Vallarta Real Estate Guide Abril 2026

Premier Homes: Propiedades en la Costa Sur Premier Homes: Properties on the South Shore

Azulejos Riviera Skyline Ofrece Inventario Listo para Mudarse Azulejos Riviera Skyline Offers Move-In Ready Homes. | p14

3 Desarrollos que Inician con su Entrega de Unidades 3 Developments Beginning Unit Deliveries. | p16

La Construcción de V Boulevard Avanza con Paso Firme V Boulevard Construction Progresses Steadily. | p18

Alamar Anuncia la Preventa del Desarrollo La Selva II Alamar Announces Pre-Sales for La Selva II. | p20

Afluencia Internacional Impulsa Mercado Inmobiliario Local International Influx Drives Local Real Estate Momentum. | p24

Mantenimiento: Preparar la Propiedad Antes del Verano Maintenance: Preparing Your Property Before the Summer. | p42

in Punta de Mita. | p22

El Rol de Nuestro Destino en una Decisión de Compra

PUERTO VALLARTA es uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de México, donde la calidad de vida y rentabilidad convergen estratégicamente. Este artículo explora cómo su conectividad, seguridad, oferta médica y riqueza cultural impulsan la plusvalía y atraen a un comprador cada vez más informado. A través de la visión de Alexis Silva, director de SB Realtors, se analizan las tendencias clave del mercado, el perfil del inversionista actual y las ventajas competitivas de la región.

EJEMPLAR GRATUITO COMPLIMENTARY COPY

PUERTO VALLARTA stands as one of Mexico’s most compelling real estate markets, where quality of life and profitability strategically converge. This article explores how connectivity, safety, world-class healthcare, and cultural richness drive capital appreciation and attract an increasingly informed buyer. Through the lens of Alexis Silva, director of SB Realtors, we analyze key market trends, the modern investor profile, and the region’s unique competitive edge.

+10 Amenities Construction already started Building permits approved

The Perfect Location To Live

When your sunset years arrive ahead of schedule and bathed in golden light. The life you’ve always imagined is a forever home in paradise. Let’s create it together!

“We want to thank CRATE Interiors for their involvement from the very beginning, starting with the initial walkthrough, all the way until the Big Reveal. They transformed this impeccable double condo into a place of beauty and sophistication. Not only is it visually stunning but it’s also a reflection of our clients’ unique personalities. Cheers to their dream home and the exciting future ahead!” — Katya, Katya Homm Realty

NOTICIAS

NEWS

AZULEJOS RIVIERA SKYLINE OFRECE

UBICADO en Nuevo Nayarit, Azulejos Riviera Skyline se presenta como una atractiva opción para quienes buscan invertir en una propiedad que combine comodidad, diseño contemporáneo y ubicación estratégica. Este desarrollo, conformado por una torre de cuatro niveles habitacionales, ofrece un total de 35 unidades listas para entrega, ideales tanto para habitar como para destinar a rentas vacacionales o de largo plazo.

Este proyecto alberga condominios con floor plans de una recámara con dos baños y dos recámaras con dos baños. Las superficies de construcción van de los 82 a los 103 metros cuadrados, todas con terraza privada, un espacio que aporta amplitud y conexión con el entorno.

Entre sus principales atractivos destaca el rooftop, con piscina, jacuzzi, camastros, asoleaderos, zona de BBQ y gimnasio.

Con precios que inician en 409,000 CAD, Azulejos Riviera Skyline representa una oportunidad única para adquirir una propiedad en una zona en constante crecimiento.

Para más información sobre las unidades disponibles, los interesados pueden contactar a Nancy Beltrán, agente de bienes raíces de SB Realtors representando a Azulejos Riviera Skyline, al 322 888-6999 o en nancy@sbrealtors.mx

Por su ubicación privilegiada, los propietarios de Azulejos Riviera Skyline pueden acceder con facilidad a playas, restaurantes, centros comerciales y una variada oferta de entretenimiento.

LOCATED in Nuevo Nayarit, Azulejos Riviera Skyline is an attractive option for anyone looking to invest in a property that combines comfort and contemporary design with strategic location. This four-story residential development has a total of 35 units which are now ready for delivery and ideal as a full-time residence, for vacation lifestyle, or as an income producing rental.

This condo development offers one- and two-bedroom floor plans, all with two bathrooms. Layouts range from 882 to 1,108 square feet, and all offer a private terrace for a living space that is roomy and fosters a connection to the natural environment.

Among its featured amenities is the rooftop which has been designed for enjoying community and recreation. Here residents will find a swimming pool, jacuzzi, lounge chairs, sundecks, BBQ area and gym, designed to complement modern tropical lifestyle in a relaxed atmosphere.

With prices starting from 409,000 CAD, Azulejos Riviera Skyline represents a unique opportunity to acquire property in an area that is constantly growing in value.

For more information on available units, interested parties can contact Nancy Beltrán, real estate agent of SB Realtors representing Azulejos Riviera Skyline, at 322 888-6999 or nancy@sbrealtors.mx

Due to its prime location, residents at Azulejos Riviera Skyline can easily access beaches, restaurants, shopping centers and a varied entertainment offer.

NOTICIAS

NEWS

LA CONSTRUCCIÓN DE V BOULEVARD AVANZA CON PASO FIRME

POR GRUPO HEVA, ESTE PROYECTO CONSTARÁ DE 102 UNIDADES DISTRIBUIDAS EN DOS TORRES DE NUEVE Y DOCE NIVELES.

LA CONSTRUCCIÓN de V Boulevard, el proyecto más reciente de Grupo HEVA, avanza conforme a su calendario establecido, lo que reafirma el compromiso de esta reconocida desarrolladora con la puntualidad, calidad constructiva y confianza de sus inversionistas.

Este condominio contempla dos torres residenciales que ofrecerán 102 unidades diseñadas para ofrecer un estilo de vida sofisticado. La Torre A contará con nueve niveles habitacionales, área comercial en planta baja y un rooftop, mientras que la Torre B integrará doce niveles habitacionales, estacionamiento en sótano y en exterior, además de su propio rooftop.

Uno de los principales atractivos de este desarrollo será su propuesta de más de 3,000 metros cuadrados destinados a amenidades. Entre ellas destacan piscina y jacuzzis en ambos rooftops, áreas de privados en cada torre, un restaurante exclusivo para residentes, gimnasio y salón de usos múltiples.

El diseño de este proyecto está a cargo del despacho aA arquitectos Asociados del Pacífico, quienes han planteado espacios amplios, contemporáneos y funcionales, con acabados de alta gama que armonizan con el entorno urbano.

Actualmente, los precios de las unidades comienzan en 6,000,000 MXN y se cuenta con financiamiento por parte del desarrollador hasta por cinco años después de la entrega. Para más información, llama al 322 222-0520 o envía un correo a info@grupoheva.com Visita vboulevard.com

La entrega de las primeras unidades de V Boulevard está programada para diciembre de 2027.

CONSTRUCTION OF V Boulevard—the latest project from Grupo HEVA—is progressing on schedule, reaffirming the renowned developer’s commitment to punctuality, construction quality, and investor confidence.

The condominium development consists of two residential towers that will house 102 units designed for sophisticated lifestyle. Tower A will have nine levels, with a commercial area on the ground floor and a rooftop amenities space. Tower B will have twelve levels, with a basement and outdoor parking, as well as its own rooftop terrace.

