Vlaanderen foto © Tom De Smet, AWV 2018
is open ruimte
MEER UITLEG
RUILVERKAVELING A11 De herverkaveling is definitief mei 2022
Definitieve plannen in gemeentehuis Knokke-Heist U ontvangt deze aangetekende zending omdat u eigenaar of gebruiker bent in de ruilverkaveling A11. Deze folder geeft extra uitleg bij de definitieve neerlegging van de herverkaveling en de eindrekening. “Definitieve neerlegging”, dat betekent dat de plannen voor de herverkaveling definitief zijn, en dat ze zijn bezorgd aan het gemeentebestuur van Knokke-Heist. Ze zijn “neergelegd” op het gemeentehuis, waar u ze kunt inkijken. Wat er voor uw percelen is uitgewerkt en wat uw financieel saldo is, kunt u zien in de gepersonaliseerde lijsten die u hierbij vindt. Voor extra uitleg kunt u naar een zitdag komen.
Definitieve herverkaveling en eindrekening In het najaar 2019 heeft het Ruilcomité A11 u het voorstel voor de herverkaveling van uw percelen en uw eindrekening in de ruilverkaveling A11 voorgelegd. U kon toen uw eventuele opmerkingen en bezwaren indienen. Alle voorgestelde verbeteringen, opmerkingen en bezwaren zijn ondertussen door de VLM en het Ruilcomité A11 grondig onderzocht. Alle vragen werden in overweging genomen en werden – na beraadslaging – al dan niet in het definitieve herverkavelingsplan en de lijsten over inbreng en toedeling van onroerende goederen verwerkt. Nu zijn het aangepaste herverkavelingsplan en de eindrekening die erbij hoort, definitief. U kan het plan en de eindrekening inkijken en er uitleg over vragen, maar het plan wordt niet meer gewijzigd. Indien u niet akkoord gaat, kan u het volgende betwisten bij de vrederechter: • de oppervlakten van de nieuwe kavels die u in elke waardezone worden toegewezen; • de berekening van de globale waarden en van de opleg die eruit voortkomt; • het bedrag van de vergoeding wegens meer- of minderwaarden; • het bedrag van de vergoeding voor gebruiksverlies.
Ingebruikname van de percelen en ruilverkavelingsakte De officiële ingebruikname van de herverkavelde percelen, ook de verlanding genoemd, is gepland op 1 oktober 2022. Het staat u vrij om met de andere gebruikers afspraken te maken om uw nieuwe percelen vroeger in gebruik te nemen. De landmeters van de VLM zullen de percelen op het terrein afbakenen met paaltjes. Volgens de huidige planning wordt de ruilverkavelingsakte eind november 2022 verleden. De VLM zal u nadien een afschrift sturen van de delen van de akte die u aanbelangen. De ruilverkavelingsakte vervangt alle voorgaande eigendomsaktes die u van onroerende goederen in het ruilverkavelingsproject hebt.
Extra uitleg over uw dossier Hebt u vragen? Maak dan een afspraak voor een persoonlijk gesprek met een medewerker van de VLM. In gemeentehuis Knokke-Heist 9:00 tot 12:00 & 13:30 tot 16:00
11, 17, 18, 24 en 31 mei 2022
Online 14:00 tot 16:00 & 19:00 tot 21:00
12 en 25 mei 2022
U kunt een afspraak maken via https://ap.lc/jdhTm.
Of telefonisch via 050 45 81 00 Of scan de code
U moet hiervoor strikt de procedure van de ruilverkavelingswet volgen.
VLM.be
Natuurtechnische verbrede waterloop omgeving Fonteinestraat, Ramskapelle
Inbreng, toedeling en eindrekening Uw inbreng in de ruilverkaveling •
•
•
•
De VLM heeft lijsten gemaakt van de kadastrale op pervlakte van percelen die iedere eigenaar en ge bruiker in het ruilverkavelingsproject in eigendom en/ of gebruik heeft. De bodemexpert van de VLM heeft de landbouwkwaliteit bepaald. Naarmate de landbouwkwaliteit daalt, krijgen de gronden minder punten. De beste gronden krijgen 1000 punten per hectare, de slechtste gronden 100 punten per hectare. De combinatie van de kadastrale oppervlakte van een perceel met de landbouwkwaliteit bepaalt de punten van het perceel. De som van de punten van elk perceel per eigenaar en/ of gebruiker noemen we zijn/haar inbreng in de ruilverkaveling.
