VAV:n vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

VASTUULLISUUSRAPORTTI

Vastuullisuusraportti

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

VAV lyhyesti

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

VAV on vuonna 1986 perustettu vuokratalokonserni, joka mahdollistaa hyvää ja laadukasta elämää Vantaalla. VAV-konsernin emoyhtiön VAV Yhtymän omistaa Vantaan kaupunki. Tuemme kaupungin strategiaa suunnittelemalla kestäviä ja toimivia asuinympäristöjä sekä tarjoamalla asuntoja, joihin mahdollisimman monella vantaalaisella on varaa.

Tuemme asukkaitamme asumisen onnistumisessa. Meillä asumismenot kehittyvät vakaasti. Lisäksi tarjoamme asukkaillemme neuvovaa tukea asumisen haastavissa tilanteissa. Rakennuttajana ja suuren kiinteistökannan omistajana olemme myös kasvattamassa Vantaan elinvoimaa ja työllisyyttä. Tuotamme laajasti taloudellista arvoa yhteiskunnalle.

VAV-konsernilla on lähes 12 000 vuokra-asuntoa eri puolilla Vantaata. VAV-konserniin kuuluvat emoyhtiön lisäksi tytäryhtiöt VAV Asunnot, VAV Palvelukodit ja VAV Hoiva-asunnot. Kaikki konsernin omistamat kiinteistöt ovat Vantaalla, ja toimistomme sijaitsee Tikkurilassa.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Asunnot kartalla

Toimimme Vantaalla 42 asuinalueella.

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Varisto Hämeenkylä Askisto

Myyrmäki Vapaala

Hämevaara Martinlaakso

Vantaanlaakso Ylästö

Leppäkorpi Vallinoja

785 587

Nikinmäki Mikkola Korso Metsola

Koivukylä Ruskeasanta Ilola

Asola Rekola

Havukoski

Veromies

Pakkala

Tammisto

Koivuhaka Simonkylä Hiekkaharju

Tikkurila

Jokiniemi

536 517

Päiväkumpu Hakkila

Itä-Hakila Sotunki Kuninkaanmäki

1267

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Vuoden kohokohdat

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

VAV Asunnoille

valmistui 174 asuntoa!

17-kerroksinen talo

Myyrmäentielle ja Joutsenmerkittyjä koteja Lipstikkakujalle.

Käyttöastetavoite (98,5%) saavutettiin vuokrauksen ja isännöinnin yhteistyöllä.

Asiakkaiden

suositteluhalukkuutta mittaavien osa-alueiden

NPS (keskiarvo) on nyt 34,2 (+1,4 %).

Palveluasuntojen määrä kasvaa Simonkylässä! VAV

Palvelukodeilla on rakenteilla

146 kotia Tikkurilan vanhustenkeskukseen.

VAV-konserni suunnittelee uutta! Suunnitteilla olevien asuntojen määrä ylitti tavoitteen.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Vuoden

avainluvut

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Käyttöaste nousi tavoitteeseen 98,5 %. Taloudellinen tulos pysyi vakaana, vaikka yleinen kustannustaso on noussut.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Toimitusjohtajan katsaus

Asunto-, kiinteistö- ja rakennusalalla on eletty haastavia aikoja.

Uudisrakentamishankkeita käynnistyy monin paikoin historiallisen vähän, joten kahden uuden vuokrakohteen ja yhteensä 174:n uuden asunnon valmistuminen VAV:lle vuonna 2025 tuntui erityisen hyvältä. Vuoden aikana aloitimme myös ison palveluasumisen kohteen rakentamisen keskeiselle, kauniille tontille Simonkylään.

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Korjausrakentaminen jatkui sekin aktiivisena. Suunnitelmallisilla korjauksillamme olemme onnistuneet hyvin siinä, ettei korjausvelkaa ole päässyt kertymään liikaa.

Asiakaskokemus kehittyi myönteisesti ja digitaalisten palvelujen kokonaisvaltainen uudistaminen eteni kohti käyttöönottoa. Monien asiakkaidemme tiukka taloudellinen tilanne näkyi myös meidän työssämme: yhteydenotot vuokranmaksuhaasteista lisääntyivät, häätöjen määrä nousi ja vuokravelat kasvoivat. Vuoden aikana vahvistimmekin yhteistyötä Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen kanssa häätöjen ennaltaehkäisemiseksi.

Vastuullisuustyössä vuoden näkyvin saavutus oli kokonaispäästöjemme pienentyminen. Tähän vaikutti eniten siirtyminen asuntojen lämmityksessä asteittain uusiolämpöön. Jatkoimme pitkää ja tuloksellista sitoutumistamme alan yhteisiin

energiatehokkuustavoitteisiin liittymällä edelleen VAETS-energiatehokkuussopimukseen vuosille 2026–2035. Lisäksi selvitimme vuoden aikana luonnon monimuotoisuuden edistämismahdollisuuksia kartoittamalla kaikkien talojemme pihojen viherpinta-alat ja kasvillisuuden.

Muutostenkin keskellä kohtuuhintaiselle asumiselle Vantaalla on yhä paljon tarvetta. Vuokrausasteemme ja kysyntämme ovat pysyneet korkeana, ja vuokrankorotustarpeemme on saatu pidettyä maltillisena. Niinpä meillä on vahvat lähtökohdat jatkaa perustehtäväämme: tarjota laadukkaita, kestäviä ja kohtuuhintaisia koteja sekä kehittää Vantaan vuokra-asumista pitkäjänteisesti myös tulevina vuosina.

Mirka Saarholma

Toimitusjohtaja

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

VAV:n strategia, tavoitteet ja voimavarat

Työtämme raamittaa strategia vuosille 2023–2027.

Tavoitteemme Voimavaramme

Visiomme

Helppoa asumista, suurella sydämellä, kestävästi ja kohtuuhinnalla.

Asukkaat

Varmistamme asumisen viihtyisyyden kotien kohtuuhintaisuudella ja palveluiden sujuvuudella.

Talous Vakaa taloutemme mahdollistaa investoinnit ja konsernin kasvun.

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Missiomme

Tuotamme ja tarjoamme laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisten kasvavalle joukolle.

Asunnot

Kasvamme ja rakennamme uutta sekä kehitämme ja korjaamme kiinteistöjämme tavoitteellisesti.

Henkilöstö

Meillä henkilöstö voi ylpeästi onnistua ja kehittyä.

Arvomme

Luotettava, ratkaisukeskeinen, yhdessä tekevä ja eteenpäinkatsova.

Vastuullisuus

Huomioimme vastuullisuuden osana kaikkea toimintaamme. Kumppanuus Olemme arvostettu, osaava ja kehittävä kumppani.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Organisaatiomme

VAV-konsernia johtaa toimitusjohtaja yhdessä johtoryhmän kanssa. Toimintaa ohjaa yhtiökokouksilla valitut yhtiökohtaiset hallitukset, jotka valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan. VAV-konsernin neljän yhtiön hallitukset vaihtuivat elokuussa 2025.

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Sidosryhmien osallistaminen

Teemme yhteistyötä sidosryhmiemme kanssa ja huomioimme heidän näkemyksensä toimintamme kehittämisessä. Sidosryhmäyhteistyön tavoitteena on turvata laadukas ja kohtuuhintainen asuminen sekä kehittää yhteistyössä asumista Vantaalla.

Omistaja Vantaan kaupunki

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Omistajana Vantaan kaupunki asettaa toiminnallemme tavoitteet ja raamit omistajaohjauksen mukaisesti. Lisäksi kaupungilla on keskeinen rooli maankäytön hallinnassa ja yhtiön rahoituksen järjestämisessä.

Henkilöstö

Henkilöstömme osaaminen on toimintamme perusta. Osaamista käytetään ja vahvistetaan monipuolisesti. Johtaminen on vastuullista ja osallistavaa. Tuemme työhyvinvointia ja ammattitaidon kehittämistä, ja seuraamme työtyytyväisyyttä vuosittain.

Varke (valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) vastaa valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. Varke-rahoitteisissa asunnoissamme noudatamme periaatetta, jonka mukaan asunnot osoitetaan eniten tarvitseville hakijoille.

Yhteistyökumppanit

Yhteistyökumppanimme vastaavat muun muassa rakentamisesta, korjauksista ja suuresta osasta palvelun tuotantoa asukkaillemme. Kilpailutamme hankintamme hankintalain mukaisesti, käytämme hankinnoissa vastuullisuuskriteerejä ja seuraamme laatua. Yhteistyökumppaneihimme kuuluvat myös muut vuokrataloyhtiöt.

Asukkaat

Asunnoissamme asuu merkittävä osa vantaalaisista. Kehitämme asiakaskokemusta keräämällä jatkuvaa palautetta ja mittaamalla asukastyytyväisyyttä. Asumisneuvonta tukee sujuvaa ja turvallista asumista. Toimintaamme linkittyy vahvasti myös aktiivinen asukastoiminta, johon kannustamme ja jota tuemme.

Jäsenyydet

Olemme KOVA ry:n, Raklin, Green Building Council Finlandin ja Helsingin seudun kauppakamarin jäsen.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV lyhyesti

Asunnot kartalla

Vuoden kohokohdat

Vuoden avainluvut

Toimitusjohtajan katsaus

Strategia, tavoitteet ja voimavarat

Organisaatiomme

Sidosryhmien osallistaminen

Riskit ja epävarmuustekijät

Riskit ja epävarmuustekijät

Olemme tunnistaneet erityisesti nämä riskit keskeisiksi vuosittaisessa riskikartoituksessamme. Toimintamme keskiössä on vuokrausasteen korkeana pitäminen. Tähän liittyvien riskien torjuminen on tunnistettu kriittisimmäksi.

Käyttöaste ja taloudellinen vakaus

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Korkea käyttöaste on omakustannusperusteisen toimintamme perusta. Sen korkeana pitäminen perustuu kiinteistöjen erin omaiseen kuntoon, kohtuulliseen vuokratasoon ja hyvään palve luun. Käyttöasteen heikkeneminen voisi viivästyttää korjaustoi mintaa ja lisätä vuokrien nousupaineita.

Vuokrasaamiset ja luottotappioriski

Vuokrasaamiset pysyivät vuodelle 2025 asetetuissa tavoit teissa. Vuokrasaamisten määrä suhteessa liikevaihtoon kas voi vuoden lopussa. Häätöjen määrän kasvu ja asukkaiden taloudelliset haasteet lisäävät luottotappioriskiä.

Rahoitus ja lainakanta

Valtion tukeman asuntorakentamisen rahoitusehtoihin suunnitellut muutokset voivat vaikuttaa uudishankkeidemme rahoitukseen. Valtion tukeman rahoituksen saatavuuden ehtyminen voi johtaa uudistuotannon loppumiseen. Lainakantamme on maltillinen, ja yli 80 prosenttia lainoistamme on korkotuettuja, mikä pienentää korkoriskiä. Lainakannan suojausaste oli vuoden lopussa yli 60 prosenttia.

Kiinteistöjen vahingot

Kiinteistöomaisuuteen kohdistuvat vahingot ovat todellinen strateginen riski. Ehkäisemme näitä riskejä huolellisella kiinteistönpidolla, asukkaiden ohjeistuksella ja kattavilla vakuutuksilla. Olemme vahvistaneet paloturvallisuutta asentamalla palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin vuoden 2025 loppuun mennessä. Teimme myös saunojen tarkistuskierroksen ja lisäsimme paloturvallisuuteen liittyvää viestintää.

Vastuullisuusraportti

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata

Arvoketjumme

Katsaus vuoteen 2025

Nostoja vuodesta

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Vastuullisuustyötämme ohjaa konsernin strategia ja raamittaa Vantaan kaupungin omistajaohjaus. Vastuullisuustyön ohjenuorina toimivat lainsäädäntö, VAV:n vastuullisuusohjelma, ilmastotiekartta päästövähennystavoitteineen ja toimenpiteineen sekä uudistuvat energiatehokkuussopimukset.

Vastuullisuustyön johtaminen

Vantaan kaupunki edellyttää omistajaohjauksen kautta VAV-konsernilta vastuullista toimintaa.

Tilinpäätös

Strategiamme mukaisesti vastuullisuus näkyy johtamisessa ja on osa päätöksentekoa: hallituksen päätösesitysten vaikutukset arvioidaan myös vastuullisuusnäkökulmasta.

Vastuullisuusohjelmassamme on viisi strategiaa tukevaa teemaa, joilla on tavoitteet, konkreettiset toimenpiteet ja mittarit. Tutustu näihin sivulta 34 alkaen.

Tämä on VAV-konsernin vapaaehtoinen vastuullisuusraportti, joka kattaa emoyhtiön sekä kolme tytäryhtiötä. Raportti on laadittu GRI-standardien (Global Reportin Initiative) mukaisesti. Raportti sisältää olennaisuusarvioon perustuvat tiedot VAV:lle ja sidosryhmille tärkeistä vastuullisuuteen liittyvistä teemoista.

VAV-konsernilla on ollut vuodesta 2024 alkaen Ekokompassi-ympäristösertifikaatti.

VAV Yhtymän hallitus hyväksyy yhtiön strategian ja riskienhallinnan periaatteet. Se myös valvoo ja ohjaa yhtiön johtoa ja yrityksen toimintaa. Vastuullisuudesta raportoidaan hallitukselle määräajoin. Jokaisessa tytäryhtiössä toimii oma hallituksensa.

Toimitusjohtaja ja johtoryhmä vastaavat vastuullisuustyön toteuttamisesta sekä raportoivat siitä hallituksille. VAV:n johtoryhmässä ovat toimitusjohtaja Mirka Saarholma, asiakkuusjohtaja Lasse Käck, kiinteistöjohtaja Jukka Aalto, rakennuttajajohtaja Antti Huurre ja talousjohtaja Jaana Schönberg.

Operatiivinen taso vastaa vastuullisuustyön käytännön toteutuksesta sekä riskien tunnistamisesta ja niiden esiin tuomisesta. Operatiivinen taso muodostuu vastuullisuuspäälliköstä, neljästä liiketoimintayksiköstä ja hallinnosta.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata

Arvoketjumme

Katsaus vuoteen 2025

Nostoja vuodesta

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata

Henkilöstö

Hyvinvoivat ja onnistuvat vavilaiset

Meillä henkilöstö voi onnistua ja kehittyä omana itsenään, arvostavassa työyhteisössä. Yhdessä kehitämme asumista, kiinteistöjen ylläpitoa, rakennuttamista, kumppanuuksia sekä toimistoarkea.

Vastuullisuus

Osana kaikkea toimintaa

Vastuullisuus näkyy päätöksenteossa ja arjessamme konkreettisina kestävää kehitystä tukevina tavoitteina ja toimenpiteinä. Työskentelemme tiiviinä tiiminä tunnistettujen tavoitteiden eteen.

Tilinpäätös

Kumppanuudet

Vastuullista yhteistyötä

Haluamme olla kehittävä, kehittyvä, arvostettu ja arvostava kumppani. Edistämme vastuullisia toimintatapoja kumppaniverkostossamme. Vantaan kaupunki raamittaa vastuullisuustyötämme omistajaohjauksen kautta.

