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. Van Driel Makelaardij kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
De complete basis voor je interieur, allemaal in één winkel! Hoe handig is dat? Of het nu gaat om vloeren, raamdecoratie, trappen of vloerkleden, wij helpen je jouw droominterieur samen te stellen zonder dat je meerdere winkels hoeft te bezoeken.
Het allerbeste interieuradvies beleef je in een van onze winkels. Natuurlijk altijd gratis en vrijblijvend. Laat ons je inspireren!
ALS U OPZOEK BENT NAAR EEN MOOIE VLOER, BENT U VAN HARTE WELKOM BIJ MEIDEN VAN AMBACHT! Of het nou gaat om een nieuwe houtenvloer, welke tevens geschikt is om te plaatsen op vloerverwarming, of het opknappen van uw bestaande houtenvloer, geven wij u graag deskundig advies over de mogelijkheden. Daarnaast leveren wij ook laminaat en PVC vloeren.
Hoogstraat 2, Maassluis | 010 - 5926713 | info@meidenvanambacht.nl | www.meidenvanambacht.nl
Sfeer creëren in je nieuwe woning Een nieuw huis voelt vaak nog kaal en onpersoonlijk. Juist daarom is het zo leuk én belangrijk om meteen te beginnen met het bouwen aan een sfeer die bij jou past. Niet door alleen mooie spullen neer te zetten, maar door bewuste keuzes te maken die bijdragen aan hoe je wilt dat je huis aanvoelt. Met onderstaande tips geef je jouw nieuwe plek snel warmte én karakter.
Start met een sfeerplan
Maak voordat je begint een moodboard met kleuren, materialen en voorbeelden van ruimtes die je aanspreken. Dit voorkomt losse impulsaankopen én helpt om een duidelijke lijn te creëren. Je kunt dit heel eenvoudig doen via Pinterest of door knipsels te verzamelen uit woonmagazines
Denk in lagen: van basis tot details Een fijne sfeer bouw je op in meerdere lagen:
1. Basis: muren, vloeren en grote meubels. Kies hier voor rustige, tijdloze tinten. 2. Middellaag: verlichting, vloerkleden, gordijnen en belangrijke accessoires. 3. Details: persoonlijke items, planten, boeken, kaarsen en kunst. Door laag voor laag te werken, blijft je interieur rustig maar toch rijk gevuld.
Gebruik kleur strategisch Kleur beïnvloedt je stemming.
Texturen en materialen brengen leven
Combineer verschillende materialen zoals hout, wol, linnen,
• Koele tinten (blauw, groen) brengen rust en ruimte.
leer en glas. Deze mix zorgt voor diepte en een huiselijke
•W arme tinten (terracotta, oker) geven gezelligheid en
uitstraling. Een groot vloerkleed, een plaid over de bank of
warmte.
een grove linnen gordijnstof kan al een wereld van verschil
•A ccentmuren kunnen een kamer optisch vergroten of juist
maken.
knusser maken. Tip: test kleurstalen op meerdere plekken in de kamer en bekijk ze op verschillende momenten van de dag.
Verlichting: de snelste sfeermaker Goede verlichting bestaat uit drie soorten:
Maak het persoonlijk
Kies één plek in huis voor een persoonlijke eyecatcher: een erfstuk, fotoverzameling, opvallend kunstwerk of reisherinnering. Dit maakt je huis uniek en vertelt jouw verhaal.
• Basisverlichting (plafondlamp) • Functionele verlichting (leeslamp, lamp op het aanrecht)
Met de juiste mix van kleur, licht, materialen en persoonlijke
•S feerverlichting (tafellampjes, waxinelichtjes, lichtslingers)
elementen verandert je nieuwe huis al snel in een plek waar
Gebruik dimmers waar mogelijk — één simpele toevoeging
je graag thuiskomt — jouw eigen, warme thuis.
die direct een warme, uitnodigende sfeer brengt.
Van Driel Makelaardij
31
JOUW DAKKAPEL, JOUW STIJL Bel of mail om uw wensen te bespreken en ontvang binnen 48 uur een vrijblijvende offerte 4e Industriestraat 9C, 3133 EK Vlaardingen
010 - 4344 264
verkoop@berekenjedakkapel.nl
Ook een mooi magazine voor uw kantoor? Hiervoor kunt u terecht bij World International Media. Scan de QR-code voor meer voorbeelden en neem gerust contact met ons op.
www.berekenjedakkapel.nl
Groen verkoopt beter Waarom duurzaamheid een sleutelrol speelt bij kopen en verkopen van woningen Toen de familie Stam hun jaren ’70-woning in de verkoop zette, waren ze verrast hoe vaak bezoekers vroegen naar de zonnepanelen en het isolatieglas. “We merkten dat juist dát het verschil maakte,” vertelt mevrouw Stam. “De kopers waren gerustgesteld dat de energierekening laag zou blijven.” Hun woning verkocht sneller én voor een hogere prijs dan verwacht.