One of the main attractions of this development will be over 32,200 square feet of dedicated amenities space, including swimming pools and jacuzzis on both rooftops, BBQ areas, private lounges in each tower, an exclusive restaurant for residents, a gym and a multipurpose room.

aA arquitectos Asociados del Pacífico is the firm which is designing the project, and they have created spacious, contemporary and functional spaces, with high-end finishes that harmonize with the urban environment.

Currently, unit prices start at 6,000,000 MXN and the developer is offering financing for up to five years after delivery. For more information, call 322 222-0520 or send an email to info@grupoheva.com Visit vboulevard.com

The first units of V Boulevard are scheduled for delivery in December 2027.

NOTICIAS

NEWS

ALAMAR ANUNCIA LA PREVENTA DEL DESARROLLO LA SELVA II

LA SELVA II ES UN PROYECTO DE TIERRA Y ARMONÍA, FIRMA CON MÁS DE 50 AÑOS DE EXPERIENCIA EN LA CREACIÓN DE COMUNIDADES DE ALTO NIVEL.

LA SELVA II es un nuevo desarrollo ubicado dentro del exclusivo complejo de Alamar en La Cruz de Huanacaxtle. Este proyecto, compuesto de 58 unidades, ofrece un entorno donde la montaña y el mar se fusionan para brindar algunas de las vistas más espectaculares hacia la Bahía de Banderas.

Con una arquitectura inspirada en respetar la naturaleza circundante, La Selva II representa una oportunidad única para adquirir una propiedad en una zona de alta plusvalía. Las opciones residenciales incluyen unidades de una recámara con dos baños, dos recámaras con dos baños, tres recámaras con tres baños y exclusivos penthouses de tres recámaras con tres baños. Sus medidas de construcción oscilan entre los 96.40 y los 265.35 metros cuadrados.

El desarrollo contará con amenidades que complementan un estilo de vida en contacto con la naturaleza, así como acceso a las instalaciones distintivas de Alamar: jungle club, club de playa, discovery center y cancha de pádel, entre otras.

Por tiempo limitado, los precios de las unidades comienzan en los 385,000 USD. Para más información acerca de la disponibilidad, comunícate directamente con el equipo de ventas de Alamar al 329 295-5370.

La Selva II es un proyecto de Tierra y Armonía, firma con más de 50 años de experiencia en la creación de comunidades de alto nivel en el occidente de México.

LA SELVA II is the newest residential offering within the prestigious Alamar master-planned community in La Cruz de Huanacaxtle. Comprising 58 luxury units, this project offers a sanctuary where the mountains and sea converge, providing some of the most breathtaking views of Banderas Bay.

With an architectural philosophy rooted in environmental harmony, La Selva II represents a premier opportunity to acquire property in a high-appreciation zone. Residential options include one-bedroom/two-bath units, two-bedroom/two-bath units, and three-bedroom/three-bath layouts, along with exclusive three-bedroom/three-bath penthouses. Floor plans range from approximately 1,038 to 2,856 square feet.

The development features a curated suite of amenities designed for a lifestyle in sync with nature, as well as access to Alamar’s signature facilities: the jungle club, beach club, discovery center, and paddle court, among others.

For a limited time, unit prices start at 385,000 USD. For more information on availability, contact the Alamar sales team directly at 329 295-5370.

La Selva II is backed by Tierra y Armonía, a firm with over 50 years of experience creating premier master-planned communities across Western Mexico.

NEWS NOTICIAS

PRESENTAN EL DESARROLLO NAYAMÁ EN PUNTA DE MITA

CONSTRUIDO SOBRE 4.6 HECTÁREAS, ESTE DESARROLLO DE LUJO CONTEMPLA ÚNICAMENTE 48 RESIDENCIAS Y 12 VILLAS.

DESARROLLADO por ONE Development Group (firma responsable de proyectos como ALISIA), NAYAMÁ es un proyecto que conjuga diseño contemporáneo, sensibilidad ambiental y un enfoque integral de bienestar.

Actualmente en fase de preventa, este desarrollo, ubicado en la exclusiva zona de Punta de Mita, se construye sobre 4.6 hectáreas y contempla únicamente 48 residencias (de tres a cinco recámaras) y 12 villas (de cinco a seis recámaras), lo que garantiza baja densidad, privacidad y un entorno cuidadosamente planeado.

Con superficies que oscilan entre los 350 y 1,000 metros cuadrados, cada propiedad ha sido diseñada para maximizar el confort y la conexión con el entorno natural. El concepto se complementa con amenidades como piscina central, gimnasio, spa, club de playa, restaurante, canchas deportivas, teens lounge, kids club, cinema, pool bar y espacios sociales como fire pit, generando una experiencia residencial integral.

Detrás de esta visión se encuentra un equipo multidisciplinario conformado por JSA (taller arquitectónico), MARKZEFF (firma de consultoría en diseño) y CADENA + ASOC. CONCEPT DESIGN (taller de consultoría estratégica), lo que refuerza la solidez conceptual y ejecución del proyecto.

Para conocer más sobre este desarrollo, comunícate al 322 100-2795 o visita naya.mx

Debido a su ubicación estratégica en Punta de Mita, NAYAMÁ no solo ofrece cercanía a playas de clase mundial, sino también acceso fácil a la creciente oferta gastronómica, recreativa y de servicios de Riviera Nayarit.

DEVELOPED by ONE Development Group—the firm behind prestigious projects such as ALISIA—NAYAMÁ is a master-planned community that seamlessly blends contemporary design, environmental sensitivity, and a comprehensive approach to holistic wellness.

Currently in its pre-sale phase, this development is situated within the exclusive enclave of Punta de Mita. Built across 11 acres (4.6 hectares), the project limits its density to just 48 residences (ranging from three to five bedrooms) and 12 villas (five to six bedrooms), ensuring maximum privacy.

With floor plans ranging from 3,767 to over 10,700 square feet, each property has been engineered to maximize comfort and foster a deep connection with the natural surroundings. Amenities include a central pool, gym, spa, beach club, restaurant, sport courts, teens lounge, kids club, cinema, pool bar, and fire pit, creating a fully integrated residential experience.

Behind this vision is a multidisciplinary team consisting of JSA (architectural studio), MARKZEFF (design consulting), and CADENA + ASOC. CONCEPT DESIGN (strategic design consulting).

To learn more about this development, please call 322 100-2795 or visit naya.mx

Strategically located in Punta de Mita, NAYAMÁ offers more than just proximity to world-class beaches; it provides access to the growing culinary, recreational, and service landscape of Riviera Nayarit.

NEWS NOTICIAS

AFLUENCIA INTERNACIONAL

IMPULSA MERCADO INMOBILIARIO LOCAL

LUGARES COMO Puerto Vallarta y Riviera Nayarit continúan posicionándose como destinos clave para la inversión inmobiliaria internacional, particularmente entre ciudadanos estadounidenses que buscan establecer una residencia o adquirir una segunda propiedad en México.

De acuerdo con el Departamento de Estado de Estados Unidos, México concentra la mayor cantidad de ciudadanos estadounidenses residentes en el extranjero, alcanzando aproximadamente 1.6 millones de personas, con un crecimiento del 70 por ciento tan solo entre 2019 y 2022.

