HET VLAAMS LOGIESDECREET IN ÉÉN OOGOPSLAG
HET VLAAMS LOGIESDECREET
IN ÉÉN OOGOPSLAG
Het toerisme in Vlaanderen is jaarlijks goed voor tientallen miljoenen overnachtingen in duizenden logies: hotels, vakantieparken, hostels, B&B’s, jeugdverblijven, gastenkamers bij mensen thuis, campings, vakantiewoningen, camperterreinen, ….
Om al deze toeristen veiligheid en basiskwaliteit te garanderen en de uitbaters een wettelijk kader te geven, is er het Vlaams logiesdecreet .
Wie toeristen laat overnachten tegen betaling moet zijn logies verplicht aanmelden bij
Toerisme Vlaanderen en voldoen aan de regels en voorwaarden van dit logiesdecreet. Eenvoud, flexibiliteit en vertrouwen zijn de hoofdprincipes. De spelregels laten ruimte voor creativiteit en nieuwe evoluties.
Toerisme Vlaanderen staat klaar om je als uitbater te adviseren en aan te moedigen om van jouw logies een succes te maken en een kwaliteitsvol steentje in de mozaïek van onze bestemming te worden.
Leen Gysen
administrateur-generaal Toerisme Vlaanderen
START!
Je wil een een logies uitbaten.
DE BASIS
Jouw logies MOET voldoen aan openings- en uitbatingsvoorwaarden.
(p. 7-11)
• 9 verplichte basisvoorwaarden
• verplichte algemene uitbatingsnormen voor kamergebonden logies, terreingebonden logies of jeugdverblijven
BESCHERMDE BENAMING
Als je wil gebruik maken van een beschermde benaming, dan MOET jouw logies voldoen aan specifieke bijkomende uitbatingsvoorwaarden.
(p. 15-19)
Dit geldt voor hotels, B&B’s, vakantiewoningen, hostels, jeugdverblijven, campings, camperterreinen en vakantieparken.
IN ÉÉN OOGOPSLAG
AANMELDING
Je MOET jouw logies digitaal aanmelden op uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be (p. 12)
Na aanmelding krijg je een registratienummer (jouw logiesdecreetnummer) dat bestaat uit 6 cijfers (vb. 123456)
Plaatsbezoek van Toerisme Vlaanderen
ERKENNING
Elk logies KAN je laten erkennen (p. 13)
• officieel schild
• toegang tot subsidies
• toegankelijkheidslabel
COMFORTCLASSIFICATIE
Je KAN voor een erkend hotel, B&B, vakantiewoning, jeugdverblijf, camping of vakantiepark een comfortclassificatie krijgen. (p. 14)
Je mag je comfortclassificatie gebruiken in al je promotie en communicatie.
HET VLAAMS
LOGIESDECREET
geldt voor…
9 elk logies dat in het Vlaams Gewest* op de toeristische markt wordt aangeboden,
9 door de uitbater of via een tussenpersoon,
9 en dat tegen betaling een verblijfsmogelijkheid aanbiedt.
9 of dit professioneel of occasioneel gebeurt, maakt daarbij niet uit.
* Het Brussels Gewest heeft een eigen regelgeving in verband met toeristisch logies.
geldt niet voor…
³ logies waar je gratis mag overnachten,
³ logies dat je alleen aan familie, vrienden en kennissen verhuurt (maar nergens promoot),
³ tijdelijke evenementencampings (max. 75 dagen per jaar),
³ jeugdbewegingskampen (Scouts, Chiro, FOS, …) op kampterreinen (max. 75 dagen per jaar),
³ tijdelijk kamperen door georganiseerde groepen onder begeleiding (max. 75 dagen per jaar),
³ tijdelijk overnachten in of naast jeugdlokalen door georganiseerde jeugdgroepen onder begeleiding (max. 60 dagen per jaar),
³ paalkampeerterreinen (geregeld in Bos- en Natuurdecreet).
Het logiesdecreet moet de toerist veiligheid en basiskwaliteit garanderen. Daarom moet elk logies voldoen aan…
9 VERPLICHTE BASISVOORWAARDEN
1 Het logies is aangemeld bij Toerisme Vlaanderen.
2 Er is een brandveiligheidsattest dat bewijst dat het logies voldoet aan specifieke brandveiligheidsnormen.
3 Het logies is voldoende proper en onderhouden.
4 Er is een verzekering voor brand en burgerlijke aansprakelijkheid voor het logies én de uitbating.
5 De uitbater of de persoon die de dagelijkse leiding heeft, is niet veroordeeld voor misdrijven.
6 Het logies wordt minstens voor één overnachting aangeboden (dus niet per uur).
7 De uitbater heeft een eigendomsbewijs, of een huurovereenkomst die toelaat het logies uit te baten.
8 De informatie over het logies is waarheidsgetrouw.
9 Het logies voldoet aan de stedenbouwkundige regels en heeft de nodige vergunningen. Vraag dit op voorhand zeker na bij je lokale stedenbouwkundige dienst.
