2 AI & robotica in bouw & vastgoed: veelbelovend maar de vakman behoudt de regie Deze bedrijven bouwen mee aan de toekomst van de sector
23 Aksis
Het aanspreekpunt voor totaalinrichting
24
Beddeleem
Creëert toekomstbestendige werkomgevingen
26 Qbus
Building intelligence-specialist geeft gebouwen een digitaal brein
28 SOLVA
Intercommunale voor Denderregio & Vlaamse Ardennen
30 Woema
De specialist in houtbouw
32 TIDES
Architectuur en engineering op maat van kantoor- en industriegebouwen
We zijn al veel meer met generatieve AI bezig dan we vermoeden. Toch staat de structurele toepassing ervan in bouw- en vastgoedbedrijven nog in de steigers. De fundamenten van je bedrijf moeten stevig genoeg zijn om AI volledig te integreren. Hoever staan de bouw- en vastgoedsector écht in AI en robotica? We vroegen het aan specialisten. “Zonder goede data en de interpretatie ervan blijft generatieve AI een lege doos.”
AI EN ROBOTICA IN DE BOUW: VEELBELOVEND MAAR DE MENS BEHOUDT DE REGIE
“Je mag nooit blind vertrouwen op AI”
TEKST BART VANCAUWENBERGHE
De integratie van artificiële intelligentie in de bouwsector verloopt aan twee snelheden.
“Aan de ene kant van het spectrum heb je ondernemingen die er totaal nog niet mee bezig zijn. Zo verbazingwekkend is dat niet, want er zijn nog heel veel bedrijven die op een traditionele manier werken en op vlak van digitalisering nog veel stappen te zetten hebben. Anderzijds heb je een aantal ondernemingen die volop aan het exploreren zijn of al een stuk verder staan, vanuit de overtuiging dat ze er ook een competitief voordeel bij hebben.”
Aan het woord is Pieter De Buysser van NXTGN, dat in samenwerking met bouwfederatie Embuild informatiesessies en workshops verzorgt, en bedrijven adviseert
bij de uitstippeling van een AI-strategie. Volgens hem hangt de mate waarin een onderneming er al mee bezig is, sterk af van het DNA van het bedrijf. “We zien AI al structureel opduiken bij een aantal (middel) grote bedrijven of heel innovatieve kleinere ondernemingen. We zijn nog volop aan het verkennen. De bouwsector is dan ook een vrij conservatieve wereld. Voor de kleine zelfstandige metselaar gaat het digitale aspect nu doorgaans niet veel verder dan de administratie van zijn boekhoudpakket. Het neemt niet weg dat je hier en daar ook al zelfstandigen ziet die bekijken in hoeverre bepaalde tools hen kunnen helpen om minder met administratie bezig te hoeven zijn, zodat ze zich nog meer kunnen concentreren op hun kernactiviteit.”
BENEDIKT DECLERCQ EMBUILD VLAANDEREN
Ondersteunen bij vervelende rapportering
Grosso modo kunnen we vijf domeinen onderscheiden waarin AI vandaag, of in de toekomst, meerwaarde kan creëren: ondersteunende functies, commerciële processen, communicatie en coördinatie, talent en vaardigheden en planning.
“Op deze vlakken kan AI een nuttige hulp zijn”, vervolgt Pieter. “Dat gaat heel breed: van chatbots die toegang bieden tot nuttige informatie over bijvoorbeeld verlofaanvragen, tot en met alles wat helpt bij ‘vervelende’ rapportering. Denk aan alle administratie die nodig is om een ISOcertificaat te behalen, ESG-doelstellingen te bereiken, enzovoort. In dit domein zijn er al heel wat toepassingen, maar die overstijgen de bouw- en vastgoedwereld.”
“ BIM is ongetwijfeld de grootste locomotief voor AI-adoptie
Benedikt Declercq, projectcoördinator Innovation & Technology bij Embuild Vlaanderen, merkt dat de adoptie van generatieve AI – voor toepassingen op kantoren – snel zieltjes wint. “In dat opzicht verschilt de bouw niet van andere sectoren”, weet hij. “Stilaan werkt iedereen met ChatGPT en/of Microsoft Copilot. Daarnaast zien we voor specifieke, bouwgerelateerde werken steeds meer AI-oplossingen ontstaan die zich op een deel van het proces focussen.”
Berekenen en visualiseren
De integratie van artificiële intelligentie in de verkoop klinkt veel aannemers als muziek in de oren. Het biedt heel wat opportuniteiten, maar vandaag schuilen er toch nog addertjes onder het gras. “De bouwwereld is een behoorlijk labyrint”, weet Pieter. “De markt biedt al diverse oplossingen om bedrijven hierbij te ondersteunen, maar de complexiteit én het prijskaartje vormen vaak nog een hinderpaal.”
Concrete toepassingen zien we vandaag vooral opduiken bij de grotere jongens. Dat is geen toeval: je moet stevig investeren en je hebt best al een behoorlijke digitale maturiteit.
Een goed voorbeeld zijn specifieke apps die lastenboeken lezen en analyseren. Benedikt: “Lastenboeken zijn vrij complex, bevatten veel juridisch jargon en terminologie die specifiek bouwgericht is. Als AI voor een specialist in natuursteen pijlsnel kan berekenen hoeveel m² marmer of graniet voor een project vereist is, kan het bedrijf in kwestie snel beslissen of ze meedingen of niet.”
Zulke oplossingen komen aan bod in AI Construct, één van de twee COOCK+projecten (Collectief Onderzoek & Ontwikkeling en Collectieve Kennisverspreiding/-transfer) die met Vlaio-steun verlopen. “Dit project, dat drie jaar loopt en waaraan ook Buildwise en Sirris meewerken, focust zich op toekomstbestendige innovatie en verbetering in bouwinformatieprocessen met generatieve AI.”
Zo is het bijvoorbeeld zowel voor professionele als particuliere klanten interessant om hun project via visualisatietools virtueel al gestalte te zien krijgen.
“Het helpt onder meer architecten, projectontwikkelaars en makelaars om de wensen van hun potentiële klant te vertalen van diens hoofd naar de tekentafel: wat wil de eindklant precies? Hoe moet het gebouw eruit zien?”
“ Een bouwproces is vaak complexer dan wat een AI-specialist begrijpt.
Prospecten omverblazen
Als je er op die manier beter in slaagt om de wens van de klant te capteren, kan dit leiden tot vlotter lopende salestrajecten, snellere klantenbinding en dus ook rechtstreekse omzetgroei. “Stel: je zit als interieurarchitect een eerste keer rond de tafel met het management van een bedrijf dat een kantoor wil inrichten”, vervolgt Pieter. “Wie tijdens dat gesprek gebruik maakt van een visualisatietool met AI, kan de ideeën van de klant meteen omzetten naar de invulling van een virtueel gebouw. Als de klant op het eind van dat gesprek min of meer omvergeblazen is omdat hij het project al tot leven heeft zien komen, is de kans reëler dat hij het licht op groen zet dan wanneer je hem nog vier weken op een concreet voorstel laat wachten. Het zorgt er dus voor dat je al na dat eerste gesprek veel verder in het beslissingstraject zit, een sterke connectie met de prospect hebt en de koopkans veel groter is dan wanneer je met pen en papier maar iets vaags kunt voorleggen.”