Esta tendencia ha mantenido su ritmo en años recientes. Entre las principales ventajas que encuentran los compradores destacan un costo de vida significativamente menor, mayor poder adquisitivo derivado de la fortaleza del dólar frente al peso y la posibilidad de mantener esquemas de trabajo remoto desde destinos con infraestructura consolidada.

En mercados como Puerto Vallarta, una persona puede vivir cómodamente con un presupuesto mensual de entre 3,000 y 3,500 dólares, dependiendo del estilo de vida y ubicación.

A esto se suma la conectividad aérea y la amplia oferta de servicios, así como la riqueza cultural, el clima favorable durante gran parte del año y la consolidación de comunidades internacionales.

México se posiciona como uno de los mercados más competitivos y atractivos para la inversión inmobiliaria extranjera.

continue to solidify their positions as premier destinations for international real estate investment, particularly among U.S. citizens looking to establish primary residency or acquire a second home in Mexico.

According to the U.S. Department of State, Mexico is home to the largest concentration of Americans living abroad, with the population reaching approximately 1.6 million. This demographic saw a remarkable 70 percent increase between 2019 and 2022 alone.

This trend has maintained its steady pace in recent years. Among the primary advantages cited by buyers are a significantly lower cost of living, increased purchasing power driven by the strength of the dollar against the peso, and the ability to maintain remote work lifestyles in destinations with established, high-quality infrastructure.

In markets like Puerto Vallarta, it is estimated that an individual can live comfortably on a monthly budget ranging from 3,000 to 3,500 USD, depending on their specific lifestyle and location.

Further enhancing the region’s appeal is its robust airlift and wide range of services, alongside its rich cultural heritage, favorable year-round climate, and the presence of well-established international communities.

Mexico stands as one of the most competitive and attractive markets for foreign real estate investment today.

EL ROL DE NUESTRO DESTINO EN UNA DECISIÓN DE COMPRA THE ROLE OF OUR DESTINATION IN A PURCHASE

DECISION

By / Por Jorge Chávez

Para conocer cómo impacta el atractivo de Puerto Vallarta al momento de cerrar una compra-venta de bienes raíces, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Alexis Silva, director de SB Realtors, quien comparte algunas de las ventajas competitivas que ofrece este destino. To understand how Puerto Vallarta’s inherent appeal impacts the closing of a real estate deal, the Vallarta Real Estate Guide editorial team sat down with Alexis Silva, director of SB Realtors, who shares the competitive advantages that define this destination.

EN EL COMPETITIVO mapa inmobiliario de México, pocos destinos han logrado consolidar una narrativa tan poderosa como Puerto Vallarta. Más allá de su indiscutible atractivo turístico, la región se posiciona hoy como un ecosistema de inversión sofisticado, donde la calidad de vida, la conectividad internacional y la diversificación del inventario convergen para crear oportunidades tangibles de apreciación patrimonial.

Lo que antes se percibía como un mercado predominantemente vacacional, ha evolucionado hacia un modelo híbrido: lifestyle-driven investment. En este contexto, adquirir una propiedad no solo responde a una necesidad habitacional

IN MEXICO’S COMPETITIVE real estate landscape, few destinations have managed to cultivate a narrative as powerful as Puerto Vallarta. Beyond its undeniable tourist appeal, the region has positioned itself as a sophisticated investment ecosystem where quality of life, international connectivity, and a diverse inventory converge to create tangible opportunities for equity growth.

What was once perceived as a predominantly vacation-rental market has evolved into a hybrid model: lifestyle-driven investment . In this context, acquiring property is no longer just about a housing need or a place to escape; it is a mid- to long-term financial strategy backed by sustained demand and an increasingly savvy buyer profile.

o de descanso, sino a una estrategia financiera de mediano y largo plazo, respaldada por una demanda sostenida y un perfil de comprador cada vez más informado.

Para entender con mayor precisión esta transformación, conversamos con Alexis Silva, director de SB Realtors, cuya experiencia en el cierre de operaciones y asesoría a clientes nacionales e internacionales permite trazar una radiografía clara del momento que vive la región.

UN DESTINO QUE TRASCIENDE LA INTENCIÓN DE COMPRA

“Como residentes debemos sentirnos honrados de formar parte de un destino en pleno auge”, afirma Alexis, sintetizando el sentimiento que comparten tanto residentes como inversionistas. Sin embargo, desde una óptica de mercado, este apogeo no es fortuito: responde a una combinación estratégica de atributos que difícilmente coexisten con tal equilibrio en otros destinos de playa.

Puerto Vallarta destaca por integrar factores clave para la toma de decisiones inmobiliarias: conectividad aérea robusta, infraestructura urbana consolidada, servicios médicos de alta especialización y una oferta cultural y gastronómica en constante evolución. Este conjunto no solo incrementa la plusvalía, sino que también reduce la percepción de riesgo, un elemento crítico para inversionistas extranjeros.

To pinpoint the nuances of this transformation, we spoke with Alexis Silva, director of SB Realtors. His extensive experience in closing transactions and advising both domestic and international clients provides a clear diagnostic of the region’s current momentum.

A DESTINATION THAT TRANSCENDS INTENT

“As residents, we should feel honored to be part of a destination in such a boom,” Alexis says, capturing a sentiment shared by locals and investors alike. However, from a market perspective, this peak is no accident. It is the result of a strategic combination of attributes that rarely coexist with such balance in other coastal destinations.

Puerto Vallarta stands out by integrating the key factors that drive real estate decision-making: robust airlift, established urban infrastructure, highly specialized medical services, and a constantly evolving culinary and cultural scene. Together, these elements not only drive appreciation but also reduce perceived risk—a critical factor for foreign investors.

“It’s the total package. Here, the buyer doesn’t have to sacrifice quality of life for profitability; they can have both,” Alexis notes.

5

2

“Se trata de un paquete completo. Aquí, el comprador no tiene que sacrificar calidad de vida por rentabilidad; puede tener ambas”, señala Alexis.

EL COMPRADOR INFORMADO: UN PERFIL EN EVOLUCIÓN

Uno de los hallazgos más reveladores en la dinámica actual del mercado es el comportamiento del comprador. Lejos de decisiones impulsivas, el proceso de adquisición en Puerto Vallarta suele ser gradual, analítico y profundamente emocional.

“Hemos observado que nuestros clientes visitan el destino entre cinco y seis veces antes de tomar una decisión de compra”, señala Alexis. Este dato no es menor: evidencia un proceso de validación en el que el prospecto evalúa no solo la propiedad, sino la viabilidad de integrarse al entorno.

En términos de perfil, el mercado continúa dominado por compradores internacionales (principalmente de Norteamérica), aunque el segmento nacional ha mostrado un crecimiento sostenido, impulsado por esquemas de trabajo remoto y una creciente valorización del bienestar.

THE INFORMED BUYER: AN EVOLVING PROFILE

One of the most revealing findings in today’s market dynamics is buyer behavior. Far from making impulsive decisions, the acquisition process in Puerto Vallarta is typically gradual, analytical, and deeply emotional.

“We’ve observed that our clients visit the destination five or six times before making a purchase decision,” Alexis points out. This is a significant metric: it evidences a validation process where the prospect evaluates not just the property, but the feasibility of integrating into the local lifestyle.

