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3ª Edición 978-84-1130-408-5

Esquemas de Derecho Civil II-2

editorial.tirant.com

Tomo LII

Esquemas de Derecho Civil II-2 Derecho de contratos 3ª Edición

Directora: Ana Cañizares Laso Coordinación: Mª del Carmen Luque Jiménez

Autoras: Mª del Rosario Díaz Romero Rocío Diéguez Oliva Mª del Carmen Luque Jiménez Andrea Macía Morillo Eugenia Rodríguez Martínez

Esquemas

Tomo LII

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II-2 DERECHO DE CONTRATOS 3ª Edición

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Luis López Guerra

Ana Cañizares Laso

Ángel M. López y López

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Marta Lorente Sariñena

Angelika Nussberger

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania). Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Consuelo Ramón Chornet

Catedrática de Derecho Internacional Público y Relaciones Internacionales de la Universidad de Valencia

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

Tomo LII

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL II-2 DERECHO DE CONTRATOS 3ª Edición Autoras:

Directora:

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga Coordinación:

Mª del Rosario Díaz Romero Rocío Diéguez Oliva Mª del Carmen Luque Jiménez Andrea Macía Morillo Eugenia Rodríguez Martínez

Mª del Carmen Luque Jiménez

Profesora Titular de Derecho Civil Universidad de Málaga

tirant lo blanch Valencia, 2022

Copyright ® 2022 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de las autoras y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 241 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería Virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1130-409-2 Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicasde-empresa nuestro Procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Autoría de los capítulos: 1. INTRODUCCIÓN (Rosario Díaz Romero) 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (Rosario Díaz Romero) 3. LA DONACIÓN (Rosario Díaz Romero) 4. ARRENDAMIENTO DE COSAS (Eugenia Rodríguez Martínez) 5. ARRENDAMIENTOS URBANOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 6. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 7. EL CONTRATO DE OBRA (Eugenia Rodríguez Martínez) 8. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 9. EL PRÉSTAMO (Andrea Macía Morillo) 10. DEPÓSITO (Eugenia Rodríguez Martínez) 11. EL MANDATO (Andrea Macía Morillo ) 12. LA MEDIACIÓN (Andrea Macía Morillo) 13. LOS CONTRATOS ALEATORIOS (Eugenia Rodríguez Martínez) 14. EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN (Andrea Macía Morillo) 15. ARBITRAJE (Rosario Díaz Romero) 16. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL (Rosario Díaz Romero) 17. LOS CONTRATOS PARCIARIOS (Rosario Díaz Romero) 18. FIANZA (Eugenia Rodríguez Martínez) 19. EL CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO (Rocío Diéguez Oliva) 20. RÉGIMEN JURÍDICO DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES (Mª del Carmen Luque Jiménez) 21. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO (Mª del Carmen Luque Jiménez)

Índice Presentación....................................................................................................................................................................................................

Abreviaturas....................................................................................................................................................................................................

CONTRATOS EN PARTICULAR 1. INTRODUCCIÓN....................................................................................................................................................................................

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA...................................................................................................................................................

2.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 2.2. TEORÍA GENERAL........................................................................................................................................................................ 2.2.1. El contrato de compraventa: concepto y características...................................................................................................... 2.2.2. Capacidad y prohibiciones.................................................................................................................................................. 2.2.3. El objeto del contrato de compraventa: clases y requisitos.................................................................................................. 2.2.4. La causa del contrato de compraventa: la transmisión de la propiedad como obligación derivada de la compraventa........ 2.2.4.1. Teoría del Título y Modo.................................................................................................................................... 2.2.4.2. La venta de cosa ajena: efectos............................................................................................................................ 2.2.4.3. El pacto de reserva de dominio: naturaleza jurídica y efectos.............................................................................. 2.2.5. El pago del precio: condiciones y efectos............................................................................................................................. 2.2.6. Las arras: concepto y efectos............................................................................................................................................... 2.2.7. Obligaciones derivadas del contrato de la compraventa...................................................................................................... 2.2.7.1. Obligación de entregar la cosa............................................................................................................................

