Issuu

Het business magazine van de streek

Editie 35

Geert Casteleyn Gedelegeerd bestuurder Casteleyn – TRS & Transco

Koenraad Degroote Burgemeester Dentergem

FOTO THOMAS CALLENS

Fantastisch zicht in De Linde. Blekerijstraat, Tielt

De perfecte combinatie van natuur, bereikbaarheid en betaalbaarheid.

TROEVEN

In De Linde woon je betaalbaar zonder toegevingen te doen op vlak van comfort, ligging of duurzaamheid. Of je nu op zoek bent naar een kwalitatieve eigen woonst of een toekomstgerichte investering, dit project biedt alles wat je nodig hebt.

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

Zuidgerichte terrassen met een uniek zicht op het park en de vijver Grote raampartijen voor maximale lichtinval en ruimtegevoel Slimme en functionele indeling die inspeelt op de moderne woonwensen Kwalitatieve afwerking op maat van de koper Efficiënte en milieuvriendelijke verwarming Passieve koeling tijdens warme dagen Lagere energiekosten

Scan deze QR-code Ontdek uw droomappartement. Contacteer ons voor meer info: 051 40 40 10 of tielt@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be

Odyssee Wie al eens naar de bioscoop gaat, weet het ondertussen: een succesvolle tocht kan langs allerlei omwegen en uitdagingen leiden. De oude Grieken wisten het, Odysseus weet het, en wij ook.

zeer trotse partner. Van nieuwe bedrijventerreinen tot zomerse feesten en verrassende initiatieven: Tielt bruist, en dat voelen we als lokaal verankerde onderneming dagelijks.

Niemand heeft altijd de wind vol in de zeilen. Ook de vastgoedmarkt niet. Op die momenten reken je op een stevige structuur, opgebouwd met kennis van zaken en jaren ervaring, om op koers te blijven. We vertrouwen op wat we weten en wat we kunnen, en zo zijn we zeker dat we uiteindelijk ons doel bereiken.

Dit magazine staat bol van het interessante nieuws. Speciale aandacht is er voor het project op de Collegesite, waar de puzzelstukken stilaan helemaal op hun plaats vallen. Ook dat illustreert dat geduld, een doordachte aanpak en de wil om het doel te bereiken uiteindelijk resultaat oplevert. Niet alles moet een odyssee worden, maar als onderneming én sterk team zijn we in staat om elke uitdaging te trotseren.

Ondertussen gebruiken we de relatieve luwte om die structuur verder op punt te zetten. Om nog meer kennis en ervaring te verwerven. Om die door te geven ook. We startten dit jaar onze eigen Vlaemynck Academy, waar we nieuwe BIV-vastgoedmakelaars in opleiding alle kansen geven om het vak grondig te leren. Wie zich aangetrokken voelt tot een carrière in vastgoed, vindt bij ons een stevige leerschool en een team dat klaarstaat om hen met open armen te ontvangen.

geven aan een volgende generatie vastgoedmakelaars en -experten. Het houdt ook de gevestigde waarden scherp en bij de les.

Het blijft zich vertalen in een team dat zich goed voelt. Dat rustig maar gestaag de reis verderzet. Onze kracht is dat we weten wat er leeft. Dat we kansen zien en grijpen. Dat we die vertalen naar een aanpak op maat van onze specifieke klanten. Daar zijn niet altijd opvallende sprongen voor nodig: het volstaat dat we elke dag de juiste mensen aan elkaar linken, op zo’n manier dat het bijna gewoon lijkt. Ook zo komen we stap per stap dichter bij de bestemming.

Ook op het terrein blijven we in beweging. Ons vastgoedkantoor in Roeselare, tot voor kort bekend als West Buro, vaart vanaf nu resoluut verder onder de vlag van Vlaemynck Vastgoed. Met dezelfde vertrouwde mensen en de lokale verankering waarop we al onze vestigingen bouwen, dat spreekt voor zich.

Karel Vlaemynck Bestuurder Group Vlaemynck

Naast onze vastgoedactiviteiten blijft ook ons engagement in de regio overeind. De Thielt Classic Rally beleefde dit jaar al haar negende editie, dus stevenen we af op een jubileum. Het wordt een mijlpaal om naar uit te kijken. Voor het zover is, gebeurt er nog veel moois. Tieltr, het platform dat wonen, werken en beleven in onze stad samenbrengt, is helemaal up-and-running. We zijn een

Stap per stap De zomer ligt stilaan achter ons. Het team is met volle goesting opnieuw aan de slag en dat zorgt altijd voor extra energie. Zeker nu we via de eigen Vlaemynck Academy een stuk kennis door-

Noortje Van Daele Bestuurder VVM Tielt

-3-

Uw slimme keuze in vastgoed.

Villa Baldesi Koninginnelaan 67, Koksijde

TE KOOP

6% BTW

20 exclusieve nieuwbouwappartementen met één, twee of drie slaapkamers. Elk appartement beschikt over een ruim terras, terwijl de gelijkvloerse appartementen genieten van een private tuin. De ligging nabij zee, het zicht op de duinen en de moderne architectuur vormen de troeven van deze residentie. Dankzij geothermische warmtepompen, vloerverwarming en energiezuinige technieken combineert Villa Baldesi hedendaags comfort met een duurzame en energiezuinige woonbeleving. G-score: A en P-score: A | Start werken eind 2026

VLAEMYNCK Sint-Idesbald Strandlaan 316 8670 Sint-Idesbald | 058 62 27 51 sintidesbald@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

TE KOOP

Mid’s Park 1e fase: 30 woningen

Oostendelaan 251 - Middelkerke

50 meter van de zee! +/-

Unieke ligging: Jouw thuis met de zee als achtertuin. Ontdek de charme van Middelkerke, een bruisende badplaats waar ontspanning en levendigheid hand in hand gaan. Met zijn uitgestrekte stranden, gezellige dijk en tal van horecazaken is het de ideale bestemming voor wie wil genieten van zee, zon en sfeer. Hier komt u helemaal tot rust, terwijl je toch geniet van alles wat Middelkerke te bieden heeft – van wandelingen langs de kust tot gezellige terrasjes en leuke activiteiten voor jong en oud. 150 woningen

Betaling vindt pas plaats na de oplevering en sleuteloverdracht.

3 types

2 of 3 slaapkamers

G-score: B en P-score : B | Lancering verkoop zomer 2026

VLAEMYNCK Nieuwpoort R. Orlentpromenade 13/00.01 8620 Nieuwpoort | 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Index MAGAZINE

Coververhaal : Geert Casteleyn

Collegesite Tielt: een stadskern die weer leeft

Stand van het Land: Notaris Bart van Opstal

Fashion

Tax Shelter: Nonkels

Buitenlands vastgoed

Burgemeester Koenraad Degroote

Wonen in Dentergem: zoveel meer dan een adres

Tieltr: samen bouwen aan een bruisende stad

Inspired by: Niccolò Machiavelli

Real Estate

Explains

Colofon

TCR - Passief, erfgoed en ondernemerschap

Geert Casteleyn Ondernemen zit in de familie.

©Thomas Callens

-6-

Burgemeester Koenraad Degroote

Verleden en toekomst.

©Wouter Verstaen

©Bert Azare

Stand van het land

Thielt Classic Rally

Vlaemynck inspired by Machiavelli voor ondernemers

Passief, erfgoed en ondernemerschap

-7-

Real Estate Vastgoed in beweging.

TE KOOP

6% BTW

Residentie Fairview 7 appartementen 1 commerciële ruimte Markt 27, Tielt

Troeven Uiterst centrale ligging met prachtig dubbelzicht • Voorzijde: markt met Halletoren • Achterzijde: prachtige, groene binnentuinen Parking bij het gebouw Energiezuinig door gebruik van warmtepompen

TE KOOP

Residentie De Kapelle

6% BTW

12 appartementen

Kapellestraat/Barnumstraat, Meulebeke G- & P-score: A | Vrij bij akte

Residentie De Kapelle is gelegen op een topligging in Meulebeke op enkele passen van de vernieuwde markt en winkels. In totaal zijn er 12 appartementen met 1 of 2 slaapkamers, garageboxen en parkeerplaatsen. De appartementen zijn doordacht ontworpen met focus op comfort, lichtinval en gebruiksgemak. Elk appartement beschikt over een mooi, ruim terras.

Troeven

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

Topligging in centrum Zonnepanelen per appartement Parkeermogelijkheid bij gebouw

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

TE KOOP

BINNENKORT NIEUW PROJECT Oude Stationsstraat - Tielt vanaf najaar 2026 - 24 appartementen.

6% BTW

Schrijf u snel in en geniet van de lanceringsvoorwaarden. Scan deze QR code of surf naar www.vlaemynck.be

14 statige woningen

TE KOOP

Magdalena Huysstraat, Tielt

P-score: A

Open- of halfopen bebouwingen Bestaande residentiële wijk 4 slaapkamers Percelen 411m² tot 690m²

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

MEETS V-Fix

Verbouwen terwijl u blijft ondernemen: de aanpak van V-Fix V-Fix: één aanspreekpunt voor elke bedrijfsrenovatie of herinrichting Wanneer een bedrijf een nieuwe locatie betrekt of een renovatie doorvoert, wil het zo snel mogelijk opnieuw operationeel zijn. V-Fix uit Tielt zorgt ervoor dat die overgang vlot, efficiënt en zonder onnodige zorgen verloopt: van leegmaken en verhuizen tot stripwerken, coördinatie en oplevering. V-Fix neemt bedrijven alle zorgen uit handen.

Veel ondernemers herkennen het probleem. Een kantoor wordt gerenoveerd, een winkel verhuist naar een nieuwe locatie of een bedrijfspand moet volledig gestript worden. Op papier lijkt het al een uitdaging, en in de praktijk komt er nog eens een enorme organisatie bij kijken. Meubilair moet verhuisd worden, archieven moeten veilig worden behandeld, leveranciers moeten worden aangestuurd en medewerkers moeten ondertussen gewoon kunnen blijven werken. PRECIES DAAR MAAKT V-FIX HET VERSCHIL. V-Fix begeleidt bedrijven van A tot Z bij afbraakwerken, renovaties en herinrichtingen, zodat ondernemers zich geen zorgen hoeven te maken over de praktische organisatie en coördinatie van hun project.

een zorgvuldige aanpak. Bovendien verloopt de samenwerking tussen verschillende leveranciers en aannemers niet altijd even vlot, waardoor planningen onder druk komen te staan en deadlines in het gedrang komen. Voor bedrijven betekent dit vaak extra stress, onverwachte kosten en een aanzienlijke tijdsinvestering bovenop hun normale activiteiten. Net daar maakt V-Fix het verschil. “Als ervaren totaalpartner nemen we de volledige organisatie, uitvoering en opvolging van renovaties en herinrichtingen, inclusief afbraakwerken en verhuizingen, op ons. Dankzij één centraal aanspreekpunt blijft het project overzichtelijk en kunnen ondernemers zich blijven focussen op hun kernactiviteiten, terwijl wij zorgen voor een efficiënte, professionele en zorgeloze uitvoering.

VAN WERKVLOERERVARING NAAR TOTAALOPLOSSING Achter V-Fix staat zaakvoerder Steven Vincent, een ondernemer die zijn ervaring opbouwde op de werkvloer. Doorheen de jaren merkte hij dat veel ondernemingen worstelen met dezelfde uitdaging tijdens (ver-)bouwwerken: er zijn tal van aannemers en leveranciers betrokken, maar niemand die het volledige plaatje overziet. “Bedrijven willen zich concentreren op hun eigen activiteiten. Ze hebben geen tijd om tien verschillende partijen aan te sturen of voortdurend problemen op te lossen tijdens een verbouwing of verhuis.” ONDERNEMEN ZONDER ONDERBREKING Een kantoorrenovatie of bedrijfsverhuis lijkt vaak een tijdelijk project, maar de impact op de dagelijkse werking van een onderneming wordt vaak onderschat. Medewerkers verliezen kostbare productieve tijd, afdelingen moeten tijdelijk worden verplaatst en vertrouwelijke documenten en archieven vragen

DE KRACHT VAN ÉÉN CENTRAAL AANSPREEKPUNT Veel bedrijven beperken zich tot het uitvoeren van één activiteit, maar V-Fix biedt een veel bredere dienstverlening aan. “Wij begeleiden ondernemingen tijdens het volledige

- 10 -

“Wij maken ruimte voor uw toekomstige projecten.”

traject van een renovatie- of herinrichtingsproject. Dat gaat van bedrijfsverhuizingen, interne verhuisoperaties en kantoorrenovaties tot stripwerken, afbraakwerken en het volledig leegmaken van gebouwen. Daarnaast nemen we ook de coördinatie van onderaannemers op ons, ondersteunen we bij de inrichting van nieuwe werkplekken, tot zelfs een professionele en gecertificeerde verwerking van archieven. Ook de logistieke organisatie tijdens renovaties behoort tot onze expertise. Dankzij een uitgebreid netwerk van gespecialiseerde partners kunnen we snel schakelen en projecten van uiteenlopende omvang efficiënt realiseren. Voor klanten betekent dit één centraal aanspreekpunt, een vlotte uitvoering en de zekerheid dat elk aspect van het project professioneel wordt opgevolgd. Uiteraard kunnen we ook instaan voor ieder deelaspect apart van de bouwwerken zelf.” WERKEN TERWIJL DE VERBOUWING DOORGAAT Een van de grootste troeven van V-Fix is dat bedrijven vaak operationeel kunnen blijven tijdens renovaties. Verdiepingen worden gefaseerd verhuisd, werkplekken tijdelijk heringericht en materialen zorgvuldig beheerd. Daardoor hoeven organisaties hun activiteiten niet volledig stil te leggen. Voor veel klanten levert dit een aanzienlijke organisatorische besparing op. VERTROUWEN IN VERBOUWEN ALS BELANGRIJKE BOUWSTEEN V-Fix richt zich voornamelijk op professionele klanten zoals kantoren, winkels, horecazaken, bedrijfsgebouwen, maar ook huisvestingsmaatschappijen of immo-kantoren en andere

- 11 -

organisaties die op zoek zijn naar een betrouwbare partner voor renovatie- en herinrichtingsprojecten. Transparantie vormt daarbij een belangrijk uitgangspunt. V-Fix staat bekend om zijn duidelijke communicatie, correcte afspraken en realistische planningen. Ook het respecteren van deadlines krijgt bijzondere aandacht, zodat projecten volgens planning kunnen worden uitgevoerd zonder onaangename verrassingen. Die professionele aanpak zorgt ervoor dat klanten precies weten waar ze aan toe zijn en kunnen rekenen op een partner die actief meedenkt, oplossingen aanreikt en het volledige traject begeleidt van begin tot eind.

STEVEN VINCENT Zaakvoerder V-Fix Tel: 0495 26 03 11 info@v-fix.be

Nieuwbouw

TE KOOP

Kalkstraat, 8570 Anzegem Vg – Wg – Gmo – Gvkr – Vv | G en P-score = A en A

Dit kleinschalige nieuwbouwproject staat voor comfortabel wonen met oog voor kwaliteit, licht en ruimte. De architectuur is tijdloos en verfijnd, met een warme uitstraling die perfect aansluit bij de omgeving. De twee stijlvolle, energiezuinige wooneenheden met carport zijn ontworpen met aandacht voor hedendaagse woonbehoeften. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen van Anzegem binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand, terwijl de omliggende velden en groene landschappen uitnodigen tot wandelen en ontspannen. Wie kiest voor één van deze nieuwbouwwoningen, kiest voor comfortabel en toekomstgericht wonen in een aangename dorpsomgeving. Dankzij de energiezuinige technieken en kwalitatieve afwerking bent u verzekerd van een duurzame investering én een warme thuis.

50% VERKOCHT

Troeven Rustige ligging in het hart van Anzegem 3 à 4 slaapkamers Tijdloze en stijlvolle architectuur Energiezuinige en duurzame woonoplossingen Grote en diepe tuin Vlotte bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen

Kloostertuin

TE KOOP

Kloosterhof 1, Avelgem | G- & P-score: B Sommige locaties dragen een verhaal met zich mee dat smeekt om een nieuw hoofdstuk. Op de historische gronden van de voormalige Sint-Jan Berchmansschool, midden in het levendige Avelgem, verrijst binnenkort De Kloostertuin. De Kloostertuin omvat 51 energiezuinige appartementen, 6 elegante gezinswoningen en 6 strategisch gelegen handelsruimtes. Wie kiest voor De Kloostertuin, kiest voor het beste van twee werelden. U geniet van de rust en geborgenheid van een prachtige binnentuin – een groene long die de natuur van de nabijgelegen Scheldemeersen tot aan uw voordeur brengt. Tegelijkertijd bevindt u zich in de directe nabijheid van winkels, scholen en gezellige horeca, waardoor de wagen vaker aan de kant kan blijven.

Troeven Omringd door natuur & cultuur Open en inpandige terrassen Grote glaspartijen Panoramisch zicht op Scheldemeersen Gevarieerd aanbod

VLAEMYNCK Harelbeke Bavikhoofsestraat 87 8531 Harelbeke | 056 98 05 55 harelbeke@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

50% VERKOCHT

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Een nieuwe naam, dezelfde vertrouwde partner. DKF Fiduciaire wordt by Watson.

