Brochure Leef Mierlo's Mooiste fase 2

Mierlo

Mierlo’s Mooiste, fase 2

16 woningen in verschillende types

Leef.

Inhoud

Afwerking

Algemeen

De voordelen van een nieuwbouwwoning 14

voor jouw woning

Kopersopties studio

Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 76

Badkamer en keuken Laat je inspireren bij Huysinc

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Welkom in

Mierlo

Een charmant dorp tussen Helmond en Geldrop, centraal gelegen in de Brainport-regio én met veel groen in de omgeving.

Mierlo is de ideale woonplek voor liefhebbers van landelijke gezelligheid en natuur met alle voorzieningen dichtbij.

Historie

Al tussen 1200 en 1300 wordt Mierlo genoemd in oude geschriften. De rijke historie van het dorp is terug te zien in de karakteristieke gebouwen en de imposante Heilige Lucia. Het nabijgelegen kasteel Geldrop dateert uit 1350 en is tegenwoordig een fijn monument om te bezoeken met een kinderboerderij, zintuigentuin, bloemenhof en brasserie De Theetuin. Ook zijn er regelmatig kunstexposities, die het kasteel een levendige, culturele ontmoetingsplek maken.

Kersendorp

Mierlo wordt ook wel ‘kersendorp’ genoemd vanwege de lokale kers: de ‘Mierlose Zwarte’. Daarnaast staat de gemeente bekend om de florerende textielindustrie. Het Weverijmuseum in Geldrop verhaalt hierover, net als de wandeling ‘Het katoenpad’ naar deze periode verwijst. Mierlo is omgeven door groen. Met kleurrijke bossen in de herfst en de prachtige, paarse Strabrechtse heide in augustus. Ook zijn er bijzondere fietsroutes te vinden. Denk aan de Kleine IJsvogelvlinderfietsroute en de Kersenbloesemroute.

'S-HERTOGENBOSCH

Luchen

Mierlo’s Mooiste is onderdeel van Luchen, een woonwijk ten noorden van de Geldropseweg. In Luchen worden ongeveer 850 woningen gefaseerd gebouwd. De nieuwe wijk beschikt over een nieuwe Brede School, een gezondheidsplein en een bedrijventerrein. Het is op een aantal kilometer van Geldrop gelegen en op loopafstand van de dorpskern van Mierlo. Daar vind je winkels, een bibliotheek, de wekelijkse markt, horeca en nog veel meer. Luchen is prachtig gelegen, ingesloten door veel groen en water. De bossen en vennen zijn binnen handbereik!

Nabij

De sterke dorpscultuur is terug te vinden in de diverse verenigingen en jaarlijkse evenementen. Tegelijkertijd profiteert Mierlo van de nabijheid van steden als Helmond en Eindhoven. Zo bereik je de High Tech Campus in Eindhoven binnen 20 minuten. Kortom, een prachtige combinatie van dorps wonen, met de rust en ruimte van de natuur om de hoek en de stadse bedrijvigheid dichtbij.

Architect aan het woord

“ Landelijk met een eigen identiteit”

“Deze tweede fase van Mierlo’s Mooiste is qua uitstraling en materiaalkeuze een vervolg op de eerste. Opnieuw is er gekozen voor een stijl die past bij het dorpse karakter van Mierlo. Omdat het deelgebied van deze tweede fase nog iets meer richting het oorspronkelijke dorp en de Burgemeester Termeerstraat ligt met haar vrijstaande woningen en boerderijen, is die link tussen bestaande en nieuwbouw nog sterker.

De architectuur is geïnspireerd op ‘wonen op een boerenerf’. We hebben gekozen voor eenduidige, eenvoudige vormen

met beeldbepalende daken met rechte zadelkappen, die refereren aan boerderijen en schuren. Bij de levensloopbestendige woningen is er wat overstek aan de straatgevel waardoor een kleine overkapping boven de entree ontstaat. De materiaalkeuze sluit aan bij het landelijke thema. Dat geldt ook voor het traditionele metselwerk in twee rode aardetinten en de accenten in vergrijsd hout. Pergola’s brengen eenheid in de opzet van de buurt. Ze verwijzen naar het landelijke karakter en vormen een natuurlijke overgang tussen de persoonlijke en openbare ruimte.

ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN Nicole Splinter

Wat ik mooi vind aan deze woningen van Mierlo’s Mooiste? Dat de woningen qua karakter en stijl passen bij de bestaande bebouwing en tegelijkertijd een eigen identiteit hebben. Dat maakt ze herkenbaar én bijzonder.”

Wonen in

Mierlo’s Mooiste (fase 2)

De gemeente Geldrop-Mierlo breidt uit met een flinke hoeveelheid nieuwe woningen. Mierlo’s Mooiste fase 2 met haar 16 woningen is onderdeel van deze plannen.

Maar liefst acht van de woningen zijn levensloopbestendig, wat betekent dat zij een slaap- en badkamer op de begane grond hebben. Een aantal van deze woningen heeft een eigen oprit. Vier tussenwoningen worden aangeboden met de KoopStart-regeling. Datzelfde geldt voor de vier prachtige rijwoningen die zeer geschikt zijn voor starters.

Twee ruime, vrijstaande woningen met een eigen garage vormen een waardevolle aanvulling op het aanbod. Deze woningen bieden binnen en buiten volop leefruimte en beschikken over royale kavels.

Tot slot maken twee ruime twee-onder-één-kapwoningen met garage de fase compleet. Deze woningen hebben een prachtige tuin en bieden ruimte aan het hele gezin. Voor alle woningen zijn er diverse opties waarmee je de woning naar eigen wensen kan indelen.

Landelijk en duurzaam

De wijk krijgt een landelijk gezicht. De woningen hebben grote kappen en de uitstraling van moderne schuren. De gevels zijn deels afgewerkt met houtlook en voorzien van nestkasten voor vogels.

Alle woningen in Mierlo’s Mooiste zijn klaar voor de toekomst. Ze zijn uitstekend geïsoleerd en beschikken over de nieuwste installaties. De woningen zijn energieneutraal, dit betekent dat ze aan meer energieeisen voldoen dan in het Bouwbesluit is vastgelegd. De woningen hebben per saldo geen energie meer nodig voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater. Dit biedt kopers veel voordelen, waaronder:

• lage energielasten;

• een comfortabel en gezond binnenklimaat;

• toegang tot groene hypotheken met rentekorting en extra leencapaciteit;

• een toekomstbestendige investering in een duurzame woning. KoopStart-regeling Wanneer je een woning koopt met KoopStart, betaal je een lagere prijs dan de marktwaarde. Je krijgt namelijk een zogeheten ‘koperskorting’. Zodra je de woning doorverkoopt, betaal je deze koperskorting terug aan de projectontwikkelaar. Ook deelt de projectontwikkelaar voor een percentage mee in de tussentijdse waardestijging of -daling. Hiermee kent de woning een lagere koopsom en profiteer je van lagere maandlasten.

Omgeving

Natuur en landschap

Geldrop-Mierlo is rijk aan kleurrijke bossen in de herfst en een prachtige paarse heide in augustus. Ontdek adembenemende landschappen.

Natuurgebied Strabrechtse Heide

De Strabrechtse Heide is een weids en kleurrijk natuurgebied van ca. 1500 hectare, dat ligt in de gemeenten Heeze-Leende, Someren en Geldrop-Mierlo. Het is werkelijk een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Het moment dat je de heide oploopt, kun je niet anders dan even je adem inhouden: het is een moment waarop je even stil wil zijn.

Natuurgebied Sang en Goorkens

Sang en Goorkens ligt in het Brabantse dal van de Goorloop. Omzoomd door bossen en singels vind je hier de voor dit gebied kenmerkende hooilanden en beemden. Het is heerlijk wandelen door de bloemrijke graslanden en het elzenbroekbos, maar grote delen van het gebied zijn nat, dus vergeet je laarzen niet.

