Issuu

Landinrichting Rieme-Noord

Gentse Kanaalzone Koppelingsgebieden - fase 2 Rieme-Noord Eindvoorstel inrichtingsplan juni 2016

Landinrichting Rieme-Noord Colofon Uitvoerder: Vlaamse Landmaatschappij Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70, bus 75 9000 Gent Tel. 09 244 85 00 www.vlm.be Onder begeleiding van de planbegeleidingsgroep Gentse Kanaalzone, koppelingsgebieden - fase 2

Eindredactie: Stefan De Brabander Liesbeth Vincent

Coverfoto: VLM fotoarchief - www.vlm.be

Datum rapport

Status / Revisie

juni 2016 Eindvoorstel inrichtingsplan

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

INHOUD DEEL 1. INLEIDING .................................................................................................................................3 1.1. Inleiding .....................................................................................................................................3 1.1.1. Kader .....................................................................................................................................3 1.1.2. Leeswijzer ..............................................................................................................................3 1.2. Situering opdracht .....................................................................................................................4 1.2.1. Historiek .................................................................................................................................4 1.2.2. Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-Koppelingsgebieden, fase 1 en het landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 2 ...............................4 1.2.3. Inrichtingsplannen .................................................................................................................5 1.3.

Inspraak en adviesprocedures ..................................................................................................5

DEEL 2. PROJECTSITUERING ...............................................................................................................7 2.1.

Ligging en afbakening van het plangebied ..............................................................................7

2.2. Gebiedsbeschrijving ..................................................................................................................7 2.2.1. Fysische kenmerken..............................................................................................................7 2.2.2. Landschap .............................................................................................................................8 2.2.3. Natuur .................................................................................................................................10 2.2.4. Landbouw ...........................................................................................................................11 2.2.5. Archeologie ..........................................................................................................................15 2.2.6. Recreatief medegebruik ......................................................................................................16 2.3.

Juridische en beleidsmatige aspecten ....................................................................................16

DEEL 3. PROJECTBESCHRIJVING ......................................................................................................26 3.1.

Analyse bestaande ruimtelijke structuur .................................................................................26

3.2.

Visie.........................................................................................................................................27

3.3.

Inrichtingsmaatregelen ...........................................................................................................30

3.4. Planeffecten en milderende maatregelen ...............................................................................39 3.4.1. Landbouw ............................................................................................................................39 DEEL 4. UITVOERINGSPROGRAMMA ................................................................................................40 DEEL 5. FINANCIERINGSPLAN ...........................................................................................................46 LITERATUUR .........................................................................................................................................53 KAARTEN/CD-ROM’S ............................................................................................................................54

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

TABELLEN Tabel 1·Bedrijfstypes: aantal bedrijven en oppervlakte grondgebruik (ha) ............................................12 Tabel 2 Leeftijdsgroep van de bedrijfsleiders en oppervlakte grondgrondgebruik (ha) ....................13 Tabel 3:

Aantal bedrijven en oppervlakte binnen het studiegebied volgens de economische productieomvang van de bedrijven ......................................................................................13

Tabel 4

Indeling van de bedrijven naargelang hun afhankelijkheid van het projectgebied ...............14

Tabel 5 Tabel 6:

Kenmerken van de bedrijven per klasse van afhankelijkheid tot het projectgebied ............14 Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden (stand van zaken: april 2012) ....................17

Tabel 7: Tabel 8:

Kostenraming .......................................................................................................................36 Inpasbaarheid grondverwerving ...........................................................................................39

Tabel 9:

selectie en toetsing van terreinacties die mogelijk een impact hebben op het watersysteem………………………………………………………………………………………41

Tabel 10: Kostenraming werken en grondverwerving per uitvoerende partner ...................................51 Tabel 11: Kostenraming werken en grondverwerving per financierende partner ................................51

FIGUREN Figuur 1:

Archeologie binnen het projectgebied ..................................................................................15

KAARTEN Kaart 1: Kaart 2: Kaart 3a: Kaart 3b: Kaart 4: Kaart 5a: Kaart 5b: Kaart 6: Kaart 7: Kaart 8: Kaart 9: Kaart 10:

Situering Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone Situering koppelingsgebied Rieme-Noord Gewestplan RUP - BPA Inventaris grondgebruik en opgaand groen Landbouwtypologie Afhankelijkheid van de land- en tuinbouwbedrijven Hydrologie Digitaal hoogtemodel Bodemkaart Biologische waarderingskaart Landschap en cultuurhistorie

PLANNEN Plan 1

Inrichtingsplan Rieme-Noord

BIJLAGEN Bijlage 1

Inrichting knooppunten

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

DEEL 1. INLEIDING 1.1. Inleiding 1.1.1. Kader Het decreet van 21 december 1998 De wettelijke basis voor landinrichting wordt gegeven door de artikelen 6bis en 11 t.e.m. 14 van het decreet van 21 december 1988 houdende de oprichting van de Vlaamse Landmaatschappij zoals aangevuld met het decreet van 22 november 1995 en gewijzigd bij decreten van 8 december 2000, 19 juli 2002, 7 mei 2004 en 19 mei 2006. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 Het voorliggend inrichtingsplan werd opgemaakt in toepassing van het Besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 betreffende de procedure tot opmaak van landinrichtingsplannen en houdende de opheffing van het Besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 1996 houdende nadere regelen betreffende de landinrichting en houdende de wijziging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 17 maart 1998 houdende de subsidiëring van de landinrichtingswerken, gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 7 maart 2008 en 10 oktober 2008. Dit besluit definieert de landinrichtingsplannen en regelt de procedures van adviesverlening en goedkeuring van de plannen. Het subsidiebesluit De partners die bijdragen tot de uitvoering van dit inrichtingsplan, kunnen daarvoor een tussenkomst van het Vlaamse Gewest bekomen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 17 maart 1998 houdende subsidiëring van de landinrichtingswerken, gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 en van 10 oktober 2008. De subsidiëring van landinrichtingswerken uitgevoerd door gemeenten of provincies wordt nader bepaald bij Ministerieel Besluit van 12 april 2006 houdende subsidiëring van landinrichtingswerken uitgevoerd door gemeenten of provincies.

1.1.2. Leeswijzer Dit voorliggend eindvoorstel van inrichtingsplan is opgebouwd uit vijf delen. Deel één omvat een algemene inleiding met het kader en de situering van de opdracht. Tevens komt de inspraak- en adviesprocedure aan bod. Deel twee brengt de projectsituering van het plangebied. Hierbij wordt ingegaan op de ligging en afbakening van het gebied, de fysische gebiedsbeschrijving en de juridische en beleidsmatige aspecten.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Deel drie beschrijft de vooropgestelde inrichting van het plangebied. Uitgaande van de gebiedsopties, zoals opgenomen in het planprogramma, worden deze verder verfijnd tot een gebiedsgericht inrichtingsconcept. Daarna wordt dit concept vertaald in concrete inrichtingsmaatregelen. Deel vier omvat het uitvoeringsprogramma. Dit omvat een overzicht van alle partnerschappen die binnen dit inrichtingsplan werden afgesproken. Ze hebben betrekking op de grondverwerving, de uitvoering van de inrichtingsmaatregelen en het beheer achteraf. De raming van de kosten van het volledige project en de verdeling ervan over de verschillende partners worden ten slotte overzichtelijk weergegeven in deel vijf, het financieringsplan.

1.2. Situering opdracht 1.2.1.

Historiek

In 1993 werd op initiatief van de provincie Oost-Vlaanderen het ROM-project opgestart. ROM staat voor Ruimtelijke Ordening en Milieu en verwijst naar de wens om meer afstemming tussen Ruimtelijke Ordening en Milieu te realiseren. De visie op de ontwikkeling van het havengebied Gent is in 1996 tot een streefbeeld uitgewerkt. De Vlaamse regeerakkoorden van 9 juli 1999 en van 19 juni 2004 geven aan dat voor elk havengebied in Vlaanderen een strategisch plan en een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) moet worden opgesteld. Het opgestelde streefbeeld en de resultaten van bijkomende onderzoeken en verdere onderbouwing van dit streefbeeld zijn de basis voor het strategisch plan voor de Gentse Kanaalzone “Wel-varende kanaalzone, kwalitatieve groei vóór de nieuwe sluis en in stroomversnelling erna” (mei 2007). Het strategisch plan is door de bevoegde raden goedgekeurd en aansluitend aan de Vlaamse minister bevoegd voor havenbeleid overgemaakt. Het RUP “Afbakening zeehavengebied Gent/inrichting R4-oost en R4-west” is definitief vastgesteld op 15 juli 2005. Het RUP “Afbakening zeehavengebied Gent, fase 2” is definitief vastgesteld op 20 juli 2012. Parallel met de goedkeuring van dit RUP werd het landinrichtingsproject “Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 2” goedgekeurd.

1.2.2. Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-Koppelingsgebieden, fase 1 en het landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 2 In het hierboven geschetste kader kreeg de Vlaamse Landmaatschappij met de beslissingen van 11 juni 2004 en 25 juni 2004 van de Vlaamse Regering de opdracht om een landinrichtingsproject voor de Gentse Kanaalzone uit te werken, om een grondenbank op te richten en om deel te nemen aan alle formele en informele overlegorganen.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Het eerste landinrichtingsproject werd goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 24 februari 2006. Het landinrichtingsproject fase 2 werd goedgekeurd op 20 juli 2012, parallel met de goedkeuring van het RUP afbakening zeehavengebied Gent, fase 2. De eerste stap voor de uitwerking van een landinrichtingsproject houdt de oprichting in van een planbegeleidingsgroep. Deze werd voor de eerste fase opgericht op 26 september 2006. Op 18 maart 2013 kreeg de planbegeleidingsgroep voor het landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 1 ook de opdracht om de planvorming van de inrichtingsplannen voor het landinrichtingsproject, Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 2 te begeleiden.

1.2.3.

Inrichtingsplannen

Na de goedkeuring van het landinrichtingsproject wordt dit uitgewerkt in meerdere inrichtingsplannen. Volgens artikel 9 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 omvat het inrichtingsplan de uitwerking van maatregelen, handelingen en werken die nodig zijn om het inrichtingsproject landinrichting te realiseren. Een inrichtingsplan omvat ook een uitvoeringsprogramma en financieringsplan dat de verantwoordelijke partners voor uitvoering en financiering aanwijst en de taken op elkaar afstemt. Het financieringsplan brengt het kostenplaatje in beeld samen met de financieringsmodaliteiten. Dit rapport betreft het inrichtingsplan “Rieme-Noord”, een landinrichtingsplan voor het landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone-koppelingsgebieden, fase 2.

1.3. Inspraak en adviesprocedures Het inrichtingsplan wordt als gevolg van de regelgeving opgemaakt door de Vlaamse Landmaatschappij, onder begeleiding van de planbegeleidingsgroep die door de Vlaamse minister bevoegd voor landinrichting werd opgericht op 26 september 2006 en bijgesteld op 17 september 2007, 28 april 2009, 11 mei 2010, 13 december 2010, 18 maart 2013 en 1 april 2014 ter begeleiding van het landinrichtingsproject Gentse KanaalzoneKoppelingsgebieden, fase 1. Met het Ministerieel Besluit van 18 maart 2013 kreeg de planbegeleidingsgroep eveneens de opdracht de planvorming van het landinrichtingsproject fase 2 te begeleiden. De planbegeleidingsgroep is samengesteld uit vertegenwoordigers van de betrokken administraties van het Vlaamse Gewest (LNE, DLV, MOW, RWO, ANB, ALV, AI, VMM, VLM), vertegenwoordigers van het provinciebestuur Oost-Vlaanderen en de gemeenten Evergem en Zelzate en de stad Gent, vertegenwoordigers van terreinbeherende natuurverenigingen en doelgroepen bos, landbouw, recreatie en industrie (Havenbedrijf Gent) en deskundigen van de betrokken bewonersgroepen, Polder Moervaart en Zuidlede en Watering De Burggravenstroom. Gedurende de opmaak van dit inrichtingsplan werden de verschillende ontwerpplannen al besproken en bijgestuurd in de planbegeleidingsgroep van 18 oktober 2013, 11 februari 2014 en 16 mei 2014.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Het ontwerp van inrichtingsplan werd, conform de regelgeving, onderworpen aan een adviesprocedure. Deze vangt aan met de kennisgeving van dit inrichtingsplan aan de Commissie voor landinrichting. Het ontwerp van inrichtingsplan Rieme-Noord werd onderworpen aan een advies van het provinciebestuur Oost-Vlaanderen, de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent. Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Evergem heeft een openbaar onderzoek georganiseerd van 15 augustus 2014 t.e.m. 15 september 2014. Op basis van de adviezen van de gemeente Evergem, het Havenbedrijf Gent en de provincie Oost-Vlaanderen maakte de Vlaamse Landmaatschappij onder begeleiding van de planbegeleidingsgroep een eindvoorstel van inrichtingsplan op. Het eindvoorstel van inrichtingsplan werd goedgekeurd door de planbegeleidingsgroep op 13 november 2014 en vervolgens positief geadviseerd door de Commissie voor Landinrichting op 6 februari 2015. Na de goedkeuring door de planbegeleidingsgroep en de advisering door de Commissie voor Landinrichting, heeft de minister bevoegd voor landinrichting het inrichtingsplan op 28 juni 2016 goedgekeurd mits een (beperkte) aanpassing aan maatregel 1.3.4. Deze aanpassing heeft geen invloed op het financieringsplan en het uitvoeringsplan.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

DEEL 2. PROJECTSITUERING 2.1. Ligging en afbakening van het plangebied

Kaarten 1 en 2

Het koppelingsgebied ligt volledig op het grondgebied van de gemeente Evergem, ten noorden van de dorpskern van Rieme en wordt in het oosten begrensd door de spoorlijn 55 en in het westen door de R4 West. Het koppelingsgebied Rieme-Noord is een langgerekt gebied van ca. 62 ha en is gemiddeld ongeveer 350 m breed met een zuidelijke verbreding naar de dorpskern van Rieme. Het gebied koppelt de dorpskern van Rieme met het toekomstig regionaal bedrijventerrein Rieme-Noord. Tussen het bestemde koppelingsgebied en de eigenlijke woonzones van de dorpskern bevinden zich van west naar oost de BPA-zone voor land- en tuinbouw, het woonlint langs de westzijde van de Callemansputtestraat en de BPA-zone voor land- en tuinbouw langs de oostzijde van de Callemansputtestraat.

2.2. Gebiedsbeschrijving 2.2.1.

Fysische kenmerken

Kaart 7 en 8

2.2.1.1. Reliëf Het plangebied ligt in het centraal gedeelte van de Vlaamse zandstreek, meer bepaald in de Vlaamse Vallei, een laag en vlak gebied met een ca. 20 tot 30 m dikke pleistocene opvulling en een matig tot uitgesproken microreliëf. De Vlaamse Vallei wordt gekenmerkt door een afwisseling van WZW-ONO-gerichte zandruggen gescheiden door zwakke depressies. De stuifzandrug Maldegem-Stekene en de Moervaartdepressie ten zuiden daarvan zijn de meest opvallende. Het plangebied is grotendeels gelegen op een dekzandrug en heeft een eerder vlakke topografie (hoogte 8,75 m TAW). Structurerende reliëfelementen in de onmiddellijke omgeving zijn de gipsberg in het noordoosten en de verhoogde bufferberm rond het te ontwikkelen regionaal bedrijventerrein Rieme-Noord in het noorden.