Expertise in

Kantoren

Accountancy en boekhouding Fiscaal advies Juridisch advies HR-advies

Beneluxpark 23, 8500 Kortrijk Wortegemseweg 54, 8790 Waregem Egemsesteenweg 47, 8700 Tielt Warandestraat 37-39, 9810 Nazareth-De Pinte

Jouw partner in accountancy advies.

MEETS Geert Casteleyn

“Dagelijks innoveren tot een kwalitatieve totaalaannemer” Wie de kans krijgt om een kijkje te nemen achter de schermen van Casteleyn moet die kans zeker grijpen. U zal nooit meer op dezelfde manier naar sloopafval kijken. Geert Casteleyn bouwde geduldig maar doordacht aan het fundament en laat zijn zonen nu de volgende stap zetten. Met succes.

Geert Casteleyn wordt bij het begin van het interview geflankeerd door zijn drie zonen, maar die verdwijnen af en toe wanneer iets dringend afgehandeld moet worden. Het illustreert de situatie anno 2026. De dagelijkse leiding is in handen van de volgende generatie, maar de passie voor het werk en het materiaal blijft. Dat wordt na afloop van het interview heel erg duidelijk als we nog een rondleiding over ‘de koer’ maken. Maar, beginnen bij het begin. Geert: “Ik hoorde tot de laatste lichting technische ingenieurs en begon in 1980 als zelfstandig helper bij mijn vader. Mijn broer kwam er ook bij, met een boekhoudkundige achtergrond. Zelf zat ik op de graafmachine, ging naar de werven, deed de aanbestedingen … Zo hebben we lange tijd gewerkt, al verliep dat niet altijd optimaal. Uiteindelijk heb ik in 1991 gezegd: ‘ik ga weg’. Dat had wellicht het einde van het bedrijf betekend, maar het draaide dus anders uit.” Geert Casteleyn nam de zaak over en zette ze naar zijn hand. “Ik was veel op baan; mijn vrouw, Kaat Dubaere, deed de boekhouding, personeelszaken, planning ...

Ze zorgde ervoor dat alles op het bureau en in het huishouden bleef draaien. Mijn vader had al jaren niet echt meer geïnvesteerd. Dat was dus de eerste opdracht. Ik verbaasde me er destijds een beetje

over dat ik vlot aan middelen raakte om dat te doen. Hoewel hij nooit rechtstreeks geïnvesteerd heeft, of aandelen bezat, stelde mijn schoonvader zich blijkbaar wel discreet borg bij de banken. Hij had vertrouwen in wat ik van plan was, en dat heeft kansen gecreëerd. We zijn zo gestaag gegroeid.” Vanuit de oorspronkelijke thuisbasis in Gistel ging het via een tussenstap in een oude plasticfabriek naar Meulebeke. “De verhuis naar de huidige locatie langs de Steenovenstraat dateert van 2000. We hebben hier stelselmatig uitgebreid, tot de 5 hectare die het vandaag is. Hier zitten we op onze limieten en we zijn klaar voor de volgende stap. Een terrein naast een waterweg zou bijvoorbeeld ideaal zijn. Het ziet ernaar uit dat we uiteindelijk richting een drietal locaties in Westen Oost-Vlaanderen zullen evolueren. We zijn volop plannen aan het maken daarvoor.”

BRUGGEN- EN KERKENBOUWER Het activiteitenterrein breidde na de overname door Geert stelselmatig uit. “De echte oorsprong van het bedrijf ligt in het herstellen van oorlogsschade. Bruggen- en kerkenbouwer, dat deed mijn grootvader. Mijn vader legde dan weer vooral kabels. Hij heeft de eerste

- 14 -

- 15 -

©Thomas Callens

“Ik heb er zelf altijd voor gekozen om niet te kiezen, en Niek en Thomas trekken die lijn verder. De diversiteit in activiteiten en opdrachtgevers is een troef.”

telefoonkabel tussen Brussel en Oostende nog gelegd. Halfweg de jaren 1990 zijn we geëvolueerd naar wegeniswerken en bovenbouw. Vooral parkeerterreinen.”

afvalverwerkingstak. De financiële kant van de dingen is ook meer zijn departement. Hun komst heeft tussen 2012 en 2018 voor een eerste serieuze groeispurt gezorgd.”

“We houden vast aan een combinatie van lef en gezond verstand, in de wetenschap dat we de handen uit de mouwen moeten steken om ergens te komen.”

NIET SLABAKKEN, WEL PROBEREN De komst van een volgende generatie verloopt soms met wat wrijving, maar daar blijkt bij Casteleyn weinig sprake van. “Ik heb hen altijd veel vertrouwen gegeven en ze eigenlijk weinig willen leren. Of beter: ik heb het hen nooit voorgezegd. Ze mochten gerust tegen de muur lopen. Slabakken was nooit een optie, maar ze mochten wel proberen. Dat leidde tot nieuwe ideeën, en vooral ook periodes van grote groei. Tot 2012 deden we vooral nutsvoorzieningen en legden we een beetje parkeerterreinen aan. Daarna zijn de wegenis, de rioolwerken en de afbraakwerken alsook de recyclage er stelselmatig bijgekomen. Het is wel altijd goed en slim verdeeld gebleven. En compatibel met elkaar. De diversiteit in activiteiten en opdrachtgevers is een troef. Tussen 2012 en 2018 zijn we op die manier – nog altijd zeer familiaal – stevig gegroeid, en recent hebben we de omzet nog eens verdubbeld.” Om dat te kunnen, moesten de organisatie en de structuur wel aangepakt worden, zegt Geert. “De sterke groei van de laatste jaren leverde wat groeipijnen op. Je gaat van een relatief kleine groep vrienden die samenwerken naar een grotere organisatie met meer regels en duidelijke structuren. Met praktische afspraken en medewerkers die verantwoordelijkheden krijgen en ook moeten nemen. Ze hebben nu alles klaargezet om de jaren die komen goed en vlot door te komen. Niek en Thomas doen tot op de dag van vandaag veel dingen die ik ook al wou doen, maar zij hebben het vermenigvuldigd.”

Hard werken ‘in’ een bedrijf, is niet altijd synoniem met hard werken ‘aan’ een bedrijf. “De omzet was lange tijd oké. Elk jaar stijgend, maar nooit spectaculair. Er is gaandeweg heel veel regelgeving bijgekomen. Vroeger mocht iedereen puin breken, en werd er veel gewoon hergebruikt. Vandaag moet de herkomst van alles traceerbaar zijn, en ook de bestemming. Dat vraagt een andere aanpak. Maar ik heb altijd vooruitgedacht. Nooit alle eieren in één mand gelegd. Nagedacht. Geïnnoveerd. Ik was een van de eersten in de regio die een COPRO-keuring had voor de breekwerf. Dat garandeert dat het beton voldoet aan de strengste kwaliteitseisen. Tot mijn vijftigste verdeelde ik mezelf over verschillende jobs en verantwoordelijkheden, maar daar zijn grenzen aan. Je kan niet én op de machine zitten én calculaties doen én aanbestedingen én alle werven bezoeken én netwerken en, en, en … Ik kon zelf niet meer groeien op een bepaald moment.”

GROEISPURT De komst van zonen Niek en Thomas veranderde de dynamiek. “Niek kwam er als eerste bij. Hij is landmeter van opleiding en houdt zich vooral met de wegenbouw bezig. We werkten toen met twee ploegen op het terrein. Nu zijn het er veertien. Hij focust zich vooral op de grote werken, calculatie en wegenbouw. Geleidelijk aan heeft hij veel dingen die ik deed overgenomen. Thomas is er een paar jaar later ook bijgekomen. Hij is bezig met de afbraakwerken, nutsvoorzieningen en T.R.S., onze breekwerf, recyclage- en

“Klein blijven is in deze sector sowieso geen optie meer. De organisatie die nodig is, brengt telkens nieuwe uitdagingen met zich mee.” VERGADEREN ROND DE KEUKENTAFEL Vandaag werkt Geert Casteleyn voor zijn zonen. “Je kan het maar zo duidelijk zeggen”, glimlacht hij. “In het bedrijf heb ik geen belang meer. Alles is netjes verdeeld.” Niek en Thomas runnen Casteleyn en T.R.S. Derde zoon Anton heeft een kwart van de aandelen en is stille vennoot. Hij focust zich via Relion op de ontwikkeling, het beheer en de verhuur van perifeer winkelvastgoed. Hij is dag in dag uit op zoek naar locaties langs invalswegen naar steden en gemeenten met voldoende passage en visibiliteit (rotondes, kruispunten en open afritten). Dochter Bieke runt ondertussen haar eigen bedrijf als designer en meubelmaakster. “Zoek ze maar eens op, ze maakt mooie dingen”, klinkt het. “Ik zie dat er tussen Niek en Thomas een bepaalde dynamiek is. Thomas heeft vaak wat meer zotte ideeën, Niek tempert die vervolgens een beetje. Ik moest dat allemaal alleen richting geven. Maar een drietal keer per week komen we allemaal samen om – op een behoorlijk hectische manier – te vergaderen. Dan eten we samen bij mij thuis en

- 16 -

wordt er overlegd. Daar worden ook echt beslissingen afgeklopt, op een bijna ouderwetse en misschien wel typisch West-Vlaamse wijze: met een combinatie van lef en gezond verstand, in de wetenschap dat we de handen uit de mouwen moeten steken om ergens te komen.”

NIET KIEZEN Als we over de middag het terrein oplopen met Geert, wordt duidelijk hoe gepassioneerd iemand kan zijn over materiaal dat voor velen ‘gewoon’ is. Geert lacht. “Beton, cement en stenen, daar stopt het voor velen. Nochtans is het zoveel meer.” Het labobezoek maakt al een en ander duidelijk, maar ook over breekmachines, de betoncentrale en de carrière wordt met enthousiasme gesproken.

“Ik heb altijd vooruitgedacht. Nooit alle eieren in één mand gelegd.”

©Thomas Callens

“Weet je, onze job is niet de meest in het oog springende. We stoten ook vaak op onbegrip. Mensen zien onze naam en logo als er ongemak in de straat is. Dat is voor een stuk ook te wijten aan het feit dat de straten ondertussen vol zitten met kabels en leidingen en voorzieningen, en dat veel van die opdrachten contractueel bepaald zijn. Daar zit niet altijd logica in. Zelf proberen we dat net wél te hebben. We zijn – grosso modo – gespecialiseerd in drie grote opdrachten: afbraak, nutsvoorzieningen en wegenis. Dat is een logische combinatie en opeenvolging. Door ze allemaal zelf uit te voeren, kunnen we onze klanten maximale efficiëntie aanbieden. We coördineren de dingen intern zodat we bijvoorbeeld in verkavelingen niet moeten wachten op externe partijen. Wij hebben alles in eigen huis, en dat spelen we maximaal uit.”

RICHTING KLASSE 8 Er lijkt stilaan nood te zijn aan een volgende fase, van rust en stabiliteit. “Het is de bedoeling dat we blijven groeien, maar de sprongen mogen inderdaad een klein beetje minder hoog worden. Vroeger stapten we zelf in de auto, kraan of de vrachtwagen, nu gaat dat niet meer. Anderzijds is stilstaan in deze sector sowieso geen optie. Openbare werken vragen allerlei attesten, we hebben nu een eigen labo en zijn van een klasse 4-aannemer naar een klasse 8-aannemer aan het evolueren. De toenemende organisatie die daarvoor nodig is, brengt telkens nieuwe uitdagingen met zich mee … T.R.S. beschikt over een eigen betoncentrale. Recent kwamen er eigen betonmixers bij, we verwerken, zeven en optimaliseren niet-vervuilde gronden in onze C-Top (gecertificeerde tijdelijke opslagplaats), shredden groen- en houtafval. De laatste tien jaar wordt er ingezet op nog meer circulariteit en duurzaamheid. Met RecyCell is er een nieuwe activiteit bijgekomen, gespecialiseerd in de hoogwaardige recyclage van cellenbeton dat we verwerken tot een koolstofarme, hoogwaardige vulstof die opnieuw ingezet kan worden in nieuwe betontoepassingen.

- 17 -

“Eigenlijk is het heel simpel, hoor. We braken ooit wat granulaten, deden een beetje bovenbouw en waren goed in nutsvoorzieningen. Vandaag zijn we nog altijd goed in nutsvoorzieningen, maar ook in rioleringen, warmtenetten, infrastructuurwerken, wegenbouw, afbraakwerken, bouwputten, beton, stortbeton … Er is Casteleyn, T.R.S., Transco, sinds kort ook RecyCell. We blijven innoveren. Verder kijken. Niet kiezen.”

Mirrepadde

Laatste moderne woningen te koop Mirrepadde, Wakken G- & P-score: A

Laatste moderne nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers en inpandige garage. De verkaveling ligt vlakbij provinciaal domein De Baliekouter. Ruime percelen van 244m² tot 339m². Energiezuinig en duurzaam met zonnepanelen en warmtepompen.

TE KOOP

6% BTW

Gruuthusestraat, Tielt

Juffrouw Elzastraat, Schuiferskapelle P-score: A | In afwerking

G- en P- score: A | Werken op te starten

2 landelijke woningen met telkens 3 slaapkamers. E-peil E30 dankzij gebruik van warmtepompen en zonnepanelen. Rustige ligging omgeven door open velden.

Slechts 3 halfopen bebouwingen met 3 slaapkamers, ontworpen voor hoog wooncomfort. Energiezuinig: warmtepompen, zonnepanelen, doorgedreven isolatie. 6% verlaagd btw tarief voor eigen bewoning of langdurige verhuur.

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Een greep uit ons aanbod nieuwbouwwoningen TE KOOP

LAATSTE 2 LOTEN TE KOOP

TE KOOP

Verkaveling Rivahof

Bruggesteenweg, Meulebeke

Baljuwstraat 12, Dentergem

P-score: A | Werken in volle uitvoering

P-score: A | in ontwikkeling

Landelijke woningen te koop met moderne technieken, veel ruimte en op een unieke locatie met prachtige vergezichten. De woningen kunnen casco aangekocht worden of volledig afgewerkt!

TE KOOP / TE HUUR

Laatste 2 woningen te koop in verkaveling “Riva”. Rustige, kindvriendelijke ligging met alles binnen handbereik. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of investeerders met aantrekkelijk huurpotentieel.

‘t Park-Tielt slim investeren in groene woonomgeving Geluwestraat, Tielt G- & P- score: A & B

‘t Park is een nieuwe woonwijk in volle ontwikkeling. De woningen worden gebouwd aan een nieuwe parkzone van 5ha met wandelpaadjes en vijver. Hier komen buurten tot leven, perfect voor starters, gezinnen en wie zoekt naar een solide investering. Informeer via ons kantoor!

Troeven Instapklare woningen, klaar voor verhuur of eigen bewoning Groene omgeving doch vlakbij de stadskern Nabij station: rechtstreekse treinverbinding naar Gent

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

MEETS Collegesite Tielt

Een stadskern die weer leeft Het openbaar onderzoek rond de Collegesite in Tielt werd op 7 juli 2026 afgesloten. Daarmee komt het kernvernieuwingsproject tussen de Kortrijkstraat en de Ieperstraat in een beslissende fase. De uitvoerbare omgevingsvergunning wordt verwacht in het najaar en in 2027 gaat de eerste spade de grond in. Karel Vlaemynck, bestuurder van Group Vlaemynck en trekker van het project, geeft tekst en uitleg bij de laatste stand van zaken.

Dat de Collegesite een ambitieus stadsvernieuwingsproject zou zijn, was van bij de start duidelijk. De terreinen van het SintJozefscollege bevinden zich in het centrum van Tielt en bieden een unieke kans om wonen, winkelen, werken en beleven samen te brengen in een groene, hedendaagse omgeving. Dat er tussen de aankoop van de gronden door stad Tielt in 2004 en de effectieve realisatie 23 jaar zou zitten, is minder evident. De eerste steenlegging komt nu wel dichtbij. Lucht dat op? Karel Vlaemynck: “Opluchting is niet het eerste woord dat bij me

opkomt, nee (lacht). Eerder begrip, geduld en vertrouwen. Begrip voor de tijd die een project van deze omvang nodig heeft, geduld om elke stap grondig te zetten in plaats van zaken te forceren en vertrouwen dat het traject ons uiteindelijk naar een goed, mooi en waardevol resultaat brengt. Een site van deze omvang in het historische hart van een stad herbestemmen vraagt tijd: stedenbouwkundig onderzoek, een publiek-private samenwerking op poten zetten, plannen bijsturen op basis van de marktvraag en voortschrijdend inzicht. We hebben nooit stilgezeten, ook al was dat voor de buitenwereld niet altijd zichtbaar.”

