Afdeling Wevelgem Menen
Wevelgem
ZAAIT groen lint wevelgem
daar helpt Velt graag aan mee
Wevelgem zaaitWevelgem Nieuwe Markt Wevelgem zaait infobrochure
18-04-2015
Inhoud voorwoord algemene aanzet groen lint Wevelgem zaait 2015 2016 ... inspiratie
voorwoord Laat ons heel eerlijk zijn. Mistevreden zijn we absoluut niet over de gemeente Wevelgem! Als Wevelgemse vereniging willen we graag onze schouders steken onder een bijzonder fijn initiatief van onze gemeente. Laten we samen in overleg gaan en elkaar helpen. Met ‘Wevelgem zaait’ wil Velt Wevelgem Menen met veel plezier een aantal voorstellen doen omtrent het inrichting van groene zones...
algemene aanzet ďŹ guur 32: Verordenend plan
bron: http://www.wevelgem.be/overzicht_rups RUP 1-1 Stationsomgeving stedenbouwkundige voorschriften Toelichtingsnota
Legende plangebied
zones 1
zone voor wonen in de ruime zin
2
zone voor wonen met beperkte nevenfuncties
3
zone voor openbare wegenis en pleinen
4
zone voor openbaar groen
overdruk 5 6
^
bouwzone voor meergezinswoongebouwen gemeenschapsvoorzieningen
7
groene bouwvrije strook
8
aslijn voor voetgangers- en fietsersverbinding
9 10
) " " ) " ) " )
) " " )
) "
) ) " "
9
) "
8
4 5 1
aslijn voor garageweg openbaar buurtgroen
0
25
50
100 Meters
Schaal 1:2.500 34
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
2 10 7
4
9")
) "
^
) "
) "
) "
) "
) "
) "
2
) "
6
) "
) "
) "
) "
1
) "
) "
4 8 1
8 8
8
5
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) " ) "
1
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
5
) "
) "
) "
) "
) "
) "
) "
3
9") ")
) "
4
) "
) "
) "
Leiedal, december 2011
eventueel een gebouw voor gemeenschapsvoorzieningen kan ingeplant wordenvan Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting binnen de zoneweg, voor die openbaar groen.aan de functie en categorisering van de weg. de openbare is aangepast
3.2
6.2 Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een gebouw voor Zone 4:gemeenschapsvoorzieningen zone voor openbaar groen moet een inrichtingsstudie worden gevoegd. De inrichtingsstudie moet voldoen aan volgende voorwaarden: •De Bebouwing mag niet zijn dan bouwlagen. 4.1 zone is bestemd voorhoger de aanleg, het2 herstel en de instandhouding van een •openbare De bebouwing moet rekening houden metopenluchtrecreatie, de bouwhoogtebeperkingen van de groenzone. Binnen deze zone zijn waterinfiltratie Kortrijk-Wevelgem. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN en luchthaven waterbuffering toegelaten als nevenfuncties. • Bebouwing mag maximum 350 m² terreinbezetting hebben. •AlleDe inrichting van parkeermogelijkheden groen zijn karakter werken, handelingen en wijzigingen diemoet nodigeen of nuttig voor hebben. de realisatie 8: aslijn voor voetgangers- enworden fietsersverbinding Parkeervoorzieningen van waterdoorlatende verharding voorzien. van deze bestemming zijn toegelaten. (overdruk - symbolisch) • Beplanting mag er niet toe leiden dat grote delen van openbaar groen niet zijn vanuit Spoorwegstraat. 4.2 De meer zone zichtbaar voor openbaar groende is bouwvrij met uitzondering van de 8.1 De aslijn geeft symbolisch aan waar een verbinding voor voetgangers- en •mogelijkheden De inrichtingbepaald van de zone maximaal gericht zijn op overdruk een aangenaam in artmoet 2.3 en de voorschriften bij de fietsers moet worden aangelegd. verblijfskwaliteit. gemeenschapsvoorzieningen. • Het Het inrichtingsplan dient aan te gevenenwaar ruimte wordt voorzien tracé is schematisch weergegeven is langs weerszijden van devoor as 4.3 In deze zone kunnen kleinschalige inrichtingen constructies gerealiseerd wateropvang, infieen ltratie en vertraagde afvoeren van hemelwater. verschuifbaar met maximum van 10m. worden van openbaar nut en algemeen belang, wandel- en fietspaden, openbare 8.2 De verbinding heeft en is steeds toegankelijk. wegenis en parkeervoorzieningen ofkarakter kleine constructies functie van het De inrichtingsstudie is een een openbaar informatief document voor de in vergunningverlenende recreatieve gebruik en onderhoud van de openbare groenzone. overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag 8.3 De verharding van het fiets- en wandelpad is minimaal 3 m breed. in het kader van de goede ruimtelijke ordening en en de wandelpad stedenbouwkundige voorschriften voor Langs de80% spoorweg fietseen vrijeblijven. doorgang hebben Minimaal van demoet zonehet moet onverhard envan onbebouwd het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit het dossier betreffende van minimum 6m breed en veilig worden afgeschermd t.o.v. de spoorweg.de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie 9: aslijn voor garageweg ) " " ) " ) " ) bevatten. (overdruk - symbolisch) 9.1
voorzieningen voor jeugdwe
Het inrichtingsplan opgenom weer van een gemeenschap
Bij de behandeling van bouw hoofdcategorie: overig groe de luchthaven Kortrijk-Weve subcategorie: parkgebied aangegeven in hoofdstuk 5.
TOELICHTING Voorbeeld waterbuffering al centrale groenzone ten zuid -infiltratie in functie van de
Inrichtingen en constructies straatmeubilair, bushaltes, g andere ondergrondse constr
Onverhard en onbebouwd: o beschouwd en open constru Constructies zoals waterbuff zitbanken of andere kleinsch verharding beschouwd.
