Vallarta Real Estate Guide Diciembre 2025

Amancay Celebra la Entrega de sus Primeros

Departamentos

Amancay Celebrates the Delivery of Its First Apartments.

Main Street Selecciona a MexHome como su Máster Bróker Main Street Selects MexHome as its Master Broker. | p14

Litibú Bay Club Presenta su Sales Villa Litibú Bay Club Unveils its Sales Villa. | p16

KIRÁH Anuncia el Lanzamiento de su Fase II de Preventas KIRÁH Announces Launch of Phase II Pre-Sales. | p18

Presentan Amenidades de CityHaüs CityHaüs Amenities Presented. | p20

TIERRA Private Residences Inicia su Etapa de Ventas TIERRA Private Residences Launches Sales. | p22

to an Intelligent Property Tour. | p50

Presentan Avances de Construcción en Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences Construction Progress Presented at Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences. | p28

EN EL MERCADO INMOBILIARIO de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, la reventa es un segmento estratégico para propietarios que buscan capitalizar su inversión. La demanda constante exige propiedades no solo bien ubicadas, sino también impecablemente mantenidas y correctamente valuadas. Para ofrecer una guía práctica sobre cómo destacar una propiedad y maximizar su valor, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide consultó a Ana Karen Ramírez, agente de bienes raíces de MexHome, quien brinda una mirada precisa y realista sobre las oportunidades y desafíos que enfrentan los propietarios en este proceso.

EJEMPLAR GRATUITO COMPLIMENTARY COPY

INFORMES Y VENTAS:

info@vallartarealestateguide.com

Año/Year 25 • Edición/Issue 12

IN THE REAL ESTATE market of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, the resale segment is strategic for owners looking to capitalize on their investment. Constant demand requires properties that are not only well-located but also impeccably maintained and correctly valued. To offer a practical guide on how to highlight a property and maximize its value, the Vallarta Real Estate Guide editorial team consulted Ana Karen Ramírez, real estate agent of MexHome, who provides a precise and realistic look at the opportunities and challenges owners face during this process.

UNIDADES MODELO • MODELS OPEN

90% Avance de obra de la Torre A

90% Construction progress of Tower A

La etapa final de esta primera torre representa una oportunidad para adquirir una propiedad de alto nivel, con planes de financiamiento estructurados para una inversión estratégica. The final phase of this first tower presents an opportunity to secure a refined property with financing plans structured for strategic investment.

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La Culminación del Lujo Frente al Mar

Para Mexicanos y Residentes

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Tasa fija desde el 8.9% anual. Fixed annual percentage rate starting at 8.9%

Plazo de 7 a 20 años.

Terms from 7 to 20 years

Sin penalidad por pronto pago. No prepayment penalty

Ahora, tu visión de poseer un espacio único frente al mar se materializa con un enganche desde el 30%, abriendo las puertas a la flexibilidad del crédito hipotecario. Un plan que reconoce el valor de tu inversión y facilita tu acceso a un estilo de vida sin igual.

Now, your vision of owning a unique oceanfront residence becomes a reality from a 30% down payment—and access to the flexibility of mortgage financing. A plan that honors the value of your investment and paves the way to an unparalleled lifestyle.

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MAIN STREET SELECCIONA A MEXHOME COMO SU MÁSTER BRÓKER

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Lázaro Cárdenas #62. Bucerías, Nayarit, México

UBICADO EN BUCERÍAS, NAYARIT, ESTE DESARROLLO

RECIENTEMENTE, MexHome anunció su nombramiento como máster bróker de Main Street, un nuevo desarrollo boutique que se ubica en Bucerías, Nayarit. Este proyecto cuenta con 29 exclusivas unidades distribuidas en una torre de siete niveles habitacionales más un rooftop

Los departamentos, que oscilan entre los 88 y 183 metros cuadrados, están disponibles en configuraciones de dos y tres recámaras, diseñados para ofrecer un estilo de vida tropical contemporáneo.

Debido a su estética eco-chic, este proyecto apuesta por una arquitectura fresca y natural, donde el uso de materiales como el Chukum —de origen orgánico y acabado elegante— aporta un carácter único y moderno al desarrollo. La integración con la vegetación tropical local enriquece la experiencia residencial, al tiempo que sus terrazas privadas ofrecen vistas incomparables al océano y a las montañas.

Entre sus características se encuentra la opción de lock-off en algunas unidades de tres recámaras, lo que permite convertir una residencia en dos espacios independientes. Esta alternativa resulta especialmente atractiva para quienes buscan maximizar el retorno de inversión mediante rentas vacacionales o de largo plazo.

Los precios de las unidades de Main Street comienzan en los 493,591 USD. Para más información sobre disponibilidad, contacta a Leyla Morris (leyla@mexhome.com) y/o Ana Karen Ramírez (anakaren@mexhome.com), agentes de bienes raíces de MexHome.

Con el respaldo de nueve proyectos construidos en Guadalajara y tres en Riviera Nayarit, Campero Desarrollador Inmobiliario es la compañía detrás de Main Street Bucerías.

RECENTLY, MexHome announced that it has been named as the master broker for Main Street, a new boutique development located in Bucerías, Nayarit. The project offers 29 exclusive units in seven-story tower that includes a recreational rooftop.

The homes, which range from 947 to 1,969 square feet, are available in two- and three-bedroom layouts which are designed to offer a contemporary coastal lifestyle.

With an eco-chic aesthetic, the project is committed to fresh and natural architecture, using organic and elegant materials such as Chukum, which adds unique and modern character to the development. Incorporating local tropical vegetation enriches the residential experience and private terraces offer unparalleled views of the ocean and mountains.

Among its notable features is a lock-off option available in some three-bedroom units, which allows a home to be converted into two independent spaces. This alternative is especially attractive for those looking to maximize their return on investment through vacation or long-term rentals.

Main Street unit prices start at 493,591 USD. For more information on availability, contact Leyla Morris ( leyla@mexhome.com ) and/or Ana Karen Ramírez ( anakaren@mexhome.com ), real estate agents of MexHome.

With a reputation build on nine successful projects in Guadalajara and three in Riviera Nayarit, Campero Desarrollador Inmobiliario is the company behind Main Street Bucerías.

la experiencia Matiari

Descubre

NEWS NOTICIAS

LOS DESARROLLADORES de Litibú Bay Club han habilitado una Sales Villa exclusiva para que clientes potenciales y agentes de bienes raíces del destino puedan conocer de primera mano la calidad, el diseño contemporáneo y los acabados que distinguirán a las 171 residencias privadas de este desarrollo de lujo frente al mar.

Ubicado en Litibú, una de las zonas más codiciadas de Punta de Mita, el desarrollo contará con amenidades de primer nivel, como un beach club con piscina infinita, un exclusivo lounge para miembros, un restaurante de autor, un club de aventuras y deportes, así como The Preserve, una zona para explorar la selva y el sitio arqueológico Tecoxquine. También se ofrecerán actividades al aire libre como avistamiento de ballenas, ciclismo y de este desarrollo incluirán opciones de tres a cinco recámaras, con distribuciones amplias y vistas panorámicas hacia la playa, la Sierra Madre y el campo de golf Higuera, diseñado por el reconocido Greg

Con una inversión cercana a los tres mil millones de pesos, Litibú Bay Club se consolida como una oportunidad de inversión con alta plusvalía, gran potencial de rentabilidad y una propuesta

Un número limitado de unidades de la Fase I ya están disponibles, con precios que inician en 1,400,000 USD. Para conocer la Sales Villa o solicitar más información, info@litibubayclub.com o llama litibubayclub.com

en conjunto por Contact Development Company, GBM Real Estate y Taller ADG, un equipo de amplia trayectoria y visión sólida

THE DEVELOPERS of Litibú Bay Club have opened an exclusive Sales Villa so that potential clients and destination real estate agents can experience firsthand the quality, contemporary design, and high-end finishes that will distinguish the 171 private residences of this luxury oceanfront development.

Located in Litibú, one of Punta de Mita’s most coveted areas, the development will feature prime amenities, including an oceanfront beach club with an infinity pool, an exclusive members’ lounge, a signature restaurant, an adventure and sports club, as well as The Preserve, an area for exploring the jungle and the Tecoxquine archaeological site. Outdoor activities such as whale watching, cycling, and water sports will also be offered. The floor plans for this development will include three to five-bedroom options, with spacious layouts and panoramic views of the beach, the Sierra Madre, and the Higuera golf course, designed by the renowned Greg Norman.

With an investment approaching three billion pesos, Litibú Bay Club is solidified as an investment opportunity with high capital appreciation, great profitability potential, and a robust residential proposal.

A limited number of Phase I units are now available, with prices starting at 1,400,000 USD. To tour the Sales Villa or request more information, write to info@litibubayclub.com or call 329 298-4141. Visit litibubayclub.com

Litibú Bay Club is a project jointly developed by Contact Development Company, GBM Real Estate, and Taller ADG, a team with extensive experience and a solid vision for Riviera Nayarit.

