Brochure Veghels Buiten Noordoost - Fase 1

Veghel

Veghels Buiten Noordoost fase 1

38 woningen in verschillende types

Leef.

Inhoud

In de omgeving

Welkom in Veghel 05

Veelzijdig Veghel 08

Lokale voorzieningen 10

Zoveel te doen: De Noordkade 15

Het bouwproject

Wonen in Veghels Buiten Noordoost 07

Natuurinclusief wonen 09

Vogelvlucht 12/24

Architect aan het woord 14

Situatie/woningen 22

Type woningen 26

Afwerking

Jouw buitenleven 78

Jouw duurzame leven 80

Algemeen

De voordelen van een nieuwbouwwoning 17

Energieneutraal wonen 20

Stappenplan voor jouw woning 81

Kopersopties studio

Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 82

Badkamer en keuken

Laat je inspireren bij Huysinc 84

Binnenkijken bij...

Rosie en Angelo 46

Whoon

Aangenaam wonen 86

LEEF!

ZOALS JIJ

DAT WIL

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ stellen we de klant centraal en bouwen we klantgericht. Met ons concept bieden we je vele keuzes om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

Whoon

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Whoon

Heerlijk groene gemeente

Welkom in

Veghel

In Veghel combineer je gezelligheid, natuur én alle voorzieningen dichtbij. Met ruim 37.000 inwoners, een bruisend centrum en een sterke economische positie heeft deze kleine stad een belangrijke regionale functie. Tegelijk woon je dicht bij het groen, met volop ruimte om buiten te zijn.

In Veghel hoef je je geen moment te vervelen. Het centrum biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook op cultureel gebied valt er van alles te beleven. De Noordkade is een populaire ontmoetingsplek aan de Zuid-Willemsvaart, waar cultuur, food en evenementen samenkomen in een unieke industriële omgeving.

Kinderen en jongeren kunnen zich dichtbij huis ontwikkelen, met een breed aanbod aan basis-, voortgezet en beroepsonderwijs. Grote werkgevers als Mars, Jumbo, Sligro en Vanderlande zorgen voor een sterke economie en volop werkgelegenheid. En dankzij de centrale ligging aan de A50 reis je eenvoudig richting Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen en Arnhem.

Ook als natuurliefhebber zit je in Veghel goed. Je woont er midden in het groene Meierijse landschap, met het Aa-dal, de Aa-broeken en de Vlagheide dichtbij. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon een ontspannen middag in de buitenlucht.

Wonen in Veghel betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van een regionale stad én de rust van het Brabantse buitenleven. Een ideale plek voor starters, gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort, voorzieningen en volop mogelijkheden dichtbij huis.

NIJMEGEN

Veghels Buiten. Een thuis voor vandaag én morgen.

Veghels Buiten Noordoost

Veghels Buiten is een uniek woongebied in het zuidoosten van Veghel. Aan de noordoostkant van het project verrijst een nieuwe, parkachtige wijk. In het groen, op tien minuten fietsen van het centrum.

Voor iedere woonwens

Fase 1 van Veghels Buiten Noordoost bestaat uit 38 woningen voor diverse doelgroepen. We bouwen 13 starterswoningen, 14 gezinswoningen en 6 toekomstbestendige woningen voor senioren. Daarnaast komen er 4 ruime tweekappers en 1 vrijstaande woning. Zo ontstaat een evenwichtig geheel en leven generaties met verschillende woonwensen samen in één groene, rustige buurt.

Rust, ruimte en ontmoeting

De 38 woningen liggen in een groene, open omgeving en zijn zorgvuldig ingepast in het landschap. Auto’s parkeren uit het zicht in het gezamenlijke Kloosterhof, waardoor er alle ruimte is voor spelen, ontmoeting en ontspanning. Hier woon je rustig en comfortabel, met de voorzieningen van Veghel dichtbij en de natuur letterlijk om de hoek. Een plek om thuis te komen én te blijven.