De aslijn geeft symbolisch aan waar een garageweg kan worden aangelegd.
7: Groene bouwvrije strook Het tracé is schematisch weergegeven en is langs weerszijden van de as (overdruk) verschuifbaar met een maximum van 2m. 7.1 9.2
Het gebied dat is aangeduid, is worden specifiek voorbehouden De toegang tot in deoverdruk garageweg kan beperkt tot de gebruikersvoor ervan. de aanleg, het beheer en onderhoud van een groene bouwvrije strook van De verharding van de is minimaal minimum 5m langs de garageweg spoorweg en de beek. 4m breed. Langs de garagewegen geldt een bouwverbod tot 4m te meten vanuit de as van de garageweg.
9.3
Leiedal, december 2011
10: openbaar buurtgroen (overdruk - symbolisch) 10.1
40
Het symbool duidt aan waar openbaar buurtgroen met een minimale oppervlakte van 750 m² moet worden voorzien. Dit openbaar buurtgroen moet een ruimtelijk compact en samenhangend geheel zijn.
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
De exacte oppervlakte, inplanting en vorm van het openbaar buurtgroen moet bepaald worden bij de stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning voor de ontwikkeling van het aanpalende woongebied.
10.2
Het gebied is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het recreatieve gebruik en onderhoud van het openbaar buurtgroen.
10.3
Fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting zijn toegelaten.
10.4
De plaatsing van speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten.
10.5
Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten.
42
Het is niet de bedoeling dat buurtgroen wordt versnippe ruimtelijk compact en same
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
Recreatie moet hier verstaa gebied. Het is een nevenges
erking, muziekrepetitielokalen, ..
men in dit RUP, Figuur 27, geeft een mogelijke inplanting psgebouw in de openbare groenzone.
waanvragen wordt advies gevraagd aan het bestuur van en elgem. Richtwaarden voor de bouwhoogtebeperkingen zijn .2. Stedenbouwkundige randvoorwaarden.
ls nevenfunctie: de gemeente Wevelgem voorziet in de den van de Spoorwegstraat in voldoende waterbuffering en vertraagde afvoer van het hemelwater.
s van openbaar nut en algemeen belang: verlichting, gas- en elektriciteitscabines, rioleringen, gasleidingen en ructies.
ook waterdoorlatende verharding wordt als verharding ucties met een dak worden als bebouwing beschouwd. ferbekkens, waterinfiltratiezones, speeltoestellen, halige constructies worden niet als bebouwing of
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
41
t de oppervlakte van minimum 750m² openbaar erd of uitééngerafeld; het operbaar buurtgroen moet een enhangend geheel vormen. Leiedal, december 2011
an worden in verhouding tot de groenfunctie van het schikte functie.
Leiedal, december 2011
4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Het GRS (definitief goedgekeurd door de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen op 17 augustus 2006) werkt een algemene visie uit voor Wevelgem en voor de deelgebieden binnen Wevelgem.
• •
• GRS Wevelgem - richtinggevend gedeelte pg. 132 Het plangebied van het RUP behoort tot het centrumgebied van Wevelgem. Het beleid voor het centrumgebied van Wevelgem richt zich in de eerste plaats op het versterken en vernieuwen van dit centrum door blijvend mogelijkheden te bieden voor allerhande voorzieningen met een stedelijke functie, karakter en morfologie. Door te streven naar een hogere densiteit en concentratie van centrumfuncties moet dit gebied nog sterker als zwaartepunt van Wevelgem herkend worden. De verlaten bedrijfspanden in het centrumgebied van Wevelgem worden ingeschakeld ter versterking van het aanbodbeleid op vlak van stedelijke voorzieningen, huisvesting of groenaanleg. Om de centrumversterking verder gestalte te geven werd een strategisch project voor de herwaardering van de stationsomgeving van Wevelgem opgestart. De basisdoelstellingen van dit project zijn : werk maken van een gediversifieerde en kwaliteitsvolle publieke ruimte / het optimaliseren van de verschillende verkeersstromen met een verhoogde aandacht voor verkeersleefbaarheid / het opwaarderen van het bestaande patrimonium en cultuurhistorische erfgoed (o.a. rond de vlasgeschiedenis van Wevelgem) / de verscheidenheid van functies toelaten en stimuleren / het realiseren van een vernieuwd, divers en kwalitatief woningenaanbod. Bij de uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan moet erop worden toegezien dat deze basisdoelstellingen worden gerespecteerd en concreet worden vertaald aan de hand van volgende ruimtelijke concepten en maatregelen : • Wevelgem-station, dat gelegen is langs de regionale spoorlijn nr. 69 Kortrijk– Poperinge, moet als een lokaal knooppunt binnen het regionaal spoorwegennet fungeren door te voorzien in voldoende stationsaccommodatie en volwaardige spoorinfrastructuur en moet als een lokaal knooppunt van openbare busvervoerlijnen behouden en versterkt worden (zie meer bij het ‘gewenste ruimtelijk beleid op vlak van verkeer en vervoer’). • Parallel met de spoorlijn moet een groene fietsas worden gerealiseerd, die een nieuw bindend element moet vormen voor Wevelgem. • In het hele centrumgebied moet voldoende groen worden voorzien zowel op publiek als privaat