Sint-Oedenrode, Zwembadweg-Fase 1

Sint-Oedenrode

Zwembadweg, fase 1

44 sfeervolle woningen in verschillende types

Leef.

Inhoud

In de omgeving

Welkom in Sint-Oedenrode 04

Streekpark Kienehoef 08

Lokale voorzieningen 10

Het bouwproject

Architect aan het woord 06

Het project Zwembadweg 07

Situatie 18

Type woningen 20

Vogelvlucht 22

Afwerking

Jouw buitenleven 102

Jouw duurzame leven 104

Algemeen

De voordelen van een nieuwbouwwoning 12

Energieneutraal wonen 16

Stappenplan voor jouw woning 105

Kopersopties studio

Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 106

Badkamer en keuken

Laat je inspireren bij Huysinc 108

Whoon

Aangenaam wonen 110

LEEF! ZOALS JIJ DAT WIL

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ stellen we de klant centraal en bouwen we klantgericht. Met ons concept bieden we je vele keuzes om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes.

Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

Whoon

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Whoon

Groen dorp met stadse allure

Sint-Oedenrode

In het hart van de prachtige Meierij, tussen Veghel en Eindhoven, ligt Sint-Oedenrode. Een groen dorp met stadse allure. Het combineert een historisch centrum met de kronkelende Dommel als levende waterweg. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op fietsafstand, van de levendige markt met winkels en horeca tot sportclubs en de omliggende natuur.

Sint-Oedenrode wordt in de volksmond liefkozend ‘Rooi’ genoemd en tijdens carnaval omgedoopt tot Papgat. Volgens de overlevering dankt het dorp zijn naam aan de heilige Oda van Brabant. De eerste ontginningen vonden in de vroege middeleeuwen plaats op vruchtbare bosgronden langs de Dommel. Jarenlang fungeerde het als passantendorp. In 1232 kreeg Sint-Oedenrode vrijheids- of stadsrechten als hoofdplaats van het kwartier Peelland. Inmiddels telt het dorp en omliggende gebied zo’n 18.480 inwoners. In 2017 ging Sint-Oedenrode, samen met Schijndel en Veghel, op in de nieuwe gemeente Meierijstad.

Vanuit de nieuwe wijk Zwembadweg fiets je zó naar het dorpscentrum voor de dagelijkse boodschappen of een fijne ontmoeting in een horecagelegenheid. De historie van het dorp is duidelijk zichtbaar en voelbaar, bijvoorbeeld bij de Sint Martinuskerk of kasteel Henkenshage in de omgeving. Kasteel Henkenshage is een voormalige versterkte boerderij uit de veertiende eeuw. Tevens is dit kasteel de mooiste feesten trouwlocatie van Meierijstad.

Sint-Oedenrode is centraal gelegen in de Meierij. Voor een dagje shoppen of culturele ontspanning rijd je binnen enkele minuten de A50 op in de richting van Veghel of Eindhoven.

Architect aan het woord

“ Afwisselend met een vanzelfsprekend willekeur”

“Sint-Oedenrode is een sfeervol dorp met veel afwisseling in de bebouwing. Van eeuwenoude, historische gebouwen tot boerderijen en karakteristieke arbeiderswoningen. Het traditionele, Brabantse ingetogen karakter komt terug in de nieuwe wijk Zwembadweg. Aan de rand, direct gelegen aan de Zwembadweg met haar statige bomen, komen een keur aan vrijstaande woningen en tweekappers. De woningen zijn afwisselend geplaatst, voorzien van vier verschillende kleuren baksteen en sluiten zo goed aan bij de bestaande bebouwing aan de straat.

Ook aan de andere zijde van het plan, waar de wijk het bospad Koningsvaren raakt en uitkijkt over de velden, zijn de huizen ruim en gevarieerd. Wanneer je de wijk inloopt, zie je verschillende woonblokken, speels geplaatst langs meanderende straten met ieder een eigen karakter. Door het gebruik van houten

gevelelementen, hoge raampartijen en steeds dezelfde kleuren afwisselende bakstenen, ontstaat er afwisseling en een familiair gevoel. Iedere straat en iedere woning heeft eigen, specifieke kenmerken en past tegelijkertijd in het geheel van de wijk.

