MAGAZINE PERIODICO DI INFORMAZIONE IMMOBILIARE
# 2 » FEBBRAIO 2014
CERCHI CASA? NON TI BUTTARE GIÙ: PENSIAMO A TUTTO NOI! Le migliori soluzioni immobiliari a L’Aquila e dintorni... e nel resto d’Abruzzo
In questo numero... 2
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
VENDITA residenziale
4 5
LOCAZIONE residenziale
14
L’ANGOLO del consulente
VENDITA altre zone
5 5
LOCAZIONE altro uso
VENDITA residenziale
5
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
3
VENDITA
residenziale
Vendita residenziale 4
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
5
residenziale
VENDITA
rif. IC0004 App.ti nuova normativa da â‚Ź 170.000 a â‚Ź 235.000
A
6
IN COSTRUZIONE
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
Il complesso residenziale “Acquaviva” è costituito da 12 appartamenti con box e posto auto coperto, cantina e balconi o veranda: soggiorno con angolo cottura, una o due camere, bagno.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
7
residenziale
VENDITA
rif. IC0015 Appartamenti zona est da â‚Ź 180.000 a â‚Ź 345.000
A
8
NUOVA NORMATIVA
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In piccolo condominio con tetto in legno composto da 6 unitĂ con balconi, terrazzi e/o giardini privati, cantine e garage: soggiornoangolo cottura o cucina abitabile, 1, 2 o 3 camere, 1 o 2 bagni.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
9
residenziale
VENDITA
rif. VC0086 App.ti duplex zona est da € 450.000 a € 500.000
A
10
EPi: 37,1 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In zona residenziale, verde e panoramica, all’interno di un piccolo condominio di nuova realizzazione con ascensore, disponiamo di appartamenti duplex, ampi e luminosi.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
11
residenziale
VENDITA
rif. VI0063 Villa a schiera centrale â‚Ź 265.000
A
12
EPi: 42,78 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In un complesso residenziale di nuova costruzione (2011), in zona ben servita, villa a schiera centrale su due livelli con giardino, box, posto auto esterno e balconi.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
13
residenziale
VENDITA
rif. VC0140 Attico periferia ovest â‚Ź 300.000
A
14
EPi: ___,__ kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
L’appartamento si compone di ampio soggiorno cucina, tre camere, doppi servizi. Balcone con ottima esposizione, garage e cantina. Rifiniture e tinteggiature di pregio.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
15
residenziale
VENDITA
rif. VC0103 Attico duplex periferia est â‚Ź 360.000
A
16
NUOVA NORMATIVA
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
S. Elia. In nuovo complesso residenziale disponiamo di ottimo appartamento duplex, ampio e luminoso.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
17
residenziale
VENDITA
rif. VI0083 Pizzoli - Villa singola â‚Ź 370.000
A
18
EPi: 32,00 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
Villa monofamiliare su un unico livello con splendido giardino, garage e cantina. Ottime rifiniture. Costruzione in legno con tetto della Rubner.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
19
residenziale
VENDITA
rif. VC0087 Attico zona Bellavista â‚Ź 320.000
A
20
EPi: 54,66 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In zona residenziale, tranquilla e panoramica, in condominio di recente ristrutturazione disponiamo di ampio e luminoso appartamento al secondo piano dotato di cantina, garage e balconi.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
21
residenziale
VENDITA
rif. VC0134 Torretta - Appartamento â‚Ź 115.000
C
22
EPi: 97,90 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In condominio di nuova ristrutturazione disponiamo di ampio e luminoso appartamento in parte mansardato.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
23
residenziale
VENDITA
rif. VI0089 Villa a schiera zona est Trattativa riservata
G
24
Ottime rifiniture
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In recente complesso residenziale nell’immediata periferia est della città , in zona tranquilla, panoramica e ben servita, disponiamo di splendida casa indipendente ottimamente esposta.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
25
residenziale
VENDITA
rif. VI0092 Coppito - Villa indipendente â‚Ź 500.000
G
26
Ottima posizione
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
Villa indipendente di circa 250mq in prossimitĂ dei maggiori centri commerciali, ospedale, universitĂ e Accademia della Finanza, ma al contempo tranquilla ed isolata, circondata da un terreno di circa 2200 mq a pineta e giardino.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
