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In dit jaarverslag wordt consequent het woord ‘krotverhuur’ gebruikt om het onderscheid te behouden met het federale misdrijf ‘huisjesmelkerij’ (artikel 433decies e.v. Sw.). 3 Decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers, B.S. 7 maart 1997. 4 Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, B.S. 19 augustus 1997.
4
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Aanwijzing van de ambtenaren van het agentschap Inspectie RWO belast met opsporings- en vaststellingsbevoegdheden inzake ruimtelijke ordening, wonen en onroerend erfgoed: besluit van 1 augustus 2006, B.S. 6 oktober 2006 en besluit van 9 mei 2007, B.S. 29 mei 2007. Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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In het overzicht wordt enkel rekening gehouden met de personeelsleden van de Wooninspectie en niet met de personeelsleden van de stedenbouwkundige inspectie, die – zoals vermeld – eveneens bevoegdheden op het vlak van de woonkwaliteit hebben. 7 Waarvoor nog 1 vacature lopende is.
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Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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Als woonentiteit (WE) wordt beschouwd: een kamer, een studio, een appartement, een ééngezinswoning of een niet reguliere woonvorm (gebouw dat niet bestemd is voor bewoning). In éénzelfde pand kunnen dus verschillende woonentiteiten voorkomen. Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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Zie bladzijde 44.
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120
140 117
109
112 77
48 0 1
20 2
47
55
29
35
3
4
85
Antwerpen-Gent Regionale steden Andere steden en gemeenten
63 39 5
6
Werkjaar
10
De regionale steden zijn volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen: Aalst, Brugge, Gent, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Sint-Niklaas en Turnhout. Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
11
Overzicht geverbaliseerde woonentiteiten per ligging 500
435
394
400
454
300 123
119
100 0
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108
128
3
4
2
Antwerpen-Gent
270
250
216
200
381
378
Regionale steden Andere steden en gemeenten
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Werkjaar
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Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
13
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Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
Meulebeke Melle Mechelen Maasmechelen Maaseik Lummen Lommel Lokeren Lierde Lier Laakdal Hoogstraten Hoeselt Heist-op-denHasselt Hamme Geraardsberge Genk Eeklo Dilbeek Diksmuide Dessel Buggenhout Bree Bredene Borgloon Boortmeerbeek Bonheiden Boechout Blankenberge Bilzen Beveren Berlare Beringen Bekkevoort Avelgem Arendonk Alken Aarschot Aalst
Geverbaliseerde woonentiteiten 6de werkjaar
Rumst Roeselare Ravels Oostende Ninove
Zele Zaventem Wuustwezel Wichelen Wetteren Wachtebeke Voeren Turnhout Tienen Temse Stekene Sint-Truiden Sint-Niklaas Rumst Roeselare Ravels Oostende Ninove Meulebeke Melle Mechelen Maasmechelen Maaseik Lummen Lommel Lokeren Lierde Lier Laakdal Hoogstraten Hoeselt Heist-op-denHasselt Hamme Geraardsberge
Geverbaliseerde WE
Tienen Temse Stekene Sint-Truiden Sint-Niklaas
61 60 50 40 29 26 23 2326 30 11 10 20 1011 9 8 7 8 8 7 3 2 6 3 6 4 2 5 2 3 1 2 6 1 4 2 3 1 6 2 1 3 2 1 2 2 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 2 1 1 1 4 10 0
Wachtebeke Voeren Turnhout
Geverbaliseerde panden
1 2 1 1 1 1 1 3 2 2 2 6 1 3 1 1 1 1 1 3 30 30 25 20 15 10 4 5 1 3 1 3 1 1 1 2 1 2 1 3 1 1 2 1 1 1 1 2 1 3 1 1 2 1 3 1 2 1 1 3 2 1 2 5 0
Geverbaliseerde panden 6de werkjaar
Zele Zaventem Wuustwezel Wichelen Wetteren
Genk Eeklo Dilbeek Diksmuide Dessel Buggenhout Bree Bredene Borgloon Boortmeerbeek Bonheiden Boechout Blankenberge Bilzen Beveren Berlare Beringen Bekkevoort Avelgem Arendonk Alken Aarschot Aalst
Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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11
Artikel 4, § 1 besluit van de Vlaamse regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers, B.S. 10 december 2003. 12 Artikel 3, tweede lid besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, B.S. 30 oktober 1998. 13 Artikel 1 besluit van de Vlaamse regering van 27 januari 2006 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 3 oktober 2003 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen, B.S. 14 juli 2006.