Time is money, deze oude economische wet is nog steeds springlevend. En AI kan wel degelijk tijdswinst opleveren. Denk aan dakwerkers die, net als veel andere bouwbedrijven, kampen met een tekort aan bekwame vaklui. Benedikt: “Als een specifieke app (Spotable, red.) het mogelijk maakt dat ze bij de voorbereiding van een nieuw project niet per se ter plekke hoeven te gaan om alles op te meten, maar via databanken, Lidar-gegevens (‘remote sensing’-techniek
PIETER DE BUYSSER NXTGN
Turnkey
Prefab Design & build
Jouw project verdient een partner die meedenkt. Daarom biedt Willy Naessens Industriebouw flexibele bouwmodellen aan, van prefab tot turnkey. Jij bepaalt hoeveel wij uit handen nemen, wij leveren telkens dezelfde zekerheid: een efficiënte aanpak, strakke planning en een kwaliteit die je van een marktleider mag verwachten.
Casco
om de afstand tot objecten te meten, red.) en dronebeelden alle informatie kunnen verzamelen, is dat een enorme troef. Hetzelfde geldt voor bedrijven die wegenwerken uitvoeren en met behulp van dronebeelden de vooruitgang op de werf in kaart kunnen brengen”, vult Benedikt aan.
BIM als AI-locomotief
Het centraal zenuwstelsel bij vele bouwprojecten is nu BIM. Via deze digitale 3D-weergave van alle fysische en functionele kenmerken van een gebouw kan je veel korter op de bal spelen, het budget nauw opvolgen en veel meer sturen. Benedikt: “Terwijl we vijf jaar geleden bij talrijke leden nog heel wat evangelisatiewerk rond BIM moesten verrichten, is het besef over de meerwaarde ervan nu echt ingedaald. De I staat voor informatie en het bewustzijn over nood aan data is vermoedelijk nooit zo groot geweest. Gaandeweg heeft ook de M uit de afkorting een nieuwe betekenis gekregen. ‘Building Information Management’ gaat verder
OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE LOCATIE
VOOR UW BEDRIJF?
Ontdek een greep uit ons huidig aanbod:
OPSTART WERKEN APRIL 2026
MOERBEKE 18 KMO-units
(216 m² – 1.085 m²) – op 3 km van expressweg Knokke-Antwerpen – Vanaf € 346.000
REEDS 40 % VERKOCHT
BERLARE 25 KMO-units (112 m² – 1.050 m²) – Ideaal voor opslag of atelier – Vanaf € 207.250
Uw bedrijfsvastgoed verkopen of verhuren?
Contacteer ons vrijblijvend
0475 32 51 89
dan ‘Building Information Modeling’. Voeg daar de drie aspecten van AI aan toe – data, rekenkracht en algoritmes – en je weet dat er geen grotere locomotief voor AI-adoptie is dan BIM. De implementatie van BIM en alle data opent ontelbare deuren voor toepassingen op basis van AI.”
Op termijn hoopt Benedikt dat ook bij de exploitatie van het opgeleverde gebouw door facility managers BIM tot een vaste waarde zal uitgroeien. “Het BIM-model kan ook tijdens de exploitatiefase van een gebouw van onschatbare waarde zijn mits de data worden geïmporteerd in het gebouwbeheerssysteem. Voeg daar nog sensoren op allerlei toestellen (warmtepomp, geothermie …) aan toe en je evolueert naar een situatie waarbij dankzij
onder meer preventief onderhoud optimaal management mogelijk is.”
Beter communiceren op de werf
Typerend voor elk bouwproject is de voortdurende uitdaging om een glasheldere communicatie tussen alle betrokken partijen te organiseren, met het oog op een zo vlot mogelijke coördinatie. Net daar knelt het schoentje vaak. Op een werf in volle bedrijvigheid lopen tal van (onder)aannemers rond, elk bezig met hun specifieke taak. Idealiter kan je alles coördineren via een communicatienetwerk tussen al die partners. Pieter De Buysser: “Deze markt is nog volop in ontwikkeling, ook omdat ieder project zo’n immens kluwen is. Voor softwareontwikkelaars is dit een markt met enorm veel potentieel.
Met BIM krijg je een digitale 3D-weergave van alle fysische en functionele kenmerken van een gebouw.
veiligheid op de werf en risicomanagement kan integreren, zou dat een hoge toegevoegde waarde bieden.”
Highsail, gevestigd in Gent, is voorlopig één van de schaarse aanbieders in dit segment. De start-up, gesteund door Entourage (het investeringsbedrijf van Pieterjan Bouten), bracht een mobiele app uit die ingesproken berichten, notities en foto’s naar rapporten transformeert. Op die manier wil het de tijd die technici aan administratieve rompslomp besteden,
gevoelig doen inkrimpen. Een alternatief hiervoor is Plaud, dat zich profileert als de meest draagbare notitiesoftware met AI wereldwijd. De kleine dictafoon werkt met een micro die je op je (veiligheids)vest kan spelden en maakt komaf met het idee dat je op de werf moeilijk notities kan nemen met vuile handen. Ook deze tool heeft als doel om spraakberichten om te zetten naar geschreven documenten, in het formaat dat de gebruiker verkiest. “Zo’n apparaat is ook handig om telefoongesprekken die over een bouwproject gaan, op te nemen en ze samen te vatten.”
Het illustreert ook dat ondernemingen logischerwijs vooral oren hebben naar AI-tools die een concreet probleem oplossen. “Dat klinkt evidenter dan het lijkt, want een bouwproces is nu eenmaal vaak complexer dan wat een AI-specialist begrijpt”, weet Pieter.
De robot, die prefab gevelelementen maakt, in de productiehal van Danilith Delmulle.
Steeds meer tech start-ups richten hun pijlen op de bouw met specifieke oplossingen. Een korte, weliswaar onvolledige bloemlezing.
Reqcon is een advies- en ingenieursbureau dat complexe bouwprojecten ondersteunt met eisenbeheer en systeemengineering. Het helpt opdrachtgevers en projectteams om eisen, data en beslissingen van ontwerp tot uitvoering gestructureerd te beheren.
Publican is een proptechspeler die machine learning en generatieve AI inzet om in complexe aanbestedingsdocumenten patronen, risico’s en opportuniteiten te ontdekken. Het platform ondersteunt ondernemingen, aanbestedende diensten en juridische professionals bij de navigatie door aanbestedingen.
Contracto is een techspeler die digitale contractopvolging en automatisering aanbiedt voor bouw- en infrastructuurprojecten. Het platform helpt projectteams om contracten, wijzigingen en verplichtingen centraal en gestructureerd te beheren, met minder risico op fouten en discussies.
Als proptechspeler biedt SCOPR heldere inzichten in renovatiewoningen aan op basis van data-analyse en modellen. Op die manier assisteert het banken, vastgoedprofessionals, projectontwikkelaars en bouwbedrijven.
Estimore wil dan weer het tekort aan bouwcalculators aanpakken met een AI-tool die het rekenwerk in grote mate automatiseert. De tool van de Aalsterse ondernemers Lukas Van Orshoven en Thomas Vanhecke combineert een kennisdatabank met een chatfunctie en focust zich op grote bouwprojecten en aanbestedingen.