Veelzijdig

Veghel

Of je nu alleen op pad gaat, met vrienden of met het hele gezin: in Veghel valt altijd iets te beleven.

Lekker en gezellig

Op de Markt vind je grand café ‘t Hart van Veghel: al meer dan 30 jaar een ontmoetingsplek voor jong en oud. Schuif aan voor een lunch, een drankje of een smakelijk diner. Op het terras geniet je van het levendige centrumgevoel en binnen is volop ruimte voor feestjes en bijeenkomsten. Markt 31, Veghel

Ultieme verwennerij

Bij Rudolf Vermeulen Bonbons draait alles om ambacht en kwaliteit. Al sinds 1939 maakt dit familiebedrijf luxe bonbons volgens traditioneel recept. Kies iets lekkers uit het uitgebreide assortiment chocolade of een lekkernij van het seizoen. Hoofdstraat 57, Veghel

Inspiratie voor thuis

Op zoek naar inspiratie voor je nieuwe huis? Bij Woon! Shop & styling ontdek je een sfeervolle collectie woonaccessoires en interieurdecoratie. Van zijden bloemen, vazen en kaarsen tot kussens en behang. Ga zelf aan de slag of laat je adviseren door een van de kundige stylistes.

Hoofdstraat 21a, Veghel

Flora en Fauna

NATUURINCLUSIEF WONEN

In dit project worden meerdere voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs de tuinen hagen geplaatst die beschutting bieden aan huismussen en insecten aantrekken. Onder het dak en in de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.

Doorgangen in de erfscheidingen laten kleine zoogdieren (egel en spitsmuis) en amfibieën (gewone pad en bruine kikker) van tuin naar tuin lopen. Een prachtige toevoeging waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Voorzieningen

In Veghel is het prettig en praktisch wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van (basis)scholen en kinderopvang tot winkels en sportverenigingen: er is keuze genoeg.

Veghel heeft een actief verenigingsleven en een breed sportaanbod. Van voetbal, hockey, tennis en padel tot handbal, korfbal, zwemmen en atletiek. Daarnaast zijn er meerdere yoga- en dansstudio’s, of stap binnen bij een van de sportscholen voor een complete workout.

Bereikbaarheid

Veghel ligt aan de A50 op nog geen half uur rijden van Eindhoven en Den Bosch en op drie kwartier afstand van Nijmegen. Dankzij goede busverbindingen sta je ook met het openbaar vervoer zó in deze aantrekkelijke winkel- en uitgaanssteden of in één van de dorpen ertussenin.

Onderwijs

Dichtbij Veghels Buiten zijn twee nieuwe basisscholen met ieder een eigen onderwijsconcept, gecombineerd met kinderopvang onder één dak. Ook voortgezet onderwijs op vmbo- havo- en vwo-niveau en verschillende mbo-opleidingen volg je in Veghel zelf.

Voor de dagelijkse boodschappen fiets je vanuit Veghels Buiten binnen een paar minuten naar de Albert Heijn in winkelcentrum De Boekt. Verder shoppen? In het centrum wacht een mix van gezellige winkels, boetiekjes, supermarkten en speciaalzaken. Verrassend veelzijdig!

Architect aan het woord

“ Een wijk met een eigen karakter”

Dit ontwerp combineert een robuuste baksteenarchitectuur met een groene, landelijke setting. De woningen zijn gegroepeerd rond sfeervolle kloosterhoven, wat zorgt voor een rustige en herkenbare uitstraling. Warm metselwerk en subtiele architectonische accenten geven de wijk een eigen karakter.

Het plan biedt een gevarieerde mix van woningtypen voor zowel grote als kleine huishoudens. De karakteristieke kloostermuur is een herkenbaar element dat de woningen verbindt en zorgt voor samenhang. Rondom de gezamenlijke hoven ontstaat een prettige leefomgeving met ruimte voor ontmoeting, terwijl parkeren zorgvuldig is geïntegreerd. Wandelpaden verbinden de hoven met het omliggende landschap.

