大溫哥華版 Metro Vancouver 8月15日至9月12日 Aug. 15–Sept. 12, 2020
大溫哥華 2020年 最暢銷社區 socobyanthem.com
內容: 未來的購物…和遞送
與Bob Rennie的對話
目錄
�月��日‒�月��日, ���� | 第��冊 第�期
封面 專題
10 SOCO
大溫哥華地區發展最成功的社區 4 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
地產快信 14. 16.
18. 19. 20.
22. 23. 24. 25.
26. 27. 28.
生活趨勢 — 未來的購物…和遞送
專題報導 — 後巷住宅 細小的足跡，細小的價格
HAVAN 報告 — 明智地選擇設計平面圖
HAVAN 報告 — 美麗的廚房需要精心策劃
CHIEF REVENUE OFFICER
Jacky Hill jacky.hill@nexthome.ca EDITOR-IN-CHIEF
Susan Legge susan.legge@nexthome.ca ART DIRECTOR
Sam Leung EDITORS
Stephanie MacDonald Kenson Ho CONTRIBUTING EDITORS
Sara Duck Amanda Pereira
HAVAN 報告 — 擴闊微型生活空間， 關鍵在於靈活用途房間
CONTRIBUTING WRITERS
投資需知 — 首次置業人士的預期開支費用
Ricardo Hernandez 604.319.7103 ricardo.hernandez@nexthome.ca
HAVAN 報告 — 示範單位 靈感與設計
10分鐘對話 — 與BOB RENNIE的對話
10分鐘對話— 展銷中心配合 新冠肺炎疫情COVID-19實況
樓房觸覺 — 坐言起行 探詢你的下一個社區
地產快信 — 收租物業 連帶的頭痛也是值得
樓房觸覺 — 吸引簡約一族的生活
Susan M Boyce Victor Chan Wendy Lai Judith Lam MEDIA CONSULTANTS
Dave Bird 604.319.7102 dave.bird@nexthome.ca
SALES & MARKETING COORDINATORS
Gary Chilvers Vi Nguyen DISTRIBUTION
distributionteam@nexthome.ca ACCOUNTING INQUIRIES
accountingteam@nexthome.ca DIRECTOR OF PRINT MEDIA
Lauren Reid–Sachs GRAPHIC DESIGNER & ASSISTANT MANAGER
Alicesa Pullan GRAPHIC DESIGNER & PRE-PRESS COORDINATOR
Hannah Yarkony GRAPHIC DESIGNERS
Sandra Hanak–Vujnovic, Johannah Lorenzo, Mike Terentiev, Alice Wu Published by
nexthome.ca
本期關注 06. 30. 32.
編輯的話 — 不斷靈活演變的新生活方式 地圖概覽
新樓盤一覽
Advertising Call 1.866.532.2588 for rates and information. Fax: 1.888.861.5038 Copyright Notice All copyright and other intellectual property rights in the contents hereof are the property of NextHome, and not that of the individual client. The customer has purchased the right of reproduction in NextHome and does not have the right to reproduce the ad or photo in any other place or publication without the previous written consent of NextHome. Contents of this publication, in hard copy format as well as online, are covered by copyright law, and offenders will be prosecuted. Copyright 2020 All rights reserved. Reproduction, storage in a retrieval system or transmission, in any form or by any means, whether electronic, mechanical or otherwise, in whole or in part, without prior written permission of NextHome is strictly prohibited. Editorial Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor by email to editorial@nexthome.ca. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.
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6 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
縱享一切
NEIGHBOURHOOD ONE
2020 夏 天 即將登場
位於加拿大最佳購物中心之一
大溫地區最受矚目的總體規劃社區
馬上登記
E V E R Y T H I N G AT R C .CO M 604.788.6608 This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a Disclosure Statement. E. & O.E.
