22
De syndicuspraktijk
HOOFDSTUK 1
Inleiding
De mede-eigendom gecreëerd in een gebouw, of een gebouwengeheel, is een gedwongen mede-eigendom als aanhorigheid. Deze mede-eigendom wordt opgedrongen door het feit dat een zaak aan verschillende eigenaars toebehoort en de totaliteit niet kan verdeeld worden; meer specifiek wat een appartementsgebouw betreft, gaat het om een gedwongen onverdeeldheid in het kader van een horizontale mede-eigendom. Deze afdeling behandelt de administratie die de syndicus aan de dag dient te leggen en bij te houden, teneinde het beheer van de mede-eigendom voor rekening van de mede-eigenaars op een duidelijke en juiste wijze uit te voeren en dit conform: 1 de wet (wettelijke opdrachten); 2 de bepalingen opgenomen in de basisakte en het reglement van mede-eigendom (statutaire opdrachten); 3 het reglement van orde, de beslissingen van de algemene vergadering en het lastenboek behorende bij het schriftelijk mandaat (de overeenkomst) van de syndicus (conventionele opdrachten); 4 evenals zijn plichtenleer (deontologische opdrachten). Vandaar de talloze voetnoten die wij noodgedwongen zullen moeten maken als verwijzingen naar de verschillende onderdelen van de regelgeving. Op die wijze willen wij o.m. vermijden dat onze voorstelling van zaken bij u zou overkomen als ‘vrijblijvende’ raadgevingen. Het administratief beheer kan dan ook in volgende hoofdstukken worden vastgelegd: 1 samenstellen van een basisdossier;