Helppoa asumista, suurella sydämellä, kestävästi ja kohtuuhinnalla

Asiakkaat

Viihtyisää asumista, tyytyväiset asukkaat

Mahdollistamme kohtuuhintaisen ja turvallisen asumisen pieni- ja keskituloisille. Välitämme aidosti nykyisistä ja tulevista asukkaista ja tuemme asukastoimintaa. Autamme asumisen haastavissa tilanteissa ja torjumme segregaatiota.

Asunnot

Kestävät kiinteistöt

Tavoitteenamme on kestävä korjaus- ja uudisrakentaminen, kiinteistöjen ylläpito sekä luontoarvoltaan monimuotoisten piha-alueiden kehittäminen. Pienennämme kokonaispäästöjämme (Scope 1–3) tavoitteellisesti.

Edistämme näitä SDG-tavoitteita

Tavoite 10: Eriarvoisuuden vähentäminen liittyy suoraan VAV:n perustoimintaan. Torjumme segregaatiota, tarjoamme kohtuuhintaista asumista ja tuemme asumisen haastavissa tilanteissa.

Tavoite 11: VAV kehittää ja ylläpitää olemassa olevaa kiinteistökantaa sekä tavoittelee kestävää ja vähäpäästöistä uudisrakentamista. Mahdollistamme ja kannustamme asukkaitamme kestävämpään asumiseen.

Tavoite 13: Ilmastotekona pienennämme päästöjämme tavoitteellisesti. 2030 mennessä siirrymme hankkimaan uusiutuvaa energiaa, parannamme jatkuvasti energiatehokkuuttamme ja tähtäämme merkittäviin päästövähennyksiin arvoketjussamme.

Tavoite 15: VAV tukee Vantaan Luontopositiivisuus 2030 -tavoitetta. VAV:n viheralueiden suunnitelmallinen kehittäminen monimuotoisemmaksi vahvistaa alueellista luonnon monimuotoisuutta.

Tavoite 17: Kestävän kehityksen tavoitteet saavutetaan yhdessä. Haluamme edistää vastuullisuutta kumppaniverkostomme kanssa, ja vaikutamme yhteiskunnallisesti muun muassa Kova ry:n sekä Raklin kautta.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata

Arvoketjumme

Katsaus vuoteen 2025

Nostoja vuodesta

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Arvoketjumme tiivistetysti

Tilinpäätös

YLÄKETJU

Materiaalituotanto, tavarantoimittajat, logistiikka ja rakentaminen

• Arvoketjun alkupäässä varmistuu toiminnalle tarpeellisten raaka-aineiden ja materiaalien saanti

• Alkutuotanto on materiaali- ja työvoimaintensiivistä ja sen ketju ulottuu laajalle

OMA TOIMINTA

Asuntojen rakennuttaminen ja vuokraus sekä ylläpito

• Oma toiminta koostuu rakennuttamisesta (uudis- ja korjausrakentamisesta), ylläpitokorjauksista sekä toimistotyöstä

• Kestävyysvalintoja tehdään kiinteistöjen energiankulutukseen, materaalivalintoihin ja menetelmiin liittyen

• VAV:n vuokra-asunnoilla on tärkeä rooli sosiaalisen kestävyyden toteutumisessa

Rakennusten käyttö ja niiden elinkaaren loppu ALAKETJU

• Kiinteistöt rakennetaan pitkäikäisiksi ja kodit pidetään kunnossa suunnitelmallisella ylläpidolla

• Kohtuuhintainen ja yhteisöllinen asuminen mahdollistuu asiakkaille

• Rakennusten käytöstä syntyy jätteitä ja niissä kulutetaan energiaa sekä vettä

TUKITOIMINNOT Yrityksen infra ja sen tukitoiminnot:

• toimitilat

• it-järjestelmät

• henkilöstöhallinto

• hankinnat

• kuljetusjärjestelyt

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuustyömme lähtökohdat Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata Arvoketjumme

Katsaus vuoteen 2025 Nostoja vuodesta

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Katsaus vuoteen 2025

66

Henkilöä töissä keskimäärin vuoden aikana

Tilinpäätös

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuustyömme lähtökohdat

Rakennamme yhdessä kestävää ja monimuotoista Vantaata Arvoketjumme

Katsaus vuoteen 2025

Nostoja vuodesta

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Nostoja vuodesta

Tilinpäätös

Merkittävimpänä päästöjä pienentävänä toimenpiteenä siirrymme vuosien 2025 ja 2026 aikana uusiolämpöön. Vuonna 2025 hankimme puolelle kiinteistökannastamme uusiolämpöä. Vuonna 2026 koko kiinteistökantamme käyttää uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua kaukolämpöä.

Ostamamme Vantaan Energian tuottama uusiolämpö on uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua ja alkuperätakuilla sertifioitua.

Lue lisää sivulta 18.

Meille valmistui kaksi uudiskohdetta vuoden aikana. Uudistuotannon rakennutamme kestävyystavoitteiden mukaisesti. Tavoittelemme materiaalisidonnaisten ja työmaapäästöjen pienentämistä vuoteen 2030 mennessä.

Asolaan valmistunut Lipstikkakujan kohteemme on viides joutsenmerkitty kiinteistömme.

Lue lisää Lipstikkakujan ja Myyrmäentien uudiskohteistamme sivulta 29.

Kesäkaudella 2025 kartoitimme kaikkien kiinteistöjemme pihojen viheralat. Tulosten avulla kehitämme jatkossa pihojamme luonnon monimuotoisuutta paremmin huomioiden.

Tunnistamme myös, että toiminnallamme on merkittäviä vaikutuksia luonnon monimuotoisuuteen arvoketjun kautta. Vastuullisten hankintojen kehittäminen on myös olennainen osa vastuullisuustyötämme.

Lue lisää sivulta 30.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

VAV-konsernin

kokonaispäästöt

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

↑ VAV-konsernin kokonaispäästöt

VAV-konsernin kokonaispäästöt

Kokonaispäästömme pienenivät

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Jatkoimme ilmastotiekarttamme mukaisesti päästövähennystoimia. Merkittävin päästöjä pienentävä toimenpide oli siirtyminen uusiolämmön hankintaan.

Tilinpäätös

Kokonaispäästömme pienenivät suorissa päästöissä (Scope 1), ostetun energian epäsuorissa (Scope 2) ja muissa epäsuorissa päästöissä (Scope 3). Tutustu sivulla 20 pienempien päästöjen taustalta löytyviin toimenpiteisiin.

Vuonna 2024 toteutetun päästölaskennan kattavuuden laajennuksen vuoksi vuoden 2023 tulos ei ole vertailukelpoinen vuosien 2024 ja 2025 kanssa. Vuodet 2024 ja 2025 ovat vertailukelpoisia.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

↑ VAV-konsernin kokonaispäästöt

VAV-konsernin kokonaispäästöt

Kokonaispäästömme pienenivät

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Vuoden 2025 aikana päästöt pienenivät kaikissa päästöluokissa

Scope 1 -päästöt –27 %

Omat suorat päästöt (Scope 1) muodostivat alle prosentin kokonaispäästöistä. Merkittävimpänä syynä oli VAV:n ainoan öljylämmitetyn kiinteistön myynti. Lisäksi oma auto vaihdettiin hybridimallista täyssähköautoon.

Scope 3 -päästöt –4,7 % Yli puolet kokonaispäästöistä (61 %) muodostuu muista epäsuorista päästöistä (Scope 3).

Tilinpäätös

Scope 2 -päästöt –48 %

Ostetun energian (Scope 2) päästöt muodostivat 39 prosenttia kokonaishiilijalanjäljestä. Merkittävimpänä päästövähennystoimenpiteenä hankimme taloihimme uusiolämpöä. Kiinteistökannastamme 50 prosenttia vuonna 2025 ja 100 prosenttia vuonna 2026 käyttää Vantaan Energian uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua alkuperätakuin varmennettua kaukolämpöä.

• Ostetut tuotteet ja palvelut (Scope 3, kategoria 1.) muodosti 20 prosenttia kokonaishiilijalanjäljestä. Tämä kategoria sisältää esimerkiksi korjausrakentamisen hankkeet, käyttö- ja huoltopalvelut sekä huoneistokorjaukset. Korjausrakentamisen merkittävimmät hankkeet (keittiö-, kylpyhuone-, julkisivu- ja vesikattoremontit) huomioitiin ensimmäistä kertaa laskennassa massaperusteisesti. Osaa hankkeita toteutettiin raportointivuonna edellistä vuotta vähemmän. Lisäksi massaperusteinen korjaushankkeiden laskentatapa on tarkempi kuin kuluperusteinen menetelmä ja vähensi myös omalta osaltaan Scope 3, kategoria 1. päästöjä.

• Uudisrakentamisen päästöt (Scope 3, kategoria 2.) kasvoivat merkittävästi ja olivat 22 prosenttia kokonaishiilijalanjäljestä. Uudisrakentamisen päästöihin vaikutti erityisesti rakentamisen määrä: 2025 valmistui lähes kolminkertainen määrä asuntoja vuoteen 2024 verrattuna.

• Energian tuotantoketjun alkupäässä syntyvät päästöt ja sähkön tuotannon siirtohäviöt (Scope 3, kategoria 3) muodostivat 15 prosenttia kokonaishiilijalanjäljestä

• Muut epäsuorien päästöjen kategoriat olivat huomattavasti pienempi osa päästöistä, muodostaen yhteenlaskettuna n. kuusi prosenttia VAV:n kokonaishiilijalanjäljestä. Näihin sisältyvät jätteiden (Scope 3, kategoria 5), liikeja töihin matkustamisen (Scope 3, kategoria 6 ja 7), postitus ja kuriiripalveluiden (Scope 3, kategoria 4) sekä ulosvuokratun omaisuuden (Scope 3, kategoria 13, vuokralaisten sähkö) päästöt.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Kokonaispäästömme pienenivät

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

↑ VAV-konsernin kokonaispäästöt

VAV-konsernin kokonaispäästöt

Kokonaispäästömme pienenivät

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Scope/ Päästökategoria

Scope 1: Suorat päästöt (omistettu ajoneuvo, polttoainekulutus kiinteistöissä, kylmäaineiden täytöt kiinteistöissä)

Scope 2: Ostettu energia* (tuotannon suorat päästöt)

3 yhteensä

Kategoria 1: Ostetut tuotteet ja palvelut (esim. korjausrakentaminen, käyttö- ja huoltopalvelut, siivous)

Kategoria 2: Käyttöomaisuus (uudisrakentaminen)

Kategoria 3: Polttoaineisiin ja energiaan liittyvä toiminta (tuotannon päästöt ja siirtohäviöt)

Kategoria 4: Kuljetus ja jakelu (upstream) (postitus ja kuriiripalvelut)

Kategoria 5: Jätteet (asumisen ja toimiston jätteet, jätevesi)

Kategoria 6: Liikematkustus

Kategoria 7: Töihin matkustaminen

Kategoria 13: Ulosvuokrattu omaisuus (asukkaiden sähkö, arvio henkilömäärän mukaan)

Muutos

Muutosta koskevat merkittävimmät tiedot

Ainoa öljylämmitteinen kiinteistö myytiin ja oma auto vaihdettiin hybridimallista täyssähköautoon.

Kaukolämmöstä 50 % uusiolämpöä ja kokonaiskulutus (MWh) pieneni -5 %. Kiinteistösähkön kokonaiskulutus kasvoi 0,16 %, päästökerroin oli pienempi.

Scope 3 -muutostiedot alla kategorioittain:

Korjausrakentamisen (PTS) hankkeet laskettiin massaperusteisesti (tarkempi kerroin) ja osaa hankkeita oli vähemmän. Osassa kustannusperusteisesti laskettuja teemoja hankimme vähemmän (mm. ulkorakenteet ja -varusteet, kuten asfalttikorjaukset).

2025 valmistui enemmän asuntoja vuoteen 2024 verrattuna. 2024: 62 asuntoa => 2025: 174 asuntoa.

Kaukolämmön ja kiinteistösähkön tuotannon päästöt ja siirtohäviöt vähenivät. Myös muutokset kulutuksessa vaikuttivat omalta osaltaan.

Hankimme huomattavasti vähemmän posti- ja kuriiripalveluita.

Paperijätettä syntyi vähemmän, sekajätettä hieman vähemmän, ja muovijätettä hieman enemmän. Pienempi jäteveden päästökerroin.

Lennämme mahdollisimman vähän. Lentämistä oli kuitenkin yli puolet ed. vuotta enemmän, myös muita matkustusmuotoja käytettiin hieman enemmän.

Etätyön määrä oli pienempi, jolloin töihin matkustettiin enemmän. Lisäksi 3 työntekijää enemmän.

Sähkönkulutuksen päästökerroin oli hieman pienempi (vaikka asukasmäärä oli hieman suurempi, päästöt pienenivät).

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

Henkilöstömme kokee työnsä merkitykselliseksi

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Henkilöstömme kokee työnsä merkitykselliseksi, mikä tukee työtyytyväisyyttä

Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä oli 66 vuonna 2025. Yhtiön henkilöstö koostuu pääosin kokoaikatyötä tekevistä toimihenkilöistä.

Vakituisten työsuhteiden osuus koko henkilöstöstä oli 91 prosenttia. Muutamia tehtäviä tarkennettiin vastaamaan paremmin organisaation tarpeita.

Joitakin määräaikaisia työsuhteita avautui perhevapaasijaisuuksiin ja erillisiin määräaikaisiin projekteihin liittyen. Vuoden aikana pidettiin muutosneuvottelut. Ne liittyivät erityisesti organisaation yksikkörakenteeseen tehtyihin muutoksiin. Lisäksi niissä käsiteltiin joidenkin työtehtävien vastuualue- ja nimikemuutoksia sekä uusia esihenkilörooleja.

Neuvottelut eivät johtaneet irtisanomisiin, lomautuksiin tai osa-aikaistamisiin. Neuvottelut saatiin päätökseen yksimielisinä ja niiden organisaatiovaikutukset astuvat voimaan huhtikuussa 2026.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

Henkilöstömme kokee työnsä merkitykselliseksi

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vakituisen henkilöstön lähtövaihtuvuus tilikaudella oli 10,4 prosenttia. Se oli selvästi suurempi aikaisempaan vuoteen verrattuna, jolloin lähtövaihtuvuus oli 3,2. Tavallista suurempi vaihtuvuus johtui useammasta eläköitymisestä vuoden 2025 aikana. Keskimääräisen työsuhteen pituus yhtiössä oli 7,1 vuotta.

Suositteluindeksi laskussa Syksyn tyhy-päivässä keskityttiin sujuvaan vuorovaikutukseen sekä vierailtiin Heurekassa. Tiimit viettivät omat työhyvinvointipäivänsä jokavuotiseen tapaan keväällä. Terveysperusteisia poissaoloja oli tilikauden aikana 3,8 päivää henkilötyövuotta kohden. Terveysperusteisten poissaolojen määrä on ollut viime vuosien aikana laskussa.

Useasti vuodessa tehtävän fiilismittarin mukaan työntekijät nostavat erityisen korkealle työn merkityksellisyyden. Työtyytyväisyyskyselyssä kaikkien vastausten keskiarvo oli 3,57. Kuitenkin työntekijöiden suositteluindeksissä (eNPS) nähtiin laskua. Se oli -23. Toimenpiteet tilanteen parantamiseksi ovat käynnissä.