terrein. De bestaande groenzones moeten behouden blijven en via langzame groene routes aan mekaar verbonden worden. Deze ‘groene stapstenen’ maken deel uit van het langzaam en groen netwerk dat voor heel Wevelgem wordt uitgebouwd. • Bij de reeds voorziene herinrichting van de N8 moet in het bijzonder in het centrum (de as Vanackerestraat – Grote Markt – Kortrijkstraat) niet alleen gestreefd worden naar meer verkeersveiligheid, maar ook naar een verhoogde verkeersleefbaarheid en kwaliteitsvolle ruimtelijke inrichting en beeldwaarde. De barrièrewerking van de N8 moet ook worden gereduceerd door de oversteekbaarheid te verbeteren. • Ook de invalsstraten vanuit Gullegem, Moorsele en Lauwe (respectievelijk de Brugstraat, de Lode De Boningestraat en de Lauwestraat) moeten als centrumstraten op een kwaliteitsvolle manier heringericht worden. • De barrièrewerking van de spoorlijn moet worden beperkt door de bestaande overwegen te optimaliseren voor zwakke weggebruikers én door de realisatie van een nieuwe verbinding van de straat Vliegveld naar de ontwikkeling van het gebied de Kleine Molen (zie verder). Ter hoogte van de Kapellestraat-Spoorwegstraat kan (wellicht eerder op middellange termijn) ook een nieuwe fietstunnel worden gebouwd. • Een goed uitgebalanceerd verkeerscirculatiesysteem moet het sluipverkeer tegengaan en de leefbaarheid in het centrumgebied verhogen. • Het bestaande aantal publieke parkeergelegenheden in het centrum van Wevelgem voldoet aan de behoefte en moet ongeveer constant gehouden worden (standstill-principe). Enkele van deze parkeermogelijkheden worden echter onderbenut. Door het invoeren van verschillende parkeerregimes, een betere signalisatie, aanleg van het openbaar domein en waar nodig herlokalisatie van parkeerplaatsen wordt gewerkt aan een efficiënt gebruik en hoger rendement van het bestaande parkeerareaal in de gemeente. Private parkeergelegenheden worden zoveel Leiedal, december 2011
• •
mogelijk aan de achterzijde van de woningen voorzien en bereikbaar gemaak garagewegen. Het stationsgebouw moet in gebruik blijven voor publieke of semi-publieke fu In de directe omgeving van het station (de Spoorwegstraat, Papestraat, Gullegemstraat, Kapellestraat) moet het bestaande woonweefsel in sterke ma geherwaardeerd worden door renovatie en vervangingsbouw. De Nieuwe Markt moet heringericht en opgeladen worden met nieuwe functie activiteiten. De Kleine Goederenkoer maakt deel uit van de groene fietsas langs het spoor fungeert tegelijkertijd als garageweg en parking. De Grote Goederenkoer (ook deel van de fietsas) moet ruimte bieden voor nieuwbouw (vooral woningen, eventueel voorzieningen) en de reconversie va de bestaande loodsen en bedrijfsgebouwen. De bestaande loodsen kunnen oo vervangen worden door nieuwbouwprojecten met een stedelijke functie.
Het terrein aan de Kapellestraat is volgens het gewestplan gelegen in agrarisch g Dit deel van het plangebied van het RUP is in de tekst van het GRS niet expliciet opgenomen als te herbestemmen tot woongebied. Maar op de grafische weergav de gewenste ruimtelijke structuur is dit gebied toch als ‘verblijfsgebied’ aangedui
De gemeente kiest om dit terrein niet langer te weerhouden als agrarisch gebied volgende redenen: 1. De formele goedkeuringsprocedure van het GRS Wevelgem en de afbakening het regionaalstedelijk gebied Kortrijk hebben elkaar doorkruist. Bij de goedke van het GRS was nog niet duidelijk in hoeverre de afbakening van het deelru ‘Kleine Molen’ dit restperceel mee zou opnemen als stedelijk woongebied. 2. Gezien dit perceel met de goedkeuring van het gewestelijk RUP voor de Klein Molen en met de optie van het GRS om aansluitend een lokaal bedrijventerre te realiseren volledig ingesloten ligt in woongebied, is de bestemming als landbouwgebied achterhaald. Het perceel op zich is te klein om betekenis te h als agrarisch gebied.
In het kader van de gewenste ruimtelijke structuur van Wevelgem wordt dit perc herbestemd als woonzone met beperkte nevenfuncties (= verblijfsgebied). Dit ge sluit aan bij de bestaande woonomgeving van de Kapellestraat. De nieuw aan te ontsluitingsweg naar het gebied Kleine Molen zal een fysische barrière vormen t.o nieuw lokaal bedrijventerrein Kleine Molen.
A19
d
bie
nge
pla
A
Wevelgem
Posthoorn C
N8 Lauwe
Leievallei
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgevin
kt via
uncties.
ate
es en
r maar
an ok
gebied.
ve van id. om
g van euring up voor
ne ein
hebben
ceel ebied leggen o.v. het
ng
figuur 20: Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan - gewenste ruimtelijke structuur deelgebied Wevelgem Legende
19
figuur 26: Concept publieke ruimte Hoofdzakelijk groene publieke ruimte Hoofdzakelijk verharde publieke ruimte Groene Verbindingen tussen publieke ruimtes
24
Gem
5.4 Inrichtingsplan
Het inrichtingsplan geeft een concrete vertaling weer van de con Bijkomend is op basis van het inrichtingsplan discussie gevoerd sociale mix in het plangebied. Omwille van het gebrek aan sociaa de stationsomgeving wordt een groot aandeel sociale huur- en k gepland.
De verweving van verschillende woontypologiën wordt zowel doo huisvestingsmaatschappijen als door particuliere ontwikkelaars v alle actoren zowel appartementen als ééngezinswoningen.