2.2.1.2. Bodem Het projectgebied Rieme-Noord bevindt zich op de zuidelijke grens van de grote dekzandrug op een hoogte van 8 à 10 m T.A.W. De bodems bestaan uit droge tot matig natte zandgronden met een humus en/of ijzer B-horizont: Zag, Zbg, Zcg en Zdg. Deze podzolbodems werden tijdens het Holoceen gevormd onder heide op zeer arme zandgronden. Een typische podzol bestaat uit een oud loopvlak (A) op een

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

uitspoelingshorizont (E) waaruit de humus en ijzer zijn uitgeloogd. Daaronder bevinden zich de accumulatiehorizonten waar de humus en/of ijzer weer is neergeslagen (Bh, Bir). Soms zijn deze horizonten gecementeerd en vormen ze moeilijk doordringbare lagen. Hieronder vinden we dan het moedermateriaal (C). Onder invloed van intensieve landbouw (bewerking en bemesting) zijn deze podzolen grotendeels verdwenen. Op grotere diepte (1 à 2 m diep) komen in de C-horizont soms paleobodems voor die ontstaan zijn onder invloed van een toenemende relatieve vochtigheid en uitloging tijdens het Allerød- of Bölling-interstadiaal op het einde van de laatste ijstijd. Het voorkomen van dergelijke bodem is vrij zeldzaam.

2.2.1.3. Water

Kaart 6

Hydrografie en oppervlakte- en grondwaterkwantiteit Dit gebied behoort tot het bekken van de Gentse Kanalen, meer bepaald het deelbekken Burggravenstroom en voor een klein noordelijk deel het deelbekken Krekenland. Het gebied ligt binnen het werkgebied van de watering van de Burggravenstroom. De Callemansputtewegel vormt de scheiding met de Zwarte Sluispolder. Het deelbekken Burggravenstroom omvat waterlopen die enerzijds uitmonden in het kanaal Gent-Terneuzen en anderzijds in het Schipdonkkanaal. Het koppelingsgebied wordt doorsneden door een stelsel van afwateringsgrachten op perceelsranden. De ontwatering gebeurt via deze grachten via de Avrijevaart in het kanaal Gent-Terneuzen. In het projectgebied bevinden zich geen gecategoriseerde waterlopen. Het koppelingsgebied Rieme-Noord behoort grotendeels tot de VHA-zone Kanaal GentTerneuzen van monding Moervaart (excl.) tot monding in Schelde (zone 137) en een beperkt noordelijk deel behoort tot de VHA-zone Vlietbeek/Zwartesluisbeek tot monding (zone 080). Het hele plangebied wordt gekenmerkt door permanent grondwater op geringe diepte (minder dan 3 m). Oppervlaktewaterkwaliteit Het meetnet oppervlaktewaterkwaliteit van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) bevat géén meetpunten in of grenzend aan het koppelingsgebied. Het koppelingsgebied valt grotendeels binnen het oppervlaktewaterwinningsgebied Kluizen.

2.2.2.

Landschap

Kaart 7 en 8

Historiek Rieme is ontstaan op een hoger gelegen dekzandrug. Over de dekzandrug liep van oudsher een belangrijke oost-westverbinding, m.n. de Antwerpse Heirweg. De huidige landschapsstructuur van het koppelingsgebied met de dreven langs de Callemansputtewegel en de Kerreweg en de veelvuldig voorkomende perceelsrandbegroeiingen zijn reeds op de Ferrariskaart (1775) te zien.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Landschapsvisuele typering Het koppelingsgebied Rieme-Noord bevindt zich op de overgang tussen het traditioneel landschap van het straatdorpengebied van Waarschoot en de stuifzandrug Maldegem – Stekene. Het koppelingsgebied ligt vrijwel geheel op een open gebleven gebied gelegen op een dekzandrug. Het is een landschappelijk relatief waardevol gebied met een afwisseling van weilanden, akkers (graan en veelal maïs) en enkele bosjes, tussen de (onvolledige) dreven van Callemansputtewegel in het noorden en Kerreweg in het zuiden. Perceelsrandbegroeiingen delen de akkers en weilanden veelvuldig op en creëren een ‘kamer’landschap. Deze perceelsrandbegroeiingen komen zowel in noord-zuidelijke als in oost-westelijke richting voor, meestal onder de vorm van visueel gesloten bomenrijen, maar sommige ook onder de vorm van bomenrijen met een dichte onderbegroeiing, of van louter struweel. De meeste perceelsrandbegroeiingen begeleiden afwateringsgrachten. Het centrale bos, in gebruik als speelbos, deelt het gebied visueel op in een westelijke en een oostelijke helft. In de westelijke helft, vlak tegen Callemansputtewegel en het toekomstige bedrijventerrein komen twee goed onderhouden zonevreemde woningen voor. De oostelijke zone, in de omgeving van Callemansputtestraat (ook begeleid door een dreef) is een landschappelijk minder waardevol gebied, met overwegend maïsakkers omheen twee gemengde landbouwbedrijven en een zonevreemde woning. De toekomstige grens met het bedrijventerrein is hier op het terrein nauwelijks voelbaar. Vanuit het koppelingsgebied zijn er thans aantrekkelijke zichten op de kerktoren van Ertvelde, op een vista die doorloopt tot aan Riemesteenweg met zicht op de koeltoren van de elektriciteitscentrale van Rodenhuize, en op een aantal bosranden en bomenrijen in het toekomstige bedrijventerrein Rieme-Noord. Daarnaast zijn er ook markante zichten op de gipsberg, de schouw van Madhvani (Rhodia Chemie), het hoge bedrijfsgebouw van Oleon aan de Bombardementstraat en in de verte op installaties van andere bedrijven in het zeehavengebied.

Voor de directe omgeving zijn o.m. kenmerkend:  het toekomstige regionale bedrijventerrein Rieme-Noord met haar al gerealiseerde bufferberm langs de Callemansputtewegel en een waterbufferbekken langs de nieuwe ontsluitingsweg ten noordoosten van het koppelingsgebied;  de bebouwing langs de Callemansputtewegel, bestaande uit twee voormalige landbouwbedrijven – omgevormd tot residentieel wonen, een houthandel/schrijnwerkerij, een garage en vier zonevreemde woningen in uiteenlopende staat;  de randstrook ten zuiden van Kerreweg (overwegend met bestemming bufferzone) heeft eenzelfde type agrarisch kamerlandschap als het koppelingsgebied, maar met minder perceelsrandbegroeiing. Deze zone wordt op drie plaatsen in noord-zuidelijke richting doorsneden door bebouwing:

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

de westelijke open strook (langs de R4-west) wordt visueel (negatief) gedomineerd door een bedrijfsgebouw langs Riemesteenweg; o de tweede open strook is de voornoemde vista, begeleid door een mooie bosrand/bomenrij; o de twee meer oostelijke open stroken bevatten een mengeling van maïsakkers en weilanden; o de meest oostelijke strook, met opnieuw meer perceelsrandbegroeiingen, loopt door tot tegen spoorlijn 55; o de westelijke bebouwde strook is de woonbuurt rond de Zwaluwstraat, van waaruit doorkijken doorheen het koppelingsgebied tot in het toekomstige bedrijventerrein aanwezig zijn en die een redelijk afgewerkte (maar nog te verbeteren) rand naar de open ruimte heeft (hagen, enkele afgewerkte zijgevels); o de centrale bebouwde strook bestaat uit diep instekende landbouwbedrijfsgebouwen met aansluitend een serrecomplex dat vanuit het koppelingsgebied goed zichtbaar is en containervelden van een aanpalend sierteeltbedrijf die doorlopen tot de zuidrand van het koppelingsgebied; o de oostelijke bebouwde strook is de lintbebouwing langs de Callemansputtestraat met een mengeling van oudere en recente woningen, alle in goede staat, een kinderopvangdienst, een grondwerkbedrijf (met een recente loods), een kleine hoeve en een ruimingsbedrijf met een loods en een wanordelijke buitenopslag; de woningen in de rand van het westelijk deel van Rieme-dorp hebben overwegend kleine tuinen, hun achtergevels zijn door de tuinbegroeiing en de perceelsrandbegroeiingen weinig storend vanuit het koppelingsgebied. Doorkijken van op de randstraten Stationsstraat en Riemesteenweg naar het koppelingsgebied zijn aanwezig: meerdere kleine tussen de (half)open bebouwingen door, enkele grotere op nog onbebouwde kavels in de woonzone; de omgeving van het voormalige station van Rieme/Ertvelde is (ten westen van de spoorlijn) onderdeel van de zone voor koeren en tuinen uit het B.P.A. en is vrij versnipperd en banaal en (behoudens de open strook rond de sporen) overwegend gesloten van karakter. o



2.2.3.

Natuur

Kaart 9

De natuurwaarden in het gebied zijn beperkt. Volgens de biologische waarderingskaart komen er enkele biologisch zeer waardevolle eikenbosjes (qb en qs) en houtkanten (khs en khq) voor, enkele biologisch waardevolle bomenrijen (kbp) en een naaldhoutbos met ondergroei (ppms) en een complex van biologisch minder waardevolle tot zeer waardevolle graslanden (hp).

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

2.2.4.

Landbouw

Kaart 5a en 5b

Inleiding De beschrijving van de land- en tuinbouw is gebaseerd op twee gegevensbronnen. Beide gegevensbronnen bevatten gegevens over “de landbouwer”1:  verzamelaanvraag 2012 (VA 2012) (Bron: Agentschap voor Landbouw en Visserij). De verzamelaanvraag bevat de perceelsgebonden gegevens zoals de ligging van de percelen, de perceelsgrootte, de teelten,…  aangifte 2011 betreffende de productie 2010 (Bron: Vlaamse Landmaatschappij). De aangifte bevat de bedrijfsgebonden gegevens zoals het aantal en soort dieren, leeftijd van de bedrijfsleider,… Landbouwers die minder dan 2 ha in gebruik hebben, zijn niet verplicht om aangifte te doen van hun grondgebruik. Zij maken in principe geen deel uit van de dataset van de Vlaamse Landmaatschappij en/of het Agentschap voor Landbouw en Visserij (ALV). Het betreft meestal zeer kleinschalige landbouwactiviteiten, zoals hobby of nevenberoepsbedrijven. Bodemgebruik Veertien land- en tuinbouwers gebruiken gronden in het koppelingsgebied Rieme-Noord. Zij gebruiken samen 52 ha gronden in het gebied. De belangrijkste landbouwteelten zijn ruwvoedergewassen: ongeveer 20 ha grasland, 20 ha kuilmaïs en 2 ha voederbieten. Daarnaast komt ook 6 ha korrelmaïs en 2 ha aardappelen voor. Op twee percelen worden azalea’s gekweekt. Ligging bedrijfszetels Negen van de veertien betrokken bedrijven zijn gevestigd in Evergem. Zij gebruiken samen 44 ha in het projectgebied. Twee bedrijven hebben hun bedrijfszetel in Waarschoot, twee bedrijven zijn gevestigd in Assenede en één bedrijf is gevestigd in Sint-Laureins. Er zijn vijf bedrijfszetels in het koppelingsbied Rieme-Noord. Deze bedrijven gebruiken samen 29 ha in het projectgebied. Ongeveer 16 ha gronden kunnen worden beschouwd als huiskavel.

De meeste landbouwers moeten zich identificeren bij het Agentschap voor Landbouw en Visserij (ALV) en/of de Vlaamse Landmaatschappij (VLM), namelijk landbouwers die: • aangifteplichtig zijn bij de VLM (minstens 2 ha landbouwgrond of 50 are groeimedium in gebruik hebben, of op jaarbasis minstens 300 kg P2O5 uit dierlijke meststoffen produceren); • niet-aangifteplichtige zijn bij de VLM, maar wel mest laten aan- of afvoeren of een inscharingscontract op percelen wensen te sluiten; • toeslagrechten willen activeren; • beschikken over een melkquotum of zoogkoeienquotum; • een tussenkomst willen aanvragen bij het Vlaams Landbouwinvesteringsfonds (VLIF); • steun willen aanvragen voor het bedrijfsadviessysteem; • een beheerovereenkomst wensen te sluiten; • een slachtpremie voor kalveren aanvragen; • steun wensen aan te vragen in het kader van de agromilieumaatregelen.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Bedrijfstypes Tabel 1 toont door welk type van bedrijven de gronden in het projectgebied gebruikt worden. De typologie van de bedrijven is conform de Verordening (EG) nr.1242/2008 van de Commissie van 8 december 2008 houdende de invoering van een communautaire typologie van de landbouwbedrijven en is gebaseerd op de Standaard Opbrengsten2 van de landbouwproductie. Een bedrijf wordt getypeerd als gespecialiseerd wanneer de Standaard Opbrengst van één productierichting meer dan 2/3 bedraagt van de Totale Standaard Opbrengst van het bedrijf. Bedrijven met een Standaard Opbrengst van minder dan 20.000 euro worden getypeerd als “klein bedrijf”. Tabel 1:·Bedrijfstypes: aantal bedrijven en oppervlakte grondgebruik (ha) Bedrijfstype Gespecialiseerd akkerbouwbedrijf Gespecialiseerd sierteeltbedrijf Gespecialiseerd varkensbedrijf Gespecialiseerd vleesveebedrijf Gemengd akkerbouw-rundveebedrijf Gemengd rundveebedrijf Andere/klein bedrijf Totaal

Aantal bedrijven 1 1 2 1 1 4 4 14

Oppervlakte gebruik in het projectgebied (ha) 5 2 5 10 3 23 5 52

Bron: Eigen berekeningen op basis van aangifte 2011 (VLM) en verzamelaanvraag 2012 (ALV)

Rundvee (vleesvee, melkvee of de combinatie van beide) is de belangrijkste productietak voor vijf bedrijven, die samen 33 ha gronden gebruiken in het projectgebied. Ongeveer 5 ha gronden zijn in gebruik bij een “klein bedrijf”. De overige bedrijfstypes (akkerbouw, sierteelt, varkenshouderij en gemengd akkerbouw-rundvee) gebruiken 14 ha. Leeftijd van de bedrijfsleiders Tabel 2 toont de verdeling van de leeftijdsgroepen van de betrokken bedrijfsleiders. De jongste bedrijfsleiders, dit zijn twee bedrijfsleiders jonger dan 45 jaar, gebruiken 13 ha in het projectgebied. De vijf bedrijfsleiders tussen 45 en 55 jaar gebruiken er 15 ha. Terwijl drie bedrijfsleiders, met een leeftijd tussen 60 en 65 jaar, 18 ha gebruiken in het koppelingsgebied Rieme-Noord. Twee landbouwers zijn pensioengerechtigd en gebruiken 2 ha in het gebied. Van 5 ha gronden is de leeftijd van de bedrijfsleiders niet gekend.