- 20 -

Wat zit er vandaag precies in de plannen? “Tussen de Kortrijkstraat en de Ieperstraat komen in totaal 197 nieuwe woongelegenheden, verspreid over drie zones. Het Groot College bestaat uit drie gebouwen met 73 appartementen en ruimte voor een vijftal handelszaken en horeca, met achteraan een private fietsstalling voor 157 fietsen. Het Klein College telt twee bouwvolumes met 86 appartementen. In het eerste gebouw komt ook het nieuwe dienstencentrum op het gelijkvloers en de eerste verdieping, met daarboven 27 appartementen. Het tweede gebouw combineert een viertal winkels met ruime etalage, een laad- en loszone en 59 appartementen. Het Parkgebouw vervolledigt het woonaanbod met 38 appartementen en ruimte voor handel en horeca.”

wandelen fietsverbinding doorkruist de site om de Kortrijkstraat met de Ieperstraat te verbinden.” ‘Duurzaamheid’ heeft daarin ook een plaats? “Vandaag is dat een voorwaarde, en we leggen de lat bewust hoog. Regenwater vangen we maximaal op voor hergebruik en via retentiedaken voorzien we de bomen langs de nieuwe wandelboulevard van hemelwater. Groendaken zorgen voor extra isolatie en een efficiënte waterhuishouding. De gebouwen verwarmen en koelen we met warmtepompen, aangevuld met zonnepanelen en vloerverwarming. Alle woongebouwen voldoen aan de strenge E30-norm, en een ondergrondse afvalstraat houdt de site net en functioneel. Dat is hoe we willen bouwen.” En de mobiliteit, hoe pak je dat aan? “Onder de site komt op niveau -1 een publieke parking voor 310 autostaanplaatsen, met een in- en uitrit via de Ieperstraat en een inrit via de Kortrijkstraat. Fietsers krijgen een prominente plaats: een beveiligde fietsparking voor 138 fietsen op -1, een fietsstalling met 42 plaatsen op het gelijkvloers en 90 extra fietsplaatsen verspreid langs de groene wandelboulevard. Bewoners beschikken over een aparte, private parking op niveau -2, goed voor 259 plaatsen waarvan 50 garageboxen, plus 469 fietsplaatsen en 136 private bergingen, met een eigen in- en uitrit via de Ieperstraat. Tijdens de bouwwerken houden we sowieso ook op elk moment 100 parkeerplaatsen beschikbaar op de huidige parking. We trachten de impact van de werf voor de buurt en de handelaars tot een minimum te beperken.”

Dienstencentrum ‘t Vijverhof verhuist dus? “Dat klopt. Het huidige dienstencentrum ‘t Vijverhof verhuist naar het Klein College. Men vindt er straks de vertrouwde buurtgerichte zorg en dienstverlening op 1718 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw is rechtstreeks bereikbaar vanuit de ondergrondse parking, via lift of trap, en er komen elf mindervalide parkeerplaatsen op het gelijkvloers naast het dienstencentrum. De toegankelijkheid verbetert dus, net als de faciliteiten waarover men op heden beschikt. Het is ook de bedoeling om vanuit het nieuwe dienstencentrum een zorgpunt te realiseren voor de bewoners van de Collegesite zelf, in samenspraak met verschillende zorgverstrekkers in Tielt. We willen de bewoners van de Collegesite daar ‘levenslang’ laten wonen. De eerste gesprekken werden al gevoerd en zullen na het verkrijgen van de vergunning worden verdergezet.” Hoe verzoen je vernieuwing met het historische karakter van de site? “De voor- en zijgevel van het oude collegegebouw blijven behouden. Het monument aan ‘t Vijverhof blijft onaangeroerd en het huidige stadspark blijft beschermd. Dat wordt zorgvuldig geïntegreerd in het nieuwe ontwerp. Alle nieuwe gebouwen zijn lager dan het ornament bovenaan de topgevel van oude collegegebouw. Dat silhouet blijft dus het herkenningspunt van de site, zoals het altijd geweest is. Het park van Herenhuis Mulle de Terschueren wordt uitgebreid en toegankelijker, een groene

- 21 -

“Tielt beschikt straks over een nieuwe publieke parking, een nieuw dienstencentrum en een aantrekkelijkere, groenere stadskern.” Wat is de concrete planning vanaf nu? “Als de vergunning dit jaar een feit is, starten we volgend jaar met de verkoop, en na het bouwverlof in 2027 gaat de effectieve bouw van start. We werken in fases: uiteraard eerst de ondergrondse parking daarna eerst het Groot College, dan het Klein College en tot slot het Parkgebouw. Die volgorde laat ons toe de impact op de buurt beheersbaar te houden.” Wat kan je ons vertellen over de commercialisering van het project? “Uiteraard hebben we voor de financiering van een project van deze omvang voldoende voorverkoop nodig. Pas dan kunnen we de werken starten. We zijn momenteel volop in de weer om tegen eind dit jaar alle nodige juridische documenten

project is een PPS (Publiek Private Samenwerking), waarbij de stad haar gronden ter beschikking stelt van Collegesite BV (een consortium tussen Vlaemynck Invest (Karel Vlaemynck), Volus (Dirk Van Tornhaut) en Uplace (Bart Verhaeghe), dat instaat voor de ontwikkeling en de bouw van de parking en dienstencentrum. Dat houdt het voor de stad ook budgetneutraal.”

op punt te stellen. Er zijn nog tal van formaliteiten die moeten worden vervuld om met de verkoop te starten: verkavelings- en basisaktes, verkooplastenboek en -plannen, het akkoord van de btw-administratie om aan 6% btw te kunnen verkopen in het kader van ‘afbraak en hernieuwbouw’ …”

Dirk Van Tornhaut van AO Van Tornhaut en Volus is al langer je partner in grote projecten, maar hoe komt Bart Verhaeghe van Uplace en Club Brugge in Tielt terecht? “Een grootschalig inbreidingproject als de Collegesite, pal in het commerciële centrum van de stad met ongeveer 6000 m2 aan retailruimte, vereist kennis en knowhow om het winkelgebeuren op een goeie en duurzame wijze in te vullen met een mix van retail, horeca, leisure … Dirk en mezelf kennen Bart Verhaeghe intussen al meer dan tien jaar als aandeelhouders van Club Brugge. Zodra we – ondertussen ettelijke jaren terug – met Bart spraken over onze PPS-ontwikkeling in Tielt was hij onmiddellijk geïnteresseerd om mee zijn schouders onder het project te zetten en zijn professionele kennis als retail-ontwikkelaar in te brengen als partner.”

Op welke manier kan een kandidaat-koper zijn interesse kenbaar maken? “Hier is doorheen de jaren een lange lijst kandidaat-kopers aangelegd en de interesse is altijd groot gebleken. We willen de effectieve lancering van dit project dus goed organiseren. Het is de bedoeling om vanaf nu tot eind 2026 een actuele lijst aan te leggen van potentiële kopers met hun specifieke wensen. Zodra alle juridische documenten beschikbaar zijn, zullen de personen die zich inschreven voor het project worden uitgenodigd door ons Vlaemynck Vastgoed-team. Ze mogen rekenen op een deskundige uitleg en toelichting, en krijgen de eerste kans om de plannen in te kijken en voorkeur(en) door te geven. Na deze ‘pre-sale’fase zal het project via een projectvoorstelling aan het brede publiek voorgesteld worden. Indien er interesse is, hetzij voor eigen bewoning hetzij als investeerder, in het project zal het dus van uiterste belang zijn om zich te registreren voor de pre-sale fase. Dit kan u doen via onderstaande link.”

Wat betekent de Collegesite over pakweg tien jaar voor Tielt? “Dit zal verder reiken dan tien jaar, hoor. Dit levert een stadskern op die nog meer leeft. Waar wonen, winkelen, leven, zorg en ontmoeten op één plek samenkomen, in het hart van de stad, met respect voor wat er al stond. Dat is waar we destijds aan begonnen zijn, en dat is waar we nu eindelijk concreet vorm aan geven. Ik ben zelf geboren en getogen Tieltenaar. Ik zat op de schoolbanken in Sint-Michiel en het Sint-Jozefcollege. De voorbije 20 jaar heb ik enorm veel tijd en energie in de ontwikkeling van de site geïnvesteerd. Met vallen en opstaan zijn we tot een project gekomen dat Tielt op de kaart moet zetten voor de komende decennia. Tielt moet niet de grootste zijn, maar we moeten proberen om er een plek van te maken waar het voor iedereen leuk is om te wonen, te werken en te (be)leven. Ik denk dat we met de Collegesite in elk geval de juiste stap in de goeie richting zetten om dat te realiseren.”

Exclusief

Présale Collegesite Scan de QR code of surf naar: www.vlaemynck.be/nieuws/collegesite-tielt Zijn er keuzes/opties in het aanbod? “Het project omvat uitsluitend appartementen en retailruimtes, geen grondgebonden woningen. Het aanbod van appartementen varieert: één-, twee-, of drieslaapkamerappartementen. Er zijn ook varianten mogelijk, waarbij twee appartementen samengevoegd worden.” Wat levert deze publiek-private samenwerking de stad Tielt precies op? “Tielt beschikt straks over een nieuwe publieke parking, een nieuw dienstencentrum en een aantrekkelijkere, groenere stadskern. Het

- 22 -

STATIONSSTRAAT 24, 8790 WAREGEM T 056 60 19 51 • INFO@CASTEUR.BE WWW.CASTEUR.BE

Horloges: Breitling – OMEGA – CHANEL – TAG Heuer – Longines – Ebel – Rado – Seiko – Tissot - Balmain Juwelen: Pomellato – Ole Lynggaard – Messika – Marco Bicego – The Exclusive Collection dinh van – Fope – Bigli – Casteur by Casteur – DoDo

STAND VAN HET LAND Bart van Opstal

Bart van Opstal (Notaris.be) over de dynamiek van de vastgoedmarkt en veranderende regelgeving De vastgoedmarkt blijft volop in beweging. Schommelende rentevoeten, veranderende fiscale regels, strengere energievereisten en een blijvende vraag naar kwalitatieve woningen zorgen ervoor dat kandidaat-kopers, verkopers en investeerders steeds vaker beroep doen op deskundig advies. Een ervaren vastgoedkantoor is hierbij een belangrijke partner, maar ook de notaris speelt daarbij een cruciale rol: niet alleen bij de juridische afhandeling van een vastgoedtransactie, maar ook als onafhankelijk adviseur die partijen begeleidt doorheen een steeds complexer wettelijk kader. Als woordvoerder van Notaris.be volgt notaris Bart van Opstal deze evoluties van dichtbij. Dankzij de uitgebreide praktijkervaring van notarissen en de marktgegevens waarover de beroepsvereniging Fednot beschikt, biedt hij een unieke kijk op de huidige vastgoedmarkt en de uitdagingen voor de komende jaren. De vastgoedmarkt lijkt opnieuw in beweging te komen na enkele moeilijke jaren. Welke evolutie zien jullie vandaag en hoe verwacht je dat de markt zich verder ontwikkelt? Bart van Opstal: Na corona kende de Belgische vastgoedmarkt een echte stormloop, die tot ongeveer midden 2022 aanhield. Daarna volgde een logische afkoeling, met in 2023 en 2024 minder transacties. Sinds 2025 zien we opnieuw meer activiteit en die herleving zet zich in 2026 verder door. Opvallend is vooral hoe stabiel onze markt blijft. Zelfs in rustigere jaren zijn de prijzen nauwelijks gedaald. Dat heeft veel te maken met het grote aandeel particuliere eigenaars in België. Zij staan doorgaans niet onder druk om snel te verkopen en kunnen bij een lagere vraag gewoon wat langer wachten. Daardoor kent onze vastgoedmarkt veel minder uitgesproken pieken en dalen dan bijvoorbeeld Nederland, Frankrijk of Spanje.

ongeveer 13%, een stijging met zowat twee procentpunten. Daar speelt ook rentevrees mee: veel jongeren redeneren dat ze beter vandaag kopen dan te wachten op mogelijk nog hogere rentevoeten, zeker omdat de vastgoedprijzen intussen niet fundamenteel dalen. Tegelijk verschuift hun voorkeur vaker naar bestaande woningen en appartementen. De fiscale spelregels rond vastgoed zijn recent gewijzigd. Welke maatregelen hebben volgens jou de grootste impact op gezinnen en investeerders? Bart van Opstal: De uitbreiding van het 6%-btw-regime is momenteel een van de meest relevante wijzigingen. Niet alleen gezinnen kunnen daarvan profiteren. Ook voor investeerders kan

“Jongeren worden opnieuw actiever op de vastgoedmarkt.” Betaalbaar wonen blijft een grote uitdaging. Hoe ervaar je vandaag de positie van jonge kopers op de vastgoedmarkt? Bart van Opstal: Objectief gezien is kopen voor jongeren vandaag moeilijker dan enkele jaren geleden. Niet alleen zijn de vastgoedprijzen gestegen, ook de rente weegt zwaarder op het beschikbare woonbudget. Toch zien we dat jongeren opnieuw actiever worden op de markt. Hun aandeel bedraagt momenteel

- 24 -

het verlaagde tarief gelden wanneer aan de voorwaarden wordt voldaan en de woning gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan iemand die er zijn domicilie vestigt. Dat sluit goed aan bij het klassieke profiel van de particuliere vastgoedinvesteerder, die vaak een appartement koopt met het oog op langdurige verhuur. Het verschil tussen 6% en 21% btw heeft een grote impact op de totale investering en dus ook op het uiteindelijke rendement. Daardoor kan de maatregel investeringen in nieuwbouw stimuleren en tegelijk bijkomend kwalitatief huuraanbod op de markt brengen.

“Voor wie aan de voorwaarden voldoet, maakt 6% in plaats van 21% btw een aanzienlijk verschil in het totale aankoopbudget.” De nieuwbouwmarkt staat al enkele jaren onder druk. Welke factoren wegen vandaag het zwaarst en kunnen de recente fiscale maatregelen opnieuw voor een stimulans zorgen? Bart van Opstal: Nieuwbouw is de voorbije jaren aanzienlijk duurder geworden. Niet alleen de lonen en bouwmaterialen werden duurder, ook steeds strengere eisen rond onder meer isolatie, EPC en veiligheid duwen de kostprijs omhoog. Daarbovenop worden vergunningsprocedures steeds langer. Tegen die achtergrond kan het btw-tarief van 6% een belangrijke stimulans vormen. Voor wie aan de voorwaarden voldoet, maakt 6% in plaats van 21% btw een aanzienlijk

- 25 -

verschil in het totale aankoopbudget. Zeker voor jonge kopers kan dat een nieuwbouwappartement opnieuw wat toegankelijker maken. We zien dat nog niet uitgesproken in de cijfers, maar ik verwacht dat dit effect de komende maanden duidelijker zal worden en mogelijk de dalende nieuwbouwtransacties kan afremmen.

“West-Vlaanderen is dit jaar voor het eerst de goedkoopste Vlaamse provincie voor woningen.” West-Vlaanderen kent een eigen vastgoeddynamiek. Welke tendensen vallen op en waarin onderscheidt onze provincie zich? Bart van Opstal: West-Vlaanderen is op vastgoedvlak een wat atypische provincie. Enerzijds worden de cijfers sterk beïnvloed door het kustvastgoed, waar appartementen een belangrijk aandeel van de markt vertegenwoordigen. Anderzijds zijn de verschillen binnen de provincie bijzonder groot: de kust, de centrumsteden en het hinterland hebben elk hun eigen dynamiek en prijsniveau. Opvallend is dat West-Vlaanderen in het eerste trimester van 2026 zelfs de goedkoopste Vlaamse provincie was voor woningen. Jarenlang was dat doorgaans Limburg. Dat lijkt misschien verrassend door de vaak hogere prijzen aan de kust, maar wordt vooral verklaard door de relatief betaalbare woningprijzen in andere delen van West-Vlaanderen. Net die grote interne verschillen typeren onze provinciale vastgoedmarkt.

MEETS Fashion @Tielt

De kunst van een sterke eerste indruk Een eerste indruk maak je maar één keer. In een wereld die steeds sneller oordeelt, blijft uitstraling een krachtig instrument. Niet als oppervlakkig gegeven, wel als uitdrukking van wie je bent en hoe je jezelf presenteert. Mieke Danneels van Le Prince Boutique in Tielt weet als geen ander hoe je die indruk bewust vormgeeft. ligt de meerwaarde van de lokale (mode) zaak. Minder aanbod, meer houvast. In de plaatselijke boetiek kennen ze hun collecties door en door. Ze weten van elk stuk wat het effect is, en waarvoor het werkt. “Dat is kennis die je inderdaad niet online vindt”, klinkt het.

Een sterke eerste indruk speelt een rol in zowat elk contact. Wie zich goed voelt in wat hij of zij draagt, communiceert dat ook zonder woorden, en de omgeving pikt dat signaal razendsnel op. Dat besef verklaart waarom we vóór belangrijke momenten twijfelen over wat we aantrekken. De tijd dat ‘wat doe ik aan’ alleen iets was voor wie al een uitgesproken interesse had in mode, ligt achter ons. Vandaag beseffen ook ondernemers, kaderleden en zelfstandigen dat wat ze dragen meespeelt in hoe ze overkomen. De juiste look is een bewuste keuze en een beïnvloedend element, net zoals een goed accessoire iets zegt. De grens tussen persoonlijke stijl en professionele uitstraling vervaagt daardoor stilaan. Niet omdat kledij het enige is dat telt, wel omdat ze het verschil maakt tussen opgemerkt worden en er gewoon bij lopen. VERTROUWEN Een eerste indruk staat of valt met het zelfvertrouwen van de persoon in kwestie.