Leiedal, december 2011
Concept publieke ruimte Er wordt een netwerk van publieke ruimte uitgebouwd, met de as van de spoorweg als belangrijkste drager. De publieke ruimte bestaat uit een divers gamma van pleinen en groenzones of groene assen met fiets- en wandelverbindingen. De totale oppervlakte aan bijkomende publieke ruimte zal minimum 9.000 m² bedragen, om de richtwaarden uit het informatief deel van het GRS te behalen. Deze richtwaarden geven aan dat voor iedere bijkomende wongelegenheid 45 m² publiek groen zou moeten worden voorzien. In dit RUP wordt meer groen voorzien dan bovenstaande norm om volgende redenen: • Het plangebied is gelegen in een dicht bebouwde omgeving van het centrum van Wevelgem. in de omgeving van het plangebied is zeer weinig publiek groen aanwezig. Bovendien worden buiten het plangebied ook bijkomende woongelegenheden voorzien, waar geen of weinig publiek groen kan aangelegd worden. Met dit RUP wordt mee een inhaalbeweging gemaakt voor het groen in de ruimere omgeving. • Met dit RUP wordt de herbestemming van de terreinen in de Kapellestraat tot van agrarisch gebied tot woongebied voorzien. Om dit bijkomend aanbod aan woongebied mogelijk te maken wordt de ruimtebalans hersteld door elders in het plangebied een herbestemming door te voeren van woongebied naar publiek groen. • De terreinen die van woongebied worden herbestemd naar publiek groen liggen binnen de geluidscontouren van de luchthaven van Kortrijk-Wevelgem. De gemeente wil het aantal bijkomend gehinderden door het vliegverkeer beperken tot een minimum. Daarom worden deze terreinen uit het aanbod onttrokken.
meente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
ncepten. over de na te streven aal woonaanbod in koopwooneenheden
or sociale voorzien. Zo zijn er voor
Leiedal, december 2011
De groenvoorzieningen hebben een sociale en recreatieve rol, maar worden ook gebruikt om de noodzakelijke waterbuffering bij de woonprojecten mogelijk te maken. Voor de woonprojecten van de Goederenkoer-Spoorwegstraat wordt de waterbuffering voorzien in de centrale groenzone. Deze waterbuffering kan aangelegd worden als wadi, een droogbekken, of in ondergrondse buffers, mocht blijken dat het vliegverkeer zou kunnen gestoord worden. In het oostelijk deel van de groenzone van de Goederenkoer wordt de mogelijkheid geboden voor een gebouw met gemeenschapsvoorzieningen, indien de vraag zich aandient.
figuur 27: Inrichtingsplan Concreet voorziet het inrichtingsplan in de drie plangebieddelen: Nieuwe Markt: • 28 sociale huurappartementen • ca. 1085m² nieuw publiek groen Spoorwegstraat-Goederenkoer: • 22 private appartementen langs de Roodbaardstraat en uitgevend op nieuw plein en centrale groenzone • 15 sociale huurappartementen + 15 sociale koopappartementen op de kop van de Spoorwegstraat en de Goederenkoer (nl. ter hoogte van nieuw plein en centrale groenzone) • 20 sociale koopwoningen en 8 sociale huurwoningen op de voormalige Goederenkoer • centrale groenzone + waterbuffering ten zuiden van Spoorwegstraat: ca. 4.650m² • 2 groenzones Goederenkoer: ca. 6.342m² • garagestraat ten noorden van percelen Albertstraat en garagestraat ten noorden van percelen Neerbeekstraat Kapellestraat: • 1 bestaand + 18 nieuwe ééngezinswoningen = 19 wooneenheden • ca. 750m² groen buurtplein • twee garagestraten Totaal: • 125 nieuwe wooneenheden, waarvan 39 privaat, 51 sociaal huur, 35 sociaal koop • plangebied RUP = 37.424m² --> circa 33 woningen per ha • circa 12.800m² nieuw publiek groen • Opmerking: conform de gemeentelijke norm zou ‘slechts’ 45m² groen/woning x 125 nieuwe wooneenheden = 5.625m² groen moeten voorzien worden. Omwille van het weinig bestaande groenaandeel wordt in deze stationsomgeving meer groen gepland.
Legende Appartementen Eengezinswoningen Gebouw voor gemeenschapsvoorzieningen Wegen Publiek groen
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
25
5.5 Wat op te nemen in het verordenend plan en voorschriften Wat is essentieel: De afbakening van het plangebied De afbakening van het plangebied wordt beperkt tot die zones waar een herbestemming van de terreinen zich geheel of gedeeltelijk opdringt: • Dit is het geval voor de Goederenkoer, nl. voor de herbestemming van gemeenschapsvoorzieningen naar wonen en voor de herbestemming van wonen naar groen. • In de Kapellestraat is een herbestemming noodzakelijk van agrarisch gebied naar wonen. In de Nieuwe Markt wordt geen herbestemming doorgevoerd, maar is de opmaak van het RUP nodig om de inrichting van het terrein te regelen. De inrichting die wordt vastgelegd, heeft betrekking op de groenvoorzieningen, de toegankelijkheid van het groengebied en de bouwhoogten van de bebouwing. De terreinen, waarvoor in het recente verleden een vergunning werd afgeleverd op basis van de bestaande bijzondere plannen van aanleg en het gewestplan, worden niet mee opgenomen in het RUP. Noch inzake bestemming, noch inzake inrichting zijn nadere bepalingen nodig. Ook de terreinen die reeds bebouwd zijn, worden niet mee opgenomen in het plangebied. Dit is het geval voor de bestaande bebouwing aan de Nieuwe Markt, in de Papestraat, de Koperdraadstraat en aan de spoorweg. Op de Goederenkoer wordt de bestaande bebouwing in de Albertstraat buiten de afbakening van het plangebied gehouden. De woningendifferentiatie • Een bijkomend aanbod aan sociale woningen. In