Geonius is een ingenieurs- en adviesbureau met vestiging in Gent dat bouw- en infrastructuurprojecten ondersteunt met digitale engineering, BIM en datagedreven ontwerpmethodes. Het helpt opdrachtgevers en projectteams om complexe technische informatie beter te modelleren, af te stemmen en te beheren doorheen het project.
VDS Landmeters uit Brakel zet onder meer drones met fotogrammetrie of LiDARsystemen in voor punctuele metingen van grote of moeilijk toegankelijke sites. Fotogrammetrie zet overlappende luchtfoto’s om in zeer nauwkeurige 2D- en 3D-modellen. LiDAR brengt zelfs onder vegetatie het maaiveld in beeld.
Een cruciaal AI-luik voor bouwtoepassingen gaat over cameravisie op de werf. Benedikt: “Zeker bij grootschalige projecten, vaak uitgevoerd door Klasse 8-aannemers, zullen we evolueren naar een situatie waarbij er op alle hoeken van de bouwplaats camera’s staan. Je kan er ook een monteren op de torenkraan, om op elk moment over een duidelijk zicht in vogelperspectief te beschikken en op die manier de werf op te volgen.”
Die toepassing is meteen het onderwerp van het tweede COOCK+-project met Vlaio-steun. “AIDA gaat over AI- en datagedreven werfopvolging en verloopt in samenwerking met Embuild Vlaanderen, Buildwise en imec”, verduidelijkt Benedikt. “Door camerabeelden afkomstig van vaste camera’s of drones te koppelen aan een BIM-model kan je een werf optimaal monitoren. Stel dat bijvoorbeeld in bouwweek 34 blijkt dat ze op de werf nog niet aan de derde verdieping bezig zijn – zoals volgens de planning voorzien was – is het mogelijk om de planning aan te passen en eventueel de betrokken onderaannemers snel te verwittigen.”
Ook voor risico-opvolging kan AI-software een meerwaarde hebben, al pleiten zowel Embuild als NXTGN hier voor gezond verstand. “Stel dat een werfleider vaststelt dat bijvoorbeeld de onderaannemer voor grondwerken drie dagen op rij niet is opgedaagd, kan hij dat rapporteren. Meer nog: als AI dat bericht koppelt aan de overeenkomsten in het contract en tot de conclusie komt dat de onderaannemer in kwestie zich in principe schuldig maakt aan contractbreuk, zou dat tot een claim
PROF. IR. ARCH. PAULUS
PRESENT (UGENT):
“Gevaarlijk om de zorg voor ruimte uit handen te geven”
Prof. ir. arch. Paulus Present is sinds eind 2019 gastprofessor aan UGent in het vakgebied BIM en digitale ontwerptechnieken. “Mijn onderwerp behelst de inzet van Building Information Models (BIM) als digitale tweelingen van onze gebouwen in de bouw- en ontwerpwereld: hoe kunnen deze worden opgebouwd en nuttig ingezet in de bouwwereld als databron om allerlei ontwerp-, bouw- en beheersprocessen te faciliteren? Zoals in vele industrieën heeft het verschijnen van Large Language Models (LLM’s) en AI in het algemeen hier een grote impact op. Sinds een drietal jaar onderzoek ik dit samen met professor Ruben Verstraeten en anderen in verschillende masterproeven en lopend onderzoek.”
Daarnaast pingpongt de professor graag over de betekenis en impact hiervan op het beroep van architect. Wat betekent het om architect te zijn als steeds meer taken geautomatiseerd, geoptimaliseerd en uit handen worden genomen? “De vraag rijst of er ooit een artificiële architect mogelijk zou zijn en wat het dan betekent om – zoals wij dagelijks proberen – betekenis te willen vinden in elke vierkante meter. Hoewel we voorlopig nog niet zover zijn, komen nu al duidelijke vragen aan bod, zoals: wat is de ecologische kost van een prompt? Wanneer is het verantwoord om AI in te schakelen? Wat is authenticiteit precies? Welke dingen blijf je beter zelf ontwerpen?”
Present stipuleert duidelijk dat de gebouwde wereld altijd voor mensen is bedoeld, niet voor AI. “Kunnen we ons dan voorstellen dat we die ooit laten ontwerpen door niet-menselijke entiteiten? Wat echt geleefd, doorleefd en door een mens belichaamd is, kan je niet door simulatie bereiken. De na-aping kan nooit het origineel zijn. Juist daarom is het een gevaarlijk idee om de zorg voor onze ruimte en gebouwen uit handen te geven.”
Bouw-
De compacte metselrobot van het Genkse Wally Automation kan zware stenen van 13 kilogram hanteren.
kunnen leiden. De kunst bestaat er dan in om de soep niet té heet op te dienen: op zulke momenten is menselijk overleg met die aannemer nog altijd de beste optie. Zo kan hij ook de context van zijn afwezigheid duiden. Het moeten altijd mensen zijn die knopen doorhakken, laat die verantwoordelijkheid alstublieft niet over aan een app.”
Robots laten metselen?
De juiste mensen vinden, blijft in de bouw een heet hangijzer. Dat probleem kan AI niet oplossen. Bepaalde processen kan je wel automatiseren of deels robotiseren – dat zie je onder meer bij de constructie van prefab elementen – maar ook dergelijke ontwikkelingen botsen op hun limieten, al zien we op dat vlak progressie.
Zo ontwikkelde het Nederlandse Ropax de PAXmetselrobot, die al ruim 160.000 stenen heeft gelegd aan een tempo van 240 stenen per uur en tot 30% minder mortel zou gebruiken, vooral voor traditionele gevels. Bij Fastbrick Robotics uit Australië gaan ze er prat op dat hun Hadrian X muren bouwt met een hoge snelheid, terwijl het Genkse Wally Automation onlangs de eerste compacte metselrobot introduceerde voor binnenmuren met zware stenen van 13 kilogram. ‘Wally’ zou ook instaan voor een strakke afwerking, waarna de aanbieder zorgt voor automatische rapportering en slimme facturatie.
In Oost-Vlaanderen zie je ook al mooie voorbeelden. Danilith Delmulle uit Wortegem-Petegem heeft een robot in hun productiehal die prefab gevelelementen maakt. En bouwbedrijf Vandenbussche uit Aalter investeerde in een gerobotiseerde microfabriek voor modulaire woonunits.
“ De data over de gebouwen zijn zo specifiek, dat we perfect weten in welke staat een gebouw zich bevindt
Thomas Couckuyt | ImmoParse
Rentmeesterschap als hefboom
voor vastgoedrendement
Vastgoed is een betrouwbare investeringsvorm, maar voor ondernemers is het beheer ervan zelden een kernactiviteit. Regelgeving wordt complexer, huurders veeleisender en opvolging intensiever Dat vraagt structuur en expertise Estero Rentmeesters neemt die rol al meer dan twaalf jaar op en beheert vandaag ruim 1.500 panden voor particuliere en professionele investeerders Bestuurders Mathias Van Oost, Laurent Raes en Thomas De Pelsmacker tonen hoe professioneel rentmeesterschap vastgoed omvormt tot een strategische keuze.