Raportointivuonna jatkettiin kertapalkkiokäytäntöä, jolla palkittiin työntekijöitä poikkeuksellisen hyvästä työsuorituksesta.

Kaikki VAV-konsernin työntekijät olivat tytäryhtiö VAV Asuntojen palveluksessa. Emoyhtiö VAV Yhtymä ja tytäryhtiöt VAV Palvelukodit ja VAV Hoiva-asunnot ostivat isännöinti- ja hallintopalvelut VAV Asunnoilta.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

↑ Asukkaat

Asunnoissamme asuu lähes joka kymmenes vantaalainen

CASE: Asukasedustajat näkevät VAV:n merkityksen Vantaalle

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Asunnoissamme asuu lähes

joka kymmenes vantaalainen

Pyrimme ylläpitämään korkeaa asiakastyytyväisyyttä kehittämällä palveluitamme asiakkaiden tarpeita vastaaviksi. Suunnitelmallinen toimintamme varmistaa kohtuullisen vuokratason ja kiinteistöjemme laadun.

Tilinpäätös

Vuokra-asuntomarkkinoilla käyttöasteet ovat olleet monella toimijalla laskussa. Mekin panostimme raportointivuonna käyttöasteen nostamiseen ja onnistuimme siinä. Vuoden 2025 taloudellinen käyttöaste oli 98,5 %, joka oli tavoitteemme mukaisesti 0,5 prosenttia edellisvuotta parempi.

Asiakkaiden suositteluhalukkuutta mittaava NPS-luku parani edelleen. Asumisen aikaisen kyselyn, sisään- ja poismuuttokyselyn sekä puhelukontaktikohtaisen kyselyn NPS:n keskiarvo oli 34,2 (2024: 32,8).

Paransimme asiakastyytyväisyyttä myös kaikilla osa-aluekohtaisilla mittareilla, kun mitataan tyytyväisyyttä kiinteistöhuoltoa, siivousta, isännöintiä ja vuokrausta kohtaan. Mittasimme ensimmäistä kertaa viherhoidon asiakastyytyväisyyden ja asukkaiden tyytyväisyys siihenkin oli hieman yli tavoitteen.

Vuokraustoimintaa kehitettiin vuoden aikana niin, että prosessit palvelevat asiantuntevaa ja nopeaa vuokraustoimintaa. Tavoitteena on, että vuokraajat tuntevat kohteet hyvin ja pystyvät etsimään hakijoille oikeanlaisen kodin. Myös robotiikkaa valjastettiin työn avuksi.

Vuonna 2025 asiakaskokemuksen kehittämistä jatkettiin projektikokonaisuudella, joka keskittyi digitaalisten palvelujen parantamiseen. Projektiin sisältyivät asukkaiden sähköiset palvelut (OmaVAV), verkkosivut sekä asunnonhakijoille tarkoitetut toiminnallisuudet. Palveluihin tulee myös tekoälytoiminnallisuuksia. Uudistetut palvelut julkaistaan 2026.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

↑ Asukkaat

Asunnoissamme asuu lähes joka kymmenes vantaalainen

CASE: Asukasedustajat näkevät VAV:n merkityksen Vantaalle

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Uudet palvelut otetaan käyttöön 2026. Uudistukset helpottavat asukkaiden sähköistä asiointia, asuntoihimme tutustumista ja asuntohakemuksen tekemistä. Tarjoamme jatkossa asuntoa etsiville kattavasti tietoa muun muassa kohteistamme ja Vantaan asuinalueista.

Vuoden lopussa asunnonhakijoita oli rekisterissä yli 3 500. Uusia asuntohakemuksia saimme noin 1 500 kuukaudessa. Keskimäärin kuukaudessa päättyi 118 vuokrasopimusta. Uusia vuokrasopimuksia alkoi 1 568. Vaihtuvuus oli 12,3 prosenttia asuntokannasta.

Tuemme Vantaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita rakentamalla laadukkaita ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kaavakehityshankkeiden ja rakennuttamisen kautta meillä on tärkeä rooli segregaation eli alueellisen eriytymisen ja eriarvoistumisen ehkäisemisessä.

Vakaan taloutemme ansiosta voimme tarjota vantaalaisille taloudellista asumisturvallisuutta ja pyrimme lisäksi ennaltaehkäisemään häätöjä.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

↑ Asukkaat Asunnoissamme asuu lähes joka kymmenes vantaalainen

CASE: Asukasedustajat näkevät VAV:n merkityksen Vantaalle

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Asukasedustajat näkevät

VAV:n

merkityksen Vantaalle

VAV:n asukkaiden edustajille on yhteistä halu vaikuttaa ja huolehtia, että asukkaiden ääni kuuluu. Asukkaiden edustajat kiittävät erityisesti vastuullisesta taloudenpidosta.

Tilinpäätös

Ilolassa asuva Christa Hautamäki on toiminut oman asuinalueensa aluetoimikunnan puheenjohtajana noin vuoden verran ja noin puolen vuoden ajan myös koko asukastoiminnan puheenjohtajiston vetäjänä.

”Minulle tärkeintä on ihmisten kanssa oleminen ja se, että saan viedä asukkaiden ajatuksia ja toiveita eteenpäin”, Hautamäki kuvailee. Hänen mielestään kohtuuhintaisen asumisen tärkeys korostuu erityisesti Vantaalla. ”Työpaikat ja talouden kasvu löytyvät pääkaupunkiseudulta. Vantaalla on useita liikenteen solmukohtia, ja on oleellista, että työntekijät voivat asua kohtuuhintaisesti hyvien yhteyksien äärellä”, hän arvioi.

Pitkään Hakkilassa asunut aluetoimikunnan puheenjohtaja Anneli Sinkkonen korostaa myös asukkaiden äänen merkitystä sekä kohtuuhintaisen asumisen tärkeyttä. Sinkkonen toimii myös koko puheenjohtajiston varapuheenjohtajana ja VAV Asunnot Oy:n hallituksen asukasjäsenenä.

Viime vuosina asukkaiden tyytyväisyyttä on lisännyt erityisesti VAV:n maltillinen vuokranmääritys. Sinkkonen kertoo saavansa kiitosta siitä, että VAV hoitaa talouttaan pitkäjänteisesti ja vastuullisesti. ”Asukkaat seuraavat tarkasti muiden yhtiöiden vuokrien nousua. Monilla ne ovat nousseet huomattavasti enemmän. Meillä taas on pystytty pitämään korotukset hyvin maltillisina – se on tosi tärkeää.”

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Tavoitteena kestävät

kiinteistöt

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

↑ Asunnot

Tavoitteena kestävät kiinteistöt

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

CASE: Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

CASE: Pihojemme viheralat kartoitettiin

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Uudistuotannon ja suunnitteilla olevien kohteiden määrä kasvoi. Tavoitteenamme uudistuotannossa on energiatehokkuus ja pienempi hiilijalanjälki kohtuuhintaisuuden asettamilla ehdoilla.

Tilinpäätös

Hiilijalanjäljen huomioiminen on konkreettinen osa rakennuttamista esimerkiksi suunnittelun ohjauksessa. Rakennusmateriaaliteollisuuden tarjoamat pienemmän hiilijalanjäljen materiaalit ovat kehittyneet ja hinnat ovat laskeneet. Esimerkiksi vähähiilisestä betonista on tullut yleisesti käytettyä. Lisäksi kevytsoraharkot ja muut kevytsoratuotteet ovat kehittyneet. Pystymme nyt toteuttamaan rakenteita pienemmällä hiilijalanjäljellä.

Vaikka valmistuneiden asuntojen määrät olivat monin paikoin Suomessa lähes ennätysalhaisia vuonna 2025, meille valmistui uutta. Syyskuussa VAV Asunnoille valmistui kaksi uutta kiinteistöä, Lipstikkakuja 2 ja Myyrmäentie 2c, jotka on rahoitettu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen pitkällä korkotukilainalla. Näissä on yhteensä 174 asuntoa. Kohteiden vuokraus onnistui haastavassa markkina-

tilanteessa hyvin. Kaikki asunnot saatiin vuokrattua valmistumiseen mennessä.

Joutsenmerkitty Lipstikkakujan kohteemme on rakennettu A-energialuokkaan ja varustettu aurinkopaneelein. Rakennusjätteiden kierrätysaste hyötykäyttöön oli yli 70 prosenttia. Energiatehokkuus on huomioitu kodinkoneissa (jääkaappipakastin) ja saniteettikalusteissa. Lisäksi kohteessa on toteutettu Joutsenmerkin vihreiksi toimenpiteiksi luokiteltuja ratkaisuja, kuten hyönteishotellien asentaminen hyönteisten elinmahdollisuuksien parantamiseksi.

Suunnittelimme vuoden aikana myös uutta. Keväällä 2025 VAV Yhtymä osti Viertolasta tontin, johon on suunnitteilla 111 asunnon uudiskohde. Lisäksi VAV Yhtymällä on suunnitteilla kaksi muuta uudiskohdetta, joihin rakentuisi yhteensä 98 asuntoa. Näiden kol-

men uudiskohteen rakentaminen on tarkoitus päästä aloittamaan vuoden 2026 aikana.

VAV Asunnoilla on suunnitteilla aloittaa kahden kohteen rakentaminen vuoden 2026 aikana, joissa on yhteensä 155 asuntoa. Lisäksi kilpailullisen rajoitetun neuvottelumenettelyn kautta VAV saattaa hankkia kohteen, joka on maanomistajan maankäyttösopimuksessa määrätty rakennettavaksi pitkällä korkotukilainalla.

VAV Palvelukodeilla on rakenteilla Tikkurilan asumiskeskus Vantaan Simonkylään, mihin tulee 146 palveluasuntoa. Asumiskeskuksen arvioidaan valmistuvan keväällä 2027. Kiinteistöön tulee vuokralaiseksi Vantaan ja Keravan hyvinvointialue.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

↑ Asunnot

Tavoitteena kestävät kiinteistöt

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

CASE: Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

CASE: Pihojemme viheralat kartoitettiin

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

Konsernin strategian mukaisesti toiminnassamme painottuu kiinteistökantamme huolehtiminen. Ylläpidämme ja lisäämme asuntojen viihtyisyyttä suunnitelmallisella ylläpito- ja korjaustoiminnalla. Tavoitteena on saada kiinteistöjen elinkaari mahdollisimman pitkäksi ennen isoja peruskorjauksia.

Tilinpäätös

Vuonna 2025 yhtiössä teetettiin ulkopuolinen analyysi kiinteistökannan kunnosta. VAV-konsernin kiinteistökanta on yleisesti varsin hyvässä kunnossa ja korjaustoiminnassa on noudatettu selkeää suunnitelmallisuutta.

Kiinteistöjen korjauskulut olivat yhteensä 32,7 miljoonaa euroa vuonna 2025. Suunnitelmallisten korjausten osuus oli 18,4 miljoonaa euroa eli 56 prosenttia. Loput 14,3 miljoonaa euroa oli ylläpitokorjauksia.

Vuoden aikana suunnitellut pitkän aikavälin korjaukset toteutuivat 71 prosenttisesti budjetoituun verrattuna. Kuitenkin kaikista vuodelle 2025 budjetoiduista PTS-töistä oli jo sopimukset tehtynä, ja ne tulevat tehdyksi vuonna 2026. Ylläpitokorjaukset toteutuivat 17 prosenttia pienempinä verrattuna vuodelle laadittuun talousarvioon.

Korjausrakentamisen neljän tyypillisimmän hanketyypin hankkeen (keittiö-, kylpyhuone-, julkisivu- ja vesikattoremontit) hiilijalanjälki laskettiin

ensimmäistä kertaa massa- ja neliöperusteisten kertoimien perusteella vuonna 2025. Tulosten avulla valmistellaan VAV:n korjausrakentamisen päästövähennyslinjaukset.

Kiinteistöjen suunnitelmallisia pitkän tähtäimen korjauksia tehtiin tilikaudella 2025 eniten kylpyhuoneisiin, keittiöihin ja vesikattoihin. Korjaukset nostavat huoneiston korjatun osan laadultaan uudenveroiseksi. Vuodesta 2026 alkaen asennamme koko talon kattavien keittiöremonttien yhteydessä astianpesukoneet ja induktioliedet korjattuihin keittiöihin. Sama varustelu tulee jatkossa myös uudiskohteisiin.

Solmimme Vantaan Energian kanssa uuden kaukolämmön toimitussopimuksen. VAV ottaa käyttöön tämän Vantaan Energian tarjoaman energiaoptimointiratkaisun kaikissa kohteissaan. Järjestelmä hyödyntää tekoälyä VAV:n noin 12 000 vuokra-asunnon lämmitysjärjestelmien ohjauksessa ja auttaa vähentämään energiankulutusta sekä leikkaamaan

kaukolämmön kulutuspiikkejä. Optimointiratkaisu pohjautuu Myrspovenin teknologiaan. Siirryimme myös käyttämään uusiolämpöä puolessa kiinteistökannastamme. Koko kiinteistökanta käyttää uusiolämpöä vuonna 2026.

Osana VAV:n energia- ja ilmastotekoja oli myös liittyminen uuteen VAETS 2026-2035 -energiatehokkuussopimukseen. Edellisen kauden 2017–2025 tavoitteiden saavuttaminen varmistuu kesällä 2026. Raportointihetken tietojen mukaan näyttää siltä, että tavoitteet saavutetaan.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

↑ Asunnot

Tavoitteena kestävät kiinteistöt

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

CASE: Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

CASE: Pihojemme viheralat kartoitettiin

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

↑ Asunnot

Tavoitteena kestävät kiinteistöt

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

CASE: Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

CASE: Pihojemme viheralat kartoitettiin

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

Vuonna 2026 VAV:lle valmistui 17-kerroksinen maamerkkitalo Myyrmäkeen ja värikäs joutsenmerkitty talo Asolaan.

Tilinpäätös

Molemmat talot ovat arkkitehtuuriltaan suunniteltu kestämään aikaa, ja niiden viihtyisät asunnot sopivat kaikkiin elämäntilanteisiin. Suunnitteluratkaisut mahdollistavat asuintaloille pitkän elinkaaren. Taloissa on huoneistoja aina yksiöistä perheasuntoihin.

Asolaan valmistunut Lipstikkakuja 2 on VAV:n viides joutsenmerkitty talo. Seitsemänkerroksisessa A-energialuokan talossa on lisäenergianlähteenä aurinkopaneelit, joilla tuetaan kiinteistön energiantuotantoa.

Myyrmäkeen osoitteeseen Myyrmäentie 2c valmistui VAV:n kaikkien aikojen korkein, 17-kerroksinen talo, joka on erinomaisten julkisten liikenneyhteyksien varrella. Tontilla aiemmin olleet toimisto- ja liikerakennukset oli purettu, joten luontoa ei tarvinnut raivata talon tieltä.

Molemmat uudiskohteet on rakennettu valtion tukemalla pitkällä korkotukilainalla, jonka ottaja sitoutuu moniin 40-vuotisiin rajoituksiin sekä vuokraamaan asunnot niitä eniten tarvitseville hakijoille. Etusijalle asetetaan kiireellisimmässä asunnon tarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat.

