Vlaanderen is open ruimte
NIEUWSBRIEF 4 - JUNI 2021
Ruilverkaveling Schelde-Leie Eerste neerlegging Toedeling U hebt deze aangetekende zending ontvangen omdat u eigenaar, gebruiker en/of vruchtgebruiker bent van percelen gelegen in het ruilverkavelingsproject Schelde-Leie. Het ruilverkavelingscomité heeft het voorstel klaar voor de herverkaveling van de nieuwe kavels, ook wel de “eerste neerlegging toedeling” genoemd. Wat er voor uw percelen is uitgewerkt, kunt u zien in de gepersonaliseerde formulieren die u hierbij vindt. Deze folder geeft extra informatie en biedt hulp bij het lezen van de formulieren.
INBRENG Bodemexperts bepaalden de landbouwkundige bodemgeschiktheid van alle percelen in het ruilverkavelingsproject. Deze bodemgeschiktheid wordt uitgedrukt in ‘punten’. De combinatie van de kadastrale oppervlakte van een perceel met de bodemgeschiktheid levert de puntenwaarde van het betreffende perceel. Voor elke eigenaar en/of (vrucht)gebruiker worden de punten samengeteld tot de totale puntenwaarde van de gronden. Deze totale puntenwaarde per gebruik, eigendom en/of vruchtgebruik is de zogenaamde “inbreng”. In 2017 werd deze inbreng definitief vastgelegd.
Vlaamse overheid
VLM.be
TOEDELING - HERVERKAVELING De nieuwe kavels zijn nu ingetekend: dit is de zogenaamde herverkaveling of toedeling. Iedereen moet in principe evenveel ‘punten’ terugkrijgen als hij/zij ingebracht heeft, na reductie (zie verder). Het is mogelijk dat u na de herverkaveling een iets grotere oppervlakte terugkrijgt met gemiddeld minder punten per hectare. U kan ook een iets kleinere oppervlakte terugkrijgen, maar dan met een hogere puntenwaarde. Bij deze eerste neerlegging van de herverkaveling kunnen eigenaars en gebruikers zien waar hun nieuwe kavels liggen, hoe groot ze zijn en welke vorm ze hebben. Het onderzoek is bedoeld om op basis van eventuele opmerkingen van eigenaars en gebruikers tot een verbeterde herverkaveling te komen.
REDUCTIECOËFFICIËNT De inbreng is gebaseerd op de kadastrale oppervlakte. Die kan verschillen van de werkelijke terreinoppervlakte. De toebedeelde percelen worden afgepaald en opgemeten door een landmeter. Bij de ruilverkavelingsakte zullen alle eigenaars en gebruikers het metingsplan ontvangen. In de loop van de uitvoering van het ruilverkavelingsproject wordt het openbaar domein geactualiseerd en aangepast. Er worden fietspaden en enkele nieuwe insteekwegen aangelegd. Bovendien worden enkele gemeentewegen die nog in eigendom zijn van de aangelanden (maar niet bewerkt kunnen worden), door de ruilverkaveling toegevoegd aan het openbaar domein van de gemeenten. Ook de breedte van het openbaar domein van de wegen en waterlopen wordt geactualiseerd. Daardoor vergroot het openbaar domein in het ruilverkavelingsgebied. Deze oppervlakte (en punten) kunnen niet worden toebedeeld aan de private eigenaars en gebruikers. De vermindering van de totale toe te delen oppervlakte (en punten) wordt verdeeld over alle eigenaars en gebruikers in het projectgebied. De vermindering van punten wordt de reductie(coëfficiënt) genoemd. De reductie(coëfficiënt) van de ruilverkaveling Schelde-Leie is 0,99175. Dit wil zeggen dat de inbreng van alle eigenaars en gebruikers met circa 0,825 % wordt verminderd ten behoeve van het openbaar domein en de nieuwe afpalingen hiervan.
VERGOEDING VOOR GEBRUIKSVERLIES De ruilverkavelingswet zegt dat de gronden zo moeten worden verdeeld dat elke gebruiker na ruilverkaveling ongeveer hetzelfde teeltplan kan opstellen als voorheen. Wanneer een gebruiker meer toebedeeld krijgt dan zijn gereduceerde inbreng (overbedeling), hoeft hij niets te betalen. Bij onderbedeling (minder punten toebedeeld dan gereduceerde inbreng) wordt de gebruiker vergoed bij een verlies van meer dan 2% onderbedeling ten opzichte van de gereduceerde inbreng. De vergoeding geldt dan wel voor het volledige puntenverlies. De vergoeding voor gebruiksverlies is door het ruilverkavelingscomité vastgesteld op € 6,75 per punt. Van de gebruiker is geen schriftelijke toestemming vereist bij onder- of overbedeling.