Regarding the buyer profile, the market continues to be dominated by international buyers—primarily from North America—though the domestic segment has shown steady growth, fueled by remote work trends and an increased valuation of personal wellness.

Regardless of origin, there is a common denominator: the desire for belonging. “Today’s client is looking for community. They want to socialize, integrate, and find

Más allá del origen, existe un denominador común: el deseo de pertenencia. “El cliente actual busca comunidad. Quiere socializar, integrarse, encontrar experiencias auténticas”, puntualiza Alexis. Este cambio ha redefinido incluso la conceptualización de los desarrollos, priorizando amenidades que fomenten interacción social, bienestar y conexión con el entorno.

VENTAJAS COMPETITIVAS: MÁS ALLÁ DEL PAISAJE

Si bien la geografía privilegiada (donde las montañas de la Sierra Madre se encuentran con el Pacífico) continúa siendo un activo fundamental, la competitividad de Puerto Vallarta radica en su capacidad para ofrecer una experiencia integral.

Desde una perspectiva inmobiliaria, esto se traduce en una diversificación del inventario que abarca desde desarrollos boutique de baja densidad hasta comunidades planeadas con infraestructura de primer nivel. Esta variedad permite atender distintos perfiles de inversión, desde compradores en búsqueda de segundas residencias hasta inversionistas enfocados en esquemas de renta vacacional.

“Nuestra labor es transmitir ese estilo de vida”, comenta Silva. “Cuando el cliente entiende la profundidad de lo que ofrece la región, el proceso de cierre se vuelve mucho más natural”.

Sin embargo, el director de SB Realtors subraya dos variables críticas para la sostenibilidad del mercado: la seguridad y la infraestructura médica. “La percepción de seguridad es, sin duda, uno de los factores más determinantes. A esto se suma la tranquilidad que brinda contar con hospitales equipados con tecnología de vanguardia y estándares internacionales”.

Ambos elementos no solo fortalecen la confianza del comprador, sino que impactan directamente en la absorción del inventario y en la estabilidad de los valores de mercado.

CONSULTORÍA

INMOBILIARIA: DE LA VENTA A LA ESTRATEGIA

En un entorno cada vez más competitivo, el rol del asesor inmobiliario ha evolucionado significativamente. Hoy, más que intermediarios, los agentes se posicionan como consultores estratégicos capaces de traducir las necesidades del cliente en decisiones informadas.

“Mi enfoque es orientar. Respondo preguntas de manera clara, presento escenarios y acompaño al cliente en un proceso lógico. La decisión final siempre es suya”, explica.

authentic experiences,” Alexis emphasizes. This shift has even redefined development concepts, prioritizing amenities that foster social interaction, well-being, and a connection to the surroundings.

COMPETITIVE ADVANTAGES: BEYOND THE SCENERY

While the privileged geography—where the Sierra Madre mountains meet the Pacific—remains a fundamental asset, Puerto Vallarta’s competitiveness lies in its ability to offer a comprehensive experience.

From a real estate perspective, this translates into a diverse inventory ranging from low-density boutique developments to master-planned communities with world-class infrastructure. This variety allows the market to cater to different investment profiles, from buyers seeking second homes to investors focused on vacation rental yields.

“Our job is to convey that lifestyle,” Silva says. “When the client understands the depth of what the region offers, the closing process becomes much more natural.”

However, the director of SB Realtors highlights two critical variables for market sustainability: safety and medical infrastructure. “The perception of safety is undoubtedly one of the most determining factors. Added to that is the peace of mind that comes from having hospitals equipped with cutting-edge technology and international standards.”

Both elements not only strengthen buyer confidence but also directly impact inventory absorption and the stability of market values.

REAL ESTATE CONSULTING: FROM SALES TO STRATEGY

In an increasingly competitive environment, the role of the real estate advisor has evolved significantly. Today, agents act less like intermediaries and more like strategic consultants capable of translating client needs into informed decisions.

“My approach is to guide. I answer questions clearly, present scenarios, and walk the client through a logical process. The final decision is always theirs,” he explains.

This consultative approach is especially relevant in a market where factors such as ROI, projected appreciation, and inventory behavior influence the decision-making

Este enfoque consultivo cobra especial relevancia en un mercado donde factores como el ROI, la plusvalía proyectada y el comportamiento del inventario influyen directamente en la toma de decisiones. La capacidad de contextualizar estos elementos dentro del estilo de vida que ofrece la región es, en muchos casos, el factor decisivo.

Asimismo, Alexis Silva enfatiza la importancia de la colaboración entre actores clave del destino: desarrolladores, autoridades y proveedores de servicios. “Cuando existe una visión alineada, el beneficio es colectivo. El mercado se fortalece y la experiencia del comprador mejora significativamente”.

EL MERCADO DE HOY: DINÁMICAS QUE DEFINEN LA INVERSIÓN

La demanda continúa superando la oferta en segmentos específicos, particularmente en desarrollos bien ubicados con amenidades diferenciadas.

Entre las tendencias más relevantes destacan:

El crecimiento de comunidades planeadas con enfoque en wellness y sustentabilidad.

La profesionalización del mercado de rentas vacacionales.

El incremento en la participación de compradores nacionales de alto poder adquisitivo.

La valorización de zonas emergentes con alto potencial de apreciación.

En este escenario, la oportunidad radica en identificar activos con fundamentos sólidos: ubicación estratégica, calidad constructiva y propuestas de valor alineadas con las nuevas expectativas del comprador.

process. The ability to contextualize these elements within the lifestyle offered by the region is, in many cases, the deciding factor.

Furthermore, Alexis Silva emphasizes the importance of collaboration among key stakeholders: developers, authorities, and service providers. “When there is an aligned vision, the benefit is collective. The market strengthens, and the buyer experience improves significantly.”

TODAY’S MARKET: DYNAMICS DEFINING INVESTMENT

Demand continues to outpace supply in specific segments, particularly in well-located developments with differentiated amenities.

Key trends include:

The growth of master-planned communities focused on wellness and sustainability.

The professionalization of the vacation rental market.

Increased participation from high-net-worth domestic buyers.

The appreciation of emerging zones with high growth potential.

In this scenario, the opportunity lies in identifying assets with solid fundamentals: strategic location, construction quality, and value propositions aligned with new buyer expectations.

UNA DECISIÓN QUE TRASCIENDE LO INMOBILIARIO

Para muchos, adquirir una propiedad en la Bahía de Banderas comienza como una aspiración y culmina como una transformación de estilo de vida. La amplia oferta gastronómica, la agenda cultural y la posibilidad de vivir en contacto constante con la naturaleza actúan como catalizadores emocionales en el proceso de compra.

“Elegir este destino como segundo hogar es cada vez más sencillo. No solo estamos hablando de bienes raíces, sino de experiencias de vida extraordinarias”, concluye Alexis Silva.

A DECISION BEYOND REAL ESTATE

For many, acquiring property in Banderas Bay begins as an aspiration and culminates in a lifestyle transformation. The vast culinary offerings, the cultural agenda, and the opportunity to live in constant contact with nature act as emotional catalysts in the buying process.

“Choosing this destination as a second home is becoming easier every day. We aren’t just talking about real estate; we’re talking about extraordinary life experiences,” Alexis Silva concludes.