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找到您的梦想家园
微信 已上线
大溫哥華
封面專題
高貴林最搶手 的 豪 華 府 邸， 北樓將於今年 秋季開始銷售
SOCO
大 溫哥 華 地 區 發展 最 成 功 的 社 區
地點 南高貴林 發展商
Anthem Properties
發展項目 SOCO 北樓
房屋類型 總體規劃社區中的 高層公寓 展銷中心 高貴林
201-1020 Austin Avenue
聯絡
info@socobyanthem.com 604-638-6160
10 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
高貴林位於通向大溫任何地方 途社區，將擁有70,000平方英尺 的走廊中心，交通四通八達，一 的辦公和零售空間，第一期建設 方面擇居於此可為您提供前往 包括兩棟住宅大樓外加上一個 所需地點的無限便利，同時並可 壯觀和備有各種設施的六層高 享受溫馨的社區氛圍。Anthem 平台。SOCO 的住宅完全展現了 的 S O C O 總 體 規 劃 社 區 位 於 互聯生活的便利性，您可以在樓 南高貴林的中心點，與天車站 下的托兒中心裡放下孩子，到咖 僅�分鐘之距，鄰近 Lougheed 啡店與朋友喝杯咖啡，然後跳上 Town Centre North Road的 天車進入城市與客戶開會。公園， 商店，食肆和服務。SOCO 的南 自然環境，高爾夫球場和綠地在 樓在今年初推出時，即獲得空前 這個鄰里中比比皆是，讓享受戶 成功，現已售出 80 ％以上，令它 外活動自然地成為您日常生活 成為大溫地區銷售最迅速的社 的一部分。 區。自 1月份展銷中心開啓以來， 北樓裡的家園是專為時尚品味 已有超過3,000名訪客到臨參觀， 和實用功能的生活而設計。包 而北樓將在今年秋天登場，這個 含開放式單間，二睡房和三睡 總體規劃社區立刻成為城中最 房加書房戶型的住宅及少數 熱門話題。 連 棟 別 墅，其 中 有 14 0 套 售 價 SOCO 是一個總體規劃混合用 在 $ 3 2 5 , 9 0 0 至 $ 5 5 0 , 9 0 0 之
間。SOCO在大溫最中心的地點 之一提供最高的價值，備有兩種 現代配色方案可供選擇，精細的 平面圖則為整個家園盡量利用 空間和自然採光而設計。高品質 的裝飾，例如耐用的強化木地板、 捲簾、現代化和設備齊全的廚房， 以及豪華浴室，使每天回家都是 一件樂事。
個球拍運動場，乒乓球和緩跑道。 孩子們一定會愛上戶外遊樂區， 居民們都將享有設有火盆和燒 烤區的日光浴平台。
Anthem 的住宅房地產組合不 斷成長，包括超過 15,000 套已
完成，正在設計中或正在建造 中的住宅，從總體規劃的混合用 途住宅和多戶住宅，到城市屋 SOCO 擁有超過45,000 平方英 和單戶獨立屋的社區。Anthem 尺的住戶設施空間，令它比高貴 成 立 於 1 9 9 1 年，發 展 了 多 個 林的其他社區更勝一籌。室內 引 以 為 傲 的 著 名 社 區，例 如 附有廚房設備的休憩廳、另有瑜 Station Square，Georgetown 伽專用空間的健身中心、音樂室、 和Wynwood Green。 這是您在 遊戲室、共用工作區、會議室，且 2020 年大溫最成功社區的第一 附設一個工作坊可讓您完成您 期置業之黃金機會。 的最新手工項目或調校您的自 查閱價格，優惠以及如何成為南高貴 行車。愛好運動者全年都可以享 林令人興奮新發展的一份子之更多信 用室內的運動場，而室外則有一 息，請瀏覽SocoByAnthem.com nexthome.ca/cn 11
生 活 趨 勢
未來的購物…和遞送 原文 SUSAN
你有郵件。等一等，應該更具體 地說，你有包裹……是多個包 裹。一 箱 食 品 雜 貨、那 兩 條 在 e-Bay 選購的超值夏季騎行短 褲，最後還有你的新電子閱讀 器，都在等著你來領取。
網上可以買得到的商品，應有 盡有，而這個購買形式正在迅速 增長。 「網上購物本來已經成為 主流，」Rennie Marketing的 Bob Rennie 說。 「但新冠肺炎 Covid 將它極速提升。我相信很 快就會看到每個遞送地址，每天 最少有一個包裹送到。」
對 於 加 拿 大 郵 政，F e d E x 和 Purolator 速遞這些公司來說， 這是個好消息，但是Rennie毫不 猶豫地提出一個經常在避談的 問題，就是在一個高層建築中， 可能會有 100、200 甚至更多的 單位，如果沒人在家接收，那些 包裹將會如何處置？ 這是一個令最好的物流專家頭 痛的難題。 答案：智能儲物櫃；亦稱為電子包 裹遞送室，或者，如果你使用專屬 版本，則稱為亞馬遜遞送室。
電子包裹遞送室背後的科技其 實是出奇的簡單。經驗豐富的 「 營銷總監David Wan解釋說： 當 送貨人員到達時，他們會掃 描包裹的標籤，然後系統會自動 打開相應大小的儲物櫃。當包裹 被安全地放置在儲物櫃中，系統 就會馬上向收件人發送隨機構 14 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
M BOYCE
ML Emporio Properties的 Loma將包括一個 電子包裹遞送室， 以確保安全遞送。
成的安全代碼，而這就是他們在 領取包裹時，用來打開儲物櫃的 密碼。」
相等於三到三個半全職工作崗
的宜居性。對於年輕的買家來 說，這實際上已經是一個理所當 然的設備。但更多較年長的買 家，也開始察覺到和欣賞這種 便利。」
別具遠見的發展商已經將智能
Rennie 指出： 「這就在於建築物
除了提高住客的安全性外，這些 包裹遞送室更提供了經濟上的 利益。Wan 說： 「大堂的禮賓服 務，甚至只是兼職服務，都是非 常昂貴的。在大堂裡全職工作，
位，這很容易每年讓分契共管法
團花費$100,000或更多。這些開 支可令共管費用迅速提高。」
儲物櫃納入其設計中。Aragon
的Peninsula 是最早提供之
一，ML Emporio Properties的
Loma是最新近提供之一。但是， 毫無疑問，電子包裹遞送室將很
快成為城市時尚生活中不可或 缺的標準設備。
請你盡享購物之樂。
3、4及5睡房住宅 現代山景聯排別墅
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居於高貴林伯克山莊，享純氧自然悠然生活。FORESTER
毗鄰未來伯克山莊中心 Burke Mountain Village，生活所需， 盡在信步之遙。多條自然小徑 、單車路線、以及業主專享 高級度假式會所 Canopy Club，提供豐富設施。
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16 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
