“NUEVO” DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA EN IBEROAMÉRICA
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José añón roig
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga
Jorge a. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José raMón Cossío díaz
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional
eduardo Ferrer MaC-gregor Poisot
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos, Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
owen Fiss
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José antonio garCía-CruCes gonzáLez
Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis LóPez guerra
Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
ángeL M. LóPez y LóPez
Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente sariñena
Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
víCtor Moreno Catena
Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
FranCisCo Muñoz Conde
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
angeLika nussberger
Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia
HéCtor oLasoLo aLonso
Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
LuCiano PareJo aLFonso
Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
ConsueLo raMón CHornet
Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia
toMás saLa FranCo
Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
ignaCio sanCHo gargaLLo
Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
toMás s. vives antón
Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
rutH ziMMerLing
Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Javier de LuCas Martín
Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
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“NUEVO” DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA EN IBEROAMÉRICA
MARÍA GOÑI RODRIGUEZ DE ALMEIDA Editora
tirant lo blanch Valencia, 2022
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© María Goñi Rodriguez de Almeida
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es DEPÓSITO LEGAL: V- 2161-2022 ISBN: MAQUETA: Disset Ediciones Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
Índice PRÓLOGO......................................................................................................... MARIA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
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Parte I:
EL DERECHO DE PROPIEDAD: FUNDAMENTOS
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y VIVIENDA: PEFILES CONSTITUCIONALES Y LEGALES ÁNGEL JUÁREZ TORREJÓN
1. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA......
25
1.1 ¿Es un derecho fundamental?................................................................ 25 1.2 ¿Es un derecho constitucional de segundo grado?................................. 28 2. FUNCIÓN SOCIAL vs. CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD. ACLARACIÓN CONCEPTUAL...............................................
33
3. DERECHO DE PROPIEDAD (ART. 33 CE), Y EL PRETENDIDO DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ADECUADA (ART. 47 CE)....................
36
3.1 Alcance del art. 47 CE........................................................................... 37 3.2 Alcance de la idea de propiedad en el art. 33 CE................................... 39 4. JUICIO DE CONSTITUCIONALIDAD DE ALGUNAS MEDIDAS LEGE LATAE, Y LEGE FERENDAE.........................................................................
44
4.1 La reforma del art. 250.1.4º LECiv por la Ley 5/2018.......................... 46 4.2. Las medidas legislativas que obligan al propietario de una vivienda a hacer uso efectivo de la misma, bajo la amenaza de sanción económica, o incluso de expropiación................................................. 49
8
Índice
LA AFECTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL EN EL DERECHO DE PROPIEDAD MÓNICA MUÑOZ-ALONSO LÓPEZ
1. INTRODUCCIÓN..........................................................................................
55
2. ITINERARIO HISTÓRICO DE LA PROPIEDAD..........................................
56
3. EL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL ÁMBITO CONSTITUCIONAL Y COMUNITARIO.........................................................................
57
4. LA FUNCIÓN SOCIAL Y SU AFECTACIÓN EN LA PROPIEDAD PRIVADA...................................................................................................................
60
5. BREVE PERSPECTIVA DE LA DOCTRINA SOCIAL DE LA IGLESIA CATÓLICA..........................................................................................................
64
6. CONCLUSIONES...........................................................................................
66
BIBLIOGRAFIA..................................................................................................
68
Parte II:
NUEVOS LÍMITES Y LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD: OKUPACIÓN Y EXPROPIACIÓN
EL FENÓMENO DE LA OKUPACIÓN EN CHILE FRANCISCO JAVIER TALEP PARDO
1. INTRODUCCIÓN..........................................................................................
71
2. NOCIONES DE OCUPACION Y OKUPACION............................................
73
2.1 La ocupación y okupación. Concepto y diferencias............................... 73 3.MARCO JURÍDICO EN CHILE......................................................................
