KV. HÄSTEN, Stafsinge i Falkenberg

NYTT BOSTADSOMRÅDE I STAFSINGE

I Stafsinge ska ett nytt bostadsområde växa fram endast två kilometer från Falkenbergs centrum. Det nya bostadsområdet ska bestå av villor, radhus och flerbostadshus i en lantlig miljö nära naturen, havet och centrum.

Bostadsområdet ligger i ett tidigare jordbrukslandskap med betesmarker och åkrar avdelade med gärdesgårdar och trädridåer. Den lantliga miljön är något som ska fortsätta karaktärisera området och de åkerholmar och mindre skogsdungar som finns på de nuvarande åkrarna ska bevaras för att skapa ett grönt stråk genom området. Förutom naturområden att promenera och leka i finns det även lekplatser och aktivitetsytor i området.

Eftersom området ska bebyggas med både villor samt hyres- och bostadsrätter så skapar det förutsättningar för människor i olika åldrar och med olika bakgrund att bo och leva i Falkenbergs nya stadsdel. Här möter staden landsbygd och området ska knyta ihop den omgivande naturen med intilliggande stadsdelar för att bli en attraktiv stadsdel för både boende och besökare. (Text delvis saxad från vaxer.falkenberg.se)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Vad säger detaljplanen........................................... 4

Karta / Foto................................................................ 5

Plankarta................................................................. 6-7

Prisuppgifter , Arealer och info om uppfyllnad...... 8

Tomtkarta................................................................... 9

Foton.................................................................... 10-11

VAD SÄGER DETALJPLANEN -Vad får man bygga?

Precis som i alla bostadsområden så finns det en detaljplan som reglerar hur stora husen får vara och hur de får placeras på tomten.

Så här stort får du bygga på de olika tomterna:

För tomterna 1-10 och 12-13 gäller en byggnadsyta på max 25 procent av hela fastigheten, dock högst 200 kvadratmeter.

För tomten 11 gäller en byggnadsyta på max 30 procent av hela fastigheten, dock högst 300 kvadratmeter.

Av föreskriven byggrätt, inom de olika områdena, ska minst 50 kvadratmeter avsättas för komplementbyggnader. Detta för att säkerställa behov av garage och förråd.

Så här högt får du bygga på de olika tomterna:

Här är det endast möjligt att bygga Enplanshus eller 1,5-planshus. För samtliga tomter gäller en maximal nockhöjd på 7,5 meter. Utöver föreskriven nockhöjd får kupor/frontespis uppföras till 1/3 av taklängden.

Komplementbyggnader får ha en högsta totalhöjd på 4,5 meter.

Så här får byggnaderna placeras:

Huvudbyggnad minst 4 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad minst 1 meter från fastighetsgräns. Garage minst 6 meter från gräns mot gata.

Övrigt:

På tomterna 9-11 måste en uteplats anläggas på tyst sida alternativt måste en uteplats uppföras bullerskyddad (gamla järnvägen). Vid en ”tyst” uteplats behöver inte övriga bullerskyddas.

Tak skall vara matta och röda eller svarta. Källare får ej anordnas.

Detaljplanen för området: Scanna QR-koden eller gå in på https://issuu.com/borohus/docs/333

Adress:

Stafsinge 660-672 311 94 Falkenberg

Kv.Hästen Tomt 1-13 1 1313 1

PLANENS SYFTE:

Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett kommunalt utbyggnadsområde för bostäder samt att möjliggöra för en hästby, ett hästnära boende med en gemensam stallanläggning. Vidare är syftet med planförslaget att säkerställa en långsiktig attraktiv bostadsmiljö med god tillgång till natur och goda förbindelser.

Skala: 1:2000 (A1)

+13.5

Dike

Åker Äng

Polygonpunkt Belysningsstolpe

Ledningsstolpe Kabelskåp

Rutnätskryss Höjdkurvor Barrskog resp lövskog Träd Berg dagen

Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade. Kartan innehåller detaljer med olika kvalitét.

Framställd genom utdrag ur digital registerkarta, kommunens primärkarta samt nymätning.

Fastighetsredovisning där brytpunkter ej redovisas med cirkelsymbol är osäker.

Mätklass III

Beteckningsstandard HMK-Ka

Fastighetsredovisningen gällande 2014-08-14

Detaljredovisningen gällande 2014-08-07

Höjdkurvor gällande 2010-04-12

GRÄNSER

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser

HUVUDGATA

Trafik mellan områden

Lokaltrafik LOKALGATA

Anlagd park PARK

Naturområde NATUR

LEK/BOLL

Kvartersmark

Anlagd lekplats och bollplan.

Bostäder B

Transformatorstation eller pumpstation. E Odling och djurhållning, hästanläggning inklusive en vaktmästarbostad. L Odlingslotter L2

UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER

gc-väg Gång- och cykelväg. allé Trädrad ska finnas. dagvatten Fördröjningsyta för dagvatten. lek Lekplats ska anläggas. fornlämning

Fornlämningsområde.

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får inte bebyggas

Marken får med undantag av komplementbyggnader inte förses med byggnader.

g Gemensamhetsanläggning för hästby med stallanläggning, hagar, ridvägar, dagvattenhantering samt infart.

u Marken skall vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar.

y Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

e Största byggnadsarea är 30% av fastighetsytan, dock högst 300 kvm.

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 750 kvm.

e Största byggnadsarea är 40% av fastighetsytan, dock högst 200 kvm.

e3

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 400 kvm.

Största byggnasarea är 25% av fastighetsytan, dock högst 200 kvm.

Minst 50 kvm av byggnadsarean ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 900 kvm.

e Största byggnadsarea är 30% av fastighetsytan, dock högst 300 kvm.

Minst 50 kvm ska avsättas för komplementbyggnad.

Minsta tomtstorlek är 700 kvm.

Största byggnadsarea procent av fastighetsarea

e00

d Minsta storlek på fastighetsyta är 4800 kvm, pga skyddsavstånd till svingård.

MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark)

Mark och vegetation

odling(ridstig)

Område för odling. Enstaka ridväg kan anordnas minst 50 meter från bostäder. Bete ej tillåtet. stall Hästanläggning med högst 30 boxplatser med tillhörande ekonomibyggnader och ridhus.

Utfart, stängsel

Körbar utfart får inte anordnas

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

Placering

Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är 4,5 meter.

Tak skall vara matta och röda eller svarta.

Källare får ej anordnas.

Huvudbyggnader skall placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns och garage skall placeras minst 6 meter från gräns mot lokalgata.

Vid uppförande av parhus, rad- och kedjehus kan huvudbyggnader/komplementbyggnader sammanbyggas fastighetsgräns.

Rad- och kedjehus ska placeras förgårdsmark mot lokalgata.

Utformning

0,0 Högsta byggnadshöjd meter.

0,0 Högsta nockhöjd meter. I Högsta antal våningar. parhus Endast parhus/kedjehus är tillåtet. radhus Endast radhus/kedjehus är tillåtet. v1 Minsta respektive högsta taklutning för huvudbyggnad är 38-45 grader. Endast sadeltak. v Utöver föreskriven byggnadshöjd och våningsantal får kupor/frontespis uppföras till 1/3 av taklängden.

STÖRNINGSSKYDD

m En uteplats måste anläggas på tyst sida alternativt måste en uteplats uppföras bullerskyddad.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är tio år från den dag planen vinner laga kraft.

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän plats.

Fornlämningsområde. Slutundersökning ska göras innan bygglov beviljas. Inget markarbete får ske utan tillstånd från länsstyrelsen.

Detaljplanen är upprättad av arkitekt LAR/MSA Katinka Lovén (handläggare) och arkitekt LAR/MSA Erik Lönnerholm (uppdragsansvarig), Tengbom Helsingborg.

Detaljplan för bostäder och hästby

- Fastighetsförteckning - Programsamrådsredogörelse - Samrådsredogörelse - Utlåtande

Övriga handlingar: - Bullerberäkning, Trivector, 2013-05-14, rev 2014-09-16 - Risk PM, WUZ, 2014-10-14 - Geoteknisk utredning, Norconsult, 2013-02-27 - Arkeologisk utredning och förundersökning, Arkeologi konsult, 2010 och 2012 - Dagvattenutredning, 2013-05-15, Markprojekteringsbyrån Syd AB - Trafik PM, Ramböll, 2015-05-06

Upprättad 2014-11-11, rev 2016-01-26

Sabina Uzelac Planarkitekt

§49

Sabina Uzelac

Josefin Selander Planchef

Antagen av kommunfullmäktige: Laga kraft vunnen: Normalt planförfarande Intygar:

Intygar: Sabina Uzelac

Prisuppgifter:

I tomtpriset ingår kommunal VA-anslutning

I tomtpriset ingår fiberanslutning (abonnemang tecknas av köparna)

El-anslutning ingår ej.

Vid tomtköp kommer man att anslutas till vägförening och samfällighet. Detta kommer att stå i köpekontraktet för tomtköpet. Årsavgifterna för dessa är inte kända i nuläget.

Tomt 1-5: 1 175 000 kr

Tomtarealer:

Hästen 1 1071 m2

Hästen 2 910 m2

Hästen 3 902 m2

Hästen 4 901 m2

Hästen 5 920 m2

Tomt 6-13: 1 225 000 kr

Tomtarealer:

Hästen 6 1175 m2

Hästen 7 1130 m2

Hästen 8 1117 m2

Hästen 9 914 m2

Hästen 10 941 m2

Hästen 11 1166 m2

Hästen 12 1209 m2

Hästen 13 981 m2

Köpeavtal för Byggsats från Borohus , VästkustVillan eller VästkustStugan skall skrivas inom två år efter köpekontrakt för tomt. Annars kommer 250 000 kr att läggas till tomtpriset.

Uppfyllnad:

Gatorna i området ligger ganska högt för att det inte skall bli problem med högt vatten. Detta gör att många av tomterna kommer att behöva fyllas upp en del efter utgrävning. Uppskattningsvis kan uppfyllnad under byggnaderna hamna på ca 100-125 000 kr inkl moms. Detta utöver normal schaktkostnad (er schaktare kan göra en bedömning för just er tomt).

Försäljning:

Alexander Johansson

Telefon: 0325-186 25

Mobil: 0760-20 55 29

E-post: alexander@vastskuststugan.se

E-post: alexander@borohus.se

Adress:

VästkustStugan

Sommarvägen, Skrea Camping 311 41 Falkenberg

Se på våra hemsidor vilka tomter som finns tillgängliga. www.borohus.se eller www.vastkuststugan.se