SIENTE LA BRISA DEL OCÉANO PACÍFICO

VILLAS & FLATS

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NEWS NOTICIAS

PRESENTAN AMENIDADES DE CITYHAÜS

ESTE DESARROLLO DESTACA POR SU DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y CERCANÍA A LOS PRINCIPALES PUNTOS DE INTERÉS DE LA CIUDAD, ENTRE ELLOS PLAYAS Y CENTROS COMERCIALES.

UBICADO sobre la Avenida Prisciliano Sánchez, en la colonia Aramara de Puerto Vallarta, CityHaüs destaca por su diseño contemporáneo y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad, entre ellos playas, centros comerciales y zonas gastronómicas.

CityHaüs estará conformado por 72 departamentos y seis penthouses distribuidos en una moderna torre de 14 niveles. Las unidades, de dos y tres recámaras (algunas con sistema lock-off), ofrecen superficies que van de 98 a 176 metros cuadrados, todas con terrazas 180º, ventilación natural y acabados de primer nivel. Además, el desarrollo incorpora un sistema de protección antisísmica, siendo uno de los primeros en Puerto Vallarta en implementar esta tecnología, lo que garantiza mayor seguridad y confianza para sus residentes e inversionistas. CityHaüs es desarrollado por Centrocity, una compañía con más de dos décadas de experiencia en proyectos comerciales, industriales y habitacionales.

Entre sus amenidades destacan una piscina infinita, gimnasio de última generación, área de coworking, firepit/área de BBQ y espacios comunes con impresionantes vistas panorámicas. Cada detalle refleja la filosofía de sus desarrolladores: crear entornos funcionales y estéticamente impecables que generen rentabilidad a largo plazo.

Para conocer más sobre CityHaüs, los interesados pueden llamar al 322 143-4675 o escribir a ventas@cityhaus.com.mx. Visita cityhaus.com.mx

Con una propuesta que combina modernidad, confort y ubicación estratégica, CityHaüs se presenta como uno de los desarrollos más prometedores del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta.

LOCATED on Prisciliano Sánchez Avenue, in the Aramara neighborhood of Puerto Vallarta, CityHaüs stands out for its contemporary design and proximity to the main points of interest in the city, including beaches, shopping centers and gastronomic areas.

CityHaüs will offer 72 condos and six penthouses distributed in a modern 14-story tower. The units, with two and three bedrooms (some with a lock-off system), offer layouts ranging from 1,054 to 1,894 square feet, all with 180º terraces, natural ventilation and first-class finishes. In addition, the development features an anti-seismic protection system—one of the first in Puerto Vallarta to implement this technology—which guarantees greater safety and confidence for its residents and investors. CityHaüs is developed by Centrocity, a company with more than two decades of experience in commercial, industrial and housing projects.

Building amenities include an infinity pool, state-of-the-art gym, coworking area, firepit/BBQ area and common spaces with stunning panoramic views. Every detail reflects the philosophy of its developers—to create functional and aesthetically flawless environments that generate long-term profitability.

To learn more about CityHaüs, call 322 143-4675 or email to ventas@cityhaus.com.mx Visit cityhaus.com.mx

With a concept that combines modernity, comfort and a strategic location, CityHaüs is one of the most promising developments on the Puerto Vallarta real estate market.

NEWS

TIERRA PRIVATE RESIDENCES INICIA SU ETAPA DE VENTAS

DURANTE el mes pasado, la compañía desarrolladora WhistlerPacifico anunció oficialmente el inicio de la etapa de ventas de TIERRA Private Residences, un desarrollo boutique ubicado en San Pancho, Nayarit que combina la comodidad de la vida moderna con la tranquilidad del Pacífico mexicano.

Este exclusivo proyecto ofrece únicamente ocho elegantes residencias: seis de dos recámaras y dos espectaculares penthouses de tres recámaras, con superficies que van de 121 a 288 metros cuadrados. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar la luz natural y las vistas a la montaña, integrando amplios balcones y acabados prémium, como cocinas italianas equipadas con electrodomésticos Wolf y Sub-Zero, ventanas aislantes de doble cristal y cortinas corredizas para mayor privacidad.

Los residentes de TIERRA Private Residences podrán acceder a amenidades de primer nivel, incluyendo un rooftop con piscina, gimnasio, sala de estar y área de BBQ.

Los precios de las unidades comienzan en los 12,000,000 MXN. Para más información, los interesados pueden comunicarse al 322 135-8914 con Tonya Dorsey, agente de bienes raíces de KW México, la agencia encargada de la comercialización de este desarrollo.

Su ubicación, a solo minutos de las playas y atractivos culturales de San Pancho, convierte a TIERRA Private Residences en una oportunidad de inversión segura y con excelente plusvalía dentro de una de las regiones más prometedora de la costa del Pacífico.

LAST MONTH, the WhistlerPacifico development company officially announced the launch of sales for TIERRA Private Residences, a boutique development located in San Pancho, Nayarit, that combines the comfort of modern life with the tranquility of the Mexican Pacific.

This exclusive project offers only eight elegant residences—six two-bedroom homes and two spectacular three-bedroom penthouses—with areas ranging from 1,304 to 3,106 square feet. Each space has been thoughtfully designed to maximize the natural light and mountain views, integrating spacious balconies and premium finishes including Italian kitchens equipped with Wolf and Sub-Zero appliances, double-pane windows, and sliding privacy screens.

Residents of TIERRA Private Residences will be able to access top-notch amenities, including a recreational rooftop with a pool, gym, lounge and BBQ area.

Residence prices start at 649,000 USD. For more information, contact Tonya Dorsey, real estate agent of KW Mexico, which is representing the development, at 322 135-8914.

Its location, just minutes from the beaches and cultural attractions of San Pancho, makes TIERRA Private Residences a secure investment opportunity with excellent capital returns in one of the most promising regions along the Pacific coast.

NOTICIAS

NEWS

LLEVAN A CABO OPEN HOUSE EN EL DESARROLLO NOMADA

UBICADO EN LA ZONA ROMÁNTICA DE PUERTO VALLARTA, ESTA COLECCIÓN BOUTIQUE ESTÁ COMPUESTA POR 28 RESIDENCIAS SUSTENTABLES.

EL DESARROLLO boutique Nōmada abrió sus puertas a la comunidad inmobiliaria de Puerto Vallarta a través de un exclusivo open house que fue organizado por Tropicasa Realty en colaboración con Taniel Chemsian y RE/MAX.

El evento reunió a agentes y brókers de alto perfil para presentar cuatro de sus excepcionales unidades, todas diseñadas bajo un concepto contemporáneo que combina funcionalidad y estética.

Ubicado estratégicamente en lo alto del Muelle de Playa Los Muertos, Nōmada ofrece una mezcla única de privacidad y cercanía a los principales puntos de interés del Viejo Vallarta. Su acceso mediante un encantador paseo en tranvía y proximidad a la playa lo convierten en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Las residencias de Nōmada destacan por sus amplios espacios de concepto abierto, acabados de alta gama y balcones privados con vistas al mar. A ello se suma uno de los rooftops más espectaculares del destino, un espacio íntimo desde el cual se pueden disfrutar los icónicos atardeceres de la Bahía de Banderas. Esta amenidad, junto con su diseño, exclusividad y calidad constructiva, posiciona al desarrollo como una oportunidad única en el mercado actual.

Para más información acerca del desarrollo y/o para agendar un recorrido privado, los interesados pueden contactar a los agentes de Tropicasa Realty al 322 222-6505. Visita tropicasa.com

Nōmada es una colección boutique compuesta por 28 residencias sustentables que fueron concebidas en una colaboración exclusiva entre Andrés Escobar Arquitectos y MEXA Design.

THE BOUTIQUE development

Nōmada opened its doors to the Puerto Vallarta real estate community with an exclusive open house organized by Tropicasa Realty in collaboration with Taniel Chemsian and RE/MAX.

The event brought together high-profile agents and brokers to present four of its exceptional residences, all designed under a contemporary concept that blends functionality and aesthetics.

Strategically located high above the Los Muertos Pier, Nōmada offers a unique mix of privacy and proximity to the main points of interest in Old Vallarta. Its access via a charming trolley ride and closeness to the beach make it an ideal option for both living and investment. Nōmada’s residences stand out for their spacious, open-concept floor plans, high-end finishes, and private balconies with ocean views. Complementing this is one of the destination’s most spectacular rooftops, an intimate amenity space from which to enjoy the iconic sunsets over Banderas Bay. This amenity, along with its design, exclusivity, and quality construction, positions the development as a unique opportunity in the current market.

For more information about the development and/or to schedule a private tour, interested parties can contact Tropicasa Realty agents at 322 222-6505. Visit tropicasa.com

Nōmada is a boutique collection comprising 28 sustainable residences that were conceived in an exclusive collaboration between Andrés Escobar Arquitectos and MEXA Design.