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專 家 意 見 | HAVAN 報 告
明智地選擇設計平面圖 原文 RON
RAPP
城市屋具有不同的形狀和面積。 具體想像一下你在新家園的生 活，來選擇最適合你的設計平 面圖。
一般來說廳堂是位於主層，但設 計平面圖的佈局，可以對你的生 活方式產生重大影響。要考慮的 包括室內範圍線，接連點和空間 的功能活用。
想像一下自己捧著幾袋雜貨，從 車庫走到雪櫃，還有一些孩子圍 在腳下。你需要走多少步，走多 遠，才能完成這項簡單的日常任 務？有空間存放嬰兒車，自行車 和高爾夫球桿嗎？狗狗的生活如 何？打開前門，尋找合適的地方 存放鞋子和外套。
試想一下在廚房怎樣為親友的 聚會準備食物。廚房是否鄰近後 院燒烤爐的位置？從廚房到室外 區域是否有範圍線，以便輕鬆看 顧孩子們？你能否和客廳裡的人 交談？
花點時間在沙發上坐坐。看看 哪一些房間是接連到起居區。你 可以看到廚房，甚至浴室或睡房 嗎？連接起居區的房間非常適合 用作辦公室或客房，但如果你想 在款客時讓小孩在那裡入睡，則 可能是一個挑戰。
Fairways在佈局合理的設 計 平 面 圖 上，作 出 了 一 個 很 好的例子。由2019年Ovation 獎提名進入決賽的Ze n t e r r a Developments建造，佈局旨在 吸引各種買家，預計非常易於 轉售。
寬敞的玄關方便迎接客人，卸 載雜貨和存放嬰兒車。主層的 睡房位於前門入口側，遠離視 線和高流量區域，非常適合安 靜的家庭辦公室或第四間睡房。
廚房位於主層的一端，是室內 和室外生活的中心點。高效的 工作三角形空間由工作島錨定， 也可作為早餐吧，工作空間和 受歡迎的聚集點。
備受渴求的主層化妝間方便實 用，但隱藏在視線之外。樓上的 想想睡房與睡眠模式、睡床的擺 睡房備有充足的存儲空間，包 放方向位置、如何連接衣櫃空間， 括主人房的步入式衣櫃，浴室 洗衣房和浴室。與年輕的城市人 和隱藏的洗衣區。 或精簡生活空間的夫婦相比，年 輕小家庭的需求將大不相同。 高效的平面佈局和合理活用空
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間，特別是在佔地面積較小的 城市屋上，將為你的生活方式 帶來裨益。
由同行評審的HAVAN Ovation 獎項計劃已進入第10個年頭， 為消費者提供業內最佳住宅 建築、設計和裝修的見解和分 析。請瀏覽ovationawards.ca。 2019年的獲獎名單將於5月4 日公佈。 Ron Rapp 是溫哥華房屋建造業協 會( HAVAN ) 的臨時首席執行官，該
協會代表大溫哥華地區的住宅建築 行業。 HAVAN 成立於 1974 年，是一
個非營利性機構，擁有超過 1,100名
成員，佔大溫哥華地區住宅建造的
65%，並自豪地隸屬於本省和全國 的加拿大住宅建造業協會。
請瀏覽網頁
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專 家 意 見 | HAVAN 報 告
美麗的廚房
需要精心策劃 原文 RON
RAPP
你有沒有想過創建一個獲獎廚 房，究竟需要什麼？其實並沒有 甚麼秘方，只需良好的規劃和對 建造細節的關注，並有敏銳的設 計眼光。
True Maple Construction Limited 與 Beyond Beige Interior Design Inc.擁有成功 的竅門，憑著 Dazzling Mix in Douglas Park (Vancouver) 贏 得2019年Ovation Awards最 佳新廚房獎：$50,000 - $99,999。
預早策劃確保得到 預期成果
在面積較小的住宅裏，盡量利用 存儲空間至為重要。從地板到天 花板的定製內置櫥櫃，和全深度 的食物儲藏間，提供了理想的解 決方案。此外，櫥櫃內設各式存 儲裝置，包括拉出的回收箱，香 料抽屜和實用功能的曼妙角落 空間。
均採用耐用的低光澤啞光飾面， 營造低調的優雅氣質。兩個水 槽都是黑色的 Silgranit - 自然 耐熱，防污和防刮，帶來最高的 耐用性能。
硬木地板還具有防刮表面，可 實現高流量與最少磨損。室內 的中性色調搭配木質色調，營 造出溫馨迷人的空間，色彩卻 不會過少，創造出無縫和寬敞的 空間感，將起居區和用餐區連 接起來。
開放式概念的飯廳，利用較高的 檯面邊緣的優點，在招待客人時 將廚房的混亂分隔開。定製的木 製裝置隱藏了大型家電，無縫地 將廚房，起居區和用餐區融合。 自然採光來自大型平台門戶和 工作島上增加了一個酒吧式水 大型窗戶，減少對人造光源的 槽，提升備餐的功能。 需求。 防濺板是瓷質的白磚，為牆壁提 供紋理質感。在天花板上使用備 有裝飾線條的面板，增添通常在 廚房罕見的視覺細節。所有櫥櫃
成功的廚房需要前期的規劃 和良好的設計，加上優質的建 造，以抵禦日常使用的磨損。無 論你是想購買新居，或是翻新
現 有 的 空 間，與 獲 獎 的 本 地 設計師和建築商聯繫都是成 功 的 秘 訣。如 欲 與 值 得 信 賴 的本地專業人士聯繫，請瀏覽
ovationawards.ca
自1974年以來，溫哥華房屋建築業
協會（HAVAN）代表了溫哥華地區
的住宅建築行業，這是一個非謀利 的協會，以隸屬於加拿大省和全國 住宅建築商協會深感自豪。在推特 關注Ron@HAVANofficial或發送 電子郵件至ron@havan.ca
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專 家 意 見 | HAVAN 報 告
擴闊微型生活空間， 關鍵在於靈活用途房間 原文
RON RAPP
微型住宅是為現有的鄰里增加住房數量、以維持 繁榮社區的解決方案。鑑於溫哥華的高租金和低 利率，微型住宅實是一個值得考慮的住房形式。
憑藉較小的佔地面積和較低的購買價格，微型住 宅適合首次置業者，想要進入市場的年輕家庭，以 及希望留在他們現在居住的成熟鄰里中的精簡家 居規模人士。 20 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
溫哥華房屋建築業協會( HAVAN )成員 Abstract
Homes and Renovations認為，創造能夠適應 各種家庭需求的空間，將是使細小生活空間最大 化的關鍵。
入圍 Ovation Award 的 Bright Investment提 供位於家居中心位置的高效廚房設計，設有高效 的工作三角。工作島用途眾多，讓多個廚師共用的 工作臺，也可以作為一個簡便的早餐/午餐吧，或者 是款待朋友的好地方。
除了高效的設計，通過巧妙設計的「靈活用途房間」 來充分利用空間，是一個獲獎的解決方案，也是擴 闊細小空間的宜居區域之關鍵。