27
residenziale
VENDITA
rif. VI0044 Villa zona San Francesco alta Trattativa riservata
G
28
Splendida vista
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
Immersa nel verde, in zona silenziosa e panoramica, disponiamo di porzione di villa bifamiliare (con esposizione est-sud-ovest) disposta su quattro livelli.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
29
residenziale
VENDITA
rif. VI0082 Villa Quartiere Bellavista Trattativa riservata
G
30
Splendido giardino
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In un’oasi di tranquillità, immersa nella natura e al contempo nelle vicinanze del centro, all’interno di un quartiere esclusivo e riservato, splendida villa indipendente che gode di una spettacolare vista panoramica del Gran Sasso.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
31
32
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
33
34
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
35
36
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
37
VENDITA
altre zone
Vendita altre zone 38
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
39
altre zone
VENDITA
rif. VA0016 Roseto degli Abruzzi - Attico â‚Ź 510.000
A
40
EPi: 32,02 kWh/m²
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In zona centrale e ben servita, nella piazza principale, disponiamo di splendido attico duplex con spettacolare vista panoramica dalla grande terrazza al secondo livello.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
41
altre zone
VENDITA
rif. VA0007 Miglianico - App.ti in villa â‚Ź 100.000
G
42
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
In una splendida oasi verde contornata da boschi e vigneti adiacente il Miglianico Golf Country Club, disponiamo di due appartamenti con giardino privato e ingressi indipendenti.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
43
44
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
45
L’ANGOLO
del consulente
L’angolo del consulente 46
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
47
L’ANGOLO
del consulente
Registro e ipocatastali: cosa è cambiato dal 1° gennaio Da quest’anno è previsto che divenga efficace il riordino dell’imposta di registro sui trasferimenti immobiliari e delle connesse imposte ipotecaria e catastale preordinato dall’art. 10 del D.Lgs. 23/2011
48
| www.ilgirasoleimmobiliare.it | 0862 028287 | agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it
“Prima casa”: le novità del 2014 Per quanto riguarda le agevolazioni “prima casa”, è previsto che regole, requisiti e condizioni restino quelli già da tempo noti, precisati nella nota II-bis all’art. 1 della Tariffa parte prima del D.P.R. 131/1986 , che continuerà a essere valida. Una importante modifica riguarderà, tuttavia, i requisiti richiesti alle abitazioni per poter fruire delle agevolazioni “prima casa”. Infatti, secondo la normativa ora in vigore, per poter richiedere le agevolazioni “prima casa” è necessario che l’immobile da acquisire non possieda le caratteristiche “di lusso” dettate dal D.M. Lavori pubblici 2 agosto 1969. Dal 1° gennaio 2014, invece, sarà richiesto che l’immobile non rientri nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in villa), A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici). Due qualificazioni – quella attuale legata al D.M. 2 agosto 1969 e quella futura basata sulla categoria catastale – che non sempre coincidono. Un secondo aspetto che risulterà molto gradito agli acquirenti di “prime case” è
dato dal fatto che l’aliquota dell’imposta di registro scenderà dall’attuale 3% al 2%, il che comporterà un significativo risparmio di imposta, considerato altresì che anche le imposte ipotecaria e catastale subiranno una leggera diminuzione, scendendo dall’attuale misura fissa di € 168 ciascuna a € 50 ciascuna. Meno contenti, tuttavia, saranno i costruttori di abitazioni in quanto l’immotivato divario di aliquota già oggi esistente fra le abitazioni di “nuova costruzione” (soggette a IVA 4%) e quelle “usate” (soggette a imposta di registro del 3%) si aggraverà ulteriormente: anche questo è discutibile in quanto va a svantaggio proprio gli immobili di nuova costruzione, che sono in grado di meglio conseguire obiettivi di efficienza e di risparmio energetico.
G MAGAZINE | #2 | GENNAIO 2014 |
49
PERIODICO DI INFORMAZIONE IMMOBILIARE
#2 » GENNAIO 2014
L’Aquila - Viale Corrado IV, 2 tel. 0862 028287 fax 0862 028288 www.ilgirasoleimmobiliare.it agenzia@ilgirasoleimmobiliare.it seguici su
repertorio fotografico: Federica Di Iulio Vincenzo Ricci