AMANCAY CELEBRA LA ENTREGA DE SUS PRIMEROS DEPARTAMENTOS AMANCAY CELEBRATES THE DELIVERY OF ITS FIRST APARTMENTS

Durante un coctel especial que reunió a propietarios, invitados especiales y compradores potenciales, el desarrollo Amancay celebró la entrega de sus primeros departamentos, marcando un avance fundamental en este desarrollo de lujo ubicado en Nuevo Vallarta. During a special cocktail party that brought together owners, special guests and potential buyers, the Amancay development celebrated the delivery of its first apartments, marking a fundamental advance for this luxury development in Nuevo Vallarta.

DURANTE EL MES pasado, los desarrolladores de Amancay (uno de los proyectos residenciales frente al mar más esperados de Nuevo Vallarta) llevaron a cabo un coctel especial para conmemorar la entrega de sus primeros ocho departamentos. El evento reunió a propietarios e invitados especiales, marcando un avance fundamental en este desarrollo de lujo.

“Este hito significa el inicio formal de la vida en Amancay. Después de un proceso complejo que implicó redefinir el proyecto y ampliar su tamaño a 60,000 metros cuadrados, estas entregas confirman la solidez del desarrollo”, compartió Alejandra Vergara, directora de ventas de INTERAMERICAN · Bienes Raíces, la agencia encargada de su comercialización.

UN PROYECTO ICÓNICO PARA LA BAHÍA DE BANDERAS Amancay es un proyecto que redefine el skyline de Nuevo Vallarta. La propuesta arquitectónica, diseñada por Arseni Varabyeu y su firma Varabyeu Partners, dialoga con las líneas del océano, el viento y las montañas, logrando un conjunto elegante y contemporáneo.

Con 475 departamentos distribuidos en cuatro etapas comerciales, Amancay destaca por su frente de playa de 200 metros y una densidad notablemente baja para su tamaño, lo que se traduce en amplitud, privacidad y un estilo de vida de lujo. Este enfoque recupera la tradición de las

LAST MONTH, the developers of Amancay (one of Nuevo Vallarta’s most anticipated new beachfront residential projects, hosted a special cocktail party to celebrate the delivery of its first eight apartments. The event brought together owners and special guests, marking a fundamental milestone for this luxury development.

“This milestone marks the formal beginning of life at Amancay. After a complex process that involved redefining the project and expanding its size to 60,000 square meters, these deliveries confirm the success of the development,” shared Alejandra Vergara, sales director of INTERAMERICAN · Real Estate, the agency in charge of its sales and marketing.

AN ICONIC PROJECT FOR BANDERAS BAY

Amancay is a project that redefines the Nuevo Vallarta skyline. The architectural concept, designed by Arseni Varabyeu and his firm Varabyeu Partners, harmonizes with the waves of the ocean, the wind and the mountains, achieving an elegant and contemporary aesthetic.

With 475 condominiums that will release in four commercial stages, Amancay stands out on the marketplace with a 200-meter beachfront and remarkably low density for its size, which translates into spaciousness, privacy and a luxury lifestyle. This approach revives the tradition of spacious residences

residencias amplias en la bahía, ofreciendo unidades de dos a cinco recámaras con medidas generosas y vistas privilegiadas.

AMENIDADES PENSADAS PARA UNA VIDA PLENA

Las amenidades del desarrollo elevan significativamente su atractivo para compradores e inversionistas. Entre ellas sobresale lo que será una de las piscinas más largas de la bahía, conectada por un espejo de agua que crea un efecto visual de 200 metros continuos frente al mar. El proyecto también contempla gimnasio completamente equipado, lobbies de doble altura, business center, club house, restaurante, salón de juegos, spa, kids club y cancha de pádel.

Cada espacio ha sido diseñado para complementar la experiencia de vivir frente al mar, integrando materiales prémium y un diseño que privilegia la luz natural, la ventilación y las vistas abiertas.

AVANCES DE OBRA Y PRÓXIMAS ENTREGAS

Mientras la primera parte de la Fase 1 ya ha sido entregada, Alejandra Vergara confirma que Amancay avanza simultáneamente en la parte posterior de la Fase 2, en el inicio de la Fase 3 y en el edificio final que formará un segundo arco arquitectónico, en sintonía con el del acceso principal. Las demás amenidades se habilitarán conforme avancen las etapas, manteniendo un ritmo constante y respaldado por la experiencia del desarrollador Península Residences.

DISPONIBILIDAD

Y OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN

Amancay mantiene unidades disponibles tanto de entrega inmediata (Fase 1) como en modalidad de preventa (Fase 2), con esquemas de financiamiento flexibles durante el período de obra. La demanda ha sido especialmente fuerte entre inversionistas mexicanos, quienes hoy representan más del 90 por ciento del total de compradores.

Amancay es una prueba más del compromiso y visión de Península Residences, quienes son reconocidos por ser arquitectos de destinos al crear proyectos que transforman la experiencia de vivir frente al mar.

on the bay, offering two- to five-bedroom units with generous floor plans and privileged views.

AMENITIES DESIGNED FOR A FULLY LIVING

The amenities offered in the development significantly increase its attractiveness for buyers and investors. Among them will be one of the longest pools in the bay complemented by a water mirror that creates a visual effect of 200 continuous meters facing the ocean. The project also includes a fully equipped gym, double-height lobbies, business center, club house, restaurant, game room, spa, kids club and paddle tennis court.

Each space has been designed to complement the experience of oceanfront living, integrating premium materials and a design that welcomes natural light, ventilation and open views.

CONSTRUCTION PROGRESS AND UPCOMING DELIVERIES

While the first part of Phase 1 has already been delivered, Alejandra Vergara confirms that Amancay is continuing work on Phase 2 as well as starting construction on Phase 3 and on the final building that will form a second architectural arch similar to what is seen at the main access. Other amenities will be completed as the construction stages progress, maintaining a constant pace and supported by the vast experience of Peninsula Residences developer.

AVAILABILITY AND INVESTMENT OPPORTUNITIES

Amancay has units available for both immediate delivery (Phase 1) and in pre-sale mode (Phase 2), with flexible financing structures offered during the construction period. Demand has been especially strong among Mexican investors, who today represent more than 90 percent of total buyers.

Amancay is further proof of Peninsula Residences’ commitment and vision. They are renowned as architects of destinations by creating projects that transform the experience of living by the sea.

Para más información / For more information: INTERAMERICAN · Real Estate 322 196 0777 | atencion@interamerican.com.mx | amancay@peninsula.mx Visita / Visit interamerican.com.mx | amancay.mx

PRESENTAN AVANCES DE CONSTRUCCIÓN EN THOMPSON PUERTO

VALLARTA HOTEL & RESIDENCES CONSTRUCTION PROGRESS PRESENTED AT THOMPSON PUERTO VALLARTA HOTEL & RESIDENCES

By / Por Jorge Chávez

El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide conversó con José Motta, vicepresidente de la desarrolladora Related Group y con Marco Mendoza, residential sales executive de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, para conocer los avances de obra, las exclusivas amenidades y la sorprendente respuesta del mercado a este impresionante desarrollo. The Vallarta Real Estate Guide editorial team spoke with José Motta, vice president of Related Group development company, and Marco Mendoza, residential sales executive of Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, to learn about the construction progress, the exclusive amenities and the market’s surprising response to this impressive development.

LA CONSTRUCCIÓN de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences ha generado mucha expectativa desde que fue colocada su primera piedra en febrero de 2025. Se trata de un desarrollo que combina una ubicación privilegiada en la Zona Hotelera Norte, hospitalidad de clase mundial, exclusivas amenidades y una arquitectura que contempla lograr un diseño icónico. La propuesta de este proyecto está llamada a marcar un antes y un después en la oferta de ultralujo en Puerto Vallarta.

Detrás de esta obra se encuentra Related Group, una firma estadounidense con más de 40 años de trayectoria. Encabezada por Jorge Pérez, esta compañía es reconocida por sus diversos proyectos en Miami, Cancún y por haber desarrollado aquí el condominio Icon Vallarta hace más de 15 años.

Para profundizar en la visión detrás de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, así como en sus avances de obra, características únicas y la sorprendente respuesta del mercado, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide conversó con José Motta, vicepresidente de Related Group y con Marco Mendoza, residential sales executive de este impresionante desarrollo inmobiliario.

THE CONSTRUCTION of Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences has generated great anticipation and interest since the foundation was laid in February 2025. It is a development that combines a premium location in the North Hotel Zone, world-class hospitality, exclusive amenities and an architecture design that will be an iconic landmark in the city. The concept of this project will redefine the ultra-luxury branded residential and hospitality offer in Puerto Vallarta.

Behind this ambitious project is Related Group, an American firm with more than 40 years of experience. Headed by Jorge Pérez, the company is recognized for its projects in Miami and Cancún, as well as for developing the Icon Vallarta condominium in our city over 15 years ago.

To delve deeper into the vision and concept behind Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, as well as its construction progress, unique features and the surprising market response, the Vallarta Real Estate Guide editorial team spoke with José Motta, vice president of Related Group and Marco Mendoza, the residential sales executive for this impressive real estate development.