Daaruit vloeit wat we als ‘charisma’, of ‘présence’ of ‘stijl’ kennen. Zelfvertrouwen vormt dus de basis van elke goede eerste indruk, en de outfit versterkt dat nog. “Past je kleding bij wie je bent en de situatie waarin je terechtkomt, dan straal je dat automatisch uit”, bevestigt Mieke Danneels van Le Prince Boutique. “Mensen voelen dat aan, nog voor er een woord valt. Het is een combinatie van lichaamstaal, en wat de ander onbewust oppikt.” KENNIS IS EFFECT De broodnodige klik tussen de persoon en zijn of haar outfit komt zelden of niet toevallig tot stand. Het vraagt kennis van zaken en, vooral, aandacht voor wat iemand wenst. Alles begint met te luisteren: waar ga je naartoe, hoe wil je overkomen, waar voel je je goed bij? “Pas dan stellen we iets voor”, illustreert Mieke. “Dat is het verschil tussen een rek doorlopen of online shoppen en écht advies krijgen. En het is zoals met veel dingen: wie er elke dag mee bezig is, wordt er goed in.” Precies daar

- 26 -

COMFORT CRUCIAAL Het is goed om te onthouden dat een goede eerste indruk en comfort hand in hand gaan. Een outfit die als gegoten zit, verandert meteen de houding van wie ze draagt. Elke onzekerheid over kledij is voelbaar én zichtbaar. Net zoals zelfverzekerdheid dat is. In Le Prince Boutique ziet Mieke dat bij heel veel klanten bevestigd. “Rechte rug, een glimlach ... Het moet niet altijd een complete metamorfose zijn. Stijl koop je niet kant-enklaar, die bouw je op. Met ondersteuning, advies en geduld. En dat is waarom dit werk me nog elke dag boeit.”

Hemisphere

Charlotte Sparre D’ Exterior Cambio Heart Affair Vanessa Bruno Antonelli Seventy Ffc Via Masini Vince Collectors Club Hemisphere Spoon Seductive Bella Dahl Gherardeschi Colorush White&Warren Brodie Herno Liviana Conti ‘S MaxMara Weekend Max Mara Mother Jeans

Mieke Danneels Kortrijkstraat 142 8700 Tielt 051 40 60 63 Ma. 14u tot 18.30u Di - vrij. 10u tot 12.30u en14u tot 18.30u Zat. 10u tot 12.30u en 14u tot 18u

www.leprinceboutique.be leprinceboutique

Wimereux Av. F. Mitterrand, Rue St. Exupéry

TE KOOP

In het charmante Wimereux biedt Garenne du Roi 24 kwalitatieve nieuwbouwappartementen, op wandelafstand van zee en vlak bij de prestigieuze Golf van Wimereux. Het project combineert stijlvolle architectuur met duurzame materialen en hedendaags wooncomfort. De appartementen beschikken over één tot drie slaapkamers en worden afgewerkt met oog voor kwaliteit en detail. Dankzij de begeleiding van een ervaren interieurcoördinator kunt u uw woning bovendien naar eigen smaak personaliseren. Garenne du Roi: comfortabel wonen op een unieke plek aan de Opaalkust. Lancering verkoop zomer 2026

VLAEMYNCK Nieuwpoort R. Orlentpromenade 13/00.01 8620 Nieuwpoort | 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

VT-Invest Construction Group Knokkebaan 25/2A - 9880 Aalter tel 09 216 79 85 - info@vt-invest.be www.vt-invest.be

Construction Group VT-Invest Construction Group verenigt en ondersteunt ambitieuze bouwbedrijven en vastgoedontwikkelaars. We verwerven participaties, voeren managementopdrachten uit, bieden financiële ondersteuning en adviseren op alle vlakken van het bedrijfsbeheer.

Bouwen op kennis en ervaring

Controlling Reporting Human resources ICT support Prevention support Legal service Communication Business development Safety & Sustainability Logistic support

Ervaring om op te bouwen

movatrans

movarec recycling

monserébv sloop- & grondwerken

vuylstekeivan wegenbouw

MEETS Tax Shelter

“Zonder Tax Shelter was Nonkels er nooit gekomen” ‘Content met je gès, content met je leven.’ En misschien ook wel met je volgende belastingaangifte? Het derde en laatste seizoen van de reeks rond de broers Persyn verblijdt opnieuw tal van kijkers, maar voor Wim Tack van Woestijnvis en Hilde De Laere van onafhankelijk productiehuis FBO begint een Vlaamse televisieproductie een paar jaar eerder, met een zeer praktische zoektocht. “Tax Shelter is een win-win voor heel wat bedrijven.” Of het nu een documentaire, een film of een Vlaamse fictiereeks is, aan alles wat uiteindelijk verschijnt gaat een lang traject vooraf. Creatief én praktisch. “Wij werken in eerste instantie voor een thuismarkt van ‘maar’ zeven miljoen Vlamingen”, zegt Wim Tack van Woestijnvis. “Vergelijk dat met Nederland, waar automatisch achttien miljoen mensen afnemer zijn, en je beseft dat wij onze lokale producties met minder middelen moeten realiseren.”

“Een omroep of streamer engageert zich, je kan een beroep doen op fondsen van het Vlaams Audiovisueel Fonds of de Stimuleringsregeling en gemiddeld dekt Tax Shelter ook een derde van het productiebudget”, vult Hilde De Laere van FBO aan. “Zonder die regeling was Nonkels 3 er nooit gekomen. Dat geldt voor bijna elke Vlaamse fictiereeks.” © FBO/Play

TAX SHELTER: 13% RENDEMENT En daarom duikt het Tax Shelter-logo dus geregeld op in de aftiteling van een programma. “Daarvan kennen de meesten het inderdaad”, legt Wim uit. “Maar het is voor bedrijven vooral een uitstekende, fiscaal interessante manier om geld dat anders gewoon in de grote belastingspot gestort wordt gericht te investeren in lokale producties. Mét een zeker rendement van ongeveer 13%.”

“Dat rendement is wettelijk vastgelegd”, gaat Hilde verder. “En zowel FBO als Woestijnvis zijn verzekerd om die investering te dekken als een productie onderweg toch zou stilvallen. We hebben tot nu toe een foutloos trackrecord. Het mooiste is dat je bewust kiest voor een specifiek lokaal fictieproject, een film of een documentaire waarover men het later heeft aan de koffiemachine

- 30 -

of in de pauze. Die betrokkenheid krijg je natuurlijk nooit via je traditionele belastingaangifte.” Zitten er dan geen addertjes onder het kunstgras? “Er waren aanvankelijk zeker kinderziektes, maar de reglementering is ondertussen aangepast en strikter. Vennootschappen die op hun winst 25% belasting betalen, kunnen diezelfde centen dus ook zeer gericht in een Vlaamse productie investeren. Wie echt wil weten wat er met zijn of haar belastinggeld gebeurt, is bij ons aan het juiste adres.”

“Je investeert bewust belastinggeld in een specifiek lokaal fictieproject, een film of een documentaire waarover men het later heeft aan de koffiemachine of in de pauze.”

RECHTSTREEKS, ZONDER TUSSENPERSOON “Men verbaast zich er soms over hoe eenvoudig het kan zijn”, klinkt het bij Wim. “Wie ons contacteert kan quasi kiezen uit een reeks op stapel staande producties.” Woestijnvis werkt liefst rechtstreeks samen met investeerders. “Zodra er een tussenpersoon bijkomt, verdwijnt er een commissie. Van elke 100 euro die geïnvesteerd wordt, komt er dan gemiddeld maar 88 euro effectief bij de productie terecht. Hoe korter de communicatielijn, hoe efficiënter de middelen ingezet worden.” INVESTEREN IN HET VOLGENDE VLAAMSE TOPVERHAAL “Nonkels was zeker niet de laatste productie waar we fier op zijn”, besluit Hilde. “We werken ondertussen aan nieuwe series en ook aan een nieuwe langspeelfilm van Robin Pront, de regisseur van Zillion. Ook daar zoeken we straks weer investeerders voor.” Wim knikt: “Ook bij Woestijnvis zijn er elk jaar wel projecten waarbij bedrijven kunnen aansluiten. Wie mee wil investeren in het volgende Vlaamse verhaal, mag ons dus zeker en vast contacteren.”

REKENVOORBEELD: 100.000 EURO Hoe concreet ziet dat rendement eruit? “Een vennootschap die 100.000 euro investeert, geniet een belastingvrijstelling van 421% van dat bedrag”, rekent Wim voor. “Aan het belastingtarief van 25% levert dat een fiscale besparing op van 105.250 euro. Daarbovenop komt een financiële vergoeding op de gestorte som. Samen tikt het totale rendement over 18 maanden aan tot 13,26% netto. Het is iets om zeker over na te denken nu het einde van het jaar nadert.” - 31 -

Interesse om te investeren in de volgende Vlaamse televisiehit? Wim Tack, Woestijnvis • Wim.tack@woestijnvis.be Karel De Waele, Woestijnvis • Karel.dewaele@woestijnvis.be Hilde De Laere, Productiehuis FBO • hilde.delaere@fbofilm.be

TE KOOP

TE HUUR / TE KOOP

Kantoor aan het spoor

Ursus 17 moduleerbare kmo-units

Gruuthusestraat – Tielt

Nijverheidsstraat, Meulebeke G-score: D / P-score: D

G-score: A | P-score: D

| Werken in uitvoering

In Meulebeke, in het hart van West-Vlaanderen, ligt bedrijvenpark URSUS met 17 ﬂexibele kmo-units van 175 tot 280 m². Ideaal voor opslag, ambachtelijke activiteiten en kantoren, met parkeerplaatsen inbegrepen. Dankzij de strategische ligging tussen Roeselare, Tielt en Brugge en vlakbij de E403 geniet u er van uitstekende bereikbaarheid. Moderne architectuur en groene zones maken het een aangename werkplek.

TE KOOP

KAS is een exclusief kantorencomplex nabij het station van Tielt, op wandelafstand van het centrum. Dankzij state-of-the-art technieken zijn de kantoren volledig futureproof. De absolute blikvanger is de rooftop-box, een gezamenlijke ontmoetingsplaats die zorgt voor de nodige kruisbestuiving tussen de bedrijven.

TE KOOP

LAATSTE 3 LOODSEN TE KOOP

De Stip bruisend kmo park nabij E17

KMO-park RIVA

Deerlijksesteenweg 33, Harelbeke

Dentergem

P-score: A

G- & P-score: A

De laatste entiteiten worden te koop aangeboden: loodsen, woning met gekoppelde loods of bouwgrond om zelf uw project te realiseren. De kmo-zone geniet een strategische ligging op enkele min. van de E17.

Op uiterst gunstige ligging in Dentergem wordt kmo-park RIVA gerealiseerd. Laatste 3 loodsen te koop van 276,39m² voorzien van nodige parkeerplaatsen. Duurzaam & klimaatbestendig ondernemen staat hier voorop.

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Dromen van een thuis onder de Franse zon? Misschien trok je deze zomer naar la douce France voor enkele onvergetelijke weken. Een ontspannen lunch op het terras van Le Sénéquier, een wandeling door authentieke dorpjes of een panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee. Momenten die doen dromen van een leven waarin Frankrijk niet alleen een vakantiebestemming is, maar ook een tweede thuis. Voor steeds meer Belgen blijft het niet bij dromen alleen. Een elegante villa in Saint-Tropez, een luxueuze eigendom met zwembad of een exclusieve residentie met uitzicht op zee: hier krijgt een tweede verblijf een unieke betekenis. Maar eenmaal terug thuis duiken al snel veel vragen op. Hoe verloopt een aankoop in Frankrijk? Welke fiscale gevolgen heeft een tweede verblijf? Wat betekent dit voor mijn erfgenamen? Kan ik mijn woning verhuren? En hoe bescherm ik mijn investering op lange termijn? Het zijn zonder twijfel enkele van de meest gestelde vragen van Belgische kandidaat-kopers. En precies daarom is een goede begeleiding geen overbodige luxe. LOKALE KENNIS ÉN DE JUISTE EXPERTISE Voor veel kandidaat-kopers voelt het Franse vastgoedlandschap al snel complex aan. Verschillende regels, een andere aankoopprocedure en een onbekend juridisch kader zorgen ervoor dat de droom van een tweede verblijf soms wordt uitgesteld of zelfs opgeborgen nog voor die echt vorm krijgt. Nochtans hoeft dat niet zo te zijn. Zoals je ook in eerdere edities van Vlaemynck Magazine kon lezen, werkt Vlaemynck Vastgoed voor zijn vastgoedactiviteiten in Zuid-Frankrijk nauw samen met Anne-Sophie Bondon. Vanuit haar kantoor in Gassin

Bekijk ons volledig aanbod op www.vlaemynck.be

kent zij de streek rond Saint-Tropez van binnen en van buiten. Haar lokale verankering en kennis van de vastgoedmarkt zijn dan ook een belangrijke troef bij de zoektocht naar de juiste eigendom. Samen begeleiden Vlaemynck Vastgoed en Anne-Sophie Belgische kandidaat-kopers bij hun zoektocht naar een woning die aansluit bij hun wensen. Van de eerste selectie en bezoeken ter plaatse tot de uiteindelijke aankoop kan de koper rekenen op begeleiding en lokale vastgoedexpertise. Maar de juiste woning vinden is slechts één onderdeel van het verhaal. Een aankoop in Frankrijk brengt ook fiscale en juridische vragen met zich mee. Daarom wordt deze vastgoedbegeleiding verder versterkt door de samenwerking met RFN, dat instaat voor het fiscale en juridische luik van het project. Zo krijg je als koper duidelijke antwoorden op de vragen die er echt toe doen. Welke eigendomsstructuur past het best bij jouw situatie? Wat zijn de fiscale gevolgen van een aankoop in Frankrijk? Hoe zit het met erfrecht en successieplanning? En welke verplichtingen komen kijken bij de verhuur van een vakantiewoning? Door vastgoedexpertise en lokale marktkennis te combineren met gespecialiseerd fiscaal en juridisch

advies ontstaat een aanpak waarbij de verschillende aspecten van de aankoop op elkaar worden afgestemd. Zo kan je beslissingen nemen met een volledig inzicht in zowel de opportuniteiten als de aandachtspunten.

5 VRAGEN DIE ELKE BELGISCHE KOPER ZICH STELT 1. Hoe verloopt een aankoop in Frankrijk? 2. Welke belastingen komen erbij kijken? 3. Wat zijn de gevolgen voor mijn erfgenamen? 4. Kan ik mijn woning verhuren? 5. Welke valkuilen moet ik vermijden bij een aankoop in Frankrijk? Vijf herkenbare vragen, maar de antwoorden zijn niet voor iedere koper dezelfde. De juiste begeleiding en persoonlijk advies maken daarom het verschil.

VAN DROOM NAAR DOORDACHTE AANKOOP Een huis in Frankrijk hoeft dus geen verre droom te blijven. Met de juiste begeleiding en betrouwbare experts aan je zijde wordt het een haalbaar en zorgeloos project. Vandaag investeren in een plek waar je morgen samen met familie en vrienden jarenlang prachtige herinneringen kunt maken: dat is de ware waarde van een thuis onder de Franse zon. Benieuwd naar de antwoorden op de vijf meest gestelde vragen van Belgische kopers in Frankrijk? Vlaemynck Vastgoed en RFN begeleiden je graag bij elke stap van je project.

TE KOOP € 2 990 000

LA CROIX-VALMER (Frankrijk)

Een eigentijdse villa met uitzonderlijk zeezicht, waar luxe, rust en de mediterrane levensstijl perfect samenkomen.

TE KOOP € 5 800 000

GASSIN (Frankrijk)

Een exclusieve villa op een gegeerde locatie in Sinopolis, met prachtig zeezicht over de baai van Saint-Tropez.

TE KOOP € 5 250 000

ONTDEK EEN SELECTIE UIT ONS AANBOD En uiteraard begint het allemaal bij het vinden van die ene plek die meteen goed voelt. Hieronder ontdek je alvast enkele eigendommen uit ons actuele aanbod in de golf van Saint Tropez. Ontdek ons volledig aanbod: www.vlaemynck.be

SAINT-TROPEZ (Frankrijk) Kantoren in Boeschepe, Lille & Roncq +33 3 28 49 45 93 info@rfn.fr www.rfn.fr

Sint-Janstraat 185 8700 Tielt +32 51 79 40 40 isabelle@vlaemynck.be www.vlaemynck.be

Een recente villa op wandelafstand van het strand én vlak bij het bruisende centrum van Saint-Tropez.