Natuurgebied Molenheide

Natuurgebied Molenheide ligt tussen Geldrop en Mierlo, in het oosten van Brabant. Het gebied was vroeger een heideveld. Deze heide verdween toen tussen 1920 en 1939, naaldbossen voor houtproductie zijn aangeplant. Tegenwoordig bestaat het uit jong dennenbos met enkele heiderestanten en vennen, zoals het Wolfsven en het Galgenven. Het gebied is eigendom van de gemeente Geldrop-Mierlo en wordt vooral gebruikt voor recreatie, met wandelroutes, een speeltuin en mountainbikepaden.

Flora en fauna

NATUURINCLUSIEF WONEN

In dit project worden voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs tuinen hagen geplaatst die insecten aantrekken. In de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.

Lokale

Voorzieningen

Mierlo is een prachtige en gastvrije gemeente. Het beschikt over een goed voorzieningen netwerk met alle basisvoorzieningen, zoals (basis)scholen, winkels en sportverenigingen. Ook is er ruimte voor ontspanning en gezelligheid; op het Molenplein centraal gelegen in het centrum en standplaats van de wekelijkse markt.

Sporten

Mierlo heeft verschillende sportclubs en -verenigingen, zoals voor gymnastiek, schaken, scouting, tennis, hockey, voetbal, volleybal, ballet, zaalvoetbal, tafeltennis, yoga, karate en zwemmen.

Bereikbaarheid

Mierlo wordt ontsloten via de N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Via Geldrop en Lierop is de A67 bereikbaar en de belangrijkste route richting Eindhoven loopt via de A270/N270.

In de omgeving liggen stations Helmond Brandevoort, Helmond ’t Hout en Geldrop. Het dichtstbijzijnde intercitystation is Helmond. Mierlo beschikt daarnaast over goede busverbindingen.

Onderwijs

Mierlo heeft drie basisschoolorganisaties, waarvan twee katholiek en een openbaar. Voor basisonderwijs zijn dat: Kindcentrum Puur Sang met 2 locaties, Kindcentrum De Kersentuin en Openbare Basisschool ‘t Schrijverke. Voor middelbaar onderwijs is Mierlo aangewezen op Geldrop (Strabrecht College), Helmond (Carolus Borromeus College, Jan van Brabant College en Dr. Knippenbergcollege).

Winkels

In Mierlo bevinden zich meerdere supermarkten zoals de Aldi, Lidl, Plus en Albert Heijn. Wil je lekker shoppen dan kun je ook terecht in een van de verrassende winkeltjes in oude pandjes, die je nergens anders tegenkomt. Maar ook voor de bekendere ketens is het een fijne plek. Winkels bevinden zich onder andere in de Dorpsstraat en Margrietstraat.

BRANDEVOORT

EINDHOVENS KANAAL

Mierlo’s Mooiste

LUCHEN

GELDROPSEWEG

OVERAKKERSCHELOOP

Een nieuwbouwwoning: de voordelen

OP EEN RIJ

Je staat op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van keuzes. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.

Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!

Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom bieden we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!

gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen

keuze voordeel financieel voordeel

Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.

Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.

kwaliteit en ontzorgen gasloos wonen

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

In dit nieuwbouwproject worden de woningen voorzien van een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Vloerverwarming

Voor een warmtepomp is lage temperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming in de zomer zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

lage energiekosten door energiezuinig bouwen

Balansventilatie

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Hierdoor heb je geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Kwaliteit & duurzaamheid

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, zoals hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wanden vloertegels en sanitair).

Geen zorgen

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Energielabel: A++++

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

keuze voordeel

Volop keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt bij nieuwbouw kiezen uit tal van opties of of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Kies

In ons magazine ‘Kies’ presenteren we we vele optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning aan de achterzijde utbreiden, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder laten plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. We bieden zoveel keuzes dat je je woning echt helemaal naar wens kunt samenstellen. Een woning waar je nooit meer weg wil!

financieel voordeel

Financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Garantie

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

volop optiemogelijkheden voor jouw zolder

ENERGIENEUTRAAL WONEN

Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?

Lagere energiekosten

Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen

Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.

Gunstig(er) energielabel

Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2=0) resulteren in een nog gunstiger

Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.

Comfortabel wonen

Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).

Waardevast en aantrekkelijk

Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.