Groen speelt een belangrijke rol in het ontwerp. De voortuinen, hagen en brede

groensingels zorgen voor een vloeiende overgang tussen bebouwing en landschap. De bestaande bomen zijn opgenomen in de ruime groenstructuur rondom de hoven en dragen bij aan een natuurlijke uitstraling van de wijk. Op verschillende bankjes kunnen bewoners buiten genieten van hun woonomgeving.

Duurzaamheid en natuurinclusiviteit zijn vanzelfsprekend meegenomen in het ontwerp. Met groene erfafscheidingen, een parkachtige inrichting van de openbare ruimte en geïntegreerde nestkasten ontstaat een vriendelijke leefomgeving voor mens én dier.

Dit plan is een waardevolle toevoeging aan Veghels Buiten: een plek waar architectuur, landschap en woonkwaliteit op een natuurlijke manier samenkomen. Wij wensen alle toekomstige bewoners veel woonplezier op deze bijzondere plek.

Zoveel te doen

De Noordkade

De Noordkade is uitgegroeid tot het bruisende culturele hart van Veghel. In de karakteristieke fabriekspanden beleef je een heerlijke dag of avond uit, op tien minuten fietsen van Veghels Buiten.

Theater & film

Een avond lachen, ontroerd raken of genieten van livemuziek? Bij Blauwe Kei, theater aan de Noordkade geniet je het hele jaar door van cabaret, concerten, toneel en familievoorstellingen. Of bekijk de nieuwste films bij Industry Service Bioscoop, waar je bestelling gebracht wordt tot aan je comfortabele stoel.

Fabriek chocvol techniek

In The Chocolate Factory ontdek je spelenderwijs de wereld van techniek. Via gigantische machines, slimme installaties en interactieve opdrachten volg je de weg van chocolade door de fabriek. Maak je eigen foodbar of hagelslag en geniet van het uitzicht vanaf de tiende verdieping. Leerzaam én lekker!

Food & drinks

Op hoog niveau dineren, smullen van ter plekke bereide sushi of genieten van een kop goede koffie?

Op de Noordkade kun je wat eten en drinken betreft alle kanten op. Schuif aan voor een lunch, borrel of diner bij een van de vele restaurants en cafés, of ontdek lokale specialiteiten in de Foodmarkt.

En er is meer…

Van escaperooms en foodcruises tot creatieve makers en evenementen: op de Noordkade valt nog zóveel meer te ontdekken. noordkade-veghel.nl

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

OP EEN RIJ

Je staat op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van keuzes. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom bieden we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

keuze voordeel financieel voordeel

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

voordeel gasloos wonen

Verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een gasloze installatie toegepast. Woningtype A, B, E, F, G en H zijn voorzien van een zogenoemde individuele warmtepomp met bodemlus. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming en koelen dus in de zomer.

Woningtype C en D worden all-electric verwarmd en zijn voorzien van een elektrische boiler met een fors aantal PV-panelen.

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lage temperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming in de zomer zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

lage energiekosten door energiezuinig

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Hierdoor heb je geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

kwaliteit en ontzorgen keuze voordeel

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, zoals hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt bij nieuwbouw kiezen uit tal van opties of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we we vele optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning aan de achterzijde uitbreiden, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder laten plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. We bieden zoveel keuzes dat je je woning echt helemaal naar wens kunt samenstellen. Een woning waar je nooit meer weg wil!

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

ENERGIENEUTRAAL WONEN

Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons.

Energieneutrale woningen (BENG 2=0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?

Lagere energiekosten

Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.

Gunstig(er) energielabel

Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2=0) resulteren in een nog gunstiger Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.

Comfortabel wonen

Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).

Waardevast en aantrekkelijk

Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.

Bijdrage aan een beter milieu

Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2=0, draag je direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.

Mogelijkheid voor een groene hypotheek

Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kun je extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.

Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria. De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:

Voorwaarden voor een groene hypotheek:

Energieprestatie: de woning moet een energielabel A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2=0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.

Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.

Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)

De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.

Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.

Situatie

TYPE A

1 vrijstaande woning bnr. 01

TYPE B

4 twee-onder-een-kapwoningen bnr. 02 t/m 05

TYPE C

3 hoekwoningen bnr. 06, 14 en 38

TYPE E

2 toekomstbestendige hoekwoningen bnr. 15 en 20

TYPE F 4 toekomstbestendige tussenwoningen bnr. 16 t/m 19

TYPE G 3 hoekwoningen bnr. 21, 30 en 31

TYPE D 10 tussenwoningen bnr. 07 t/m 13 en 35 t/m 37 TYPE H

Woningen

Riante vrijstaande woning met garage

• Gebruiksoppervlakte ca. 147 m2

• Kaveloppervlakte ca. 256 m2

• Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

• Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

• Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++

• Individuele warmtepomp met bodemlus

• Vloerverwarming op alle verdiepingen

• Woning met veel lichtinval door grote raampartijen

• Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet

• Extra ruime, vrij indeelbare tweede verdieping door dwarskap

• Geïsoleerde garage

• Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein

• Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Bijzonderheden

• Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval

• Zithoek over volle breedte aan voorzijde

• Royale entree

• Geïsoleerde garage

• Open stenen tuinmuur aan voorzijde

• Open stenen tuinmuur aan voorzijde

• Stenen tuinmuur aan tuinzijde

A

Opties

1. Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2. Verlengen garage met 1600 mm

3. Schuifpui

4. Garage opsplitsen in speel-/ werkkamer/keuken en berging

5. Pui met enkele deur en raam (of dubbele deuren of garagedeur

6. Pui met enkele deur en raam

7. Keuken (met evt kookeiland) verplaatsen naar garage (of voorzijde woning)

8. Vergroten entree

9. Trapkast

10. Extra kast

Opties van type B zijn ook mogelijk bij dit type.

Bijzonderheden

• 3 slaapkamers, waaronder woningbrede ouderslaapkamer

• Badkamer met bad, douche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar tweede verdieping

• Daglicht door vele ramen

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Separate techniekruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinsysteem en witgoedaansluiting

• Raam in voor- en achtergevel

• Gebruiksoppervlakte ca. 147 m2

• Kaveloppervlakte ca. 253 m2 tot 298 m2

• Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

• Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

• Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++

• Individuele warmtepomp met bodemlus

• Vloerverwarming op alle verdiepingen

• Woning met veel lichtinval door grote raampartijen

• Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet

• Geïsoleerde garage

• Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein

• Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Bijzonderheden

• Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval

• Zithoek over volle breedte aan voorzijde

• Royale entree

• Geïsoleerde garage

• Open stenen tuinmuur aan voorzijde

• Getekend bnr. 2

Opties

1. Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2. Verlengen garage met 1600 mm

3. Schuifpui

4. Garage opsplitsen in speel-/ werkkamer/keuken en berging

5. Dubbele deuren (of pui met enkele deur en raam of garagedeur)

6. Pui met enkele deur en raam

7. Keuken (met evt kookeiland) verplaatsen naar voorzijde woning (of garage)

8. Vergroten entree

9. Trapkast

10. Extra kast

Opties van type A zijn ook mogelijk bij dit type.

Bijzonderheden

• 3 slaapkamers, waaronder woningbrede ouderslaapkamer

• Badkamer met bad, douche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar tweede verdieping

• Daglicht door vele ramen

1. Samenvoegen slaapkamers

2. Vergroten badkamer

3. Inloopgarderobe

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Separate techniekruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinsysteem en witgoedaansluiting

• Raam in voor- en achtergevel

Opties

1. Indeling met overloop en extra (slaap)kamers

2. Tweede badkamer met douche en wastafel

3. Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

Rosie en Angelo genieten volop van hun tweekapper in Heesch.