VERGOEDING ONDERBEDELING EN OPLEG OVERBEDELING EIGENDOM Het is praktisch niet mogelijk om te zorgen dat elke eigenaar precies evenveel punten heeft voor als na de herverkaveling. Eindigt een eigenaar met meer punten, dan noemen we dat “overbedeling”. Heeft hij/zij minder punten na de herverkaveling, dan is er sprake van “onderbedeling”. Eigenaars die onderbedeeld worden ten opzichte van de gereduceerde inbreng krijgen daarvoor een vergoeding = saldo ten bate. Omgekeerd, eigenaars die overbedeeld worden, moeten een vergoeding betalen = saldo ten laste. Deze vergoeding bedraagt € 76,25 per punt en is berekend op basis van recente verkopen van landbouwgrond in de regio. Als de over- of onderbedeling meer dan 5% van de gereduceerde inbreng bedraagt, is er een schriftelijke toestemming van de eigenaars vereist.
VERGOEDING VOOR MEER- EN MINDERWAARDEN EIGENDOM Een aantal percelen bevat een meerwaarde (bv. bomen, waterputten) of een minderwaarde (bv. een elektriciteitspaal). Eigenaars die een perceel met een meerwaarde krijgen, moeten een vergoeding voor deze meerwaarde betalen. Hetzelfde geldt voor eigenaars die een minderwaarde verliezen. Eigenaars die een perceel met een minderwaarde krijgen, ontvangen daarvoor een financiële vergoeding. Ook de eigenaars die een perceel met een meerwaarde verliezen, ontvangen een dergelijke vergoeding. Minder- en meerwaarden worden dus steeds tussen de eigenaars (en dus niet tussen de gebruikers) verrekend. De VLM heeft een inventaris van deze minder- en meerwaarden opgemaakt. Als u merkt dat op uw documenten gegevens ontbreken of onjuist zijn, dan kan u dit meedelen.
VERGOEDING ERFDIENSTBAARHEID EIGENDOM De herverkaveling streeft ernaar de nieuwe kavels zoveel mogelijk langs een openbare weg te leggen. Soms is dit niet mogelijk en moet toch nog een erfdienstbaarheid van uitweg worden beschreven. Nieuwe erfdienstbaarheden worden aan de eigenaars van de lijdende erven vergoed, bestaande (herbevestigde) niet. Ook de erfdienstbaarheden gevestigd door nutsmaatschappijen zoals bijvoorbeeld Fluxys en Aquafin, worden beschreven en verrekend. Eigenaars die een perceel met een dergelijke erfdienstbaarheid krijgen, ontvangen een financiële vergoeding. Eigenaars die een perceel met één van deze erfdienstbaarheden verliezen, betalen de overeenkomstige vergoeding. Het ruilverkavelingscomité heeft de vergoedingen voor de verschillende erfdienstbaarheden vastgesteld. Na ruilverkaveling gelden enkel die erfdienstbaarheden die in de ruilverkavelingsakte werden beschreven.
ONTVANGSTEN EN KOSTEN VAN DE RUILVERKAVELING De saldi ten bate of ten laste die onderaan het formulier staan, worden niet onmiddellijk verrekend. Na het verlijden van de ruilverkavelingsakte zal een ‘aanvullende ruilverkavelingsakte’ worden opgesteld waarin alle opleggen, vergoedingen en de deelname in de kosten voor de inrichtingswerken worden geregeld. Het saldo wordt u uitbetaald of wordt opgevraagd net voor de aanvullende ruilverkavelingsakte. De meeste kosten voor het uitvoeren van de ruilverkavelingswerken worden gedragen door het Vlaams Gewest, de provincie en de gemeenten. Slechts een klein deel komt ten laste van de eigenaars.
AFSPRAAK MAKEN? Scan de QR code en plan je afspraak
NEERLEGGING HERVERKAVELING Het onderzoek van het dossier “toedeling” start vanaf de verzending (postdatum) van de aangetekende brief aan de eigenaars, gebruikers en vruchtgebruikers en loopt 30 dagen. Alle suggesties, verbeteringen, opmerkingen of bezwaren op het dossier kunnen worden ingediend gedurende de periode van het openbaar onderzoek: 1) Bij de voorzitter van het Ruilverkavelingscomité Schelde, p.a. Vlaamse Landmaatschappij, Virginie Lovelinggebouw, Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 75 - 9000 Gent. 2) Mondeling of schriftelijk bij de gemachtigde van de minister, bevoegd voor ruilverkaveling (de voorzitter van het ruilverkavelingscomité). U kan een afspraak maken met de voorzitter op dinsdag 22 juni en dinsdag 29 juni in zaal cc Nova te Nazareth (Steenweg 92, 9810 Nazareth)via het reservatieformulier.