Uw toedeling - herverkaveling De toedeling is wat u krijgt bij de herverkaveling: welke percelen en welke punten. Door met punten te werken, kunnen we gronden ruilen op objectieve landbouwkundige basis. Iedereen moet bij de herverkaveling in principe evenveel punten toebedeeld krijgen als hij/zij ingebracht heeft na reductie (uitleg zie verder). De som van de punten van percelen waar u eigenaar en/of gebruiker van bent, zal dus voor en na de herverkaveling ongeveer even groot zijn.
Vergoeding voor verbruiksverlies De ruilverkavelingswet zegt dat de gronden zo moeten worden verdeeld dat elke gebruiker na ruilverkaveling ongeveer hetzelfde teeltplan kan opstellen als voorheen. Wanneer 2% minder gronden in gebruik worden toebedeeld dan ingebracht na reductie, ontvangt u als gebruiker een vergoeding voor verbruiksverlies. Het Ruilcomité A11 heeft de vergoeding voor gebruik vastgesteld op 5 euro per punt.
Vergoedingen voor meer- en minderwaarden en erfdienstbaarheden Een aantal percelen bevat een meerwaarde (bomen, waterputten, drainage) of een minderwaarde (inspectieputten). Een eigenaar die een meerwaarde krijgt bij de herverkaveling, moet daarvoor betalen. Een eigenaar die een perceel met een minderwaarde krijgt, ontvangt een vergoeding. Ook wie via het ruilverkavelingsproject een nieuwe erfdienstbaarheid van uitweg moet verlenen, krijgt een vergoeding. Ook erfdienstbaarheden gevestigd door nutsmaatschappijen, zoals Fluxys worden beschreven en verrekend.
Vergoeding voor over- en onderbedeling van eigendom Het is praktisch niet mogelijk om te zorgen dat elke eigenaar precies evenveel punten heeft voor en na de herverkaveling. Eindigt een eigenaar met meer punten, dan noemen we dat “overbedeling”. Heeft hij/zij minder punten na de her verkaveling, dan is er sprake van “onderbedeling”. Het Ruilcomité A11 heeft de vergoeding voor eigendom vastgesteld op 60 euro per punt.
Nieuwe fietsweg met uitwijkstrook langs A11
Reductie
Uw eindrekening
De inbreng is gebaseerd op de kadastrale oppervlakte. Die kan verschillen van de werkelijke terreinoppervlakte. De toebedeelde percelen worden afgepaald en opgemeten door een landmeter. Bij uw uittreksel uit de ruil verkavelingsakte zal u een opmetingsplan krijgen van de VLM.
Het formulier eindrekening geeft een overzicht van de door u persoonlijk te ontvangen of te betalen bedragen voor gebruiksverlies, onder- of overbedeling, minder- en meerwaarden of erfdienstbaarheden. De basisberekening vindt u op het formulier toedeling. Op het formulier eindrekening is het bedrag verdeeld over de verschillende mede-eigenaars of mede-gebruikers naargelang hun aandeel in de eigendom of het gebruik. U vindt het totale bedrag op het laatste blad van het uittreksel onder “ten laste van bovengenoemde eigenaars” (d.w.z. door u te betalen) en “ten bate van bovengenoemde eigenaars” (d.w.z. door u te ontvangen).
De ruilverkaveling heeft ook gevolgen voor het openbaar domein: ze schaft openbare wegen en waterlopen af en legt er nieuwe aan waar het nodig is. In de ruilverkaveling A11 is er na de ruilverkaveling iets meer openbaar domein en iets minder private grond. Het verschil tussen de kadastrale en de gemeten oppervlakte enerzijds en de wijziging van het openbaar domein anderzijds leidt tot een verschil van 1203 punten tussen de totale inbreng en toedeling in het gehele ruilverkavelingsproject. M.a.w., de belanghebbenden hebben samen 1203 punten meer ingebracht dan ze toebedeeld krijgen. Deze vermindering van punten wordt de reductie genoemd. De reductie(coëfficient) van de ruilverkaveling A11 is 0,998. Dit wil zeggen dat de inbreng van alle eigenaars en gebruikers met afgerond 0,1 % wordt verminderd ten behoeve van het openbaar domein en de nieuwe afpalingen. De vermindering van toe te delen punten wordt op die manier gespreid over alle eigenaars en gebruikers in het ruilverkavelingsproject.