BRANDVEILIGHEID
Brandveiligheid is een essentiële voorwaarde waar alle logies in Vlaanderen aan moeten voldoen. Elke logiesuitbater moet met een positief brandveiligheidsattest kunnen aantonen dat zijn logies brandveilig is. Het logies moet afhankelijk van de categorie en/of het aantal verhuureenheden en slaapplaatsen voldoen aan de specifieke brandveiligheidsnormen beschreven in de bijlagen 2, 2/1, 3 of 4 bij het uitvoeringsbesluit over brandveiligheid:
3 verhuureenheden
9 personen
Voor alle kamergebonden logies en jeugdverblijven tot en met 3 verhuureenheden én voor maximum 9 slaapplaatsen.
BIJLAGE 2
1 verhuureenheid max.
12 personen
Alle kamergebonden logies en jeugdverblijven bestaande uit 1 verhuureenheid met maximum 12 slaapplaatsen die geen deel uitmaken van een groter bouwgeheel waarin andere logies of functies voorkomen.
BIJLAGE 2
Contacteer de private keuringsinstantie die hiervoor aangeduid is (momenteel ACEG vzw).
* een vakantiewoning wordt steeds beschouwd als 1 verhuureenheid
BIJLAGE 2/1 max 5 verhuureenheden max 12 personen
Voor alle kamergebonden logies en jeugdverblijven met minder dan 4 verhuureenheden én met 10 tot 12 slaapplaatsen of met 4 of 5 verhuureenheden én met maximum 12 slaapplaatsen.
6 verhuureenheden vanaf 13 personen
Voor alle kamergebonden logies en jeugdverblijven met méér dan 5 verhuureenheden of met méér dan 12 slaapplaatsen.
BIJLAGE 3 vanaf
Voor alle terreingebonden logies.
BIJLAGE 4
Vraag een brandveiligheidsattest aan bij de burgemeester en contacteer de lokale brandweer die de controle zal uitvoeren.
Geldige brandveiligheidsattesten uitgereikt tussen 1 april 2017 en 31 december 2022 behouden hun geldigheidsduur van 8 jaar, ook al wijzigde voor het logies ondertussen de gecontroleerde bijlage van brandveiligheidsnormen (tenzij je de uitbating hebt gewijzigd of er bv. kamers of slaapplaatsen zijn bijgekomen).
Geldige Toerisme voor Allen-brandveiligheidsattesten uitgereikt aan jeugdverblijven vóór 1 januari 2023 behouden hun geldigheidsduur van 5 jaar. Daarna moet het jeugdverblijf voldoen aan de brandveiligheidsnormen van het logiesdecreet en beschikken over een brandveiligheidsattest volgens het logiesdecreet.
Afwijkingen die je in het verleden hebt verkregen op de toenmalige specifieke brandveiligheidsnormen (zowel Toerisme voor Allen als het vorige logiesdecreet) blijven geldig op voorwaarde dat de situatie in het logies ongewijzigd is gebleven.
Alle info over de specifieke brandveiligheidsnormen op www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet/brandveiligheid
VERPLICHTE ALGEMENE UITBATINGSNORMEN
Het logiesdecreet verdeelt het logiesaanbod in drie categorieën: kamergebonden logies, terreingebonden logies en jeugdverblijven; elk met een beperkt aantal algemene uitbatingsnormen die een minimum aan comfort garanderen. Je kiest als uitbater zelf tot welke categorie jouw logies behoort. Voldoet jouw logies aan de normen van één van die drie categorieën dan mag je het als ‘logies’ uitbaten.
KAMERGEBONDEN
De algemene uitbatingsnormen voor kamergebonden logies beschrijven het absolute minimum dat je van de inrichting van een kamer mag verwachten op het vlak van meubilair, verlichting, elektriciteit, afsluitbaar sanitair, verduistering, verluchting, …
TERREINGEBONDEN
De algemene uitbatingsnormen voor terreingebonden logies gaan over de inrichting en de bezetting van de verschillende types van plaatsen (verblijfplaats, toeristische kampeerplaats, seizoensplaats, camperplaats of tentenweide), over de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen, de aanwezigheid van waterkraantjes, lozingspunten, afvalverzamelplaatsen, elektriciteitsaansluitingen, Een terreingebonden logies moet ook bewijzen dat de uitbating planologisch toegelaten is door Ruimtelijke Ordening.