UNA MARCA CON ADN PROPIO: ¿QUÉ DISTINGUE A THOMPSON?

Thompson Hotels pertenece a Hyatt y forma parte de su portafolio lifestyle luxury, un segmento que combina sofisticación contemporánea con experiencias de diseño avanzadas, gastronomía distintiva y un ambiente que privilegia el estilo de vida. Con presencia global y un público fiel, la marca destaca por su enfoque europeo, moderno y de cinco estrellas.

“Será el primer resort de ultralujo en esta zona de Puerto Vallarta que realmente compita con proyectos de Punta Mita”, afirma Motta. Con ello se refiere a un diferencial clave: Thompson Puerto Vallarta será una propuesta enfocada en experiencias personalizadas, diseño sofisticado y servicios exclusivos tanto para residentes como huéspedes.

La torre de 26 niveles incorpora 84 suites (todas más amplias que una habitación estándar) y 155 residencias de alta gama con distintas tipologías, de las cuales 29 estarán completamente equipadas. Esta mezcla responde a una tendencia internacional: las branded residences, que combinan la seguridad de una inversión inmobiliaria con la operación de un resort de lujo.

AVANCES DE OBRA: LA TORRE YA EMERGE SOBRE LA BAHÍA

Después de una extensa etapa de cimentación profunda, la construcción ha entrado a un ritmo acelerado. Tanto Motta como Mendoza coinciden en que el progreso ha sido sólido, ordenado y puntual.

A poco más de diez meses del inicio, el proyecto ya alcanzó el cuarto nivel, con un avance estimado de dos semanas por piso. Desde la Av. Francisco Medina Ascencio, la estructura comienza a perfilarse, anticipando la magnitud del desarrollo.

“Después de meses en los que no se veía nada desde el exterior por las excavaciones y colocación de pilotes, hoy la torre ya comenzó a emerger y, desde el propio lobby, las vistas al mar son espectaculares”, comenta Mendoza.

A BRAND WITH ITS OWN DNA: WHAT SETS THOMPSON APART?

Thompson Hotels belongs to Hyatt and is part of its lifestyle luxury portfolio, a segment that blends contemporary sophistication with advanced design experiences with distinctive gastronomy and a lifestyle-friendly environment. With a global presence and a loyal following, the brand stands out for its European, modern and five-star approach.

“It will be the first ultra-luxury resort in this part of Puerto Vallarta that will really compete with Punta Mita projects,” says Motta. By this he refers to a key differential: Thompson Puerto Vallarta will offer a concept focused on personalized experiences, sophisticated design and exclusive services for both residents and guests.

The 26-story tower will feature 84 suites (all larger than a standard room) and 155 high-end residences of different types, of which 29 will be offered fully furnished. This unit mix responds to the international trend and demand for branded residences, which combine the security of a real estate investment with the services and amenities of a luxury resort.

WORK PROGRESS: THE TOWER RISES OVER THE BAY

After an extensive deep foundation stage, construction has now entered an accelerated pace. Both Motta and Mendoza agree that progress has been solid, orderly and on schedule.

A little more than ten months after the start of construction, the project has already reached the fourth story, with an estimated progression of two weeks per floor. From Av. Francisco Medina Ascencio, one can see structure begin to take shape, projecting the magnitude of the development.

“After months when nothing could be seen from the outside because of the excavations and placement of piles, now the tower has begun to emerge and, starting straight from the lobby itself, the views of the ocean are spectacular,” says Mendoza.

Con este ritmo, la entrega de las primeras residencias está programada para diciembre de 2027. El calendario considera no solo la construcción de la torre, sino la instalación completa de amenidades, indispensables para operar bajo la marca Thompson.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO INSPIRADO EN UN VELERO

La firma responsable es Arquitectonica, el mismo despacho internacional que diseñó Icon Vallarta. Su propuesta para Thompson Puerto Vallarta parte de un concepto elegante y dinámico: una torre con silueta inspirada en un velero, cuyas líneas transmiten movimiento continuo.

Los balcones no son planos ni repetitivos. Cada uno tiene dimensiones distintas, lo que genera un juego volumétrico único y una estética fluida con la bahía. Motta destaca que el edificio será visible no solo desde la avenida principal que une el aeropuerto con el centro, sino también desde el mar, convirtiéndose en un símbolo arquitectónico de la zona.

En interiorismo, el reconocido estudio de Sofía Aspe ha desarrollado un estilo que mezcla elegancia contemporánea con detalles mexicanos y tonos propios del entorno tropical. El resultado es un concepto que honra al Pacífico mexicano y el estilo de vida relajado pero sofisticado que caracteriza a la marca. Sumado a ello, las residencias cuentan con tecnología inteligente integrada, materiales prémium y vistas que abarcan desde Punta de Mita hasta Mismaloya.

At the current rate of construction, the first residences are scheduled for delivery in December 2027. The building schedule considers not only the construction of the tower, but also the complete installation of amenities, which are essential to operate under the Thompson brand.

ARCHITECTURAL DESIGN INSPIRED BY A SAILBOAT

The design company is Arquitectonica, the same international firm that designed Icon Vallarta. Their proposal for Thompson Puerto Vallarta is based on an elegant and dynamic concept: a tower with a silhouette inspired by a sailboat, with lines that evoke an inspiration of continuous movement.

The balconies are not flat or repetitive. Each one has different dimensions, which generates a unique volumetric play and a fluid aesthetic with the bay. Motta stresses that the building will be visible not only from the main avenue that connects the airport with the city center, but also from the ocean, becoming an architectural landmark in the region.

For interior design, the renowned studio of Sofía Aspe has developed a style that mixes contemporary elegance with Mexican details and tones inspired by the tropical environment. The result is a concept that honors the Mexican Pacific and the relaxed yet sophisticated lifestyle that characterizes the Thompson brand. In addition, the residences have integrated smart technology, premium finishes and views that span from Punta de Mita to Mismaloya.

AMENIDADES QUE REDEFINEN EL CONCEPTO DE LUJO FRENTE AL MAR / AMENITIES THAT REDEFINE THE CONCEPT OF BEACHFRONT LUXURY Entre los espacios previstos más destacados para Thompson Puerto Vallarta se incluyen: / Notable planned spaces for Thompson Puerto Vallarta include:

Signature restaurant / Signature restaurant • Coffee shop / Coffee shop • Bar de mixología / Mixology bar • Spa de lujo / Luxury spa • Gimnasio de última generación / State-of-the-art gym • Library y cinema / Library and screening room • Business center y salón de eventos / Business center and event room • Beach club / Beach club • Piscinas y rooftop con vistas realmente impresionantes / Swimming pools and rooftop with truly breathtaking views Servicios de resort para residentes: room service, concierge, sommelier y housekeeping, entre otros. / Resort services for residents: room service, concierge, sommelier and housekeeping, among others.

EL MERCADO MEXICANO RESPONDE: UN FENÓMENO INESPERADO

A diferencia de Icon Vallarta, donde las ventas fueron mitad nacionales y mitad extranjeras, en Thompson Puerto Vallarta el 90 por ciento de los compradores son mexicanos, principalmente de Guadalajara y Ciudad de México.

Actualmente, los precios inician en los 130,000 MXN por metro cuadrado, con unidades que oscilan entre los 80 y 700 metros cuadrados. La aceptación del mercado ha sido tan fuerte que Related Group ya planea un nuevo proyecto en el destino.

THE MEXICAN MARKET RESPONDS: AN UNEXPECTED PHENOMENON

Unlike Icon Vallarta, where sales were half domestic and half foreign, at Thompson Puerto Vallarta 90 percent of the buyers are Mexican, mainly from Guadalajara and Mexico City.

Currently, prices start at 130,000 MXN per square meter, with units ranging from 80 to 700 square meters. Market acceptance has been so strong that Related Group is already planning a new project in the region.

UN NUEVO ESTÁNDAR PARA PUERTO VALLARTA

Con su diseño innovador, alianza con Hyatt, privilegiada ubicación y propuesta de amenidades de clase mundial, Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences se perfila como uno de los desarrollos más influyentes de la próxima década.

Con una inversión total de 350 millones de dólares y la generación de más de mil empleos directos durante su etapa de construcción, este desarrollo representa la llegada de un nuevo estándar de ultralujo a la Bahía de Banderas. Su impacto ya se siente en la plusvalía de la zona y en el posicionamiento de Puerto Vallarta como un destino capaz de atraer proyectos de categoría global.

A NEW STANDARD FOR PUERTO VALLARTA

With its innovative design, alliance with Hyatt, privileged location and world-class amenities, Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences is shaping up to be one of the most influential developments of the next decade.

With a total investment of 350 million dollars and creating more than a thousand direct jobs during its construction stage, this development represents the arrival of a new standard of ultra-luxury in Banderas Bay. Its impact is already being felt in the added value of the city and in the positioning of Puerto Vallarta as a destination capable of attracting projects of the highest global standards.

ALERO is a boutique development with just 26 units spread across 6 levels, designed for those seeking a functional, modern home with a true sense of community.