75
4. SITUACIÓN POLÍTICA Y JUDICIAL CONTINGENTE................................
77
5. CONCLUSIONES...........................................................................................
84
9
Índice
OCUPACIÓN Y DESAHUCIOS. PROBLEMÁTICA PROCESAL CIVIL Y PROPUESTAS DE LEGE FERENDA ALEJANDRO FUENTES-LOJO RIUS
1. INTRODUCCIÓN..........................................................................................
87
2. CONTENIDO................................................................................................
89
2.1. Creación de un nuevo proceso de juicio verbal sumario de desahucio de ocupantes de bienes inmuebles sin título posesorio................... 89 2.2. Modificación de la acción de cesación de las comunidades de propietarios.............................................................................................. 95
LA OCUPACIÓN DE INMUEBLES POR TERCEROS SIN TÍTULO EN LA REALIZACIÓN FORZOSA ANTONIO MARTÍNEZ SANTOS
1. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN......................
99
2. ANTECEDENTES NORMATIVOS Y JURISPRUDENCIALES...................... 100 2.1. La situación de los terceros ocupantes bajo la vigencia de la LEC de 1881............................................................................................. 100 2.2. Jurisprudencia constitucional sobre el derecho de defensa de los ocupantes de inmuebles subastados tras la enajenación forzosa........ 102 3. EL NUEVO RÉGIMEN DE LOS TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS EN LA EJECUCIÓN INMOBILIARIA.......................... 109 4. ALGUNOS PROBLEMAS PENDIENTES DE RESOLUCIÓN........................ 116 5. CONCLUSIÓN............................................................................................... 124
LA PERMUTA REAL FORZOSA COMO MEDIO DE EXPROPIACIÓN EN PERÚ GILBERTO MENDOZA DEL MAESTRO
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 127 2. PERÚ, ZONA DE DIVERSOS FENÓMENOS NATURALES......................... 128
10
Índice
3. AUTORESPONSABILIDAD: FACTORES QUE CONTRIBUYEN.................. 129 4. ROL PREVENTIVO DEL ESTADO................................................................ 130 4.1 Ley de Reasentamiento Poblacional.................................................... 130 4.2. Transferencia voluntaria u obligatoria: ¿permuta real?....................... 131 4.3 La propiedad Constitucional............................................................... 135 4.3.1 Límites y privación................................................................. 137 5. TRANSFERENCIA FORZADA: ¿EXPROPIACIÓN?..................................... 139 6. CONCLUSIONES........................................................................................... 141 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 141
LÍMITES A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN LAS LEYES DE VIVIENDA REMEDIOS ARANDA RODRÍGUEZ
1.INTRODUCCIÓN........................................................................................... 143 2. MEDIDAS ESTATALES PARA FAVORECER EL DERECHO AL DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA.................................................................... 147 3. MEDIDAS AUTONÓMICAS RESPECTO AL DERECHO AL DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA.......................................................................... 160 4. CONCLUSIONES........................................................................................... 165 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 167
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Índice
Parte III:
PROPIEDAD Y ACCESO A LA VIVIENDA: NUEVAS SOLUCIONES HABITACIONALES
EL ALQUILER SOCIAL EMILIO MURCIA QUINTANA
1.INTRODUCCIÓN........................................................................................... 171 2. SISTEMAS DE ACCESO A LA VIVIENDA..................................................... 173 3.CONCEPTO DE VIVIENDA SOCIAL............................................................. 176 3.1. Desde el punto de vista de los sujetos................................................. 176 3.2. Desde el punto de vista de sus características físicas........................... 178 4. PROVEEDORES DE VIVIENDAS SOCIALES................................................ 179 4.1. Los beneficiarios del alquiler de vivienda del fondo social de viviendas.............................................................................................. 181 4.2. Características de los contratos de arrendamiento de las viviendas sociales adscritas al Fondo Social de Viviendas................................. 182 5. EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA 2018-2021........................................ 183 5.1. Los programas de ayudas a las personas beneficiarias de un alquiler social........................................................................................... 183 5.2. Resto de programas en el Plan Nacional de Vivienda......................... 186