29 31 31 31 33 34 35 36 37 38 39 39 40

Índice

2.2.7.2. La obligación de pagar el precio.......................................................................................................................... 2.3. GARANTÍAS Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.......................................................................................... 2.3.1. La obligación de saneamiento por evicción......................................................................................................................... 2.3.2. El saneamiento por evicción de cargas del artículo 1483 del Código Civil.......................................................................... 2.3.3. Obligación de saneamiento por vicios ocultos..................................................................................................................... 2.3.4. Saneamiento especial por razón del objeto: vicios ocultos en la venta de animales.............................................................. 2.3.5. La protección del vendedor: acciones de garantía............................................................................................................... 2.3.5.1. La facultad resolutoria........................................................................................................................................ 2.3.5.2. La acción para exigir el cumplimiento de la condición resolutoria y efectos de la lex commissoria..................... 2.3.5.3. Ejercicio de la acción resolutoria respecto de contratos de compraventa de bienes muebles................................ 2.3.6. Especialidades normativas en materia de productos de consumo........................................................................................ 2.3.7. Celebración de contratos de doble venta: concepto y efectos de la venta............................................................................. 2.3.8. Atribución de riesgos.......................................................................................................................................................... 2.4. ESPECIALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA......................................................................................................... 2.4.1. La compraventa con pacto de retro..................................................................................................................................... 2.4.2. Compraventa condicionada a prueba y ad gustum.............................................................................................................. 2.4.3. Compraventa de bienes muebles con pago de precio aplazado............................................................................................ 2.5. LA PERMUTA.................................................................................................................................................................................

42 43 43 45 46 48 49 49 50 51 52 53 54 55 55 57 58 60

3. LA DONACIÓN.......................................................................................................................................................................................

3.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 3.2. CONCEPTO Y REQUISITOS.......................................................................................................................................................... 3.3. NORMATIVA APLICABLE............................................................................................................................................................. 3.3.1. Requisitos de capacidad...................................................................................................................................................... 3.3.2. Condiciones del objeto........................................................................................................................................................ 3.3.3. Requisitos formales............................................................................................................................................................. 3.3.4. Requisitos de validez y eficacia: Aceptación del donatario.................................................................................................. 3.4. EFECTOS DERIVADOS DE LA DONACIÓN: CLASES Y OBLIGACIONES DERIVADAS PARA EL DONATARIO.................... 3.5. POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN POR EL DONANTE: SUPUESTOS Y EFECTOS.................................... 3.5.1. Revocación de la donación en caso de descubrimiento de descendencia: superveniencia o supervivencia de hijos...............

63 64 65 66 67 68 69 70 71 71

Índice

3.5.2. La revocación de la donación por conductas equivalentes a ingratitud del donatario.......................................................... 3.5.3. Revocación por incumplimiento de obligaciones o cargas impuestas al donatario: acciones y efectos................................. 3.6. DONACIONES ESPECIALES POR RAZÓN DE SU OBJETO O CIRCUNSTANCIAS...................................................................

72 73 74

4. ARRENDAMIENTO DE COSAS.............................................................................................................................................................

4.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 4.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS........................................................................................................ 4.2.1. Concepto y caracteres......................................................................................................................................................... 4.2.2. Capacidad y objeto............................................................................................................................................................. 4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 4.2.4. Extinción............................................................................................................................................................................ 4.3. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS URBANOS...................................................................................... 4.4. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS...................................................................................... 4.5. LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO..........................................................................................................................

77 78 78 79 80 82 83 83 83

5. ARRENDAMIENTOS URBANOS...........................................................................................................................................................

5.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 5.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE................................. 5.2.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 5.2.2. Duración y prórroga del contrato. Resolución del derecho del arrendador y venta de la vivienda arrendada...................... 5.2.3. Renta, gastos y fianza.......................................................................................................................................................... 5.2.4. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 5.2.5. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 5.3. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE..................... 5.3.1. Concepto y normativa aplicable.......................................................................................................................................... 5.3.2. Régimen legal.....................................................................................................................................................................

85 87 87 89 92 94 96 98 98 99

6. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS...........................................................................................................................................................

101

6.1. INTRODUCCIÓN...........................................................................................................................................................................

101

Índice

6.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO......................................................................................................... 6.2.1. Normativa aplicable y ámbito de aplicación....................................................................................................................... 6.2.2. Capacidad y forma............................................................................................................................................................. 6.2.3. Duración. Venta de la finca arrendada................................................................................................................................ 6.2.4. Renta.................................................................................................................................................................................. 6.2.5. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 6.2.6. Extinción del contrato........................................................................................................................................................

102 102 103 104 104 105 106

7. EL CONTRATO DE OBRA.....................................................................................................................................................................