與Smallworks Studios / Laneway Housing Inc. 合作，在Bright Investment微型住宅的廚房的一 部分創建了一個靈活空間。這個廚房空間可以互 換作為用餐區，書房或家庭辦公室。採用三扇的磨 砂玻璃推拉門，可按需要提供隱私，並有助於進一 步界定空間。
在主層的主人睡房的單樓層住宅日益普及，甚吸 引行動不便和居家耆英的業主，並提供易於照顧 的生活方式。
拱形天花板，天窗和三角形上部為單樓層住宅增 添姿采，睡房的氣窗擴大視覺空間。住宅前後兩方 的八英尺闊的推拉門增強了空間感。前庭院創造 無縫的室內/室外生活，進一步延伸宜居空間。
現代工匠風格的外觀與成熟的溫哥華街區完美融 合，正門面向街道，而不是後巷。這個微型巷道住 宅配有白色圍欄，為溫哥華不斷增長的另類住房
選擇提供了精明解決方案。如欲查看其他獲獎項 目並與獲獎的建築商聯繫，請瀏覽havan.ca。 自 1974 年以來，溫哥華房屋建築業協會（HAVAN ）代表 了 溫 哥 華 地 區 的 住 宅 建 築 行 業，這 是 一 個 非 謀 利 的 協 會，以 隸 屬 於 加 拿 大 省 和 全 國 住 宅 建 築 商 協 會 深 感 自
豪。在推特關注Ron@HAVANofficial或發送電子郵件至
ron@havan.ca
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Lan La Landa nda Glo Globa Global ball P ba Pr Properties ropert opertiies
22 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
投資需知
首次置業人士的 預期開支費用
TD一項新的調查顯示，超過一半
行動，成功置業更易達到。」
定適合你個人財務狀況的最佳房
(56%)的加拿大首次置業人士，都 擔心當他們在一旦踏進了房地產市
在置業之路，需要尋求緩解焦慮和
場時，他們會忘記了採取關鍵的步
減壓的首次置業人士，TD提供以
驟。不過還好的是，有很多途徑為
下提示和建議：
貸類別。
不要在你的財務加上壓力 不要錯誤地認為你的房貸將是你要
首次置業人士提供財務準備並減 輕壓力。
請與財務顧問會面，他們可助你確
管理任何現有的債務
面對的唯一與家園相關費用。從地
在申請房貸之前，請先了解扣除每
稅到維護支出，作為業主都會面對
在接受調查的人士當中，24%表
月支出、債務償還和儲蓄，來計算
很多責任和開支。
示置業過程給他們很大的壓力，
你可負擔購買的家園。
保護你的家園
而21%的人則承認他們實在是不知 所措。調查結果更顯示，71%的首
了解所有的置業成本
大多數首次置業人士(70％)為家庭
次置業人士擔心在置業過程中遇上
不到一半的受訪的首次置業人士
保險費用做好準備。購得合適的保
到意料之外的開支費用。與此同
已準備了評估費用(49％)、房貸違
險可以助你在特別的情況下感到安
時，只有39%正在採取行動減輕
約保險(47％)或完成交易前的調整
心，並幫助確保在危機或災難發生
債務，28%以下的正在努力提高
(41％)。請意識到你或會面對的所
時不會出現意料之外的開支。
他們的信用評分。
有可能開支，以免在意料之外費用 出現時，措手不及。
「很多時首次置業人士開始置業程
TD委託了Environics Research Group在2018年2月5日至14日向
序時，往往會有著許多未有解答的
讓你的房貸為你運作得宜
1,001名成年人進行在線調查。所
問題，」TD Bank Group道明銀
TD的調查顯示，52％的首次置業
有受訪者必須為18歲至69歲，是
行集團副總裁Marc Kulak說：「通
人士不清楚了解那一種房貸，最
首次置業人士，並在加拿大居住。
過計算預期開支和採取明智的財務
能適合他們的需求和生活方式。 nexthome.ca/cn 23
專 家 意 見 | �� 分 鐘 對 話
與BOB RENNIE的對話 原文 SUSAN
M BOYCE
明天會更好。
多 年 來，在 r e n n i e a n d
associates公司總部天台上的
霓虹燈，一直是溫哥華唐人街
備受喜愛的標誌。這幾個字代
表了Bob Rennie的人生觀：好 境 逆 境欣然度過。當這位公寓
大王通過 Zoom 雲端視訊向城
市發展研究所（UDI）的成員致
總體而言，Rennie 預計全球疫
月，否則該市政當局不但不獲 情過後，社會將比較保守地享 獎勵，還將被削減一些其他發 的現況，也無法破壞他的基本 受生活。 「我們將在自己喜歡的 放的資金。 樂觀態度。 活動上花費更多，但種類比較 談及設計時，Rennie 告誡不要 他 預 測 住 宅 銷 售 將 繼 續 上 升。 少。我們將擁有較少的汽車，但 包括通常昂貴 ，為Covid而設但 計劃中從西雅圖調任至溫哥華 會駕駛我們想要的那種。」這是 日後不再需要的功能，如兩部 的11,000 名亞馬遜員工仍將到 一個不錯的主意。 額外的電梯的設備，一旦容量 達，其中大部分主要在家工作。 不再限制為兩個人時，便成為冗 預計素里的兩棟大樓住宅項目， Rennie馳名於使用跳出常規的 理念來化解問題 ， 他還提出了一 餘。他還強烈反對以面部識別 將按計劃於9月中旬面世。 個方案，以解決眾所周知的冗 系統來取代觸摸電梯門和面板。 實際上，素里是 Re nni e 所關 長的建築審批流程，他打趣地說，「隱私問題很大。但可以肯定的 注的兩個熱點之一，第二個是 這個流程有時會比實際施工的 是，我們將使用我們的iPhone和 Squamish 史戈米殊。他指出， 時間更長。 平板電腦來打開，進入和運作這 素里現有和即將建設的公交系 些電梯。」 這是一個可能引起爭議的簡單 統，對教育基礎設施的巨額投 概念：請聯邦政府和省政府向 最後，Rennie 發表了個人看法。 資，以及決定在素里市中心附 減少官僚繁文縟節的城市，提 「歷史將會非常善待邦妮·亨利 近設立最先進的市政廳的決定， 醫生。歷史將不會善待特朗普 供獎勵。如何實踐？實行配額 是這區域正成為該地區第二個 先生。但是，大家都會從逆境中 管理，然後市政當局每次批準 市中心的主要原因。 走出來。而即使我們不能擁抱 建設一個租住單位，便會獲得 在史戈米殊，11,000 名亞馬遜 $10,000 獎勵，每個社區廉租住 或握手，也要讓人們知道這是 員工嚮往的，是即時可達的戶 宅單位獲$15,000，溫哥華市內 你想要的，因為我們最有價值 外生活方式。 「我認為美國亞馬 價格低於$100萬，和Boundary 的資產，仍然是我們人與人的 遜公司對員工的獎賞之一，很 關係。應該保持牢固的關係。」 Road以東$75萬以下的每戶市 快將會是告訴他：我們將把你 場價值公寓，獲$7,500。但是有 請瀏覽網頁 調任到溫哥華。這是地球上一 一個條件：除非從申請至獲得權 nexthome.ca/news/advice 個非常特殊的地方，我相信全 利批准（確定可以在特定地點 +獲取更多專家意見 世界都會同意。」 上建造的項目）的時間少於12個 辭時，即使 Covid-19 新冠肺炎