PARTE PART II

PREMIER HOMES: PROPIEDADES EN LA COSTA SUR PREMIER HOMES: PROPERTIES ON THE SOUTH SHORE

By / Por Jorge Chávez

El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta esta guía dedicada a la Costa Sur, una de las zonas residenciales más prestigiosas del sur de Puerto Vallarta, donde se analizan propiedades estratégicas para compradores e inversionistas. The Vallarta Real Estate Guide editorial team presents this guide dedicated to the South Shore, one of the most prestigious residential areas in southern Puerto Vallarta, where strategic properties for buyers and investors are analyzed.

COMO PARTE de un especial dividido en varias entregas, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide continúa explorando algunas de las zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria en Vallarta · Nayarit. En este segundo artículo, el enfoque se centra en la Costa Sur de Puerto Vallarta: una zona residencial que ha consolidado su reputación como uno de los sectores más escénicos y estratégicamente posicionados del destino.

AS PART OF a special series divided into multiple installments, the Vallarta Real Estate Guide editorial team continues exploring some of the most attractive areas for real estate investment in Vallarta Nayarit. In this second feature, the focus shifts to Puerto Vallarta’s South Shore: a residential area that has established itself as one of the destination’s most scenic and strategically positioned sectors.

Vallarta Real Estate Guide Año 26 No. 4 Edición número 289 Abril, 2026 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Zafiro Publicaciones, Cel. 33-348-46728 Calle Cartero 42, Colonia La Moderna, C.P. 44190, Guadalajara, Jalisco. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

Ubicada hacia el sur de la ciudad (desde Conchas Chinas hasta Boca de Tomatlán), la Costa Sur se distingue por su integración orgánica con la topografía de la Sierra Madre Occidental. Aquí, la selva tropical desciende dramáticamente hacia el océano Pacífico, generando un paisaje de gran belleza que se traduce en vistas panorámicas privilegiadas y una sensación de aislamiento difícil de replicar en otras zonas del destino.

El perfil residencial de esta franja costera se caracteriza por su baja densidad, predominio de villas privadas y desarrollos cuidadosamente insertados en el entorno natural. Esta configuración no solo garantiza privacidad, sino también un estándar elevado de exclusividad, altamente valorado por compradores tanto nacionales como internacionales.

A pesar de su atmósfera de retiro, la Costa Sur mantiene una conectividad eficiente con el centro de Puerto Vallarta, permitiendo acceso ágil a restaurantes, servicios, vida cultural y puntos icónicos como el Malecón, El Centro y la Zona Romántica, entre otros.

Desde una perspectiva de inversión, la Costa Sur ha demostrado una notable resiliencia y consistencia en la apreciación de valor. Su limitada oferta, combinada con una demanda sostenida por propiedades prémium frente al mar o en entornos naturales privilegiados, la posiciona como un mercado sólido dentro del panorama inmobiliario regional.

A continuación, se presentan nueve propiedades destacadas actualmente en venta, cada una representando distintas oportunidades dentro de este codiciado corredor.

Located south of the city (from Conchas Chinas to Boca de Tomatlán), the South Shore is distinguished by its organic integration with the topography of the Sierra Madre Occidental. Here, the tropical jungle descends dramatically toward the Pacific Ocean, creating a landscape of remarkable beauty that translates into privileged panoramic views and a sense of seclusion that is difficult to replicate in other areas of the destination.

The residential profile of this coastal stretch is defined by low density, a predominance of private villas, and developments carefully integrated into the natural surroundings. This configuration not only ensures privacy, but also delivers a high standard of exclusivity, highly valued by both domestic and international buyers.

Despite its retreat-like atmosphere, the South Shore maintains efficient connectivity with downtown Puerto Vallarta, allowing convenient access to restaurants, services, cultural life, and iconic landmarks such as the Malecón, El Centro, and the Romantic Zone, among others.

From an investment perspective, the South Shore has demonstrated notable resilience and consistent value appreciation. Its limited supply, combined with sustained demand for premium oceanfront or nature-integrated properties, positions it as a solid market within the regional real estate landscape.

Below are nine standout properties currently on the market, each representing distinct opportunities within this coveted corridor.

Ubicada en la parte alta del exclusivo Coto San Xoaquín, en la zona de Amapas, Villa Nube Blanca ofrece 1,419 metros cuadrados de construcción sobre dos lotes. La residencia cuenta con un diseño arquitectónico distintivo que gira en torno a una imponente palapa central.

Entre sus amenidades destacan una piscina de borde infinito, amplias terrazas, dos comedores exteriores y acceso privado controlado. Las vistas a la bahía son uno de sus principales atributos, potenciadas por su posición elevada.

Villa Nube Blanca es ideal tanto para usuarios finales en busca de una residencia de lujo como para inversionistas interesados en propiedades con alta demanda en renta vacacional prémium. Su reciente remodelación la posiciona como una oferta lista para habitar, con un estándar estético competitivo dentro del segmento alto.

Located in the upper section of the exclusive San Xoaquín gated community in the Amapas area, Villa Nube Blanca offers 15,273.98 square feet of construction across two lots. The residence features a distinctive architectural design centered around an impressive central palapa

Notable amenities include an infinity pool, expansive terraces, two outdoor dining areas, and controlled private access. Bay views are one of its primary attributes, enhanced by its elevated position.

Villa Nube Blanca is ideal for both end users seeking a luxury residence and investors interested in properties with strong demand in the premium vacation rental market. Its recent renovation positions it as a move-in-ready offering with a competitive aesthetic standard within the high-end segment.

Kalista se sitúa en la Bahía de Mismaloya y ofrece 1,499 metros cuadrados de construcción. Su escala la convierte en una de las propiedades más amplias del portafolio analizado en este artículo.

Su diseño incorpora múltiples suites con salas de estar independientes, lo que favorece esquemas de hospitalidad o renta por grupos. La propiedad incluye una piscina de gran tamaño, jacuzzi, jardines cuidados y áreas sociales generosas.

Desde una óptica de inversión, Casa Kalista destaca por su capacidad de generar ingresos mediante renta vacacional de alto volumen. Su configuración modular y ubicación frente a la bahía la hacen particularmente atractiva para mercados internacionales que buscan experiencias privadas tipo resort.

Casa Kalista is located in Mismaloya Bay and offers 16,135.10 square feet of construction. Its scale makes it one of the largest properties within the portfolio analyzed in this article.

Its design incorporates multiple suites with independent living areas, favoring hospitality models or group rental schemes. The property includes a large pool, jacuzzi, landscaped gardens, and generous social areas.

From an investment standpoint, Casa Kalista stands out for its capacity to generate income through high-volume vacation rentals. Its modular configuration and bayfront location make it particularly attractive to international markets seeking private, resort-style experiences.

Price: 2,950,000 USD

7 831 m2 / 8,944.80 ft2

Localizada dentro del desarrollo Sierra del Mar, esta residencia de 831 metros cuadrados de construcción integra una estética de hacienda contemporánea con amenidades modernas.

La propiedad está rodeada de 1,925 metros cuadrados de jardines tropicales y ofrece vistas panorámicas al océano, además de contar con sauna privada y piscina infinita.

Casa de la Sierra se orienta hacia quienes buscan una residencia permanente o segunda casa en un entorno controlado y de alta seguridad, por lo que representa una inversión equilibrada entre estilo de vida y preservación de valor, particularmente por su ubicación en una de las comunidades más consolidadas de la Costa Sur.