Studio, 1 & 2 bedrooms

Prices from $ 4 , 5 9 0 , 0 0 0 mxn

Col. 5 de Diciembre 26 condos available 58 a 81 m2

REVENTAS

INMOBILIARIAS: DESTACAR UNA PROPIEDAD PARA MAXIMIZAR SU VALOR REAL ESTATE RESALES: HIGHLIGHTING A PROPERTY TO MAXIMIZE ITS VALUE

By / Por Jorge Chávez

Ana Karen Ramírez, agente de bienes raíces de MexHome, brinda una mirada precisa y realista sobre las oportunidades y desafíos que enfrentan los propietarios que buscan capitalizar su inversión a través de las reventas inmobiliarias. Ana Karen Ramírez, real estate agent of MexHome, provides a precise and realistic look at the opportunities and challenges owners face when seeking to capitalize on their investment through real estate resales.

EN EL MERCADO INMOBILIARIO de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, la reventa se ha posicionado como uno de los segmentos más relevantes y estratégicos para propietarios que desean capitalizar su inversión. La región (un imán para compradores nacionales y extranjeros atraídos por su estilo de vida tropical, conectividad aérea e infraestructura moderna, así como por su creciente oferta gastronómica y cultural) mantiene una demanda constante de propiedades consolidadas, especialmente aquellas bien ubicadas, bien mantenidas y correctamente valuadas.

Para entender a fondo cómo deben prepararse los propietarios al momento de colocar un inmueble en reventa, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide

IN THE REAL ESTATE MARKET of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, resales have positioned themselves as one of the most relevant and strategic segments for owners who wish to capitalize on their investment. The region—a magnet for national and foreign buyers attracted by its tropical lifestyle, air connectivity, and modern infrastructure, as well as its growing gastronomic and cultural offerings—maintains constant demand for established properties, especially those that are well-located, well-maintained, and correctly valued.

To fully understand how owners should prepare when listing a property for resale, the Vallarta Real Estate Guide editorial team consulted Ana Karen Ramírez, real estate agent of MexHome. With a decade of

consultó a Ana Karen Ramírez, agente de bienes raíces de MexHome, quien cuenta con una década de trayectoria profesional y más de dos años enfocada específicamente en las reventas, por lo que ofrece una mirada precisa, realista y práctica sobre las oportunidades y desafíos actuales del mercado.

REVENTAS:

UN MERCADO DEFINIDO POR TEMPORALIDADES Y COMPRADORES INFORMADOS

La Bahía de Banderas tiene un comportamiento muy particular: su ritmo no es uniforme a lo largo del año. A diferencia de ciudades metropolitanas, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit funcionan bajo ciclos bien definidos.

“Como sabemos, la temporada activa va de noviembre a mayo. Es precisamente en estos meses cuando salen más propiedades al mercado y cuando se concretan la mayoría de las ventas”, explica. “Los meses previos sirven para preparar y ajustar los listings a un precio correcto”.

Este patrón, impulsado mayormente por la llegada de compradores extranjeros, define la estrategia de salida al mercado: quien lista demasiado tarde corre el riesgo de

professional experience and over two years focused specifically on resales, she offers a precise, realistic, and practical outlook on the current market opportunities and challenges.

RESALES: A MARKET

DEFINED BY SEASONALITY AND INFORMED BUYERS

Banderas Bay has a very particular behavior: its pace is not uniform throughout the year. Unlike metropolitan cities, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit operate under well-defined cycles.

“As we know, the active season runs from November to May. It is precisely during these months that more properties come onto the market and when the majority

perder visibilidad en los meses clave; quien lista demasiado temprano, sin preparación previa, puede enfrentarse a semanas valiosas perdidas.

¿Qué buscan los compradores en las reventas? A pregunta expresa, Ramírez responde que principalmente optan por propiedades con proximidad a la playa, lo que se traduce en una buena ubicación y vistas al mar. “Además, ponen especial atención en que las amenidades sean funcionales y que exista un historial de mantenimiento consistente”.

El segmento extranjero sigue liderando la demanda, mientras que compradores nacionales procedentes de ciudades como Monterrey, Guadalajara y CDMX participan de manera creciente en unidades con potencial de renta o propiedades listas para disfrutar en temporada.

En términos de precios, el sector mantiene una tendencia de estabilidad con ligeras alzas en zonas consolidadas como Versalles, Marina Vallarta, Zona Romántica y Nuevo Nayarit. La absorción, sin embargo, depende directamente del pricing y del estado del inmueble. “El tiempo sano de venta es de tres a seis meses para propiedades menores a un millón de dólares y de uno a dos años para aquellas por encima de ese rango”.

CONSIDERACIONES CLAVE ANTES DE PONER UNA PROPIEDAD EN REVENTA

Aunque cada inmueble tiene particularidades únicas, existen elementos fundamentales que determinan el éxito de una reventa en la bahía. Ramírez los resume con claridad, y aquí los desarrollamos para ofrecer una guía completa al propietario.

of sales are finalized,” she explains. “The preceding months are used to prepare and adjust the listings to the correct price.”

This pattern, largely driven by the arrival of foreign buyers, defines the go-to-market strategy: those who list too late risk losing visibility during key months; those who list too early, without prior preparation, can face weeks of lost momentum.

What are buyers looking for in resales? When asked, Ramírez responds that they primarily opt for properties with proximity to the beach, which translates into a prime location and ocean views. “Additionally, they pay special attention to functional amenities and a history of consistent maintenance.”

The foreign segment continues to lead demand, while domestic buyers from cities such as Monterrey, Guadalajara, and CDMX (Mexico City) are increasingly participating in units with rental potential or properties ready for seasonal enjoyment.

In terms of pricing, the sector maintains a stable trend with slight increases in consolidated areas such as Versalles, Marina Vallarta, the Romantic Zone, and Nuevo Nayarit. Absorption, however, depends directly on the pricing and the condition of the property. “The healthy time-to-sale is three to six months for properties under a million dollars and one to two years for those above that range.”

KEY CONSIDERATIONS BEFORE LISTING A PROPERTY FOR RESALE

Although every property has unique characteristics, there are fundamental elements that determine the success of a resale in the bay. Ramírez summarizes them clearly, and we elaborate on them here to offer a complete guide for the owner.

1. VALUACIÓN CORRECTA DEL INMUEBLE: EL PRIMER GRAN PASO Todo comienza con el precio. No con el que el propietario desea, sino con el que el mercado reconoce como justo. La diferencia entre ambos puede ser amplia, especialmente en zonas de alta plusvalía.

“El precio de salida es fundamental; si una propiedad está sobrevaluada, será muy difícil colocarla”, afirma. “El valor correcto se define con un estudio de mercado serio; no es una opinión, es un análisis”.

Un agente profesional realiza un estudio detallado que incluye:

• Precio por metro cuadrado según zona.

• Propiedades comparables actualmente listadas.

• Historial de ventas recientes.

• Comportamiento de precios de los últimos años.

• Atributos diferenciales: vista, nivel en torre, amenidades y remodelaciones.

Si una propiedad se lista inflada se pierde tracción. Incluso, si el precio se ajusta después, los compradores (sobre todo los extranjeros) suelen desconfiar: “¿Por qué lleva tanto tiempo en el mercado?”. Esa sospecha puede reducir aún más su valor percibido.

2. ESTADO ACTUAL: REPARACIONES, ESTÉTICA Y MANTENIMIENTO

Un inmueble en buen estado transmite confianza. Uno descuidado genera dudas, aunque estas no estén relacionadas con problemas estructurales.

Los compradores hoy prestan especial atención a:

• Condiciones de pintura, pisos e iluminación.

• Funcionamiento de aires acondicionados y electrodomésticos.

• Mobiliario (en caso de venderse amueblado).

• Mantenimiento exterior: jardinería, terrazas, pasamanos, detalles menores.

• Áreas comunes y estado de la alberca.

1. CORRECT PROPERTY VALUATION: THE FIRST MAJOR STEP

Everything begins with the price. Not the one the owner desires, but the one the market recognizes as fair. The difference between the two can be significant, especially in areas with high capital appreciation potential.

“The initial listing price is fundamental; if a property is overvalued, it will be very difficult to move,” she asserts. “The correct value is defined with a serious market study; it is not an opinion, it is an analysis.”

A professional agent conducts a detailed study that includes:

Price per square foot by zone.

• Currently listed comparable properties.

• History of recent sales.

• Price behavior over the last few years.

• Differential attributes: view, tower level, amenities, and renovations.

If a property is listed inflated, it loses traction. Even if the price is adjusted afterward, buyers (especially foreign ones) tend to be suspicious: “Why has it been on the market for so long?” That suspicion can further reduce its perceived value.

2. CURRENT CONDITION: REPAIRS, AESTHETICS, AND MAINTENANCE

A well-maintained property inspires confidence. Neglect, even if unrelated to structural issues, raises doubts.

Today’s buyers pay special attention to:

• Condition of paint, flooring, and lighting.

• Functionality of air conditioners and appliances.

• Furniture (if selling furnished).

