Molenbeersel - brochure Inbreng en Bodemclassificatie - web.pdf

Vlaanderen is open ruimte

Ruilverkaveling MOLENBEERSEL De INBRENG en de BODEMCLASSIFICATIE

Wat wil u erover weten? mei 2021

Vlaamse overheid

VLM.be OMGEVINGVLAANDEREN.be

INHOUD

Wat is de inbreng en de bodemclassificatie? In een notendop......................2 Van bodem naar inbreng: de bodemclassificatie.......................................................3 Het resultaat: de waardezonekaart en de inbreng ... ...............................................4 ... als basis voor de toedeling......................................................................................................5 De kadastrale oppervlakte..............................................................................................................5 Het openbaar onderzoek..................................................................................................................6 Grondaankopen door de Vlaamse Landmaatschappij...................................................8 Knolcyperus: een aandachtspunt in deze ruilverkaveling...............................................9 Werken aan uw eigendoms- of gebruikspercelen?...............................................................9 Leeswijzer bij de officiële documenten........................................................................................10 Contact en Colofon...................................................................................................................................... 12

Met deze brochure informeren wij u over een belangrijke volgende stap in de ruilverkaveling Molenbeersel: het openbaar onderzoek van de ‘inbreng’. Deze brochure wordt bijgevoegd bij de officiële documenten over de ‘inbreng’. Alle eigenaars en gebruikers krijgen per post de berekening van hun inbreng toegestuurd. Wie niet akkoord gaat of vragen heeft bij de berekeningswijze, krijgt nog de kans om te reageren.

In deze brochure vindt u: > Info over de bodemclassificatie en hoe dit leidt tot een waardebepaling van uw gronden > Praktische informatie over het lopende openbaar onderzoek > Een leeswijzer over de bijgevoegde documenten > Informatie over grondaankopen > Contactgegevens

Alle informatie kan u vinden op www.vlm.be/molenbeersel

WAT IS DE INBRENG EN DE BODEMCLASSIFICATIE? In een notendop Ruilverkaveling betekent in de eerste plaats dat percelen anders gaan geschikt worden of onderling worden geruild. Het doel hiervan is dat gebruikers en eigenaars hun nieuwe percelen rendabeler kunnen bewerken. Niet alleen omdat ze dan groter en/of gelijkmatiger van vorm zijn, maar ook omdat ze tijdens de ruilverkaveling beter ontslo-

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ten gaan worden door een geschiktere landbouwweg of omdat ze dichter bij de bedrijfszetel komen liggen.

vergelijkingsbasis. De bodemclassificatie bepaalt de waarde die we ‘de inbreng’ noemen.

Wanneer percelen worden geruild, moeten de percelen met elkaar kunnen vergeleken worden. De bodemclassificatie, dat is welk soort bodem er op een perceel aanwezig is, is daarvoor de

Het uiteindelijk resultaat van deze classificatie werd uitgetekend op een plan en verwerkt in lijsten. Deze gegevens liggen nu ter inzage.

Wil u zien hoe zo’n bodemboring gebeurt? Dan kan u op de website van de VLM een filmpje vinden over het bepalen van het bodemtype: www.vlm.be/molenbeersel

VAN BODEM NAAR INBRENG: DE BODEMCLASSIFICATIE Aan de basis van de ‘inbreng’ ligt de bodemclassificatie, die rechtstreeks verband houdt met de landbouwkundige waarde van een perceel. Deze waarde verandert niet en wordt bepaald door een onderzoek van de bodemkenmerken. De bodemkenmerken worden daarbij omgezet naar punten en in klassen ingedeeld. Het resultaat is de bodemclassificatie.

De bodemkenmerken

Meer- en minderwaarde

Een blik achter de schermen van de bodemclassificatie begint bij het werk van de bodemdeskundigen van de Vlaamse Landmaatschappij (VLM).

Andere gegevens die geen rechtstreeks verband houden met de landbouwkundige productiewaarde, worden afzonderlijk geschat en verrekend NA de toewijzing van de nieuwe kavels.

Voor elk kadastraal perceel brachten zij de bodemkenmerken in kaart. Daarvoor namen ze met een grondboor monsters van het bodemprofiel tot een diepte van 2 meter. In elk kadastraal perceel werd minstens één keer geboord. Dat zijn gemiddeld vier tot vijf boringen per hectare. Uit de kleur, het humus- en het ijzergehalte, de structuur of vorm en de korrelgrootte van de stalen kan de bodemdeskundige veel afleiden over:

een zeer natte ...