Located within the Sierra del Mar development, this residence offers 8,944.80 square feet of construction and integrates a contemporary hacienda aesthetic with modern amenities.

The property is surrounded by 20,720.53 square feet of tropical gardens and offers panoramic ocean views, along with a private sauna and infinity pool.

Casa de la Sierra is geared toward those seeking a primary residence or second home in a controlled, high-security environment, representing a balanced investment between lifestyle and value preservation— particularly due to its location within one of the most established communities on the South Shore.

Villa Padre, con 734 metros cuadrados de construcción, ofrece un entorno frente al mar inmerso en la selva tropical de la Sierra Madre Occidental.

Uno de sus diferenciadores clave es el acceso directo al océano mediante una terraza conectada por un puente, además de contar con piscina, spa y bar exterior. La propiedad enfatiza la experiencia al aire libre, con facilidades para realizar actividades como el esnórquel, kayak y avistamiento de fauna.

Por su configuración y ubicación, Villa Padre destaca como un activo sólido dentro del segmento de lujo, ideal para compradores que priorizan privacidad absoluta y contacto directo con la naturaleza.

Villa Padre, with 7,900.71 square feet of construction, offers an oceanfront setting immersed in the tropical jungle of the Sierra Madre Occidental.

One of its key differentiators is direct ocean access via a terrace connected by a bridge, in addition to a pool, spa, and outdoor bar. The property emphasizes the outdoor experience, with facilities for activities such as snorkeling, kayaking, and wildlife observation.

Due to its configuration and location, Villa Padre stands out as a solid asset within the luxury segment, ideal for buyers who prioritize absolute privacy and direct contact with nature.

Esta propiedad frente al mar cuenta con 817 metros cuadrados de construcción. Su escala y configuración la posicionan como una opción orientada a grupos grandes.

Entre sus amenidades se incluyen múltiples terrazas, piscina privada y un jacuzzi con capacidad para 16 personas, todo rodeado de vegetación tropical.

La Jungla de Nancy es un producto claramente enfocado en renta vacacional de alto volumen. Su capacidad operativa y ubicación privilegiada podrían permitir retornos consistentes, particularmente en mercados internacionales que buscan propiedades para eventos o estancias grupales.

This oceanfront property features 8,794.11 square feet of construction. Its scale and layout position it as an option oriented toward large groups.

Amenities include multiple terraces, a private pool, and a jacuzzi with capacity for 16 people, all surrounded by tropical vegetation.

La Jungla de Nancy is clearly positioned as a high-volume vacation rental product. Its operational capacity and prime location could enable consistent returns, particularly in international markets seeking properties for events or group stays.

Villa Maroc ofrece una propuesta arquitectónica distintiva de inspiración marroquí. La propiedad incluye 434 metros cuadrados de construcción sobre un terreno cercano a los 7,000 metros cuadrados.

El conjunto se compone de una casa principal de tres recámaras, un estudio anexo y una casita independiente, lo que brinda flexibilidad de uso. Además, incorpora sistemas sostenibles como energía solar y almacenamiento de agua.

Para quien busca una propiedad con carácter, potencial de expansión y enfoque en sostenibilidad, Villa Maroc representa una oportunidad interesante dentro del mercado por su diferenciación estética y amplio terreno, un recurso cada vez más escaso en la Costa Sur.

distinctive Moroccan-inspired architectural concept. The property includes 4,671.53 square feet of construction on a lot of nearly 75,347.37 square feet.

The compound consists of a three-bedroom main house, an adjoining studio, and an independent casita, providing flexibility of use. It also incorporates sustainable systems such as solar energy and water storage.

For those seeking a property with character, expansion potential, and a focus on sustainability, Villa Maroc represents an interesting market opportunity due to its aesthetic differentiation and expansive land—an increasingly scarce resource on the South Shore.

( ) ( )

Ubicada en el límite norte de la Costa Sur, Casa Sur cuenta con 471 metros cuadrados de construcción, distribuidos en tres recámaras y cinco baños.

La propiedad destaca por su cercanía a la playa y a la oferta gastronómica y de entretenimiento de la zona, combinando accesibilidad urbana con vistas al mar desde sus tres niveles. Entre sus amenidades se incluye una piscina privada y espacios interiores-exteriores integrados.

La ubicación estratégica de Casa Sur la convierte en una gran opción dentro del mercado inmobiliario de la zona, que puede funcionar como residencia para usuarios finales y/o para inversionistas interesados en rentas vacacionales de alta rotación.

Located at the northern edge of the South Shore, Casa Sur offers 5,069.80 square feet of construction, distributed across three bedrooms and five bathrooms.

The property stands out for its proximity to the beach and the area’s dining and entertainment offerings, combining urban accessibility with ocean views from its three levels. Amenities include a private pool and integrated indoor-outdoor living spaces.

Casa Sur’s strategic location makes it a strong option within the local real estate market, suitable for end users and/or investors interested in high-turnover vacation rentals.

Situada en la comunidad de Sierra del Mar, Casa Encantada cuenta con 850 metros cuadrados de construcción. La propiedad ofrece un diseño de estilo hacienda que incorpora la utilización de materiales tradicionales.

Rodeada de jardines exuberantes, la residencia incluye piscina, entrada privada y detalles arquitectónicos hechos con cantera, así como balcones y una fuente central.

Casa Encantada presenta una dualidad interesante: es habitable en su estado actual, pero también ofrece potencial de modernización, lo que podría traducirse en apreciación adicional de valor. Es ideal para quienes buscan personalizar su propiedad en un entorno prémium.

Located in the Sierra del Mar community, Casa Encantada offers 9,149.32 square feet of construction. The property features a hacienda-style design incorporating traditional materials.

Surrounded by lush gardens, the residence includes a pool, private entrance, and architectural details crafted in cantera stone, as well as balconies and a central fountain.

Casa Encantada presents an interesting duality: it is livable in its current condition, but also offers modernization potential, which could translate into additional value appreciation. It is ideal for those looking to customize their property in a premium setting.

Casa Jade se ubica en el corredor de Mismaloya y ofrece 607 metros cuadrados de construcción. Se trata de una propiedad frente al mar que incluye dos albercas, amplias terrazas y una integración fluida entre espacios interiores y exteriores. Su configuración está claramente orientada a la hospitalidad.

Casa Jade se orienta hacia inversionistas interesados en rentas a corto plazo, dada su alta capacidad de alojamiento y ubicación. En términos de mercado, esta propiedad representa una opción competitiva dentro del segmento frente al mar con enfoque en generación de ingresos.

Casa Jade is located in the Mismaloya corridor and offers 6,533.69 square feet of construction. This oceanfront property includes two pools, expansive terraces, and a seamless integration between indoor and outdoor spaces. Its layout is clearly oriented toward hospitality.

Casa Jade is geared toward investors interested in short-term rentals, given its high accommodation capacity and location. In market terms, this property represents a competitive option within the oceanfront segment with a focus on income generation.