Bijdrage aan een beter milieu

Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2=0, draag je direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.

Mogelijkheid voor een groene hypotheek

Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kun je extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.

Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria.

De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:

Voorwaarden voor een groene hypotheek:

Energieprestatie: de woning moet een energielabel

A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2=0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.

Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.

Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)

De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.

Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek. A++++

Situatie

BURGEMEESTER

WATERJUFFER

Type A+B compacte hoek- en tussenwoningen (209 t/m 212)

Type C 4 toekomstbestendige tussenwoningen (202, 203, 206, 207)

Type D 4 toekomstbestendige hoekwoningen (201, 204, 205, 208)

SCHRIJVERTJE

TERMEERSTRAAT

Type E 2 ruime tweekappers (214 & 215)

Type F 2 vrijstaande woningen (213 & 216)

Compacte hoek- en tussenwoningen

Kenmerken

• Hoek-en tussenwoning met landelijke uitstraling door pergola en bijzondere gevelbekleding

• Type A is de tussenwoning, type B de hoekwoning

• Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2

• Kaveloppervlakte type A van ca. 100 tot ca. 105 m2

• Kaveloppervlakte type B van ca. 145 tot ca. 150 m2

• Inclusief berging in de tuin

• Groene woonomgeving met wadi voor de deur

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Verschillende opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

TYPE A+B

Bijzonderheden

• Getekend type A (bwnr 211)

• Sfeervolle pergola aan de voorzijde

• Opstelplaats keuken aan voorzijde

• Zithoek aan achterzijde

• Lichte woning door vele raampartijen

• Toiletruimte met wandcloset begane grond

begane

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm ook mogelijk)

2. Dubbele tuindeuren in achtergevel

3. Trapkast

TYPE A+B

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Twee woningbrede slaapkamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset

• Vaste trap naar zolder

TYPE A+B

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

OPTIES TYPE A+B

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en was-/technische ruimte

2. Dakkapel achterzijde 1800mm

Toekomstbestendige tussenwoningen

Kenmerken

• Toekomstbestendige tussenwoningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond

• Sfeervolle, landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek en bijzondere gevelbekleding

• Mogelijkheid om indeling te wijzigen voor extra veel leefruimte

• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming

• Gebruiksoppervlakte ca. 107 m2

• Kaveloppervlakte van ca. 140 m2 tot ca. 145 m2

• Inclusief berging in de tuin

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type C (bwnr 203)

• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer, op de begane grond

• Zithoek aan voorzijde

• Keukenopstelling aan de achterzijde

• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer

• Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine

• Separaat toilet

• Entree met een ruime hal

TYPE C

eerste verdieping

1:60

Bijzonderheden

• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en separate technische ruimte

• 2 dakramen aan voorzijde en 1 dakraam aan achterzijde

• Seperate technische ruimte opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem

• Verdieping met vaste trap bereikbaar

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Dakkapel voorzijde 1800mm

2. Dakkapel achterzijde 1800 mm

3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

Toekomstbestendige

hoekwoningen

Kenmerken

• Toekomstbestendige hoekwoningen met slaapkamer en badkamer op de begane grond

• Sfeervolle, landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek en bijzondere gevelbekleding

• Gebruiksoppervlakte ca. 118 m2

• Kaveloppervlakte van ca. 225 m2 tot ca. 245 m2

• Inclusief berging in de tuin

• Bwnr 204, 205 en 208 met opstelplaats voor 2 auto’s op eigen terrein

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

begane grond schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type D (bwnr 201)

• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer, op de begane grond

• Lichte woning door grote raampartijen, standaard groot raam in zijgevel

• Zithoek aan voorzijde

• Keukenopstelling aan de achterzijde

• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer

• Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine

• Separaat toilet

• Entree met een ruime hal

Opties

1. Slaapkamer naar voorzijde verplaatsen, waardoor woonruimte naar achterzijde verplaatst

TYPE D

eerste verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Twee ruime slaapkamers