Strategische ondersteuning voor investeerders
Estero specialiseert zich in professioneel rentmeesterschap en beheert zowel residentieel als niet-residentieel vastgoed in naam en voor rekening van de eigenaar. Van huurdersselectie en contractopmaak tot opvolging van betalingen, technische problemen en juridische verplichtingen: Estero bewaart het overzicht en de controle, met het oog op duurzaam waardebehoud.
Operationeel beheer wordt aangevuld met strategisch advies. Op basis van marktkennis en ervaring begeleidt Estero investeerders bij huurprijszetting, optimalisatie en investeringsbeslissingen
“Goed vastgoedbeheer stopt niet bij administratie,” benadrukt Laurent Raes. “We helpen investeerders vooruit te kijken en hun portefeuille doordacht te laten groeien ”
Vastgoed vraagt meer dan eigenaarschap
Voor veel ondernemers is vastgoed een manier om verm op te bouwen, niet om actief te beheren Eigenaars scha probleemloos een makelaar in voor verhuur of verkoop, nemen het beheer daarna opnieuw zelf op
Wat aanvankelijk beheersbaar lijkt, blijkt op termijn zeld te houden. Zonder professionele ondersteuning kost vas vooral tijd en energie, terwijl het net rendement opleveren
Voor Thomas De Pelsmacker laat de praktijk weinig r voor twijfel “Wie vandaag rendement wil beschermen, vastgoed professioneel laten beheren Vanuit die visie f Estero op maximale ontzorging, zodat investeerders zich kunnen richten op hun kernactiviteiten ”
Schaal en verdere groei
Estero beheert vastgoed over heel België en is georganiseerd om die schaal duurzaam te ondersteunen De recente verhuis naar een nieuw hoofdkantoor in Erpe-Mere is een bewuste investering in efficiëntie en verdere groei.
Volgens Mathias Van Oost is die stap cruciaal “We creëren ruimte om expertise te bundelen, processen te versterken en klanten overal in België op een consistente manier te ondersteunen Die aanpak laat toe om panden met dezelfde nauwkeurigheid en opvolging te beheren, ongeacht de locatie Estero wil zich zo positioneren als referentie binnen het professioneel rentmeesterschap, met focus op schaalbaarheid en kwaliteit ”
info@estero be
Eind 2022 ging Vandenbussche in zee met de Londense tech start-up AUAR. Het bedrijf, opgericht door architecten Mollie Claypool en de Vlaming Gilles Retsin, ontwikkelt robottechnologie waarmee bouwondernemingen modulaire woonunits kunnen bouwen vanuit een geïntegreerd ontwerp. Hun robotcellen zijn vrij compact, waardoor het een snel inzetbare en schaalbare oplossing is. Bovendien maakt het besturingssysteem gebruik van AI, waardoor een ontwerp eenvoudig in bouwelementen kan omgezet worden. Met een robotarm maak je vanuit die ontwerpsoftware houten ‘caissons’ in 2D die men vervolgens tot houten wanden en vloeren assembleert. De operator krijgt heldere productie-instructies voor de robot.
Dat klinkt allemaal veelbelovend, maar Pieter De Buysser nuanceert. “Op dit moment zijn er nog meer mensen nodig om zulke robots te begeleiden, dan dat die
zelfstandig kunnen bouwen. Dit is een technologie die zeker het volgen waard is, maar ik verwacht in de eerste tien jaar normaliter nog geen systeem dat een redelijke terugverdientijd kan waarborgen”, oordeelt Pieter De Buysser.
Benedikt schat het optimistischer in. “In metselrobots zag ik tot voor kort relatief veel ‘spielerei’, maar het wordt wel performanter. Ik verwacht niet dat dergelijke
De robotcel in de microfabriek bij Vandenbussche produceerde onder meer het houten binnenwerk van het Wintercircus in Gent.
robots ooit volledige huizen zullen bouwen, maar voor rechttoe-rechtaanconstructies zie ik op termijn steeds meer toepassingen.”
AI-hulpje voor de calculator
Voor calculaties zien beide specialisten AI sneller tot een grote steun uitgroeien. “Prijsberekeningen zijn in de bouw een heel risicovol proces, want daarin een fout maken kan financieel verstrekkende gevolgen hebben. Die berekeningen
volledig aan AI overlaten zou een brug te ver zijn, maar apps en software kunnen wel vergelijkingen maken met offertes uit het verleden en andere bronnen (normen, standaarden, procedures …) consulteren die de calculator helpen. Op die manier vermijd je veel werk dat je in het verleden al hebt gedaan. Een grondige controle achteraf blijft sowieso wel noodzakelijk.”
Dat geldt ook voor werkzaamheden op de werf. Stel: een Poolse kraanwerker moet een kraan verplaatsen over een helling van 5°, maar vindt in de handleiding geen uitleg in zijn taal. In principe zou hij via een chatbot in zijn taal kunnen vragen of er een risico op kantelen bestaat. Op zich kan dit zeker nuttig zijn, al steekt Pieter De Buysser ook hier een waarschuwende vinger op. “Generatieve AI hallucineert, vroeg of laat. Zeker bij taalmodellen is er altijd een risico op foutieve informatie. Dat kan je niet met de huidige technologie oplossen, in de toekomst misschien wel. Sowieso mogen we niet blind vertrouwen op AI. We moeten wennen aan het feit dat de informatie die je op die manier krijgt, de ene keer betrouwbaar zal zijn, een andere keer niet.”
Een accurate planning maken is bij elk bouwproject een worstelproces. Hierbij blind vertrouwen op AI is niet het beste plan. “Een planning maken gaat gepaard met het volgen van regels en procedures. Laat dat nu net iets zijn waar generatieve AI minder goed in is. Wél kan het helpen om op een intuïtieve, conversatie-gebaseerde manier een planning iets makkelijker aan te passen”, duidt Pieter De Buysser.
Gerichter prospecteren
Elk residentieel gebouw komt vroeg of laat op de verhuur- of verkoopmarkt terecht. En ook in de vastgoedwereld kan en zal AI een grotere rol spelen in de nabije toekomst. Zoals het verhaal van ImmoParse aantoont, de ‘proptech’-onderneming uit
Sint-Martens-Latem van Thomas Couckuyt, Maarten Blomme en Klaas Claeyssens. Sinds vier jaar draait de commerciële motor op volle toeren. “Wij leggen ons toe op de verzameling van vastgoeddata en richten ons op alles wat te koop of te huur staat”, vertelt Thomas. “In eerste instantie doen we dat in België, maar we lonken ook al over de grenzen heen. Dergelijke panden zie je gedurende een bepaalde periode wel op de bekende immobiliënsites verschijnen, maar bij ons blijven ze altijd raadpleegbaar. We halen er de dubbele vermeldingen uit en komen zo tot een vrij allesomvattend overzicht van wat de markt te bieden heeft.”
Het bedrijf doet zelf niet aan verkoop of verhuur van panden, maar stelt de
De kern van de zaak
(Generatieve) AI en robotica bieden de bouwsector kansen, maar de doorbraak blijft voorlopig beperkt.