uitvoering van het woonplan wil de gemeente een inhaalbeweging realiseren om het aanbod aan sociale woningen in Wevelgem te verhogen. Zowel sociale huur- als koopwoningen zijn belangrijk, op voorwaarde dat minimaal 1/3 bestaat uit sociale huurwoningen. • De inplanting van de sociale woningen. De gemeente stelt terreinen in eigendom van de gemeente voor als mogelijkheid om de sociale doelstellingen te realiseren. Daarnaast moet een bijkomend aanbod voorzien worden op de terreinen langs de Kapellestraat, die van landbouwgebied worden herbestemd tot woongebied. Voor dit gebied worden specifieke voorschriften aangaande sociale en bescheiden woningen opgenomen in het RUP (conform de normen voor plangebieden uit het decreet grond- en pandenbeleid). • De inplanting van appartementen ten opzichte van eengezinswoningen. Deze inplanting wordt door verschillende factoren bepaald: bouwhoogtebeperkingen ten gevolge van de aanwezigheid van het vliegveld, de ligging van de plangebieddelen ten opzichte van het centrum van Wevelgem, randvoorwaarden met betrekking tot privacy en inkijk in tuinen van eengezinswoningen, efficiëntie inzake de realisatie van ondergrondse parkeervoorzieningen, de nabijheid van kwalitatieve publieke ruimte (pleinen of groen). Daarom worden de inplantingsmogelijkheden voor appartementen specfiek aangeduid op het verordenend plan. Om een overaanbod aan appartementen in het centrum van Wevelgem te voorkomen wordt in de andere woonzones geen appartementen toegelaten. • Het maximum aantal bouwlagen worden verankerd in de voorschriften omwille van de ruimtelijke samenhang per zone en omwille van de bouwhoogtebeperkingen ten gevolge van de luchthaven Wevelgem-Kortrijk. Verweving van functies De omgeving van de Nieuwe Markt en de Goederenkoer sluiten aan bij het centrum van Wevelgem. Hier kunnen naast het wonen verschillende nevenfuncties worden toegelaten: handel, horeca, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele en recreatieve voorzieningen. Het gebied tussen de Kapellestraat en de spoorweg behoort eerder tot het
26
Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
verblijfsgebied van Wevelgem, waar de menging van functies bij het wonen word beperkt tot kantoren en diensten.
De oriëntatie van de bebouwing • De relatie van bebouwing met de publieke ruimte. Het tracé van de spo heeft een snede gemaakt doorheen de bouwblokken van Wevelgem. Daardoo een heel aantal blokken met de achterzijde gericht naar de spoorlijn. Ook op Nieuwe Markt zijn op vandaag de meerderheid van de gebouwen met de acht georiënteerd naar de publieke ruimte. Om dit bevreemdend effect aan te pak het belangrijk dat nieuwe gebouwen beter georiënteerd worden, met name: met achterzijde gericht naar de spoorweg of de openbare weg.
De groene publieke ruimte • De inplanting van de groene publieke ruimte. De inplanting van de groene publieke ruimte is belangrijk in relatie tot de bebouwing met hogere woondensiteiten. Zowel om de ligging van de publieke ruimte als om de oppe ervan te garanderen wordt de groene publieke ruimte in het verordenend pla opgenomen. Binnen de eigendom van de gemeente wordt de zone voor open groen vast verankerd in het RUP. Voor het nieuwe private woongebied tussen Kapellestraat en de spoorweg wordt een groen buurtparkje symbolisch aange • Beperkte bebouwingsmogelijkheden van de groene publieke ruimte. De groene publieke ruimte moet in essentie onbebouwd blijven. Toch kan ook bebouwing worden voorzien in de publieke ruimte, nl. in het oostelijk deel van de openbare groenzone op de voormalige Goederenkoer waar een kleine gemeenschapsfunctie kan worden gebouwd.
Parkeren • De mogelijkheid om publieke parkeerplaatsen en fietsenstallingen te voorzien in de publieke ruimte wordt opgevangen bij de inrichtingsvoorwaar van de publieke ruimte. • Een parkeernorm. Het is belangrijk dat de parkeerbehoefte van bewoners niet wordt afgewenteld op het publiek domein. Er worden gedifferentieerde parkeernormen voor personenwagens opgelegd per type woning. Bovendien ook fietsenstallingen verplicht.
Openbare wegenis & fiets- en wandelverbindingen • Fiets- en wandeltracés. In uitvoering van het GRS wordt werk gemaakt va een netwerk van wandel- en fietsvoorzieningen. De belangrijkste fietsas in he plangebied loopt langs de spoorlijn. Ondergeschikte assen takken aan op dez Het netwerk van fietsvoorzieningen wordt opgenomen in het verordenend pla garanties te hebben voor de uitvoering ervan. • De mogelijkheid om garagestraten te voorzien. In het RUP wordt de nod ruimte voorzien om nu of later de garagestraten te realiseren. Indien garages later gerealiseerd worden is het belangrijk dat de nodige ruimte bouwvrij geh wordt, in afwachting van de realisatie. • Bestaande en nieuwe wegenistracés. De bestaande openbare weg van de Spoorwegstraat wordt verankerd in het RUP. In het verlengde van de Spoorwegstraat wordt een nieuwe woonstraat voorzien ter aansluiting van de nieuwe woningen op het oostelijk deel van de Goederenkoer. Aansluitend op Weegbrug wordt de realisatie van een nieuw appartementenproject voorzien. deel van het betreffende perceel wordt opgenomen in het openbaar domein o een publiek plein te creëren aansluitend bij de nieuwe groenzone. In functie v rechtszekerheid en duidelijkheid voor de bouwheer wordt het openbaar dome het verordenend plan vastgelegd.