Dit voorbeeld laat zien: duurzaamheid speelt vandaag de dag een steeds grotere rol op de woningmarkt. Woningen met energiebesparende maatregelen – denk aan goede isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp – zijn niet alleen comfortabeler, maar leveren ook een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop op. Kopers kijken bewuster naar het energielabel: een huis met label A of B is aantrekkelijker dan eentje met label D of E. Bovendien zijn duurzame woningen beter voorbereid op toekomstige regelgeving en stijgende energieprijzen.
Tips voor verkopers
• Actualiseer het energielabel voordat u de woning aanbiedt. • Voer kleine, zichtbare maatregelen uit: tochtstrips, ledlampen of slimme thermostaten. • Investeer in isolatie of dubbel glas – relatief betaalbaar en waarde verhogend. • Benadruk duurzame voorzieningen tijdens bezichtigingen.
Tips voor aankopers
• Controleer altijd het energielabel en vraag naar recente verbeteringen. • Kijk verder dan de koopsom: lagere energielasten maken een groot verschil. • Informeer naar subsidies of leningen voor verduurzaming. • Zie potentieel: een huis met verbeterpunten kan met slimme investeringen waardevast én energiezuinig worden.
Wist je dat... • Huizen met een beter energielabel gemiddeld 10% meer opleveren dan vergelijkbare woningen met een slechter label? • Er vaak subsidies beschikbaar zijn voor isolatie, warmtepompen en zonnepanelen? • Een simpele maatregel als het vervangen van lampen door LED-verlichting tot wel 80% energie bespaart?
Onze makelaars adviseren je graag over de duurzaamheidswaarde van je woning!
Van Driel Makelaardij
33
Esselink Badkamers
Scan de code voor meer inspiratie
Voor de mooiste materialen en professioneel advies! Middelharnis - Industrieweg 35 | Vlaardingen - Bellstraat 5-7
Erfpacht Wat je moet weten? Als zoeker, kijker of koper krijg je te maken met verschillende termen en (juridische) begrippen waarmee je misschien nog niet bekend bent. Een daarvan is erfpacht. Dit is het recht om de grond waarop je huis staat te gebruiken, tegen een jaarlijkse vergoeding. Soorten erfpacht Erfpacht kan tijdelijk of eeuwigdurend zijn. Bij tijdelijke erfpacht heb je het recht om de grond voor een bepaalde tijd te gebruiken, bijvoorbeeld voor een termijn van 50 of 99 jaar. Bij eeuwigdurende erfpacht heb je het recht om de grond voor altijd te gebruiken. Canon en erfpachtvoorwaarden De canon is de jaarlijkse vergoeding die je aan de grondeigenaar - dit is vaak de gemeente - betaalt voor het gebruik van de grond. Dit bedrag wordt vastgesteld in de erfpachtvoorwaarden. Soms is dit bedrag voor de gehele duur van de erfpacht hetzelfde, en soms kan het bedrag tussentijds worden bijgesteld. In de erfpachtvoorwaarden kunnen nog meer regels staan waar je je aan moet houden, zoals regels met betrekking tot het gebruik van de grond en eventuele bouwvoorschriften. Deze voorwaarden kunnen per gemeente en gebied verschillen. Verschil met eigen grond Als je eigenaar bent van de grond waarop je huis staat, hoef je geen huur of canon te betalen. Bij erfpacht daarentegen, betaal je wel een canon, die verschilt per type erfpacht. Het verschil tussen erfpacht en eigen grond is dus dat je bij erfpacht
niet de eigenaar bent van de grond, maar slechts het gebruiksrecht hebt. Wel of niet een huis kopen met erfpacht? In sommige gemeentes staan veel huizen op erfpachtgrond. Erfpacht hoeft helemaal geen probleem te zijn bij het kopen van een huis, maar het is wel verstandig om je vóór de koop goed te informeren. Wat gebeurt er bijvoorbeeld aan het eind van het erfpachtrecht, bij tijdelijke erfpacht? Kan de canon tussendoor verhoogd worden? Hoe zit het met erfpacht en de fiscus? Is het mogelijk om het om te zetten naar eigen grond? Van Driel Makelaardij weet alles van erfpacht en kan je hierbij helpen. Zo weet je zeker dat je niet onverwacht voor problemen of hogere kosten komt te staan. Erfpacht-begrippen De eigenaar van de grond wordt de erfpachtgever genoemd, of ook wel erfverpachter. Het uitgeven van de grond voor erfpacht door de erfpachtgever (vaak de gemeente) wordt vastgelegd in een notariële akte, de akte van uitgifte in erfpacht. In deze akte wordt altijd ook verwezen naar de regels waaraan de erfpacht gebonden is, de zogenaamde erfpachtvoorwaarden. De gebruiker van de grond heet de erfpachter of erfpachtnemer. Omdat de erfpachtnemer geen eigenaar is van de grond, kan hij deze grond ook niet verkopen. Wél kan hij het recht van erfpacht verkopen.