TE KOOP € 3 950 000

SAINTE-MAXIME (Frankrijk)

Een stijlvolle villa met adembenemend panoramisch zeezicht, gelegen op een toplocatie in Sainte-Maxime. Bekijk ons volledig aanbod op www.vlaemynck.be

TE KOOP

Blauwe Parel

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

Ostendialaan, Bredene De Parels maakt deel uit van het grootschalig project De Blauwe Parel en is een geheel van 6 residenties, gelegen aan de Spuikom van Bredene, met vakkundig aangelegde groenpartijen en wadi’s die enkel voor bewoners toegankelijk zijn. In deze fase verschijnen 37 woonappartementen die worden afgewerkt volgens budgetten beschreven in het lastenboek en in samenspraak met de klant. In het ondergronds complex zijn zowel garageboxen en staanplaatsen vrij aan te kopen. P-score: D

| W&w-dicht

Residentie Lucy Schoonjachtstraat 3, Koksijde Welkom in de nieuwe residentie “Lucy” in de charmante kustgemeente, Koksijde. Dit kleinschalig project van 11 appartementen is voorzien van royale appartementen met zonovergoten terrassen en afwerking op maat volgens het lastenboek. Centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en strand, kunt u hier werkelijk genieten van een parel aan de kust.

TE KOOP

G-score: A en P-score : A | Ruwbouw-fase

VLAEMYNCK Sint-Idesbald Strandlaan 316 8670 Sint-Idesbald | 058 62 27 51 sintidesbald@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

De sterkste in chape en vloerisolatie

Chape en vloerisolatie vormen de start van een sterke vloeropbouw. Bij DFB kan je rekenen op jarenlange ervaring, technische kennis en een team dat elke werf correct en betrouwbaar uitvoert.

AKOESTISCHE VLOERISOLATIE THERMISCHE VLOERISOLATIE chape

Kleine Dries 8, 8600 Diksmuide - Tel. 051 58 98 62 - info@defraeyebob.be - www.defraeyebob.be

MEETS Burgemeesters

Dentergem door de ogen van burgemeester Koenraad Degroote Hoe een gemeente haar identiteit bewaart door verleden, natuur en toekomst met elkaar te verbinden. Wie Dentergem vandaag bezoekt, ontdekt een gemeente waar geschiedenis, natuur en landelijke charme hand in hand gaan. Voor burgemeester Koenraad Degroote, die al sinds 1988 aan het roer staat, is die combinatie precies wat Dentergem zo bijzonder maakt. Als de langst dienende burgemeester van West-Vlaanderen, en samen met burgemeester Philippe Willequet van Kluisbergen zelfs van Vlaanderen, zag hij zijn gemeente in bijna vier decennia grondig veranderen, zonder daarbij haar identiteit te verliezen. “Wat Dentergem sterk maakt, is dat we ons verleden blijven koesteren terwijl we tegelijk investeren in de toekomst”, vertelt hij.

Naast geschiedenis ziet Koenraad Degroote de natuur als een andere grote troef van Dentergem.

- 38 -

EEN PASSIE VOOR GESCHIEDENIS Wie met Koenraad Degroote praat, merkt al snel dat geschiedenis meer is dan een hobby. Het is een passie die diep verwezen zit met zijn visie op de gemeente. Wakken, waar hij opgroeide en nog altijd woont, heeft met zijn rijke verleden en talrijke historische figuren een bijzondere plaats in zijn hart.

VAN KLOOSTER TOT ONTMOETINGSPLEK Een van de realisaties waar hij met bijzonder veel trots op terugkijkt, is de herontwikkeling van het kloosterdomein in Wakken. “Dat was een project waarbij we respect voor het verleden konden combineren met een hedendaagse invulling. Het klooster en de vroegere meisjeskostschool werden in 1832 opgericht. Bijna 200 jaar later, en na een volledige renovatie beschikken we daar vandaag over 48 assistentiewoningen en voorzieningen die een belangrijke maatschappelijke functie vervullen. De karakteristieke gevels en de authenticiteit van het vroegere hoofdgebouw zijn gevrijwaard. Het hoofdgebouw is geïntegreerd in de vernieuwde site en huisvest nu het lokaal dienstencentrum. Dit is een mooi voorbeeld van hoe we erfgoed bewaren en waar we zelfs een nieuwe betekenis aan hebben gegeven.” GROENE VERBINDINGEN DOORHEEN DENTERGEM Sinds zijn eerste verkiezing als burgemeester in 1988 heeft hij Dentergem sterk zien evolueren, met onder andere een groeiende focus op buitenbeleving en het betrekken van de natuur. “De voorbije jaren werd sterk ingezet op wandelroutes, trage wegen en natuurverbindingen. De Baliekouter, het Meikensbos, de omgeving van de Sint-Annakapel en de Mandelvallei vormen daarbij belangrijke ankerpunten.”

Naast geschiedenis ziet Koenraad Degroote de natuur als een andere grote troef van Dentergem.

“Ik ben altijd gefascineerd geweest door de geschiedenis van onze streek. Elk dorp, elke straat en elk gebouw vertelt een verhaal. Die verhalen mogen we niet verliezen.” Daarom vindt hij het belangrijk om historische gebouwen, verhalen en figuren zichtbaar te houden voor toekomstige generaties. Dat doet hij niet enkel als burgemeester, maar ook als voorzitter van de Heemkundige Kring Wakken. Lang voordat Koenraad Degroote burgemeester werd van Dentergem, was hij al bezig met de geschiedenis van zijn dorp. Als vijftienjarige stelde hij een boekje samen met historische postkaarten van Wakken, en bracht het zelf uit. “Ik was toen vijftien jaar, en wanneer ik het project voorstelde, kreeg ik ervan van mijn moeder (lacht). Het internet bestond uiteraard nog niet. Als je informatie wilde verzamelen, moest je zelf op zoek gaan. Het resultaat was uiteindelijk een publicatie met historische beelden van Wakken. Bij elke foto stond uitleg over de locatie, de gebouwen en het leven van vroeger.”

- 39 -

De voormalige kloostertuin, vandaag volledig toegankelijk voor het publiek, is uitgegroeid tot een groene oase midden in het centrum van Wakken. Met zijn volwassen bomen, open graspartijen, vijver en rustige sfeer vormt het domein een onverwacht stukje natuur in de dorpskern. “Toen de gemeente het domein verwierf en herontwikkelde, ontstond de mogelijkheid om ook de tuin open te stellen voor iedereen. Daarmee werd tegelijk een unieke kans gecreëerd om een verbinding te maken met de Baliekouter, het provinciale natuur- en recreatiedomein aan de rand van het dorp. Het nieuwe traject loopt over ruim een kilometer en voert wandelaars van de historische kloostertuin naar de Baliekouter. Een deel van het pad bestaat uit een natuurlijke aardeweg die perfect aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving. Wat de wandeling bijzonder maakt, is de afwisseling. Je vertrekt vanuit een historische omgeving met erfgoedwaarde, wandelt langs open ruimte en groenstructuren en komt uiteindelijk terecht in de Baliekouter, waar bossen, speelzones en wandelpaden en natuurbeleving centraal staan. DE MANDEL: LEVENSADER VAN DE GEMEENTE Volgens burgemeester Degroote past de verbinding perfect binnen een bredere visie op de toekomst van Dentergem. “Het wandelpad tussen het kloosterdomein en de Baliekouter is daarbij geen eindpunt,

locaties is de Oude Pastorie van Wakken, een beschermd monument uit de 17de eeuw. “Het gebouw vormt een tastbare herinnering aan het rijke verleden van de deelgemeente. Het werd enkele jaren geleden gerestaureerd en doet nu dienst als onder andere expositieruimte.”. Ook de Goethalsmolen stipt de burgemeester aan als aanrader. “Na grote restauratiewerken is de molen opnieuw draaien maalvaardig. Enthousiaste molenaars verzorgen regelmatig rondleidingen. En is de molen in werking, dan kun je hem bezoeken.” DENTERGEM EN ZIJN GROTE NAMEN Dat Dentergem een rijke geschiedenis heeft, blijkt ook uit de opmerkelijke figuren die geboren werden of gewoond hebben. Een van de belangrijkste is cartograaf Jodocus Hondius, geboren als Joost d’Hondt in Wakken in 1563. Later werkte en woonde hij in Londen en Amsterdam. Tijdens het tijdperk van de ontdekkingsreizen groeide hij uit tot een van de meest gerenommeerde kaartenmakers van Europa. Zijn kaarten werden wereldwijd verspreid en speelden een belangrijke rol in de ontwikkeling van de cartografie. “Veel mensen beseffen niet dat zo’n internationaal belangrijke figuur afkomstig is uit onze gemeente. Zijn beeltenis hangt aan de gevel van gemeenteschool De WegWijzer en ook het cultureel centrum in Wakken is genoemd naar hem. Al vrees ik dat er ook velen de naam Hondius sinds kort gaan linken met het Nederlandse cruiseschip waarop het Hantavirus is uitgebroken.” maar een tussenstap. Er bestaan plannen om het netwerk verder uit te breiden richting de Mandelbrug, de Mandelvallei en uiteindelijk zelfs naar de oude Leiearm. Wie over Dentergem spreekt, kan niet om de Mandel heen. “De Mandel heeft altijd een belangrijke rol gespeeld. Vroeger voor de landbouw en de vlasnijverheid, vandaag vooral voor recreatie en natuurbeleving.” DE BLOESEM ALS TOERISTISCHE TREKKER “Vroeger werd natuur vaak bekeken als iets dat er gewoon was. Vandaag beleven mensen die natuur veel bewuster. Wandelen, fietsen en genieten van het landschap zijn een belangrijk onderdeel geworden van onze levenskwaliteit. Die evolutie werd bijzonder zichtbaar tijdens de coronaperiode. Toen ontstonden de eerste bloesemwandelingen doorheen de fruitstreek van Dentergem.” Dentergem beschikt over meer dan honderd hectare fruitteelt en speelt daarmee een belangrijke rol binnen de fruitsector van West-Vlaanderen. Wat begon als een initiatief om mensen tijdens de lockdowns veilig buiten te laten bewegen, groeide uit tot een van de grootste toeristische successen van de gemeente. “Een lokale fruitteler stelde zijn gaarden open voor bezoekers, waardoor wandelaars letterlijk tussen de bloeiende fruitbomen konden genieten van het landschap. Dat was meteen een succes. Mensen ontdekten hoe mooi onze streek eigenlijk is. De intussen jaarlijks terugkerende Bloesemroutes in april en mei zorgen voor een bijzondere beleving. Dankzij de medewerking van onze lokale fruittelers kan je in die periode tussen de bloesems wandelen, dwars door de boomgaarden die in volle pracht staan.” VERBORGEN PARELS Op de vraag welke plaatsen bezoekers absoluut moeten ontdekken, hoeft de burgemeester niet lang na te denken. Een van zijn favoriete

BOUWEN AAN DE TOEKOMST Hoewel burgemeester Degroote graag terugblikt op het verleden, kijkt hij minstens evenveel vooruit. “Op de planning staan onder meer een nieuwe bibliotheek, bijkomende kinderopvangplaatsen in de voormalige A-vleugel van het woonzorgcentrum in Wakken, noodwoningen achter het Sociaal Huis, een aanspreekpunt voor senioren en nog veel meer. Wij willen een gemeente blijven waar het aangenaam wonen, werken en ontspannen is. Daarbij staat niet groei om de groei centraal, maar wel kwaliteit van leven.” Na bijna veertig jaar burgemeesterschap kent Koenraad Degroote zijn gemeente als geen ander. “Wie Dentergem wil leren kennen, moet vooral de tijd nemen om er rond te wandelen of te fietsen, want pas dan ontdek je wat de gemeente werkelijk bijzonder maakt: een streek waar verleden en toekomst elkaar ontmoeten in een landschap dat zijn eigen verhaal blijft vertellen.”

- 40 -

Wonen in Dentergem: zoveel meer dan een adres “Wij willen een gemeente blijven waar het aangenaam wonen, werken en ontspannen is. Daarbij staat niet groei om de groei centraal, maar wel kwaliteit van leven.” Met die woorden vat burgemeester Koenraad Degroote mooi samen wat Dentergem bijzonder maakt. Landelijke rust, open ruimte en een sterke dorpsgemeenschap gaan er hand in hand met scholen, winkels, sport en recreatie. Bovendien liggen Tielt, Waregem en Kortrijk vlot binnen bereik. De verschillende deelgemeenten hebben elk hun eigen karakter en warme dorpssfeer. Verenigingen, lokale handelaars en het buurtgevoel zijn er nog sterk aanwezig. Tegelijk wordt er geïnvesteerd in de toekomst, met aandacht voor kwalitatief wonen, natuurbeleving en leefbare dorpskernen. Wonen in elke levensfase Ook het woonaanbod groeit mee met de behoeften van de inwoners. Wie jarenlang met plezier in een ruime gezinswoning woonde, zoekt op latere leeftijd soms meer comfort, minder onderhoud en een woning of appartement dat beter aansluit bij een nieuwe levensfase. Net op het vlak van appartementen liggen er in Dentergem nog heel wat opportuniteiten. Nieuwe woonontwikkelingen, zoals het appartementenproject dat we samen met Mevaco realiseren, spelen daarop in. Zo kunnen inwoners binnen hun vertrouwde gemeente een nieuwe thuis vinden, terwijl hun gezinswoning opnieuw kansen biedt aan jonge gezinnen. Dentergem blijft gegeerd De combinatie van groen, bereikbaarheid, dorpsgevoel en levenskwaliteit maakt Dentergem aantrekkelijk voor jong en oud. Dat merken we ook op de vastgoedmarkt. Heel wat kandidaatkopers zijn vandaag op zoek naar een woning of bouwgrond in Dentergem. Bent u eigenaar van een woning of bouwgrond en denkt u eraan te verkopen? Dan begeleiden wij u graag met professioneel advies, een persoonlijke aanpak en een vrijblijvende waardebepaling.

Joenes Noortje

Sterke marketingstrategie

Professioneel dossierbeheer

Klantentevredenheid, daar gaan we voor. We zijn heel tevreden over Vlaemynck Tielt. Alles is vlot verlopen, zeer correcte en duidelijke afspraken, men staat altijd open voor vragen en hebben tijd om alles goed uit te leggen en te vertellen. Dus super communicatie wat ik zeer belangrijk vind. Dikke merci!

Vlaemynck Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt E. tielt@vlaemynck.be G. 051 40 40 10

www.vlaemynck.be

BINNENKORT TE KOOP IN DENTERGEM

Een nieuwe woonomgeving op een iconische plek. Wontergemstraat, Dentergem

De voormalige Riva-site, waar vroeger de brouwerij en discotheek Empire gevestigd waren, krijgt een nieuwe woonomgeving met moderne appartementen.

Wil je graag op de hoogte blijven? Préregistreer u snel via deze QR-code!

Registreer u nu en verzeker u zo van een plekje op de projectlancering.

of stuur een mailtje naar tielt@vlaemynck.be

Préregistratie!

VLAEMYNCK TIELT Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be

Ofﬁce One

Scan deze QR code!

of surf naar: www.vlaemynck.be/nieuws

TE KOOP / TE HUUR

Uitstekende zichtbaarheid aan de rand van Tielt. Ruiseleedsesteenweg 9, Tielt Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: D

Langs de invalsweg vanuit Aalter pronkt dit iconische gebouw met zijn opvallende architectuur en uitstekende zichtbaarheid. De volledige vierde verdieping van 715m² biedt een prachtig uitzicht over de Rijkegemkouter. De ruimte is deels ingericht en verhuurd, de overige delen zijn vrij in te delen. De ruimte kan in 1 geheel of gecompartimenteerd aangekocht worden. Dankzij de centrale ligging in de driehoek Gent–Brugge–Kortrijk, de vlotte bereikbaarheid en de elf autostaanplaatsen is dit een buitenkans voor wie zijn onderneming wil laten groeien of op zoek is naar een duurzame investering. Interesse in huren? Informeer naar de beschikbare kantoorunits in Office One!

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

LAMO RUISELEDE Industriestraat 19 8755 Ruiselede

LAMO EKE Begoniastraat 1 9810 Eke-Nazareth

LAMO OOSTENDE Zandvoordestraat 447 8400 Oostende

Jouw badkamer, start

hier.

3 TOONZALEN

PROFESSIONEEL EN PERSOONLIJK ADVIES

SA NI TA I R - V E R W A R M I N G - V E N T I L A T I E I NS TA L L A T I E M A T E R I A A L

SNELLE SERVICE

Werken én een interne opleiding? meet Vlaemynck Academy

WORK HARD PLAY HARD meet Vlaemynck

Openstaande vacatures

Uw slimme keuze in vastgoed.

Syndicus Management assistant westkust Commerciële vastgoedmedewerker met ervaring Contacteer isabelle@vlaemynck.be

www.vlaemynck.be

EXACUM, mooi om te krijgen, mooi om te geven Openingsuren Maandag: 13u - 18u Dinsdag - Zaterdag: 9u - 12u en 13u - 18u Zon- en feestdagen: 9u - 12u Winkel St.-Janstraat 132 | 8700 Tielt T. 051 40 06 72 info@exacum.be www.exacum.be Volg ons op

MEETS Tieltr.be

Tieltr: samen bouwen aan een bruisende stad Tielt bruist. Ondernemers vinden elkaar, nieuwe contacten ontstaan en sterke ideeën krijgen vorm, en precies daar wil Tieltr het verschil mee maken. Tieltr brengt ondernemers in Tielt samen en creëert momenten waarop mensen elkaar kunnen ontmoeten, inspireren en versterken.