De grootste meerwaarde zit vandaag in ondersteunende processen zoals analyse, prospectie, visualisatie en werfopvolging. Wie inzet op data, BIM en gerichte experimenten versterkt zijn efficiëntie en concurrentiekracht zonder het menselijke vakmanschap uit het bouwproces te duwen.
15.000
De bouwsector telt ruim 15.000 vacatures. Een aantal jobs kan in de toekomst wellicht ingevuld worden door robots, maar vakmensen blijven cruciaal in de bouwwereld.
1 op 3
Volgens een recente enquête van Embuild Vlaanderen gebruikt bijna een op de drie bouwprofessionals vandaag al toepassingen op basis van AI. Op de vraag of ze binnen twee jaar verwachten AI-tools te zullen gebruiken, antwoorden vier op de vijf ‘(zeer) waarschijnlijk’.
INDUSTRIEBOUW
Sleutel-op-de-deurprojecten voor KMO’s
• Garages en showrooms
• Kantoorruimtes
• Renovaties
• Sport en jeugdlokalen
• Werkplaatsen en magazijnen
• Winkelruimtes
• Woningen
BC-CONSTRUCT BV
Beertenstraat 3 – 9160 Lokeren
+32 474 38 05 52
info over de gebouwen ter beschikking van onder meer immobiliënmakelaars, notarissen, projectontwikkelaars, banken en verzekeringskantoren. “Op basis van onze data kunnen die partijen belangrijke beslissingen nemen. We ontsluiten die info via onze webapplicatie, maar grotere vastgoedspelers kunnen de data ook via API’s (digitaal intermediair systeem) rechtstreeks aan hun eigen IT-systeem koppelen.”
Toen het bedrijf vanaf 2021 voluit de markt opging, voelden Thomas, Maarten en Klaas meteen veel tractie. “De data over de gebouwen (een mix van ‘geschreven’ data en foto’s, red.) zijn zo specifiek, dat we perfect weten in welke staat een gebouw zich bevindt. Hoe staat het met de HVACvoorzieningen? Is de vloer al dan niet aan vervanging toe? Beantwoordt het gebouw aan de huidige energetische normen? Die informatie stellen we onrechtstreeks beschikbaar voor specifieke aannemers uit de bouwsector, zoals bijvoorbeeld dakwerkers, tegelzetters, installateurs van zonnepanelen … Dat doen we via onze partner Pro-Mailing uit Kortemark, dat zich specialiseert op direct mailing voor klanten, onder meer uit de bouwsector. Op die manier kunnen dergelijke aannemers veel gerichter prospecteren, met een aanzienlijk hogere kans op succes.”
“
Het moeten altijd mensen zijn die knopen doorhakken, laat die verantwoordelijkheid alstublieft niet over aan een app
Daarnaast werkt ImmoParse ook samen met Belmap (onderdeel van de GIM-groep).
“Zij beschikken vooral over informatie over de buitenzijde van de panden (gevels, platte en/of zadeldaken, zonnepanelen …). De combinatie met onze data creëert een mooie spiegel van elk pand, waardoor onder meer banken en verzekeraars over alle vereiste info beschikken om de gebouwen nog beter naar waarde te schatten.”
De markt kan die aanpak wel pruimen. ImmoParse heeft op jaarbasis momenteel 1 miljoen euro aan recurrente inkomsten. “We haalden recent een internationale groeisubsidie binnen en deden bij Vlaio onlangs ook een aanvraag voor een toelage voor een haalbaarheidsstudie, die zal onderzoeken in welke mate we verder internationaal kunnen schalen, onder meer in Frankrijk, Spanje en Tsjechië”, getuigt Thomas.
Jobs plezanter maken
Rest de eeuwige vraag die bij elke trend die de arbeidsmarkt beïnvloedt, terugkeert: zullen toepassingen in AI en robotica leiden
tot groot jobverlies in de bouwsector? “Ik denk het niet”, klinkt Benedikt Declercq overtuigd. “Robots lenen zich bij uitstek voor periodieke, terugkerende taken, die dull, dirty of dangerous zijn. In de bouw zijn weinig handelingen exact hetzelfde en robots moeten ook nog altijd worden bediend. Niet het aantal mensen, maar het profiel van de werknemer in de bouw zal sterk veranderen. Die omslag is vandaag al aan de gang. In de bouwsector zien we naast de klassieke metselaars nu ook dronepiloten, BIM-modelleurs, duurzaamheidsspecialisten, enzovoort.”
“Kijk, de sector heeft meer dan 15.000 openstaande vacatures. Als je een deel daarvan kan invullen door robots, kunnen we dat alleen maar toejuichen. Robotica (cobots of robots) kunnen de saaie taken doen verdwijnen en de job-invulling eventueel licht wijzigen, aangenamer maken en sowieso de efficiëntie bevorderen en tijd besparen. Dergelijke innovaties kan ik alleen maar omarmen”, besluit Benedikt Declercq.
Pieter De Buysser en Benedikt Declercq
THOMAS COUCKUYT IMMOPARSE
Wie vandaag een professionele ruimte (her)inricht, zoekt vooral een partner die het volledige traject beheert en keuzes consequent doorvoert tot in de uitvoering. En dan komt Aksis in beeld als vast aanspreekpunt voor totaalinrichting in kantoren, retail-, horeca- en publieke omgevingen.
Met een sterke en duidelijke focus op maatwerk en duurzaamheid.
Aksis bewaakt uitvoering en planning
Eén aanspreekpunt voor totaalinrichting
Aksis, een erkend aannemer klasse 6 met een ISO-certificaat 45001, realiseert volledige binnenafwerkingen in eigen beheer. Keukens, balies, bureaus, maatkasten en wanden worden in het eigen atelier geproduceerd en geplaatst door eigen teams. Ook technieken zoals elektriciteit en HVAC, evenals schilderwerken en vloerafwerking, maken deel uit van het totaalpakket. Ze worden uitgevoerd door vaste partners, maar steeds onder coördinatie van Aksis.
Die geïntegreerde aanpak laat toe om kwaliteit, afwerking en planning strak op elkaar af te stemmen. “We vertrekken altijd vanuit de noden van de klant en begeleiden het project van a tot z”, zegt medezaakvoerder Ann-Sofie Ingels. “Zo blijft het geheel helder en hoeft de klant niet te schakelen tussen verschillende partijen.”
Openheid, privacy en akoestisch comfort
Planning, timing en afstemming blijven centraal beheerd, wat cruciaal is in omgevingen waar continuïteit belangrijk is. Voor ondernemers en dienstverleners betekent dat minder complexiteit en vooral minder risico op vertragingen of verrassingen tijdens de uitvoering.
De inrichting van het Fintro-kantoor in Lochristi illustreert mooi die aanpak. “Voor ons was het cruciaal dat één partij het volledige project opvolgde”, zegt haar zus Karen, die er kantoorhouder is. “We zochten bewust een inrichting waarin openheid, privacy en akoestisch comfort samen konden gaan. Aksis bewaakte het geheel, van materiaalkeuze tot afwerking, en hield zich strikt aan de vooraf vastgelegde timing. Die samenhang zorgt vandaag voor rust en comfort, zowel voor klanten als medewerkers.”