Op zoek naar een betrouwbare partner voor al uw pannendakbehoeften? Kies voor vakmanschap en meer dan 10 jaar ervaring. Ons team van deskundige dakdekkers streeft naar niets minder dan tevreden klanten. Bel ons vandaag nog op nummer 06-19764837 voor een vrijblijvende offerte!
Voor:
Na:
T: 06 - 197 648 37 • E: info@ghbpannendaken.nl • I: www.ghbpannendaken.nl
Wij ontzorgen u van A tot Z bij verkoop, aankoop & taxaties
SNEL SCHAKELEN?
WIJ STAAN VOOR U KLAAR! Bij De Boer Elektrotechniek staan wij voor u klaar met snelle en betrouwbare oplossingen voor al uw elektrotechnische behoeften. Onze ervaren vakmensen garanderen topkwaliteit en service. Van installatie tot onderhoud, wij schakelen snel en efficiënt. Meer informatie? www.deboerelektra.nl
DeBoerElektra,1:4-adv Sparta.indd 1
26-05-2024 14:57
Checklist verhuizing Alles wat je moet regelen bij een verhuizing Twee maanden voor de verhuizing:
Eventueel huur opzeggen Verhuisservice gebruiken Beginnen met opruimen Internet en televisie overschrijven Informeren bij BSO, kinderdagverblijf of school in nieuwe woonplaats Vloerbedekking, meubels en wandbekleding kopen Afspraak maken met schilder en/of stukadoor Bij verbouwingsplannen bouwkundig adviesbureau inschakelen
Een maand voor de verhuizing:
Verhuisberichten uitsturen Verhuisdozen laten brengen Nieuwe adres doorgeven bij bestellingen Verhuisbedrijf of autoverhuurbedrijf regelen Vrienden en/of familie om verhuishulp vragen Elektra en gas opzeggen en/of verhuizen Spullen opruimen die niet meeverhuizen
Paar weken voor de verhuizing:
Adreswijziging regelen bij instanties en bank Gas- en waterlevering opzeggen en aanvragen Cv-onderhoud en glazenwasser opzeggen Belangrijke documenten opbergen Inschrijven bij nieuwe gemeente Schoorsteen laten vegen Garantiebewijzen/handleidingen klaarleggen Kinderen opgeven bij nieuwe BSO/kinderdagverblijf/school Gereedschap benodigd bij verhuizing apart houden
38 Van Driel Makelaardij
Bij de buren geleende spullen terugbrengen Schoonmaken van nieuwe huis inplannen Afspraak maken voor ophalen grofvuil
De week voor de verhuizing:
Afspraak maken voor het onderbrengen van de kinderen/huisdieren bij de verhuizing Sleutels bijmaken en sleutels terugvragen aan buren en familie VVE (appartement) inlichten Stickers op verhuisdozen plakken Spullen inpakken die al ingepakt kunnen worden Diepvries leeghalen en ontdooien Parkeerruimte op de verhuisdag regelen Ophalen afval op ophaaldag gemeente Eten en drinken regelen voor verhuisdag Schoonmaakspullen en vuilniszakken halen
De grote dag zelf:
Meterstanden opnemen, waterleiding aftappen bij vorst Zorgen voor voldoende geld op zak Wat dozen bewaren voor de laatste spullen Sleuteloverdracht Trommelbeveiliging wasmachine aanbrengen Belangrijke zaken bij u houden Ramen en deuren goed sluiten Legitimatiebewijs bij de hand houden
Na de grote dag:
Controleren op verhuisschade Verhuisdozen retour zenden
Dé specialist in kitwerk
FM HODGE ONDERHOUD & SERVICES Of het nu gaat om een strakke afwerking in de badkamer, waterdichte voegen op een galerij of afdichtingen in de voedingsindustrie: FM Hodge onderhoud & services is dé kitspecialist voor elk project. Met ruim 9 jaar ervaring leveren wij vakwerk tot in het kleinste detail – in heel Nederland én daarbuiten.
Badkamers, keukens en sanitair
100% gericht op kitwerk
Gevels, kozijnen en waterslagen
Kitwerk is een vak apart. En dat is precies
Galerijen, trappen, plafonds en plinten
volledig op alle soorten kitwerkzaamheden –
Vloeistofdichte vloeren, zwembaden en terrassen Dilatatie-, lint- en brugvoegen Glazen gevelconstructies en natuursteen
Op zoek naar een betrouwbare kitter?
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan: Rotterdam
fmhodgeonderhoudservices@gmail.com
06 53959002
www.fmh-onderhoud-services.nl
waar wij ons in onderscheiden. Wij richten ons van renovatie tot nieuwbouw, van particulier tot grootschalige zakelijke projecten.
Altijd welkom bij
Van Driel Makelaardij
Vlaardingen Westhavenkade 44 3131 AE Vlaardingen
Rotterdam Karl Weisbardstraat 181-201 3015 GM Rotterdam 010-2328899 info@vandrielmakelaardij.nl
40 Van Driel Makelaardij
vandrielmakelaardij.nl