• Dakraam aan achterzijde

• Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

OPTIES TYPE D

eerste verdieping schaal 1:60

Opties

1. Dakkapel voorzijde 1800mm

2. Dakkapel achterzijde 1800 mm

3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

Ruime tweekappers met garage

Kenmerken

• Sfeervolle tweekapper met landelijke architectuur met ieder een eigen ontwerp

• Veel lichtinval vanwege kozijnen tot maaiveld

• Gebruiksoppervlakte ca. 162 m2

• Kaveloppervlakte van ca. 245 m2 tot ca. 250 m2

• Mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op tweede verdieping

• Aangebouwde, geïsoleerde garage

• Opstelplaats voor 2 auto’s op eigen terrein

• Groene woonomgeving met wadi voor de deur

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

begane grond

Bijzonderheden

• Getekend type E (bwnr 214)

• Ruime zithoek aan straatzijde

• Royale leefkeuken aan tuinzijde

• Lichte woning door grote

• raampartijen

• Dubbele tuindeuren aan

• achterzijde

• Toiletruimte met wandcloset

• Aangebouwde, geïsoleerde garage

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm ook mogelijk)

2. Schuifpui in achtergevel

3. Trapkast

4. Extra grote leefruimte door garage te splitsen in speel-/ werkkamer en berging.

5. Voormalige garage uitvoeren met pui met loopdeur

TYPE E

eerste verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Royale woningbrede ouderslaapkamer

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar tweede verdieping

eerste verdieping schaal

Opties

1. Samenvoegen slaapkamers

2. Inloopkast met tv aansluiting

3. Vergroten badkamer

TYPE E

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

OPTIES TYPE E

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, 2 extra (slaap)kamers, tweede badkamer en was-/technische ruimte

2. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

3. Dakkapel achterzijde 3400mm

Rosie en Angelo genieten volop van hun tweekapper in Heesch.

Rustig en ruimtelijk met enkele opvallende, kleurrijke elementen. Dat is de formule die Rosie en Angelo in hun hoofd hadden voor de benedenverdieping van hun gloednieuwe tweekapper in Heesch. En ze zijn er goed in geslaagd die gedachte vorm te geven. Allereerst door het creëren van meer ruimte: een erker aan de voorzijde en een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. “We zijn blij dat we deze opties konden kiezen. Daardoor hebben we heerlijk veel ruimte en de erker biedt ook extra lichtinval”, zegt Rosie.

Binnenkijken bij ROSIE + ANGELO

‘Combinatie van landelijk, industrieel en chic’

Voor de vloer en de wanden kozen ze voor lichte, warme tinten. De pvc-vloer met houtlook en visgraatmotief is de rustige basis waarop de meubels, veelal in meer donkere tinten, goed tot hun recht komen. “Die meubels hebben daarmee een wat stoerdere uitstraling.” Ze omschrijft de interieurstijl als een ‘combinatie van landelijk, industrieel en chic’. Een echte eyecatcher in de kamer is een groot, kleurig schilderij dat is gemaakt door de moeder van Rosie, kunstenaar Ans van Santvoort (www.ansvansantvoort. nl). Door de brede zwarte omlijsting springen de kleuren er nog beter uit. En de zwarte lijst biedt verbinding met andere zwarte elementen in de ruimte, zoals de stalen toegangsdeur (met getint glas) en de fronten van de keuken, die in een zwarte houtnerf zijn uitgevoerd. Opvallend in de keuken is verder het betonnen werkblad dat aan beide kanten doorloopt tot de vloer.

Aan de voorzijde hebben Rosie en Angelo gekozen voor shutters om zonodig de lichtinval iets te temperen. Hier kunnen zij relaxen en tv-kijken in de lekker luie zithoek. De bank is ook met velours bekleed. Daarnaast is er een gerieflijke draaibare fauteuil in grijstint. “Daar kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van je eerste kop koffie.” Bijzettafeltjes, veel groene planten, vazen en (Afrikaanse) souvenirs geven een kleurig accent aan deze ruime woonkamer.