• Exterior maintenance: landscaping, terraces, railings, minor details.

• Common areas and pool condition.

CUANDO SE EJECUTA CON VISIÓN REALISTA Y ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL, LA REVENTA PUEDE ASEGURAR UN RETORNO SÓLIDO Y UNA TRANSICIÓN FLUIDA PARA EL PROPIETARIO.

“Las reparaciones menores y la limpieza profunda son indispensables”, afirma Ramírez. En reventas dentro de condominios, el estado de las amenidades también influye: gimnasios funcionales, áreas comunes cuidadas y piscinas en buen estado suelen acelerar la decisión del comprador.

3. DOCUMENTACIÓN Y PREPARACIÓN LEGAL: UN CAMINO SIN OBSTÁCULOS

La documentación correcta puede determinar que una operación sea fluida o que se complique durante semanas.

Un propietario preparado debe tener:

• Escrituras actualizadas.

• Situación fiscal en orden.

• Régimen de condominio y cuotas al día.

• Historial de mantenimiento.

• Inventario detallado en caso de venta amueblada.

• Documentos que comprueben mejoras realizadas.

Retrasos en cualquiera de estos documentos pueden afectar la negociación o incluso poner en riesgo la operación.

4. ATRIBUTOS DEL INMUEBLE Y ENTORNO: FACTORES DECISIVOS Vista, ubicación y nivel dentro de la torre siguen siendo elementos clave: “El valor más alto siempre lo tiene el beachfront, luego el ocean view y después las unidades cercanas al acceso a playa”, explica Ramírez.

Sin embargo, un desarrollo con amenidades sólidas (gimnasio equipado, áreas lounge, piscina atractiva y acceso controlado, entre otras) puede compensar la ausencia de vista y aumentar el valor de reventa.

“Minor repairs and deep cleaning are indispensable,” Ramírez states. In resales within condominiums, the condition of the amenities also plays a role: functional gyms, well-maintained common areas, and pools in good condition typically accelerate the buyer’s decision.

3. DOCUMENTATION AND LEGAL PREPARATION: A SEAMLESS PATH

Correct documentation can determine whether an operation is smooth or becomes complicated for weeks.

A prepared owner should have:

Up-to-date deed (escrituras).

• Tax situation in order.

• Condominium regime and current HOA fees.

• Maintenance history.

• Detailed inventory in case of a furnished sale.

• Documents proving any improvements made.

Delays in any of these documents can affect negotiations or even jeopardize the transaction.

4. PROPERTY AND SURROUNDINGS ATTRIBUTES: DECISIVE FACTORS

View, location, and level within the tower remain key elements: “The highest value is always beachfront, then ocean view, and then units close to beach access,” explains Ramírez.

However, a development with solid amenities (equipped gym, lounge areas, attractive pool, and controlled access, among others) can compensate for the absence of a view and increase the resale value.

Los compradores actuales también valoran:

• Accesibilidad a restaurantes, playas y servicios.

• Privacidad y seguridad.

• Conectividad a vías principales.

• Potencial de renta.

5. MARKETING Y PRESENTACIÓN: DONDE GANA LA PRIMERA IMPRESIÓN

La presentación visual no es un lujo; es una herramienta estratégica: “La limpieza, la decoración y, sobre todo, las fotografías profesionales influyen directamente en la percepción del comprador”, señala Ramírez.

Entre las recomendaciones se incluyen:

• Home staging discreto pero efectivo.

• Fotografía profesional con iluminación adecuada.

• Video tours y recorridos virtuales.

• Textos descriptivos bien redactados.

• Publicación en plataformas de alta visibilidad.

REVENTA INTELIGENTE CON APOYO PROFESIONAL

“La reventa en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no es un proceso improvisado: es una oportunidad estratégica que, cuando se ejecuta con preparación, una visión realista y acompañamiento profesional, puede asegurar un retorno sólido y una transición fluida para el propietario”, finaliza Ramírez.

Current buyers also value:

• Accessibility to restaurants, beaches, and services.

• Privacy and security.

Connectivity to main roads.

• Rental potential.

5. MARKETING AND PRESENTATION: WHERE FIRST IMPRESSIONS WIN Visual presentation is not a luxury; it is a strategic tool: “Cleanliness, staging, and, above all, professional photography directly influence the buyer’s perception,” notes Ramírez.

Recommendations include:

• Discreet but effective home staging.

• Professional photography with appropriate lighting.

• Video tours and virtual walkthroughs.

• Well-written descriptive texts.

• Publication on high-visibility platforms.

SMART RESALE WITH PROFESSIONAL SUPPORT

“The resale process in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is not an improvised one: it is a strategic opportunity that, when executed with preparation, a realistic vision, and professional guidance, can ensure a solid return and a fluid transition for the owner,” Ramírez concludes.

PARTE PART II

SKYLINE DE VALLARTA · NAYARIT: 20 DESARROLLOS INMOBILIARIOS PARA INVERTIR VALLARTA · NAYARIT SKYLINE: 20 REAL ESTATE DEVELOPMENTS TO INVEST IN

By / Por Jorge Chávez

El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide comparte detalles de 20 proyectos inmobiliarios, incluyendo sus desarrolladores, amenidades, precios iniciales y características distintivas, todos ellos reconocidos por su solidez, diseño arquitectónico y elevado potencial de plusvalía. The Vallarta Real Estate Guide editorial team shares details from 20 real estate projects—including their developers, amenities, starting prices and distinctive features—all of which are recognized for their durability, architectural design and high potential for strong return on investment.

RIVIERA NAYARIT se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para invertir en propiedades de playa en México, gracias a la combinación de conectividad internacional, creciente infraestructura de calidad, alta demanda de compradores nacionales y extranjeros, así como por la evolución arquitectónica de sus nuevos desarrollos.

Desde el auge de El Tizate y Bucerías, hasta la consolidación de Punta de Mita, Litibú y más allá, la oferta inmobiliaria ha madurado hacia un perfil más sofisticado, donde rentabilidad, diseño y estilo de vida convergen en un mismo espacio. Este escenario ha permitido que proyectos innovadores y de alto nivel consoliden su valor frente al mercado y refuercen la confianza de los inversionistas.

Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta la segunda y última entrega de este artículo especial, ofreciendo una selección curada de los desarrollos que destacan por su solidez, propuesta arquitectónica y potencial de plusvalía en la región.

RIVIERA NAYARIT has established itself as one of the most attractive destinations for investing in beach properties in Mexico, thanks to a combination of international connectivity, growing quality infrastructure, and high demand from domestic and foreign buyers, supported by the architectural evolution of its new developments.

From the rise of El Tizate and Bucerías, to the establishment of Punta de Mita, Litibú and beyond, the region’s real estate offer has matured towards a more sophisticated profile, where profitability, design and lifestyle converge in the same space. This scenario has allowed innovative and high-level projects to strengthen their value in the market and boost investor confidence.

With this in mind, the Vallarta Real Estate Guide editorial team presents the second and final installment of this special feature article, offering a curated selection of developments that stand out for their durability, architectural proposal and potential for high return on investment in the region.

Vallarta Real Estate Guide Año 25 No. 12 Edición número 285 Diciembre, 2025 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor

Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Zafiro Publicaciones, Cel. 33-348-46728 Calle Cartero 42, Colonia La Moderna, C.P. 44190, Guadalajara, Jalisco. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

El

Desarrollado por Alzu · Grupo Desarrollador, Matiari Parque Residencial es un proyecto que contempla 312 departamentos distribuidos en 13 torres de tres niveles, con opciones de una, dos y tres recámaras, adaptándose a distintos estilos de vida. Entre sus amenidades destacan una casa club con piscina y chapoteadero, rooftops con pérgolas, gimnasio, business center, área de coworking, circuito de jogging y más de 10,800 metros cuadrados de áreas verdes. Con la segunda etapa en preventa, este desarrollo combina diseño, funcionalidad y conexión con la naturaleza.

Developed by Alzu · Grupo Desarrollador, Matiari Parque Residencial is a project that includes 312 condos in 13 three-story towers, with one-, two- and three-bedroom options to suit a variety of different lifestyles. Amenities include a clubhouse with a pool and wading pool, recreational rooftops with pergolas, gym, business center, coworking area, jogging circuit and more than 116,250 square feet of green areas. With the second stage of the project now in pre-sale, this development combines design, functionality and a connection with nature.

Desarrollado por Triángulo Riviera del Pacífico (creadores de los exitosos proyectos Pacifica Bucerias e Indigo Bucerias), Oceana Bucerias Residences es un exclusivo proyecto de 51 unidades que ofrece amplios floor plans de dos a cuatro recámaras, destacando por su diseño contemporáneo y excepcional relación calidad-precio. Su Elite Collection incluye penthouses y sub-penthouses con vistas panorámicas a la Bahía de Banderas. Entre sus amenidades sobresalen el rooftop lounge más alto de Bucerías, piscina de 35 metros, gimnasio y área para mascotas.