MEDIDAS DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA EL PROPIETARIO ARRENDADOR BEATRIZ SÁENZ DE JUBERA HIGUERO
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 189 2. MEDIDAS DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA EL ARRENDADOR: GARANTÍAS AL PROPIETARIO................................................................... 193 2.1. Medidas para reducir el riesgo de impago.......................................... 193
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Índice
2.1.1. Garantías de índole económica.............................................. 195 2.1.2. Consulta de ficheros o registros de morosos.......................... 201 2.1.3. Otras medidas ante el riesgo de impago................................. 204 2.2. Medidas preventivas a tener en cuenta en la redacción del contrato...................................................................................................... 205 2.3. Los desahucios................................................................................... 207 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 209
LA PROPIEDAD SUPERFICIARIA, LA PROPIEDAD TEMPORAL Y LA PROPIEDAD COMPARTIDA COMO FORMAS ALTERNATIVAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CHANTAL MOLL DE ALBA LACUVE
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 211 2. EL DERECHO DE SUPERFICIE.................................................................... 214 3. LA PROPIEDAD TEMPORAL........................................................................ 217 4. LA PROPIEDAD COMPARTIDA................................................................... 219 5.LAS NUEVAS FIGURAS PARA ACCEDER A LA VIVIENDA SÓLO SERÁN EXITOSAS Y ÚTILES SI CUENTAN CON UNA REGULACIÓN ESTATAL QUE CONTEMPLE ASPECTOS SUSTANTIVOS, REGISTRALES Y FISCALES.................................................................................................... 223 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 224
EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO INSTRUMENTO DE FINANCIACIÓN COLABORATIVA PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL EN IBEROAMÉRICA DRA. MARIDALIA RODRÍGUEZ PADILLA
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 225 2. LA REGULACIÓN DEL FIDEICOMISO EN IBEROAMÉRICA.................... 227
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Índice
2.1. El fideicomiso inmobiliario y su aplicación como instrumento de política de vivienda en Iberoamérica................................................. 232 2.2. El fideicomiso como nuevo esquema de financiación de proyectos inmobiliarios..................................................................................... 236 3. RETOS Y OPORTUNIDADES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN IBEROAMÉRICA............................................................................................ 238 3.1. Ventajas y riesgos jurídicos del fideicomiso inmobiliario.................... 239 3.2. Las alianzas público-privadas para el desarrollo de vivienda a través del fideicomiso............................................................................ 241 3.3. El fideicomiso como medio de desarrollo de vivienda de interés social................................................................................................ 242 4. INCENTIVOS FISCALES O ADMINISTRATIVOS AL FIDEICOMISO INMOBILIARIO................................................................................................. 244 4.1 Incentivos en beneficio de los desarrolladores, constructores e inversores o fideicomitentes................................................................. 246 4.2. Incentivos en beneficio de los beneficiarios finales o fideicomisarios................................................................................................... 247 5. REFLEXIONES FINALES.............................................................................. 248 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 249
LA POSESIÓN SIN TÍTULO HABILITANTE EN EL DERECHO CIVIL CHILENO. DR. SANTIAGO ZÁRATE G.