Vertrouwen en continuïteit
Duurzaamheid loopt als rode draad door de werking van Aksis. Dit merk je niet alleen in de materiaalkeuze en de aandacht voor levensduur, maar ook in de manier waarop projecten worden aangepakt en relaties worden opgebouwd. “Duurzaam werken gaat voor ons verder dan materiaalkeuze”, besluit Ann-Sofie. “Het gaat over vertrouwen, continuïteit en de ambitie om projecten zo uit te voeren dat klanten ook voor een volgende opdracht bij ons terugkomen.”
AKSIS INTERIEUR EN SCHRIJNWERK
Sluis 15 | 9810 Eke aksis.be
De inrichting van het Fintro-kantoor in Lochristi illustreert de kwalitatieve aanpak van Aksis.
De werkplek is niet meer wat ze was. Werknemers willen comfort en ergonomie, werkgevers willen flexibiliteit en efficiëntie. Beddeleem speelt daarop in met duurzame, doordachte totaaloplossingen die haalbaar en vernieuwend zijn.
Wat in 1950 begon als een eenmanszaak gespecialiseerd in kelderdichting en decoratief lijstwerk, groeide in 75 jaar uit tot een toonaangevende marktspeler in de inrichting van kantoren, zorg-, onderwijs en overheidsinstellingen. Vandaag telt Beddeleem 200 vaste medewerkers, versterkt met een flexibel team van 350 mensen, en is het erkend als ‘Best Managed Company’. Maar het bedrijf is vooral een voorbeeld van hoe je als onderneming relevant blijft door continu te evolueren met de markt.
“Van producent van systeemwanden, klimaatplafonds, deuren en vast meubilair zijn we uitgegroeid tot een totaalafwerker”, vertelt ceo Koen De Block. “We nemen nu ook los meubilair, decoratiewerken als verlichting en bevloering en technieken als HVAC of elektriciteit mee in het traject. We coördineren zodus het volledige proces. Dat maakt Beddeleem tot een echte one-stop-shop.”
Kantoor versterkt cultuur
Huidige werkomgevingen worden kleiner, maar kritischer beoordeeld. Gebruikers willen minder vierkante meters, maar wel meer comfort en uitstraling en stellen hoge eisen naar akoestiek en
brandweerstand. Ook de vraag naar warme, natuurlijke materialen, organische vormen en huiselijke sferen ziet Beddeleem fors stijgen. Tegelijk is de technische complexiteit toegenomen.
“Veel architecten ontwerpen met gebogen vormen, maar vergeten dat de productie en plaatsing ervan andere vereisten hebben”, zegt co-ceo Jochen Daneels. “Onze eigen specialisten zorgen ervoor dat esthetiek en haalbaarheid matchen. En dat is onze sterkte.”
Beddeleem bouwt vandaag werkomgevingen die meebewegen met het bedrijf. Activity Based Working (ABW) is de norm, met ruimtes voor overleg, focus en informele interactie. Tegelijk stijgt het belang van employer branding. “Een kantoor moet de cultuur van een bedrijf ademen. Maar je kan je cultuur niet vernieuwen door je inrichting te veranderen. Het kan wel versterkend werken”, aldus Jochen.
Geen verrassingen, wel snelheid
Wie een werkplek inricht, wil geen onaangename verrassingen. Daarom houdt
Beddeleem alles in eigen hand. Van ontwikkeling en productie over installatie en opvolging tot naverkoop. “We kunnen snel inspelen op vragen, net omdat we verticaal geïntegreerd zijn”, zegt Koen. “Architecten en klanten krijgen meteen zicht op wat technisch en esthetisch mogelijk is, en wat het kost. Dat scheelt tijd en geld.”
Achter de schermen werkt een intern IT-team processen voortdurend bij.
Van planning en voorraadbeheer tot tijdsregistratie op de werf. Alles wordt digitaal opgevolgd. “Automatisering en digitalisering helpen ons om de complexiteit te beheersen”, klinkt het.
Circulair pionier
Duurzaamheid krijgt bij Beddeleem al lang een concrete invulling. Het bedrijf beschikt over een ISO 14001-certificaat sinds 2011, Cradle to Cradle Silver-certificering voor de systeemwanden (sinds 2016) en sinds 2020 het ‘Taking Climate Action’-label. Met Beddeleem Circular demonteert en monteert Beddeleem al meer dan 35 jaar bestaande producten bij de klant, sinds
2021 worden REuse-materialen ook bij andere klanten ingezet.
“We zijn hiermee begonnen lang voor circulariteit een buzzwoord werd”, zegt Jochen. “Bovendien werkt ons tienkoppig R&D team, samen met onze Sustainability Manager aan duurzaamheid. Zo onderzoeken ze momenteel de akoestische en brandwerende prestaties van onze isolatie en maken we gebruik van gerecycleerd aluminium. We vervangen actief leveranciers die nog met schadelijke stoffen werken”, vult Koen aan.
Internationaal breidt Beddeleem voorzichtig uit, met recent een nieuwe vestiging in Zwitserland. Maar het hart blijft kloppen
in België, waar het bedrijf gestaag wil blijven groeien. “Exponentiële groei klinkt sexy, maar is zelden duurzaam”, zegt Koen. “Wij willen groeien op het ritme van de klant en onze eigen capaciteit. Dat is wat ons al 75 jaar sterk maakt.”
Terwijl de rest van de bedrijfswereld digitaliseert, blijven veel kantoorpanden steken in de jaren 90. Maar niet lang meer, als het van Qbus afhangt. De ‘building intelligence’-specialist geeft gebouwen als het ware een brein. Het Verbond van Belgische Ondernemingen maakte zijn conferentiecentrum alvast futureproof.
Gedaan met onnodig verbruik
Qbus geeft bedrijfsgebouwen een digitaal brein
Het VBO bouwt dagelijks mee aan de toekomst van Belgische bedrijven. Logisch dus dat innovatie niet enkel een hot topic vormt in het VBO-conferentiegebouw hartje Brussel, maar er ook in de muren zit. Verlichting, zonwering, verwarming, airconditioning, ventilatie, toegangscontrole en energiemanagement: dankzij technologie van Qbus regelt het business center in de Ravenstein-
straat die zaken grotendeels automatisch. En dat is iets wat élk bedrijfspand kan.
Flexibele integratie
Het VBO-gebouw met negen vergaderzalen en meer dan honderd werkplekken gaat terug tot Expo 58 en is de voorbije vijftien jaar stapsgewijs gerenoveerd. “Dat is een van de troeven van een Qbus-installatie: het is niet nodig om alles in één keer te integreren
tijdens een nieuwbouw of verbouwing”, vertelt service manager Nico Tack. “Bij elke nieuwe fase voegt de installateur een extra controller toe aan het domoticasysteem, om het pand stapsgewijs slimmer te maken.”
Deze flexibiliteit maakt ook dat Qbusoplossingen altijd compatibel zullen blijven met nieuwe toepassingen, wat belangrijk is in een wereld waarin noden, technologie en wetgeving continu evolueren.