In het ontwerp hebben we diverse accenten aangebracht om het dorpse karakter te benadrukken. Denk aan variatie in goothoogte, overstek, Franse balkons en houten panelen. De afwisseling zorgt voor een vanzelfsprekende willekeur. De hoge ramen brengen veel licht in de woningen, bieden een prachtig uitzicht op de buurt en het groen en geven een royaal gevoel. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk in de zijstraten, zodat in de openbare ruimte voor de woningen groen een hoofdrol speelt. Daarbij is bestaand groen deels behouden zodat een organisch geheel ontstaat en de nieuwe wijk al snel volwassen oogt.”

Het project

Zwembadweg

Aan de noordwestelijke rand van Sint-Oedenrode, naast het Kienehoefpark en geflankeerd door groene weide, bouwt Whoon de nieuwe wijk langs de Zwembadweg.

Naast vrije kavels, sociale huurwoningen en een klein appartementengebouw komen hier in 2 fases in totaal 67 koopwoningen. Een wijk, omgeven door en voorzien van groene assen, met meanderende straten en een uitnodigend, dorps karakter.

Jong en oud, starter, senior of gezinnen die toe zijn aan de volgende stap; het project biedt ieder wat wils. De rug-aan-rugwoningen zijn ontworpen in een boerderij-achtige sfeer voor bewoners die op zoek zijn naar een compacte, betaalbare woning. Er zijn diverse tussenwoningen van

verschillende grootte, voor starters en jonge gezinnen. Sommige hoekwoningen hebben een extra aanzicht in de zijgevels met raampartijen die uitkijken op de wijk en het groen.

Dan zijn er nog de levensloopbestendige woningen, met alles wat nodig is voor een fijn thuis op de begane grond én twee extra kamers op de verdieping. Toe aan een volgende stap op de woningmarkt en meer leefruimte? Dan is er een ruime keus in vrijstaande en twee-ondereenkapwoningen. Elke woning heeft een eigen, herkenbaar karakter.

Kienehoef park

Zwembadweg

Het Brabantse Landleven

Streekpark Kienehoef

Tegenover de Zwembadweg ligt het veelzijdige Streekpark Kienehoef. In dit prachtige gebied vind je behalve veel groen en bos ook allerlei activiteiten zoals een grote speeltuin met waterbeleving, een Kinderboerderij, roei- of trapboten om een mooie boottocht te maken en lunchen, dineren en borrelen bij De Helden van Kien.

KINDERBOERDERIJ KIENEHOEVE

Ontdek het Brabantse landleven bij Kinderboerderij Kienehoeve. Op avontuur tussen de geitjes, knuffelen met de konijntjes en ondertussen van alles leren over het landleven. Hier is van alles te beleven voor jong en oud.

SPEELTUIN MET WATERBELEVING

Midden in het Streekpark is een prachtige en gratis toegankelijke speeltuin gelegen. Deze ruime speeltuin biedt veel plezier. Klimmen en klauteren, zandkastelen bouwen in de zandbak, schommelen op de familieschommels of van de glijbanen glijden.

Nabij de speeltuin is ook een mooi voetbalveldje gelegen waar je prima kan voetballen. Bovendien is er ook genoeg zitgelegenheid waar je heerlijk kan picknicken. De zitjes hebben tevens uitzicht op de speeltuin.

LUNCHEN, DINEREN, BORRELEN EN MEER

In het Streekpark ligt De Helden van Kien, een prachtig horecapaviljoen waar je terecht kunt voor een heerlijke lunch, smakelijk diner of een gezellige borrel.

KOM BEWEGEN IN STREEKPARK KIENEHOEF

Streekpark Kienehoef heeft een eigen trimbaan, deze is bijna een Engelse mijl lang en past goed bij de Engelse landschapsstijl. De trimbaan bestaat uit verschillende toestellen en gratis te gebruiken voor iedereen.

bron: www.streekparkkienehoef.nl fotografie: Platimo, Fleuropp

Voorzieningen

Sint-Oedenrode is een prachtige en gastvrije gemeente. Het beschikt over een goede infrastructuur met alle basisvoorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en sportverenigingen.

Bereikbaarheid

Sint-Oedenrode is centraal gelegen in Brabant, dichtbij de grote steden. Direct gelegen aan de A50, de belangrijkste snelwegverbinding. De N279 is nabijgelegen, deze loopt door de regio en verbindt omliggende plaatsen.