De verbeteringen, opmerkingen of bezwaren zullen dan door het ruilverkavelingscomité en de commissie van advies grondig worden onderzocht. Vervolgens zal de herverkaveling een tweede keer worden neergelegd. Als alles volgens plan verloopt, zullen de nieuwe percelen eind 2022 of eind 2023 in gebruik worden genomen. Maar voor het zover is, moet er nog heel veel gewikt en gewogen worden.
EXTRA INFORMATIE Voor algemene informatie zoals het doel van het project en de stand van zaken verwijzen we u graag door naar de website van de VLM via deze link: https://www.vlm.be/Schelde-Leie Administratieve wijzigingen zoals een adreswijziging kunt u doorsturen per mail naar carine.deruyck@vlm.be. Is uw dossier niet meer actueel door verkoop, nalatenschap, schenking … dan kunnen de bewijsstukken opgestuurd worden per mail naar carine.deruyck@vlm.be.
U kan een afspraak maken voor een persoonlijk gesprek met een VLM-medewerker of met de voorzitter van het ruilverkavelingscomité via een reservatieformulier: - https://www.vlm.be/nl/projecten/vlm-projecten/Schelde-Leie/Onderzoek_toedeling - of scan de QR code Wie technische problemen heeft om een afspraak te maken via het reservatieformulier, kan ons telefonisch bereiken op 09 244 85 00 tussen 9u en 12u. We zoeken samen naar een geschikte oplossing. Het volledig dossier van de neerlegging ligt ook ter inzage in het gemeentehuis van Nazareth. Omwille van de privacy kan u uiteraard enkel uw persoonlijk dossier inkijken. Door de COVID-maatregelen is het noodzakelijk om een afspraak te maken met het gemeentebestuur Nazareth per telefoon op het nummer 09 396 46 40.
Uw persoonsgegevens worden door de Vlaamse Landmaatschappij enkel gebruikt voor de praktische organisatie van de zitdagen voor de ruilverkaveling Schelde-Leie in de periode 15/06/2021 – 15/07/2021. Na de zitdagen zal de Vlaamse Landmaatschappij onmiddellijk uw persoonsgegevens wissen. Als u vragen hebt over de manier waarop we uw gegevens verwerken en de manier waarop u uw rechten kunt uitoefenen, kunt u contact opnemen met de functionaris voor gegevensbescherming van de VLM door te mailen naar FG-VLM@vlm.be.
VU: Vlaamse Landmaatschappij, ir. Toon Denys, gedelegeerd bestuurder, Koning Albert II-laan 15, 1210 Brussel
3) Bij het College van Burgmeester en Schepenen van en te Nazareth, Dorp 1 - 9810 Nazareth
VOORBEELD FORMULIER EIGENDOM UITLEG BIJ HET FORMULIER EIGENDOM Eigendom
Eigendomsnummer
RUILVERKAVELING SCHELDE-LEIE Te vermelden in elke correspondentie :
nr: 2058
EIGENDOM 1111 9300
Dossier Artikel 34 - TOEDELING
Onderzoek
2058/9300 2058/1111
Blad 1
G E R
Naam en voornaam van de belanghebbende Adres
M
LAMONT, PEETERS,KURT JAN CHIRLY GABRIEL VELDSTRAAT 1 203 9800 DEINZE OUDE HEIRBAAN 9800 DEINZE
Nummer nieuwe kavel U vindt dit nummer op de bijgevoegde kaarten. Waardezone 5 heeft 900 punten per ha.
LAMONT, PEETERS,ROLAND PIET MARTIN MAURICE
G
PEETERS, AN GILBERTE MARIA CLAUS, LESLEY KARREWEG 90 9770 KRUISEM
G
GER = Gerechtigde in de eigendom; M = MAN, V = VROUW, G = GEMEENSCHAP, R = RECHTSPERSOON Kavelnummer V.L.M.