16
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Aard van de meest voorkomende gebreken 100,00 80,00
81
79
60,00 40,00
39
45
40 41 25
20,00 0,00
16
24
28
19 14
16
6de jaar %
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Sanitaire gebreken
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Vastgestelde gebreken Stabiliteitsproblemen
107
Ramen/deuren
156 104
Sanitaire gebreken 160
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Gas/brand
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Sinds 1 februari 2008 is een woning ongeschikt vanaf 15 strafpunten. Hierbij dient opgemerkt te worden dat voor het bestaan van een misdrijf niet vereist is dat de grens van 15 of 18 strafpunten werd overschreden. Zodra één gebrek werd vastgesteld, is er sprake van een misdrijf.
16
26
Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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28
Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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36
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Deze geldboetes moeten nog vermeerderd worden met de wettelijke opdeciemen (momenteel 45 opdeciemen; vermenigvuldiging met 5,5).
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Opnieuw nog te vermeerderen met de wettelijke opdeciemen. De overtreder is niet noodzakelijk de eigenaar van het onroerend goed. Ook aan niet-eigenaars kan het herstel worden opgelegd. 22 Het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening. 21
Jaarrapport Wooninspectie – 6de werkingsjaar
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Vanaf 1 februari 2008 zal het nieuwe technische verslag in werking treden. Hoewel niet noodzakelijk voor het opstellen van de processen-verbaal, zal ook de Wooninspectie dit nieuwe technische verslag volgen. Er wordt verwacht dat het aantal strafpunten per woonentiteit aanzienlijk zal stijgen. Dit aandachtspunt wordt uiteraard meegenomen in het volgende jaarverslag.
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Zie bladzijde 41. Maar ook door de invoering van het snelherstel in de administratieve procedure.
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WOONINSPECTIE West-Vlaanderen De heer Krist Windels Werkhuisstraat 9 8000 BRUGGE TEL. 050-44 29 01 GSM 0479-998 165 krist.windels@rwo.vlaanderen.be
WOONINSPECTIE Oost-Vlaanderen Mevrouw Joke de Vreeze Gebr. Van Eyckstraat 4-6 9000 GENT TEL. 09-265 46 69 GSM 0479-998 166 joke.devreeze@rwo.vlaanderen.be
WOONINSPECTIE Vlaams-Brabant Mevrouw Els Van de Beek Blijde Inkomststraat 105 3000 LEUVEN TEL. 016-24 96 22 GSM 0479-475 262 els.vandebeek@rwo.vlaanderen.be
WOONINSPECTIE Limburg
De heer Dirk Van Gestel Koningin Astridlaan 50, bus 1 3500 HASSELT TEL. 011-74 22 06 GSM 0478-789 953 dirk.vangestel@rwo.vlaanderen.be
WOONINSPECTIE Antwerpen
Mevrouw Krista Van Boeckel Lange Kievitstraat 111-113, bus 55 2018 ANTWERPEN TEL. 03-224 61 28 GSM 0479-998 168 krista.vanboeckel@rwo.vlaanderen.be
HOOFDCOÖRDINATOR
De heer Tom Vandromme Koning Albert II-laan 19, bus 22 1210 BRUSSEL TEL. 02-553 72 82 FAX 02-553 83 65 tom.vandromme@rwo.vlaanderen.be
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