Arriva verzorgt buslijnen die Sint-Oedenrode verbinden met ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Tevens is Sint-Oedenrode omgeven door mooie natuur en biedt volop fietsmogelijkheden.

Sporten Winkels

Op sportief gebied heb je heb je heel wat te kiezen in Sint-Oedenrode. Je kunt er o.a. terecht voor tennis, voetbal, hockey, basketbal, atletiek, korfbal en badminton. Tevens zijn er meerdere sportscholen waar je kunt voor terecht een workout. Er is voor ieder wat wils!

Onderwijs

Je kind kan in Sint-Oedenrode prima de weg vinden op een van de acht basisscholen. Ook voor kinderopvang zijn er verschillende mogelijkheden. In de omliggende plaatsen Schijndel, Veghel, Best, Boxtel en Eindhoven zijn er meerdere scholen voor middelbaar onderwijs. Van praktijkonderwijs tot en met (tweetalig) vwo.

In Sint-Oedenrode bevinden zich meerdere supermarkten. Wil je lekker shoppen dan kun je ook terecht in een van de gezellige winkeltjes in het centrum. Wil je nog uitgebreider shoppen dan zijn ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven dichtbij. Ontdek verborgen juweeltjes en laat je verrassen door de diversiteit van het aanbod.

Grove Den

Zwembadweg Kienehoef park

Schijndelseweg Zwembadweg

Ollandseweg

Dommelpark Kasteel Henkenshage Schijndel

Sint-Oedenrode

Zuidelijke Randweg

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

OP EEN RIJ

Je staat op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van keuzes. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom bieden we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen

keuze voordeel financieel voordeel

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

kwaliteit en ontzorgen gasloos wonen

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject worden de woningen voorzien van een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lage temperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming in de zomer zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

lage energiekosten door energiezuinig bouwen

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Hierdoor heb je geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, zoals hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wanden vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

keuze voordeel

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt bij nieuwbouw kiezen uit tal van opties of of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we we vele optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning aan de achterzijde utbreiden, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder laten plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. We bieden zoveel keuzes dat je je woning echt helemaal naar wens kunt samenstellen. Een woning waar je nooit meer weg wil!

financieel voordeel

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

ENERGIENEUTRAAL WONEN

Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?

Lagere energiekosten

Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.

Gunstig(er) energielabel

Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger

Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.

Comfortabel wonen

Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).

Waardevast en aantrekkelijk

Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.

Bijdrage aan een beter milieu

Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0, draag je direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.

Mogelijkheid voor een groene hypotheek

Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kun je extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.

Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria.

De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:

Voorwaarden voor een groene hypotheek:

Energieprestatie: de woning moet een energielabel

A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.

Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.

Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)

De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.

Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek. A++++

Situatie

Fase 1

Type A geschakelde, vrijstaande woning met zij-uitbouw (01, 02)

Type B + C hoek- en tussenwoning (22 t/m 28, 40, 43)

Type F + G hoek- en tussenwoning (29 t/m 37, 57 t/m 63)

Type H hoek- en tussenwoning (38, 41, 42, 45)

Type I tussenwoning met topgevel (39, 44)

Type J + K rug-aan-rugwoning (51 t/m 56)

Type M toekomstbestendige woning (73 t/m 76)

Type N vrijstaande woning (77)

Fase 2 23 woningen in verschillende types

Huurwoningen 12 hoek- en tussenwoningen

Huurappartementen 19 Huurappartementen

De woningen

Fase 1

Vogelvlucht

Fase 1 en 2

Royale geschakelde, vrijstaande woning met zij-uitbouw en topgevel

Kenmerken

• Royale geschakelde, vrijstaande woning in fraaie architectuur, zoals grote raampartijen

• Extra leefruimte door zij-uitbouw afgewerkt met fraaie gevelafwerking, en met inpandige berging

• Gebruiksoppervlakte circa 180 m2

• Kaveloppervlakte circa 310 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers en complete badkamer op de verdieping

• Vrij indeelbare tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer

• Opstelplaats voor 2 auto’s op eigen terrein

• Groene woonomgeving met groene zonde aan achterzijde

• Gasloos wonen

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime zithoek aan voorzijde

• Veel extra leefruimte door zijuitbouw aan de tuinzijde, met ruimte voor een royale leefkeuken