Waardezone
Waarde per hectare
{
Oppervlakte per Waardezone en
Waarde per Waardezone en
TOTAAL
TOTAAL
ha. a. ca 900
1.53.29
400
9.87
39,4800
1.63.16
1.419,0900
Totalen =
1.63.16
1.419,0900
TOTALEN EIGENDOM =
1.63.16
1.419,0900
5
090209
13
GEBRUIK :
/0210
LAMONT ROLAND MARTIN MAURICE en een ander. LANDBOUWER GEERT KARREWEG 90 KRUISEM BOERDERIJSTRAAT 19770 9800 DEINZE
1.379,6100
SAMENVATTING: Waarde zone 5
Waarde hectare
Opp. zone ha. a.ca
900
1.53.29
Waarde per Waardezone
Waarde zone
1.379,6100
Naam, adres eigenaar + adres van alle mede-eigenaars
Waarde hectare
13
400
Opp. zone ha. a.ca
Waarde per Waardezone
9.87
39,4800
Oppervlakte van deze kavel in waardezone 5 Uw kavel ligt in 2 verschillende waardezones. Puntenwaarde van de kavel Totale oppervlakte van de nieuwe kavels Som van de punten van de nieuwe kavels Gebruiksnummer en naam van de gebruiker van bovenstaande kavels Som van al uw kavels in verschillende waardezones
SAMENVATTING EIGENDOM: Oppervlakte inbreng
=
Waarde inbreng
=
1206,6000
Reductiecoëfficiënt
=
0,99174728
Gereduceerde inbreng =
1196,6423
Uw toedeling in punten
1 ha 40 a 50 ca
Opleg ten laste van de eigendom :
€ 76,25
Saldo meer- en minwaarde van de eigendom =
De naam en gegevens zijn fictief.
Waarde toedeling
=
1419,0900
Waardeverschil
=
222,4477
Bedrag waardeëenheid = X
222,4477 =
€ 76,25
Verschil in punten tussen toedeling en gereduceerde inbreng
€ 16.961,64 € 0,00
(Formulier 34, gedrukt op 11/05/2021 Blad 1) (laatste blad)
Te ontvangen bedrag (‘ten bate’) of te betalen bedrag (‘ten laste’) in euro voor volledige eigendom
VOORBEELD FORMULIER GEBRUIK UITLEG BIJ HET FORMULIER GEBRUIK Gebruik Gebruiksnummer RUILVERKAVELING SCHELDE-LEIE Te vermelden in elke correspondentie :
nr: 2058
GEBRUIK L1111 V0250
Dossier Artikel 34 - TOEDELING
Onderzoek
2058/V0250 2058/L1111
Blad 1
G E R
Naam en voornaam van de belanghebbende Adres
M
VAN ASSCHE, BART LANDBOUWER WILLY BOERDERIJSTRAAT 8 9800 DEINZE NEVELSTRAAT 2 9770 KRUISEM
Nummer nieuwe kavel U vindt dit nummer op de bijgevoegde kaarten. Waardezone 5 heeft 900 punten per ha.
GER = Gerechtigde in het gebruik; M = MAN, V = VROUW, G = GEMEENSCHAP, R = RECHTSPERSOON Kavelnummer V.L.M.
Waardezone
Waarde per hectare
Oppervlakte per Waardezone en
Waarde per Waardezone en
TOTAAL
TOTAAL
ha. a. ca 5
070304
EIGENDOM : 4700 DENEEF ANTOON VAN ASSCHE KATHY HEDEKENSDRIESSTRAAT 20
1.03.79
934,1100
1.03.79
934,1100
1.03.79
934,1100
9770 KRUISEM 3
950
1.24.36
1.181,4200
5
900
77.11
693,9900
8
800
40.58
324,6400
2.42.05
2.200,0500
27.99
251,9100
27.99
251,9100
Totalen =
2.70.04
2.451,9600
TOTALEN GEBRUIK =
3.73.83
3.386,0700
5
070315
NEVELSTRAAT 2
900
Totalen =
070314
EIGENDOM : 5000 DENEEF ERIC BART VAN ASSCHE
Naam en adres van de gebruiker
900
Oppervlakte van deze kavel in waardezone 5 Puntenwaarde van de kavel Totale oppervlakte van de nieuwe kavels Som van de punten van de nieuwe kavels
Eigendomsnummer en naam van de eigenaar van bovenstaande kavels
9770 KRUISEM
Samenvatting Waarde zone
Waarde hectare
Opp. zone ha. a.ca
Waarde per Waardezone
3
950
1.24.36
1.181,4200
8
800
40.58
324,6400
Waarde zone
Waarde hectare
5
900
Opp. zone ha. a.ca
Waarde per Waardezone
2.08.89
1.880,0100
Som van al uw kavels in verschillende waardezones
Samenvatting gebruik: Oppervlakte inbreng
=
Waarde inbreng
=
3503,1100
Reductiecoëfficiënt
=
0,99174728
Gereduceerde inbreng =
3474,1998
Uw toedeling in punten
3 ha 82 a 90 ca
Gebruiksverlies ten bate van gebruik:
Waarde toedeling
=
3386,0700
Waardeverschil
=
-88,1298
Bedrag waardeëenheid =
EURX € 6,75
De naam en gegevens zijn fictief.
88,1298 =
€ 6,75
Verschil in punten tussen toedeling en gereduceerde inbreng
€ 594,88
(Formulier 35, gedrukt op 11/05/2021 Blad 1) (laatste blad)
Te ontvangen bedrag (‘ten bate’) of te betalen bedrag (‘ten laste’) in euro voor volledige eigendom