Molemmat asuintalot vuokrattiin täyteen jo ennen valmistumista. Tämä kertoo paitsi kohteiden vetovoimasta, myös siitä, että laadukkaalle ja kohtuuhintaiselle asumiselle on Vantaalla kysyntää.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

↑ Asunnot

Tavoitteena kestävät kiinteistöt

Suunnitelmallinen korjaustoiminta

CASE: Uudet asuintalot

Myyrmäkeen ja Asolaan

CASE: Pihojemme viheralat kartoitettiin

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Pihojemme viheralat kartoitettiin

Luonto tarvitsee tilaa rakennetusta ympäristöstä, ja ihmiset tarvitsevat luontoa voidakseen hyvin. Luonnon monimuotoisuudesta kannattaa huolehtia myös tiheästi rakennetuilla alueilla.

Tilinpäätös

Kartoitimme kesällä 2025 VAV:n kaikkien pihojen viheralat ja luonnon monimuotoisuuden tilan. Tulokset osoittivat, että vanhemmilla tonteilla luontoa on yleensä enemmän, kun taas uudemmissa kohteissa tontit ovat pienempiä ja läpäisemätöntä pintaa, kuten asfalttia, on suhteellisesti enemmän.

Kartoituksen pohjalta suunnittelemme toimenpiteitä, joilla vahvistamme luonnon monimuotoisuutta ja asukkaiden viihtyvyyttä piha-alueilla. Toimia toteutetaan suunnitelmallisesti osana kiinteistöjen pitkän aikavälin kehittämistä. Keskeistä on säilyttää alkuperäistä maaperää, kasvillisuutta sekä lisätä monimuotoista kasvillisuutta, kuten niittyjä, puita, pensaita ja eri aikaan kukkivia kasveja.

Osallistuimme raportointivuonna KIRA:n innovaatiohaasteeseen, jossa etsittiin yhdessä muiden toimijoiden kanssa ratkaisuja luonnon monimuotoisuuden edistämiseen rakennetussa ympäristössä.

Tunnistamme, että toiminnallamme on merkittäviä vaikutuksia luonnon monimuotoisuuteen arvoketjun kautta. Vastuullisten hankintojen kehittäminen on olennainen osa vastuullisuustyötämme. Toimillamme tuemme Vantaan kaupungin Luontopositiivinen Vantaa 2030 -tavoitteita.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

↑ Kumppanuudet

Kumppanuudet keskiössä

Taloudellinen vastuu ja hyvä hallintotapa

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Kumppanuudet keskiössä

Kehitämme kumppaniyhteistyötämme tavoitteellisesti. Tähän kuuluvat markkinavuoropuhelut, monipuolinen sopimuskauden aikainen toiminta, tulospalkkiomalli ja kumppanuuspäivät. Yhteistyö kumppaniemme kanssa mahdollisti asiakastyytyväisyyden kasvun muun muassa kiinteistönhoidossa ja puhtaanapidossa.

Tilinpäätös

Kehitämme kumppanuuksiamme tavoitteellisesti kumppanuusmallimme mukaisesti. Teemme hankintoja kumppaniverkostoltamme vuosittain noin 100 miljoonalla eurolla ja meillä on myös merkittävä työllistävä vaikutus Vantaalla. Hankintojen vastuullisuuden kehittäminen on osa vastuullisuusohjelmaamme.

Meille on tärkeää, että kumppaniemme toiminta vastaa asettamiimme vaatimuksiin. Sopimuskauden aikana seuraamme yhteistyölle määriteltyjä mittareita ja asiakastyytyväisyyden kehittymistä.

Tarkastelemme myös laatuauditointien pisteitä ja ennalta sovittuja vastuullisuusnäkökulmia.

Kehitämme kilpailutuksia ja hankintojen vastuullisuuskriteerejä sekä järjestämme henkilöstöllemme hankintakoulutuksia. Kumppaniyhteistyömme jatkui vuonna 2025 sille asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Joissain kumppanuuk-

sissamme kannustimena toimii tulospalkkiomalli. Raportointivuonna esimerkiksi viherhuollon kumppanimme ylsivät heille asetettuihin tavoitteisiin. Viherhoidon kumppanit saavuttivat erityisesti hyvän asiakastyytyväisyyden tason. Viherkumppanit saivat hyvät arviot myös VAV:n työntekijöiden suorittamassa auditoinnissa.

Raportointivuonna toteutettuun suurimpien kumppaneiden kyselyyn vastasi kumppaniyrityksistä lähes 60 työntekijää ja työnjohtoa. VAV sai parhaat pisteet (asteikolla 1–5) seuraavista teemoista: ”Kuinka vastuullinen toimija VAV on?" (3,7) ja "VAV osoittaa toiminnallaan sitoutuvansa ja luottavansa meihin kumppanina" (3,7). Eniten kehitettävää (3,2) oli tiedottamisen riittävyyden ja sen oikea-aikaisuuden suhteen. Näitä osa-alueita kehitettiin kumppaneita kuunnellen jo toimintavuoden aikana.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

↑ Kumppanuudet Kumppanuudet keskiössä

Taloudellinen vastuu ja hyvä hallintotapa

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Taloudellinen vastuu ja hyvä hallintotapa

Vaikka toimintaympäristö oli toimintavuonna paikoin haasteellinen, taloutemme pysyi vakaana. Käyttöasteemme nousi tavoitetasolle. Tulemme keskittymään edelleen korkean käyttöasteen ylläpitämiseen myös vuonna 2026.

Tilinpäätös

Konsernimme taloudellinen tila ja maksuvalmius pysyivät hyvällä tasolla. Niiden turvin voimme huomioida yleisen taloudellisen tilanteen aiheuttamia vaikutuksia toimintaamme niin, että vuokrantarkistustarve olisi mahdollisimman pieni. Korjaustoimintaan kerättyjen varautumisten avulla saimme suunnitelmallisia korjauksia etenemään talousarvion mukaisesti ja pystymme tulevinakin vuosina pysymään hyvin pitkän tähtäimen korjausten suunnitelmassa.

Tärkeimmät taloudelliset mittarimme ovat asuntojen käyttöaste, omavaraisuusaste ja kustannustason tasapaino, joilla mittaamme onnistumista perustehtävässämme eli kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjoamisessa. Vuoden 2025 keskimääräinen käyttöaste saavutti tavoitetason 98,5 prosenttia, nousten edelliseen vuoteen verrattuna. Tavoitteena on säilyttää sama taso myös vuonna 2026.

Nousupaineet kustannustasossa jatkuivat edelleen vuoden 2025 aikana. Tästä huolimatta vuodelle 2026 vuokrat nousivat koko asuntokannassamme maltillisesti: keskimäärin 1,9 prosenttia. Alhainen vuokratason nousu pystyttiin toteuttamaan käyttämällä aikaisempien vuosien varautumisia sekä ylijäämiä. Omavaraisuusasteemme on säilynyt hyvänä ollen vuoden lopussa 22,8 prosenttia (2024: 23,3). Pieni lasku omavaraisuusasteessa johtuu vuoden aikana valmistuneista uudiskohteista, jotka rahoitettiin 95-prosenttisesti lainarahalla. Omavaraisuustavoitteemme on kuitenkin vähintään 20 prosenttia, joten olemme edelleen selvästi tavoitteessamme.

Viime vuosina olemme jääneet omistajan VAV:lle asettamasta uudistuotantotavoitteesta. Vuonna 2026 meillä olisi valmiuksia saavuttaa valtion tukeman asuntotuotannon 350 asunnon vuotuinen tavoite, mutta suurimpana esteenä tälle on korkotukilainavaltuuksien pienentyminen valtakunnallisesti.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

↑ Kumppanuudet

Kumppanuudet keskiössä

Taloudellinen vastuu ja hyvä hallintotapa

→ Vastuullisuusteemat

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Liikevaihdon kertymän odotetaan jatkuvan tasaisena ja asuntohakemusten määrän pysyvän edelleen suurena. Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan pysyvän suurena pääkaupunkiseudulla. VAV:n talojen huoneistojakauma vastaa hyvin kysyntään.

Asukkaidemme maksuvaikeudet ovat lisääntyneet ja näkyvät nousevina saatavina ja häätöjen määrinä. Teemme aktiivisesti yhteistyötä Vantaan kaupungin ja Vantaa-Keravan hyvinvointialueen kanssa löytääksemme uusia ratkaisuja häätöjen ehkäisemiseksi ja asumisen turvaamiseksi. Nousevilla vuokrasaatavilla ei ole ollut toistaiseksi olennaista vaikutusta VAV-yhtiöiden talouteen.

Toimimme eettisesti

Sitoudumme toiminnassamme viranomaisten ohjeiden ja suositusten, lakien ja asetusten sekä hyvän vuokratavan ja vuokravälitystavan sekä isännöintitavan noudattamiseen.

Emme hyväksy toiminnassamme epäeettisiä kauppatapoja, lahjusten vastaanottamista tai maksamista. Emme myöskään osallistu poliittisen toiminnan rahoittamiseen tai taloudelliseen tukemiseen. Pidämme huolta siitä, että hallinnon edustajilla, kuten hallituksen jäsenillä tai johtoryhmällä, ei ole eturistiriitoja suhteessa yrityksen toimintaan.

Käytössämme on EU:n Whistleblower-direktiivin mukainen anonyymi ja kolmannen osapuolen ylläpitämä väärinkäytösten ilmoituskanava. Sen välityksellä kuka tahansa yrityksen henkilöstöstä ja sidosryhmistä voi ilmoittaa huomatuista väärinkäytöksistä tai eettisten toimintaohjeiden vastaisesta toiminnasta.

VAV-konsernin johto käsittelee ilmoitukset ja tekee päätökset mahdollisista seuraamuksista. Kuluneena vuotena kanavalle ei ole tullut yhtään Whistleblower-direktiivin mukaista väärinkäytösilmoitusta.

Maksamme veromme Suomeen Toimimme Suomessa ja maksamme kaikki veromme Suomeen. Emme toteuta verosuunnittelua tai järjestelyjä, joiden tarkoituksena on yksinomaan verojen välttäminen. Vuonna 2025 maksoimme noin 25 miljoonaa euroa veroja, joista yli puolet muodostui maksettavista välillisistä veroista, kuten vähennyskelvottomista arvonlisäveroista. Tilikaudelta tilitettävien verojen osuus oli aiempaa pienempi, koska Tikkurilan vanhustenkeskuksen rakennuttamisen ALV:t vähennettiin kokonaisuudesta. Verojen maksun kautta osallistumme välillisesti yhteiskunnan toimintojen ylläpitämiseen.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

↑ Vastuullisuusteemat

Henkilöstö

Asiakkaat

Asunnot

Kumppanuudet

Talous

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vastuullisuusteemat, tavoitteet ja mittarit

VAV:n vastuullisuusohjelmassa on viisi teemaa. Jokaiselle vastuullisuusteemalle on asetettu omat tavoitteensa.

Vastuullisuusohjelman

teema 2023-2027

Tavoitteet ja toimenpiteet

Mittarit (sulkeissa 2025 tavoitearvo / toteuma)

Missä olemme vuonna 2030?

Henkilöstö

• Huolehdimme, että henkilöstötyytyväisyys pysyy korkealla tasolla ja edistämme työyhteisössämme yhteistyötä, monimuotoisuutta ja hyvää johtamista

• Noudatamme koulutussuunnitelmaamme, jota päivitämme vuosittain

• Viestimme henkilöstölle säännöllisesti vastuullisuudesta ja kehitämme yhdessä toimintaamme kestävyysnäkökulmien edistämiseksi

• Henkilöstön työtyytyväisyyskysely (tavoite 3,84 / toteuma 3,57) terveysperusteiset poissaolot (<3,5 % työajasta / toteuma: 2,3 %), järjestämme kaksi työhyvinvointia ylläpitävää päivää vuosittain

• Henkilöstökyselyt: johtamisen osio ja työyhteistyötä koskevat tulokset (tulos molemmissa min. 3,8 / toteuma: 3,77 ja 3,07)

• Monimuotoisuuden, tasa-arvon ja yhdenvertaisuuden toteutuminen (henkilöstön kyselyssä olevien osion kysymysten tulos ka min 3,6 / toteuma: 3,27)

• VAV:n koulutussuunnitelman toteuttaminen (kouluttautumistarve arvioitu vuosittaisissa tavoitekeskusteluissa / toteutui)

• Vastuullisuustyön osa-alueiden kehittäminen yhdessä eri vastuualueiden kanssa ja sisäisen vastuullisuusviestinnän toteutuminen VAV:n kanavissa (on toteutettu / toteutui)

• VAV:lla on hyvinvoiva, tasa-arvoinen, yhdenvertainen ja monimuotoisuutta arvostava työyhteisö, jolle vastuullisuus on osa arkea.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusteemat, tavoitteet ja mittarit

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

↑ Vastuullisuusteemat

Henkilöstö

Asiakkaat

Asunnot

Kumppanuudet

Talous

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vastuullisuusohjelman teema 2023-2027

Tavoitteet ja toimenpiteet

Mittarit (sulkeissa 2025 tavoitearvo / toteuma)

Missä olemme vuonna 2030?

Asiakkaat

nen, viihtyisä asuminen ja

• Asiakastyytyväisyys on meillä hyvällä tasolla ja mahdollistamme asukkaillemme kohtuuhintaisen asumisen

• Tuemme asukkaitamme asumisen haasteissa

• Ehkäisemme häätöjä ja segregaatiota

• Vuokramme ovat pysyvästi alle markkinavuokrien

• Mahdollistamme kestävyystavoitteidemme mukaista asumista ja kannustamme asukkaitamme siihen

• Asukastoiminnalla voi vaikuttaa asuinyhteisön viihtyisyyteen

• Asiakastyytyväisyyskysely NPS (tavoite: 39 / toteuma: 34,2) ja asiakastyytyväisyys isännöinti, asiakaspalvelu ja vuokraus (7,60 / toteuma: 7,89)

• Asumisneuvontapalvelu (käytössä / toteutui), vuokrasaatavien kokonaismäärä (<1,2 % liikevaihdosta / toteuma: 1 %) ja vuokravalvonnan kontaktien NPS (50,0 / toteuma: 67,92)

• Häätöjen määrä (55/ toteuma: 59) ja on henkilökohtaisesti kontaktoitu kaikki kolmoskirjeen vastaanottaneet (100 % / toteutui)

• Yhteistyö kaupungin kanssa (vähintään kaksi palaveria / toteutui), ARA-talojen rakentaminen myös hyvätuloisille alueille, monimuotoisuuden lisäämiseksi ja segregaation ehkäisemiseksi

• VAV Asunnot Oy:n keskivuokra suhteessa markkinavuokraan (kaksioiden vuokra ilman vesimaksua väh. 30 % alle markkina-arvon / toteutui lähes) ja VAV Yhtymä Oy:n keskivuokra (kaksioiden vuokra ilman vesimaksua min. 15 % alle markkina-arvon / toteutui)

• Kiinteistöjen korjaustoiminnan PTS (laajuus ja kustannukset 95‒105 % suunnitellusta / toteuma: 75 % ja 71,2 %)

• Vastuullisuusviestinnän toteutuminen (vuosisuunnitelman mukaan / toteutui)

• Asukastoimijoille suunnattu kysely asukastoiminnan toimivuudesta (on toteutettu / toteutui)

• VAV tarjoaa kohtuuhintaista asumista pienituloisille.