JEUGDVERBLIJF
De algemene uitbatingsnormen voor jeugdverblijven beschrijven waaraan iedere slaapruimte in het jeugdverblijf moet voldoen, welke en hoeveel gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen er minstens moeten zijn en de minimale inrichting die verwacht wordt van de keuken of kookruimte en eetruimte, ...
Bekijk de basisvoorwaarden en uitbatingsnormen op www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet
AANMELDING, ERKENNING EN BESCHERMDE BENAMINGEN
Zodra jouw logies voldoet aan de verplichte basisvoorwaarden en de algemene uitbatingsnormen voor een kamergebonden logies, terreingebonden logies of jeugdverblijf, dan mag je jouw logies beginnen uitbaten. Je laat je vooraf best adviseren door Toerisme Vlaanderen en andere organisaties maar je hoeft niet te wachten op een controlebezoek om je eerste gasten te ontvangen.
AANMELDINGSPLICHT
Je moet jouw logies wel verplicht eerst aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. De aanmelding is een eenvoudige online procedure via het uitbatersportaal voor logiesuitbaters.
Na deze aanmelding krijgt je logies ook zijn uniek registratienummer (het zgn. ‘logiesdecreetnummer’).
Alle aangemelde logies worden door Toerisme Vlaanderen opgenomen in het online logiesregister. Je kan dit raadplegen via www.toerismevlaanderen.be/nl/wetgeving-en-decreten/ het-vlaamse-logiesdecreet/basisregister-vlaams-logiesaanbod
Na de aanmelding kan Toerisme Vlaanderen je steeds contacteren voor een plaatsbezoek of de nodige attesten en documenten opvragen.
Meld jouw logies aan op uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be
LAAT JE LOGIES ERKENNEN
Van zodra jouw logies voldoet aan de basisvoorwaarden en uitbatingsnormen, kan je het meteen ook gratis laten erkennen door Toerisme Vlaanderen. Er zijn geen bijkomende voorwaarden aan verbonden.
Voor elke beschermde benaming is een vrijwillige erkenning mogelijk. Je kan kiezen voor een erkenning met of zonder comfortclassificatie (zie verder). In de promotie van je logies mag je enkel de comfortclassificatie of sterren gebruiken van Toerisme Vlaanderen.
Ook als je geen beschermde benaming gebruikt, kan je een erkenning aanvragen als ‘logies’. Het staat je trouwens vrij om je logies te profileren en promoten met niet-beschermde benamingen: sportlogies, fietslogies, zorgverblijf, stiltelogies, gastronomisch paradijs…
VOORDELEN VAN
EEN ERKENNING
LOGIES
logies@toerismevlaanderen.be
Het erkenningsschild toont (potentiële) toeristen zwart op geel of blauw dat de veiligheid en kwaliteit van jouw logies in orde zijn.
Het schild aan je gevel en op je website, nieuwsbrief of drukwerk vormt een on- en offline kwaliteitslabel dat vertrouwen wekt.
Enkel erkende logies komen in aanmerking voor de logiessubsidie van Toerisme Vlaanderen
Je kan een comfortclassificatie krijgen voor je logies (sterren).
Je kan een toegankelijkheidslabel aanvragen voor je logies.
COMFORTCLASSIFICATIE
Erkende hotels, B&B’s, vakantiewoningen, jeugdverblijven, campings en vakantieparken kunnen een comfortclassificatie krijgen. Als jouw logies voldoet aan de bijkomende uitbatingsvoorwaarden van een specifieke benaming, krijgt het sowieso één ster (of de classificatie basis bij een jeugdverblijf). Per beschermde benaming zijn er dan bijkomende comfortniveaus.
Als je een erkenning aanvraagt, komt er een logiesadviseur van Toerisme Vlaanderen langs voor een controlebezoek en een adviserend gesprek. Op dat ogenblik berekent de logiesadviseur het sterrenniveau van jouw logies. Je kiest zelf of je een comfortclassificatie wil voor je logies. De comfortclassificatie wordt ook vermeld op je erkenningsschild. Wil je geen comfortclassificatie voor je logies, dan mag je uiteraard je logies hier ook niet mee promoten.
Je vindt de normen van de beschermde benamingen en de comfortclassificaties op www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet.
