3. Woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening wordt toegekend
ROOKMELDERS
4. Wanneer is uw (huur)woning “uitgerust met voldoende rookmelders”? Om aan de rookmeldersverplichtingen te voldoen moet de zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elke bouwlaag uitgerust zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet elke kamer uitgerust zijn met minstens één rookmelder. De rookmelder: • moet CE gemarkeerd zijn; • moet voldoen aan de norm NBN EN 14604; • moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal; • moet van het optische type zijn (en mag dus niet van het ionische type zijn). Zowel een type met vervangbare batterij als een type voorzien van een niet-vervangbare batterij komt in aanmerking. Een type met niet-vervangbare batterij met een levensduur van 10 jaar wordt aangeraden. Meer aanbevelingen over het type en de plaatsing van de rookmelders vindt u in het document “Richtlijnen voor de aankoop en plaatsing van rookmelders in Vlaanderen” op de website van Wonen-Vlaanderen (www.wonenvlaanderen.be). De exacte locatie op de website vindt u achteraan in deze folder onder de rubriek “Heeft u nog vragen?”. Let op! •
Ook een appartement is een zelfstandige woning en moet op elke bouwlaag voorzien zijn van minstens één rookmelder. Een duplex-appartement moet dus (minstens) op elke verdieping een rookmelder hebben.
•
Een kelder- of zolderruimte, al dan niet bestemd voor gedeeld gebruik, waarin zich een technische installatie bevindt wordt steeds als bouwlaag beschouwd. Dat is ook het geval voor kelders en zolders die een directe toegang hebben en normaal en onmiddellijk te betreden zijn.
5. Heeft u nog vragen? Alle informatie over de Vlaamse rookmeldersverplichtingen is terug te vinden op de website van WonenVlaanderen: www.wonenvlaanderen.be (bovenaan “woningkwaliteit” aanklikken en vervolgens kiezen voor de rubriek “woningkwaliteit voor (ver)huurders” en “Vlaamse verplichtingen over rookmelders”). Als u daarover nog vragen heeft, kan u een mailtje sturen naar rookmelders@rwo.vlaanderen.be. Wilt u meer weten over brandpreventie? Neem dan zeker een kijkje op www.besafe.be (website van de Federale Overheidsdienst Binnenlandse Zaken).
V.U.WONEN-VLAANDEREN |Agentschap Wonen-Vlaanderen| Phoenixgebouw | Koning Albert II-laan 19 bus 40 | 1210 Brussel | juni 2014
De woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening wordt toegekend, moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.
1.
Huurwoningen
Wanneer moet uw huurwoning uitgerust zijn met rookmelders? Als u na 31 december 2012 een nieuw huurcontract afsluit voor een huurwoning, moet de woning uitgerust zijn met voldoende rookmelders. Voor oudere huurcontracten (dit zijn alle huurcontracten voor woningen afgesloten vóór 1 januari 2013) is een gefaseerde invoering van de verplichtingen voorzien.
Op 1 januari 2013 is het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders in werking getreden. Ook het bijhorende uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering van 6 juli 2012 is dan van kracht geworden. Deze regelgeving bevat een aantal verplichtingen met betrekking tot het plaatsen van rookmelders in woningen. Er zijn rookmeldersverplichtingen voor: • Huurwoningen; • Nieuwbouwwoningen en woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd; • Woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening wordt toegekend.
Ouderdom sociale huurwoning
Vanaf wanneer geldt de rookmeldersverplichting?
Gebouwd vóór 1950
1/01/2014
Gebouwd tussen 1950 en 1969
1/01/2015
Gebouwd tussen 1970 en 1979
1/01/2016
Gebouwd vanaf 1980
1/01/2017
Voor private huurwoningen die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd komt de gefaseerde invoering voor bestaande huurcontracten hierop neer: Ouderdom private huurwoning
Vanaf wanneer geldt de rookmeldersverplichting?
Gebouwd vóór 1945
1/01/2016
Gebouwd vanaf 1945
1/01/2019
Alle zelfstandige woningen en kamers die verhuurd, te huur of ter beschikking gesteld worden aan (één of meerdere) studenten moeten - ongeacht de startdatum van het huidige huurcontract - op 1 oktober 2014 uitgerust zijn met rookmelders.
Let op! Ook als uw huurwoning volgens deze regels niet onmiddellijk moet uitgerust zijn met rookmelders plaatst u ze best zo snel mogelijk. Rookmelders kunnen immers levens redden! Ze detecteren rook meestal sneller dan de bewoners en kunnen daardoor ervoor zorgen dat de menselijke en materiële schade bij brand tot een minimum beperkt blijven. Wie moet de rookmelders plaatsen en onderhouden in uw huurwoning? De verhuurder is verantwoordelijk voor de aankoop en plaatsing van de rookmelders. Als de verhuurder gekozen heeft voor een toestel met vervangbare batterijen, moet de huurder tijdig de batterijen vervangen. Wat zijn de gevolgen als uw huurwoning niet tijdig aan de rookmeldersverplichtingen voldoet? De woning voldoet niet meer aan de minimale veiligheid-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten van de Vlaamse Wooncode en is dus niet meer “conform”. Als de verhuurder voor zo’n woning een conformiteitsattest aanvraagt zal hem dat worden geweigerd. De afwezigheid van voldoende rookmelders is geen reden om een woning ongeschikt te verklaren, maar het verhuren van dergelijke woning is wel strafbaar.
2. Nieuwbouwwoningen en woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd Zodra u werken uitvoert waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, moet u voldoende rookmelders plaatsen. U moet dan bij de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning aanduiden waar u de rookmelders zal plaatsen.