De standaard opbrengst: de geldwaarde van de brutolandbouwproductie per eenheid tegen prijzen af boerderij. BTW, productgebonden belastingen en rechtstreekse betalingen zijn hier niet onder begrepen/worden niet in aanmerking genomen. Wordt uitgedrukt in euro per dier (of per 100 dieren in het geval van pluimvee) of per ha en heeft betrekking op de productie en kosten gedurende 12 maanden.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

De verdeling tussen de leeftijdsgroepen ligt in lijn met de gemiddelde cijfers voor Vlaanderen. Tabel 2: Leeftijdsgroep van de bedrijfsleiders en oppervlakte grondgrondgebruik (ha) Leeftijdsgroep

Aantal bedrijfsleiders

< 45 jaar 45-55 jaar 60-65 jaar + 65 jaar onbekend Totaal

2 5 3 2 2 14

Oppervlakte gebruik in het projectgebied (ha) 13 15 18 2 5 55

Bron: Eigen berekeningen op basis van aangifte 2011 (VLM) en verzamelaanvraag 2012 (ALV)

Economische productieomvang Tabel 3 toont de verdeling van de bedrijven per klasse van economische productieomvang. De economische productieomvang van de bedrijven werd berekend op basis van de Standaard Opbrengsten. De standaarden (geldig voor heel Vlaanderen) worden jaarlijks gepubliceerd door het Departement Landbouw en Visserij, Afdeling Monitoring en Studie. De Standaard Opbrengsten worden berekend per dier en per ha van een bepaalde teelt. Op basis van het aantal dieren en de oppervlaktes van de teelten kan dan de Totale Standaard Opbrengst per bedrijf worden berekend. De cijfers geven echter alleen de economische omvang weer, het is geen maat voor het arbeidsinkomen per bedrijf. Tabel 3: Aantal bedrijven en oppervlakte binnen het studiegebied volgens de economische productieomvang van de bedrijven Economische productie-omvang

Aantal bedrijven

Zeer hoog Hoog Matig Laag Zeer laag Totaal

7 1 2 2 2 14

Opp. projectgebied (ha) 38 3 4 6 2 55

Bron: Eigen berekeningen op basis van aangifte 2011 (VLM) en verzamelaanvraag 2012 (ALV)

De bedrijven met een hoge tot zeer hoge productieomvang zijn de grootste grondgebruikers in het projectgebied: ze gebruiken 41 ha. Twee bedrijven hebben een matige productieomvang. Zij gebruiken 4 ha in het koppelingsgebied Rieme-Noord. Vier bedrijven hebben een lage tot zeer lage productieomvang. Ze gebruiken samen 8 ha in het gebied.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Belang van de gronden in het projectgebied voor de land- en tuinbouwbedrijven De gronden in het projectgebied zijn belangrijk voor de betrokken bedrijven om meerdere redenen: hun inkomensvorming, de mogelijkheid om toeslagrechten te activeren, de mestafzet, de ruwvoederwinning of de aanwezigheid van vaste bedrijfsconstructies (vb. serres of containervelden voor sierteelt). De mate van afhankelijkheid van de bedrijven tot al de gronden in hun gebruik tot het projectgebied wordt berekend op basis van drie criteria:  absolute bedrijfsoppervlakte in het projectgebied;  relatieve bedrijfsoppervlakte in het projectgebied;  productieomvang van het bedrijf. Op basis van de afhankelijkheidsscore worden de bedrijven ingedeeld in drie groepen: de sterk afhankelijke bedrijven, de afhankelijke bedrijven en de minder afhankelijke bedrijven. De indeling is terug te vinden in Tabel 4 en op kaart 5b. Tabel 4: Indeling van de bedrijven naargelang hun afhankelijkheid van het projectgebied Mate van afhankelijkheid Minder afhankelijk Afhankelijk Sterk afhankelijk

Aantal bedrijven 4 7 3 14

Opp. (ha) in het projectgebied 8 19 25 52

Opp. (%) in het projectgebied 16 36 48 100

Bron: Eigen berekeningen op basis van aangifte 2011 (VLM) en verzamelaanvraag 2012 (ALV) Tabel 5: Kenmerken van de bedrijven per klasse van afhankelijkheid tot het projectgebied Mate van afhankelijkheid Minder afhankelijk Afhankelijk Sterk afhankelijk

Gemiddelde productieomvang Laag tot zeer laag Hoog tot zeer hoog Hoog tot zeer hoog

Gemiddelde van absolute bedrijfsopp. (ha) 2 4

Gemiddelde van relatieve bedrijfsopp. (%) 14 14

Bron: Eigen berekeningen op basis van aangifte 2011 (VLM) en verzamelaanvraag 2012 (ALV)

Drie bedrijven worden als sterk afhankelijk beschouwd t.o.v. het projectgebied. Ze gebruiken samen 25 ha of 48% van de gronden in het gebied. Zeven bedrijven worden als afhankelijk beschouwd t.o.v. het projectgebied. Ze gebruiken 19 ha of 36 % van de gronden in het projectgebied. Vier bedrijven zijn minder afhankelijk van hun gronden in het projectgebied. Deze bedrijven gebruiken 8 ha of 16 % van de gronden in het gebied. De bedrijfskenmerken per klasse van afhankelijkheid worden weergegeven in tabel 5. De bedrijven die sterk afhankelijk zijn, gebruiken gemiddeld meer gronden (zowel in absolute als relatieve bedrijfsoppervlakte) dan de bedrijven die afhankelijk of minder afhankelijk zijn t.o.v. het projectgebied.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

2.2.5.

Archeologie

Inventarisatie Voor de inventarisatie werden de gebruikelijke bronnen geraadpleegd: Centrale Archeologische Inventaris (CAI), databank luchtfoto’s UGent, bodemkaart en historische kaarten (Ferraris, Van der Maelen). Er zijn geen gekende archeologische sites gelegen in het projectgebied. Het gebied onmiddellijk ten noorden van het projectgebied werd in 2009 uitgebreid onderzocht door de vakgroep archeologie van de UGent naar aanleiding van de havenuitbreiding. Bij dit grootschalige proefsleuvenonderzoek werden zeer weinig relevante archeologische sporen aangetroffen. De weinige sporen dateren allemaal van de late middeleeuwen of recenter. Ook op de historische kaarten zijn geen relevante historische structuren te zien. Er zijn een tiental luchtfoto’s genomen van het gebied, maar daarop zijn slechts enkele lineaire sporen en vlekken te zien, die waarschijnlijk verklaard kunnen worden als oude perceelsgrenzen en lokale vergravingen. Bodemkundig gezien heeft het gebied wel archeologisch potentieel, aangezien het grotendeels bestaat uit goed gedraineerde zandgrond met podzolprofiel. Dat wijst er op dat de bodem slechts beperkt verstoord werd en mogelijk aanwezige archeologische resten (vnl. steentijdsites) goed bewaard (kunnen) zijn. Verder dient opgemerkt te worden dat volgens de digitale inventaris van bouwkundige gehelen, de Hollandstellung die door de Duitsers gebouwd werd tijdens de eerste wereldoorlog dwars door het projectgebied loopt. Mogelijk bevinden er zich dus nog restanten van deze verdedigingslinie in de ondergrond. Figuur 1:

Archeologie binnen het projectgebied

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

2.2.6.

Recreatief medegebruik

In Evergem liggen verschillende fiets- en wandelroutes die de recreant leiden langs de dorpskernen. In het gebied is er een beperkt recreatief medegebruik langs de onverharde wegen door fietsers en wandelaars en in het speelbos door de plaatselijke jeugdbeweging. Delen van de Bloso mountainbikeroute (groene lus) rijden langs Kerreweg, Callemansputtewegel en langs het centrale speelbos.

2.3. Juridische en beleidsmatige aspecten Volgende tabel geeft een overzicht van juridische en beleidsmatige randvoorwaarden waarvan de relevantie voor het project en het plangebied werd bekeken. Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden die relevant werden geacht ( ), worden in de kolom “Bespreking van relevantie” besproken; de laatste kolom geeft, waar relevant, aan waar dit onderdeel verder in de tekst wordt besproken. Randvoorwaarden die niet relevant worden geacht ( ), komen verder niet meer aan bod. De cursief aangeduide elementen zijn minder relevant voor de planvorming, maar zijn belangrijk bij de uitvoering van de werken.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Tabel 6: Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden (stand van zaken: april 2012) Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Bespreking van de relevantie

Verwijzing

RUIMTELIJKE ORDENING Ruimtelijk Ordeningsrecht Gewestplan

In het plangebied werd het gewestplan overschreven door het RUP afbakening zeehavengebied Gent – fase 2 (20 juli 2012).

RUP 1ste fase

RUP Afbakening zeehavengebied Gent – Inrichting R4-Oost en R4-West, 15 juli 2005. Relevant gezien link met de nabijgelegen koppelingsgebieden Rieme-Oost en RiemeZuid.

RUP 2de fase

RUP Afbakening zeehavengebied Gent – fase 2, 20 juli 2012 Bestemming plangebied Rieme-Noord: art.3 bosgebied – koppelingsgebied, art.7agrarisch gebied-koppelingsgebied en art.21 verbinding voor langzaam verkeer

Kaart 3

Bij realisatie van de maatregelen zoals omschreven in deel 3.

Deel 3

BPA, APA Stedenbouwkundige vergunning Structuurplannen Vlaanderen

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen: algemeen relevant, vermelding haven Gent als economische poort voor Vlaanderen.

Provincie

Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen: algemeen relevant, vermelding dat Gentse haven als multimodale economische poort dient te worden ontwikkeld.

Gemeente

GRSP Evergem: de leefbaarheid van de havendorpen en de gescheiden afwikkeling van het havenverkeer en het dorpenverkeer wordt als een belangrijk gegeven beschouwd.

Strategisch plan Gentse Kanaalzone

Dit plan met kernbeslissingen geeft een beeld van de gewenste toekomstige situatie in de kanaalzone. Voor het kanaaldorp Rieme zijn volgende elementen in het strategisch plan opgenomen: vanuit het principe van efficiënt ruimtegebruik staat in dit strategisch plan een verweving van functies voorop. Dit betekent onder meer dat het kanaaldorp Rieme als leefbare woonomgeving wordt gehandhaafd. De nodige maatregelen worden genomen om verbetering en kwaliteit in de kanaaldorpen na te streven.

GROND- EN OPPERVLAKTEWATER

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Bespreking van de relevantie

Verwijzing

Decreet integraal waterbeleid Bekkenbeheerplannen en Deelbekkenbeheerplannen

Het plangebied ligt binnen het bekken Gentse Kanalen en deelbekken Burggravenstroom en in beperkte mate deelbekken Krekenland.

Watertoets

Algemeen van toepassing. Dit document wordt opgemaakt op basis van het eindvoorstel van dit inrichtingsplan.

Wet op de onbevaarbare waterlopen Wet op Polders en Wateringen Machtiging voor het werken aan waterlopen

Het volledige plangebied behoort tot de Watering Burggravenstroom. Binnen het plangebied zijn geen waterlopen aanwezig.

Decreet houdende maatregelen betreffende productie van drinkwater uit oppervlaktewater Bescherming van oppervlaktewateren bestemd voor productie van drinkwater

Het plangebied maakt deel uit van het oppervlaktewaterwingebied Kluizen

Decreet houdende maatregelen betreffende het grondwaterbeheer Bescherming waterwingebieden

Het plangebied maakt geen deel uit van een grondwaterwingebied.

Grondwaterwinning

Het project heeft geen impact op grondwaterwinning.

BODEM Decreet betreffende de voorkoming en het beheer van afvalstoffen Voorwaarden m.b.t. bagger- en ruimingsspecie en uitgraven bodem

Deze voorwaarden zullen worden gerespecteerd bij het ruimen van de grachten en bij ander grondverzet (zie deel 3).

Deel 3

Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Voorwaarden en procedures m.b.t. grondverzet

Deze voorwaarden worden gerespecteerd bij werken met grondverzet (zie deel 3).

Bodemattest

Dit attest wordt aangevraagd bij de aankoop en verkoop van gronden

Gebruiksbeperkingen en voorzorgsmaatregelen bij verontreinigde gronden

Kan relevant zijn indien in het kader van werken wordt gestoten op verontreinigde gronden.

Deel 3

Erosiebesluit/Mid Term Review

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Tegengaan van bodemerosie

Bespreking van de relevantie

Verwijzing

In het plangebied bevinden zich geen erosiegevoelige gronden.

MILIEUBELEID EN MER SEVESO-richtlijn

SEVESO-bedrijven Mebrom en Oleon (beiden lage drempelniveau) liggen binnen een straal van 500m (van sommige delen projectgebied).

Milieubeleidsplannen Provinciale en gemeentelijke Milieubeleidsplannen

Algemeen relevant

MER-decreet MER-(screenings)plicht

Geen MER-plichtige werken, wel MER op strategisch plan Haven Gent.

NATUUR Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu Stand still/Zorgplicht

Algemeen van toepassing: binnen het voorliggend project mag geen vermijdbare schade aan de natuur worden veroorzaakt. Niet-vermijdbare schade dient te worden gecompenseerd.

VEN

Het plangebied maakt geen deel uit van een VEN-gebied.

Speciale beschermingszones

Binnen het plangebied zijn geen speciale beschermingszones.

Natuurrichtplan

Binnen het plangebied zijn geen natuurrichtplannen opgemaakt.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Bespreking van de relevantie

Wijzigen van vegetaties en kleine landschapselementen

De bestaande kleine landschapselementen (houtkanten en bomenrijen) worden behouden en/of versterkt binnen dit inrichtingsplan.

Vlaamse of erkende reservaten

Er ligt geen erkend reservaat in het plangebied.

Verwijzing

Natuurbeleidsplannen Gemeentelijk/Provinciaal natuurontwikkelingsplan

Evergem heeft een gemeentelijk natuurontwikkelingsplan. De elementen uit dit plan werden mee opgenomen in het strategisch plan.

BOS Bosdecreet Criteria duurzaam bosbeheer

Niet relevant

Algemene verbodsbepalingen

Niet relevant

Ontbossingen

In het kader van voorliggend inrichtingsplan worden geen ontbossingen voorzien.

Kapmachtiging

Kan relevant zijn in fase van uitvoering (zie deel 3). Dit zal worden aangegeven bij de opmaak van het technisch plan ter voorbereiding van de uitvoering van de werken en aanvraag bouwvergunning

Bosbeheersplan

In het plangebied is geen bosbeheerplan van kracht.

Toegankelijkheid

Niet relevant

Bosgroepen

Het plangebied valt binnen het werkingsgebied van de bosgroep Oost-VlaanderenNoord.

Deel 3

Veldwetboek Bebossing van landbouwgronden

Het inrichtingsplan voorziet een beperkte bebossing van landbouwgrond.

Deel 3

LANDBOUW Decreet houdende de bescherming van water tegen de verontreiniging van nitraten uit agrarische bronnen (Mestdecreet) Bemestingsnormen

Algemeen relevant

MTR-verordening Randvoorwaarden m.b.t. ruilen en/of herverkaveling van gronden in landbouwgebruik

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Ruilen of herverkavelen van gronden in landbouwgebruik wordt niet voorzien.

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Bespreking van de relevantie

Verwijzing

LANDSCHAP EN CULTUURHISTORIE Decreet betreffende de landschapszorg Beschermde landschappen

Er zijn geen beschermde landschappen in het plangebied.

Ankerplaatsen (definitief aangeduid) en erfgoedlandschappen

Niet aanwezig in het plangebied.

Decreet tot bescherming van monumenten, stadsen dorpsgezichten Beschermde monumenten, stadsen dorpsgezichten

Niet aanwezig in het plangebied.

Inventaris van het bouwkundig erfgoed

Zie archeologische gebiedsbeschrijving (Hollandstellung)

Landschapsfonds Gentse Kanaalzone

Het Landschapsfonds Gentse Kanaalzone zal worden ingezet voor het vergoeden van de beheerswerken van de binnen dit inrichtingsplan aangelegde houtkanten en bomenrijen door landbouwers.

Deel 3

ARCHEOLOGIE Decreet houdende bescherming van het archeologisch patrimonium Meldingsplicht

Bij werken met grondverzet.

Deel 3

Stedenbouwkundige vergunning – advies erfgoedconsulent

Bij werken met grondverzet.

Deel 3

RECREATIE Beleid recreatie en toerisme Beleidsplannen recreatie en toerisme

Niet aanwezig in het plangebied.

JACHT Jachtdecreet

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Het projectgebied is gelegen binnen de wildbeheereenheid Stoepe Houtland.

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Juridische en beleidsmatige randvoorwaarden

Relevant

Bespreking van de relevantie

Verwijzing

LICHT

Lichtplan Gent

Dit beleidsplan kent geen officieel statuut. De gemeente Evergem verwijst bij haar advies naar haar beslissing. ‘Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Evergem heeft in zitting van 17 december 2012 goedkeuring gehecht aan het lichtplan van de Gentse Kanaalzone en gesteld dat zij de richtlijnen zullen opvolgen waar zij dit nodig achten.’

WEGEN EN WATERLOPEN Statuut van wegen, waterlopen en leidingen

Het gebied wordt in het westen begrensd door de gewestelijke weg R4-West en in het oosten van het gebied loopt de Callemansputtestraat. Het zuiden van dit gebied wordt begrensd door de gemeentelijke Kerreweg. Ten noorden van het gebied vormt de Callemansputtewegel de grens.

MOBILITEITSBELEID Decreet betreffende de mobiliteitsconvenants Mobiliteitsplannen

Evergem heeft een mobiliteitsplan.