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專 家 意 見 | �� 分 鐘 對 話
展銷中心配合 新冠肺炎疫情COVID-19實況 原文 SUSAN
這 不 是 秘 密。新 冠 肺 炎 疫 情 ( Covid-19 )以許多意想不到的 方式，改變了我們的生活和活動 模式。隨著我們適應這個新常態， 發展商正面對如何展示他們發 展項目的挑戰，亦有人說，這新 常態也帶來了意想不到的好處。 本期邀請了MLA Canada的銷 售經理Mary Kotyakova與我們 分享其中的幾個好處。
M BOYCE
以便客戶可以看到模型，示範家 園，以及如色板之類的項目。確 實就像個人實地參觀一樣，只是 虛擬地完成。
安全。例如，我們提供口罩和手 套以及消毒手液。客人都喜歡這 些細節，因為他們知道自己所擔 憂的問題都得到了解決。
我們還將預留至少 45 分鐘的私 人觀看時間。這樣，客戶永遠不 答：我們得到的反應非常好。一 會感到倉促，他們實際上得到了 個有趣的好處，就是我們收到來 更加個人化的銷售經驗。直至他 自全國各地的詢問。甚至有幾位 們完成參觀時，大多數人都擁有 來自卑詩省以外的人購買了單 作出決定所需的所有資料。 位，因為他們覺得自己已經參觀 問：你目前在蘭里負責銷售兩 了示範家園。我相信這種趨勢將 個項目- Verge 和 Tribute。你 會延續，因為這是一個非常有效 V e r g e 和 T r i b u t e 是 由 E s s e n c e 如何在封鎖令期間，向客戶展 的營商方式。 Properties 帶給你的發展項目。請到 示你的項目？ essenceliving.com查閱詳情。 問：展銷中心現在已經開放，你 答：首先，我們製作了多個視頻 們為準買家提供服務的方式有 以概述這些家園，並擴大一些 何變化？ 請瀏覽網頁 你可能不會注意到的設備。然後， nexthome.ca/news/advice 當買家表達興趣時，我們的職 答：客戶服務仍然是至關重要， +獲取更多專家意見 員就會設置一個3D立體式參觀， 我們致力於讓客人感到舒適和 問：置業者對此反應如何？
nexthome.ca/cn 25
專 家 意 見 | 樓 房 觸 覺
坐言起行
探尋你的下一個社區 原文
CAMERON MCNEILL
溫哥華是加拿大最適合步行的 城市，Walk Score步行得分為 78分。在選擇低陸平原的下一個 社區居住時，這可能是最重要的 指標之一，而箇中原因有很多。 根據 Walk Score，居住在高得 分街區的人，比居住在郊區的人 體重較輕6至10磅。此外，步行得 分越高，你會較少開車去處理日 常瑣事，以節省汽油。換言之，等 如需花更少的錢來維護車輛，令 步行得分增加一分，相等於高達 $3,000的物業價值。
常可以在任何市政府的網站上 查到。在這裡，你將獲得有關該 社區的未來之重要信息。市政 府是否正在考慮基礎設施項目， 如圖書館、公園、社區中心，醫 由 於 多 個 社 區 經 常 保 持 9 0 分 院或學校？該社區的密度模式 及 以 上 的 步 行 分 數，當 中 包 是否正有重大變化？在變化方 括 市 中 心、西 端、K i t s i l a n o， 面，該社區有否在市政府的預 Strathcona和Fairview，所以建 計之內？官方社區計劃讓你深 議你在考慮置業和搬家時，應更 入了解該社區可能會或不會發 深入地了解這些社區的樓盤。 生什麼樣的變化。 首先，要了解這個社區與你所追 求的生活方式是否一致。這個社 區是否已經成熟或處於轉型期， 因此可能會帶來更高的回報率？ 你熟悉附近的商店，服務和餐館 嗎？你需要附近設有醫院或學校 嗎？想一想你的日常需求是什麼， 並問自己這個社區有否提供你 最需要的東西。
在細看一個新的社區時，我常常 建議查看官方的社區計劃，你通 26 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
我另一個常提出的建議是花一 些時間認識那個社區。親臨其 境體驗是無可取代的。白天到 訪並做一些你通常會做的事情， 如緩步慢跑或處理一些日常事 務。晚上再到那社區，並嘗試一 些餐館。感受一下氛圍，社區裡 的人和活動水平。你可能會對 所見所聞感到驚訝。
最後，與該社區居民交談。看看 他們喜歡社區的什麼，他們對
社區的了解，他們最喜歡到訪， 體驗和使用的地方等。當地人 的視角時常是很有價值的，可 以讓你發現乍看之下易被遺 漏的隱世寶石。 俗語有云，位置相當重要，因 此值得花時間和精力，以找到 匹配你需求和生活方式的合 適社區。
Cameron McNeill是綜合性房地產 服務提供商 MLA Canada的執行董 事。MLA Canada與住宅發展商合作， 在 諮 詢 服 務、市 場 情 報、項 目 營 銷、銷售、客戶服務和管理方面提
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地產快信
收租物業
連帶的頭痛也是值得
不是每個人都適合成為房東的，
頭痛是值得的
但根據CIBC對加拿大業主的一項
儘管如此，超過一半的業主(52％)
新調查顯示，房東們是可以在財務
認為「頭痛是值得的」。擁有獨
上受益的。其中擁有獨立出租物業
立出租物業的人士中，有一半的
的受訪者表示，他們平均每月收入
表示，他們最大的投資理由是現
$2,189 — 比每月開支高出了50%
在(22%)或退休時(28%)能賺取收
。此外，那些通過租出家中部份空
入。另外20%投資房地產為著長
間來賺取收入的人士說，他們住屋
線升值，僅有14%的受訪者以自
的開支減低高達70%。
用或子女未來入住為他們投資的 主要原因。
這個在線調查分兩部份進行，發問 對象包括不規則地挑選的加拿大成
「高踞的住屋成本，以及對額外
年人，以及至少擁有一個物業，並
收入來源的興趣不斷增加，將空
至少將物業一部分用於租金收入的
間出租，尤其是對年輕的加拿大
加拿大成年人。
人來說，成為了一個受為歡迎的 選擇。」CIBC財務規劃和諮詢、
關注問題
稅務和遺產規劃董事總經理Jamie
調查發現，大多數(80%)的業主同
Golombek說：「儘管大多數業主
意，租用他們家中空間在財務上是
認為單是稅收上的優惠，就足以
值得的，但他們太過重視自己的
令收租物業，成為一項有價值的
時間和隱私，所以沒有作出任何行
投資。但了解它如何融入你的整
動。此外，30%的業主表示，他們
體財務計劃，並注意實施這項投
最關注的問題，是處理維護和維修
資的稅務影響至關重要，以便可
上所帶來意料之外的費用。
讓你從這項投資中盡享收益。」