Tieltr is een ondernemend netwerk dat lokale bedrijven, handelaars en organisaties samenbrengt. Wat enkele jaren geleden begon als een mooi initiatief, is vandaag uitgegroeid tot een vaste waarde binnen het Tieltse ondernemerslandschap.

En dat is ook zichtbaar in de cijfers. Tieltr groeit tot nu toe ieder jaar op alle vlakken, met ongeveer een verdubbeling jaar na jaar. Intussen zijn al 30 verschillende Tieltse bedrijven partner en mocht de website dit jaar al 35.475 bezoekers verwelkomen.

- 46 -

Ook het aanbod groeit mee. Via Tieltr worden momenteel een 60tal vacatures van de partnerbedrijven gebundeld en staan er 21 nieuwbouwprojecten in de kijker. Zo wordt Tieltr steeds meer een lokaal platform waar ondernemen, werken, wonen en ontmoeten samenkomen. VAN ONTMOETEN TOT BELEVEN Maar Tieltr leeft niet alleen online. Doorheen het jaar zijn er verschillende momenten waarop ondernemers en Tieltenaren elkaar ontmoeten. Zo bracht Tieltr in mei ondernemers samen tijdens een event in Loft Madeleine. Een ongedwongen setting, ruimte voor ontmoeting en vooral de kans om nieuwe mensen en bedrijven uit de regio te leren kennen.

“Verschillende initiatieven, elk met hun eigen karakter, tonen samen hoeveel er leeft in Tielt”

ONDERNEMEN IS OOK ELKAAR INSPIREREN Naast verbinden en ontmoeten wil Tieltr ondernemers ook inhoudelijk inspireren. Daarom staat op 8 oktober een bijzondere avond op het programma met Jurgen Ingels, ondernemer, investeerder en auteur van 50 lessen voor ondernemers. Tijdens deze sessie deelt Jurgen Ingels zijn ervaringen en inzichten rond ondernemerschap. Deze avond maken we toegankelijk voor onze partners en voor bedrijven die interesse hebben om partner te worden. Wil je graag meer info? Contacteer ons op info@tieltr.be. © Thomas Callens

Word Tieltr-partner en neem deel aan onze events Met een groei die jaar na jaar aanhoudt, is het verhaal van Tieltr duidelijk nog lang niet uitgeschreven. Ben je benieuwd naar de partnermogelijkheden, heb je zin om te netwerken met onze andere partners, of wil je gewoon graag mee bouwen aan een bruisend Tielt? Stuur ons gerust een mailtje naar info@tieltr.be - we lichten graag alles persoonlijk toe. Ontdek onze 30 partners op www.tieltr.be/partners

Ook Enjoy Tieltr bracht opnieuw heel wat leven in de binnenstad. Muziek, animatie, gezellige terrassen, bruisende winkels en heel veel volk zorgden voor een fantastische sfeer. Daarnaast vormden ook de Tieltse Europafeesten opnieuw een mooi moment waarop Tielt zich van zijn meest bruisende kant liet zien. En ook Tievolley droeg bij aan die dynamiek. Sport, ontmoeting en sfeer brachten opnieuw heel wat mensen samen.

- 47 -

Wilt u meer informatie over Tieltr? tieltr.be of scan de QR code

Thuis is dichterbij dan je denkt. Vier woonklare projecten aan verlaagd btw tarief van 6%* *onder voorwaarden

TE KOOP

6% BTW

Ter Weezen Laatste 2 appartementen Bonestraat, Meulebeke

TE KOOP

6% BTW

Noë Laatste 4 appartementen Hoogstraat, Tielt

G- & P-score: A | Vrij bij akte

G-& P-score: B | Vrij bij akte

TE KOOP

6% BTW

Margriet Laatste appartement

6% BTW

Lefèvre 12 appartementen inclusief parking

Statiestraat, Lichtervelde

Molenstraat, Wielsbeke

G-score: A / P-score: C | Vrij bij akte

G- & P-score: B | Vrij bij akte

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

SLIMMER WERKEN MET AI IN 30 DAGEN? AI belooft veel. Wij maken het waar.

Neem contact op met IT Provider op info@itprovider.be of 051 40 98 63. Ontdek wat AI écht kan betekenen voor uw organisatie.

Ruiseleedsesteenweg 9 bus 201, 8700 Tielt www.itprovider.be

www.axi.be

Heerlijk lunchen in Tielt terwijl uw wagen oplaadt? GROOTSTE LAADPARK IN TIELT

LEVERING AAN HUIS

GROTE PARKING

PRIJS + KWALITEIT

CREATIEVE KEUKEN

Elke weekdag leveren we aan huis of bedrijf (in Tielt) tussen 11.00 en 12.00, of haal je bestelling zelf op in Inofec Kaffee (tussen 11u30 en 12u30). Het restaurant is elke weekdag open van 11.30u tot 14.00u.

Soep - hoofdgerecht - koffie

©Shutterstock

Natalie, Silvy en Annemie

Inofec bij u thuis of op het bedrijf?

Laden tijdens uw lunch

Vergaderzalen ter beschikking

Dagmenu - Broodjeslunch - Soepen, ...

VLAEMYNCK BUSINESS CENTER TIELT Sint-Janstraat 185 | 8700 Tielt isabelle@vbctielt.be | 051 79 40 50 www.vbctielt.be

Reserveer online op vbctielt.be of scan deze QR-code

€20

Deinsesteenweg 77 n 8700 Tielt n T. 056 61 52 04 n info@inofec.be n www.inofec.be

Meet Vlaemynck Westkust uw experten in deze regio. Uw slimme keuze in vastgoed.

Thijs

Bestuurder Veurne

Elias

Vastgoedstagiair

Arthur

Bestuurder Nieuwpoort

Seije

Vastgoedadviseur

Senne

Vastgoedstagiair

Professioneel dossierbeheer Welkom in onze 8 kantoren

Benieuwd hoeveel uw eigendom waard is?

Scan deze QR code en ontvang een vrijblijvende waardebepaling of contacteer ons.

Vlaemynck Nieuwpoort R. Orlentpromenade 13 bus 00.01 8620 Nieuwpoort 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be

Vlaemynck Veurne Zuidstraat 74 8630 Veurne 058 62 27 50 veurne@vlaemynck.be

Vlaemynck Sint-Idesbald Strandlaan 316 8670 Sint-Idesbald 058 62 27 51 sintidesbald@vlaemynck.be

Andere kantoren: Tielt, Roeselare, Waregem, Zwevegem, Harelbeke

www.vlaemynck.be

De Kaai Kaaiplaats 3, Veurne

TE KOOP

6% BTW

In het centrum van Veurne biedt De Kaai 38 exclusieve nieuwbouwappartementen met één, twee of drie slaapkamers. Elk appartement beschikt over een ruim terras, terwijl de penthouses uitpakken met royale dakterrassen en panoramische zichten. De jachthaven, moderne architectuur en groene gemeenschappelijke binnentuin

TE KOOP - TE HUUR

6% BTW

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

van maar liefst 1.700 m² vormen de unieke troeven van deze residentie. Dankzij geothermische warmtepompen, vloerverwarming en energiezuinige technieken staat De Kaai garant voor hedendaags wooncomfort met oog voor duurzaamheid. P-score : B | Start werken september 2026

OTAX Ieperse Steenweg, Veurne Residentie OTAX is een energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 21 appartementen op een invalsweg van Veurne met vlotte verbinding naar het centrum. De residentie is voorzien van een gemeenschappelijke ﬁetsenberging met ook de mogelijkheid tot aankoop van een carport. Op het gelijkvloers zijn er ook nog handelspanden te huur, informeer nu naar de interessante voorwaarden. G-score: A en P-score : A | Opgeleverd

VLAEMYNCK Veurne Zuidstraat 74 8630 Veurne | 058 62 27 50 veurne@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Inspired by Niccolò Machiavelli

Niccolò Machiavelli: de strateeg die ondernemers nog altijd uitdaagt Maar achter die reputatie schuilt een veel complexere denker. Voor ondernemers biedt Machiavelli verrassend actuele inzichten over leiderschap, strategie, macht, verandering en het omgaan met onzekerheid. Zijn ideeën ontstonden in het turbulente Italië van de renaissance, maar blijken vandaag nog steeds relevant voor CEO’s, ondernemers en bedrijfsleiders die opereren in een wereld vol concurrentie, disruptie en geopolitieke onzekerheid.

EEN LEVEN TUSSEN MACHT EN CRISIS Machiavelli werd geboren in 1469 in Florence, een stadstaat die op dat moment een van de economische, culturele en politieke centra van Europa was. Hij werkte als diplomaat en ambtenaar voor de Florentijnse Republiek en onderhandelde met enkele van de machtigste leiders van zijn tijd. Zijn carrière eindigde abrupt toen de invloedrijke familie De Medici opnieuw de macht veroverde. Machiavelli werd gearresteerd, gemarteld en verbannen uit het politieke leven. Tijdens zijn gedwongen terugtrekking schreef hij zijn beroemdste werk: Il Principe (De Vorst). Het boek was bedoeld als een analyse van hoe macht werkelijk werkt, niet van hoe ze volgens morele idealen zou moeten werken. Juist die nuchtere benadering maakt het werk vandaag nog steeds relevant. DE REALITEIT BOVEN DE THEORIE Veel denkers beschreven hoe de ideale samenleving eruit zou moeten zien. Machiavelli onderzocht hoe de werkelijkheid daadwerkelijk functioneerde. Voor ondernemers is dat misschien zijn belangrijkste les. Succesvolle bedrijfsleiders baseren hun strategie niet op hoe markten zouden moeten functioneren, maar op hoe klanten, concurrenten en medewerkers zich daadwerkelijk gedragen. De afstand tussen theorie en praktijk kan immers het verschil betekenen tussen groei en mislukking. Machiavelli schreef dat leiders moeten begrijpen ‘hoe de wereld werkelijk werkt’. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar veel organisaties maken nog steeds de fout om beslissingen te nemen op basis van aannames in plaats van feiten. In moderne tijden zou Machiavelli waarschijnlijk een sterke voorstander zijn van data, marktanalyse en directe feedback van klanten. VERANDERING VRAAGT MOED Een van zijn bekendste observaties gaat over verandering. Machiavelli merkte op dat er “weinig moeilijker, gevaarlijker en onzekerder is dan een nieuwe orde invoeren”. Iedere ondernemer die een nieuw product lanceert, een digitale transformatie doorvoert of een buitenlandse markt betreedt, herkent deze realiteit.

Verandering creëert altijd weerstand. De mensen die profiteren van het bestaande systeem zullen zich verzetten, terwijl de potentiële winnaars van de nieuwe situatie vaak nog niet overtuigd zijn. Machiavelli zag dit mechanisme al meer dan vijfhonderd jaar geleden. Voor groeibedrijven betekent dit dat innovatie ook een menselijke uitdaging is, naast uiteraard de technische uitdaging.

VIRTÙ: MEER DAN TALENT Een centraal begrip in Machiavelli’s denken is ‘virtù’. Dat woord laat zich moeilijk vertalen. Het betekent niet simpelweg deugdzaamheid, maar eerder daadkracht, moed, strategisch inzicht, aanpassingsvermogen en het vermogen om kansen te grijpen. Volgens Machiavelli bepaalt virtù voor een groot deel of iemand succesvol wordt. In ondernemerschap herkennen we dit onmiddellijk. Grote ondernemers onderscheiden zich niet uitsluitend door kennis of intelligentie, maar door hun vermogen om beslissingen te nemen onder onzekerheid, risico’s te dragen en snel te reageren op veranderende omstandigheden. Denk aan ondernemers zoals Elon Musk, Jeff Bezos of Steve Jobs. Hun succes kwam niet enkel voort uit technische expertise, maar uit een uitzonderlijk vermogen om kansen te zien waar anderen obstakels zagen.

- 54 -

consequent en geloofwaardig moeten zijn. Medewerkers volgen geen leiders omdat ze sympathiek zijn, maar omdat ze vertrouwen hebben in hun competentie en beslissingen. In een tijdperk waarin talent schaars is, blijkt vertrouwen een van de belangrijkste concurrentievoordelen van organisaties. DE ERFENIS VAN EEN CONTROVERSIËLE DENKER Machiavelli blijft een controversieel figuur omdat hij de werkelijkheid beschreef zonder ze te verfraaien. Zijn analyse van macht werd vaak geïnterpreteerd als een handleiding voor manipulatie, terwijl hij zichzelf eerder zag als een observator van menselijk gedrag. Voor ondernemers ligt precies daarin zijn blijvende waarde. Hij herinnert ons eraan dat leiderschap niet draait om idealistische slogans, maar om het begrijpen van mensen, omstandigheden en macht. In een wereld waarin markten voortdurend veranderen en onzekerheid de norm is geworden, blijft zijn boodschap opvallend actueel. De vaak geciteerde uitspraak ‘het doel heiligt de middelen’ is geen letterlijk citaat van Machiavelli. Zijn boodschap was genuanceerder: effectief leiderschap vraagt soms moeilijke keuzes die niet altijd populair zijn. Voor ondernemers betekent dat niet dat ethiek overboord mag, wel dat beslissingen uiteindelijk moeten worden beoordeeld op hun vermogen om de onderneming duurzaam te beschermen en vooruit te helpen. Succes behoort zelden toe aan degenen die wachten tot alle omstandigheden perfect zijn. Het behoort toe aan degenen die voorbereid zijn, kansen herkennen en durven handelen wanneer anderen nog twijfelen.

FORTUNA: DE ROL VAN GELUK Maar Machiavelli geloofde niet dat succes volledig maakbaar is. Naast virtù introduceerde hij het concept ‘fortuna’: het toeval, het geluk, de omstandigheden die buiten onze controle liggen. Hij vergeleek fortuna met een wilde rivier die soms buiten haar oevers treedt en alles meesleurt. Ondernemers kennen dat fenomeen maar al te goed. Economische crises, pandemieën, geopolitieke spanningen, technologische doorbraken of onverwachte marktverschuivingen kunnen complete sectoren veranderen. De les van Machiavelli is niet dat geluk alles bepaalt, maar dat goede leiders zich voorbereiden op onzekerheid. Ze bouwen flexibiliteit in hun organisaties en ontwikkelen scenario’s voor onverwachte situaties. Met andere woorden: je kunt de storm niet voorkomen, maar je kunt wel een sterker schip bouwen. LEIDERSCHAP DRAAIT OM VERTROUWEN “Is het beter om geliefd te zijn of gevreesd?” Het antwoord van Machiavelli op zijn beroemde vraag wordt vaak verkeerd begrepen. Hij stelde dat beide ideaal zijn, maar als een leider moet kiezen, dan is het veiliger om gevreesd te worden dan geliefd. In de context van moderne organisaties betekent dit echter niet dat leiders autoritair moeten zijn. Zijn werk benadrukt vooral dat leiders voorspelbaar,

- 55 -

Meet Vlaemynck Kortrijk uw experten in deze regio. 056 98 05 55 harelbeke@vlaemynck.be

Uw slimme keuze in vastgoed.

Amélie

Groot Kortrijk

www.vlaemynck.be

Youri

Harelbeke, Kuurne en Lendelede

Thibeau

Bavikhove en Hulste

Rune

Anzegem, Zwevegem en Avelgem

Heidy

Vastgoedadviseur nieuwbouw en verhuur

Professioneel dossierbeheer Welkom in onze 8 kantoren

Online schattingstool!

Lore

Groot Waregem Deerlijk en Wielsbeke

Benieuwd hoeveel uw eigendom waard is? Hélène

Management Assistant

Scan deze QR code en ontvang een vrijblijvende waardebepaling of contacteer ons.

Vlaemynck Harelbeke - Bavikhoofsestraat 87, 8531 Harelbeke Vlaemynck Zwevegem - Vierkeerstraat 2 bus 2, 8551 Zwevegem Vlaemynck Waregem - Keukeldam 31, 790 Waregem

Een greep uit ons aanbod te koop.

Vlaemynck, uw slimme keuze in vastgoed

TE KOOP

HARELBEKE

KORTRIJK

Commercieel gelegen woon- en handelshuis met tal van mogelijkheden.

Gelijkvloers appartement met private tuin.

Charmante B&B op toplocatie in centrum Kortrijk.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label A

Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B - geen renovatieverplichting

Deerlijksesteenweg 16

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B / label B / label C (3 eenheden)

Gentsesteenweg 42 bus 1

Houtmarkt 23

TE KOOP

WAREGEM

DESSELGEM

KASTER (Anzegem)

Te renoveren woning op 520 m2 en bouwgrond van 800 m2.

Zeer ruime woning waar wonen en werken kan worden gecombineerd.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label F - renovatieverplichting

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label C

Te renoveren karaktervolle villa op landelijke locatie. Perceel van 886m², sloop en heropbouw mogelijk.