Raamplan onderliggend wegennet

Algemeen relevant

Raamplan R4-west

Het plangebied grenst aan de R4-West.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “afbakening Zeehavengebied Gent, fase 2”- Kaart 3b De Vlaamse Regering heeft op 20 juli 2012 dit GRUP definitief vastgesteld. In dit plan voert de Vlaamse regering bestemmingswijzigingen en inrichtingsvoorschriften door in onder meer zeven koppelingsgebieden binnen het havengebied. Het koppelingsgebied Rieme-Noord werd in dit tweede GRUP herbestemd. Koppelingsgebied Rieme-Noord Uit de visie en krachtlijnen in de toelichtingsnota bij het GRUP blijkt dat het koppelingsgebied Rieme-Noord zich moet ontwikkelen tot een landschappelijk aantrekkelijk en afschermend gemengd landbouwgebied. Zacht recreatief medegebruik wordt vooropgesteld. Het bestaande kamerlandschap wordt verder ingericht. Naast de economische functie voor landbouw wordt vooropgesteld dat door een actieve landschapsbouw binnen het koppelingsgebied een oppervlakte van minimaal 5% en maximaal 10% wordt voorzien voor bufferende houtkanten, dreven en bosstroken. De bestaande gemengde loofbossen, de bestaande verhouding akkerland-weiland en de vista van en naar Riemsesteenweg worden zoveel mogelijk behouden. Een harde goed ingerichte bosbuffer werkt de oostelijke rand van het koppelingsgebied af. Deze bosbuffer voorziet in de visuele buffering van de zone voor zeehaven en watergebonden bedrijven. De groene dreef ter hoogte van Callemansputtewegel wordt hersteld en ingericht als fietspad. Aansluitend hierop is er ook een zuidelijke fietsverbinding voorzien langs de R4. Deze fietsverbinding verbindt de Assenedestraat in het bedrijventerrein met de in de toekomst lokale weg over de R4 tussen Ertvelde en Rieme-noord. Regionaal bedrijventerrein Rieme-Noord Het regionaal bedrijventerrein Rieme-Noord (68 ha) is gelegen binnen de afbakening van het Zeehavengebied. Het wordt ontwikkeld door het Havenbedrijf Gent en zal bedrijven met zeehaven ondersteunende activiteiten huisvesten. Er wordt geopteerd voor imagorijke bedrijfsgebouwen op zichtlocaties met een kwaliteitsvolle afwerking. Bij de opmaak van dit inrichtingsplan werden volgende voorbereidende werken in het bedrijventerrein al uitgevoerd:  verwijderen van de agrarische bedrijven en woninggroepen;  ophoging en nivellering van het terrein;  aanleg van de bufferberm op het bedrijventerrein t.h.v. het westelijk deel van de Callemansputtewegel;  aanleg van de wegen, de fietspaden, de afwateringsgrachten en het bufferbekken van het bedrijventerrein.

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Lokaal bedrijventerrein Evergem Het lokale bedrijventerrein (11 ha) is gelegen aan de noordzijde van het koppelingsgebied, ten westen van het regionaal bedrijventerrein Rieme-Noord. Het ligt buiten de perimeter van de Afbakening van het Zeehavengebied en zal worden ontwikkeld door VENECO in opdracht van de gemeente Evergem. De ontsluiting van het lokale bedrijventerrein (zowel bestaande als nieuwe bedrijven) zal worden geënt op de secundaire havenweg en het knooppunt Rieme. De start van de effectieve ontwikkeling van het terrein is op het moment van de opmaak van dit inrichtingsplan nog onduidelijk.

Raamplan R4-West Het raamplan voor R4-west en R4-oost (2001) doet uitspraken die van belang kunnen zijn voor de inrichting van het koppelingsgebied Rieme-Noord. Het concept: R4-west geen landschappelijke barrière Om te verhinderen dat de woonkernen ten oosten van R4-west zich opgesloten voelen tussen R4 en het zeekanaal mag de R4 geen landschappelijke barrière vormen. De weg bevindt zich dus best op het maaiveldniveau of daaronder. Ook bij aanleg van de knooppunten wordt best gestreefd naar een zo goed mogelijke landschappelijke inpassing. Deze kan bestaan uit een zo laag mogelijke infrastructuur gekoppeld aan zacht glooiende taluds indien een ligging in de hoogte zich opdringt. Inrichtingsprincipes Het raamplan geeft ook de principes voor de inrichting van de verschillende gewenste knooppunten aan. Zo wordt voor het knooppunt 2, R4-west – Rieme-Noord vooropgesteld: na het tot stand komen van een ruimtelijk uitvoeringsplan voor het bedrijventerrein Rieme-Noord kan een aansluiting worden gecreëerd op R4-west. Deze aansluiting bestaat uit een brug over R4west van waarop open afritten vertrekken (Hollands complex). Knooppunt 2 wordt voorlopig gesitueerd ter hoogte van het midden van het toekomstige bedrijventerrein, maar de precieze ligging wordt verder uitgewerkt in de uitvoeringsplannen. Alleen dient een minimumafstand ten opzichte van het knooppunt met E34 te worden aangehouden. In de inrichting van knooppunt 3 (de onderdoorgang van de Riemesteenweg) speelt de tussenafstand veel minder een rol. Het Agentschap Infrastructuur kiest voor een ligging van knooppunt 2 centraal in het bedrijventerrein omdat dit technisch gesproken de beste oplossing is. Voor knooppunt 3, R4-west – Riemesteenweg, wordt vooropgesteld dat R4-west met een ondertunneling onder Riemesteenweg door gaat. Er is geen aansluiting tussen R4-west en de Riemesteenweg. Ook dit is in het afbakenings-R.U.P. bevestigd. Aan de westzijde langs R4-west wordt een doorlopend fietspad voorzien, met een

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

ongelijkgrondse kruising van R4-west aan de knoop met R34 (van belang voor het schoolfietsverkeer richting Zelzate en Assenede en aantakkend in de omgeving van Assenedestraat) en een kruising aan Riemesteenweg. Het Hollands complex aan RiemeNoord biedt eveneens de mogelijkheid om een kruising te voorzien.

Landschapsfonds Gentse Kanaalzone- ECO² Het Fonds, opgericht via het Europees project Eco², heeft als doelstelling een landschappelijke buffering (groene zone) te voorzien in de Gentse kanaalzone. De landbouwers doen in de agrarische zones groenaanplantingen om de leefbaarheid in de Gentse kanaalzone te verbeteren. De landbouwers kunnen middelen bekomen voor aanleg en beheer van de groenelementen. In 2011 werden via een vrijwillige oproep in het koppelingsgebied Rieme-Noord een aantal houtkanten en bomenrijen aangeplant met middelen uit het landschapsfonds. Vooral centraal in het gebied zijn recent nog enkele hoogstambomen langs weiland aangeplant. Er zijn echter nog heel wat percelen met weinig of ontbrekende delen perceelsrandbegroeiing.

Watertoets De watertoets houdt in dat door de bevoegde overheid - bij de beslissing over een vergunning, plan of programma - rekening gehouden wordt met de mogelijke nadelige gevolgen ervan voor het watersysteem en voor de functies die het watersysteem vervult. Zij kan zich daarbij laten bijstaan door het advies van de betrokken waterbeheerder. Dit inrichtingsplan landinrichting is watertoetsplichtig. In dit plan worden de mogelijke effecten van het project op het watersysteem al zoveel mogelijk in beeld gebracht. Ook voor vergunningsplichtige werken in uitvoering van dit plan is de watertoets van toepassing. Deze watertoets wordt opgemaakt op basis van het eindvoorstel van inrichtingsplan.

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

DEEL 3. PROJECTBESCHRIJVING De bestaande ruimtelijke structuur van het gebied ligt aan de basis van de opties die genomen worden voor de inrichting van het koppelingsgebied Rieme-Noord

3.1. Analyse bestaande ruimtelijke structuur De belangrijkste kenmerken van de bestaande ruimtelijke structuur van het koppelingsgebied zijn:  het koppelingsgebied ligt vrijwel geheel op een open gebleven gebied, gelegen op een dekzandrug;  een landschappelijk relatief waardevol gebied met een afwisseling van weilanden, akkers (graan en veelal maïs) en enkele bossen (overwegend gemengde loofbossen met eiken, één naaldbosje), tussen de onvolledige dreven (meerdere boomsoorten, waaronder eiken en beuken; soms tweezijdig, soms eenzijdig afwisselend van kant van de weg, soms met onderbrekingen) van Callemansputtewegel in het noorden en Kerreweg in het zuiden. De bomen langs Callemansputtewegel bevinden zich in hoofdzaak langs de zuidzijde van de wegel;  het reliëf is nagenoeg horizontaal en zonder belangrijke waterloop. Het gebied wordt wel doorsneden door een stelsel van afwateringsgrachten op perceelsranden;  een kamerlandschap door een veelvuldige opdeling van de akkers en weilanden, door perceelsrandbegroeiingen in zowel noord-zuid als oost-westrichting, meestal onder vorm van visueel gesloten bomenrijen, maar sommige ook van bomenrijen met dichte onderbegroeiing, of van struweel. De meeste perceelsrandbegroeiingen begeleiden afwateringsgrachten;  het centrale bos, in gebruik als speelbos, deelt het gebied visueel op in een westelijke en een oostelijke helft;  in de westelijke helft, vlak tegen Callemansputtewegel en het toekomstige bedrijventerrein, komen twee goed onderhouden zonevreemde woningen voor;  de oostelijke zone, in de omgeving van Callemansputtestraat (ook begeleid door een dreef), is een landschappelijk minder waardevol gebied, met overwegend maïsakkers omheen twee gemengde landbouwbedrijven en een zonevreemde woning. De toekomstige grens met het bedrijventerrein is hier op het terrein nauwelijks voelbaar;  vanuit het koppelingsgebied zijn er thans aantrekkelijke zichten op de kerktoren van Ertvelde en op een vista die doorloopt tot aan Riemesteenweg, met zicht op de koeltoren van de elektriciteitscentrale van Rodenhuize. Daarnaast zijn er ook markante zichten op de gipsberg, de schouw van de vroegere Kuhlmann fabriek (later Rhodia Chemie, Nilefos, Misa Eco, Orrion Chemicals, Nesar), het hoge bedrijfsgebouw van Oleon aan Bombardementstraat en in de verte op installaties van andere bedrijven in het zeehavengebied.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

3.2. Visie Het koppelingsgebied Rieme-Noord ontwikkelt samen met overige delen van de randstrook van het dorp tot een landschappelijk aantrekkelijk en afschermend gemengd landbouwgebied, als passief recreatiegebied bruikbaar voor de dorpsbewoners en werknemers van het toekomstige bedrijventerrein Rieme-Noord. Hiervoor wordt enerzijds verder gebouwd op de bestaande landschappelijke verweving en gebiedskwaliteiten: de aanwezigheid van een goede groenstructuur van perceelsrandbegroeiing, de aanwezigheid van enkele bosjes en twee dreven. Deze groenelementen vormen samen al een robuuste landschappelijke structuur tussen het toekomstige bedrijventerrein en de woonkern. Anderzijds wordt in het GRUP voor het koppelingsgebied ook vooropgesteld om, naast de economische functie landbouw, door een actieve landschapsbouw een oppervlakte van minimaal 5% en maximaal 10% te voorzien voor bufferende houtkanten, dreven en bosstroken. Het koppelingsgebied heeft in hoofdzaak een lokale betekenis en vervult een beperkte rol voor het ruimere gebied van de kanaalzone. Deze visie wordt vertaald in volgende inrichtingsconcepten: - versterken van het agrarisch kamerlandschap door aanvulling van de perceelsrandbegroeiing (bomenrijen en houtkanten) en de bestaande bosjes op de stuifzandrug;

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

versterken van de dreefstructuren tot uitgebouwde groene dreven als onderdeel van de buffer van het toekomstige bedrijventerrein;

uitbouw van de harde, goed ingerichte bosbuffer in het oostelijke deel;

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

uitbouw van zachte recreatieve verbindingen voor wandelaars en fietsers door het koppelingsgebied en langs de R4.

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

3.3. Inrichtingsmaatregelen

Plan 1

Uitvoeringseenheid 1. Versterken agrarisch kamerlandschap perceelsrandbegroeiing en behoud en ontwikkeling bosjes

door

aanvulling

Deze uitvoeringseenheid wordt opgedeeld in vier maatregelen:  aanvulling en beheer perceelsrandbegroeiing;  omvorming bestaand naaldbosje;  verwerving, inrichting en achterstallig beheer speelbos;  verwerven en inrichten uitbreiding speelbos. Aanvulling en beheer van perceelsrandbegroeiing (indicatieve aanduiding) Het aanwezige kamerlandschap wordt verder uitgebouwd door de aanplant en aanvulling van bomenrijen en houtkanten op de perceelsranden. Dit gebeurt door de landbouwers op vrijwillige basis (maatregel 1.1.1). De landbouwers kunnen voor de aanplant en het beheer van deze perceelsrandbegroeiing een beroep doen op een supplementaire tussenkomst uit het Landschapsfonds Gentse Kanaalzone ECO² (maatregel 1.1.2). Hiervoor zal een nieuwe oproep worden gelanceerd in het koppelingsgebied. Alle grondgebruikers uit het koppelingsgebied worden aangeschreven en uitgenodigd om langs hun percelen perceelsrandbegroeiing aan te planten. Omvorming van bestaand naaldbosje Voor het behoud en het versterken van het kamerlandschap is het noodzakelijk dat de bestaande bosjes behouden blijven. De landschappelijke en ecologische waarde van het bestaande naaldbosje aan de Callemansputtewegel wordt verhoogd door een omvorming tot een eikenbosje. Dit gebeurt bij voorkeur op vrijwillige basis door de particuliere eigenaar van het bosje (maatregel 1.2.1). Hierover is reeds overleg geweest met de toekomstige eigenaar-gebruiker. Mocht er geen overeenkomst worden bereikt met de particulier voor de inrichting en instandhouding van dit bosje, zal er worden overgegaan tot verwerving door de VLM, met overdracht aan de gemeente Evergem die zal instaan voor het beheer (maatregel 1.2.2) en zal de VLM de maatregel 1.2.1 uitvoeren. Verwerving, inrichting en achterstallig beheer van bestaand speelbos Centraal in het koppelingsgebied ligt momenteel een bestaand loofhoutbos van ongeveer 2,5 ha groot (“Rhodia bosje”, vroeger eigendom van Rhodia Chemie). Dit bos heeft naast zijn bufferende en landschapsecologische functies een recreatief medegebruik als speelbos en is reeds enkele jaren vrij toegankelijk. Dit bos kan ook in de toekomst nog worden gebruikt voor vormen van extensief recreatief medegebruik, bv. bosexploratie en bosspelen. De inrichtingswerken omvatten achterstallige beheerwerken (zoals verwijderen exoten) en het verbeteren van de paden. Tevens zal de inrichting tot doel hebben om de verschillende

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

functies binnen het bos beter te zoneren. Zonering binnen het bos zal gebeuren door op strategische plaatsen ondoordringbare hagen en/of houtkanten te voorzien. Zones voor het extensief recreatief medegebruik zullen beter toegankelijk worden gemaakt terwijl de meer ecologisch waardevolle zones minder toegankelijk zullen zijn. Dit bos wordt in het kader van dit inrichtingsplan verworven door VLM met medefinanciering van de gemeente Evergem die de beheerder wordt (maatregel 1.3.1 en 1.3.2). De inrichting wordt uitgevoerd door de VLM met medefinanciering van de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent.

Verwerven en inrichten zone voor landschappelijke buffering In het GRUP voor het koppelingsgebied wordt vooropgesteld om door een actieve landschapsbouw, naast de economische functie landbouw, een oppervlakte van minimaal 5% en maximaal 10% te voorzien voor bufferende houtkanten, dreven en bosstroken. Om het koppelingsgebied op te laden met voldoende groenelementen wordt op het perceel ten oosten van het bestaande (speel)bos een zone voor landschappelijke buffering ontwikkeld (maatregel 1.3.3 en 1.3.4). Dit perceel is momenteel in gebruik als maïsland door een landbouwer (geen hoofdberoep) die voor de bedrijfsvoering weinig afhankelijk is van het betrokken perceel (zie ook kaart 5a en 5b). De inrichting zal bestaan uit een houtkant langs de noord-, oosten westrand van het perceel als visuele buffer. Daarnaast zal het centrale deel van het perceel een inrichting krijgen met een afwisseling van meer open en gesloten zones met onder meer een zelfpluktuin met boomgaard en natuurlijke speluitdagingen aansluitend aan het speelbos zoals beperkte hoogteverschillen, greppels en beplanting. Aan de gezamenlijke toegang van het speelbos en de zone voor landschappelijke buffering wordt de onthaalzone beter gestructureerd met herkenbaar meubilair en enkele zitmogelijkheden conform de uitgewerkte huisstijl voor het landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone. De grondverwerving gebeurt door de VLM met medefinanciering van de gemeente Evergem. De inrichting wordt gefinancierd met subsidies Landinrichting en medefinanciering van de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent. VLM zal instaan voor de realisatie op het terrein van de hierboven beschreven maatregelen. Na realisatie zal de eigendom en het beheer worden overgedragen naar de gemeente Evergem. De gemeente Evergem zal de gronden openbaar maken.