BESCHERMDE BENAMINGEN
Voor elk van de acht beschermde benamingen bepaalt het logiesdecreet specifieke voorwaarden. Samen met de verplichte basisvoorwaarden en algemene uitbatingsnormen, zorgen ze ervoor dat jouw logies voldoet aan de verwachtingen van je bezoekers.
KAMERGEBONDEN:
• hotel
• B&B
• vakantiewoning
• hostel
TERREINGEBONDEN:
• camping
• camperterrein
• vakantiepark
JEUGDVERBLIJVEN
• jeugdverblijf
B&B
Een B&B maakt altijd deel uit van de gebruikelijke woning (of bijgebouwen ervan) van de uitbater of feitelijke uitbater die er zijn hoofdverblijfplaats heeft, de gasten ook zelf ontvangt en een ontbijt aanbiedt. Een B&B telt maximum 15 kamers en is voor maximum 32 personen. Logerende gasten hebben toegang tot een ruimte in de B&B waar contact met de gastheer mogelijk is. Er zijn 4 comfortniveaus (1 tot 4 sterren).
HOTEL
Vlaanderen neemt voor hotels de comfortnormen van de Hotelstars Union (HSU) over. Het kwaliteitsniveau van de Vlaamse hotels is dus vergelijkbaar met dat in Brussel, Wallonië en andere Europese landen (Nederland, Duitsland, Luxemburg, … ). De specifieke uitbatingsvoorwaarden voor hotels zijn de minimumnormen voor 1 ster van de HSU.
Er is een classificatie van 1 tot 5 sterren. Voor elk sterrenniveau bestaat er ook een superior-classificatie, voor hotels die in hun classificatie beduidend meer punten behalen dan vereist, maar niet voldoen aan de normen van de volgende comfortclassificatie.
VAKANTIEWONING
Als toeristen in een vakantiewoning verblijven, hebben zij een persoonlijk gebruiksrecht over de woning.
Een vakantiewoning heeft een zitgedeelte, een eigen kookgelegenheid, een eetgedeelte, een eigen badkamer, een toilet en één of meer slaapruimtes.
Er zijn 5 comfortniveaus (1 tot 5 sterren).
CAMPING
Kenmerkend voor een camping zijn de toeristische kampeerplaatsen waarop een toerist met zijn eigen verblijf (tent, camper, trekcaravan) maximaal 31 dagen kan verblijven. Een camping heeft minstens 30 toeristische kampeerplaatsen of minstens 15% van het totaal aantal plaatsen zijn toeristische kampeerplaatsen.
Iedere camping heeft een verharde plek met drinkwatertap en lozingspunt (afvalwater) voor campers.
Er zijn 5 comfortniveaus (1 tot 5 sterren).
VAKANTIEPARK
In een vakantiepark zijn minstens 60% van de plaatsen verblijven die de exploitant voor een korte periode (maximaal 31 dagen) verhuurt. De overige plaatsen mogen bestemd zijn voor toeristen op doorreis met hun eigen verblijf (trekcaravan, camper, tent, ...) of voor vaste verblijfstoeristen (bijvoorbeeld in hun stacaravan).
Er zijn 5 comfortniveaus (1 tot 5 sterren).
HOSTEL
Een hostel heeft verschillende gemeenschappelijke slaapruimtes voor minstens vier gasten. Gasten kunnen onafhankelijk van elkaar een slaapruimte delen.
Per slaapplaats is er een locker. Er is in het hostel een gemeenschappelijke ruimte waar de gasten elkaar kunnen ontmoeten. Bij de receptie of in een andere gemeenschappelijke ruimte is er wifi.
Er is geen comfortclassificatie.
CAMPERTERREIN
Een camperterrein bestaat uitsluitend uit plaatsen voor kampeerauto’s of beschikt over minstens acht camperplaatsen die in een cluster op een camping of vakantiepark voorkomen. Op een camperterrein met meer dan 8 camperplaatsen is er een verharde plek met drinkwatertap en lozingspunt (afwaterwater) en beschikt minstens de helft van de plaatsen over een eigen elektriciteitsaansluiting.
Er is geen comfortclassificatie.
JEUGDVERBLIJF
comfort
JEUGDVERBLIJF
In een jeugdverblijf zijn minstens 70% van het jaarlijkse aantal overnachtingen voor rekening van georganiseerde jeugdgroepen (jongeren tot en met 30 jaar).
De slaapplaatsen bevinden zich in het gebouw of eventueel op de tentplaatsen naast het jeugdverblijf. Een jeugdverblijf heeft ministens gemeenschappelijk sanitair (met wastafels, toiletten en douches), een keuken of kookruimte en een eetruimte.