出租 向準房東的5個提示: 1. 明瞭你的預期收入 — 你的租金必須納收入稅， 並預計在物業維護和維修 上的花費，會達至一至兩 個月的租金。 2. 投資於你物業的位置和 質量，以吸引優質租戶。 3. 了解作為房東的法律責任， 以及出租空間的土地用途 分區和保險事宜。 4. 準備花時間和精力，及時 處理租戶提出的問題。 5. 保持組織整齊，並記錄所 有租賃費用。 nexthome.ca/cn 27
專 家 意 見 | 樓 房 觸 覺
吸引簡約一族的生活 原文
CAMERON MCNEILL
過去幾年來，關於簡約生活的議 論紛紛‒何時實行，怎麼實行，在 哪裡實行。進行期間，這個詞亦 引起一些負面的反應。這個行動 通常被視為降級或犧牲，但其實 也未必如此。 通常這被視為嬰兒潮一代必經 之路，簡約生活實際上適合於任 何想要簡化他們生活的人士。一 切都關乎找到適合你生活方式 的家園。
簡約生活的最大推動力之一就 是退休。兒女長大不再在家居 住，令家中突然有很多置閒的空 間。你不想把時間和金錢，花在 看似永無止境的庭院和房屋維 修上。數十年的房屋按揭付款， 相當於一筆可觀的本金價值，對 於那些即將進入黃金歲月的人 士，剛好來得及時適用，以及一 個配合現在需求的家園。
一個「鎖上門，旅行去」的生活方 式，從未如此吸引人，發展商也 正把握著這一點。他們瞭解業主 在轉變過程中重視和需要什麼， 從而專門為簡約一族設計公寓 和城市屋。 據市場研究顯示，存儲空間、額 外的睡房，和車位是嬰兒潮一代 購買新住宅的重要事項。當你 28 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
想到將物品從 2,000 平方英尺 （或更大面積）的獨立屋搬進 較小的家園，可能是一項艱巨 的任務，精心設計的存儲和多 用途空間，提供一些保證讓你 家中一切都能放得進（當然是 要經過精心策劃的大掃除）。 客房是為家人如孫兒們等客人 而設，而車位對於更依賴汽車 的人口來說，是必不可少的。 發展商的聲譽，高端的室內設 計，和高品質的建 築，也是在 簡約人士的房屋購買決策上相 當重要。
我們已看到在針對簡約一族的 發展項目中，生活方式扮演著 重要的角色。發展商Landmark Properties在白石鎮的Foster Mar tin 設計了一個類似度假 村的居民專用設施計劃，其核 心是10,000 平方英尺的健身中 心。家園的概念正在被重新定 義，需要包括適合健體強身和 社交喜好的共用地區 ‒ 這些空
間將在退休歲月中提供娛樂 和增添活力。
簡約生活不是一個難聽的詞。 這是一個令人興奮的生活階 段，提供多功能性，自由度和 全情享受。在當今的創新氛圍 中，這是值得期待的。 Cameron McNeill是綜合性房地產 服務提供商 MLA Canada的執行董 事。MLA Canada與住宅發展商合作， 在 諮 詢 服 務、市 場 情 報、項 目 營 銷、銷售、客戶服務和管理方面提
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99 樓盤列表 / 大溫哥華區
大溫哥華
99
West Vancouver
1
新低層房屋
注意：請將地圖編號與地產列表相匹配
CAPILANO LAKE
BUNTZEN LAKE
INDIAN ARM
North Vancouver
新高層公寓
A2 BURRARD INLET
Port Moody
99
Coquitlam G2
7A
ENGLISH BAY
G1
7A
7 7
99
Vancouver
A5
A3
7
1
1A
G3
7B
Burnaby
1
B3 B1 Fr as er
Port Coquitlam
B4
A4
Pitt Riv er
1 7
1A
iver er R Fras
New Westminster
B2
Ri A1 ve r
C1 91A
D6 D7
D4
E2
91
D8 D2
99
E1
91
Richmond
1 15
iver er R Fras
D1
Surrey D3 er Riv ser Fra
Delta /Ladner
91 10
99 99
15
MUD BAY
17A
F1 99
F2 17
BOUNDARY BAY
White Rock Tsawwassen
15 99
VANCOUVER A1. CHURCHILL
發展商: Belford 地區: W 63rd 夾 Manitoba 604-363-2627
A2. THE MORRISON
發展商: MacDonald Realty 地區: Moodyville 夾 Lower Lonsdale themorrison.ca
A3. LEGACY ON DUNBAR 地區: 3596 West 28th Avenue Qualex.ca/legacy
30 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
A4. BELPARK
發展商: Intracorp 地區: SW Marine Dr. 604-358-8208
B2. HIGHLINE
地區: Sussex St. & Beresford Ave. 604-451-3636
B3. KIN A5. VOYCE
地區: 4033 Cambie Street 604-308-2344
BURNABY B1. CEDAR CREEK-PHASE 2 發展商: McAllister Properties 604-529-8868 liveatcedarcreek.com
地區: 7470 Buller Avenue kinbybeedie.com
B4. MAYWOOD ON THE PARK 地區: Maywood St. & McKay Ave. 604-801-7000
PITT LAKE
NEW WESTMINSTER
SURRY/LANGLEY STAVE LAKE
C1. PORTSIDE
地區: 488 Furness Street portsidebyanthem.com
r ve Ri tt Pi
E1. CANOPY AT TYNEHEAD PARK
發展商: Streetside Developments 地區: 1160th St. 夾 96th Ave. canopyliving.ca
RICHMOND/DELTA/ TSAWWASSEN
ALOUETTE LAKE
E2. THE HOLLAND
地區: University Dr. & Old Yale Rd. theholland.townline.ca
D1. DAYTON AVE
發展商: Jacken Homes 地區: 9055 Dayton Ave. 604-518-8396
Pitt Meadows
Maple Ridge
7
D2. TEMPO
發展商: Amacon 地區: 7720 Alderbridge 604-276-8885
F1. SOHO 2
D3. GEORGIA
F2. HYDE PARK CORNER
發展商: Zenterra 地區: 2280-163 St. 604-560-0272
地區: 5211 Steveston Highway georgiabyanthem.com
地區: 2828 156 St. 604-560-0272
HAYWARD LAKE
r ive rR se Fra
r ive rR se Fra
SOUTH SURREY/WHITEROCK
D4. HOLLYBRIDGE AT RIVER GREEN
COQUITLAM
STAVE RIVER
地區: 5111 Hollybridge Ave. hollybridgeliving.com
7
G1. FORESTER HATZIC LAKE
604-327-8760 townline.ca
D5. FIVE ROAD
發展商: Liveatfiveroad 地區: 10631 Number 5 Road, Richmond 7 Liveatfiveroad.com 10
D6. PICASSO
1
G2. SYDNEY 7
發展商: Ledingham McAllister 地區: 545 Sydney Ave., Coquitlam 778-948-0333 sydneybyledmac.com
11
地區: 8511 Capstan Way 604-233-7748
Langley City
G3. SOCO
發展商: Anthem Properties 地區: 319 North Road 604-689-3040 socobyanthem.com
D7. THE PARAMOUNT 地區: 8160 Cook Road 604-238-9990
Langley
13
D8. FIORELLA
地區: 36001 Sexsmith Road 604-238-7868 Polyhomes.com
11
1
13
nexthome.ca/cn 31
1
卑詩省新樓盤
以下數頁列表，旨在提供在大温地區及菲沙河谷 現正推出的樓盤綜合概覽
備註: CH = 城市家居 DP = 複式 HR = 高層公寓柏文 LO = 開放式公寓柏文 LR = 低層公寓柏文 LW = 工作居住兩用 MR = 中層公寓柏文 PH = 頂層單位 RH = 排居 TH = 城市居 樓盤
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ABBOTSFORD Allwood Place ....................................TH ............604-260-6797 .......................................Now Selling Breeze Townhomes ..........................TH ............breezeliving.ca .................................................... Call Bristol Heights ....................................TH ............604-607-7801........................................Now Selling Court.................................................... MR............604-621-5888 .......................................Now Selling Eagles Gate ......................................... SF.............604-309-7729 .................................From $373,500 Elmstone at Westerleigh..................LR ............604-852-5188 .......................................Now Selling Falcon Ridge ....................................... SF.............604-309-0540 ............................... From $789,000 Foxwood .............................................. SF.............604-850-5040 ............................... From $524,900 Gardner ................................................TH ............mosaichomes.com.............................................. Call Maclure Point ....................................TH ............maclurepoint.com .............................................. Call Marq .....................................................RH ............marqrowhomes.com ...................... Coming Soon Mitchell ................................................TH ............mosaichomes.com........................... Coming Soon Natura at Forest’s Edge ...................LR ...........604-776-4588 ..................................................... Call The News ............................................LR ............604-746-2880 ..................................................... 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Call Elliot by Redekop/Faye ...................LR ...........liveelliot.ca ........................................ Coming Soon Malloway ............................................ SF ............604-961-5160 ............................... From $499,900 Skynest ................................................LR ...........604-362-1505 ...................................................... Call Thomas Crossing ............................TH ...........1-800-795-2955 ............................ From $599,900 Vista Green at the Falls ...................TH ...........vistagreenliving.com ...................... Coming Soon Water’s Edge at Cedar Sky .............TH ...........604-991-8250 .....................................Fr. $524,900 Wealick Place ...................................TH ...........604-991-2158 ............................... 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FIFTHAVE.CA 32 置業新居 | Aug. 15–Sept. 12, 2020
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Hensley by Cressey .......................PH/TH ........hensleybycressey.com .......................Final Homes Horizon 21 ..........................................HR ...........604-423-4222 .................................. Coming Soon Kentwell ...............................................TH ............604-260-8446 ......................................Now Selling Kingston............................................... SF.............604-514-4359 ................................... Coming Soon Kira ........................................................LR ...........604-808-0886 .....................................Now Selling Loma .....................................................LR ............604-757-4033....................................................... Call The Oaks .............................................LR ...........theoakscoquitlam.com ...................................... 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Call Highpointe .........................................LR ...........604-362-3730 ..................................................... Call Pinecreek Estates ............................TH ..........pinecreekestates.ca.......................... Coming Soon Provenance .........................................TH ............604-467-2285 .......................................Now Selling Ridgemont ..........................................TH ............604-476-1777 ....................................................... Call Rose Garden Homes .......................TH ...........604-351-3261 ...................................................... Call Roslyn Ridge ...................................... SF ............mstarhomes.com ................................................ Call Sierra Ridge ........................................LR ...........sierraridge.ca ....................................................... 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