• Häätöjen määrä on mahdollisimman pieni ja asumiseen saa neuvovaa tukea.

• VAV:lla asukkaan on mahdollista asua kestävästi ja yhteisöllisesti.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusteemat, tavoitteet ja mittarit

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

↑ Vastuullisuusteemat

Henkilöstö

Asiakkaat

Asunnot

Kumppanuudet

Talous

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vastuullisuusohjelman teema 2023-2027

Tavoitteet ja toimenpiteet

Pidämme kodit kunnossa suunnitelmallisella ja aktiivisella ylläpidolla ja korjauksin Parannamme energiatehokkuuttamme tavoitteellisesti Kasvatamme omaa uusiutuvaa energiantuotantoamme, ja siirrymme hankkimaan päästötöntä / uusiutuvaa energiaa

• Uudistuotannon rakennutamme ympäristöä huomioiden ja A-energialuokkaan

• Edistämme luonnon monimuotoisuutta viheralueiden suunnittelulla ja hoidolla

• Sertifioitu ympäristöohjelma kirittää ympäristötyötämme

• Ilmastotiekarttamme vie kohti merkittäviä päästövähennyksiä

Mittarit (sulkeissa 2025 tavoitearvo / toteuma)

Missä olemme vuonna 2030?

• Kiinteistöjen korjaustoiminnan PTS (laajuus ja kustannukset 95–105 % suunnitellusta / toteuma: 75 % ja 71,2 %) ja ylläpitokorjauksien toteuma (toteutunut laajuus, % suunnitellusta / toteutui)

• Kaukolämmön (toteutui) ja vedenkulutus (ei toteutunut) vähenee

• Uudiskohteissa aurinkopaneelit aina kun mahdollista (2025 kaksi uudiskohdetta ja yksi olemassa oleva kiinteistö)

• Taloissa käytetään päästötöntä / uusiutuvaa energiaa (vuoteen 2028 mennessä / toteutui osittain etuajassa: vähensimme puolet ostetun kaukolämmön (Scope 2) päästöistämme hankkimalla 50 prosentille kiinteistökannastamme uusiolämpöä. Vantaan Energian Uusiolämpö on uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua ja alkuperätakuilla sertifioitua. )

• Ympäristömerkitty uudisrakentamismahdollisuus määritellään kohdekohtaisesti (2025 yksi Joutsenmerkitty kiinteistö/ toteutui)

• Suunnitteluohjeissa ja toteutuksessa energiatehokkaat laitteet ja LED-valaisimet (toteutui)

• Sähköautojen latauspisteiden määrä kasvaa per tarvekartoitus; tarvemäärä/vuosi (2025: 12 uutta latauspistettä / toteutui)

• Luonnon monimuotoisuutta tukevat mittarit asetetaan vuosittain (2025 kartoitettu kaikkien VAV:n piha-alueiden viherala, vihertehokkuus ja luonnon monimuotoisuuden tila, sekä mm. jatkettu haitallisten vieraslajien torjuntaa suunnitelman mukaisesti / toteutui)

• VAV:n ympäristöohjelmalla on Ekokompassi-ympäristösertifiointi (jatkuu/toteutui)

• Ilmastotiekartan vuositavoitteet saavutetaan (toteutui)

• Pienennämme päästöjä tavoitteellisesti. Hankimme päästötöntä energiaa ja tähtäämme merkittäviin päästövähennyksiin myös arvoketjussamme.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

Vastuullisuusteemat, tavoitteet ja mittarit

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

↑ Vastuullisuusteemat

Henkilöstö

Asiakkaat

Asunnot

Kumppanuudet

Talous

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vastuullisuusohjelman Tavoitteet ja toimenpiteet

Mittarit (sulkeissa 2025 tavoitearvo / toteuma) Missä olemme vuonna 2030?

Kumppanuudet

Vastuullista yhteistyötä

• Johdamme ja mittaroimme keskeisiä kumppanuuksiamme

• Palkitsemme asukkaidemme palvelujen korkean laadun saavuttamisesta

• Sisällytämme kaikkiin kilpailutuksiimme vastuullisuusvaatimuksia

• Kehitämme vastuullisia hankintoja yhdessä kumppaniverkostomme kanssa

• Kumppanuuksien johtamisen mallin mittarit, yhteistyökysely (tavoitearvo 3,5 / ei saavuteta, kysely toteutettu eri muodossa)

• Sujuvat ja laadukkaat palvelut: asiakaspalvelu, kiinteistöhuolto, viherhoito, siivous, avainhallinta asiakastyytyväisyyskysely (0–10 tavoitearvo 7 / toteutui)

• Vastuullisuuskriteerien ja yritysvastuuvaatimusten käyttö (kilpailutukset Hilmassa / toteutui)

• Kestävyysnäkökulman esiin nostaminen hankintoihin liittyvissä merkittävissä tietopyynnöissä (toteutui)

• VAV:n kumppanuudet ovat vastuullisia, ja teemme kestäviä, vaikuttavia hankintoja.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusteemat, tavoitteet ja mittarit

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

↑ Vastuullisuusteemat

Henkilöstö

Asiakkaat

Asunnot

Kumppanuudet

Talous

→ GRI-raportointi

Tilinpäätös

Vastuullisuusohjelman teema 2023-2027

Tavoitteet ja toimenpiteet

Omavaraisuusasteemme pysyy vakaana Investoimme tulevaisuuteen

Kehitämme kiinteistöjämme tavoitteellisesti

Käyttöasteemme on mahdollisimman korkea

Kestävyystyön ja -raportoinnin velvoitteiden noustessa huomioimme tämän myös strategiassamme

Mittarit (sulkeissa 2025 tavoitearvo / toteuma)

Missä olemme vuonna 2030?

• VAV Asunnot Oy:n ja Yhtymä Oy:n omavaraisuusaste (väh. 20 % Asunnot Oy / toteutui, ja väh. 30 % Yhtymä Oy / toteutui)

• Pääoma- ja korjauskulujen yhteismäärän suhde liikevaihtoon konsernissa (alle 75 % / toteutui)

• VAV Asunnot Oy:n keskivuokra suhteessa markkinavuokraan (kaksioiden vuokra ilman vesimaksu min 30 % alle markkina-arvon / toteutui lähes) ja VAV Yhtymä Oy:n keskivuokra (kaksioiden vuokra ilman vesimaksua min. 15 % alle markkina-arvon / toteutui)

• Vuosittaiset asuntotuotantotavoitteet (suunnitteilla olevien asuntojen määrä / toteutui, ja, rakenteilla olevien asuntojen määrä / ei toteutunut)

• Konsernin asuntojen käyttöaste (tavoitearvo 98,5 % / toteutui)

• CSRD-kestävyysraportoinnin vaatimustason tavoittaminen (Omnibus-säädösten myötä poistettu tavoitteista)

• VAV:lla on vakaa talous. Asuntojemme kysyntä on korkeaa. Asunnoillamme ja toiminnallamme vastaamme kaupungin asuntopoliittisiin tavoitteisiin.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

GRI-raportointiperiaatteet

Tässä VAV-konsernin (VAV Yhtymä Oy ja tytäryhtiöt) vapaaehtoisesti toteutetussa vastuullisuusraportissa kuvataan yhtiön toiminnan taloudelliset, sosiaaliset ja ympäristövaikutukset tilikaudelta 1.1.–31.12.2025. Raportissa käsitellyt olennaiset vastuullisuusteemat ja –näkökohdat perustuvat olennaisuusarvioon, jonka pohjalta on määritelty ja luotu VAV konsernin vastuullisuusohjelma.

Tätä vastuullisuusraporttia ei ole varmennettu ulkoisesti. Konsernin edellinen GRI-vastuullisuusraportti julkaistiin vuodesta 2024.

Lisätietoja VAV-konsernin vastuullisuusraportista ja -työstä saa ottamalla yhteyttä VAV-konsernin vastuullisuuspäällikköön tai toimitusjohtajaan. Raportissa keskitytään vain konsernin määräysvallassa oleviin asioihin eli se kattaa vastuullisuusluvut, jotka liittyvät suoraan organisaation omaan toimintaan. Tiedot on kerätty tilikaudelta 2025 ja vertailuvuotena on käytetty pääosin tilikautta 2024.

Muutokset aiemmin raportoituihin tietoihin Muutokset aiemmin raportoiduista tiedoista on esitetty raportissa annettujen tietojen yhteydessä.

Muutoksia on laskentatavan muutoksesta johtuen seuraavissa teemoissa: 2023–2024 asuinhuoneis-

toneliöt (päivitetty Tampuurin tietojen mukaisesti), 2023–2024 asuntohakemusten määrä (päivitetty laskentatapa: yksi hakemus per osapuoli per kuukausi), asukasiltojen määrä 2023–2024 (päivitetty sisältämään asukkaille järjestetyt: asukaskokoukset, puheenjohtajiston kokoukset, aluetoimikunnan kokoukset, huolto- ja siivousillat) ja yksittäiset koulutuspäivät (päivitetty laskentatapa: koulutukset henkilöittäin).

Taloudelliset tunnusluvut

Raportissa esitetyt taloudelliset tunnusluvut perustuvat tilinpäätökseen ja kirjanpitoon. Luvut ovat tilintarkastettuja.

Sosiaaliset tunnusluvut

Henkilöstölukujen laskentaa ohjaa yleisohje. Raportissa on esitetty erikseen mainittuna sekä henkilöstömäärä tilikauden lopussa että tilikauden keskimääräinen henkilöstömäärä.

Henkilöstön kouluttautumista on seurattu keskimääräisillä koulutuspäivillä ja työajalla. Lisäksi on raportoitu yksittäiset koulutuspäivät, suoritetut tutkinnot ja pätevyydet sekä koko henkilöstölle järjestetyt yhteiset koulutukset.

Laskennassa on käytetty VAV-konsernin työaikaa 7,5 h/päivä. Koulutuspäivät on laskettu tilikauden lopussa voimassa olleella henkilöstömäärällä.

Terveysperusteisilla poissaoloilla tarkoitetaan poissaoloa, jonka aiheuttaa työntekijän sairastuminen tai tapaturma. Keskimääräiset poissaolot on laskettu tilikauden lopussa voimassa olleella henkilöstömäärällä.Työtapaturmat raportoidaan ilmoitettujen tapaturmien mukaisesti.

Työtyytyväisyystaso perustuu vuosittain tehtävään työyhteisökyselyyn, jonka kokonaistulosta mitataan asteikolla 1–5. Tutkimuksen toteuttaa ulkopuolinen toimija.

Asiakastyytyväisyyttä mitataan asteikolla 1–10 asiakaspalvelun, asunnon yleiskunnon, kiinteistöhuollon, siivouksen ja isännöinnin osalta. Asumisaikainen kysely tehdään kerran vuodessa, jonka lisäksi asiakastyytyväisyyttä seurataan sisään- ja poismuuton yhteydessä. Kyselyn toteuttaa VAV-konsernin kumppani Call Waves.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Ympäristötunnusluvut

Laskenta koskee VAV-konsernin omistamia kiinteistöjä. Kulutukset vastaavat mitattuja arvoja.

• Raportoitu energian- ja vedenkulutus sisältää koko konsernin kokonaiskulutuksen. Ominaiskulutus on kaukolämmön osalta normeerattu kWh/m3, kiinteistösähkön osalta kWh/m3 ja vedenkulutuksen osalta l/m3.

• Ilmoitetut jätemäärät perustuvat HSY:n raportin tietoihin.

• Hiilidioksidipäästöt on laskettu GHG-protokollaohjeistusta hyödyntäen. Päästöt on jaettu ohjeistuksen mukaisesti omiin suoriin, ostoenergian epäsuoriin ja muihin epäsuoriin päästöihin (Scope 1–3). Tarkemmat laskennan lähtötiedot on koottu alle.

Laskennassa on hyödynnetty seuraavia lähtötietoja:

Scope 1: öljyn ja kylmäaineiden laskenta perustuu kumppanien mittaamiin litramääriin. Ajoneuvon päästöt on laskettu arvioiduista kilometreistä. Päästökertoimet Tilastokeskus / Defra / OpenCO2.net.

veden lämmittämiseen käytetyn energian.

• Markkinaperusteinen: sähkön päästöjen osalta on huomioitu tuotettu aurinkosähkö, jonka ominaispäästöt ovat 0 kgCO2/kWh. Muutoin sähkön päästöt on laskettu Suomen keskimääräisen sähköntuotannon mukaisesti. Kaukolämmön päästöt on laskettu paikallisen lämmön tuottajan, Vantaan Energian, lukemia hyödyntäen. Päästökertoimet Tilastokeskus / Vantaan Energia / Energiavirasto / Fingrid / Motiva.

• Sijaintiperusteinen: laskennassa on käytetty maakohtaisia keskimääräisiä sähkön ja kaukolämmön tuotannon ominaispäästökertoimia (energiamenetelmä). Päästökertoimet Tilastokeskus / Fingrid.

• Hotelliyöt maakohtaisilla yleisillä kertoimilla (päästökerroin: hotelfootprints.org / Defra)

Scope 3:

• Ostetut tuotteet ja palvelut:

• Lähtötiedot tuotteissa ja palveluissa euromääräisellä tasolla, poislukien huoneistoremonteista massaperusteisilla tiedoilla (Päästökertoimet: Ramboll Oy:n laskuri, OpenCO2.net)

• IT-laitehankinnat osittain euromääräisellä tasolla, osittain laitekohtaisilla kertoimilla (päästökerroin: liikenne- ja viestintäministeriö / ivl. se / Defra)

• Käyttöomaisuus: uudisrakentamisen päästöt ympäristöministeriön rakennuksen hiiijalanjäljen arviointimenetelmän mukaan

• Polttoaineiden tuotanto ja energian siirtohäviöt. Päästökertoimet: Defra.

• Kuljetukset ja jakelu: posti- ja kuriiripalvelujen euromääräisellä tasolla. Päästökertoimet: SYKE, Lipasto.

• Jätteiden keräys, käsittely ja loppupalvelut: jätevesi syntyneen määrän mukaan (päästökerroin: HSY), kiinteät jätteet HSY raportin mukaan. Päästökertoimet: SYKE.

• Liikematkat: henkilöstön liikematkat matkojen, kilometrimäärien ja Suomen keskimääräisen henkilöauton päästökertoimen (NECD) mukaan. Päästökertoimet: Defra / hotelfootprints.org / Traficom.

• Töihin matkustaminen: Traficomin henkilöliikennetutkimusta hyödyntämällä. Ekstrapoloitiin VAV:n henkilöstömäärään.