Wat ho •
De ru vastg het g Leiedal, wede decem • Gede bouw mate de bo om a meeg huisv opge verlo • De b word en bi • Gede verha evolu nodig als ev verlic word • Trac eigen oriën ruimt realis van e voors
dt
oorweg or zijn de terzijde kken is niet
ervlakte an nbaar n de eduid.
k
e
rden
worden
an et ze as. an om
dige straten houden
e p de . Een om van ein op
oeft niet verordenend vastgelegd te worden:
Verduidelijking woningdichtheden zone Kapellestraat
uimtelijke verdeling van sociale koop- en huurwoningen wordt niet gelegd. Dit laat toe om een ruimer aanbod aan huurwoningen te realiseren dan gevraagde minimum. Dit laat ook toe dat sociale koopwoningen in geval van mber 2011 later kunnen aangeboden worden als huurwoning. erinkoop etailleerde bouwvoorschriften met betrekking tot kavelbreedtes, wdieptes, kroonlijsthoogte, nokhoogte, oppervlakte van kamers, eriaalgebruik, ... worden niet in het RUP opgenomen. Dit geeft flexibiliteit aan ouwheer/architect naar initiële invulling van de woningen en aan de bewoner achteraf nog wijzigingen aan de woning door te voeren. Zo kunnen woningen groeien met de tijd en met de bewoners. Woningen gerealiseerd door de sociale vestingsmaatschappijen moeten bovendien voldoen aan specifieke normen elegd door de VMSW. Deze normen kunnen wijzigen en zouden mogelijk na oop van tijd strijdig kunnen zijn met voorschriften in het RUP. bestaande bebouwing, waarvoor geen ruimtelijke ingrepen worden voorzien, den niet mee opgenomen in het plangebied. Het gewestplan is van toepassing iedt een voldoende basis om vergunningsaanvragen te beoordelen. etailleerde bepalingen met betrekking tot beplanting, verlichting en arding in de publieke ruimte worden niet vastgelegd. De publieke ruimte ueert in de tijd naargelang het gebruik. Bepaalde perioden kunnen pleinen g zijn als speelgroen, andere perioden als parkeerplaats en nog andere perioden venementenplein. Elk soort gebruik vraagt aangepaste vormen van beplanting, chting en verharding. De kwaliteit van inrichting van pleinen en type verharding den beoordeeld bij de verlening van een stedenbouwkundige vergunning. cé van de wegenis binnen delen van het plangebied die toebehoren aan één naar/ontwikkelaar wordt niet vastgelegd. Bepalingen met betrekking tot de ntatie van bebouwing en woningendifferentiatie zullen zorgen voor de nodige telijke kwaliteit. Er zullen geen discussies zijn over wie moet instaan voor de satie van de weg. Door de tracés vrij te laten zijn er mogelijkheden om op basis een uitgewerkt architecturaal voorstel verbeteringen aan te brengen aan het stel van de wegenis.
In de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP wordt voor het woonproject in de Kapellestraat een bruto na te streven woningdichtheid van 20 woningen per hectare opgelegd. Toegepast op deze zone van bruto 0,9 ha impliceert dit minimum 18 wooneenheden. Het inrichtingsplan voorziet nu 18 nieuwe eengezinswoningen + 1 bestaande woning. Dit betreft een bruto-woningdichtheid: dit is de verhouding van het aantal woningen tot de bruto-oppervlakte van deze zone, dus de oppervlaktes van de private woonpercelen + de oppervlakte van alle openbare wegenis en publiek groen. Anderzijds legt het decreet grond- en pandenbeleid een minimale woningdichtheid van 35 woningen per hectare op voor de sociale en bescheiden woningen. Dit is een nettowoningdichtheid: het gaat dus enkel over de oppervlakte van de sociale en bescheiden woonpercelen en dus niet over oppervlakte openbare wegenis en publiek groen. Voor grondgebonden ééngezinswoningen is dit eenvoudig te verrekenen: de sociale en bescheiden woonpercelen mogen gemiddeld maximum 10.000m² / 35 = 285m² groot zijn. Binnen het woonproject aan de Kapellestraat kan dit eenvoudig toegepast worden: het volstaat om enkele sociale en bescheiden woonpercelen te voorzien van kleiner dan 285m². Dit is gemakkelijk inpasbaar in het stedenbouwkundig ontwerp: bvb. rijwoningen met een perceel van maximum 7m x 40m. Aangezien de netto-woningdichtheden van het decreet grond- en pandenbeleid reeds decretaal verankerd zijn, hoeven deze dichtheidsnormen voor sociale en bescheiden woningen niet opnieuw in het RUP te worden verankerd. Deze decretale normen blijven onverminderd van toepassing. In het RUP wordt enkel de bruto-woningdichtheid van 20 woningen/ha verankerd in de stedenbouwkundige voorschriften. Zoals hierboven verduidelijkt, is er geen contradictie tussen de minimale brutowoningdichtheid van 20 woningen/ha in het RUP en de minimale netto-woningdichtheid van 35 woningen per hectare van het decreet grond- en pandenbeleid.
groen lint
wat wil Velt doen?
2
1
3
1
Zaterdag 18 april 2015 Kennismaking met het project Zaaien is het door de mens in de grond brengen van zaad. Dit kan met de hand of met de machine. Bij het zaaien kan gebruikgemaakt worden van droog zaad, voorgekiemd zaad, ingehuld zaad of van een zaailint.
De Nieuwe Markt
Algemene infostand - Voorstelling meerjarenproject (brochure, spreker,....) - maken zaadbollen - maken zaadconfetti
Wevelgem Zaait Trace
Korte wandeling van de Nieuwe Markt naar toekomstige groenzone op de nieuwe spoorwegwijk - onderweg laten we de deelnemers kennis maken met de reeds aanwezige kruiden, planten en bloemen
bron: http://www.terraeco.net/A-Nantes-une-mysterieuse-graffeuse,55660.html
Toekomstige groenzone
Algemene infostand - de toekomst van dit braakliggend stuk - het braakliggend stuk mag ingezaaid worden met de Gemeente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving gemaakte zaadbollen, zaadconfetti... - hapje drankje?