Rustig en ruimtelijk met enkele opvallende, kleurrijke elementen.

Dat is de formule die Rosie en Angelo in hun hoofd hadden voor de benedenverdieping van hun gloednieuwe tweekapper in Heesch. En ze zijn er goed in geslaagd die gedachte vorm te geven. Allereerst door het creëren van meer ruimte: een erker aan de voorzijde en een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. “We zijn blij dat we deze opties konden kiezen. Daardoor hebben we heerlijk veel ruimte en de erker biedt ook extra lichtinval”, zegt Rosie.

Binnenkijken bij

ROSIE + ANGELO

‘Combinatie van landelijk, industrieel en chic’

Voor de vloer en de wanden kozen ze voor lichte, warme tinten. De pvc-vloer met houtlook en visgraatmotief is de rustige basis waarop de meubels, veelal in meer donkere tinten, goed tot hun recht komen. “Die meubels hebben daarmee een wat stoerdere uitstraling.” Ze omschrijft de interieurstijl als een ‘combinatie van landelijk, industrieel en chic’. Opvallend in de keuken is het betonnen werkblad dat aan beide kanten doorloopt tot de vloer.

Aan de voorzijde hebben Rosie en Angelo gekozen voor shutters om zonodig de lichtinval iets te temperen. Hier kunnen zij relaxen en tv-kijken in de lekker luie zithoek. De bank is ook met velours bekleed. Daarnaast is er een gerieflijke draaibare fauteuil in grijstint. “Daar kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van je eerste kop koffie.” Bijzettafeltjes, veel groene planten, vazen en (Afrikaanse) souvenirs geven een kleurig accent aan deze ruime woonkamer.

Bijzondere eettafel

Ook aan de eettafel is een bijzonder verhaal verbonden. Het houten blad is gemaakt van een boom die Rosies vader ooit met zijn vader heeft geplant. Een mooi stukje verbinding met de familiegeschiedenis. Daarnaast is de eettafel ook lekker groot. Er is plaats voor maar liefst acht personen die gebruik kunnen maken van prettig zittende, met velours beklede eetstoelen in donkere zwarte en groene tinten. Natuurlijk kan er zonodig ook aan deze tafel gewerkt worden, bovendien met goed zicht op de achtertuin. “Die tuin gaan we in de toekomst nog mooier maken.”

Tvin bed

Tijd om de trap op te gaan voor de rust van de slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een riant tweepersoons bed in een rustgevend bomenrijk decor. Wie denkt dat hier geen tv wordt gekeken, heeft het mis. Want die kan met één druk op de knop uit het voeteneinde omhoog getoverd worden. Om het ruimtelijk te houden ontbreekt de kast hier wel, want Angelo en Rosie hebben een van de kleinere kamers aan de voorzijde als inloopkast ingericht. De andere kamer fungeert als werkkamer. Op de hele eerste verdieping ligt laminaat.

De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling dankzij de bruinbeige tinten van de tegels. “Het vrijstaande, ruime ligbad hebben we gecombineerd met de inloopdouche die gewoon lekker basic is. De indirecte verlichting achter de grote spiegel geeft een mooi effect. We hebben gekozen voor een separaat toilet op deze verdieping en daardoor is één van de slaapkamers aan de voorkant dan iets kleiner geworden.”

Op de tweede verdieping zijn de technische apparatuur (omvormer en warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger) netjes weggewerkt in een aparte ruimte.

Daardoor kan de tweede verdieping ook zonder dat er een vierde slaapkamer is gemaakt toch dienen als logeerruimte. “In de toekomst gaan we hier misschien nog wel eens een dakkapel plaatsen, maar voorlopig hebben we ruimte genoeg.”

Al met al zijn Rosie en Angelo superblij met hun nieuwe woning. “We wonen hier nu een klein jaar en er moeten nog wel wat dingetjes gebeuren, maar we genieten er volop van. We hadden veel keuzemogelijkheden en ook de communicatie tijdens het bouwproces via het kopers portaal verliep prima.”