LA PROPIEDAD ANTES DEL VERANO PREVENTATIVE

MAINTENANCE:

PREPARING YOUR PROPERTY BEFORE THE SUMMER

By / Por Jorge Chávez

En una región como la de Vallarta · Nayarit, donde el entorno climático impone condiciones exigentes, el mantenimiento preventivo debe entenderse como una inversión estratégica que asegura la continuidad funcional, el confort y, sobre todo, la conservación del valor del inmueble en el largo plazo. In a region like Vallarta · Nayarit, where the climate and environment are important considerations, preventative maintenance should be recognized as a strategic investment in your property, ensuring functional continuity, comfort and, above all, preserving long term value. MANTENIMIENTO PREVENTIVO: PREPARAR

EN UN ENTORNO como el de Vallarta · Nayarit, donde los incrementos sostenidos de temperatura, lluvias y exposición a la humedad son constantes, el mantenimiento preventivo deja de ser una opción para convertirse en una intervención prácticamente mandatoria para preservar y aumentar el valor de la propiedad. En este contexto, los meses de abril y mayo representan un período estratégico. Se trata de la última etapa con condiciones controlables antes del “bochorno”, donde la demanda de servicios se dispara y las intervenciones pasan de ser preventivas a correctivas, lo que conlleva un incremento natural en los costos.

SISTEMAS DE AIRE

ACONDICIONADO: EFICIENCIA Y CONSUMO

El sistema de aire acondicionado es, sin duda, uno de los componentes más sensibles previo al verano. Un equipo con serpentines sucios o con niveles incorrectos de refrigerante genera impactos inmediatos tanto en consumo energético como en desgaste mecánico.

Un serpentín sucio reduce la transferencia térmica, obligando al compresor a operar por más tiempo, lo que puede incrementar el consumo eléctrico. Por otro lado, un nivel bajo de refrigerante provoca sobrecalentamiento del compresor, reduciendo su vida útil.

A esto se suma un factor de habitabilidad: los filtros obstruidos deterioran la

MANTENIMIENTO DE AIRES ACONDICIONADOS E IMPERMEABILIZACIÓN SON TRABAJOS PREVENTIVOS CLAVE PARA LA PRESERVACIÓN DE LA PROPIEDAD.

IN AN ENVIRONMENT like Vallarta · Nayarit, where climate factors like heat, rainfall and exposure to humidity are constant, preventative maintenance is not an option, but rather a mandatory intervention to preserve and increase the value of a property. In this context, the months of April and May represent a strategic time on one’s maintenance calendar. This is the last part of the year prior to the warmer and wetter summer months, when the demand for services skyrockets and home interventions go from being preventative to corrective, which leads to a natural increase in costs.

AIR CONDITIONING SYSTEMS: EFFICIENCY AND CONSUMPTION

The air conditioning system is, without a doubt, one of the most important components that needs attention prior to the summer. Units with dirty coils or incorrect refrigerant levels will have immediate impact on both energy consumption and mechanical wear.

A dirty coil reduces heat transfer, forcing the compressor to operate longer, which can lead to an increase in electrical consumption. Another concern is having a low refrigerant level, which causes the compressor to overheat, reducing its service life.

calidad del aire interior y favorecen la condensación, creando condiciones propicias para la formación de moho. En propiedades de alto valor, esto impacta tanto en el confort como en la percepción de calidad del inmueble.

IMPERMEABILIZACIÓN: EL ERROR DE ACTUAR TARDE

Uno de los errores más frecuentes es esperar a que aparezcan filtraciones para intervenir. La impermeabilización debe realizarse en condiciones secas y con una superficie debidamente preparada. Aplicar productos con humedad atrapada o bajo condiciones de lluvia compromete la adherencia, genera burbujas y perpetúa las filtraciones.

Más allá de un problema estético, las infiltraciones continuas deterioran la estructura, afectando losas, muros y acabados interiores. La prevención aquí no solo es más económica, sino estructuralmente indispensable.

DESAGÜES:

GESTIÓN DEL AGUA PLUVIAL

El manejo eficiente del agua durante la temporada de lluvias depende en gran medida de un sistema de desagüe funcional. Antes del verano, es fundamental inspeccionar bajantes en busca de obstrucciones por hojas, arena o sedimentos. Señales como marcas de escurrimiento irregular, desprendimiento de sellos o la presencia de charcos

Added to this is a livability factor: clogged filters deteriorate indoor air quality and promote condensation, creating conditions that are conducive for mold growth. In high-value properties, this impacts both the comfort and the perception of quality of the home.

WATERPROOFING: THE MISTAKE OF ACTING TOO LATE

One of the most common mistakes is waiting for leaks to appear before intervening. Waterproofing must be done during dry conditions and with a properly prepared surface. Applying products with trapped moisture or under rainy conditions compromises adhesion, generates bubbles and enables leakage.

Beyond an aesthetic problem, continuous water leaks deteriorate the structure of a home, affecting slabs, walls and interior finishes. Prevention here is not only cheaper, but structurally crucial.

DRAINS: STORMWATER MANAGEMENT

Efficient water management during the rainy season relies heavily on a functional drainage system. Before summer, it is critical to inspect downspouts for obstructions from leaves, sand, or sediment. Signs such as irregular runoff marks, broken seals or

persistentes indican problemas de pendiente o bloqueo que pueden derivar en encharcamientos y filtraciones.

ÁREAS EXTERIORES: EXPOSICIÓN DIRECTA AL DESGASTE

Las terrazas, decks y pérgolas (elementos clave en propiedades de la región) están expuestos a radiación UV intensa y variaciones térmicas. En el caso de maderas tropicales, la degradación de la lignina provoca decoloración y fisuras.

El uso de aceites penetrantes con protección UV es fundamental para mantener la flexibilidad del material. A diferencia de los barnices rígidos, que tienden a cuartearse, estos productos acompañan la expansión térmica de la madera. La frecuencia recomendada de aplicación es cada 4 a 6 meses en condiciones de exposición directa.

ALBERCAS: UN SISTEMA HIDRÁULICO ANTES QUE QUÍMICO

El mantenimiento de albercas suele abordarse desde el punto de vista químico, pero su correcto funcionamiento depende principalmente del sistema hidráulico. Antes de junio, es indispensable revisar el estado de la bomba, los sellos mecánicos, el filtro y las válvulas.

Un sistema deficiente reduce la recirculación del agua, facilitando la proliferación de algas. En estos casos, el problema no se resuelve únicamente con químicos, sino corrigiendo la mecánica del sistema.

the presence of persistent puddles indicate slope or blockage problems that can lead to waterlogging and leaks.

OUTDOOR AREAS: DIRECT EXPOSURE TO WEAR AND TEAR

Terraces, decks and pergolas (key elements of properties in our region) are exposed to intense UV light and heat variations. In the case of tropical woods, the degradation from the elements can cause discoloration and fissures.

The use of deep penetrating oils with UV protection is essential to maintain wood flexibility. Unlike rigid varnishes, which tend to crack, these products work with the thermal expansion of the wood. It is recommended to apply these oils to your wood every 4 to 6 months in places where there is direct exposure.

SWIMMING POOLS: A HYDRAULIC SYSTEM BEFORE A CHEMICAL ONE

Pool maintenance is usually approached from a chemical point of view, but its proper functioning depends mainly on the hydraulic system. Before June, it is essential to check the condition of the pump, mechanical seals, filter and valves.

A poor system reduces water recirculation, facilitating algae blooms. In this case, the problem is not solved only with chemicals, but by correcting the mechanics of the system.