Eric Nevens, Facility Manager VBO en Nico Tack, service Manager Qbus
“Onze samenwerking met het VBO begon met één zaal, die rond 2012 werd vernieuwd. Er was vraag naar een intuïtief systeem, dat elke externe partij die de zaal huurt eenvoudig kan bedienen. Je schakelt er nu met één druk op de knop van een ‘welkomsituatie’ - die de zaal alvast op temperatuur brengt om mensen te ontvangen - naar ‘presentatie’ - waarbij de screens sluiten, de lichten dimmen en de beamer tevoorschijn komt. Na afloop kies je ‘exit’. Dat zorgt ervoor dat de lichten blijven branden zolang er wordt nagepraat. Wordt er geen beweging meer gedetecteerd, schakelen de verlichting en verwarming of koeling uit. Zonder dat de organisator tot het einde moet blijven.”
Comfort en besparing
Het slimme Qbus-systeem bracht zoveel gemak mee dat het principe werd doorgetrokken naar alle andere vergaderzalen, kantoren en algemene ruimtes van het VBO-gebouw. “Dankzij de corridor-functie dimmen de lichten in gangen waar niemand is. Via toegangscontrole met
badges bepaalt het gebouw wie waar binnen kan. Intussen kunnen receptionisten aanwezigheden registreren en met een druk op de knop alsnog buiten- en binnendeuren openen en vergrendelen indien nodig.”
Daarnaast is slim energiemanagement steeds prominenter aanwezig. “De twaalf autolaadpunten op de VBO-site worden aangestuurd door onze Luqas Charging Hub, die load balancing faciliteert”, vervolgt Tack. “Dit systeem gaat na hoeveel energie er beschikbaar is en hoeveel vermogen het gebouw nodig heeft op basis van de actuele activiteit. Enkel het resterende vermogen gaat naar de laadpalen, waarbij het bovendien mogelijk is om prioriteiten toe te kennen. Zo kan een directielid rekenen op een snellere laadtijd.”
Zulke toepassingen maken gebouwen niet enkel comfortabeler en veiliger, ze zorgen ook voor een flinke besparing qua energiegebruik. Zonder dat je daar moeite voor moet doen.
Energiemonitoring en details energieverbruik altijd bij de hand
Fabriceren en kennis delen
Qbus ontwikkelt en fabriceert al sinds 1999 slimme controllers die gebouwen naar een hoger niveau tillen. “Dat gebeurt in ErpeMere. Dat maakt het makkelijk om in te spelen op specifieke vragen van Belgische klanten en slimme modules te ontwerpen op hun maat.”
Die korte keten maakt het bovendien mogelijk om de beste commerciële en technische ondersteuning te bieden. “Wij zijn zelf geen installatiebedrijf: onze controllers worden geplaatst door elektroen HVAC-installateurs. Wij hebben een technische dienst, die zij kunnen contacteren bij eventuele vragen. Daarnaast bieden we voor grote projecten Qbus Integrated Solutions aan, waarbij we bedrijven van a tot z adviseren bij de technische keuzes die ze moeten maken om hun wensen te realiseren. Vervolgens ondersteunen en trainen we indien nodig de gekozen installateurs, zodat zij het Qbus-systeem kunnen plaatsen en eventueel programmeren. Daar hoort ook on-site begeleiding en nacontrole bij.”
Zowel voor grote ondernemingen als voor kleinere kmo’s die een nieuwbouw of renovatie plannen is de stap naar een slimmere werkomgeving dus snel gezet.
“Het vraagt trouwens opmerkelijk minder tijd om een Qbus-systeem te installeren dan een klassiek systeem, waarbij je veel meer schakelaars met elkaar moet verbinden. Zo bespaar je op dure werkuren. En sowieso betaalt de investering zichzelf binnen de kortste keren terug.”
QBUS
Joseph Cardijnstraat 19 9420 Erpe Mere 053 60 72 10 info@qbus.be | qbus.be
bedrijfsgrond
SOLVA ma akt ruimte vrij voor ondernemen
Bedrijfsgrond is schaars in Vlaanderen Ontdek onze beschikbare bedrijfsgronden in de Vlaamse Ardennen en de Denderregio
32 ha te koop
1,7 ha
direct beschikba ar binnenkort beschikba ar
Een bedrijfsgebouw zetten doe je doorgaans maar één keer. Steun van een partij die expert is in bedrijventerreinen is dan geen luxe, maar een noodzaak. SOLVA helpt je als ondernemer de beste locatie te vinden in de Denderregio of de Vlaamse Ardennen, geeft advies tijdens de werken en neemt je zowel op korte als op lange termijn heel wat zorgen uit handen.
Een bedrijfsterrein realiseren en beheren is niet evident. “SOLVA heeft hier heel wat kennis en expertise in opgebouwd, en deelt die graag met ondernemers. Daarnaast ontlasten we bedrijven op veel manieren. Bij de ontwikkeling van een terrein zorgen we bijvoorbeeld voor collectieve groen- en waterbuffers. Zo verlies je geen kostbare ruimte omdat je die afzonderlijk moet voorzien en kan je jouw perceel maximaal benutten. We blijven ook betrokken als terreinbeheerder en syndicus. Zo heb je als ondernemer altijd één aanspreekpunt bij vragen en verloopt het beheer van gemeenschappelijke delen vlot, wat de kwaliteit van
Buiten de klassieke zones
“Omdat alle bedrijfsgronden stilaan ontwikkeld raken, is er een verschuiving bezig in onze werking”, geeft directeur Bart Wallays nog mee. “We zetten steeds vaker in op hergebruik van bedrijfsgebouwen en het aanpakken van leegstand in stedelijke kernen. Onze opdracht blijft tenslotte om ruimte te creëren voor ondernemingen.” Wie op zoek is naar een plek om te ondernemen buiten een bedrijventerrein, geniet daarom van gratis locatiebegeleiding bij SOLVA via een verweefcoach.
“Wat je noden ook zijn: aarzel niet om contact op te nemen als je je in onze regio wil vestigen”, besluit Vic Versluys. “Ruimte is schaars. Wie vandaag vooruitkijkt, heeft morgen meer keuze.”
Algemeen directeur Bart Wallays en coördinator bedrijfsvastgoed Vic Versluys van SOLVA.
Woema profileert zich al meer dan tien jaar als gespecialiseerde houtbouwaannemer voor professionele projecten, van kantoren en handelszaken tot publiek toegankelijke gebouwen. De boodschap is helder: wie vandaag bouwt met hout, wint tijd, comfort en uitstraling.
Op voorwaarde tenminste dat het project van bij de start doordacht wordt aangepakt.
Design by nature, met impact op werk en welzijn
Woema én houtbouw: een slimme keuze voor ondernemers
W“ “De dragende structuur is meestal massief hout, met invullingen in houtskelet. Dat hybride karakter laat toe om projecten technisch en architecturaal te optimaliseren.”
oema bouwt met hout: efficiënt, comfortabel en toekomstbestendig voor professionele projecten”, start zaakvoerder Simon Suys. “Voor ondernemers is een bouwproject meer dan een esthetische oefening. De ruimte moet snel beschikbaar zijn, efficiënt functioneren en de identiteit van het bedrijf versterken. Net in die combinatie wint houtbouw terrein: niet langer als niche, maar als volwaardig alternatief voor klassieke bouwconstructies.”