25
Pour les faire connaître à tous, une artiste peint le nom des végétaux des trottoirs de son quartier. L'initiative a séduit la France via Facebook. Le Baromètre de cet article ÉCOLOGIE SOCIÉTÉ ÉCONOMIE SUR LE MÊME SUJET A Madrid, des amoureux des bancs publics faits (...) Mais quel est ce logo qui va envahir Paris ? Ce Saint-Siège que l’on ne saurait voir A Bruxelles, l’Europe reste dans sa bulle « Dans mon quartier de Chantenay, à Nantes, un botaniste lettré, aussi savant qu’anonyme, a redonné leurs noms aux herbes sauvages des rues. Merci l’ami-e ! » L’histoire commence avec ce texte publié par un Nantais le 20 juin dernier, sur Facebook, accompagné de plusieurs photos. Celles-ci montrent des pochoirs peints sur les trottoirs qui révèlent depuis fin mai aux passants le nom des fleurs sauvages : Frappantes et poétiques, ces photos sont partagées, en quelques jours, des milliers de fois sur Facebook. Jusqu’à ce qu’un internaute finisse par identifier l’anonyme à l’origine de cette belle idée. Il s’agit d’une conteuse nantaise, Frédérique Soulard (voir son site ici), toute étonnée du succès de son initiative sur Internet : « Il paraît que quelqu’un a mis les photos sur Facebook et que beaucoup de gens les ont vues, je suis très contente. » L’artiste, membre de l’association L’écume des mots, précise rapidement : « Je ne suis pas botaniste de formation, mais j’ai travaillé dans l’herboristerie de ma grand-mère. J’ai toujours aimé les plantes et leurs noms vernaculaires et je veux partager ça depuis longtemps. Ça fait une dizaine d’années que je mûris ce projet. » La Ruine de Rome, ce beau cadeau En nommant ces plantes, l’artiste entend les faire exister aux yeux des promeneurs. « Je trouve que ça change le regard des gens. Je peux vous assurer que, quand vous rentrerez chez vous, vous verrez des dizaines de plantes sauvages dans les rues. » En préparant son projet, elle raconte avoir compris, par exemple, que les coquelicots de son quartier profitent des pentes pour faire rouler leurs graines et s’étendre peu à peu. Ou que si la Ruine de Rome pousse dans sa rue mais pas dans les rues voisines, c’est parce qu’elle est riche de vieux murs. Depuis fin mai, l’artiste, accompagnée de sa sœur, a identifié près d’une centaine d’espèces différentes et peint une cinquantaine de pochoirs. Pour sensibiliser les passants, Frédérique Soulard propose également des sorties pour goûter des tisanes à base de plantes ou faire taguer par des quidams les noms des plantes sur le sol : « On travaille avec la mairie de Nantes qui nous a donné une subvention et a prévenu ses équipes pour ne pas que ce soit effacé. Mais le but n’est pas forcément d’être le plus efficace possible ou de tout répertorier. Un vrai botaniste pourrait passer deux heures pour vous montrer les plantes d’une rue de dix mètres ; moi, j’essaye plutôt de mettre doucement les gens en relation avec les plantes autour d’eux et le nom, c’est un super moyen ! En vous apprenant qu’il existe une plante qui s’appelle la « Ruine de Rome », je vous ai fait un beau cadeau, non ? » Pour que vous aussi puissiez offrir le nom des plantes en marchant dans les rues, voici les photos (et le nom) de plusieurs plantes, dont la fameuse Ruine de Rome. Merci qui ?
bron: http://www.terraeco.net/A-Nantes-une-mysterieuse-graffeuse,55660.html
De NIEUWE MARKT als onderdeel van het groen lint te Wevelgem
2
De nieuwe Nieuwe Markt
vrij overgebracht van een schitterend stukje ingezaaid groen op het theaterplein te Antwerpen. Mocht er een stukje ruimte genomen worden (en een 12 tot 16-tal parkeerplaatsen) verloren gaan maken we een fijn stukje ‘zaaituin’ in Wevelgem centrum
3
Groene zone Stationsomg
Op deze plaats staan een aantal zeer fijn, oude fruitbomen. Kunnen ze aub behouden b
Gemee
•
125 nieuwe wooneenheden, w privaat, 51 sociaal huur, 35 so • plangebied RUP = 37.424m² woningen per ha Vondelingen Wevelgem en omstrekn • circa nieuw publiek Binnen een aantal jaar zoeken we een standplaats voor12.800m² een • Opmerking: conform de geme fruithaag bestaande uit vondelingen uit de buurtzou van Wevelgem. ‘slechts’ 45m² groen/won nieuwe wooneenheden = 5.62 Kan dit een geschikte locatie zijn? moeten voorzien worden. Om weinig bestaande groenaande stationsomgeving meer groen
Legende Appartementen
geving deel 1 en deel 2
Eengezinswoningen
Gebouw voor gemeenscha Wegen
blijven? waarvoor dank en merci...
ente Wevelgem, RUP 1-1 Stationsomgeving
Publiek groen
25
inspiratie Boeren nodigen burgers uit om samen akkers in te zaaien Kom ‘Toekomst zaaien’ bij de biodynamische boer
In de weekenden van oktober nodigen twaalf biodynamische boeren burgers uit om sowing-seeds1-300x199han een akker in te zaaien met wintergraan. Hiermee doet Nederland als één van de 13e deelnemende landen voor he jaar mee aan bij het internationale project ‘Toekomst zaaien’. In 2006 begonnen twee Zwitserse BD-boeren Ueli en Peter Kunz dit project om burgers actief te betrekken bij de bron van de landbouw; het zaadgoed, met als neve schap ‘Houd de landbouw gentechvrij’. Toekomst zaaien voor een vruchtbare aarde zonder gentech’ wordt in Ne uitgevoerd door Stichting Demeter (keurmerk biodynamisch voedsel) , de BD vereniging en Stichting Zaadgoed.