• Lichte woning door rondom grote raampartijen

• Dubbele tuindeuren aan achterzijde

• Inpandige berging

Opties

1. Schuifpui in achtergevel

2. Verplaatsen keuken naar voorzijde met kookeiland

TYPE A

eerste verdieping

1:60

Bijzonderheden

• Royale woningbrede ouderslaapkamer

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet met fonteintje

• Vaste trap naar tweede verdieping

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen slaapkamers

2. Inloopkast met tv aansluiting

TYPE A

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Extra licht en ruimte door topgevel met ramen aan voor- en achterzijde

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, tweede badkamer en was-/technische ruimte

2. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

3. Dakkapel in zijdakvlak 3400mm

4. Dakramen in zijdakvlak

Sfeervolle hoek- en tussenwoning

Kenmerken

• Hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur

• Bijzondere detailering, zoals grote raampartijen en fraaie gevelafwerking

• Type C is een tussenwoning, type B is een hoekwoning

• Gebruiksoppervlakte circa 113 m2

• Kaveloppervlakte van circa 125 tot 175 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers en complete badkamer op de verdieping

• Berging in de achtertuin

• Gasloos wonen

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Verschillende opties en uitbreidingsmogelijkheden

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan voorzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel, een schuifpui is ook mogelijk

TYPE B + C

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen slaapkamers

TYPE B + C

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Wasmachine aansluiting

• Separate technische ruimte met mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

MV/ WTW

WM

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en was-/technische ruimte

2. Brede dakkapel aan achterzijde 3400mm

3. Dakkapel voorzijde 1800mm

Compacte hoek- en tussenwoning

Kenmerken

• Hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur

• Type F is de hoekwoning, type G de tussenwoning

• Gebruiksoppervlakte circa 90 m2

• Kaveloppervlakte van circa 120 tot 160 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 2 (slaap)kamers

• Vrij indeelbare tweede verdieping

• Inclusief berging in de tuin

• Gasloos wonen

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Verschillende opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

TYPE F + G

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type G

• Compacte woning

• Opstelplaats keuken aan voorzijde

• Zithoek aan achterzijde

• Lichte woning door vele raampartijen

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

1. Uitbouw +1200mm (+2400mm is ook mogelijk)

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type G

• Standaard 2 (slaap)kamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

TYPE F + G

tweede verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type G

• Vrij indeelbare tweede verdieping

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

1. Dakkapel voorzijde 1800mm

2. Dakkapel achterzijde 1800mm

Sfeervolle

hoekwoning

Kenmerken

• Ruime hoekwoning in sfeervolle architectuur

• Fraaie bouwkundige details, zoals grote raampartijen tot de grond en fraaie gevelafwerking

• Gebruiksoppervlakte circa 115 m2

• Kaveloppervlakte van circa 180 tot 230 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers en complete badkamer op de verdieping

• Vrij indeelbare tweede verdieping

• Bwnr 38, 41 en 42 met aangebouwde, geïsoleerde garage en opstelplaats voor auto op eigen terrein

• Bwnr 45 met berging in de achtertuin

• Gasloos wonen

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Lichte zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp

• Garage bij bwnr 38, 41 en 42

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel, een schuifpui is ook mogelijk

3. Hoekkeuken

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Raam is zijgevel

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Aansluiting wasmachine

• Separate technische ruimte met opstelplaats mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en was-/technische ruimte

2. Brede dakkapel aan achterzijde 3400mm

3. Dakkapel voorzijde 1800mm

Ruime tussenwoning met topgevel

Kenmerken

• Ruime tussenwoning met topgevel

• Topgevel zorgt voor extra licht en ruimte op de tweede verdieping

• Gebruiksoppervlakte circa 120 m2

• Kaveloppervlakte van circa 125 tot 140 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers en complete badkamer op de verdieping

• Vrij indeelbare tweede verdieping

• Met berging in de tuin

• Gasloos wonen

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Lichte zithoek aan tuinzijde

• Keukenopstelling aan straatzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Praktische trapkast

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel, een schuifpui is ook mogelijk

3. Keukenopstelling verplaatsen. met hoekopstelling

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Woningbrede ouderslaapkamer

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

eerste verdieping schaal 1:60

tweede verdieping schaal 1:60 TYPE I

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Extra licht en ruimte door topgevel met raam aan voorzijde