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 255 2. CONCEPTO DE POSESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO (ART. 700)................................................................................................................. 260 3. LEGISLACIÓN SOBRE REGULARIZACIÓN O SANEAMIENTO DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ....................................................................... 263 4. REFLEXIONES FINALES.............................................................................. 266 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 268
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Índice
DIÁSPORA HABITACIONAL EN EL ENTORNO RURAL MANUEL IGNACIO FELIU REY
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 271 2. UN PRESUPUESTO NECESARIO PARA LA COMPRESIÓN DEL PROBLEMA: EL CICLO “LUGAR—NO-LUGAR—LUGAR” COMO PROCESO DE TERRITORIALIZACIÓN, DESTERRITORIALIZACIÓN, TERRITORIALIZACIÓN.......................................................................................... 275 3. TERRITORIALIZACIÓN / DESTERRITORIALIZACIÓN: FACTORES CONCURRENTES EN EL FENÓMENO....................................................... 278 4. ALDEA ¿“ABANDONADA”? PERSPECTIVA JURÍDICA.............................. 280 4.1. Primer interrogante: ¿Venta de aldea?................................................ 281 4.2. Segundo interrogante: ¿Aldea abandonada?....................................... 285 4.3. La cuestión de los bienes inmuebles “vacantes” en la aldea abandonada.............................................................................................. 286 4.4. Recapitulación................................................................................... 288 5. OTRAS CONSIDERACIONES: CONVENIENCIA DE LAS SUBVENCIONES COMO FACTOR DE TERRITORIALIZACIÓN, DE AFIRMACIÓN DEL LUGAR................................................................................................... 289 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 290
Parte IV:
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS
LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA EN PLATAFORMAS TERESA RODRÍGUEZ DE LAS HERAS BALLELL
1. LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL DEL SECTOR INMOBILIARIO........... 295 2.TIPOLOGÍA DE LAS PLATAFORMAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO.... 298 2.1. Tipología de plataformas según la finalidad transaccional.................. 299
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Índice
2.2. Tipo de plataformas según el modelo de gobernanza.......................... 301 2.3. Tipología según la condición de los usuarios...................................... 304 2.4. Tipos de plataformas según el grado de influencia del operador en la actividad....................................................................................... 305 3. CONCEPTO Y ANATOMÍA JURÍDICA DE LAS PLATAFORMAS............... 308 4. PERSPECTIVAS PARA EL ANÁLISIS JURÍDICO........................................... 313 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 315
TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS SIEIRA GIL, J. Y CAMPUZANO GÓMEZ-ACEBO, J.
1. LA TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN Y SU APLICACIÓN A LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS.................................................................... 319 2. CLASIFICACIÓN Y CONFIGURACIÓN JURÍDICA DE LOS CRIPTOACTIVOS............................................................................................................. 321 2.1. Concepto de token y tokenización de activos físicos........................... 321 2.2. Clasificación jurídica de los tokens..................................................... 322 3. FASES DE LA TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA........................................ 324 3.1. Emisión de los tokens: la creación jurídica del token inmobiliario...... 324 3.2. Entrega y desplazamiento de los tokens.............................................. 328 3.3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: control de legalidad y protección registral........................................................................... 330 4. RÉGIMEN JURÍDICO DEL TOKEN INMOBILIARIO.................................. 332 4.1. Naturaleza jurídica del token inmobiliario......................................... 332 4.2. Clases de tokens inmobiliarios según el derecho representado............ 335 5. FIGURAS JURÍDICAS DIFERENTES DE LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS............................................................................................................. 337 6. TOKENIZACIÓN DE BIENES MUEBLES. NON- FUNGIBLE TOKENS (NFT).............................................................................................................. 338 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 339
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Índice
LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
1. LOS BIENES INMUEBLES COMO OBJETO DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD................................................................................................... 341 2. EL PECULIAR SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD A TRAVÉS DEL TÍTULO Y EL MODO Y LA NECESARIA INTERVENCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD................................................. 343 3. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE PRE-CONTRACTUAL........... 346 4. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE CONTRACTUAL................... 347 4.1. La celebración del contrato a través de plataformas........................... 348 4.2. Compraventa inmueble a través smart contracts: ¿es posible?............ 350 5. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE REAL: MODO O TRADITIO. 352 5.1. Traditio simbólica a través de tokens.................................................. 356 6. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD........ 358 7. CONCLUSIONES........................................................................................... 367 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 368