Ingooigemstraat 24

TE KOOP

Nieuwstraat 138

Varentstraat 64

Gvg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv-Gmr | G-score:A / P-score:A EPC: Label F - renovatieverplichting

Eco-vert Rijksweg 53, 9870 Machelen Vg-Wg-Gmo-Gvkr- Gvv | G-score : A / P-score : D

Eco-Vert: Duurzaam en lichtrijk wonen tussen Waregem en Deinze Ontdek dit groene woonproject met 14 woningen, 3 studio’s en 2 appartementen. Elke unit beschikt over een privétuin of -terras, verbonden door een centrale binnentuin. Dankzij geothermie, zonnepanelen en vloerverwarming geniet u van een laag energieverbruik en passieve koeling. Een ondergrondse parking garandeert een veilige, autoluwe omgeving.

Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

VLAEMYNCK Harelbeke Bavikhoofsestraat 87 8531 Harelbeke | 056 98 05 55 harelbeke@vlaemynck.be

Sailors’ Park

TE KOOP

6% BTW

Albert I laan, Nieuwpoort Sailors’ Park is een uniek project tussen Nieuwpoort-Bad en -Stad dat gefaseerd wordt gelanceerd en bestaat uit 7 residenties rondom een weelderig recreatiedomein. De appartementen met 1 tot 4 slaapkamers worden kwalitatief gebouwd en zullen beschikken over één of meerdere terrassen. De recreatieruimte bestaat uit een verwarmd openluchtzwembad en de nodige sanitaire installaties met een plonsbad, petanquevelden, zonneplages en rustbanken die alle worden voorzien van energie uit zonnepanelen. Kortom, een ongezien totaalproject in deze bruisende badstad. G-score: D en P-score: D

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

| Oplevering 2026

Residentie Mare

Rosa

Leopold II Laan, Oostduinkerke TE KOOP

Meeuwenlaan, De Panne

LAATSTE APPARTEMENT

TE KOOP

op de gelijkvloerse verdieping

Op wandelafstand van de zee, horeca, winkels en de 21 meter hoge stuifduinen Witte Burg verschijnt Residentie Mare. Deze kleinschalige residentie, bestaande uit 7 zuidgerichte appartementen, bevindt zich op de hoek van de Leopold II Laan en de Oostlaan in het charmante Oostduinkerke. Alle appartementen worden voorzien van vloerverwarming, half massief parket in slaapkamers en leefruimte en ventilatiesysteem D. Zelf een Bulthaup keuken is voorzien in de standaard afwerking, zoals beschreven in het lastenboek. In het ondergronds complex bevinden zich autostaanplaatsen met aanpalende en aparte bergingen.

Rosa bestaat uit zeven karaktervolle wooneenheden met meerdere terrassen, waarvan vijf appartementen met één slaapkamer en twee duplexappartementen met twee slaapkamers. Daarnaast beschikt elk appartement over een private berging op de gelijkvloerse verdieping, wat extra praktische opbergruimte biedt. Op diezelfde verdieping is er ook een gemeenschappelijke ﬁetsenberging voorzien met verder nog drie autostaanplaatsen die vrij kunnen aangekocht worden, wat een extra comfort betekent in deze kustgemeente waar parkeerruimte vaak schaars is. P-score: A | Werken zijn gestart

G-score: A en P-score: A | Opgeleverd

VLAEMYNCK Nieuwpoort R. Orlentpromenade 13/00.01 8620 Nieuwpoort | 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

La Verderie

Residentie Les Moineaux

Zeelaan, Koksijde

Lejeunelaan, Koksijde

La Verderie zijn 2 residenties waar comfort, hoogstaande kwaliteit en duurzaamheid samensmelten tot een unieke woonervaring. In totaal zijn er 24 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers en een inpandig of uitpandig terras. Er bestaat ook de mogelijkheid om een garage, autostaanplaats en/of kelderberging aan te kopen. Alle appartementen zijn uitgerust met een geothermische warmtepomp gecombineerd met passieve koeling. Als koper kunt u de afwerking naar hartenlust kiezen volgens het lastenboek. G-score: D en P-score: D

G-score: A en P-score: A | Opgeleverd

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

| Werken zijn gestart

TE KOOP

Centraal gelegen tussen de Zeedijk en de winkelstraat van Koksijde verschijnt deze statige nieuwbouwresidentie. Alle 9 lichtrijke appartementen worden telkens voorzien van een berging en parkeerplaats. Verspreid over 3 verdiepingen is er een variatie aan appartementen met zowel 1 als 2 slaapkamers.

TE KOOP

6% BTW

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT

Aquilo Strandlaan, Sint-Idesbald Residentie Aquilo is als nieuwbouwproject een parel in het straatbeeld. De villastijl appartementen zijn voorzien van ruime terrassen en royale woonoppervlaktes die ingericht worden met een zeer hoge afwerkingsgraad. Hier kunt u de afwerking van maatwerk en keuken nog vrij kiezen. Er is mogelijkheid tot het kopen van een garagebox en kelderberging in de residentie. De perfecte combinatie van rust, zee en luxe. G-score: A en P-score: A | Opgeleverd

VLAEMYNCK Sint-Idesbald Strandlaan 316 8670 Sint-Idesbald | 058 62 27 51 sintidesbald@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

TE KOOP

Hof Teghelrie Halifaxstraat, Ramskapelle (Nieuwpoort) Hof Teghelrie is een energiezuinige verkaveling gelegen in het landelijke Ramskapelle, een deelgemeente van de populaire kustgemeente Nieuwpoort. In totaal worden er 16 halfopen en gesloten nieuwbouwwoningen gebouwd in landelijke stijl die alle beschikken over 3 slaapkamers, een ruime zolder, regenwaterput en badkamer met zowel bad als douche. Parkeergelegenheid is voorzien in de vorm van een inpandige garage of parkeerplaats met carport. Het is ook mogelijk om laadpalen te installeren op de site. G-score: C en P-score: C | W&w-dicht

Vakantiewoningen Zeedroom II Lombardsijdelaan, Westende In het charmante Westende komt de tweede fase van Zeedroom tot leven, met acht stijlvolle halfopen vakantiewoningen en privatieve parking. Ideaal als tweede verblijf, investering of uitvalsbasis aan zee. Elke woning beschikt over twee slaapkamers, een terras en privatieve tuin, met mogelijkheid tot een derde slaapkamer. Energiezuinigheid en hedendaags comfort staan centraal, met onder meer een warmtepomp, ventilatie D en drievoudige beglazing. Zeedroom: genieten aan zee, met oog voor de toekomst. G-score: B en P-score : B | Ruwbouw-fase

VLAEMYNCK Nieuwpoort R. Orlentpromenade 13/00.01 8620 Nieuwpoort | 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Een greep uit ons aanbod te koop/te huur.

Vlaemynck, uw slimme keuze in vastgoed

TE KOOP

AALTER (Poeke)

MEULEBEKE

TIELT

Prachtig gelegen nieuwe hoevewoning met diverse bijgebouwen op uniek perceel van 17.870m²

Statige jaren ’50-villa met drie loodsen, uitzonderlijke privacy en eindeloze mogelijkheden.

Stadswoning met tijdloze architectuur en uitstekend onderhouden. Dubbele garage en stadstuin.

Vg-Lwag-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: B / P-score: D EPC: label D

Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label E - renovatieverplichting

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label F – renovatieverplichting

Artemeersstraat 1

TE KOOP

Pittemstraat 81

TE KOOP

Schependomstraat 5

TE KOOP

TIELT

AALTER

Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers, garage en tuin. Ruime en verzorgde woning met hedendaags comfort.

Gerenoveerde stadswoning met uitbreidingspotentieel op een absolute topligging in het centrum.

Professionele kantoorruimte met inpandige garage en afzonderlijk directiebureau.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Vv | G-score: A / P-score: D EPC: label B

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label D

Vinktstraat 51A

Kortrijkstraat 119

TE KOOP

Lodorp 2

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: B / P-score: B EPC: label A

TE KOOP

TIELT

MEULEBEKE

Betaalbaar starters – of investeringsappartement midden in het centrum.

Twee instapklare investeringsappartementen met parkeerplaatsen, bergingen en een dubbele garage op een toplocatie.

Centraal gelegen appartement met 3 slaapkamers en garage.

Hoogstraat 56/4

Kasteelstraat 131

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label C

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C EPC: label C

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Goethalsplaats 15/201

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

TE KOOP

MEULEBEKE

RUISELEDE

ZULTE

Bijzonder goed onderhouden bungalow in midcenturystijl met twee slaapkamers en garage.

Ruim en lichtrijk duplexappartement met 3 slaapkamers midden in het centrum.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label F - renovatieverplichting

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B

Uitzonderlijk landgoed van 6,2 hectare met eigen Leiearm en absolute privacy. Exclusief wonen met wellness en binnenzwembad.

Molenstraat 5

TE KOOP

Kloosterstraat 2A/102

TE KOOP

Aertstraat 38

Vg-Lwag-Ng-Gmo-VKr-Gvv | G-score: A / P-score: D EPC: label C

TE KOOP

TIELT

OOSTROZEBEKE

Twee ruime bouwloten van 748 m² zonder bouwverplichting, met open en groen uitzicht.

Te renoveren of te slopen gezinswoning in groene omgeving van Tielt.

Gvg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A

Vg-Ag-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: D EPC: label E - renovatieverplichting

Veelzijdig gelijkvloers pand met gezellige buitenruimte en tal van mogelijkheden. Ideaal als woonst, kantoor, praktijk of handelsruimte.

Ruiseleedsesteenweg 59C

TE KOOP

Schuiferskapelsesteenweg 92

TE KOOP

Stationsstraat 1/2

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B

TE KOOP

WAKKEN

IZEGEM

Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, grote zolder en zonnige tuin. Veel potentieel voor renovatie en uitbreiding.

Instapklare gezinswoning met garage en tuin in aangename woonwijk.

Instapklare woning met 3 slaapkamers en gunstig EPC in het centrum.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Vv | G-score: D / P-score: D EPC: label B

Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: B / P-score: B EPC: label D

Markegemstraat 22

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label B

Rozenmondlaan 13

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Nederweg 44

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Een greep uit ons aanbod te koop/te huur.

Vlaemynck, uw slimme keuze in vastgoed

TE KOOP

IZEGEM

WESTROZEBEKE

WINGENE

Ruime duplex met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 3 terrassen. Instapklaar en comfortabel wonen met ondergrondse garage.

Commercieel gelegen handelspand met woonst op toplocatie met uitzonderlijke zichtbaarheid.

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, dubbele inpandige garage en volop renovatiepotentieel dichtbij het centrum.

Sint-Tillostraat 7/17

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: D EPC: label C

TE HUUR

Ommegang Zuid 18

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label D

TE HUUR

Oude Bruggestraat 68

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv |G-score: B / P-score: B EPC: label F - renovatieverplichting

TE HUUR

TIELT

Instapklare commerciële ruimte met royale etalage en sterke visibiliteit. Beschikbaar vanaf Q1 – 2027.

Gloednieuwe KMO-unit van 216 m² met 2 parkeerplaatsen. Strategisch gelegen op een vlot bereikbaar bedrijvenpark.

Moderne kantoorruimte van 107 m² met prachtig uitzicht en uitstekende visibiliteit. Strategisch gelegen en volledig ingericht.

Kortrijkstraat 9

Careelstraat 2 (loodsen)

EPC: label B

Ofﬁce One

EPC: label A

TE HUUR

TIELT

IZEGEM

MEULEBEKE

Instapklare kantoor- of winkelruimte met uitstekende visibiliteit in het centrum.

Strategisch gelegen commerciële ruimte (84m²), vlot bereikbaar naar E403 en openbaar vervoer.

Uniek commercieel handelspand met sfeervolle stadstuin in het centrum.

EPC: label D

EPB in opmaak

EPC: label C

Ieperstraat 66

Patrick Sercudreef

VLAEMYNCK Tielt Sint-Janstraat 185 8700 Tielt | 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

Oostrozebekestraat 7

Uw woning verkopen? Scan deze QR-code of bezoek onze website www.vlaemynck.be

Meet Vlaemynck Tielt uw experten in deze regio. 051 40 40 10 tielt@vlaemynck.be

Uw slimme keuze in vastgoed.

www.vlaemynck.be

Vlnr. Marcus, Joenes, Jente, Milan, Noortje, Matthias en Nicolas

Thuis in uw regio. Vastgoed is en blijft een verhaal van mensen. Van vertrouwen, lokale kennis en weten wat er leeft. Daarom staat bij Vlaemynck een sterk team van vastgoedexperten klaar, elk met hun eigen netwerk en kennis van de lokale vastgoedmarkt. Die lokale verankering maakt het verschil. We weten wat kandidaat-kopers zoeken, kennen de markt en brengen verkopers en kopers gericht samen.

Denkt u aan verkopen? Een verkoop begint met een goed gesprek en een correcte inschatting van uw eigendom. Onze vastgoedexperten komen graag bij u langs en geven u een onderbouwd beeld van de waarde en mogelijkheden van uw woning, appartement of bouwgrond. Persoonlijk, dichtbij en thuis in uw regio.

Online schatting!

Scan deze QR code en ontvang een vrijblijvende waardebepaling of contacteer ons.

EXPLAINS Wie bezit het internet

Wie bezit het internet? Een WhatsApp-bericht naar New York, een filmpje op YouTube of een bestand dat wordt opgeslagen in de cloud. Het lijkt alsof onze gegevens draadloos en bijna onzichtbaar de wereld rondreizen. Niets is minder waar. Meer dan 97 procent van het internationale dataverkeer loopt via kabels op de bodem van zeeën en oceanen. Samen vormen ze de verborgen ruggengraat van het internet. Maar wie bezit dat internet eigenlijk? Wie legt al die kabels? En wat gebeurt er wanneer ze worden beschadigd?

VAN NIEMAND EN TOCH GEORGANISEERD Het korte antwoord is eenvoudig: niemand bezit het internet. Het bestaat uit duizenden afzonderlijke netwerken die wereldwijd met elkaar verbonden zijn. Wel bestaan er internationale afspraken om alles te laten samenwerken. Zo ontwikkelt de Internet Engineering Task Force (IETF) technische standaarden en protocollen, terwijl ICANN het systeem van domeinnamen en IP-adressen mee coördineert. Experts, bedrijven, overheden en andere belanghebbenden werken hieraan mee. Ze bezitten het internet niet, maar zorgen er mee voor dat het als één wereldwijd netwerk kan functioneren.

EEN WERELDWIJD WEB ONDER WATER De infrastructuur waarover al die informatie reist, heeft daarentegen wél eigenaars. Op de bodem van de oceanen ligt ongeveer 1,4 miljoen kilometer aan telecomkabels, met

daarin flinterdunne glasvezels die informatie via lichtsignalen versturen. Wanneer je thuis een website bezoekt, gaat je verzoek via wifi of kabel naar je modem/router en vervolgens naar je internetprovider. Van daaruit reist het via grote glasvezelnetwerken en internetknooppunten naar de server waarop de informatie staat. Bevindt die zich bijvoorbeeld in de Verenigde Staten, dan gaat het verkeer via een landingsstation aan de Europese kust letterlijk de zee in. Een onderzeese glasvezelkabel brengt het signaal naar Amerika, waar het via andere netwerken zijn bestemming bereikt. Dat hele traject duurt slechts een fractie van een seconde. Satellieten spelen vooral een rol in afgelegen gebieden. Voor het overgrote deel van het internationale dataverkeer blijven onderzeese kabels echter de belangrijkste snelweg. WIE BEZIT DE KABELS? Lange tijd werden deze kabels vooral aangelegd door grote telecombedrijven, vaak in samenwerkingsverbanden waarbij verschillende ondernemingen de investering en capaciteit deelden. Vandaag spelen ook technologiereuzen zoals Google, Meta, Microsoft en Amazon een belangrijke rol. Zij verwerken gigantische hoeveelheden gegevens en hebben er alle belang bij om hun datacenters snel met elkaar te verbinden. Daarom investeren ze zelf miljarden in onderzeese kabelverbindingen. Dat geeft hen meer capaciteit en controle en maakt hen minder afhankelijk van traditionele telecomoperatoren. Het internet zelf is dus van niemand, maar een aanzienlijk deel van de fysieke infrastructuur erachter is wel degelijk in private handen.

- 66 -

EEN KWETSBARE LEVENSLIJN Onderzeese kabels zijn cruciaal, maar kwetsbaar. Jaarlijks raken er wereldwijd meer dan tweehonderd beschadigd, meestal door scheepsankers, vissersnetten of natuurfenomenen. Doorgaans wordt het dataverkeer automatisch omgeleid, maar meerdere gelijktijdige breuken kunnen wel voor problemen zorgen. Sinds de oorlog in Oekraïne groeit bovendien de vrees voor sabotage en worden onderzeese kabels steeds meer als kritieke infrastructuur beschouwd. De kwetsbaarheid is extra groot op plaatsen waar veel verbindingen samenkomen, zoals Egypte en Singapore. Net als bij het Suezkanaal wordt hun strategische belang vooral duidelijk wanneer er iets misgaat. DE CLOUD IS VERRASSEND TASTBAAR Streaming, cloudcomputing en artificiële intelligentie zorgen ervoor dat wereldwijd steeds meer data wordt verstuurd. Daarom worden voortdurend nieuwe en krachtigere kabels aangelegd. Onze digitale wereld wordt zo paradoxaal genoeg steeds fysieker. Achter ‘de cloud’ zitten datacenters vol computers, enorme hoeveelheden elektriciteit én miljoenen kilometers kabel. Het internet heeft geen eigenaar. De organisaties die de spelregels bepalen, bezitten het evenmin. Maar de infrastructuur waarop onze digitale samenleving draait, is wel degelijk eigendom van bedrijven en andere partijen. Wanneer we een bericht naar de andere kant van de wereld sturen, denken we aan wifi, 5G of satellieten. De kans is echter bijzonder groot dat het uiteindelijk gewoon over de bodem van de oceaan reist.