Als uw saldo ten laste is, hoeft u nu nog niets te betalen. U zal begin september 2022 het verzoek tot betaling ontvangen. Wij zullen u dan vragen om het bedrag dat u nu op het formulier eindrekening ziet, tegen het eind van de maand te betalen. Als uw saldo ten bate is, ontvangt u nu nog geen betaling van het Ruilcomité A11. U zal begin september 2022 een formulier ontvangen waarop u kan melden op welke rekening het saldo mag worden gestort. Dat gebeurt dan voor het verlijden van de ruilverkavelingsakte.
Om tegemoet te komen aan de bezwaren van verschillende belanghebbenden over de reductiecoëfficiënt, hebben de provincie West-Vlaanderen, de Oostkustpolder en het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV) beslist om het grootste deel van de kosten voor de uitbreiding van het openbaar domein op zich te nemen. Dank zij hun tussenkomst is de reductie(coëfficent) verminderd ten opzichte van de eerste neerlegging in oktober 2019.
Meer info over de ruilverkaveling A11 op https://ap.lc/jdhTm
Omgeving Oude Sabtsweg, Westkapelle
Hoe bepalen we de landbouwkwaliteit van uw gronden? De landbouwkwaliteit van de gronden wordt voor iedere ruilverkaveling apart berekend. Als basisdocument gebruiken we daarvoor de bodemkaart van het Centrum voor Bodemkartering van de Universiteit Gent. Aan de hand van grondboringen verfijnen we de informatie van de bodemkaart. Bepalend voor de landbouwkwaliteit van de grond zijn: • de korrelgrootte-samenstelling (klei, zand, …); • de diepte van de grondwaterstand ; • de opbouw van de bodem. Ook blekgronden worden in kaart gebracht (structuurloze kalkarme gronden die gevoelig zijn voor verslemping).
Omgeving Oostkerke
In het ruilverkavelingsproject A11 zijn er gronden van 1000, 950, 900, 850, 800, 750, 700, 650, 600, 550, 500, 450 en 100 punten. De kaart van de gehele ruilverkaveling met de punten is de bodemclassificatiekaart.
E VOORB
ELD
LIER FORMU M” DO “EIGEN
Nieuwe kavels
TOEDELING
Eigendomsnummer
vastgesteld
EIGENDOM
Naam en adres van alle mede-eigenaars Nummer van nieuwe kavels. U vindt deze nummers op de bijgevoegde kaarten. Deze nieuwe kavel ligt in 4 verschillende waardezones. Oppervlakte van nieuwe kavel
{
Puntenwaarde van kavel
Gebruiksnummer en naam van de gebruiker van bovenstaande kavels
Théophile Marceau
Som van al uw nieuwe kavels in verschillende waardezones
Te betalen bedrag in euro voor deze meer- of minwaarde
MEER-EN MINDERWAARDEN OP DE TOEGEDEELDE KAVELS:
nummer toegedeelde kavel
bedrag ten laste
grond drainage
099100
€ 1980,00
recht van doorgang
099105
bedrag ten bate
€ 650,00
Te ontvangen bedrag in euro voor deze meer- of minwaarde Uw toedeling in punten Verschil in punten tussen toedeling en gereduceerde inbreng
0,99897089
-48,3797
5795,4097 48,3797
€ 2902,7845 € 1330,00
Inbreng
Gereduceerde inbreng
Te ontvangen bedrag (‘ten bate’) of te betalen bedrag (‘ten laste’) in euro voor volledige eigendom Te ontvangen bedrag (‘ten bate’) of te betalen bedrag (‘ten laste’) in euro voor meer- en minwaarden
De namen en gegevens in dit voorbeeld zijn fictief. Het formulier toedeling gebruik en het formulier inbreng voor eigendom en gebruik zijn analoog aan dit formulier. Vlaamse Landmaatschappij regio West - mei 2022
VLM.be
Vlaanderen foto © Tom De Smet, AWV 2018
is open ruimte
RUILVERKAVELING A11 Voorgeschiedenis en stand van zaken Eerst grondenbank en gebruiksruil A11 Voor de aanleg van de A11, de autosnelweg tussen de N31 en de N49, werden een aantal landbouwers in Knokke-Heist en Damme onteigend. Ze konden kiezen voor een geldelijke vergoeding of ruilgrond. De grondenbank A11 had ca. 40 ha ruilgrond ter beschikking in de ruime omgeving van de A11. Via het gebruiksruilproject A11 hebben het Ruilcomité A11 en de Vlaamse Landmaatschappij een voorlopige oplossing gezocht voor de landbouwers met gronden in de buurt van de A11. Hun gronden werden zoveel mogelijk gegroepeerd aan één kant van de A11 en rond hun boerderij. Elke gebruiker kreeg zoveel mogelijk gronden met dezelfde oppervlakte en geschikt voor dezelfde teelten als voor de aanleg van de A11. Eind 2014 werd dit juridisch vastgelegd in een akte.