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Nr.

Maatregel

Financiering

Uitvoering

Beheer

Landschapsfonds ECO²

Particulier

Landschapsfonds ECO²

Particulier

LI/Particulier of LI/Evergem/HG

Particulier of VLM

Particulier of Evergem

1.2.2 Grondverwerving naaldbosje

LI/Evergem

VLM

Evergem

1.3.1 Grondverwerving speelbos

LI/Evergem

VLM

Evergem

LI/Evergem/HG

VLM

Evergem

LI/Evergem

VLM

Evergem

LI/gemeente/HG

VLM

Evergem

Aanvulling 1.1.1 perceelsrandbegroeiing met bomenrijen en houtkanten 1.1.2

Beheer perceelsrandbegroeiing

Omvorming naaldbosje tot 1.2.1 eikenbosje

1.3.2

Inrichting en achterstallig beheer speelbos

1.3.3

Grondverwerving zone voor landschappelijke buffering

1.3.4

Inrichting zone voor landschappelijke buffering

Uitvoeringseenheid 2. gebied

Versterken dreven als landschappelijke dragers van het

Versterken dreefstructuren De aanwezige dreven met bomenrijen vormen belangrijke structurerende elementen binnen het kamerlandschap in het koppelingsgebied. De dreefbomen worden aangevuld en/of vervangen waar nodig (maatregel 2.1.1). De Callemansputtewegel is daarnaast in het GRUP ook voorzien als zacht recreatieve verbinding. Het wegdek wordt plaatselijk verbeterd voor het optimaal functioneren als verbinding voor langzaam verkeer. De langsgracht van de Callemansputtewegel ondervindt op bepaalde plaatsen problemen van wateroverlast. In het kader van dit inrichtingsplan wordt daarom ook de optimalisatie van de waterbuffering en –afvoer van deze langsgracht opgenomen. De dreef van de Kerreweg vormt tevens een herkenbare structuur binnen het koppelingsgebied. De dreefbomen worden aangevuld en/of vervangen waar nodig. Hierbij zal er rekening moeten worden gehouden met beperkingen voor aanplantingen door de aanwezigheid van ondergrondse leidingen. De Callemansputtestraat vormt de verbinding van het dorp van Rieme met het koppelingsgebied en de fietsverbinding naar Zelzate. Het is de bedoeling dat ook deze weg zoveel mogelijk het beeld van het kamerlandschap versterkt door de aanwezigheid van bomenrijen. De aanwezige aanplantingen worden aangevuld en/of vervangen waar nodig. Het westelijke uiteinde van de Kerreweg t.h.v. de Leeuwerikstraat, loopt op vandaag dood op een graspad richting R4. Dit pad maakt deel uit van de buurtweg 15 uit de Atlas van de Buurtwegen. De dreef wordt in dit landschappelijk minderwaardig deel van het

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

koppelingsgebied verder uitgebouwd. Het opnieuw openstellen van het pad biedt daarnaast op recreatief vlak een meerwaarde. De inrichting wordt gefinancierd met subsidies Landinrichting en medefinanciering van de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent. VLM zal instaan voor de realisatie op het terrein van de hierboven beschreven maatregelen. Na realisatie zal de gemeente Evergem instaan voor het verdere beheer. Landschappelijke integratie woon- en KMO-cel In het westen en ten noorden van de Callemansputtewegel bevindt zich een bestaande en te integreren woon- en KMO-cel. Deze maakt geen deel uit van het koppelingsgebied, maar sluit wel aan bij het kamerlandschap dat met dit inrichtingsplan verder uitgebouwd wordt. Een landschappelijke integratie van deze woon- en KMO-cel bij het kamerlandschap is wenselijk en wordt uitgevoerd door VENECO i.k.v. de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein (maatregel 2.2.1).

Nr.

Maatregel

Versterken dreefstructuren (Callemansputtewegel, Kerreweg, 2.1.1 Callemansputtestraat, verbinding Kerreweg-berm R4) 2.2.1

Landschappelijke integratie woon- en kmo-cel bij het kamerlandschap

Uitvoeringseenheid 3.

Financiering

Uitvoering

Beheer

LI/Evergem/HG

VLM

Evergem

VENECO/Evergem

VENECO

Evergem

Uitbouw oostelijke bosbuffer

Verwerven en inrichten oostelijke bosbuffer De oostelijke bosbuffer wordt over de volledige lengte, zoals ingetekend op het RUP, gerealiseerd. Deze wordt ingericht als een 15 m brede strook met gradueel opgaande beplanting in functie van een goed uitgebouwde visuele buffering van het toekomstige bedrijventerrein en het beheer van de bosbuffer (maatregel 3.1.2). De gronden worden via onteigening verworven door VLM en overgedragen aan AMT (maatregel 3.1.1). Beide maatregelen worden voor 100% gefinancierd door AMT. Nr. 3.1.1

Maatregel Grondverwerving bosbuffer

oostelijke

3.1.2 Inrichting oostelijke bosbuffer

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Financiering

Uitvoering

Beheer

AMT

VLM

AMT

VLM

AMT

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Uitvoeringseenheid 4.

Optimaliseren recreatieve verbindingen

Realisatie groen-blauwe overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme-Noord) Het noordoostelijke hoekpunt van het koppelingsgebied vormt een belangrijke scharnier op de overgang van het koppelingsgebied met het bedrijventerrein. Verschillende dreven komen hier samen en tevens vertrekt hier de verbinding voor fietsers richting fietsersbrug Zelzate. Op deze plek wordt een herkenbare groen-blauwe overgang naar het bedrijventerrein gerealiseerd. Deze zone wordt deels ingericht als bufferbosje. Om een ruimtelijk kwalitatieve overgang te maken wordt het door het Havenbedrijf Gent aangelegde waterbufferbekken landschappelijk geïntegreerd. Ten slotte wordt er een knooppunt ingericht, met informatie over het gebied, zitmogelijkheid en enkele markante bomen, conform de huisstijl van de koppelingsgebieden Gentse Kanaalzone (maatregel 4.1.1). De gronden voor de realisatie van deze groen-blauwe overgang werden al verworven door het Havenbedrijf Gent die ook zal instaan voor het verdere beheer. De financiering van de inrichting wordt gedragen door subsidies landinrichting en het Havenbedrijf Gent. De uitvoering van deze maatregelen zal gebeuren door de VLM (ontwerp en uitvoering), na het afsluiten van een overeenkomst met het Havenbedrijf Gent. Picknickplaats aan speelbos Het toegangspunt van het speelbos wordt ingericht als picknickplaats volgens de huisstijl van de Koppelingsgebieden van de Gentse Kanaalzone. De inrichting gebeurt door de VLM met medefinanciering van subsidies landinrichting, gemeente Evergem en het havenbedrijf Gent. De gemeente Evergem zal dit beheren samen met het beheer van het speelbos.

Verwerven en inrichten pad langs speelbos Langs de westzijde van het speelbos ligt een bestaand, niet openbaar pad met een belangrijke recreatieve functie voor het koppelingsgebied. Het pad wordt vandaag al gebruikt door wandelaars en mountainbikers (o.m. Bloso mountainbikeroute). Om het recreatief gebruik te bestendigen wordt het pad verworven door VLM, overgedragen aan de gemeente Evergem en openbaar gemaakt (maatregel 4.2.2). Daarnaast wordt er een minimale inrichting van het pad voorzien m.n. het plaatsen van een afsluiting langs het aanpalende landbouwperceel (indien nodig) en het afwerken van de bosrand (maatregel 4.2.3). Het pad zal in gebruik kunnen blijven als losweg voor de aangelande percelen. De verwerving wordt uitgevoerd door VLM, gefinancierd met subsidies landinrichting en medefinanciering van de gemeente Evergem. De inrichting wordt uitgevoerd door VLM met medefinanciering van de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent. De gronden worden na inrichting overgedragen naar gemeente Evergem die zal instaan voor het beheer en het openbaar maken van de gronden.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4 In het GRUP is een verbinding voor langzaam verkeer opgenomen langs de Callemansputtewegel tot aan de R4, met een zuidwaartse verbinding tot het verlengde van de Kerreweg. Het is de bedoeling om deze verbindingen in te richten voor de zachte weggebruiker. Het deel parallel met de R4 is momenteel onbestaande, maar kan worden gerealiseerd aanliggend aan de herinrichting van de R4 West voor de realisatie van het kruispunt Riemesteenweg. Er wordt een wandelverbinding gerealiseerd van de Callemansputtewegel tot aan het verlengde van de Kerreweg (via dit inrichtingsplan dus niet tot aan de Riemesteenweg). Op die manier ontstaat een extra recreatieve verbinding die samen met de structuur van dreven de mogelijkheden voor zachte recreatie verhoogt binnen het koppelingsgebied. Het is de bedoeling dat er een graspad met een minimale breedte van 2 m wordt ingericht, voorzien van een begeleidende bufferbeplanting die het kamerlandschap bijkomend zal structureren en bufferen. De realisatie van deze maatregel gebeurt door VLM op gronden van AWV, gefinancierd met subsidies landinrichting en medefinanciering van de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent. Het beheer zal uitgevoerd worden door de gemeente Evergem. Voor de aanleg van het wandelpad en het groenscherm evenals voor het beheer ervan, zal een overeenkomst worden opgemaakt tussen AWV, VLM en de gemeente Evergem. Nr.

Maatregel

Inrichting groen-blauwe 4.1.1 overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme-Noord)

Financiering

Uitvoering

Beheer

LI/HG

HG*

4.2.1

Inrichting picknickplaats aan speelbos

LI/Evergem/HG

VLM

Evergem

4.2.2

Grondverwerving pad langs speelbos

LI/Evergem

VLM

Evergem

LI/Evergem/HG

VLM

Evergem

LI/Evergem/HG

VLM

Evergem

4.2.3 Inrichting pad langs speelbos 4.3.1

Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4

*Na het afsluiten van een overeenkomst zal VLM deze maatregelen ontwerpen en uitvoeren

Inrichtingsplan Rieme-Noord– Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Tabel 7: Kostenraming

Uitvoerende partner

Tijdstip uitvoering

Code

Financierende partners

Maatregel

Beheer

Eenheid

Hoeveel- Eenheidsheid prijs

Totaal (€) excl. BTW

Algemene kosten (10%)

Algemeen totaal (€) BTW incl. (21%) kosten en BTW

Uitvoeringseenheid 1: Versterken agrarisch kamerlandschap door behoud bosjes en aanvulling perceelsrandbegroeiing particulier

2015-2017

1.1.1

Aanvulling perceelsrandbegroeiing met bomenrijen en houtkanten

particulier

2015-2017

1.1.2

Beheer perceelsrandbegroeiing

Particulier of VLM

2015-2016

1.2.1

Omvorming naaldbosje tot eikenbosje

VLM

2015-2016

1.2.2

VLM

2014-2015

1.3.1

VLM

2015-2016

1.3.2

VLM

2015-2016

1.3.3

VLM

2016-2017

1.3.4

Landschapsfonds ECO² Landschapsfonds ECO²

particulier

LI/particulier of LI/gemeente/HG

Particulier of gemeente

m²

2.650

1,20

3.180

Grondverwerving naaldbosje *

LI/gemeente

gemeente

m²

3.000

15.000

Grondverwerving bestaand speelbos

LI/gemeente

gemeente

m²

28.080

70.200

LI/gemeente/HG

gemeente

m²

28.080

0,90

25.272

LI/gemeente

gemeente

m²

25.000

162.500

LI/gemeente/HG

gemeente

m²

25.000

1,20

30.000

3.000

6.930

39.930

43.750

4.375

10.106

58.231

Inrichting en achterstallig beheer bestaand speelbos Grondverwerving zone voor landschappelijke buffering Inrichting zone voor landschappelijke buffering

318

2.527

735

5.838

4.233

33.637 162.500

Uitvoeringseenheid 2: Versterken dreven als landschappelijke dragers van het gebied

VLM

2015-2016

2.1.1

Versterken dreefstructuren (Callemansputtewegel, Kerreweg, Callemansputtestraat, verbinding KerrewegR4)

VENECO

2016-2017

2.2.1

Landschappelijke integratie woon- en KMOcel bij het kamerlandschap en Callemansputtewegel

LI/gemeente/HG

gemeente

3.125

14,00

VENECO/ gemeente

gemeente

AMT

m²

6.150

Uitvoeringseenheid 3: Uitbouw oostelijke bosbuffer VLM

2015-2016

3.1.1

Grondverwerving oostelijke bosbuffer

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

43.050

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Uitvoerende partner

VLM

Tijdstip uitvoering

2016-2017

Code

3.1.2

Maatregel

Inrichting oostelijke bosbuffer

Hoeveel- Eenheidsheid prijs

Algemeen totaal (€) BTW incl. (21%) kosten en BTW

Totaal (€) excl. BTW

Algemene kosten (10%)

15.375

1.538

3.552

20.464

Financierende partners

Beheer

Eenheid

AMT

m²

LI/HG

20.000

2.000

4.620

26.620

15.000

1.500

3.465

19.965

6.150

2,50

Uitvoeringseenheid 4: Optimaliseren recreatieve verbindingen HG

2015-2016

4.1.1

Inrichting groen-blauwe overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme Noord)

VLM

2015-2016

4.2.1

Inrichting picknickplaats aan speelbos

LI/gemeente/HG

gemeente

VLM

2015-2016

4.2.2

Grondverwerving pad langs speelbos

LI/gemeente

gemeente

m²

1.850

VLM

2016-2017

4.2.3

Inrichting pad langs speelbos

LI/gemeente/HG

gemeente

370

VLM

2017-2020

4.3.1

Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4

LI/gemeente/HG

gemeente

* 12,00

12.950

4.440

444

1.026

5.910

10.518

1.052

2.430

14.000

Totaal zonder maatregel 1.2.2

456.235

16.754

38.701

511.690

Totaal met maatregel 1.2.2

471.235

16.754

38.701

526.690

(*) maatregel 1.2.2 wordt enkel uitgevoerd als maatregel 1.2.1 wordt uitgevoerd door VLM Gebruikte afkortingen: lm = lopende meter m² = vierkante meter TP = totaalprijs LI = Vlaamse Gewest via subsidies landinrichting AMT = Vlaamse Gewest via middelen afdeling Maritieme Toegang VLM = Vlaamse Landmaatschappij HG = Havenbedrijf Gent Evergem = gemeente Evergem *= de te verwerven percelen en delen van percelen hebben een verschillende waarde PM = Pro Memorie

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Beheer Het beheer van deze gebieden wordt gegarandeerd door de verantwoordelijke beheerders zoals aangegeven in de tabellen. In functie van het beheer wordt een beheerplan opgemaakt als leidraad voor de beheerder. Via een jaarlijkse opvolgvergadering wordt dit beheer opgevolgd en indien nodig bijgestuurd.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