Compacte hoek- en tussenwoning voor starters

Kenmerken

• Gebruiksoppervlakte ca. 51 m2

• Kaveloppervlakte ca. 84 m2 tot 96 m2

• Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

• Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

• Energiezuinige woning met energielabel A+++

• All-electric en gasloos

• Tuingerichte woonkamer

• Badkamer op begane grond, slaapkamer op verdieping

• Vrijstaande tuinberging

• Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Bijzonderheden

• Mooie, lichte zithoek aan tuinzijde

• Breed raam in zijgevel (bij type C, bnr. 6, 14 en 38)

• Praktische keuken aan voorzijde

• Badkamer met douche, wastafel en toilet op begane grond

• Open trap naar verdieping

• Entree in hal

• Stenen tuinmuur aan voorzijde bij bnr. 14 en aan tuinzijde bij bnr. 6

• Getekend type C (bnr. 14). Type D heeft dezelfde maatvoering en indeling, maar geen raam in zijgevel

2. Dubbele tuindeuren (of schuifpui)

3. Open doorgang entree/keuken

Bijzonderheden

• Slaapkamer met dakraam

• Separate techniekruimte met mechanische ventilatie en witgoedaansluiting

• Getekend type C (bnr. 14). Type D heeft dezelfde maatvoering en indeling verdieping

Toekomstbestendige hoek- en tussenwoning

Kenmerken

• Gebruiksoppervlakte ca. 98 m2

• Kaveloppervlakte ca. 138 m2 tot 143 m2

• Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

• Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

• Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++

• Individuele warmtepomp met bodemlus

• Vloerverwarming op begane grond en verdieping

• Woning met veel lichtinval door grote raampartijen

• Slaap- en badkamer op de begane grond

• Vrijstaande tuinberging

• Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Bijzonderheden

• Keuken aan tuinzijde

• Zithoek aan voorzijde

• Royale slaapkamer met schuifdeur naar badkamer

• Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting

• Ruime entree

• Raam in zijgevel (bij type E, bnr. 20)

• Stenen tuinmuur aan voorzijde bij bnr. 15 en aan tuinzijde bij bnr. 20

• Getekend type E (bnr. 20). Type F heeft dezelfde maatvoering en indeling, maar geen raam in zijgevel

Opties

1. Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2. Dubbele tuindeuren (of schuifpui)

3. Slaapkamer verplaatsen naar verdieping

4. Luxe keukeninrichting (evt met kookeiland) verplaatsen naar voorzijde woning

5. Witgoedaansluiting verplaatsen naar verdieping

verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Vrij indeelbare verdieping

• Separate techniekruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

• Dakraam voor daglicht

• Getekend type E (bnr. 20). Type F heeft dezelfde maatvoering en indeling

Opties

1. Indeling met overloop en extra (slaap)kamers

2. Dakkapel aan tuinzijde 1800 mm

3. Witgoedaansluiting in techniekruimte

4. Dakraam in techniekruimte

Sfeervolle hoek- en tussenwoning

Kenmerken

• Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2

• Kaveloppervlakte ca. 86 m2 tot 96 m2

• Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling

• Fraaie accenten in afwerking en metselwerk

• Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++

• Individuele warmtepomp met bodemlus

• Vloerverwarming op alle verdiepingen

• Woning met veel lichtinval door grote raampartijen

• Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer

• Vrijstaande tuinberging

• Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden

Bijzonderheden

• Mooie, lichte zithoek aan tuinzijde

• Praktische keuken aan voorzijde

• Raam in zijgevel (alleen bij type G bnr. 21 en 30)

• Open trap

• Entree in hal

• Stenen tuinmuur aan voorzijde bij bnr. 21 en aan tuinzijde bij bnr. 30

• Getekend type G (bnr. 21). Type H heeft dezelfde maatvoering en indeling, maar geen raam in zijgevel

1. Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2. Dubbele tuindeuren (of schuifpui)