Hij spreekt bewust over houtbouw als overkoepelende term. Daaronder vallen zowel houtskeletbouw als massieve houtstructuren, vaak gecombineerd binnen één project.
Een sprekend voorbeeld is het kantoorgebouw van Elia in Kruisem: 1.200 m² kantoorruimte, gekoppeld aan een magazijn van 5.000 m². Dankzij een gelamineerde kolom-liggerstructuur met CLT-vloeren werd het kantoorgebouw in acht maanden opgeleverd. “Voor ondernemers is die snelheid cruciaal. Houtbouw laat toe om projecten in een aanzienlijk kortere tijdsspanne te realiseren”, vult Nils Detemmerman, medebestuurder en technisch-commercieel verantwoordelijke, aan.
Strakke planning en voorspelbare kosten
Die korte doorlooptijd is geen toeval. Houtbouw vergt meer denkwerk in de beginfase, maar wint dat ruimschoots terug op de werf.
Woema schuift daarom vroeg mee aan tafel, vaak al bij of net na het voorontwerp van de architect. “Als je hout benadert alsof het beton is, loopt het mis. Je moet het gebouw ontwerpen in functie van het materiaal”, stelt Simon Suys.
Dat verklaart ook de interne organisatie van het bedrijf. Met 23 medewerkers, waarvan veertien op kantoor, investeert Woema zwaar in voorbereiding en expertise. Een interne stabiliteitsingenieur, twee BIM-modelleurs en ervaren project- en werfleiders zorgen ervoor dat elk project volledig in 3D wordt uitgewerkt vóór de eerste montage start. Het resultaat: minder risico’s, een strakke planning en voorspelbare kosten.
Warmte, rust en natuurlijke uitstraling
Woema produceert zelf geen houten elementen, maar stuurt de productie aan bij gespecialiseerde partners in Europa. Die keuze is bewust. Ze laat toe om per project de meest geschikte bouwmethodes en leveranciers te combineren. De volledige coördinatie verloopt digitaal, met just-in-timeleveringen op de werf.
“Wij zijn geen uitvoerder die wacht op plannen. We nemen een actieve rol op, stellen vragen, zoeken alternatieven en leggen alle opties op tafel. Dat transparante proces creëert vertrouwen, zeker bij grotere projecten. Die aanpak verklaart waarom Woema steeds vaker wordt ingeschakeld voor middelgrote tot grootschalige houtbouw, ook bij gebouwen met meerdere verdiepingen.”
Hoewel houtbouw vaak met duurzaamheid wordt geassocieerd, is dat zelden de doorslaggevende factor voor ondernemers.
“De echte meerwaarde zit in beleving en werkomgeving. Zichtbaar hout zorgt voor warmte, rust en een natuurlijke uitstraling. Die aanpak sluit aan bij het principe van design by nature: bouwen met natuurlijke materialen die intuïtief bijdragen aan comfort en welzijn. Dat effect is voelbaar op de werkvloer.”
Niet alleen in kantoren, ook in scholen en zorggebouwen. “Leerkrachten geven aan dat klassen rustiger aanvoelen, zorgverleners merken dat patiënten minder gespannen binnenkomen. Je krijgt die humane meerwaarde er gewoon bij. Het is moeilijk in euro’s te vatten, maar het effect is er.”
Gecertificeerde materialen
Toch vraagt houtbouw in België nog vaak extra overtuigingswerk. Niet zozeer bij bouwheren, maar bij andere partners rond de tafel. Brandveiligheid en akoestiek blijven aandachtspunten, vooral in het vergunningstraject. “De oplossingen bestaan, maar de kennis is versnipperd. Dat maakt houtbouw soms complexer in de voorbereiding. Net daarom zetten we sterk in op expertise, dialoog en technische onderbouwing. Door knelpunten vroeg te benoemen, vermijden we verrassingen later in het bouwproces.”
Woema verwacht dat houtbouw de komende jaren verder marktaandeel zal winnen, ook in Vlaanderen. “De druk op duurzaamheid, rapportering en CO₂reductie neemt toe. Hout slaat koolstof op en draagt zo structureel bij aan lagere emissies. Alle gebruikte materialen zijn gecertificeerd en afkomstig uit duurzaam beheerde bossen. Net die combinatie van prestaties, comfort en toekomstbestendigheid maakt houtbouw vandaag bijzonder geschikt voor kantoren en andere gebouwen voor professioneel gebruik.”
TIDES is specialist in architectuur & engineering van kantoor- & industriegebouwen. Slimme gebouwen waarin mensen graag werken en bedrijven kunnen groeien. Als centraal aanspreekpunt begeleidt het bureau bouwheren van concept tot realisatie, met oog voor functionaliteit, esthetiek en welzijn. Die geïntegreerde aanpak vormt de rode draad doorheen elk project.
TIDES: architectuur en engineering voor kantoor- en industriegebouwen
“Een
multidisciplinaire aanpak bewaakt kwaliteit, timing en budget”
De positionering van TIDES is helder. “Wij focussen bewust op kantoor- en industriegebouwen”, zegt stichter en ceo Maarten Tavernier. “Dat laat ons toe om diepgaande expertise op te bouwen en echte meerwaarde te creëren voor onze klanten.”
Kruisbestuiving tussen specialisten
Die focus vloeit voort uit zijn achtergrond als ingenieur-architect én ingenieur bouwkunde. Architectuur en engineering vormen bij TIDES dan ook één verhaal. “Ons multidisciplinair team bundelt alle nodige competenties om projecten efficiënt, doordacht en budgetbewust te realiseren. Samenwerking is daarbij cruciaal. De kruisbestuiving tussen onze specialisten en het nauwe overleg met de klant zorgen ervoor dat we elk project vanuit meerdere perspectieven bekijken.”
€codynamische aanpak
Die aanpak helpt om te voldoen aan steeds strengere regelgeving en om risico’s vroegtijdig te detecteren. “We schrijven samen met de bouwheer een €codynamisch verhaal, waarin ecologie en economie elkaar versterken. Dat vertaalt zich in vier prioriteiten: regelgeving correct toepassen; een goede werkflow en aangename beleving; inzetten op comfort en rendement; integratie van groen en mobiliteit.
Ook digitalisering speelt daarin een sleutelrol. “We gebruiken BIM om te ontwerpen
én als bron voor een doordacht management van het gebouw. Zo nemen we alle info mee zodanig dat gebouwen beantwoorden aan de wetgeving maar ook aan de toekomstige noden. Meedenken, de flow van de klant begrijpen en die vertalen naar een comfortabel gebouw dat zowel duurzaam als betaalbaar is. Dat is onze dagelijkse drijfveer.”
Snel schakelen
De uiterst flexibele en praktijkgerichte aanpak etaleerde TIDES recent voor een mooi project bij Chevron Lubricants in de Gentse haven. “Aanvankelijk wilden zij vooral een sober operationeel kantoorgebouw. Juist voor de start van de werf – omwille van een reorganisatie – vroegen
ze de integratie van zowel meetings op C-niveau als meer beleving. Door snel te schakelen en te anticiperen op die veranderde wensen, zijn we erin geslaagd het nieuwe ontwerp in de uitvoeringsplannen te verwerken, binnen de marges van zowel het budget als ook de planning.”