3.4. Planeffecten en milderende maatregelen 3.4.1.

Landbouw

Planeffecten De planeffecten van de voorgestelde maatregelen voor landbouw zijn eerder beperkt. Er worden grondinnames voorzien voor 6,4 ha. Hiervan is ongeveer 3,1 ha bestaand bos en geen landbouwoppervlakte. De totale te verwerven gronden, momenteel in landbouwgebruik, beperkt zich dus tot 3,3 ha, die verspreid zijn over drie landbouwers. Daarvan is 2,5 ha in gebruik bij een landbouwer in nevenactiviteit die volgens de landbouwstudie minder afhankelijk is van gronden voor de bedrijfsvoering. Voor realisatie van de bosbuffer met het toekomstige bedrijventerrein wordt 0,61 ha verworven. De betrokken landbouwer is sterk afhankelijk van gronden in het plangebied, maar gezien de beperkte oppervlakte, is dit areaalverlies inpasbaar in de bedrijfsvoering. Daarnaast wordt nog 0,18 ha verworven voor realisatie van een pad langs het speelbos. Dit pad is vandaag geen cultuuroppervlakte en zal in de toekomst verder kunnen worden gebruikt als landbouwontsluiting. Tabel 8: Inpasbaarheid grondverwerving Maatregelen met grondverwerving

1.2.2

grondverwerving naaldbosje

m²

3.000

bos

1.3.1

grondverwerving bestaand speelbos

m²

28.080

bos

1.3.3

grondverwerving zone voor landschappelijke buffering

m²

25.000

akker

minder afhankelijk

m²

6.150

weiland/akker

sterk afhankelijk

m²

1.850

losweg/braak

sterk afhankelijk

3.1.1 4.2.2

grondverwerving oostelijke bosbuffer grondverwerving pad langs speelbos

EenTe heid verwerven

Huidig grondgebruik

Afhankelijkheid gebruiker van grond

Code

geen landbouwgebruik geen landbouwgebruik

Inpasbaarheid weinig/geen impact weinig/geen impact matige impact doch inpasbaar beperkte impact weinig/geen impact

Conclusie en milderende maatregelen De oppervlakte gronden in landbouwgebruik die in dit inrichtingsplan worden verworven, is eerder beperkt. De impact op bedrijfsniveau door het verlies van de gronden ten gevolge van de realisatie van dit project, is voor alle bedrijven eerder beperkt. Ofwel is de te verwerven oppervlakte zeer gering of is het oppervlakteverlies inpasbaar. De Vlaamse Regering heeft op 23 december 2011 de “Grondenbank Gentse Kanaalzone” opgericht en deze werd officieel van kracht bij de ondertekening in maart 2012. De grondenbank is in beheer bij de Vlaamse Landmaatschappij en vervangt de overeenkomst grondenbank van 28 juli 2006. De huidige overeenkomst omvat ten aanzien van de vorige overeenkomst extra flankerende maatregelen voor de landbouwsector. De basisgedachte van een grondenbank is dat actieve jonge landbouwers, de zogenaamde “blijvers”, in principe op dezelfde manier hun beroep kunnen blijven uitoefenen als vóór hun

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

onteigening. Een blijver is een landbouwer in hoofdberoep die zijn landbouwactiviteiten wil voortzetten en die landbouwgoederen in eigendom of pacht heeft in het gebied dat verworven dient te worden voor andere doeleinden dan de huidige grondgebonden landbouw. Bij de verwerving wordt aan de blijvers de keuze gegeven tussen: – een aanbod van evenwaardige landbouwgrond in eigendom of in pacht, voor zover deze voorhanden is, ter compensatie van de onteigende of uitgewonnen grond; – een financiële regeling voor diegenen die hun landbouwactiviteiten in het gebied willen stopzetten en hun gronden in het gebied en mogelijks ook buiten het gebied willen verkopen aan de grondenbank.

3.4.2.

Archeologie

Gezien het beperkte archeologische potentieel van het projectgebied en de zeer beperkte te verwachten verstoring door de inrichtingswerken, is er geen aanvullend onderzoek noodzakelijk. Omwille van de bodemkundige eigenschappen van het projectgebied moeten eventuele werken die gepaard gaan met grondverzet wel archeologisch begeleid worden. Daarbij moet bijzondere aandacht geschonken worden aan de mogelijke aanwezigheid van steentijdsites. Een bijkomend aandachtspunt is het reëel risico op het aantreffen van explosieven (WO1 Hollandstellung; WO2 bombardement van Gentse haven).

3.4.3.

Water

In tabel 9 worden de terreinacties die een mogelijke impact hebben op het watersysteem weergegeven. Alleen die maatregelen die mogelijk een impact hebben op het watersysteem worden weergegeven, inclusief diegene die niet rechtstreeks door VLM worden uitgevoerd. Bij elke maatregel wordt enerzijds bekeken tot welk van de 8 types van de beoordelingsschema’s uit het uitvoeringsbesluit watertoets deze behoort (artikel 3 §1), waarna ze getoetst worden aan de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeheer (artikel 5 en 6). Tot slot wordt in de toetsing nog rekening gehouden met de lokalisatie ten opzichte van de watertoetskaarten. Selectie en toetsing van de terreinacties die mogelijk een impact hebben op het watersysteem

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

7. wijziging van de bedding en structuurkwal waterloop 8. andere

6. grondwaterwinning

5. lozingen op rioleringsstelsel, opp- of grondwater

4. buffer- of infiltratievoorzieningen

Maatregel

3. reliëfwijziging

Code

1. verhardingen en constructies

Maatregel

2. wijziging vegetatie

toetsing aan de doelstellingen Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden,enfase 2 mogelijke impact op het watersysteem per type beginselen van het decreet integraal waterbeleid.

Uitvoeringseenheid 1: Versterken agrarisch kamerlandschap door behoud bosjes en aanvulling perceelsrandbegroeiing 1.1.1

Aanvulling perceelsrandbegroeiing met bomenrijen en houtkanten

D2, D7, B3

1.1.2

Beheer perceelsrandbegroeiing

D2, D7, B3

1.2.1

Omvorming naaldbosje tot eikenbosje

1.3.4

Inrichting zone voor landschappelijke buffering

D1, D10, B3

Uitvoeringseenheid 2: Versterken dreven als landschappelijke dragers van het gebied 2.1.1

Versterken dreefstructuren (Callemansputtewegel, Kerreweg, Callemansputtestraat, verbinding Kerreweg-R4)

D2, D6, D10, B3

Uitvoeringseenheid 3: Uitbouw oostelijke bosbuffer 3.1.2

Inrichting oostelijke bosbuffer

D1, D10, B3

Uitvoeringseenheid 4: Optimaliseren recreatieve verbindingen 4.1.1

Inrichting groen-blauwe overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme Noord)

D10, B1

4.3.1

Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4

D1, D10

Tabel 9: selectie en toetsing van terreinacties die mogelijk een impact hebben op het watersysteem

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Situering op de watertoetskaarten De kaart van de overstromingsgevoelige gebieden geeft aan dat er binnen het projectgebied geen overstromingsgevoelige gronden voorkomen. Verder komen geen erosiegevoelige gebieden voor. De bodem is er eerder gevoelig voor infiltratie en matig gevoelig voor grondwaterstroming. Aangezien in de inrichting slechts weinig ingrepen voorzien worden op niveau van infiltratie (en eventuele negatieve worden ruim gecompenseerd door positieve), wordt geen negatief effect verwacht op infiltratie en grondwaterstroming. Synthese van effecten op het watersysteem in het kader van de watertoets De langsgracht van de Callemansputtewegel ondervindt op bepaalde plaatsen problemen van wateroverlast. Binnen dit inrichtingsplan worden deze problemen aangepakt door optimalisatie van de waterbuffering en waterafvoer. Er wordt extra bufferend vermogen gecreëerd door de nieuwe bosbuffers perceelsrandbegroeiingen helpen bij het nemen van maatregelen aan de bron.

Samengevat kunnen we stellen dat het geheel van maatregelen over het algemeen geen of een positief effect op het watersysteem hebben. Het inrichtingsplan ‘Rieme-Noord’ is dan ook verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 en de beginselen van artikel 6 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

DEEL 4. UITVOERINGSPROGRAMMA Het uitvoeringsprogramma geeft een overzicht van de voorgestelde partners die instaan voor de uitvoering van de voorgestelde maatregelen. Per partner gebeurt een opsomming van de maatregelen, handelingen en/of werken waarmee hij belast wordt. Indien de partner zelf niet zal instaan voor het beheer achteraf, wordt in het uitvoeringsprogramma aangegeven wie de beheerder van de verschillende maatregelen zal zijn. Aan deze taakverdeling wordt een indicatieve tijdsplanning toegevoegd in verband met de fasering van de uitvoering en opeenvolging van de werken door de verschillende partners. Per partner worden de maatregelen opgegeven, de nummers tussen haakjes verwijzen naar de uitvoeringseenheden en de maatregelen. Het inrichtingsplan Rieme-Noord voorziet dat de Vlaamse minister bevoegd voor landinrichting met de goedkeuring van onderhavig inrichtingsplan:

De Vlaamse Landmaatschappij, overeenkomstig art. 13§4 van het decreet van 21 december 1988, belast met:

Op het domein toebehorende aan of toe te bedelen aan de afdeling Maritieme Toegang van het Vlaams Gewest: -

Grondverwerving oostelijke bosbuffer (via onteigening) (maatregel 3.1.1) Inrichting oostelijke bosbuffer (maatregel 3.1.2)

Waarbij de werken na de definitieve oplevering worden overgedragen aan de afdeling Maritieme Toegang van het Vlaamse Gewest. Waarbij het beheer vanaf de definitieve oplevering van de werken gebeurt door de afdeling Maritieme Toegang van het Vlaamse Gewest. Waarbij de gronden worden overgedragen aan de afdeling Maritieme Toegang van het Vlaamse Gewest. De uitvoering kan starten zodra de grond is verworven door de VLM. Er wordt gestreefd naar een uitvoering in de periode 2015-2017. Op het domein toebehorende aan het Agentschap Wegen en Verkeer -

Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4 (maatregel 4.3.1)

Waarbij het beheer vanaf de definitieve oplevering van de werken gebeurt door de gemeente Evergem. De uitvoering is voorzien in de periode 2015-2020.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Op het domein toebehorende aan of toe te bedelen aan de gemeente Evergem: -

Omvorming naaldbosje tot eikenbosje (maatregel 1.2.1) * Grondverwerving naaldbosje (via onteigening) (maatregel 1.2.2) * Grondverwerving bestaand speelbos (via onteigening) (maatregel 1.3.1) inrichting en achterstallig beheer bestaand speelbos (maatregel 1.3.2) Grondverwerving zone voor landschappelijke buffering (via onteigening) (maatregel 1.3.3) Inrichting zone voor landschappelijke buffering (maatregel 1.3.4) Versterken dreefstructuren (Callemansputtewegel, Kerreweg, Callemansputtestraat, verbinding Kerreweg-R4) (maatregel 2.1.1) Inrichting picknickplaats aan speelbos (maatregel 4.2.1) Grondverwerving pad langs speelbos (via onteigening) (maatregel 4.2.2) Inrichting pad langs speelbos (maatregel 4.2.3)

(*) als maatregel 1.2.1 niet wordt uitgevoerd door particulier

Waarbij de werken na de definitieve oplevering worden overgedragen aan de gemeente Evergem. Waarbij het beheer vanaf de definitieve oplevering van de werken gebeurt door de gemeente Evergem. Waarbij de gronden worden overgedragen aan de gemeente Evergem. De uitvoering is voorzien in de periode 2015-2017.

de publiekrechtelijke rechtspersoon Havenbedrijf Gent, overeenkomstig art.13§5 van het decreet van 21 december 1988 en mits haar instemming belast met -

Inrichting groen-blauwe overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme-Noord) (maatregel 4.1.1)

Na afsluiten van een overeenkomst tussen het Havenbedrijf Gent en de VLM, zal de VLM instaan voor de effectieve uitvoering van de werken voor deze maatregel. De uitvoering is voorzien in de periode 2015-2016.

de privaatrechtelijke rechtspersoon VENECO, overeenkomstig art.13§6 van het decreet van 21 december 1988 en mits haar instemming belast met: -

Landschappelijke integratie woon- en kmo-cel bij het kamerlandschap en Callemansputtewegel (maatregel 2.2.1)

Waarbij het beheer vanaf de definitieve oplevering van de werken gebeurt door de gemeente Evergem. De uitvoering is voorzien in de periode 2016-2017.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

de betrokken privaatrechtelijke rechtspersonen en natuurlijke personen, overeenkomstig art.13§6 van het decreet van 21 december 1988, mits hun instemming belast met: -

Omvorming naaldbosje tot eikenbosje (maatregel 1.2.1) *

(*) als maatregel 1.2.1 niet wordt uitgevoerd door de Vlaamse Landmaatschappij

In voorkomend geval dienen zowel de eigenaars en de vruchtgebruikers als de houders van zakelijke rechten hun instemming te betuigen met de uitvoering van de werken. Deze instemming wordt vastgelegd in een overeenkomst die ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de Vlaamse minister. Het betreft werken van landschapszorg en natuurontwikkeling met een duidelijke karakter van algemeen en regionaal belang. Uit de af te sluiten overeenkomsten moet bovendien blijken dat de aanvragers het via subsidies ingerichte goed gedurende 20 jaren in stand zullen houden en beheren in functie van de doelstellingen van openbaar nut. Volgende maatregelen zullen uitgevoerd worden via een vrijwillige oproep binnen het Landschapsfonds Gentse Kanaalzone ECO²: - Aanvulling perceelsrandbegroeiing met bomenrijen en houtkanten (maatregel 1.1.1) - Beheer perceelsrandbegroeiing (maatregel 1.1.2) De uitvoering is voorzien in 2015-2017.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

DEEL 5. FINANCIERINGSPLAN

Vlaamse Landmaatschappij

Totaal bedrag van de uitgaven voor:  Op gronden die door de afdeling Maritieme Toegang zullen worden beheerd 3.1.1 Grondverwerving oostelijke bosbuffer 3.1.2 Inrichting oostelijke bosbuffer Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

15.375 1.538 3.552

Grondverwerving

€

43.050

Totaal

€

63.514

Aandeel van het Vlaamse Gewest – afdeling Maritieme Toegang (100%)

€

63.514

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

 Op gronden van het Agentschap Wegen en Verkeer die door de gemeente Evergem zullen worden beheerd 4.3.1 Inrichting wandelverbinding met groenbuffer langs R4 Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

10.518 1.052 2.430

Totaal

€

14.000

Ten laste van het Vlaamse Gewest, als subsidie aan de Vlaamse Landmaatschappij in toepassing van art.4 van het subsidiebesluit, 100% van het bedrag dat niet ten laste wordt genomen door de gemeente Evergem en het Havenbedrijf Gent (40%)

€

5.600

Aandeel van de gemeente Evergem (50%)

€

7.000

Aandeel van het havenbedrijf Gent (10%)

€

1.400

Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

118.462 11.846 27.365

Grondverwerving

€

245.650

Totaal

€

403.323

€

78.836

 Op gronden die door de gemeente Evergem zullen worden beheerd o 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 2.1.1 4.2.1 4.2.2 4.2.3

Scenario 1: zonder maatregel 1.2.2

Grondverwerving bestaand speelbos Inrichting en achterstallig beheer bestaand speelbos Grondverwerving zone voor landschappelijke buffering Inrichting zone voor landschappelijke buffering Versterken dreefstructuren Inrichting picknickplaats aan speelbos Grondverwerving pad langs speelbos Inrichting pad langs speelbos

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

€

122.825

Aandeel van de gemeente Evergem (40% van de totale kostprijs van de landinrichtingswerken maatregel 1.3.2, 1.3.4, 2.1.1, 4.2.1, 4.2.3)

€

63.069

Aandeel van de gemeente Evergem (50% van de totale kostprijs van de verwerving van onroerende goederen maatregel 1.3.1, 1.3.3, 4.2.2)

€

122.825

Aandeel van het havenbedrijf Gent (10% van de totale kostprijs maatregel 1.3.2, 1.3.4, 2.1.1, 4.2.1, 4.2.3)

€

15.767

Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

121.642 12.164 28.100

Grondverwerving

€

260.650

Totaal

€

422.556

€

80.952

o 1.2.1 1.2.2 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 2.1.1 4.2.1 4.2.2 4.2.3

Scenario 2: met maatregel 1.2.2

Omvorming naaldbosje tot eikenbosje Grondverwerving naaldbosje Grondverwerving bestaand speelbos Inrichting en achterstallig beheer bestaand speelbos Grondverwerving zone voor landschappelijke buffering Inrichting zone voor landschappelijke buffering Versterken dreefstructuren Inrichting picknickplaats aan speelbos Grondverwerving pad langs speelbos Inrichting pad langs speelbos

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

€

130.325

Aandeel van de gemeente Evergem (40% van de totale kostprijs van de landinrichtingswerken maatregel 1.2.1, 1.3.2, 1.3.4, 2.1.1, 4.2.1, 4.2.3)

€

64.762

Aandeel van de gemeente Evergem (50% van de totale kostprijs van de verwerving van onroerende goederen maatregel 1.2.2, 1.3.1, 1.3.3, 4.2.2)

€

130.325

Aandeel van het havenbedrijf Gent (10% van de totale kostprijs maatregel 1.2.1, 1.3.2, 1.3.4, 2.1.1, 4.2.1, 4.2.3)

€

16.190

Havenbedrijf Gent

Totaal bedrag van de uitgaven voor: 4.1.1 Inrichting groen-blauwe overgang naar bedrijventerrein (knooppunt Rieme-Noord) Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

20.000 2.000 4.620

Totaal

€

26.620

Ten laste van het Vlaamse Gewest, als subsidie aan het Havenbedrijf Gent in toepassing van art.6 van het subsidiebesluit (50%)

€

13.310

Aandeel van het Havenbedrijf Gent (50%)

€

13.310

€

p.m.