Developed by Triángulo Riviera del Pacífico, the creators of the successful Pacifica Bucerias and Indigo Bucerias projects, Oceana Bucerias Residences is an exclusive 51-unit project that offers spacious two-to-four-bedroom floor plans and stands out for its contemporary design and exceptional value proposition. Its Elite Collection includes penthouses and sub-penthouses with panoramic views of Banderas Bay. Among its amenities are the highest rooftop lounge in Bucerías, a 115-feet pool, a gym and an area for pets.

Desarrollado con la participación de Cautín Ingeniería Estructural, IMAD Managers y AV Construinstalaciones y Desarrollos, bajo el diseño del arquitecto Ramiro Cortés, Crystal Cove es un proyecto de ocho niveles y 91 unidades que ofrece departamentos de una a tres recámaras con vistas incomparables hacia la Bahía de Banderas. Su rooftop panorámico albergará la piscina infinity más grande de la bahía (48 metros de largo), además de jacuzzi y gimnasio frente al mar. Con todos los permisos estatales y federales en regla, este moderno desarrollo representa una inversión segura.

Developed by Cautín Ingeniería Estructural, IMAD Managers and AV Construinstalaciones y Desarrollos, and with design by architect Ramiro Cortés, Crystal Cove is an eight-level, 91-unit project that offers one- to three-bedroom residences with unparalleled views of Banderas Bay. Its panoramic recreational rooftop will house the largest infinity pool in the bay region (157 feet long), as well as a jacuzzi and gym facing the ocean. With all state and federal permits in place, this modern development represents a safe investment.

Desarrollado por Grupo HEVA, V Bucerías Beachfront Condominiums es un exclusivo desarrollo que está conformado por 77 residencias con acabados de lujo (porcelanato de gran formato, mármol en baños, cuarzo en cocinas y detalles en madera rosa morada) que combinan elegancia y durabilidad. Entre sus amenidades destacan un lobby lujoso, restaurante y bar, piscina de agua salada con borde infinito, jacuzzi, gimnasio, área BBQ, salón de juegos y seguridad 24/7. Con 50 metros lineales de frente de playa, este proyecto ofrece una inversión sólida y de alta plusvalía.

Developed by Grupo HEVA, V Bucerías

Beachfront Condominiums is an exclusive development of 77 residences with luxury finishes like large-format porcelain, marble bathrooms, quartz kitchens and purple-pink wood details that combine elegance and durability. Its amenities include a luxurious lobby, restaurant and bar, saltwater infinity pool, jacuzzi, gym, BBQ area, games room and 24/7 security. With 164 linear feet of beachfront, this project offers a solid investment and potential for high capital returns.

Con el respaldo de CRESA y Grupo DAGS, KIRÁH es un exclusivo desarrollo de 24 hectáreas que integra una laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons®, junto con más de 30 amenidades que incluyen club de playa, piscinas con vista al mar, spa, restaurantes y canchas de pádel. Su Fase II presenta residencias diseñadas por Pozas Design Group con urbanismo de Prohabitat, que combinan lujo, amplitud y conexión con la naturaleza.

A project from CRESA and Grupo DAGS, KIRÁH is an exclusive 24-hectare development that features a crystalline lagoon with Crystal Lagoons® technology, along with more than 30 lifestyle amenities including a beach club, ocean view pools, spa, restaurants and paddle tennis courts. Phase II features residences designed by Pozas Design Group with urban planning by Prohabitat, which combine luxury, spaciousness and inspires a connection with nature.

Un lugar extraordinario para vivir frente al mar

Preventa de 53 unidades. Desde 415 m2

Ocupando uno de los últimos enclaves con frente de playa en la región, Maena representa una propuesta de valor a largo plazo en el mercado altamente demandado de Punta de Mita. Con distribuciones de 4 a 7 habitaciones—más amplias que la mayoría de las opciones en la zona—es ideal para estadías prolongadas, convivencia multigeneracional o para quienes buscan alto potencial de renta vacacional.

hi@maena.mx • maena.mx

La construcción de los departamentos, la infraestructura y las amenidades avanza de manera constante, por lo que la fecha estimada de entrega es el verano de 2026. Algunos elementos del proyecto pueden estar sujetos a cambios como parte del compromiso del desarrollador con la mejora continua y la excelencia en el diseño y la ejecución.

Litibú Bay Club se perfila como uno de los desarrollos residenciales más ambiciosos y exclusivos de la Riviera Nayarit. Este proyecto (a cargo de Contact Development Company, GBM Real Estate y Taller ADG) contempla 171 residencias privadas distribuidas en 8.5 hectáreas frente al mar. Sus unidades, de tres a cinco recámaras, ofrecen vistas privilegiadas hacia la playa, la Sierra Madre y el campo de golf Higuera, diseñado por Greg Norman. Entre sus amenidades destacan un beach club con piscina infinita, restaurante de autor y espacios naturales como The Preserve, que promueven un estilo de vida sofisticado y sustentable.

Litibú Bay Club is shaping up to be one of the most ambitious and exclusive residential developments in Riviera Nayarit. This project from Contact Development Company, GBM Real Estate and Taller ADG, offers 171 private residences distributed over 8.5 hectares facing the ocean. Residences range from three to five bedrooms and offer privileged views of the beach, the Sierra Madre and the Higuera golf course, designed by Greg Norman. Its amenities include a beach club with an infinity pool, signature restaurant and natural spaces such as The Preserve, which promote a sophisticated and sustainable lifestyle.

Desarrollado por WhistlerPacifico, TIERRA Private Residences es un exclusivo desarrollo boutique que consta de únicamente ocho residencias (seis de dos recámaras y dos penthouses de tres recámaras) con amplios balcones y vistas hacia la montaña. Cada departamento incorpora acabados de alta gama, como cocinas italianas con electrodomésticos Wolf y Sub-Zero, ventanas aislantes de doble cristal y estacionamiento propio. Entre sus amenidades destacan el rooftop con piscina, gimnasio, área de BBQ y sala de estar, ofreciendo confort, elegancia y privacidad.

Developed by WhistlerPacifico, TIERRA Private Residences is an exclusive boutique development consisting of only eight residences (six two-bedroom and two three-bedroom penthouses) with large balconies and mountain views. Each residence includes high-end finishes like Italian kitchens with Wolf and Sub-Zero appliances, double-glazed insulated windows, and dedicated parking. Among the community amenities are a recreational rooftop with swimming pool, gym, BBQ area and social room, offering comfort, elegance and privacy.

Con el respaldo de BRAYCO Corporativo, firma desarrolladora con más de tres décadas de experiencia, JACANA Ocean Life es un proyecto que se encuentra frente al Pacífico mexicano, el cual contempla 140 departamentos distribuidos en una torre de siete niveles, con opciones de una a tres recámaras + flex. Entre sus amenidades destacan el Sea Lounge con infinity pool, terrazas pergoladas, gimnasio, cancha de pádel y áreas wellness y de coworking. Este proyecto ofrece una combinación excepcional de seguridad, diseño y plusvalía.

With the support of BRAYCO Corporativo, a development firm with more than three decades of experience, JACANA Ocean Life is a project facing the Mexican Pacific that features 140 one-to-three-bedroom + flex condos in a seven-story tower. Its amenities include the Sea Lounge with an infinity pool, pergola terraces, gym, and paddle tennis court, as well as wellness and coworking areas. This project offers an exceptional combination of safety, design and added value.

Estos desarrollos representan la esencia del estilo de vida en la costa de Vallarta · Nayarit. Hoy es el momento ideal para invertir, pues la demanda constante de propiedades, el respaldo de los inversionistas y la expansión continua de la infraestructura mantienen un impulso sólido en la plusvalía de toda la Bahía de Banderas y más allá.

These developments represent the essence of the Vallarta Nayarit waterfront living. Now is the ideal time to invest, as the steady demand for property, investor backing, and continued infrastructure expansion maintain solid momentum in the Banderas Bay real estate market and beyond.

OPEN HOUSE: CLAVES PARA UN RECORRIDO INTELIGENTE POR LA PROPIEDAD OPEN

HOUSE: KEYS TO AN INTELLIGENT PROPERTY TOUR

By / Por Jorge Chávez

El open house se ha convertido en una herramienta esencial para que los compradores experimenten una propiedad de manera auténtica. Más que una visita, es una oportunidad estratégica para tomar decisiones informadas y seguras. The open house has become an essential tool for buyers to experience a property authentically. More than a visit, it is a strategic opportunity to make informed and secure decisions.

EL PROCESO DE VENTA de una propiedad requiere algo más que fotografías atractivas o recorridos virtuales. En un destino como Vallarta · Nayarit (donde el clima, la luz natural, la brisa marina y la energía del entorno son parte integral del valor inmobiliario) el open house sigue siendo una de las estrategias más efectivas para conectar a un comprador potencial con la propiedad correcta.

En su definición más básica, un open house es un evento programado en el que un agente de bienes raíces abre las puertas de una propiedad (o de su showroom, en caso de los desarrollos en preventa) para recibir a compradores potenciales sin necesidad de realizar cita previa. Sin embargo, este concepto ha evolucionado.