In de ruilverkaveling A11 worden de (kadastrale) percelen definitief geruild in gebruik en eigendom. In plaats van kleinere, versnipperde percelen krijgen de eigenaars en gebruikers één of meerdere grote, van op de openbare weg toegankelijke percelen, zo dicht mogelijk bij hun (bedrijfs) gebouwen. In de ruilverkaveling werden en worden twee soorten terreinwerken uitgevoerd: enerzijds werken om de nieuw gevormde kavels in te richten en toegankelijk te maken, en anderzijds werken om de omgeving aantrekkelijker te maken: aanleg en verbetering van (water)wegen, beplantingen, natuurinrichting, …
Door de gebruiksruil konden de betrokken landbouwers hun activiteiten voortzetten op gronden waar ze officieel nog geen gebruiker van waren. Dank zij de gebruiksruil moest minder geïnvesteerd worden in ventwegen en kruisingen van lokale wegen met de A11.
Dan ruilverkaveling A11 In 2015 besliste de Vlaamse regering om de gronden betrokken bij de gebruiksruil A11 op te nemen in een ruilverkaveling. Zo kon het Ruilcomité A11voor de landbouwers rond de A11 een definitieve oplossing uitwerken. Bloelozen dijk, Westkapelle
VLM.be
Aanleg fietsweg, omgeving Westkapelle
Uitgevoerde en geplande werken De herverkaveling is definitief, maar nog niet alle kavels zijn definitief ingericht. Het Ruilcomité A11 zal nog een omgevingsvergunning aanvragen voor de laatste kavelinrichtingswerken, zoals het aanleggen van nieuwe perceelsopritten, de (her)aanleg van grachten, …, be-plantingswerken en natuurinrichtingswerken. Op het openbaar domein is een deel van de geplande werken al uitgevoerd. De Zuidwatergang en de ver-binding naar de Zwinnevaart zijn verbreed. Er is een fietsverbinding aangelegd van Ramskapelle naar Hoeke. De omgevingsvergunning voor het aanleggen van korte insteekwegen is verkregen. Deze werken zullen nog in 2022 worden opgestart. Soms is hinder door de werken niet te vermijden. Schade aan land- en tuinbouwgewassen wordt vergoed. Ook wanneer de terreinwerken het gebruik van de gronden onmogelijk maken, ontvangt de gebruiker een vergoeding.
Oude Heernissestraat, Hoeke
Contact & info Het secretariaat van de ruilverkaveling A11 is bij de Vlaamse Landmaatschappij, Velodroomstraat 28, 8200 Brugge, tel. 050 45 81 00, A11@vlm.be. Als u vragen hebt, kunt u projectleider Cecile Bauwens (cecile.bauwens@vlm.be) of verantwoordelijke van de werken Robin Boussy (robin.boussy@vlm.be) contacteren. U vindt meer info over de ruilverkaveling A11 op https://ap.lc/jdhTm. Vlaamse Landmaatschappij regio West - mei 2022
VLM.be