VENECO

Totaal bedrag van de uitgaven voor: 2.2.1 Landschappelijke integratie woon- en kmo-cel bij het kamerlandschap

Raming van de kosten

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ €

p.m. p.m.

Totaal

€

p.m.

Aandeel van VENECO (100%)

€

p.m.

Waarbij de raming voor deze maatregelen niet zijn opgenomen in dit inrichtingsplan. De financiering van deze maatregelen is 100% ten laatste van VENECO.

Particulieren

Totaal bedrag van de uitgaven voor: 1.2.1 Omvorming naaldbosje tot eikenbosje* (*) als maatregel 1.2.1 niet wordt uitgevoerd door de Vlaamse Landmaatschappij

Raming van de kosten Algemene kosten 10% BTW 21% (op kosten en algemene kosten)

€ € €

3.180 318 735

Totaal

€

4.233

Ten laste van het Vlaamse Gewest, als subsidie aan de privaatrechtelijke rechtspersonen en natuurlijke personen in toepassing van art.9 van het subsidiebesluit (70%)

€

2.963

Ten laste van privaatrechtelijke rechtspersonen en natuurlijke personen (30%)

€

1.270

Het betreft werken van landschapszorg (inclusief erfbeplantingswerken) en natuurontwikkeling, met een duidelijk karakter van algemeen en regionaal belang. Onder voorbehoud van het sluiten van (een) overeenkomst(en) waaruit blijkt dat de aanvrager(s) het via subsidies ingerichte goed gedurende 20 jaren in stand zal (zullen) houden en beheren in functie van de doelstellingen van openbaar nut, zal, overeenkomstig art. 9, §1, 2° van het subsidiebesluit, de subsidie van het Vlaamse Gewest 70% bedragen en het aandeel ten laste van de privaatrechtelijke rechtsperso(o)n(en) en/of natuurlijke perso(o)n(en) 30%. Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, dan zal de subsidie van het Vlaamse Gewest 30% bedragen en het aandeel ten laste van de privaatrechtelijke rechtsperso(o)n(en) en/of natuurlijke perso(o)n(en) 70%. Volgende maatregelen zullen gefinancierd worden via een supplementaire tussenkomst uit het Landschapsfonds Gentse Kanaalzone ECO²: - Aanvulling perceelsrandbegroeiing met bomenrijen en houtkanten (maatregel 1.1.1) - Beheer perceelsrandbegroeiing (maatregel 1.1.2)

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Tabel 10:

Kostenraming werken en grondverwerving per uitvoerende partner

Scenario 1: zonder maatregel 1.2.2 Kostenraming werken incl. kosten en BTW (EUR)

Grondverwerving (EUR)

Totaal (EUR)

VLM

192.137,05

288.700,00

480.837,05

HG (coördinatie VLM)

26.620,00

VENECO

particulier

4.232,58

222.989,63

288.700,00

511.689,63

Kostenraming werken incl. kosten en BTW (EUR)

Grondverwerving (EUR)

Totaal (EUR)

VLM

196.369,63

303.700,00

500.069,63

HG (coördinatie VLM)

26.620,00

VENECO

particulier

222.989,63

303.700,00

526.689,63

Uitvoerende Partner

Totaal

Scenario 2: met maatregel 1.2.2

Uitvoerende Partner

Totaal

Tabel 11:

Kostenraming werken en grondverwerving per financierende partner

Scenario 1: zonder maatregel 1.2.2 Kostenraming werken incl. kosten en BTW (EUR)

Grondverwerving (EUR)

Totaal (EUR)

Vlaamse Gewest (subs. LI)

100.711,27

122.825,00

223.534,27

Afdeling Maritieme Toegang

20.464,13

43.050,00

63.514,13

Gemeente Evergem

70.070,17

122.824,00

192.894,17

Havenbedrijf Gent

30.477,29

1.269,77

222.989,63

288.700,00

511.689,63

Financierende Partner

VENECO particulieren Totaal

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

Scenario 2: met maatregel 1.2.2 Kostenraming werken incl. kosten en BTW (EUR)

Grondverwerving (EUR)

Totaal (EUR)

Vlaamse Gewest (subs. LI)

99.862,75

130.325,00

230.187,75

Afdeling Maritieme Toegang

20.464,13

43.050,00

63.514,13

Gemeente Evergem

71.762,20

130.325,00

202.087,20

Havenbedrijf Gent

30.900,55

222.989,63

303.700,00

526.689,63

Financierende Partner

VENECO particulieren Totaal

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

LITERATUUR Atlas der buurtwegen (GISOOST) Centrale Archeologische Inventaris (CAI): http://cai.erfgoed.net/ Digitale versie van de Bodemkaart van Vlaanderen, IWT, uitgave 2001 (OC GISVlaanderen). Digitale versie van de Ferrariskaart Evergem (2002). Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Gent (2003). Gemeentelijk Ruimtelijk structuurplan. Gysels, H., (1993). De Landschappen van Vlaanderen en zuidelijk Nederland. HAVIK, Heel Archeologisch Vlaanderen in Kaart. Databank van de luchtfotografische prospecties van de Vakgroep Archeologie & Oude Geschiedenis van Europa, Universiteit Gent. [algemene info: http://www.vioe.be/nl/uploads/b56.pdf] Louis, A., Sanders, J. en Tavernier, R. (1986). Bodemkaart van België. Verklarende tekst. uitgegeven onder auspiciën van het Instituut tot aanmoediging van het Wetenschappelijk Onderzoek in de Nijverheid en Landbouw (I.W.O.N.L.). Mervis, D. & Van Couwenberghe, B. 2012, Werfbegeleiding VTN II aardgas vervoerleiding. Deeltracé zeehavengebied Gent, Antea Group. Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement Leefmilieu en Infrastructuur (1997). Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting, Monumenten en Landschappen. Afdeling Ruimtelijke Planning, Brussel. 594 p. Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap (2005). Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Afbakening zeehavengebied Gent, Inrichting R4-oost en R4-west. Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap (2012). Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Afbakening zeehavengebied Gent, fase 2. Project Gentse kanaalzone (2007). Strategisch plan voor de Gentse kanaalzone. Provincie Oost-Vlaanderen (2003). Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen. Definitief vastgesteld door de provincieraad op 10 december 2003. 495 p. Vlaamse Landmaatschappij (2006). Planprogramma. Vanhee, D. 2011, Jaarverslag 2010. Kale-Leie Archeologische Dienst, pp. 40-45. Vanhee, D. 2011, Jaarverslag 2010. Kale-Leie Archeologische Dienst, pp. 72-77.

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Landinrichtingsproject Gentse Kanaalzone – Koppelingsgebieden, fase 2

KAARTEN/CD-ROM’S Digitale Vectoriële versie van de bodemkaart van België, schaal 1/20000. IWT (OC -GISVlaanderen). Digitale vectoriële versie van de waterlopen van de Vlaamse Hydrologische atlas. MVG-LINAminal-Water (OC GIS-Vlaanderen). Digitale Vectoriële versie van het gewestplan, schaal 1/10.000. MVG-LIN-AROHMRuimtelijke Planning, toestand april 2002 (OC GIS Vlaanderen). Landschapsatlas, uitgave 2001. OC GIS Vlaanderen. Mestbankaangifte 2011 over bedrijfssituatie 2010 (Mestbank) Rasterversie Topografische kaart NGI schaal 1/10000, uitgave 1978–1993 (OC GISVlaanderen). Registratie 2011 van de gebruikspercelen (Mestbank). Topografische kaart van Vlaanderen en Brussel, NGI, aangemaakt tussen 1986 en 1990 (OC GIS-Vlaanderen). Topografische kaart van Vlaanderen en Brussel, NGI, aangemaakt tussen 1991 en 2001 (OC GIS-Vlaanderen).

Inrichtingsplan Rieme-Noord – Eindvoorstel

Sint-Laureins Assenede Stekene

Kaprijke Zelzate

Eeklo

Wachtebeke

Moerbeke

Waarschoot Evergem Zomergem Lokeren Lovendegem

Waasmunster

Lochristi

10 11

Zele

Gent

Nevele

Destelbergen Laarne

Berlare

Sint-Martens-Latem Deinze

De Pinte Merelbeke

Melle

Wetteren

Wichelen

Lede

Nazareth

Aalst 3

9 4 8 14

1 2

1.000

2.000

bron: Topografische kaart NGI 1/100.000,

3.000 Meter

raster opname 2001 - 2006 (AGIV-product) aangemaakt : februari 2014

Landinrichting Rieme noord Afbakening Zeehavengebied Gent Koppelingsgebieden Fase 2

Fase 1

Desteldonk noord

Zelzate zuid

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Desteldonk zuid

Langerbrugge zuid

Oostakker noord

Rieme zuid

Doornzele kanaalzijde

Klein Rusland west

Eindvoorstel Inrichtingsplan

Doornzele noord

Sint-Kruis-Winkel zuid

Kerkbrugge oost Doornzele zuid

Rieme oost

Klein Rusland oost

Rieme noord

Kaart 1: Situering Gentse Kanaalzone

! !!

! !

Zelzate Oosteeklo

Ertvelde

ZELZATE

Rieme noord

Rieme

Wachtebeke

! !

Doornzele

! !

Desteldonk

Evergem

Oostakker Lochristi

EVERGEM

Wondelgem

gel uttewe

Jac que s Pa rysl aan

Leeuwerikstraat

Call ema n

spu tte

ansp Callem

Kerreweg

Zwaluwstraat

Rieme

Riemesteenweg

Station sstr

aat

Kanaalstr aat

GENT 0

125

250

500

bron: digitale middenschalige orthofotos

750 Meter

prov. Oost-Vlaanderen 2008-2009 - (AGIV), aangemaakt : februari 2014

Landinrichting

Rieme noord

! ! ! !

! !

Gemeentegrens

! !

Rieme noord

Kaart 2: Situering koppelingsgebied Rieme noord

Afbakening Zeehavengebied Gent

Eindvoorstel Inrichtingsplan

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

! ! !

! !

T P

bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV)

125

250

500

750 Meter

- Gewestplan KB 28/12/1972 aangemaakt : februari 2014

Landinrichting

Rieme noord

Gewestplan

1200- ontginningsgebieden

1111- lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

! Gemeentegrens

1100- ambachtelijke bedrijven en kmo's LO

1044- gebied voor zeehaven- en watergebonden bedrijven

1011- regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter

1000- industriegebieden

0900- agrarische gebieden RO

1506- reservatiegebieden 150c- bestaande hoofdverkeerswegen 150g- bestaande afzonderlijke leidingen 150j- aan te leggen leidingstraten

0610- koppelingsgebied K1 / type 1

1504- bestaande waterwegen

Kaart 3a: Gewestplan

0600- bufferzones

Eindvoorstel Inrichtingsplan

0500- parkgebieden

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

1311- stortgebieden (niet-giftige stoffen)

0100- woongebied

! !

!!!

Art. 2

BPA RIEME Art. 21

! !

B Art. 3

AG Art. 7

! !

Art. 56

! !

BPA RIEME I

! !

Gewestelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)

Bosgebied Bosbuffer met dijk en mogelijkheid voor dienstverlenende bedrijven Parkgebied Agrarisch gebied Gemengd openruimtegebied Bufferdijk Gebied voor zeehaven- en watergebonden bedrijven Bijzonder plan van aanleg (BPA) Verbinding voor langzaam verkeer BPA-gebieden Hoogspanningsleiding ! Koppelingsgebied Rieme noord Enkelvoudige leiding Leidingstraat Afbakening zeehavengebied Gent Aan te leggen ontsluitingsweg voor bedrijventerrein ! ! Gemeentegrens

Art. 25

Art. 29

Art. 23

Art. 21

Art. 24

Art. 13

Art. 9 Z

Art. 8

Eindvoorstel Inrichtingsplan Kaart 3b: RUP -BPA

aangemaakt : februari 2014

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Art. 7

Art. 5

Art. 4 P

Art. 3

Rieme noord

Landinrichting

Ecl

zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) RUP Afbakening Zeehaven Gent 15/07/2005

750 Meter

500

250

125

bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000,

RY PA

A SL

Houtkant gerooid (westelijke kant)

E SS N ED

( !

( (! !

( (! (! (! (! ( ( (! ! (! ! (! ! ! (

(! ! (! (

T RA TES

(! ! (

( !

(! ! (! (! (

PUT

(! ! (! (

ANS

(! ! (! (

( (! (! !

( !! (

(! ( (! (! ( ! (! !

(! ! (! (! (! (! (! ( ! (! (! (! (

(! ! (

( (! (! (! (! !

CAL LE M

(! ! (! (

(! ! (! (! (

(! ! (! ! (! ! (! ! ( (! ( ( ( ( (! (! ( ! ( ! (! (! !

( (! ! ! ( ( ! ( ! ( !

( !! (

AAT

STATIO

AAT

NUM

NSSTR

STR GE R

LSTRAA T

REI

T RA

KANAA

S ENT

AAT

NSTR

RIEMEWEGEL

KSTR SP IED

AA T

! !

Kaart 4: Inventaris grondgebruik en opgaand groen

! !

Eindvoorstel Inrichtingsplan

! !

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Grondgebruik Bebouwing met woonfunctie

Wildbosje

Bebouwing met agrarische functie

Populierenaanplant met weiland

Bebouwing met industriële functie

Braakliggend terrein in urbane gebieden

Sier- of moestuin

Opgespoten of opgehoogd terrein

Akker, tijdelijk grasland

Waterloop

Tuinbouwakker

Weg

Weiland

Opgaand groen

Hobbyweide

!! ( (! (! ( Bomen (! ! (! (! ( Dode bomen (! ! (! (! ( Knotbomen (! ! (! (! ( Struiken/Houtkanten

Bos en park Bos met natuurlijke structuur

Bos met productieve functie

Rieme noord

Landinrichting

750 Meter

500

250

llll Hagen/Sierstruiken

SLAA

U bron: - Topografische kaart NGIL1/10.000, UM B CO zwart-wit, raster,TO (1991-2001) - (AGIV) FFEL CHR:IS aangemaakt februari 2014

ATJE

ST R

PE LI

ELSTRA

AAT

IJSVOG

( (! !

(! ! (

(! ! (! (! (! ( ! (! (! (! (! (

( (! (! (! !

(! (! (! ( !! ( (! (! (!

(! ! (! (

(! ! (! (! (

( (! !

(! (! ( (! (! (! (! !

LEEUWERIKSTRAAT

lll

( (! !

(! ! (! (

lll

( (! (! !

(! ! (! (

( (! (! (! ( ! !

TRA AT

( (! (! !

VITS

( ( ( ! ( (! ! ( (! ! ( (! ! (! ! (! !

