The Victoriatoday Korean News
제396호 2024년 2월 16일
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밴쿠버섬,노인거주비율전국1·2위
“빈 방 없어요” 캐나다 공실률 1.5%로 사상 최저
65세 이상 비율 팍스빌 46%로 1위
1년 새 1.9%에서 1.5%로
밴쿠버 섬에 위치한 소도시 팍스빌과 시드 니가 전국에서 65세 이상의 주민들의 인구 가 장 높은 것으로 집계됐다. 로컬 뉴스 데이터 허브(Local News Data Hub)의 최근 분석에 따르면 전국 인구 1만 명 이상의 커뮤니티 111개 중 팍스빌(인구 약 14,000명)은 65세 이상의 주민들이 인구의 46%를 차지하고 있어 1위로 집계됐다. 시드니는 43%로 2위를 기록했다. 이는 온 화한 날씨와 다양한 야외 활동 기반, 아름다운 자연 환경으로 많은 은퇴자들이 유입되고 있 기 때문이다. BC의 다른 두 공동체들도 거의 상위를 차지하고 있는데, 39%의 사람들이 노 인들인 세헬트(Sechelt)는 4위였고, 밴쿠버 남 쪽의 화이트락(White Rock)에 사는 주민들의 36.5%가 65세 이상으로 상위에 이름을 올렸 다. 팍스빌 인근의 퀄리컴 비치에 거주하는 주 민의 56%가 최소 65세 이상이지만, 이 지역 은 이번 분석에 사용된 1만 명 기준치에 조금 못 미쳤기 때문에 이 지역사회는 전국적인 순 위에 포함되지 않았다.
노인 인구가 많은 이들 도시는 분명 살기 좋 은 곳이지만 의사 부족, 제한된 대중 교통, 급 증하는 치매 등 부작용도 만만치 않다. 한 노인전문의는 “사람들은 은퇴 후 첫 10 년 동안은 건강하며 독립적으로 활동하는 경 향이 있다. 하지만 나이가 들어감에 따라 노인 들에게 이 같은 장소들은 적절한 의료 및 기타 서비스가 없는 악몽의 장소로 바뀔 수도 있다” 고 지적했다. 이어 “평균적으로 노인들은 운전 을 그만두고도 10년 더 오래 산다. 대중 교통 이 불편한 소도시의 노인들은 어떻게 장을 보 러가고 친구들을 만날 수 있을까? 지자체가 이 런 부분을 정책적으로 잘 배려해야 한다”고 조 언했다.
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이민자 수용으로 급속히 증가하는 인구를 주택 공급이 따라가지 못해 주택 임대료가 치 솟고 있는 가운데, 캐나다 주택 공실률이 사상 최저를 기록한 것으로 나타났다. 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)가 최근 발 표한 보고서에 따르면 2023년 10월 기준 전국 임대아파트의 공실률이 1.5%로 1988년 데이 터 추적을 시작한 이래 사상 최저를 기록했다. 이는 1년 전 1.9%에 비해 감소한 것으로, 당시 20여 년 만에 가장 낮은 공실률을 기록한 바 있다. 공사가 대표적인 표본으로 삼는 침실 2개짜리 전용 아파트의 평균 임대료는 2023 년에 1,359달러로 연간 8% 상승했다. 이 증 가율은 2022년에 기록된 평균 임대료 상승률 5.6%보다 더 높아졌고, 또한 1990-2022년 평균 2.8%를 훌쩍 넘어선 수치다. 케빈 휴즈 CMHC 이코노미스트는 “우리를 이 수치가 전혀 놀라게 하지 않았다. 지난해 캐 나다 대부분 도시에서 임대 공급이 증가했지 만 인구와 고용 증가로 인한 수요 압력 증가에 발맞추기에는 역부족이었다”면서 “지난해 높
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은 인플레이션과 금리 환경 속에서 주택 소유 시장을 괴롭히고 있는 경제성 문제로 더 많은 캐나다인들이 임대 옵션을 찾고 있어 공실률 이 더 낮아졌다”고 설명했다. 지난해 방 2개짜리 임대 콘도 경우 평균 임 대료가 2,049달러로 2022년 1,929달러보다 상승했으며, 콘도의 공실률은 연간 1.6%에서 0.9%로 하락했다. 휴즈는 “전국에서 만성적인 주택 공급 부족 을 겪고 있으며, 향후 몇 년 간 이 같은 공급 부 족 상황은 이어질 것”이라고 전망했다. 알버타 주 두 도시 캘거리와 에드먼턴의 공 실률이 전국에서 가장 크게 하락했다. 캘거리 는 2022년 2.7%에서 1.4%로, 에드먼턴은 4.3%에서 2.4%로 하락했다. 캐나다 최대 도시인 토론토의 공실률은 2022년 1.6%에서 1.4%로 감소했고, 몬트 리올은 2%에서 1.5%로 감소했다. 밴쿠버는 0.9%로 캐나다 주요 시장 중 공실률이 가장 낮았지만 2022년 수준과 비슷했다. 오타와도 2.1%로 보합세를 보였다.
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