Alhoewel het een internationale actie is voor behoud biodiversiteit gaat het vooral om lokale betrokkenheid van b met de boeren. Elk bedrijf heeft een eigen invalshoek. Zo is bij Bronlaak in Oploo toekomst zaaien aan het 65-ja leum als woon- en werkgemeenschap gekoppeld.
Toekomst zaaien heeft vorig jaar veel losgemaakt bij deelnemers en boeren. Boer Wilco de Zeeuw van Hoeve Kr veld: ” Ik had gedacht om één keer de akker over te steken en zo één pet met gierstzaad leeg te strooien, maar de bleven maar lopen en zaaien Het lijkt zo’n simpele handeling, maar het maakt absoluut iets los….dit was een hel actie.” Zaadgoed is een deel van ons cultureel erfgoed en komt voort uit duizenden jaren van selectie en vermeerdering. in handen was van vooral boeren en tuinders is sinds de laatste decennia voor ruim de helft in handen gekomen v maar 10 multinationals, zoals Monsanto. Met deze machtsconcentraties van bedrijven die zaadgoed en bestrijdin delen leveren, wordt het aanbod van rassen en gewassen steeds beperkter, omdat het voor deze multinationals co cieel interessanter is om te werken aan een klein aantal rassen waarover zij eigendom kunnen garanderen door pa kwekersrecht en/of hybride zaden. Hierdoor ontstaan monoculturen in de landbouw, met steeds minder biodive minder verschillende soorten en rassen voedingsgewassen voor u in het winkelschap. Mensen die deelnemen zaaien gezamenlijk een akker in met graan. Zo gaat biodynamische imkerij Immeke op h risch landgoed t’ Hemeltje te Bathmen zaaien met St. Jansrogge, een oude roggesoort met lange halmen. De rogg mee te zaaien is beschikbaar gesteld door Stichting Korensla, een stichting die zich inzet om de agrobiodiversitei verbeteren in de Nederlandse en Belgische Kempen. Er wordt gezaaid voor een rijk en kleurrijk roggeveld om b vlinders aan te trekken. Als de rogge rijp is wordt deze geoogst. De stro wordt gebruikt voor gezonde bijenwonin En de rogge wordt gemalen in de plaatselijke windkorenmolen De Leeuw om van het roggemeel en een beetje h bio(dynamische) honingkoeken te bakken!
St. Jansrogge kan wel twee meter hoog worden. Roggestro werd traditioneel gebruikt om bijenkorven te vlechte het stro gladder, effener en langer was dan ander stro. De korven werden daarna ingesmeerd met koeienmest verm met klei of kalk om ze bestand te maken tegen weersinvloeden. Bijen doen het nog steeds goed in roggestro. Van stro worden nu de prachtige Weissenseifener hangkorven gevlochten en strokasten gemaakt waarin een bijenvolk één ruimte zo natuurlijk mogelijk kan ontwikkelen.
De bedrijven die deelnemen zijn verspreid over Nederland. Zie voor de data en adressen de website: www.stichti ter.nl
Het project Toekomst zaaien wordt georganiseerd door Stichting Demeter in samenwerking met de BD verenigin Stichting Zaadgoed en wordt mede mogelijk gemaakt door Ariza, Avenirsum, BioBakker, De Nieuwe Band, Eko Estafette Odin. Meer informatie en beeldmateriaal: Stichting Demeter, Bert van Ruitenbeek, bert@stichtingdemeter.nl, 06-20731016 bron: http://aseed.net/nl/boeren-nodigen-burgers-uit-om-samen-akkers-in-te-zaaien/
ndmatig et tweede Hurter enboodederland .
burgers arig jubi-
raaie mensen le goede
. Wat ooit van nog ngsmidommeratent/ ersiteit en
histoge om it te bijen en ngen. honing
en omdat mengd n roggek zich in
ingdeme-
ng en oPlaza en
TOEKOMST ZAAIEN 2014 Elk jaar in de herfst komen duizenden mensen samen om biologische wintergranen te zaaien in het kader van de actie ‘Toekomst zaaien’. Twee Zwitserse boeren startten deze actie in 2006. Op zondag 12 en 19 oktober 2014 is Vlaanderen toe aan de tweede editie! Je bent telkens van 14 tot 17 uur meer dan welkom op een van de deelnemende biologische boerderijen. Er zijn acties in de provincies Antwerpen, Limburg, Oost- en WestVlaanderen. Door mee te zaaien, toon je dat je betrokken bent voor een toekomst met biologische, ggo-vrije landbouw. Boeren en burgers werken samen voor de kwaliteit van ons voedsel die in grote mate wordt bepaald door de keuze van het zaad. Zaden gaan al duizenden jaren mee en vormen de bron van ons voedsel. Het is essentieel om daar trouw en zorgzaam mee om te springen. Zodat we zelf en onze kleinkinderen nog puur, authentiek en ecologisch voedsel kunnen blijven eten in de toekomst. De ‘belevenis van het zaaien’ is een geweldige activiteit voor kinderen! We zaaien oudere graanvariëteiten die oersterk zijn en altijd zelf nieuw zaad geven (zaadvast). SintJansrogge, een oude roggesoort met lange halmen kan wel twee meter hoog worden. Een rijk en kleurrijk roggeveld is ideaal om bijen en vlinders aan te trekken! We zaaien met de hand; niet uit nostalgie, maar om opnieuw bewust in contact te komen met het zaad en het belang ervan. En is het niet leuk om te beseffen dat je zelf aan de start staat van een volgende oogst en een heerlijk brood? Vorig jaar werd er toekomst gezaaid op vier bioboerderijen. Bekijk het fotoverslag voor een terugblik van de geslaagde, sfeervolle acties. Iedereen welkom, van jong tot oud, of je nu veel of weinig weet over landbouw! toekomst zaaien.be