BEGELEIDING VAN A-Z 1 aanspreekpunt voor uw badkamerrenovatie of het vervangen van uw oude CV-ketel. Galgenveldstraat 3B | 8700 Tielt info@steven-lampaert.be T 051 46 51 37 www.stevenlampaert.be

Volg ons en ontdek onze recentste realisaties

Schrijf u in!

Dinsdag 20 oktober 18u30 - 21u00

Programma infoavond 18u30 Welkom! Er worden voor de sessie broodjes voorzien.

19u00 Start sessie De duurzame uitbouw van een vastgoedportefeuille

20u00 Networking

Praktisch Rond het gebouw is er een ruime parking voorzien.

Duurzaam een vastgoedportefeuille opbouwen Vlaemynck Business Center Sint-Janstraat 185, 8700 Tielt 20 oktober 2026, 18u30 - 21u00 Ontdek in één sessie hoe je als ondernemer of als private investeerder doordacht kan investeren in vastgoed - van de aankoop van het eerste vastgoed tot de ontwikkeling van een groot vastgoedproject. Tijdens dit event nemen onze experts van VGD je mee door drie concrete groeistappen, met praktische fiscale en juridische aandachtspunten. Aanvullend brengt Vlaemynck, als ervaren vastgoedmakelaar, de praktijk tot leven met concrete cases en inzichten uit echte projecten. • Het eerste onroerend goed: verwerf je het goed privé of via de vennootschap? Hoe stel je het goed ter beschikking van jouw vennootschap? • Uitbreiding tot een kleinschalig vastgoedproject: van aankoop tot herontwikkeling, inclusief inzichten rond btw, meerwaarde en de Wet Breyne. • Uitbouw van grotere projecten: hoe structureren, welke rechten en contracten spelen mee, en waar zitten de risico’s en opportuniteiten?

Scan QR-code op deze pagina en schrijf u in!

T. 051 79 40 40 www.vlaemynck.be

of surf naar: www.vgd.eu/events

Schrijf je in en krijg helder inzicht in de keuzes, valkuilen en structuren die het verschil maken in jouw vastgoedstrategie verrijkt met concrete praktijkinzichten van Vlaemynck.

Jij onderneemt, wij ondersteunen. Dankzij VGD sta je er niet alleen voor. Ons team van meer dan 450 experten ondersteunt je bij elk deel van het ondernemerschap met geïntegreerd advies. Van je cijfers tot contracten, je belastingen of zelfs bedrijfsoverdracht: jij onderneemt, wij ondersteunen.

Ontdek alles op vgd.eu

Accountancy • Audit • Btw • CFO Services Corporate Finance • Estate Planning • HR Advisory Legal • Subsidies • Sustainability • Tax

Een greep uit ons aanbod te koop.

Vlaemynck, uw slimme keuze in vastgoed

TE KOOP

NIEUWPOORT

Ruim en lichtrijke penthouse met 2 slaapkamers met zee- en havenzicht.

Luxe penthouse met 3 slaapkamers en zonneterras met havenzicht.

Unieke woning met 4 slaapkamers, loods en tuin in centrum Nieuwpoort-stad.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C EPC: label A

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C EPC: label C

Dienstweg Havengeul 10

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label D

Robert Orlentpromnade 11A

Schipstraat 38

TE KOOP

NIEUWPOORT

MIDDELKERKE

NIEUWPOORT

Ruim 2 slaapkamer appartement. Terrassen met zijdelings zee- en havenzicht.

Ruim en lichtrijke penthouse met 4 slaapkamers en ruim terras met frontaal zeezicht.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label C

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: B / P-score: B EPC: label D

Ruim 3 slaapkamer woonappartement omringd door terrassen met onbelemmerd zicht op zee, strand en duinen.

Franslaan 7

Antoine Van Cailliestraat 29

TE KOOP

Paul Orbanpromenade 4

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: A / P-score: A EPC: label C

TE KOOP

NIEUWPOORT

VEURNE (Houtem)

VEURNE

Energiezuinig 2 slaapkamer appartement op wandelafstand van centrum Nieuwpoort-Stad.

Te renoveren halfopen woning met 3 slaapkamers en ruime tuin.

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C EPC: label A

Vvg-Wglk-Gmo-Gvkr-Gvv-Mr | G-score: A / P-score: B EPC: label F

Bedrijfsgebouw van 500 m² met aansluitend een woning. Gelegen op een perceel van 2.551 m² in industriegebied.

Oude Veurnevaart 88

Sacramentstraat 20

Albert I Laan 46

Vg–Ig–Gmo–Gvkr–Gvv-mr | G-score: A / P-score: C

VLAEMYNCK Nieuwpoort

Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

R. Orlentpromenade 13 bus 00.01 8620 Nieuwpoort 058 77 77 10 nieuwpoort@vlaemynck.be

wwwvlaemynck.be

VLAEMYNCK Veurne Zuidstraat 74 8630 Veurne 058 62 27 50 veurne@vlaemynck.be

21 & 22 november 2026

Ruim aanbod aan kerst- en geschenkartikelen Alle opbrengsten van drank & eten integraal voor KOTK Bar doorlopend open Deinsesteenweg 77, 8700 Tielt | www.inofec.be Zaterdag 21.11 van 14u tot … | Zondag 22.11 van 10u tot 17u

Ruim aanbod houten planken, vazen,… door Eli Nagel

ADVERTEREN?

COLOFON

Volgende editie: maart 2027 Tielt. Het magazine verwent zijn lezers met

Uitgever

interessante artikels, businessnieuws uit de streek en mooie fotografie in een

Karel Vlaemynck

strakke vormgeving. Een beproefde en succesvolle verdeling, op jaarbasis, van

Vlaemynck Invest bvba

meer dan 100.000 exemplaren. Op een apart tijdstip en huis-aan-huis in een

Sint-Janstraat 185

steeds groter wordend gebied.

8700 Tielt 051 79 40 40

CONTACTEER ONS VIA: isabelle@vlaemynck.be

www.vlaemynck.be www.vbctielt.be info@vlaemynck.be isabelle@vlaemynck.be Concept en vormgeving Wouter Verstaen Vlaemynck Master Online marketing Eline Hespel Vlaemynck Master

GROOT TIELT - OPLAGE 50.000 | TIMING Maart & September

Redactie Verhaalbureau

Topmarketing instrument Bereik uw publiek, klanten en prospecten

Freelance Schrijfbedrijf Ruben De Vooght 0486 29 73 30 ruben@freelanceschrijfbedrijf.com

bus aan bus bij particulieren & professionelen

bewezen cijfers, studies, ROI en leads

kwalitatieve inhoud & uitstraling

Mercantiel Freelance Copywriter Frederik Sap 0479 33 88 41 frederik.sap@mercantiel.be

Bekijk ook alle agendapunten op vlaemynck.be

AGENDA

Meer info

Fotografie Thomas Callens

Datum

Evenement

20 oktober

Duurzaam een vastgoedportefeuille opbouwen infoavond

www.vlaemynck.be

+32 (0) 494 22 51 09

25 oktober

Nieuwbouwzondag

www.vlaemynck.be

Advertentiecoördinatie

27-29 november Teambuilding: aangepaste openingsuren

www.vlaemynck.be

Ilse Nagel

Europalaan 69, 8700 Tielt

0475 333 006 Isabelle Constandt 0490 56 86 51

Alle vacatures Scan deze QR code of bekijk alle vacatures op www.vlaemynck.be

COMMERCIEEL TALENT

VACATURE ALERT

Druk Drukkerij De Maertelaere

Regio Tielt / Westkust Regio Menen

Ambachtenlaan 1 9880 Aalter

Ondanks de constante zorg en aandacht die wij besteden aan de samenstelling van dit magazine, is het mogelijk dat de informatie die wordt gepubliceerd onvolledig en/of onjuist is. Wij kunnen niet verantwoordelijk gesteld worden voor de onjuistheden of tekortkomingen of drukfouten in de gegevens zoals die in ons magazine worden vermeld. Incorrecte gegevens of tekortkomingen of drukfouten geven geen recht op een financiële compensatie. Beweringen en meningen geuit in de artikelen zijn die van de auteur(s) en niet die van de redactie en/of de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor:- Inbreuken op enige intellectuele rechten begaan door de auteurs van de artikelen welke verschijnen in ons magazine. De auteurs dienen ons te vrijwaren tegen alle vorderingen welke lastens ons worden ingesteld wegens een inbreuk op enige intellectuele rechten. - Enige schade, van welke aard ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met de informatie die door middel van dit magazine werd verkregen. - Mogelijk geleden schade van welke aard ook, veroorzaakt door onze nalatigheid of vergetelheid in het verschaffen, compileren, schrijven en interpreteren van de informatie. De volledige inhoud en vormgeving van dit magazine zijn auteursrechtelijk beschermd. Tenzij uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaars van het auteursrecht is het verboden kopieën, aanpassingen, vertalingen of bewerkingen te maken van dit magazine of van een gedeelte ervan op welke wijze of in welke vorm ook. Straf- en/of burgerlijke sancties zoals bepaald in de Wet van 30.06.1994 betreff ende het auteursrecht en de naburige rechten kunnen worden gevorderd ingevolge het niet respecteren van het auteursrecht of enige inbreuk op enige ander intellectueel rechten. De namen, tekens en logo’s weergegeven in ons magazine kunnen beschermde handelsmerken zijn en kunnen aldus evenmin zonder voorafgaande toestemming worden aangewend en/of gereproduceerd. Ieder geschil, van welke aard ook, valt onder de exclusieve bevoegdheid van de Hoven en Rechtbanken van het Gerechtelijk Arrondissement Tielt. Enkel het Belgische Recht is van toepassing.

- 72 -

MEETS THIELT CLASSIC RALLY

Thielt Classic Rally: een roadbook vol passie, erfgoed en West-Vlaams ondernemerschap De Thielt Classic Rally is al jaren een vast ankerpunt op de kalender van menig autoliefhebber en ondernemer. Ook de negende editie van dit prestigieuze evenement bleek een schot in de roos. Het recept? Een perfect uitgebalanceerde mix van ronkende motoren, adembenemende West-Vlaamse landschappen en hoogwaardige netwerkmogelijkheden. Onder een wisselend maar uiteindelijk stralend hemeldek lieten piloten en copiloten zich meevoeren langs idyllische wegen, historische locaties en adembenemende stopplaatsen.

In de vroege ochtend van eind augustus hing de geur van verse regen nog in de lucht toen de vele autoliefhebbers verzamelden in het woonproject ’t Park in Tielt. De start van deze bijzondere dag werd ingezet met een uitgebreid ontbijt, waarbij de sfeer er meteen goed in

- 73 -

zat. Terwijl de motoren warmdraaiden, namen de piloot en copiloot hun roadbook door. Ze stonden aan de start van opnieuw een onvergetelijke rally, klaar om kilometers lang te genieten van kronkelende landwegen en zorgvuldig geselecteerde, stijlvolle tussenstops.

TIJDLOZE OLDTIMERS EN HEDENDAAGSE ARCHITECTUUR Woonproject ’t Park, een moderne wijk aan de rand van Tielt, vormde het ideale startpunt voor deze nieuwe editie van de Thielt Classic Rally. Dit groene decor met hedendaagse architectuur was de perfecte locatie om een indrukwekkend arsenaal aan historische wagens te bewonderen. Gerenommeerde topmerken zoals Porsche, Mercedes, MG en Jaguar waren goed vertegenwoordigd. De ronkende motoren en het glimmende chroom zorgden meteen voor een flinke dosis nostalgie en autopassie.

wisselwerking tussen de nostalgie van traditie en de dynamiek van de toekomst gaf de rally zijn gekende dimensie. Niets zo magisch als evolutie. De deelnemers genoten er van een aperitief in een stijlvolle omgeving, waar opnieuw even de tijd werd genomen om ervaringen uit te wisselen en nieuwe contacten te leggen. Op iedere tussenstop komt de sociale kant van de Thielt Classic Rally volop tot leven, dit is netwerken in stijl. © Gaetan Adriaen © Wouter Verstaen

STIJLVOL NETWERKEN Intussen begon het wolkendek geleidelijk aan open te breken en maakte de ochtendzon haar opwachting. Na de eerste kilometers langs kronkelende landwegen en karaktervolle landschappen, arriveerden de deelnemers bij de eerste stopplaats: Picobello Rental in Roeselare. Hier stond een gesmaakte en sfeervolle aperitiefstop op het programma. © Wouter Verstaen

De imposante bedrijfssite van dit bloeiende familiebedrijf trok meteen alle aandacht en vormde een mooi contrast met de blinkende oldtimers. Terwijl de klassieke wagens het pure handwerk en het mechanische vakmanschap uit vervlogen tijden weerspiegelden, straalde het moderne architecturale complex een ambitieuze groei en krachtig ondernemerschap uit. Die

IDYLLISCHE LUNCH Na het gezellige aperitief zette het gezelschap koers richting het legendarische Heuvelland, met als bestemming de iconische Hostellerie Kemmelberg, een luxe boutique hotel met een gastronomisch restaurant en wellness, gelegen op de top van de Kemmelberg. Via de schilderachtige, glooiende wegen van deze prachtige regio slingerde de lange colonne oldtimers zich een weg naar boven. Deze bochtige banen en de adembenemende, panoramische vergezichten maken de streek al decennialang tot een absolute favoriet onder liefhebbers van klassieke wagens. Het vormde dan ook het perfecte, filmische decor voor de volgende tussenstop. Boven op de top schitterde de volledig vernieuwde hostellerie als nooit tevoren, deze historische locatie straalt opnieuw haar authentieke grandeur uit. Terwijl de deelnemers genoten van een verfijnde lunch, bood het terras een weids en rustgevend uitzicht over het glooiende West-Vlaamse landschap.

- 74 -

De link met de rally was ook hier tastbaar: net zoals de zorgvuldig gerestaureerde oldtimers vakmanschap en geschiedenis verenigen, brengt ook deze vernieuwde locatie erfgoed, gastvrijheid en hedendaags comfort harmonieus samen. Ook dit jaar was de lunch een belevenis die perfect aansluit bij het karakter van de Thielt Classic Rally.

gezichten dus niet alleen bij de deelnemers en toeschouwers, maar ook bij de prijswinnaars in de RT-proef. De negende editie van de Thielt Classic Rally verbond traditie naadloos met de toekomst en bood deelnemers een onvergetelijke dag vol netwerkmogelijkheden, met een passie voor auto’s als rode draad. Terwijl de motoren op de Markt van Tielt langzaam afkoelden, werd er door de piloten en toeschouwers al uitgekeken naar de jubileumeditie van volgend jaar. De tiende editie wordt ongetwijfeld een dubbele high five.

UNIEKE OLDTIMERS OP DE MARKT VAN TIELT Na de laatste kilometers door het West-Vlaamse landschap bereikte de stoet oldtimers onder een stralende nazomerzon de sfeervolle Markt van Tielt, waar speaker Jan Wintein hen verwelkomde. Terwijl de glimmende wagens één voor één hun parkeerplek innamen, genoten de piloten en copiloten met een brede glimlach na van een onvergetelijke negende editie van de Thielt Classic Rally. Toeschouwers en kenners konden hun ogen uitkijken bij een unieke verzameling van traditionele oldtimers. Naast de vele bekende modellen bood ook deze editie de unieke kans om oog in oog te staan met enkele zeldzame en historisch waardevolle klassiekers, die stuk voor stuk het hart van menig autoliefhebber sneller deden kloppen. Zo trok de majestueuze Cadillac Convertible Limousine uit 1939 direct de aandacht met zijn indrukwekkende omvang en de pure luxe van de Amerikaanse vooroorlogse auto-industrie. Een absolute eyecatcher was de legendarische Bugatti 37A uit 1927, een meesterwerk van mechanische precisie dat pure racenostalgie ademt. Daarnaast zorgde de zeldzame Porsche 356A Convertible D uit 1959 voor bewonderende blikken vanwege zijn iconische, vloeiende lijnen en tijdloze sportieve elegantie. Ook konden de kenners hun hart ophalen bij de exclusieve MVS Venturi uit 1985, een rasechte Franse sportwagen die met zijn strakke design een schitterende brug sloeg naar de moderne klassiekers. Glunderende

Construction Group

WWW.THIELTCLASSICRALLY.BE volg ons op sociale media en blijf op de hoogte

VOORSPRONG DOOR INNOVATIE