Bijzondere eettafel

Ook aan de eettafel is een bijzonder verhaal verbonden. Het houten blad is gemaakt van een boom die Rosies vader ooit met zijn vader heeft geplant. Een mooi stukje verbinding met de familiegeschiedenis. Daarnaast is de eettafel ook lekker groot. Er is plaats voor maar liefst acht personen die gebruik kunnen maken van prettig zittende, met velours beklede eetstoelen in donkere zwarte en groene tinten. Natuurlijk kan er zonodig ook aan deze tafel gewerkt worden, bovendien met goed zicht op de achtertuin. “Die tuin gaan we in de toekomst nog mooier maken.”

Tv in bed

Tijd om de trap op te gaan voor de rust van de slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een riant tweepersoons bed in een rustgevend bomenrijk decor. Wie denkt dat hier geen tv wordt gekeken, heeft het mis. Want die kan met één druk op de knop uit het voeteneinde omhoog getoverd worden. Om het ruimtelijk te houden ontbreekt de kast hier wel, want Angelo en Rosie hebben een van de kleinere kamers aan de voorzijde als inloopkast ingericht. De andere kamer fungeert als werkkamer. Op de hele eerste verdieping ligt laminaat.

1e verdieping

Ruimte

genoeg

Op de zolder zijn de technische apparatuur (omvormer en warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger) netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Daardoor kan de zolder ook zonder dat er een vierde slaapkamer is gemaakt toch dienen als logeerruimte. “In de toekomst gaan we hier misschien nog wel eens een dakkapel plaatsen, maar voorlopig hebben we ruimte genoeg.”

Al met al zijn Rosie en Angelo superblij met hun nieuwe woning. “We wonen hier nu een klein jaar en er moeten nog wel wat dingetjes gebeuren, maar we genieten er volop van. We hadden veel keuzemogelijkheden en ook de communicatie tijdens het bouwproces via het kopers portaal verliep prima.”

De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling dankzij de bruin-beige tinten van de tegels. “Het vrijstaande, ruime ligbad hebben we gecombineerd met de inloopdouche die gewoon lekker basic is. De indirecte verlichting achter de grote spiegel geeft een mooi effect. We hebben gekozen voor een separaat toilet op deze verdieping en daardoor is één van de slaapkamers aan de voorkant dan iets kleiner geworden.”

2e verdieping

Royale vrijstaande woning met zij­erker en garage

Kenmerken

• Royale vrijstaande woningen in fraaie architectuur met kozijnen tot maaiveld, Frans balkon aan voorzijde en fraaie (houten) gevelafwerking

• Gebruiksoppervlakte ca. 173 m2

• Kaveloppervlakte van ca. 325 m2 tot 370 m2

• Dwarskap zorgt voor extra licht en ruimte op de tweede verdieping

• Mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op tweede verdieping

• Aangebouwde, geïsoleerde garage met opstelplaats voor 2 auto’s op eigen terrein

• Groene woonomgeving met wadi voor de deur

• Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch

• Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

Bijzonderheden

• Getekend type F (bwnr 213)

• Ruime zithoek aan straatzijde en erker in zijgevel die zorgt voor extra leefruimte en licht

• Royale leefkeuken aan tuinzijde

• Lichte woning door grote raampartijen

• Dubbele tuindeuren aan achterzijde

• Toiletruimte met wandcloset

• Aangebouwde, geïsoleerde garage begane grond

Opties

1. Uitbouw +2400mm (+1200mm ook mogelijk)

2. Schuifpui in achtergevel

3. Trapkast

4. Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een speel-/ werkkamer

5. Voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur

6. Keuken verplaatsen naar voorzijde met kookeiland`

eerste verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type F (bwnr 213)

• Royale woningbrede ouderslaapkamer

• Standaard 3 (slaap)kamers

• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

• Separaat toilet

• Vaste trap naar tweede verdieping

eerste verdieping schaal

Opties

1. Samenvoegen slaapkamers

2. Inloopkast met tv aansluiting

TYPE F BWNR 213

tweede verdieping

schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type F (bwnr 213)

• Lichtinval door ramen in vooren achtergevel.

• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Indeling met overloop, 2 kamers waaronder was/technische ruimte

2. Dakkapel in zijdakvlak 3400mm

* Er kan worden gekozen uit een dakkapel aan de voor- of achterzijde dakvlak

TYPE F BWNR 216

tweede verdieping schaal 1:60

Bijzonderheden

• Getekend type F (bwnr 216)

• Voorzien van dakkapel in zij-dakvlak

• Tweede verdieping voorzien van overloop met 2 seperate ruimtes en badkamer

• Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel

• Lichtinval door ramen in vooren achtergevel

• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar

• Separate technische ruimte met wasmachine aansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem

tweede verdieping schaal 1:60

Opties

1. Dakramen in zijvlak, meerdere formaten zijn mogelijk

DUURZAME LEVEN JOUW

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Groene stroom

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Onze duurzame maatregelen Energielabel

Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.

Verwarming

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Waterverbruik

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Stappenplan voor jouw

woning

1 Verkoopgesprek bij de makelaar

6 Keuzes maken Optielijst 1

7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

aankoop 2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst

oriëntatie opties

14 Kijkdagen op de bouw

8 Notarieel transport

5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom kopersopties, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal.

4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

3 Bezoek showroom van Huysinc voor keuken en sanitair/ tegelwerk

13 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal.

aangenaam wonen

12 Keuzes maken Optielijst 2 15 Voorschouw

9 Start bouw

11 Keuzes maken elektra

10 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator.

Sluiten dossier digitaal kopersportaal. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio

In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze studio met kopersopties. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens te maken.

De kopersbegeleider begeleidt je graag door dit proces.

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in de studio vele opties, zodat je een goede keuze kunt maken.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het bouwproces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de studio kun je met een druk op de knop live zien hoe de hoe de achtergevel incl. pui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Vraag de makelaar naar ons Kies magazine. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin tonen we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Optie trapkast

Benut de loze ruimte onder de trap en creëer extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen. Of kijk eens op kastinkast.nl voor een handige draaibare inzetkast Optie dakkapel

Deurbeslag

Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl

Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra nuttige vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met fijne lichte kamers.

Optie binnendeuren

Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen, of een deur met glasopeningen in staallook.

Jouw keuken- en badkamer dromen komen tot leven bij Huysinc

In de showroom van ruim 4500 m² ontdek je alles: van complete keukens en badkamers tot de nieuwste tegeltrends. Al meer dan 45 jaar is Huysinc dé specialist in wooninspiratie. Dankzij het brede aanbod, deskundig advies en uitstekende service vind je gegarandeerd de stijl die bij jou past.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken en badkamer zoals jij wil

Bij Huysinc vind je verschillende merken met oneindig veel stijlen. Welke past bij jou? Laat je inspireren door onze sfeervol ingerichte ruimtes en ontdek wat echt bij je woonwensen aansluit. Kies je liever vanuit een materiaaltype, zoals marmer, beton, hout of mozaïek? Dan is onze inspiratieverdieping iets voor jou. Uiteraard staan onze enthousiaste gastvrouwen en adviseurs graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.

Tot in de puntjes!

Met behulp van de innovatieve tools in onze showroom brengen we jouw woonwensen pas écht tot leven. Ontwerp bijvoorbeeld virtueel jouw nieuwe keuken met de Touch Reality-tafel. Of kom met de VR-tool midden in je toekomstige badkamer te staan. Test je beoogde keukenopstelling op ware grootte in de paskamer. En in onze Kookstudio zie je meteen hoe je jouw nieuwe keukenapparatuur kunt gaan gebruiken. Genoeg te beleven en te doen!

Initiatief

VOF Whoon - Van Bakel Ontwikkeling

Informatie en verkoop

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond T 0492 66 18 84 nieuwbouw@heuvel.nl www.heuvel.nl

Aannemer Whoon Bouwbedrijf

Magistratenlaan 24

5223 MD ‘s-Hertogenbosch

T 073 53 40 400 info@whoon.nl www.whoon.nl

Architect

Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

Notaris

PPH Notarissen Schoonstraat 1

5384 AK Heesch

T 0412 45 49 38

Heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

Showroom keukens en badkamers

Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl

mierlos-mooiste.nl

Dit Leef. magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef. magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef. magazine kunnen geen rechten ontleend worden.