SELLOS: EFICIENCIA TÉRMICA Y CONTROL DE HUMEDAD

Los sellos en puertas y ventanas cumplen una función crítica en el control del clima interior. Un sello deteriorado permite la entrada de aire húmedo, incrementa la carga térmica y favorece la condensación. Esto no solo impacta en el confort, sino también en el consumo energético, pudiendo aumentar el uso de aire acondicionado. En propiedades de alta gama, también influye en el aislamiento acústico y la percepción general de calidad.

CONTROL DE PLAGAS: ANTICIPACIÓN VS CORRECCIÓN

El incremento de humedad durante el verano activa ciclos reproductivos de diversas plagas, particularmente hormigas, termitas subterráneas e insectos voladores. La fumigación preventiva permite establecer barreras químicas antes de la colonización.

Una intervención tardía implica que el daño ya está en curso, lo que puede elevar significativamente los costos y, al mismo tiempo, comprometer los elementos estructurales.

PLANEACIÓN Y FRECUENCIA

Una gestión eficiente del mantenimiento distingue entre intervenciones anuales y acciones estacionales. Mientras que revisiones generales pueden programarse una vez al año, el mantenimiento previo al verano debe considerarse una prioridad estratégica.

Lo que se debe evitar a toda costa es la postergación de trabajos críticos, la contratación reactiva de servicios en temporada alta y la subestimación del impacto de la salinidad y la humedad.

PRIORIDADES

INNEGOCIABLES

Cuando el presupuesto obliga a priorizar, tres acciones destacan por su impacto directo:

Mantenimiento integral del sistema de aire acondicionado.

Impermeabilización y revisión de desagües.

Protección anticorrosiva en equipos expuestos.

Y es que en una región como la de Vallarta · Nayarit, donde el entorno climático impone condiciones exigentes, el mantenimiento preventivo debe entenderse como una inversión estratégica. Actuar dentro de la etapa correcta no solo reduce costos, sino que asegura la continuidad funcional, el confort y, sobre todo, la conservación del valor del inmueble en el largo plazo.

SEALS: THERMAL EFFICIENCY AND HUMIDITY CONTROL

Door and window seals play a critical role in indoor climate control. A deteriorated seal allows humid air to enter, increases the heat inside the home and promotes condensation.

This not only impacts comfort, but also energy consumption, and can increase the need for air conditioning. In high-end properties, it also influences sound insulation and the overall perception of quality.

PEST CONTROL: ANTICIPATION VS CORRECTION

The increase in humidity during the summer activates the reproductive cycles of various pests, particularly ants, subterranean termites and flying insects. Preventative fumigation allows chemical barriers to be established before colonization.

Reacting too late can mean that the damage is already underway, which can significantly raise costs while also compromising structural elements.

PLANNING AND FREQUENCY

Efficient maintenance management should include annual interventions and seasonal actions. While general overhauls can be scheduled once a year, pre-summer maintenance should be considered a strategic priority.

What should be avoided at all costs is postponing critical work, the reactive contracting of services during high season and underestimating the impact of salt air and humidity.

NON-NEGOTIABLE PRIORITIES

If your budget forces prioritization, three maintenance actions stand out for their direct impact: Comprehensive maintenance of the air conditioning system.

Waterproofing and drainage review.

Anti-corrosion protection on exposed equipment.

In a region like Vallarta · Nayarit, where the climate and environment create demanding conditions, preventative maintenance should be understood as a strategic investment. Acting at the right time not only reduces costs, but also ensures functional continuity, comfort and, above all, preserving the property’s value in the long term.

Live in the most dynamic area of Riviera Nayarit, nearby championship golf courses, world-class marinas, certified beaches and the most anticipated themed resort.

Solid concrete walls

Porcelain tile floors 50 x 50

LED lights

AC ready

Ample closets

Kitchen with granite counter tops

Gas stove

Aluminum window frames

Tempered glass shower screens

Marble in bathrooms

Gas heater

Independent laundry area

within the apartment

Deeded parking

299,000 USD $ 409,000 CAD $

Elevator Prol. Av. México No. 500, Nuevo Nayarit, Bahía de Banderas, Nayarit. [Exit at El Tigre’s roundabout]

Where to Experience the Restaurant Week

Where to Experience the Restaurant Week

A carefully selected group of 45 restaurants invites you to experience Restaurant Week through their own culinary perspective.

A carefully selected group of 45 restaurants invites you to experience Restaurant Week through their own culinary perspective.

Dónde Degustar

Dónde Degustar el Restaurant Week

Una cuidada selección de 45 restaurantes te invita a vivir el Restaurant Week desde su propia propuesta culinaria.

Una cuidada selección de 45 restaurantes te invita a vivir el Restaurant Week desde su propia propuesta culinaria.

el Restaurant Week 22nd

Amixtli Restaurant – Xalli Club

Amixtli Restaurant – Xalli Club

Archie’s Wok

Archie’s Wok

Azafrán

Azafrán

Barcelona Tapas

Barcelona Tapas

Bistro Cobojo

Bistro Cobojo

Bravos Restaurant

Bravos Restaurant

Café des Artistes

Café des Artistes

Casamar 1928

Casamar 1928

Casamilpa

Casamilpa

Daiquiri Dick’s on the Beach

Daiquiri Dick’s on the Beach

DAO Contemporary Chinese Cuisine

DAO Contemporary Chinese Cuisine

Di Vino Dante

Di Vino Dante

Divum

Divum

Fuego Nómada

Fuego Nómada

Hacienda de Oro

Hacienda de Oro

Hacienda San Ángel Gourmet

Hacienda San Ángel Gourmet

Il Pesce · Cucina di Mare

Il Pesce · Cucina di Mare

ITA by La Tienda Grande

ITA by La Tienda Grande

Joe Jack’s Fish Shack

Joe Jack’s Fish Shack

Kaiser Maximilian

Kaiser Maximilian

La Casa by Thierry Blouet

La Casa by Thierry Blouet

La Cigale *French Bistro*

La Cigale *French Bistro*

La Leche

La Leche

Loma 42 Bahía

Loma 42 Bahía

22nd

Makal

Makal

Mesón Ibérico

Mesón Ibérico

Mikoh Bucerías

Mikoh Bucerías

Mozzamare

Mozzamare

Olive by Rubén

Olive by Rubén

OPA Greek Bistro

OPA Greek Bistro

Parrotfish Japanese Fusion

Parrotfish Japanese Fusion

Raíces · Resto-Bar

Raíces · Resto-Bar

River Café Restaurant

River Café Restaurant

Sandrina’s Cocina Mediterránea/Griega

Sandrina’s Cocina Mediterránea/Griega

Serrano’s Grill

Serrano’s Grill

Serrano’s Meat House

Serrano’s Meat House

Siam Cocina Thai

Siam Cocina Thai

Sonora House

Sonora House

Taormina

Taormina

The Swedes

The Swedes

Trattoria Ciento Once

Trattoria Ciento Once

Trio

Trio

Vitea Bistro Café

Vitea Bistro Café

YEO · Fluvial Vallarta

YEO · Fluvial Vallarta

YEO · Zona Romántica

YEO · Zona Romántica Gastronomy event organized by / Evento gastronómico organizado por VALLARTA LIFESTYLES MEDIA GROUP

Gastronomy event organized by / Evento gastronómico organizado por VALLARTA LIFESTYLES MEDIA GROUP