Er zijn 3 comfortniveaus (basis, standaard en comfort).
WIST-JE-DATJES
Je mag meer dan één (beschermde) benaming gebruiken om jouw logies te promoten. Toch als het voldoet aan de bijkomende uitbatingsvoorwaarden die bij die benamingen horen. Je kan jouw logies dus ook laten erkennen met verschillende benamingen en eventueel bijhorende comfortclassificaties. Zolang het voor de toerist maar duidelijk en transparant blijft.
Er is geen vergunningsplicht, enkel een aanmeldingsplicht . Als jouw logies voldoet aan de basisnormen en de algemene uit-batingsnormen, meld je het aan en kan je starten met de uitbating.
Je logies laten erkennen is vrijwillig, kiezen voor een comfortclassificatie ook.
Als je een bestaand logies overneemt, moet je deze overname en je uitbating (opnieuw) aanmelden in het uitbatersportaal.
Toerisme Vlaanderen doet jaarlijks verschillende steekproeven om na te gaan of logies die worden verhuurd aan toeristen wel aangemeld zijn, beschikken over een brandveiligheidsattest en voldoen aan de voorwaarden van het logiesdecreet.
Het logiesdecreet laat creativiteit en innovatie binnen de logiessector toe. Toerisme Vlaanderen kan een logiesuitbater toestaan om af te wijken van de algemene en bijkomende uitbatingsvoorwaarden. Het zal daarvoor altijd de situatie ter plaatse komen beoordelen om in te schatten of de veiligheid en basiskwaliteit van jouw logies in orde zijn.
Ook jeugdverblijven vallen onder het logiesdecreet.
ADVISERING EN CONTROLE
Toerisme Vlaanderen neemt de adviserende rol op. De logiesadviseurs van Toerisme Vlaanderen staan klaar om je als uitbater te adviseren en te begeleiden. Neem daarom zeker contact op met je logiesadviseur als je vragen hebt over het logiesdecreet of een adviserend plaatsbezoek wil, ook als starter.
Met al je vragen over het logiesdecreet kan je met ons contact opnemen via logies@toerismevlaanderen.be
+32 2 504 04 00
CONTROLE EN HANDHAVING
Elk logies moet aangemeld zijn en voldoen aan de basisvoorwaarden en uitbatingsnormen. Toerisme Vlaanderen voert hierop controles uit, zowel online als ter plaatse.
Die controles gebeuren bij wijze van steekproef, bij een klacht of bij twijfel of een logies wel aan de uitbatingsvoorwaarden voldoet.
Je riskeert als uitbater een boete als:
• jouw logies niet voldoet aan de uitbatingsvoorwaarden
• je de indruk wekt erkend te zijn of ten onrechte een beschermde benaming, een erkenningsteken of een comfortclassificatie gebruikt.
Als Toerisme Vlaanderen onveilige situaties vaststelt, kan het zelfs de stopzetting bevelen van de logiesuitbating.
Vind je een actief logies niet terug in het online logiesregister? Mail dan het fysieke adres en de link naar de webpagina van het logies naar handhaving@toerismevlaanderen.be . Je kan op dit mailadres ook terecht met al je vragen over de handhaving van het logiesdecreet.
Abonneer je zeker op de nieuwsbrief van Toerisme
Vlaanderen, zo blijf je altijd op de hoogte van nieuwe
trends, vormingen, cijfers, samenwerkingsmogelijkheden en initiatieven:
www.toerismevlaanderen.be/e-nieuwsbrief
Deze brochure geeft slechts een beknopte beschrijving van het logiesdecreet van 5 februari 2016 (zoals gewijzigd). Enkel de teksten van de regelgeving hebben juridische kracht.
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER
Leen Gysen, Toerisme Vlaanderen, Grasmarkt 61, 1000 Brussel
WETTELIJK DEPOT
D/2026/5635/7
CONTACT
logies@toerismevlaanderen.be
+32 2 504 04 00
handhaving@toerismevlaanderen.be
+32 2 504 25 00
MEER INFORMATIE
www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet
COPYRIGHTS
Mie De Backer, Westtoer, Stefan Jacobs, MiloProfi, iStock, Adobe Stock, camping Kontakt, D. de Kievith, Kris Jacobs, Vlaamse Jeugdherbergen, Bjorn Snelders.
Alle rechten voorbehouden. Behoudens de uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt, op welk wijze ook, zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever.
Meer informatie over het Vlaams logiesdecreet: www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet