철저한 전략과 분석! Smart Buying & Selling
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메달리언 클럽멤버
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Karis Ma의 부동산칼럼
“선택과 대안의 시대”
고 있습니다.
주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $2,022,200, 타운하우스
$1,099,200, 콘도 $762,000으로 1년 전에 비해 단독주택과 타운하우스는 0.5% 하락하였고, 콘도는 0.8% 하락 하였습니다. 거래 일수는 39일, 29일, 31일이며, 전체리스팅 대비 판매량
9월 중 $65까지 하락하기도 하였으나 최근 중동전쟁 여파로 상 승 전환하였습니다. 1년 전 $90와 비 교하면 무려 25%나 하락하였습니다.
S&P500 지수와 NASDAQ 지수는 각 각 1%, 2.3% 상승하면서 시장 변동성 은 커지고 있으나 견조한 흐름을 유
지하고 있습니다. 1년 전에 비해 무 려 33%, 36% 상승하였습니다. 미국
채10년 만기는 3.78%로 9월 말에 비 해 3.4% 하락하였습니다. 1년 전과 비
교하면 24%나 하락하였습니다. 향후
지속적인 기준금리 인하 전망이 시장
금리에 선반영되고 있어 현 금리 수
준이 당분간 유지될 것으로 전망되고
있습니다.
2일 발표된 9월 광역밴쿠버 부동
산시장 통계입니다. 먼저 메트로밴
쿠버 지역의 거래량은 1,852채로 작
년 9월 1,926채보다 3.8% 감소하였고
지난 10년간 9월 평균 거래량에 비해
서는 26%나 적었습니다. 신규 리스
팅은 6,144채로 작년 9월 5,446채보
다 12.8% 증가하였고 지난 10년간 평
균 대비 16.7% 증가하였습니다. 지속
적인 이자율 하락에도 불구하고 거래
량 감소, 리스팅 증가 추세가 이어지
비율인 Sales to Active Ratio는 9.1%, 16.9%, 14.6%로 단독주택은 Buyer’s Market이 계속되고 있으며 시장 전 체로는 12.8%로 아직까지는 Balanced Market을 유지하고 있습니다. 프레이져밸리 지역의 전체 거래
량은 982채로 작년 9월 1,100채보 다 10% 감소하였고 지난 10년간 평 균 거래량에 비해 30% 감소하였습 니다. 신규 리스팅은 3,352채로 작년 9월 2,860채보다 17% 증가하였습니 다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $1,501,100, 타운하우스 $834,400, 콘도 $545,000으로 1년 전 에 비해 각각 1.3%, 1.5%, 0.4% 하락 하였습니다. 거래 일수는 35일, 30일, 37일로 길어지고 있습니다. Sales to Active Listings 지수는 9.6%, 18.5%, 13%이며 시장 전체로는 10.8%로 Buyer’s Market에 진입하였습니다. 기준금리 인하가 3차례 계속되었 음에도 시장 움직임이 거의 없는 것
은 향후에도 추가적인 금리 인하가 전망됨에 따라 지켜보자는 심리가 더
크기 때문이라고 보입니다. 현재 시
장에 나온 많은 매물들도 일정한 가
격 수준에서 팔리면 좋고 아니면 시
장이 좀 더 좋아질 것으로 보이니 그
때 다시 리스팅을 하겠다는 매물들 이 아주 많은 것으로 파악되고 있습 니다. 굳이 급매 수준으로 팔겠다는 매물들은 그리 많지 않은 것으로 보 입니다. 그러다 보니 바이어와 셀러 간의 팽팽한 긴장감이 느껴지는 시장 분위기가 지속되고 있습니다. 앞으로 10월 23일과 12월 11일 두 차례 중앙 은행 기준금리 결정이 남아있고 추가 적으로 0.5% 또는 0.75%까지도 금리 인하가 가능할 것이라는 전망이 우세 하기 때문에 추가적인 금리인하가 단 행되는 연말 이후 본격적인 시장 분 위기의 변화가 예상됩니다. 이와 함께 각종 부동산 부양정책 도 앞으로 시장 분위기를 활성화시키 는 요인이 될 것으로 예상되고 있습 니다. 먼저 연방정부는 12월 15일부 터 다운페이먼트가 20% 미만인 경우 모기지 보험으로 집을 구입하는 첫집 구매자의 가격 한도를 이전의 100만 불에서 150만 불까지 확대합니다. 최 대 상환 기간도 25년에서 30년으로 늘어나서 월 지급액도 적어지게 됩니 다. 소득이 뒷받침되는 첫집 구매자
들에게는 주택 선택의 폭이 넓어지면 서 시장의 활력에 도움이 될 것으로 기대됩니다. 또한 연방 금융감독원인 OSFI에서는 기존 모기지의 갱신제도 를 11월 21일부터 변경합니다. 현 거 래 은행이 아닌 타 은행으로 전환 시 Stress Test를 받아야 하기 때문에 이 를 피해 대부분의 주택소유자가 기존 거래 은행에서 모기지를 갱신해왔습 니다. 따라서 금리 네고가 쉽지 않아 신규 모기지보다 높은 이자율을 감수