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y NUEVAS TECNOLOGÍAS JAVIER GÓMEZ GÁLLIGO
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 371 2. EL USO DE TECNICAS TELEMÁTICAS EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA........................................................................ 374 3. PUBLICIDAD FORMAL TELEMÁTICA........................................................ 379 4. LA NECESARIA PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL EN LA UTILIZACIÓN DE NUEVAS TECNOLOGÍAS.......................... 381 5. CONCLUSIONES........................................................................................... 387
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Índice
EL DOCUMENTO ELECTRÓNICO NOTARIAL MARCO ANTONIO SEPÚLVEDA LARROUCAU
1. SIMPLIFICACIÓN DE FORMAS Y PROCEDIMIENTOS............................. 391 1.1. Ley N° 20.659 que simplificó el régimen de constitución, modificación y disolución de las sociedades comerciales............................. 392 1.2. Proyecto de ley que suprime o modifica la intervención de notarios en trámites, actuaciones y gestiones determinadas...................... 394 2. EL DOCUMENTO ELECTRÓNICO............................................................. 395 2.1. Valor probatorio del documento electrónico....................................... 398 2.2. Utilización de firma electrónica por notarios, conservadores y archiveros judiciales............................................................................. 399 2.3. Proyecto de reforma a la Ley N° 19.799............................................ 399 2.4. Ley N° 21.394 que introduce reformas al sistema de justicia para enfrentar la situación luego del estado de excepción constitucional de catástrofe por calamidad pública............................................ 401 3. TENSIÓN ENTRE NUEVAS TECNOLOGÍAS Y SEGURIDAD JURÍDICA... 402 4. REFLEXIONES FINALES.............................................................................. 406 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 407
LA FINANCIACIÓN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE PLATAFORMAS DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO TERESA ASUNCIÓN JIMÉNEZ PARÍS
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 411 2. CONCEPTO Y MODALIDADES DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO. 413 3. RIESGOS QUE COMPORTA EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO....... 415 3.1. El riesgo de existencia de vínculos entre la empresa promotora del proyecto inmobiliario y la PFP que publicita el proyecto.................. 415 3.2. El riesgo de que el inmueble objeto del proyecto no llegue a adquirirse por el promotor........................................................................ 417
18
Índice
3.3. El riesgo de reivindicación del inmueble adquirido............................. 419 3.4. El riesgo geográfico o transfronterizo................................................. 421 4. GARANTÍAS NO PRESENTES EN OTROS PROYECTOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA............................................................................ 423 5. ¿ES APLICABLE LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO AL CROWDFUNDING INMOBILIARIO FINANCIADO MEDIANTE PRÉSTAMOS?............ 426 5.1. Si es aplicable la Ley 5/2019 a los préstamos concertados a través de la PFP entre promotor inmobiliario e inversores........................... 426 5.2.-Si es la PFP un intermediario de crédito de la Ley 5/2019.................. 433 6. EL REGLAMENTO UE 2020/1503 DE 7 DE OCTUBRE DE 2020 RELATIVO A LOS PROVEEDORES EUROPEOS DE SERVICIOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA PARA EMPRESAS Y EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO............................................................................................. 436 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 438
LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO ELEMENTO O SERVICIO COMÚN DE INTERÉS PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ALEJANDRO ZORNOZA SOMOLINOS
1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................... 441 2. CONCEPTO DE EDIFICIO INTELIGENTE.................................................. 443 3. LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO SERVICIO COMÚN DE INTERÉS DEL EDIFICIO CONVENCIONAL........................................................ 447 4. LA RUINA FUNCIONAL DEL EDIFICIO POR OBSOLESCENCIA DEL SISTEMA DE IA.............................................................................................. 449 5. CONCLUSIONES........................................................................................... 454 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 455
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Índice
REFLEXIONES SOBRE LA CONTRATACION CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO PASTORA DE ARTÍÑANO MARRA
1. CONTRATACIÓN CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS. CONSIDERACIONES PREVIAS.......................................................... 457 1.1. Tipos de plataforma digital. Plataformas intermediarias y prestadoras del servicio subyacente. Cómo determinar el régimen legal aplicable........................................................................................... 457 1.2. Plataformas intermediarias: quién es quién en el entramado contractual que se produce cuando una plataforma media entre un prestador del servicio y el destinatario del mismo............................. 461 2. CONTRATACIÓN CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO......................................................... 466 2.1. Caso Airbnb....................................................................................... 466 2.2. Caso Homeaway (actual Vrbo en España).......................................... 468 2.3. Una pequeña visión de futuro: análisis de algunas de las previsiones contenidas en la Ley de Servicios Digitales (Digital Services Act)................................................................................................... 469 3. CONCLUSIONES........................................................................................... 473 BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................. 475