El open house estratégico, pensado para generar conversión, no es solo una visita libre. Se trata de una experiencia cuidadosamente diseñada para mostrar la propiedad en su mejor versión mientras permite a los visitantes explorar, preguntar, analizar y sentir el espacio sin presiones.

Su propósito principal es conectar sensorial y emocionalmente al interesado con la propiedad. En el mercado de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, donde el estilo de vida es un factor de decisión, esta conexión definida por la luz, la ventilación, el sonido del entorno y la atmósfera general es clave.

THE PROPERTY SALES PROCESS requires more than attractive photographs or virtual tours. In a destination like Vallarta · Nayarit (where the climate, natural light, sea breeze, and the surrounding energy are an integral part of the real estate value), the open house remains one of the most effective strategies for connecting a potential buyer with the right property.

In its most basic definition, an open house is a scheduled event where a real estate agent opens the doors of a property (or its showroom, in the case of pre-construction developments) to receive potential buyers without the need for a prior appointment. However, this concept has evolved.

A strategic open house, designed to generate conversion, is not just a free visit. It is a carefully curated experience intended to showcase the property in its best light while allowing visitors to explore, ask questions, analyze, and feel the space without pressure.

Its primary purpose is to connect the interested party with the property on a sensory and emotional level. In the Puerto Vallarta and/or Riviera Nayarit market, where lifestyle is a defining factor, this connection—dictated by the light, ventilation, ambient sounds, and overall atmosphere—is key.

In this way, the open house allows for direct interaction among three fundamental

EL OPEN HOUSE PERMITE UNA INTERACCIÓN DIRECTA ENTRE TRES ACTORES FUNDAMENTALES: EL COMPRADOR, EL AGENTE Y LA PROPIEDAD.

De esta manera, el open house permite una interacción directa entre tres actores fundamentales: el comprador, el agente y la propiedad. En esa triangulación, se activan respuestas, percepciones y conversaciones que ayudan a clarificar expectativas, resolver dudas y perfilar motivaciones.

EL VERDADERO PROPÓSITO PARA EL COMPRADOR

Para el comprador, asistir a un open house no debería verse como un evento más dentro de su búsqueda, sino como una oportunidad inmejorable para ver más allá de los brochures informativos y validar la información que ya posee.

La experiencia inicia incluso antes de entrar a la unidad modelo o showroom

La primera impresión del desarrollo y su entorno es reveladora:

• Flujo y atmósfera del desarrollo: seguridad, orden, accesos y estacionamiento.

• Calidad de la recepción, lobby y áreas comunes: representan la promesa de mantenimiento futuro.

• Profesionalismo del equipo de ventas: su organización, seguridad al hablar y conocimiento del mercado reflejan la seriedad del proyecto.

actors: the buyer, the agent, and the property. This triangulation activates responses, perceptions, and conversations that help clarify expectations, resolve doubts, and define motivations.

THE REAL PURPOSE FOR THE BUYER

For the buyer, attending an open house should not be seen as just another event in their search, but as an excellent opportunity to see beyond the informational brochures and validate the data they already possess. The experience begins even before stepping into the model unit or showroom. The first impression of the development and its surroundings is revealing:

• Flow and atmosphere of the development: security, order, access points, and parking.

Quality of reception, lobby, and common areas: these represent the promise of future maintenance standards.

• Professionalism of the sales team: their organization, confidence in speaking, and market knowledge reflect the project’s reliability.

Setting the Gold Standard in Escrow Services

Durante el recorrido, un comprador informado debe ir más allá de lo decorativo y prestar atención especial a detalles clave como:

• Juntas, alineación de gabinetes y puertas.

• Suavidad y calidad de ventanas corredizas, especialmente en zonas salinas.

• Grifería y herrajes: peso, firmeza y materiales.

• Iluminación: distribución funcional más allá de lo estético.

En términos de distribución, debe evaluar rutas de circulación, ventilación cruzada, privacidad de la recámara principal y espacios reales de almacenamiento. Estos puntos determinarán el confort diario y/o el desempeño de la propiedad como inversión.

LA ESTRATEGIA DETRÁS DE UN OPEN HOUSE EFECTIVO

Un open house exitoso no ocurre por casualidad. Es el resultado de una preparación meticulosa que involucra tanto al agente como al desarrollador (y, en su caso, al propietario).

1. PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN

IMPECABLE El agente cuida iluminación, staging, limpieza, aromas y circulación para que el espacio esté en condiciones óptimas. Una atmósfera bien lograda permite que el comprador imagine de manera inmediata su vida en ese lugar.

2. CURADURÍA DEL RECORRIDO

Un buen agente define un orden lógico para mostrar la propiedad, destacando atributos como vistas, privacidad, acabados y amenidades. La narrativa debe ser fluida, informativa y coherente con el perfil del comprador.

During the tour, an informed buyer should look beyond the decor and pay special attention to key details such as:

Seams, alignment of cabinets, and doors.

• Smoothness and quality of sliding windows, especially in saline areas.

• Faucets and hardware: weight, firmness, and materials.

• Lighting: functional distribution beyond aesthetics.

In terms of floor plans, the buyer should evaluate circulation paths, cross-ventilation, privacy of the primary bedroom, and actual storage spaces. These points will determine daily comfort and/or the property’s performance as an investment.

THE STRATEGY BEHIND AN EFFECTIVE OPEN HOUSE

A successful open house does not happen by chance. It is the result of meticulous preparation involving the agent, the developer, and (if applicable) the owner.

1. IMPECCABLE PREPARATION AND PRESENTATION The agent takes care of lighting, staging, cleanliness, scents, and circulation to ensure the space is in optimal condition. A well-executed atmosphere allows the buyer to immediately envision their life in that location.

2. TOUR CURATION A good agent defines a logical order for showcasing the property, highlighting key attributes like views, privacy, finishes, and amenities. The narrative must be fluid, informative, and consistent with the buyer’s profile.

3. VISITOR PROFILE IDENTIFICATION

Each attendee is looking for something different. One buyer may be motivated by investment, another by retirement, and another by vacation rentals. A strategic open house allows the agent to identify

3. IDENTIFICACIÓN DEL PERFIL DEL VISITANTE Cada asistente busca algo distinto. Un comprador puede estar motivado por inversión, otro por retiro y otro por renta vacacional. Un open house estratégico permite al agente identificar motivaciones reales y ofrecer información personalizada: ROI, cuotas de mantenimiento, reglamento interno, historial del desarrollador, garantías y proyecciones de uso.

4. SEGUIMIENTO PROFESIONAL Un open house no termina cuando el comprador se va. El agente debe dar seguimiento con información complementaria, documentos relevantes, proyecciones financieras y, si es necesario, coordinar una segunda visita. La experiencia posterior al evento es tan importante como la visita misma.

BENEFICIOS REALES PARA EL COMPRADOR

Además de ahorrar tiempo y visitas innecesarias, un open house brinda ventajas concretas:

• Comparación eficiente entre propiedades y desarrollos.

• Experiencia sensorial auténtica.

• Mayor seguridad y claridad en la decisión.

• Acompañamiento profesional durante todo el proceso.

Asistir a un open house es mucho más que visitar una propiedad: es comprobar, sentir y entender aquello que podría convertirse en parte de tu vida o de tu portafolio de inversión.

En un destino tan vibrante como Vallarta · Nayarit, donde el estilo de vida y el valor patrimonial conviven en cada metro cuadrado, tomar decisiones informadas es indispensable.

real motivations and offer personalized information: ROI, maintenance fees (HOA), internal regulations, developer history, warranties, and usage projections.

4. PROFESSIONAL FOLLOW-UP An open house does not end when the buyer leaves. The agent must follow up with complementary information, relevant documents, financial projections, and, if necessary, coordinate a second viewing. The experience after the event is just as important as the visit itself.

REAL BENEFITS FOR THE BUYER

In addition to saving time and unnecessary visits, an open house provides concrete advantages:

• Efficient comparison between properties and developments.

• Authentic sensory experience.

• Greater security and clarity in the decision-making process.

• Professional guidance throughout the process.

Attending an open house is much more than visiting a property: it is checking, feeling, and understanding what could become a part of your life or your investment portfolio.

In a destination as vibrant as Vallarta · Nayarit, where lifestyle and capital appreciation coexist in every square meter, making informed decisions is indispensable.

¡LA ESPERA TERMINO!

THE WAIT IS OVER

RENTA DE MINI BODEGAS RENTA DE MINI BODEGAS

Solid concrete walls

Porcelain tile floors 50 x 50

LED lights

AC ready

Ample closets

Kitchen with granite counter tops

Gas stove

Aluminum window frames

Tempered glass shower screens

Marble in bathrooms

Gas heater

Independent laundry area

within the apartment

Deeded parking

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265,000 USD $

Prol. Av. México No. 500, Nuevo Nayarit, Bahía de Banderas, Nayarit. [Exit at El Tigre’s roundabout]

366,000 CAD $

CANADIAN PRICING AT NUEVO NAYARIT