> de grondsoort: zand, lemig zand, lichte zandleem … ; > de vochttoestand van de grond: is die optimaal, iets te droog, veel te droog, te nat ...; > de profielontwikkeling: de opbouw van de bodem met zijn diverse lagen, ontstaan door evolutie doorheen de jaren.

een matig natte ...

Later, bij de openbare onderzoeken rond de toedeling (= herverkaveling) van de nieuwe kavels wordt rekening gehouden met factoren als erfdienstbaarheden van doorgang, afsluitingen, waterputten, alleenstaande bomen, hagen en dergelijke. Deze factoren verhogen of verlagen de waarde van de grond voor landbouwproductie, maar ze zijn niet blijvend van aard. Vaak worden ze door de herverkaveling gewijzigd. Om die reden hebben ze geen invloed op de bodemclassificatie. Bij de herverkaveling worden ze afzonderlijk geschat als meer- of minderwaarden op de vroegere en de nieuwe kavels. Aspecten zoals bouwgrond, natuurgebied, ingerichte tuinen en dergelijke spelen ook geen rol bij de bepaling van de landbouwkundige waarde.

> aanwezigheid van storende lagen met veel ijzer of keien; > de dikte van de humusrijke bovenlaag. Deze parameters samen bepalen het type van de bodem.

en een zeer droge bodem met dunne humusrijke bovenlaag

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Punten en klassen Het bodemtype is de basis van de bodemclassificatie. De elementen als grondsoort, natuurlijke drainering,… bepalen immers de landbouwkundige waarde van de grond. Ze geven in feite het antwoord op de vraag: wat kan deze grond landbouwkundig opbrengen? Op basis van wetenschappelijk onderzoek bepaalt men per bodemtype de geschiktheid voor landbouwproductie. Het ruilverkavelingscomité drukt die geschiktheid uit in een puntenwaarde. In de ruilverkaveling Molenbeersel maakten de bodemdeskundigen onderscheid tussen natte en droge bodems. Bij de ‘natte’ bodems hebben zeer natte bodems een lagere landbouwkundige geschiktheid en een lagere puntenwaarde dan de minder natte bodems. Een zeer droge bodem heeft een lagere landbouwkundige geschiktheid en een lagere puntenwaarde dan een minder droge bodem. Zowel bij natte als droge bodems hebben bodems met een dikke humusrijke bovenlaag een hogere landbouwkundige geschiktheid en hogere puntenwaarde dan de bodems met een dunne humusrijke bovenlaag. Volgens de puntenwaarde gebeurt een rangschikking en indeling van de gronden in klassen. In de ruilverkaveling Molenbeersel krijgen de beste gronden 1000 punten per ha. Dit zijn de gronden met een goede vochtigheid en tevens een dikke humusrijke bovenlaag, zonder storende lagen in de ondergrond. Minder geschikte gronden krijgen minder punten toebedeeld, de minst geschikte gronden halen nog 600 punten per ha. Die klassen worden voorgesteld als waardezones op een kaart. De commissie van advies gaf gunstig advies en het ruilverkavelingscomité gaf haar goedkeuring aan deze bodemclassificatie en indeling in klassen.

Profiel van een plaggenbodem: bodem met een zeer dikke humusrijke bovenlaag

HET RESULTAAT:

DE WAARDEZONEKAART EN DE INBRENG... dezelfde bodemgeschiktheid). De zones met dezelfde puntenwaarde krijgen op de kaart eenzelfde kleur. De combinatie van de kadastrale oppervlakte van een G ES

De waardezonekaart wordt opgemaakt door op een kaart met kadastrale percelen zones aan te duiden waarin gronden dezelfde puntenwaarde hebben (en dus VE LIN ER KA el beers RU ILV Molen de Legen blokgrens uitge !

perceel met de waardezones levert de puntenwaarde van het betreffende perceel op.

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Opge

1970 AAL SCH 22 juli van 1978 de wet stus 69 van 11 augu art. 2021 g van wet van 3 mei assin de van toep door zitting kt bij evuld d in maa aang ekeur aatsc j happi omité goedg n en lingsc gezie rkave Ruilve Het secretaris De

1/5 500

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50 are 20 are 2 ha 20 are

400 punten 150 punten 2050 punten

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Een voorbeeld: Een gebruiker die ook eigenaar is van zijn percelen, heeft voor de herverkaveling volgende inbreng: !

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! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

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