(! ! (! (

( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ! ( ( ! ( ! (! ! ( ! ( ! (

KIE

( (! (! (! (! (! (! (! (! (! (! (! !

SLA

PAR Y

(! ! (! (

JAC

T ES

( !

!! ( (! (

! ( ( !

KO E

AVRIJESTRA

125

! ( ( !

( ( !! ( ( ! (! !

KOE

TRAAT

( !! (

( !

RAAT

( !

!! ( (! (

ALST

( ! ( ! ! (

!! ( (! (

ZANDSTRAAT

TEGA

! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( (! ! ! ( ( ! ( ! ( ! ! ( ( !

( l! ll (ll ! ll

( !

(! ! (

!! ( (! (

STATIO

( !

VRIJES HOGE A

NACH

(! ! (! (! (

( !

(! ! (! (

! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( !

( (! (! (! (! !

WS T R AA T

( ( ! ( ! ( ! ! ( ! ! ( ( ! ( ! ( ! ! ( (! ! (! ( ! (! ! (! ( (! (! (! (! ( (! ! (

( ! ! ! ( (! ! (! ( (! (! ! ( (! (! ( (!

( (! !

EEU

! ( ( ! ( !

! ( ( ! ( ! ( !

( !

STEE NWEG

( !

( ! ! (

! ( ( ! ( !

( (! !

(! ( (! (! ! (!

( (! (! !

RIEME

( ! ! ( ( ! ( ! ( ! (! ( (! (! !! (! (( ( ! ( ! ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( !

(! ! (! (! (! (

(! ! (

( ! ! ( ( ! (! ! ( ( !

!! ( (! (! (! (

( !

(! ! (! (! (

( !

SPR

( !

( ! ( ! ! ( ( ! ( ! ( ! ! ( (! ! ( ( ! (! ! ( ! (! ! (! ! (! (! ( (! (! ( ! (! (! (! (! ! ( ( (! (! (! (! (! (! ( ( ! ( (! ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! (! ! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! (! ! ( ! ( ! ( ( ! ( ! (! ! ( ! ( ! ( ( EWEG ! ! ( ( ( RR (! ( (! KE! ( ! (! (! (! (! (! ! (! ( ( ! (! ! ( ! (! (! ! (! ( (! (! ( ! ! ( ! ( !

( ! ( ! ( ! ! (

(! ! (! (! (! (! (! (! (

( ! ! (

( ! ! (! (! (! (! (

( ! ! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( !

(! ! (! (! (

!! ( (! (

( ! ! (

!! ( (! (! (

( !! ( ( (! ! ( (! ! ( (! ! ( (! ! (! ! (

!! ( (

( ! ! ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( !

( !

!! ( (! (! ! ( (! (! (! (! (! (! (! (! (

(! ! (! (! (! (

(! ! (! (

( !

(! ! (! (! (! (! (! (

( ! ! (

(! ! (! (! (

llll

( !

( ! ( ! ! (

( !! (( ! !! ( ( ! ( (! !! ! ( ( ( ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( ! ( !

( ! ( ! ! (

( !! (

!! ( (! (

NH O F

L ! ( (! EGE ( (! (! (! !

(! ! (! (! (! (

ELE

( !! (

T(EW T! (! ! ( (!

(! ! (

L(L ( ! C! ( ! ! (A

( !

(! (! (! (! ! (! (! !! ( (! ! (! (! (! ! (! (! ( ! (! (! ! (! ( ( (! (! ! (! ! (! (! ( (! (! (! ! (! (! ( (! (! (! ( (! (! (! ( (! (! (! (! ( (! (! (! (! ( (! (! (!

ENG

SPU EMAN

C JA

A SL RY

A E SS N ED ES TR A

AT P UT T ES T RA

CAL LEM

ANS

ELE

EL!

EN G

!G T E WE ! SPUT! E!MAN C!ALL

KERR EW EG

WS T RAA T

AT TR A RS GE

ELSTRA

SP IED A

MS T

IJSVOG

AT AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, OLUM C L E zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) TOFF CHRIS aangemaakt : februari 2014

! !

rundveebedrijf

! !

andere

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

Kaart 5a: Landbouwtypologie

varkensbedrijf sierteeltbedrijf

Eindvoorstel Inrichtingsplan

gemengd akkerbouw-rundveebedrijf

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

! Gemeentegrens

akkerbouwbedrijf

! !

Landbouwtypologie

Rieme noord

Landinrichting

750 Meter

500

250

IK A

RAATJE AVRIJEST

PE L

REI

ELS MER

RIEMEW EGEL

AAT

T AA

T T RAA

LSTRA AT

ZWA LU

SP ARY SL A

QU E

JA C

KANAA

KSTR

125

TRAAT

T RAA T ST

LSTR A

STATIO NS S

MEN

TEGA A

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

NU MO

NACH

K OE

R ST

TR A

K OE

ZANDSTRAAT

TRAAT VRIJES H OGE A U KA

LIJ ST E

AAT

STR

E UW

SPECHTSTRA

! !

SPR E

C JA

A SL RY

A E SS N ED ES TR A

AT P UT T ES T RA

CAL LEM

ANS

ELE

EL!

EN G

!G T E WE ! SPUT! E!MAN C!ALL

KERR EW EG

WS T RAA T

AT TR A RS GE

ELSTRA

SP IED A

MS T

IJSVOG

AT AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, OLUM C L E zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) TOFF CHRIS aangemaakt : februari 2014

! !

minder afhankelijk

sterk afhankelijk

Eindvoorstel Inrichtingsplan

afhankelijk

Koppelingsgebied Rieme noord

Kaart 5b: Afhankelijkheid van de land- en tuinbouwbedrijven ! ! Gemeentegrens

Afbakening zeehavengebied Gent

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

! !

Afhankelijkheid

Rieme noord

Landinrichting

750 Meter

500

250

IK A

RAATJE AVRIJEST

PE L

REI

ELS MER

RIEMEW EGEL

AAT

T AA

T T RAA

LSTRA AT

ZWA LU

SP ARY SL A

QU E

JA C

KANAA

KSTR

125

TRAAT

T RAA T ST

LSTR A

STATIO NS S

MEN

TEGA A

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

NU MO

NACH

K OE

R ST

TR A

K OE

ZANDSTRAAT

TRAAT VRIJES H OGE A U KA

LIJ ST E

AAT

STR

E UW

SPECHTSTRA

! !

SPR E

ZELZATE !

C JA

A SL RY

A E SS ED ES TR A

AT P UT T ES T RA CAL LEM

! !

ANS

EL!

ELE

!G T E WE ! SPUT! E!MAN C!ALL

EN G

EVERGEM

KERR EW EG

AT TR A RS GE

ELSTRA

SP IED A

MS T

IJSVOG

! !

Bevaarbare waterloop

Watering de Burggraevenstroom

Eerste categorie

Zwarte Sluispolder

Tweede categorie Derde categorie

Waterwingebied

Kluizen

Niet geklasseerd !

Kaart 6: Hydrologie

Poldergebied

Waterlopen

Eindvoorstel Inrichtingsplan

Rieme noord

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, OLUM C L E zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) TOFF CHRIS aangemaakt : februari 2014

Landinrichting

GENT

750 Meter

500

250

Avrijevaart

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

! Gemeentegrens

IK A

RAATJE AVRIJEST

PE L

REI

ELS MER

RIEMEW EGEL

AAT

T AA

T T RAA

LSTRA AT

WS T RAA T

SP ARY SL A

ZWA LU

QU E

JA C

KANAA

KSTR

125

TRAAT

T RAA T ST

LSTR A

STATIO NS S

MEN

TEGA A

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

NU MO

NACH

K OE

R ST

TR A

K OE

ZANDSTRAAT

TRAAT VRIJES H OGE A U KA

LIJ ST E

AAT

STR

E UW

SPECHTSTRA

! !

SPR E

!ZELZATE

C JA

A SL RY

A E SS ED ES TR A

AT P UT T ES T RA

CAL LEM

ANS

EL!

ELE

!G T E WE ! SPUT! E!MAN C!ALL

EN G

EVERGEM

KERR EW EG

WS T RAA T

AT TR A RS GE

ELSTRA

SP IED A

MS T

IJSVOG

! !

! Gemeentegrens

Afbakening zeehavengebied Gent

Kaart 7: Digitaal hoogtemodel

Koppelingsgebied Rieme noord

! !

Eindvoorstel Inrichtingsplan

! !

2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9 - 10 10 - 11 11 - 15

! !

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Hoogte (meter)

Rieme noord

AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, OLUM C L E zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) TOFF CHRIS aangemaakt : februari 2014

Landinrichting

GENT

750 Meter

500

250

Avrijevaart

IK A

RAATJE AVRIJEST

PE L

REI

ELS MER

RIEMEW EGEL

AAT

T AA

T T RAA

LSTRA AT

ZWA LU

SP ARY SL A

QU E

JA C

KANAA

KSTR

125

TRAAT

T RAA T ST

LSTR A

STATIO NS S

MEN

TEGA A

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

NU MO

NACH

K OE

R ST

TR A

K OE

ZANDSTRAAT

TRAAT VRIJES H OGE A U KA

LIJ ST E

AAT

STR

E UW

SPECHTSTRA

! !

SPR E

! Zdh

ZdP

Zdh

Zcm

Zcg

ZELZATE !

Zdm

Zcg

! ON

Zcm

Zag ! !

C JA

Zcg

Zbg

Sdp

A SL RY

Zch Zch

Sdp

Zdh Zdh

ZdP

Zdh

AT P UT T ES T RA

ANS

CAL LEM

WS T RAA T

mPfp

TR A

AT RA

SP IED A

Pep Zdg

GENT Zdh

! !

Rieme noord

01. Antropogeen 03. Nat zand

04. Vochtig zand

05. Droog zand

07. Vochtig zand antr 08. Droog zand antro

! 09. Nat zandleem

10. Vochtig zandleem

Eindvoorstel Inrichtingsplan

Zdb Pep

Landinrichting

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

750 Meter Zcb

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

! Gemeentegrens

Zdb

ZdP

AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, Zdg OLUM C L E (1991-2001) - (AGIV) Zdh Zch raster, TOFF Sep zwart-wit, CHRIS aangemaakt : februari 2014

Sdb(k)

500 Sdb(k)

Zdb

Sdb(k)

Zdg

ZdP

Zcb

Zdb

Sdb(k)

Sdb(k) Sep

MS T

Sdb(l)

REI

Sdb(l)

IK A

SdP

ZWA LU

PE L

Sdb(k)

SP ARY SL A

Zcb Zdb

QU E

Sep

Sdb(k)

ELSTRA

Zdg

Sdg

RAATJE AVRIJEST

IJSVOG

Sdb(k)

Pep Sdg

Zdb

Pep

T RAA T ST

Pep Zdg

! !

JA C

MEN

Sfp

LSTRA AT

Zag RIEMEW EGEL Zcg

Zcg

250 Zdb

Kaart 8: Bodemkaart

NU MO

KANAA OB

SdP

Sdg

125

S T RA Pfp MEREL

Zdg

TRAAT

Zag Pgp

Zdg

STATIO NS S

Zcg

Zap(s)

Zcb

Sdb(l)

Sdb(k)

AAT

R ST

LSTR A

KSTR

Sdg

Zag

T AA

! !

TEGA A

Zbg

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG Zcg

Zcg

K OE

SPECHTSTRA Pep

Zbg PdP

U KA

Zcg

Sdh Zdb

TR A

NACH

Zcb

Pep

Sdb(k)

K OE

Pfp

Zdg

TRAAT VRIJES H OGE A

Zbg

Zdg

ZANDSTRAAT

AAT

Zdg

KERR EW EG

Zcg

Sdg LIJ ST E

Zdg

Zcg

Zcg(z)

Zcg

STR

Zbg

Zag

Zag(z)

Zdg

E UW

Zdg

Zbg Zbg(z)

SPR E

Zcg(z)

Zdh OB

OB Zcg

Zbg(z)

Zch

Zcg

Zbg

Zcg

Zcg Zch

Zcg

ELE

OT !

EN G

Zbg

Zcg T EW ! SPUT! E!MAN C!ALL Zcg(z)

! ! GE L E

OB Zdh Zdh

Zcm

Zcm OB

Zdg Zbg

ZaP

Zcg

EVERGEM

E SS

Sdp

Sep

ZELZATE !

A E SS N

EVERGEM

ED ES

P UT T ES T RA

! !

CAL LEM

! !

AT RA SP IED A

MS T

IJSVOG

! hp

Landinrichting

GENT

AA N BUS L bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, OLUM C L E zwart-wit, raster, (1991-2001) - (AGIV) TOFF CHRIS aangemaakt : februari 2014

750 Meter

500

250

Avrijevaart

TR A

ELSTRA

! !

Rieme noord

Biologisch minder waardevol Biologisch waardevol

Biololgisch zeer waardevol

Complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen

Eindvoorstel Inrichtingsplan

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle tot zeer waardevolle elementen !

Kaart 9: Biologische waarderingskaart

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

! Gemeentegrens

SP ARY SL A

kha

WS T RAA T

RIEMEW EGEL

QU E

LSTRA AT

ZWA LU

ha-

IK A

PE L

KANAA

hp bs

ha-

T RAA T ST

kbq

MEN

REI

TRAAT

NU MO

ELS MER

T T RAA

JA C

T AA

RAATJE AVRIJEST

125

STATIO NS S

AAT

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

KSTR

R ST

K OE

SPECHTSTRA

U KA

LSTR A

hp !

TEGA A

NACH

TRAAT VRIJES H OGE A

TR A

ZANDSTRAAT

AAT

STR

LIJ ST E

E UW

SPR E

ANS

bs hp kha

kbq

khq

KERR EW EG

kbp

qs kbp

khs bs bs

! ur

! hp hr

! bs

! ! ua kbp ! ua hp hp ! ur hp hp hp ur

kj ! bs ! ur bs! kbp ur ! bs! ! bs ppms qb ! bs bs khs ! kbp hp ppms bs !

ELE

Houtkant gerooid (westelijke kant)

EN G

C JA

A SL RY

Relictzone Kasteelken

ZELZATE !

L YS

Q AC

R PA

A E SS N ED ES

EVERGEM

TR A

AT P UT T ES T RA

CAL LEM

ANS

C!ALL

LENH

WS T RAA T

ZWA LU

AT TR A RS

ELSTRA

MS T

IJSVOG

SP IED A

750 Meter

500

Avrijevaart

Relictzone Pachtgoederen Geuzenhoek, Doornzele

bron: - Topografische kaart NGI 1/10.000, LAA N MBUS- (AGIV) zwart-wit, raster,L (1991-2001) COLU E F F TO : februari 2014 aangemaakt CHRIS

Rieme noord

Landschapsatlas

Grote dekzandrug van Maldegem-Stekene ten westen van het kanaal Gent-Terneuzen

Beschermde landschappen en monumenten Beschermd dorpsgezicht

Meetjesland ten westen van het kanaal Gent-Terneuzen

Kaart 10: Landschap en cultuurhistorie

! (

Puntrelict !

Lijnrelict

Eindvoorstel Inrichtingsplan

Straatdorpengebied van Waarschoot

Relictenatlas

Relictzone

GENTSE KANAALZONE Koppelingsgebieden, fase 2

Koppelingsgebied Rieme noord Afbakening zeehavengebied Gent

! Gemeentegrens

GENT

Landinrichting

IK A

PE L

REI

LSTRA AT

L AA

RYS

S PA

QU E

JA C

RAATJE AVRIJEST

250

T RAA T ST

RA ELST MER

KANAA

AAT

RA ST

RIEME W E GE

KSTR

125

TRAAT

K OE

SPECHTSTRA

! (

LSTR A

TEGA A

STATIO NS S

MEN

NACH

STATIO NSTR RI AAT EM ES TE EN W EG

NU MO

TRAAT VRIJES H OGE A

TR A

ZANDSTRAAT

LIJ ST E

AAT

STR

E UW

SPR E

N474

TR A

I JS

TO R

Hoeve

PA S

KERR EW EG

ENG E

! GE L T E WE ! SPUT! E!MAN

E i ndv oor s t e l i nr i c h ng s pl a n