• Ulosvuokrattu omaisuus: sähkön kulutus laskettiin asukkaiden henkilömäärän mukaan. Laskenta perustuuvyhden henkilön keskimääräiseen arvioituun sähkönkulutukseen (1400 kWh/ vuosi). Toiminta

Scope 2: Sähkön ja kaukolämmön päästöt on laskettu mitattujen kulutuslukujen perusteella. Kaukolämmön kulutustiedot ovat absoluuttisia ja ne sisältävät

• Käyttövesi kulutustietojen perusteella (päästökerroin: HSY)

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Ohjaavat periaatteet ja politiikat

Vastuullisuusteema

Henkilöstö – hyvinvoivat ja onnistuvat vavilaiset

Strateginen tavoite

Meillä henkilöstö voi ylpeästi onnistua ja kehittyä

Asiakkaat – kohtuuhintaista, viihtyisää asumista, tyytyväiset asukkaat

Varmistamme asumisen viihtyisyyden kotien kohtuuhintaisuudella ja palveluiden sujuvuudella

Ohjaavat periaatteet ja politiikat muun muassa

• Henkilöstön kehittämissuunnitelma

• Monimuotoisuus-, tasa-arvo- ja yhdenvertaisuussuunnitelma

• Henkilöstön työtyytyväisyyskysely

• Työterveyden työpaikkaselvitys

• Kiinteistöjen korjaussuunnitelma

• Asukastyytyväisyyskysely

• Asukastoiminnan ohjeistus

Asunnot – kestävät kiinteistöt Kasvamme ja rakennamme uutta sekä kehitämme ja korjaamme kiinteistöjämme tavoitteellisesti

Kumppanuudet – vastuullista yhteistyötä Olemme arvostettu, osaava ja kehittävä kumppani

• Vantaan kaupungin resurssiviisauden tiekartta

• Kiinteistöjen ylläpito- ja korjaussuunnitelma

• Asukastyytyväisyyskysely

• Kulutustavoitteet

• Suunnitteluohjeet

• Viheralueiden suunnittelu- ja hoito-ohjeet

• VAV:n ilmastotiekartta 2025–2030

• Suunnitteluohje, uudisrakennukset

• Tilaajavastuulaki

• Palvelutuotannon asiakastyytyväisyyskyselyt

• Vantaan kaupungin hankintojen strategiset tavoitteet

Taloudellinen vastuu ja hyvä hallintotapa Vakaa taloutemme mahdollistaa investoinnit ja konsernin kasvun

• Hyvä hallinto ja johtamistapa Vantaan kaupungin tytäryhteisöissä -ohje

• Hankintaohje

• Hankintasuunnitelma

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Yleinen sisältö

VAV Yhtymä Oy:n hallitus 28.8.2025 alkaen

Jäsenen nimi Rooli

Syntymävuosi Sukupuoli

Kimmo Kiljunen hallituksen puheenjohtaja 1951 Mies

Satu Koskinen hallituksen varapuheenjohtaja 1975 Nainen

Teemu Arvonen hallituksen jäsen 1970 Mies

Susanna Bruun hallituksen jäsen 1983 Nainen

Katariina Haigh hallituksen jäsen 1975 Nainen

Jorma Hentilä hallituksen jäsen 1963 Mies

Timo Huhta hallituksen jäsen 1981 Mies

Mika Oja hallituksen jäsen 1971 Mies

Mika Rautio hallituksen jäsen 1971 Mies

Soili Semkina hallituksen jäsen 1985 Nainen

Kati Tyystjärvi hallituksen jäsen 1958 Nainen

Markku Weckman hallituksen jäsen 1944 Mies

VAV Yhtymä Oy:n hallitus 27.8.2025 saakka

Jäsenen nimi Rooli Syntymävuosi Sukupuoli

Särkelä Jussi hallituksen puheenjohtaja 1951 Mies

Orlando Carita hallituksen varapuheenjohtaja 1970 Nainen

El Issaoui Naima hallituksen jäsen 1983 Nainen

Hammar Noora hallituksen jäsen 1992 Nainen

Koivuniemi Petri hallituksen jäsen 1972 Mies

Koskinen Janne hallituksen jäsen 1972 Mies

Männikkö Ari hallituksen jäsen 1973 Mies

Paukku-Sani Sari hallituksen jäsen 1967 Nainen

Sipiläinen Heikki hallituksen jäsen 1949 Mies

Weckman Markku hallituksen jäsen 1944 Mies

Karhu Suvi hallituksen jäsen 1985 Nainen

VAV Yhtymä Oy:n johtoryhmä

Jäsenen nimi Rooli

Jukka Aalto kiinteistöjohtaja 1961 Mies

Antti Huurre rakennuttajajohtaja 1968 Mies

Lasse Käck asiakkuusjohtaja 1966 Mies

Mirka Saarholma toimitusjohtaja 1982 Nainen

Jaana Schönberg talousjohtaja 1981 Nainen

Vuosittaisen kokonaiskorvauksen suhde

Lakien ja määräysten noudattaminen

Tapaukset, joista on määrätty sakkoja

Tapaukset, joissa on määrätty ei-rahallisia seuraamuksia

Työehtosopimukset

Työehtosopimusten piiriin kuuluvien työntekijöiden

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Taloudelliset tunnusluvut

Tärkeimmät taloudelliset luvut

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Liikevaihto, M€ (konserni)

Liikevoitto, M€ (konserni)

Liikevoitto-% (konserni)

% (käyttöaste, konserni)

Saatavien hallinta suhteessa liikevaihtoon, % (konserni)

Asunnot

suunnitelmalliset korjaukset, M€, (konserni)

Taloudellisen lisäarvon tuottaminen ja jakautuminen

Sidosryhmä Selitys

tuottajat Korko- ja

Investoinnit yhteisöllisiin tarkoituksiin

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Verojalanjälki

Yhteenveto (tuhatta euroa)

Tilikaudelta välittömästi maksettavat verot

Tilikaudelta välillisesti maksettavat verot

Tilikaudelta tilitettävät verot

Saadut avustukset

Verojalanjälki yhteensä

Tilikaudelta maksettavat välittömät verot (tuhatta euroa)

Tuloverot

Työnantajamaksut

Kiinteistöverot

Varainsiirtoverot

Maksettavat välittömät verot yhteensä

Tilikaudelta maksettavat välilliset verot

Kiinteistökannan laskennalliset sähkö- ja energiaverot

Vähennyskelvottomat

Rahavirrat

Asiakkaat

Omistajat ja rahoittajat

Menevät rahavirrat (M€)

Tilikaudelta tilitettävät arvonlisäverot

Omistajat ja rahoittajat

Korruptionvastaisuus

Anonyymin ilmoituskanavan käyttö, kpl

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Sosiaaliset vaikutukset

Henkilöstötunnusluvut

Henkilöstön määrä tilikauden lopussa, yhteensä*

Muu sukupuoli (*ei tiedossa)

Henkilöstön määrä keskimäärin, yhteensä*

sukupuoli (*ei tiedossa)

Vakituisten työsuhteiden määrä, yhteensä

Muu sukupuoli (*ei tiedossa)

Määräaikaisten työsuhteiden määrä, yhteensä

sukupuoli (*ei tiedossa)

Nollatuntisopimusten työsuhteiden lukumäärä, yhteensä 1

sukupuoli (*ei tiedossa)

Kokoaikaisten työsuhteiden määrä, yhteensä

työntekijöiden lukumäärä, yhteensä

sukupuoli (*ei tiedossa)

Uuden henkilöstön palkkaaminen ja henkilöstövaihtuvuus 2025 2024 2023 Työsuhteita

Muu sukupuoli ei ole tiedossa

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Työterveys ja -turvallisuus

Terveysperusteiset poissaolot (% /vuosi)

yhteensä

pv per työntekijä

Palkattomat sairauspäivät, kpl

Sairaspäivät omalla ilmoituksella

Sairaspäivät lääkärin todistuksella

Työtapaturmat

Työtapaturmat

työmatkalla sattuneet

kuolemaan johtaneet tapaturmat

muut vakavat työtapaturmat (toipuminen kestää yli 6 kk)

poissaoloon johtaneet

Henkilöstön kouluttautuminen 2025 2024 2023

Koulutuspäivät (pv/vuosi/työntekijä), kpl työajasta (%)

(kpl)

Suoritetut tutkinnot ja pätevyydet

Yksittäiset koulutuspäivät 20 27 23

Koko henkilöstölle yhteiset koulutukset 2 2 2

Työterveys ja -turvallisuuskoulutukset 0 0 0

Työtyytyväisyys

Kokonais- NPS

Sairaspäivät lääkärin todistuksella

Tietoon tulleet syrjintätapaukset

Asiakkaan yksityisyydensuoja

Tietovuotoepäilyt, kpl

Ulkopuolisilta tahoilta saadut ilmoitukset

Viranomaisilmoitukset

Tunnistetut tietoturvavuodot - tai loukkaukset*, kpl 4 3 3

Tietosuoja- ja/tai tietoturvakoulutukset (koko henkilöstö) 1 1 -

* Tietosuojaloukkausepäilyt, 4 kpl

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Ympäristötunnusluvut

Vedenkulutus

Kokonaiskulutus, m3 1 209 854 1 188 675 1 184 030

Ominaiskulutus, l/m3 408 408 411

Kiinteistöissä syntyneet jätteet, t

(hyödynnetään

jätteet*

*Kiinteistöissä ei ole vaarallisen jätteen keräystä

*Normeerattu

*Tekstiilikeräys aloitettiin vuonna 2024

**Keräysastia tarjolla vain osassa kiinteistöistä

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Saatavat

Kiinteistöjen

ylläpitokulujen jakauma

ylläpitokulut, €

Saatavat, €

Saatavat vuokraliikevaihdosta, %

Vahingonkorvaussaatavat kaikista saatavista, €

Vahingonkorvaussaatavat kaikista saatavista,

Maksumuistutuksia (kpl/kk)

Haasteita, kpl

Häätöjä, kpl

Kirjatut luottotappiot €

Luottotappiot vuokraliikevaihdosta, % 0,42

Jälkiperinnässä saatavia,

Saatavien ikäjakauma, VAV Asunnot Oy

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Kiinteistöt

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

Uudisrakentaminen

Valmistuneet asunnot

Asuntojen kokonaismäärä (31.12.)

Joutsenmerkittyjä asuntoja (31.12.)

Asuinhuoneistoneliöt (ei sis. VAV toimistoa)*

Verkkovarmistetut palohälyttimet, kpl 735

Sähköautojen latauspaikat uusiin kiinteistöihin, kpl 6 5

Kiinteistöjen suunnitelmallisten korjausten jakautuminen

*Prosenttiosuudet viittaavat käytettyihin euroihin suhteessa suunnitelmallisten korjausten kokonaismäärään Toiminta

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Sähköautojen latauspaikat vanhoihin kiinteistöihin, kpl

kpl

Lajitteluastioiden lisäys (min 3-4 kpl)

keittiöremontin yhteydessä, %-osuus

Kohteet, joihin uusittu LED valaisimet, kpl** 6 13 20

Linjasaneeraukset

Tehdyt lämmitystapamuutokset

*Mukana vaihdetut huoneistokohtaiset LTO:t

**Ilmoitetaan myös kohteet, joissa osa valaisintyyppiryhmistä vaihdettu

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Kiinteistöt

Asukkaat ja asuntojen saatavuus

Asukasmäärä (hlö, Yhtymä ja Asunnot Oy)

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Asuntohakemuksien määrä (kpl)*

Uusia hakemuksia kuukausittain (Yhtymä ja Asunnot Oy)

Asunnon saa keskimäärin, % (Yhtymä ja Asunnot Oy)

Keskivuokra (€/m2/kk) (Varke)

Vuokrien vaihteluväli (€/m2/kk) (Varke) 10,50-17,90 10,30-16,97

* Yhtymä ja Asunnot Oy, tilanne 31.12. Vuosien 2023 ja 2024 laskentatapa päivitetty: yksi hakemus per osapuoli per kuukausi

Asiakastyytyväisyys (Yhtymä ja Asunnot Oy) 2025 2024 2023

Keskimääräinen asumisaika voimassa olevissa vuokrasopimuksissa (a & kk)

Vuokrasopimusten irtisanomisia, kpl

Vuokrasopimusten irtisanomisia, %

KokonaisNPS (sisäänmuutto, asuminen, poismuutto)

Asukastapahtumat (kpl) asukkaille järjestetyt koulutukset

OmaVAV palvelun käyttäjät (kokonaismäärä 31.12.)

Yhteydenotot asumisneuvontaan

* Laskentatapa päivitetty sisältämään asukaskokoukset, puheenjohtajiston kokoukset, aluetoimikunnan kokoukset, huolto- ja siivousillat

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

GRI-indeksi

GRI2: Yleinen sisältö

Organisaatio ja sen raportointikäytännöt Sivu Huomiot

2-1 Organisaation kuvaus 3, 9

2-2 Organisation vastuullisuusraportointiin kuuluvat kokonaisuudet 13, 39 Raportin tiedot perustuvat tilinpäätökseen sekä VAV-konsernin toimittamiin lukuihin.

2-3 Raportointijakso, tiheys ja yhteystiedot lisätiedoille 39

2-4 Muutokset aiemmin raportoiduissa tiedoissa 39 Muutokset (esim. laskentamenetelmän muutos) aiemmin raportoiduista tiedoista on esitetty tietojen yhteydessä.

2-5 Ulkoinen varmennus Raporttia ei ole ulkoisesti varmennettu.

Toiminta ja työntekijät

2-6 Toimialat, arvoketju ja muut liikesuhteet 3, 9, 10, 15

2-7 Henkilöstö 21, 34, 39, 45

2-8 Muut työntekijät VAV-konserni ei käytä organisaation ulkopuolista työvoimaa.

Hallinto

2-9 Hallintorakenne ja kokoonpano 9, 13, 42

2-10 Ylimmän hallintoelimen nimittäminen ja valinta 9

2-11 Korkeimman hallintoelimen puheenjohtaja 42 VAV Yhtymä Oy:n hallituksen puheenjohtaja ei ole yhtiön organisaation jäsen.

2-12 Ylimmän hallintoelimen rooli vaikutusten hallinnassa 13

2-13 Vastuunjako vaikutustusten hallinnassa 9, 13

2-14 Ylimmän hallintoelimen rooli yritysvastuun raportoinnissa 13

2-15 Eturistiriidat Ei tunnistettuja eturistiriitoja

2-16 Väärinkäytöksistä viestiminen 33 EU:n Whistleblower-direktiivin mukainen anonyymi ja kolmannen osapuolen ylläpitämä väärinkäytösten ilmoituskanava

2-17 Ylimmän hallintoelimen yleinen tietoisuus vastuullisuudesta 13

2-18 Ylimmän hallintoelimen toiminnan arviointi 13, 33

2-19 Palkitsemisjärjestelmä

2-20 Palkitsemisjärjestelmän prosessi

2-21 Vuotuinen kokonaiskorvaussuhde 32–33, 43–44

VAV-konsernilla ei ole palkitsemisjärjestelmää.

VAV-konsernilla ei ole palkitsemisjärjestelmää.

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

Strategia, politiikat ja käytännöt Sivu Huomiot

2-22 Lausunto kestävän kehityksen strategiasta 13–14

2-23 Poliittiset sitoutumiset

2-24 Poliittisten sitoutumisten jalkauttaminen

2-25 Prosessit negatiivisten vaikutusten korjaamiseksi 11, 33

2-26 Mekanismit neuvojen saamiseen ja huolenaiheiden nostamiseen 33

2-27 Lakien ja määräysten noudattaminen

2-28 Jäsenyydet

Sidosryhmävuorovaikutus

2-29 Lähestymistapa sidosryhmien osallistamiseen 10

2-30 Työehtosopimus

GRI 3: Olennaiset näkökohdat

3-1 Olennaisia näkökohtia koskevat laskentarajat (process to determine material topics) 33–40

3-2 Listaus olennaisimmista näkökohdista 13–14, 34–38

3-3 Näkökohtien hallinta 13–14, 34–38

VAV on poliittisesti sitoutumaton.

VAV on poliittisesti sitoutumaton.

VAV-konserni noudattaa kaikessa toiminnassaan Suomen lakia. Vuoden 2025 aikana ei tullut esiin rikkomuksia.

Rakli, KOVA ry, Green Building Council ja Helsingin seudun kauppakamari.

100 % työntekijöistä kuuluu työehtosopimusten piiriin.

200 - Taloudelliset vaikutukset

Taloudelliset vaikutukset

201-1 Suoran taloudellisen lisäarvon tuottaminen ja jakautuminen 32–33, 43–44

Oma näkökohta - Rahavirrat 32–33

Oma näkökohta - Verojalanjälki 32–33

Korruptionvastaisuus

205-2 Korruption vastaisiin toimintatapoihin liittyvä tiedonanto ja koulutus 33, 46

205-3 Vahvistetut lahjonta- ja korruptiotapaukset ja niihin liittyvät toimenpiteet Ei vahvistettuja lahjonta- tai korruptiotapauksia

Oma näkökulma - Kiinteistöjen ylläpitokulut 27–28, 43

Oma näkökulma - Saatavat 33, 35, 43

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

300 - Ympäristövaikutukset

Energiankulutus Sivu Huomiot

302-1 Organisaation oma energiankulutus 28, 47

302-3 Energiaintensiteetti

Oma näkökohta - Energiankulutusta laskevat toimenpiteet 26, 36

Vedenkulutus

Oma näkökulma - Vesi-intensiteetti 47

Kasvihuonepäästöt

305-1 Suorat kasvihuonekaasupäästöt (scope 1) 18–20, 40

305-2 Epäsuorat kasvihuonekaasupäästöt (Scope 2) 18–20, 40

305-3 Muut epäsuorat kasvihuonekaasupäästöt (scope 3) 18–20, 40

305-4 Kasvihuonekaasujen päästöintensiteetti

Jätteet

306-3 Jätteiden kokonaismäärä

306-4 Jätteiden hyödyntäminen

306-5 Jätteiden loppusijoitus

Toimittajien ympäristöarvioinnit

308-1 Uudet toimittajat, jotka arvioitu ympäristökriteerien mukaisesti

(jos on käytetty yhtä ympäristökriteeriö arvioinnissa, kattaa vaatimuksen)

Suhteutettu rakennustilavuuteen, kWh/m3.

Suhteutettu rakennustilavuuteen, l/m3.

Organisaation hiili-intensiteetti (scope 1-3) 12 kg CO2e/m3

47 Sisältää kiinteistöissä muodostuvat jätteet. Toiminnan muut jätteet tarkastelun ulkopuolella.

47 Jätejakeen mukaisesti HSY:n kuljettamana edelleen kierrätettäväksi

Jätejakeen mukaisesti HSY:n loppusijoittamana

Organisaatiolla käytössä kumppanuuksien johtamisen malli ja jatkuva mittarien seuranta. Kumppanivalinnassa yksi kriteereistä on, että kumppanit ovat valmiita sitoutumaan VAV:n yritysvastuuvaatimuksiin, joka sisältää ympäristövastuun tavoitteita. Yli 10 000 euron hankinnoissa minimivaatimukset: pakollinen tarjoajan vastuullisuusselvitys, sopimusliitteenä VAV:n yritysvastuuvaatimukset ja hankintakohtaisesti määriteltävä vähintään yksi vastuullisuuskriteeri (sosiaalisen vastuullisuuden ja/tai ympäristökriteeri).

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

→ Vastuullisuusraportti 2025

→ VAV-konsernin kokonaispäästöt

→ Henkilöstö

→ Asukkaat

→ Asunnot

→ Kumppanuudet

→ Vastuullisuusteemat

↑ GRI-raportointi

GRI raportointiperiaatteet

Ohjaavat periaatteet ja politiikka

Yleinen sisältö

Taloudelliset tunnusluvut

Sosiaaliset vaikutukset

Ympäristötunnusluvut

GRI indeksi

Tilinpäätös

400 - Sosiaaliset vaikutukset

Työsuhteet Sivu Huomiot

401-1 Uuden henkilöstön palkkaaminen ja henkilöstönvaihtuvuus 21–22, 45

Työterveys ja -turvallisuus

403-3 Työterveyspalvelut Lakisääteinen työterveyshuolto. Lisäksi VAV:n työntekijät (vähintään 6 kk määräaikaisissa työsuhteissa olevat), on vakuutettu sairaskuluvakuutuksella.

403-5 Työntekijöiden työterveys- ja työturvallisuuskoulutus 46

403-6 Työntekijöiden terveyden edistäminen 22, 53

403-9 Työhön liittyvät tapaturmat 46

Koulutukset

404-1 Keskimääräiset koulutustunnit vuodessa henkilöä kohden 46 Tietoja koulutuksesta ei ole jaoteltu sukupuolen tai työntekijäkategorian mukaan.

404-2 Henkilöstön osaamisen kehittäminen ja muutoskoulutusohjelmat Vuonna 2025 ei suoritettu tutkintoja tai pätevyyksiä. Osaamisen kehittämisen tiedot sivulla 39 ja 46.

404-3 Säännöllisten suoritusarviointien ja kehityskeskustelujen piirissä olevan henkilöstön osuus

Monimuotoisuus ja yhdenvertaiset mahdollisuudet

405-1 Hallinnon ja henkilöstön monimuotoisuus 22, 42, 45

Syrjimättömyys

100 % työntekijöistä kuuluu kehityskeskustelujen piiriin.

406-1 Syrjintätapaukset ja niihin liittyvät korjaavat toimenpiteet Ei ilmenneitä syrjintätapauksia.

Asiakkaat

418-1 Asiakkaiden yksityisyyden suoja 46 Neljä tietosuojaloukkausepäilyä.

Oma näkökohta -Asiakastyytyväisyys 24–25, 35, 39, 46

Oma näkökohta -Asukkaat ja asuntojen saatavuus 23–24

Tilinpäätös

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Tuloslaskelma (1 000 €)

Liikevaihto Vuokratuotot

Käyttökorvaukset

Rakennuttamistuotot

Isännöintituotot

Liikevaihto yhteensä

Henkilöstökulut

Palkat ja palkkiot

Eläkekulut

Henkilöstökulut yhteensä

Poistot ja arvonalentumiset

Liiketoiminnan muut kulut

Kiinteistön muut hoitokulut

Hallinto -1 853 -1 699 -985 -867

Käyttö- ja huoltopalvelut -5 306 -4 644 -534 -460

Ulkoalueiden hoitopalvelut

Siivouspalvelut

Lämmitys

Vesi ja jätevesi -6

Sähkö

Jätehuolto

Vuokrat

Rahoitustuotot ja -kulut

Tuotot pysyvien vastaavien sijoituksista 1 791 1 628

Muut korko- ja rahoitustuotot 2 152 3 865

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 243 -7

Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja tuloveroja

Tuloverot

Ennakkoverot -371 -432

Laskennallisen verovelan muutos -1 295 194 -1 659 -1 729

Tuloverot yhteensä -1 665 -239

Muut välittömät verot

Jäännösverot

Muut välittömät verot yhteensä 0

Tilikauden voitto (tappio)

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tase

Pysyvät vastaavat

Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Sijoitukset

Osuudet

Vieras pääoma

Pitkäaikainen vieras pääoma

Vaihtuvat vastaavat

Saamiset

Saamiset kiinteistön tuotoista

Saamiset konsernin yrityksiltä 5 465

Siirtosaamiset

Saamiset yhteensä

Vaihtuvat

Lyhytaikainen vieras pääoma

rahoituslaitoksilta

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Rahoituslaskelma

Vuokraustoiminnan rahavirrat

Vuokrauksesta saadut maksut

Vuokraustoiminnna

rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista

Investointien rahavirrat

Investoinnit

Rahoituksen rahavirrat Pitkäaikaisten lainojen nostot

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 31.12.2025

Konsernin emoyhtiön VAV Yhtymä Oy:n omistaa Vantaan kaupunki.

VAV Konsernin tilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö VAV Yhtymä Oy sekä tytäryhtiöt VAV Asunnot Oy, VAV Palvelukodit Oy ja VAV Hoiva-asunnot Oy.

VAV Yhtymä Oy laatii konsernitilinpäätöksen. VAV Yhtymä Oy:n kotipaikka on Vantaa ja konsernitilinpäätös on saatavilla osoitteesta Veturikuja 7, 01300 Vantaa.

Konsernissa toteutettiin 31.12.25 tytäryhtiösulautuminen, jossa 31.1.2024 hankittu yhtiö As Oy Vantaan Sepänpuisto sulautui VAV Yhtymä Oy:öön. Sulautuminen toteutettiin verotuksessa poistamattomilla hankintamenoilla, jolloin aineellisia hyödykkeitä siirtyi 1 488 121,82 Eur, liiketoimintaan liittyviä saamisia siirtyi 261 644,13 Eur ja velkoja 1 102 239,31 Eur lisäksi siirtyi asuintalovarauksia 166 236,14

Eur sekä rahavaroja 49 839,12 Eur. Sulautumisesta syntyi VAV Yhtymä Oy:öön sulautumistappiota 1 509 020,38 Eur.

Konserniin kuuluvia osakkuusyhtiöitä Asunto Oy Viljapelto, Martinlaakson Autopaikoitus Oy, Kiinteistö Oy Myyrinsärki ja Metsolan Pysäköinti Oy, Koy Vantaan Rubiiniparkki Oy, Ruukkukujan autopaikat Oy, Koy Vantaan Ruusuparkki Oy, Koy Vantaan Kaskelanparkki, Koy Vantaan Kelokuusenrinteen pysäköinti, Koy LPA Junkkarinkaari ja Koy Vantaan Koivuparkki ei ole konsolidoitu.

Osakkuusyhtiöiden tilinpäätökset on jätetty yhdistelemättä konsernitilinpäätökseen, koska yhdistelemättä jättäminen ei vaaranna oikean ja riittävän kuvan antamista konsernin toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta.

Laadintaperiaatteet

Konsernitilinpäätös käsittää konsernituloslaskelman, konsernitaseen sekä konsernin rahoituslaskelman. Yhtiöiden sisäiset liiketapahtumat on peruutettu ja keskinäiset saamiset ja velat eliminoitu hankintamenomenetelmää käyttäen.

Yhtiö noudattaa korkotukilain säännöksiä. Vuokranmääritys perustaa ARA-kohteiden osalta korkotukilain 13 §:n mukaiseen omakustanne periaatteeseen.

Arvostusperiaatteet

Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.

Poistosuunnitelma

Taseeseen merkittyjen aineellisten hyödykkeiden hankintamenosta on vähennetty suunnitelman mukaiset poistot.

Hankintamenoon on luettu hankinnasta ja valmistuksesta aiheutuneet muuttuvat menot. Saadut avustukset on kirjattu hankintamenon vähennykseksi. Suunnitelman mukaiset poistot on tehty hyödykkeen käyttöönottokuukaudesta alkaen.

Asuinrakennukset

Rakennelmat

40 v. tasapoisto

4 % menojäännöspoisto

Väestönsuojat 25 % menojäännöspoisto

Koneet ja laitteet 25 % menojäännöspoisto

Asfaltointi 10 % menojäännöspoisto

Muut aineelliset hyödykkeet 10 % menojäännöspoisto

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Tilikauden poistot ja arvonalentumiset

Poistot eriteltyinä 2025 2024

suunnitelmapoistot

rakennukset ja rakennelmat 24 731 173,66 24 366 180,54

koneet ja kalusto 22 788,83 20 018,80

muista aineellisista hyödykkeistä 111 395,23 103 425,45 24 865 357,72 24 489 624,79

Laskennalliset verovelat ja -saamiset

Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta sekä asuintalovarauksesta. Konsernitilinpäätöksessä vapaaehtoiset varaukset on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Huomioiden yhtiön poisto- ja asuintalovarauksen muodostusmahdollisuudet veromaksun toteutuminen on epätodennäköistä.

Kertynyttä poistoeroa on merkitty konsernin omaan pääomaan yhteensä 1 974 891,83 eur ja asuintalovarauksista yhteensä 149 339 842,43 Eur.

Oman pääoman muutokset

Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on yhtiön poistoalitus 641 613 euroa (ed. vuosi alitus 310 411 €) 2025 2024

Osakepääoma tilikauden alussa 7 658 866,11 7 658 866,11

* Saldo tilikauden lopussa 7 658 866,11 7 658 866,11

Ylikurssirahasto tilikauden alussa 15 928 832,62 15 928 832,62

* Saldo tilikauden lopussa 15 928 832,62 15 928 832,62

Vararahasto tilikauden alussa 3 091 578,12 3 091 578,12

* Saldo tilikauden lopussa 3 091 578,12 3 091 578,12

Voitto ed.tilikausilta tilikauden alussa 141 896 923,97

Tilikauden voitto/tappio

* Saldo tilikauden lopussa

Oma pääoma tilikauden

Pysyvät vastaavat

Maa-alueet

Hankintameno 1.1.2025 146 903 538,66

Lisäykset 5 514 972,79

Vähennykset -99 840,00

Hankintameno 31.12.2025 152 318 671,45

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -16 107 672,00

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -16 107 672,00

Kirjanpitoarvo 31.12.2025

Kirjanpitoarvo 31.12.2024

136 210 999,45

130 795 866,66

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Rakennukset ja rakennelmat

Hankintameno 1.1.2025 833 108 262,31

Lisäykset 31 162 942,82

Vähennykset -621 412,67

Hankintameno 31.12.2025 863 649 792,46

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -347 321 522,53

Tilikauden poisto -24 731 173,66

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -372 052 696,19

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 491 597 096,27

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 485 786 739,78

Koneet ja kalusto

Hankintameno 1.1.2025 1 912 186,24

Lisäykset 57 550,00

Vähennykset -22 565,87

Hankintameno 31.12.2025 1 947 170,37

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -1 856 015,05

Tilikauden poisto -22 788,83

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -1 878 803,88

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 68 366,49

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 56 171,19

Muut aineelliset hyödykkeet

Hankintameno 1.1.2025 2 767 152,89

Lisäykset 184 097,32

Vähennykset -974,37

Hankintameno 31.12.2025 2 950 275,84

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -1 836 323,63

Tilikauden poisto -111 395,23

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -1 947 718,86

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 1 002 556,98

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 930 829,26

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

Hankintameno 1.1.2025 25 288 377,56

Lisäykset 38 555 309,61

Vähennykset -47 881 030,37

Hankintameno 31.12.2025 15 962 656,80

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 15 962 656,80

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 25 288 377,56

Muut osakkeet

Hankintameno 1.1.2025 7 030 890,80

Lisäykset 2 413 561,70

Hankintameno 31.12.2025 9 444 452,50

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 9 444 452,50

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 7 030 890,80

Muut saamiset

Hankintameno 1.1.2025 12 760 914,58

Lisäykset 435 377,87

Vähennykset -11 931,16

Hankintameno 31.12.2025 13 184 361,29

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 13 184 361,29

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 12 760 914,58

Pysyvät vastaavat yhteensä

Hankintameno 1.1.2025 1 029 771 323,04

Lisäykset 78 323 812,11

Vähennykset -48 636 780,07

Hankintameno 31.12.2025 1 059 457 380,71

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -367 121 533,21

Tilikauden poisto -24 865 357,72

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -391 986 890,93

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 667 470 489,78

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 662 649 789,83

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Sijoitukset

Konsernin omistamat osakkeet ja osuudet

Huoltoyhtiöiden osakkeet kpl

Pähkinähoito Oy

Martinlaakson Huolto Oy

Autopaikkayhtiöiden osakkeet

Kiinteistö Oy Vantaan Koivuparkki, A-osake 38 ja B-osake 38

Asunto Oy Viljapelto

Martinlaakson Autopaikoitus Oy

Ruukkukujan Autopaikat Oy

Kiinteistö Oy Myyrinsärki Autopaikoitus

Kiinteistö Oy Vantaan Rubiiniparkki

Kiinteistö Oy Vantaan Ruusuparkki

Kiinteistö Oy Vantaan Kaskelanparkki

Pysäköinti

Myyrinhalmeen Kaupunkipysäköinti Oy, B1-osake

Kiinteistö Oy Vantaan Kelokuusenrinteen Pysäköinti

Kiinteistö Oy LPA Junkkarinkaari

Muut osakkeet ja osuudet Kuntarahoitus Oyj

Kivistön Putkijäte Oy, B-osake

Yhtiö omistaa 4 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet

Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai

sitä pidemmän ajan kuluttua

rahalaitoslainat

Lyhennysohjelma määritetään vuosittain:

Siirtosaamisten olennaiset erät

Muiden saamisten olennaiset erät

Pitkäaikaiset saamiset

Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset kiinteistön

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Siirtovelkojen olennaiset erät

siirtovelat

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Muiden velkojen olennaiset erät

Saadut lyhytaikaiset vakuudet

Liiketoiminnan muut tuotot

Henkilöstö

Konsernin palveluksessa oli keskimäärin

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yhteensä

Konsernisaamiset ja -velat

Pitkäaikaiset velat

Tilintarkastuksen palkkiot

Riita-asiat Ei avoimia riita-asioita

Vastuusitoumukset

Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys: Lainat rahoituslaitoksilta

joissa Vantaan kaupungin takaus

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Muut taloudelliset vastuut

Autopaikkavastuut, Rakentamattomia autopaikkoja on 231 kappaletta.

arvonlisäverovastuut yhtiöittäin

Maa-alueiden vuokravastuut

Seuraavalla tilikaudella maksettavat

Myöhemmin maksettavat

Kiinteistökiinnitykset, jotka ovat maanvuokrasopimuksen vakuutena

Takaussitoumus:

Vantaan kaupunki/Kunnallistekniikan rakentamissopimus

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Seuraaviin VAV Asunnot Oy:n ARA-asuntokohteisiin liittyy käyttö- ja luovutusrajoituksia

Aamutie 8, Iltatie 16-18

Antaksentie 21

Apajakuja 7

Arinatie 7

Arinatie 9

Asolantie 22

Asterintie 24

Auringonkierto 2

Avaintie 2

Eppiläntie 1-3

Esikkotie 7

Eteläinen Rastitie 11

Evästie 5

Hakunilantie 58

Hansinkatu 1-3

Helmikuja 1

Herttuantie 6

Huddingenpolku 2

Husbackankuja 1

Hyrräkuja 10

Hämeenkyläntie 77

Immonkuja 2, Kyllikintie 29

Jaspiskuja 7 a

Jäniksenkäpälä 11

Jänönhäntä

Kallioimarteentie 10

Kannuskuja 10

Kannuskuja 5

Kannuskuja 8

Karhunkierros 1a

Kaskelantie 1

Keikarinkuja 2

Kerkkäkuja 3

Kerokuja 2

Kerokuja 7

Kirvelitie 2

Kirvisenkuja 1

Kiulukuja 7

Kolohongankuja 6

Kolohonganreitti 4

Konttitie 4

Konttitie 6

Korennontie 39, Kiitäjäntie 2-6,

Mehiläisenpolku 17

Kortetie 1

Krakankuja 2

Krakankuja 4

Kukinkuja 8

Kuninkaanmäentie 104

Kunnaantie 20

Kylväjänkuja 7

Kyläkaskentie 2-6

Kylämiehenkuja 2

Laaksotie 20

Laukkarinne 8

Laulurastaanpolku 1-2

Laurantie 11

Laurintie 41

Lehmuspolku 3

Lehtikallio 2

Leikkitie 1

Leikkitie 2

Leiritie 6

Linnustajankuja 1

Lippukuja 2

Lipputie 14

Lipstikkakuja 2

Loikkokuja

Loiskekuja 1

Luhtimäki 2

Lummetie 11

Maalinauhantie 19

Maalinauhantie 10

Maalinauhantie 13-15

Maalinauhantie 14

Maalinauhantie 8

Maarinkunnaantie 13

Maarinkunnaantie 19

Maarukanrinne 5

Maitikkapolku 10

Maratonkuja 6

Markkulantie 24

Marsinkuja 1

Martinlaaksonkuja 2 b

Merkkipuuntie 14

Merkkipuuntie 2

Metsolantie 3

Metsänhoitajankuja 2

Mikaelintie 11

Mikaelintie 7-9

Minkkitie 11

Minkkitie 16

Minkkitie 9

Myyrmäentie 2 C

Mäyräkuja 4

Mäyräkuja 6

Niittäjäntie 13

Nissaksentie 15

Norkkokuja 2

Normannikuja 6

Nyyrikintie 1

Nyyrikintie 7

Näätäkuja 1

Ojahaantie 1

Ollaksentie 29-31

Orvokkirinne 4

Osmankäämintie 25

Otavantie 11

Otavantie 20

Otavantie 9

Paimenenkatu 19

Pakkalanrinne 6

Pallastunturintie 3 b

Peijaksentie 31

Peijaksentie 69

Peijaksentie 67

Peltolantie 42

Perintökuja 9

Perintötie 9

Ponikuja 4

Pähkinärinteentie 22

Pähkinärinteentie 24

Pähkinärinteentie 26

Rajakentänkuja 5

Rajatie 5a

Rautkallionkatu 10

Rautkalliontie 3

Retiisikuja 2

Riimukuja 4, 6, 8, 13

Rosendalinrinki 1

Rumpalintie 4

Ruukkukuja 1

Ruukuntekijäntie 10

Ruukuntekijäntie 12

Ruusuvuorenkuja 3

Saagatie 9

Sahatie 2

Santamäentie 20

Satukuja 1

Saturnuksenkuja 2,4

Siilireitti 10

Siilireitti 8

Sorakuja 4

Suitsikuja 1

Tahtitie 24

Talvikkirinne 4

Tammistonkatu 25

Tammistonkatu 9

Tanhukuja 4

Tanhurinne 5

Tanssijantie 2

Taoskuja 1

Tarhurintie 1-3, Kurpitsakuja 3 LPA

Terhotie 6

Tukkilaisentie 9

Tykkikuja 9

Urheilutie 10 a

Uusiniityntie 1

Uusiniityntie 6

Uusiraja 13

Vaijeritie 1

Vallikuja 6

Valtuustokatu 1

Vankkurikuja 6

Varpusenkuja 1

Vartiokuja 1

Vaskikuja 2

Vaunukalliontie 2

Vellamonkuja 1, 2

Veturikuja 9

Viidakkokuja 3

Viidakkokuja 4

Viidakkokuja 7

Viikinkikuja 2

Viikinkikuja 3

Viikinkitie 6

Viljo Sohkasen katu 16

Virsupolku 1

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Seuraaviin VAV Palvelukodit Oy:n ARA-asuntokohteisiin liittyy käyttö- ja luovutusrajoituksia

Heporinne 1

Karsikkokuja 13

Kastanjakuja 1

Kielotie 25

Koisotie 1

Koisotie 6

Metsotie 25

Näätäkuja 4

Osmankäämintie 28

Pyykuja 1

Pähkinärinteentie 31

Raikukuja 12

Raikukuja 14

Ruukkukuja 7

Uusiniityntie 3

Takaisinperintävastuuluettelo avustuksia saaneista kiinteistöistä

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot 31.12.2025

Konsernissa toteutettiin 31.12.25 tytäryhtiösulautuminen, jossa 31.1.2024 hankittu yhtiö As Oy Vantaan Sepänpuisto sulautui VAV Yhtymä Oy:öön. Sulautuminen toteutettiin verotuksessa poistamattomilla hankintamenoilla, jolloin aineellisia hyödykkeitä siirtyi 1 488 121,82 Eur, liiketoimintaan liittyviä saamisia siirtyi 261 644,13 Eur ja velkoja 1 102 239,31 Eur, asuintalovarauksia 166 236,14 Eur sekä rahavaroja 49 839,12 Eur. Sulautumisesta syntyi VAV Yhtymä Oy:öön sulautumistappiota 1 509 020,38 Eur.

Laadintaperiaatteet

Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.

Poistosuunnitelma

Taseeseen merkittyjen aineellisten hyödykkeiden hankintamenosta on vähennetty suunnitelman mukaiset poistot.

Hankintamenoon on luettu hankinnasta ja valmistuksesta aiheutuneet muuttuvat menot. Saadut avustukset on kirjattu hankintamenon vähennykseksi. Suunnitelman mukaiset poistot on tehty hyödykkeen käyttöönottokuukaudesta alkaen.

Tilikauden poistot

Asuinrakennukset

Rakennelmat

Väestönsuojat

Koneet ja laitteet

Muut aineelliset hyödykkeet

Poistot eriteltyinä

suunnitelmapoistot rakennukset ja rakennelmat

koneet ja kalusto

muista aineellisista hyödykkeistä

Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on yhtiön poistoalitus 3 046 474 euroa (ed. vuosi alitus 2 142 736 €)

Tilintarkastuksen palkkiot

eriteltyinä

Lakisääteinen tilintarkastus

palvelut

40 v. tasapoisto

20 % menojäännöspoisto

25 % menojäännöspoisto

25 % menojäännöspoisto

10 % menojäännöspoisto

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Pysyvät vastaavat

Maa-alueet

Hankintameno 1.1.2025 13 776 307,82

Lisäykset 4 377 500,00

Hankintameno 31.12.2025 18 153 807,82

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 18 153 807,82

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 13 776 307,82

Rakennukset ja rakennelmat

Hankintameno 1.1.2025 257 727 101,22

Lisäykset, Sepänpuiston Fuusio 1 488 121,82

Hankintameno 31.12.2025 259 215 223,04

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -218 460 733,36

Tilikauden poisto -2 879 814,41

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -221 340 547,77

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 37 874 675,27

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 39 266 367,86

Koneet ja kalusto

Hankintameno 1.1.2025 1 689 550,34

Hankintameno 31.12.2025 1 689 550,34

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -1 682 190,97

Tilikauden poisto -1 839,84

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -1 684 030,81

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 5 519,53

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 7 359,37

Muut aineelliset hyödykkeet

Hankintameno 1.1.2025 1 205 043,96

Hankintameno 31.12.2025

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -1 165 034,55

Tilikauden poisto -4 000,94

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -1 169 035,49

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 36 008,47

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 40 009,41

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

Hankintameno 1.1.2025 0,00

Lisäykset 431 061,58

Hankintameno 31.12.2025 431 061,58

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 431 061,58

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 0,00

Osuudet saman konsernin yrityksistä

Hankintameno 1.1.2025

Lisäykset

20 584 979,74

Vähennykset, As Oy Vantaan Sepänpuiston Fuusio -2 040 150,00

Hankintameno 31.12.2025 18 544 829,74

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 18 544 829,74

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 20 584 979,74

Osakkeet ja osuudet

Hankintameno 1.1.2025

Hankintameno 31.12.2025

Kirjanpitoarvo 31.12.2025

Kirjanpitoarvo 31.12.2024

324 032,04

324 032,04

324 032,04

324 032,04

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Pysyvät vastaavat

Emoyhtiön omistamat osakkeet ja osuudet

Muut saamiset

Hankintameno 1.1.2025 1 276 638,61

Lisäykset, As Oy Vantaan Sepänpuiston Fuusio 52 321,92

Hankintameno 31.12.2025 1 328 960,53

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 1 328 960,53

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 1 276 638,61

Pysyvät vastaavat yhteensä

Hankintameno 1.1.2025

296 583 653,73

Lisäykset 6 349 005,32

Vähennykset -2 040 150,00

Hankintameno 31.12.2025 300 892 509,05

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.2025 -221 307 958,88

Tilikauden poisto -2 885 655,19

Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12.2025 -224 193 614,07

Kirjanpitoarvo 31.12.2025 76 698 894,98

Sijoitukset

Kirjanpitoarvo 31.12.2024 75 275 694,85 Muut

Tytäryhtiöosakkeet kpl

Huoltoyhtiöiden osakkeet

Autopaikkayhtiöiden osakkeet

Oy Myyrinsärki Autopaikoitus

Oy LPA Junkkarinkaari

Muut osakkeet ja osuudet

Yhtiö omistaa 4 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti

Oman pääoman muutokset

Sidottu oma pääoma

Osakepääoma tilikauden alussa

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

* Saldo tilikauden lopussa

Ylikurssirahasto

*

Vararahasto tilikauden alussa

Sidottu

Vapaa oma pääoma

Voitto

Korjaus

Tilikauden voitto/tappio

Laskelma jakokelpoisesta vapaasta omasta pääomasta 31.12.

Vastuusitoumukset

Voitto

Tilikauden voitto/tappio -2 053 266,32 -560 849,44

Yhteensä 16 000 635,24 18 053 901,56

Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys:

Lainat rahoituslaitoksilta

Vantaan kaupungin lainat

Annetut kiinnitykset

Velat, joissa Vantaan kaupungin takaus

Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pidemmän ajan kuluttua

Siirtosaamisten olennaiset erät

Vakuutuskorvaussaamisia

Vuosikertomus ja vastuullisuusraportti 2025

Toiminta

Vastuullisuusraportti

Tilinpäätös

Tuloslaskelma

Tase

Rahoituslaskelma

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot

Emoyhtiön liitetiedot

Muiden saamisten olennaiset erät

Liiketoiminnan muut tuotot

Pitkäaikaiset saamiset

Liittymismaksut 1 328 960,53 1 276 638,61

Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset konsernin yrityksiltä 5 046,79 464 916,75

Asuinhuoneistojen vuokrasaamiset 76 270,44 99 106,00

Muut saamiset kiinteistön tuotoista

Saamiset yhteensä

Siirtovelkojen olennaiset erät

Korkojaksotusvelat

Muiden lyhytaikaisten velkojen olennaiset erät

Henkilöstö

VAV Yhtymä Oy:n palveluksessa oli keskimäärin 1

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yhteensä

Riita-asiat

Ei avoimia riita-asioita

Konsernisaamiset ja -velat

velat

Varaukset

Vapaaehtoiset varaukset

Asuintalovaraus