3. Luxe keukeninrichting

4. Trapkast

Bijzonderheden

• 2 ruime slaapkamers

• Badkamer met douch, wastafel en toilet

• Raam in zijgevel (alleen bij type G bnr. 21, 30 en 31)

• Vaste trap naar tweede verdieping

• Getekend type G (bnr. 21). Type H heeft dezelfde maatvoering en indeling, maar geen raam in zijgevel

Bijzonderheden

• Vrij indeelbare tweede verdieping • Techniekruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

Getekend type G (bnr. 21). Type H heeft dezelfde maatvoering en indeling

buitenleven Jouw

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

Maak een plan

Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

DUURZAME LEVEN JOUW

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Onze duurzame maatregelen

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat onder meer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat jij je woning naar wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen met triple beglazing.

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Groene stroom

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio

In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze studio met kopersopties. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens te maken.

De kopersbegeleider begeleidt je graag door dit proces.

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in de studio vele opties, zodat je een goede keuze kunt maken.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het bouwproces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar

jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de studio kun je met een druk op de knop live zien hoe de hoe de achtergevel incl. pui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Vraag de makelaar naar ons Kies magazine. Het magazine

Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin tonen we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Optie trapkast

Benut de loze ruimte onder de trap en creëer extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen. Of kijk eens op kastinkast.nl voor een handige draaibare inzetkast

Deurbeslag

Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl

Optie dakkapel

Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra nuttige vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met fijne lichte kamers.

Optie binnendeuren

Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen, of een deur met glasopeningen in staallook.

Jouw keuken- en badkamerdromen komen tot leven bij Huysinc

In de showroom van ruim 4500 m² ontdek je alles: van complete keukens en badkamers tot de nieuwste tegeltrends. Al meer dan 45 jaar is Huysinc dé specialist in wooninspiratie. Dankzij het brede aanbod, deskundig advies en uitstekende service vind je gegarandeerd de stijl die bij jou past.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken en badkamer zoals jij wil

Bij Huysinc vind je verschillende merken met oneindig veel stijlen. Welke past bij jou? Laat je inspireren door onze sfeervol ingerichte ruimtes en ontdek wat echt bij je woonwensen aansluit. Kies je liever vanuit een materiaaltype, zoals marmer, beton, hout of mozaïek? Dan is onze inspiratieverdieping iets voor jou. Uiteraard staan onze enthousiaste gastvrouwen en adviseurs graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.

Tot in de puntjes!

Met behulp van de innovatieve tools in onze showroom brengen we jouw woonwensen pas écht tot leven. Ontwerp bijvoorbeeld virtueel jouw nieuwe keuken met de Touch Reality-tafel. Of kom met de VR-tool midden in je toekomstige badkamer te staan. Test je beoogde keukenopstelling op ware grootte in de paskamer. En in onze Kookstudio zie je meteen hoe je jouw nieuwe keukenapparatuur kunt gaan gebruiken. Genoeg te beleven en te doen!

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Aangenaam wonen

Whoon in ‘s-Hertogenbosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Whoon, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

Whoon directie

Financieel gezond Ca. 275 medewerkers

Zekerheid en kwaliteit

Initiatief whoon.nl

Informatie en verkoop

Raadhage Makelaardij Stationsstraat 20

5461 JV Veghel T 0413 37 89 21 info@raadhage.nl raadhage.nl

Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 info@bernheze.nl bernheze.nl

Aannemer

Whoon Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MD ’s-Hertogenbosch T 073 534 04 00 info@whoon.nl whoon.nl

Architect

Weusten Liedenbaum Architecten weustenliedenbaum.nl

Notaris

PPH Notarissen Schoonstraat 1

5384 AK Heesch T 0412 45 49 38 heesch@pphnotarissen.nl pphnotarissen.nl

Showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl huysinc.nl

projectnaam-plaats.nl

Dit Leef. magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef. magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef. magazine kunnen geen rechten ontleend worden.