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en was-/technische ruimte

2. Brede dakkapel aan achterzijde 3400mm

Compacte rug-aan-rugwoning

Kenmerken

• Compacte en sfeervolle rug-aan-rug woning speciaal voor starters, de achtergevel wordt gedeeld met een achterliggende woning

• Comfortabel en slim ingedeeld

• Gesitueerd in een fraaie groene setting

• Type K is de hoekwoning, type J is de tussenwoning

• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals sfeervolle gevelafwerking

• Gebruiksoppervlakte circa 66 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Verdieping met 2 (slaap)kamers en badkamer

• Buitenberging aan de zijgevel

• Gasloos wonen

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

TYPE J + K

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Hoekwoning type K, bwnr 51 en 56 met ramen in zijgevel

• Gespiegelde indeling bij bwnr 51, 54, 55

• Lichte woning door grote raampartijen

• Compacte woning met open trap naar de verdieping

• Opstelplaats keuken aan achterzijde

• Zithoek aan voorzijde

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

zijgevel

type K, bwnr 51 en 56 met ramen in zijgevel

eerste verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Hoekwoning type K, bwnr 51 en 56 met raam in zijgevel

• Standaard 2 (slaap)kamers

• 2 dakramen aan voorzijde

• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting wasmachine

• Vliering bereikbaar met vlizotrap

zijgevel

type K, bwnr 51 en 56 met raam in zijgevel

eerste verdieping schaal 1:60

TYPE J + K

vliering

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Vliering via vlizotrap bereikbaar

• Opstelplaats warmtepomp en mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem

WTW

Sfeervolle toekomstbestendige twee-onder-

een-kapwoning

Kenmerken

• Aangename toekomstbestendige tweekapper met standaard dakopbouw

• Sfeervolle woning met fraaie details, zoals grote raampartijen tot de grond

• Volledig woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond

• Flexibele opzet; levensloopbestendig wonen of werken aan huis

• Gebruiksoppervlakte circa 142 m2

• Kaveloppervlakte van circa 200 tot 225 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers, 1 (slaap)kamer op de begane grond; 2 (slaap)kamers op de eerste verdieping waarvan 1 met dakopbouw

• Inpandige berging

• Opstelplaats voor auto op eigen terrein

• Gasloos wonen

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Verschillende optiemogelijkheden, zoals een tweede badkamer op de verdieping

voorgevel

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Volledig woonprogramma, slaapkamer en badkamer, op de begane grond

• Ruime woonkamer aan voorzijde

• Woonkeuken met dubbele tuindeuren aan achterzijde

• Royale slaapkamer aan achterzijde

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Tevens separaat toilet met fonteintje

• Praktische trapkast

• Entree met toegang tot inpandige bergruimte met aansluiting wasmachine en opstelplaats warmtepomp

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)

2. Verplaatsen slaapkamer naar 1e verdieping, ruimte betrekken bij de woonruimte

3. Verplaatsen badkamer naar 1e verdieping, voormalige badkamer wordt berg-/ wasruimte

4. Keuken verplaatsen naar voorzijde, met mogelijkheid voor kookeiland

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en bergruimte

• Standaard dakopbouw aan voorzijde, 2 dakramen aan achterzijde en 2 ramen in zijgevel

• Praktische bergruimte

• Vlizotrap naar bergzolder

eerste verdieping schaal 1:60

1. Verplaatsen badkamer naar 1e verdieping of 2e badkamer

TYPE M

tweede verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Multifunctionele vliering

• Vliering via vlizotrap bereikbaar

• Opstelplaats mechanische ventilatie met warmte terugwinningssysteem

Sfeervolle vrijstaande woning

Kenmerken

• Sfeervolle vrijstaande woning met dwarskap en een garage

• Fraaie architectuur met vele details, zoals grote raampartijen tot de grond en fraaie gevelafwerking

• Topgevel zorgt voor extra licht en ruimte op de tweede verdieping

• Gebruiksoppervlakte circa 160 m2

• Gesitueerd op een ruime kavel, kaveloppervlakte circa 320 m2

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Standaard 3 (slaap)kamers en complete badkamer op de verdieping

• Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra (slaap)kamers

• Aangebouwde garage met uitbreidingsmogelijkheden tot extra woonruimte

• Opstelplaats voor 2 auto’s op eigen terrein

• Gasloos wonen

• Energieneutrale woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

begane grond

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime zithoek aan straatzijde

• Royale leefkeuken aan tuinzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Dubbele tuindeuren aan achterzijde

• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

• Aangebouwde, geïsoleerde garage

begane grond schaal 1:60

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)

2. Schuifpui in achtergevel

3. Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een ruime leefkeuken met kookeiland

4. Verlengen voormalige garage met 1600 mm

5. Deel garage wordt berging met aangepast gevelkozijn

6. Praktische trapkast

eerste verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Royale, woningbrede ouderslaapkamer

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet met fonteintje

• Vaste trap naar tweede verdieping

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Samenvoegen slaapkamers

2. Inloopkast met tv aansluiting

tweede verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Extra licht en ruimte door topgevel met ramen aan voor- en achterzijde

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate was/technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer, badkamer en separate wasruimte

2. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

3. Dakkapel in zijdakvlak 3400mm

4. Dakramen in zijdakvlak

buitenleven Jouw

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

Maak een plan

Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

DUURZAME LEVEN JOUW

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Onze duurzame maatregelen

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat onder meer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat jij je woning naar wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen met triple beglazing.

Verwarming

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio

In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze studio met kopersopties. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens te maken.

De kopersbegeleider begeleidt je graag door dit proces.

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in de studio vele opties, zodat je een goede keuze kunt maken.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het bouwproces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de studio kun je met een druk op de knop live zien hoe de hoe de achtergevel incl. pui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Vraag de makelaar naar ons Kies magazine. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin tonen we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Optie trapkast

Benut de loze ruimte onder de trap en creëer extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen. Of kijk eens op kastinkast.nl voor een handige draaibare inzetkast

Deurbeslag

Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl

Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra nuttige vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met fijne lichte kamers.

Optie binnendeuren

Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen, of een deur met glasopeningen in staallook.

Jouw keuken- en badkamer dromen komen tot leven bij Huysinc

In de showroom van ruim 4500 m² ontdek je alles: van complete keukens en badkamers tot de nieuwste tegeltrends. Al meer dan 45 jaar is Huysinc dé specialist in wooninspiratie. Dankzij het brede aanbod, deskundig advies en uitstekende service vind je gegarandeerd de stijl die bij jou past.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken en badkamer zoals jij wil

Bij Huysinc vind je verschillende merken met oneindig veel stijlen. Welke past bij jou? Laat je inspireren door onze sfeervol ingerichte ruimtes en ontdek wat echt bij je woonwensen aansluit. Kies je liever vanuit een materiaaltype, zoals marmer, beton, hout of mozaïek? Dan is onze inspiratieverdieping iets voor jou. Uiteraard staan onze enthousiaste gastvrouwen en adviseurs graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.

Tot in de puntjes!

Met behulp van de innovatieve tools in onze showroom brengen we jouw woonwensen pas écht tot leven. Ontwerp bijvoorbeeld virtueel jouw nieuwe keuken met de Touch Reality-tafel. Of kom met de VR-tool midden in je toekomstige badkamer te staan. Test je beoogde keukenopstelling op ware grootte in de paskamer. En in onze Kookstudio zie je meteen hoe je jouw nieuwe keukenapparatuur kunt gaan gebruiken. Genoeg te beleven en te doen!

Meer dan 50 jaar succesvol

Woningbouw specialist

Ca. 275 medewerkers

Aangenaam wonen

Whoon in ‘s-Hertogenbosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Whoon, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

Whoon directie

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Initiatief whoon.nl

Informatie en verkoop

Adriaan van den Heuvel

Makelaars & Adviseurs Aalsterweg 134c 5615 CJ Eindhoven T 040 782 08 49 nieuwbouw@heuvel.nl

De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8 5492 BN Sint-Oedenrode T 0413 74 50 35 info@dpmrobvandelaar.nl www.dpmrobvandelaar.nl

Aannemer

Whoon Bouwbedrijf BV

Magistratenlaan 24

5223 MD ’s-Hertogenbosch

T 073 53 40 400 info@whoon.nl www.whoon.nl

Architect

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

Notaris

PPH Notarissen

Schoonstraat 1 5384 AK Heesch

T 0412 45 49 38 Heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

Showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16)

T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl

zwembadweg-sint-oedenrode.nl

Dit Leef-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.