107

7.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 7.2. CONTRATO DE OBRA.................................................................................................................................................................. 7.2.1. Concepto. Distinción de otros contratos............................................................................................................................. 7.2.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 7.2.3. Extinción del contrato........................................................................................................................................................ 7.2.4. Reglas especiales para los créditos derivados del contrato de obra...................................................................................... 7.3. LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS: LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE, DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN....... 7.4. EL CONTRATO DE TRANSPORTE...............................................................................................................................................

107 108 108 109 111 111 112 114

8. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS......................................................................................................................................................

115

8.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 8.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS................................................................................................. 8.2.1. Concepto y caracteres. El precio......................................................................................................................................... 8.2.2. Duración del contrato......................................................................................................................................................... 8.2.3. Obligaciones del arrendatario............................................................................................................................................. 8.2.4. Obligaciones del arrendador...............................................................................................................................................

115 115 115 116 117 117

9. EL PRÉSTAMO........................................................................................................................................................................................

119

9.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 9.2. EL COMODATO.............................................................................................................................................................................

119 120

Índice

9.2.1. 9.2.2.

Concepto y características................................................................................................................................................... Efectos del contrato............................................................................................................................................................ 9.2.2.1. Efectos para el comodante.................................................................................................................................. 9.2.2.2. Efectos para el comodatario................................................................................................................................ 9.2.3. El precario.......................................................................................................................................................................... 9.3. EL PRÉSTAMO SIMPLE O MUTUO.............................................................................................................................................. 9.3.1. Concepto y características................................................................................................................................................... 9.3.2. Obligaciones del prestatario................................................................................................................................................ 9.3.3. El crédito al consumo.........................................................................................................................................................

120 121 121 122 125 126 126 127 129

10. DEPÓSITO...............................................................................................................................................................................................

131

10.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 10.2. CONCEPTO Y CLASES DE DEPÓSITO......................................................................................................................................... 10.3. DEPÓSITO VOLUNTARIO............................................................................................................................................................. 10.3.1. Caracteres. Capacidad de las partes. Objeto....................................................................................................................... 10.3.2. Derechos y obligaciones de las partes.................................................................................................................................. 10.3.3. Extinción............................................................................................................................................................................ 10.4. DEPÓSITO NECESARIO. RESPONSABILIDAD DE LOS HOSTELEROS...................................................................................... 10.5. SECUESTRO.................................................................................................................................................................................... 10.6. CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS...................................................................................................................

131 132 132 132 134 135 136 137 138

11. EL MANDATO.........................................................................................................................................................................................

139

11.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 11.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 11.2.1. Los sujetos.......................................................................................................................................................................... 11.2.2. El objeto............................................................................................................................................................................. 11.2.3. La causa.............................................................................................................................................................................. 11.2.4. La forma............................................................................................................................................................................. 11.3. EFECTOS DEL CONTRATO..........................................................................................................................................................

139 140 140 141 142 143 144

Índice

11.3.1. Efectos entre las partes........................................................................................................................................................ 11.3.1.1. El mandante........................................................................................................................................................ 11.3.1.2. El mandatario..................................................................................................................................................... 11.3.2. Efectos frente a terceros...................................................................................................................................................... 11.4. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO...........................................................................................................................

144 144 145 148 149

12. LA MEDIACIÓN......................................................................................................................................................................................

151

12.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 12.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO.................................................................................................................................................... 12.3. EFECTOS DEL CONTRATO.......................................................................................................................................................... 12.4. EXTINCIÓN...................................................................................................................................................................................

151 153 154 155

13. LOS CONTRATOS ALEATORIOS..........................................................................................................................................................

157

13.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 13.2. JUEGO Y APUESTA......................................................................................................................................................................... 13.3. ALIMENTOS................................................................................................................................................................................... 13.4. RENTA VITALICIA.........................................................................................................................................................................

157 158 159 160

14. EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN.....................................................................................................................................................

161

14.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 14.2. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO................................................................................................................................................ 14.3. ELEMENTOS.................................................................................................................................................................................. 14.3.1. Consentimiento................................................................................................................................................................... 14.3.2. Objeto................................................................................................................................................................................ 14.3.3. Causa y forma.................................................................................................................................................................... 14.4. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN................................................................................................................................................. 14.5. INEFICACIA DEL CONTRATO.....................................................................................................................................................

161 162 164 164 166 167 168 169

Índice

15. ARBITRAJE..............................................................................................................................................................................................

171

15.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 15.2. RÉGIMEN JURÍDICO.....................................................................................................................................................................

171 172

16. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL..................................................................................................................................................

175

16.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 16.2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS DE LA SOCIEDAD CIVIL................................................................................................... 16.3. ESENCIA DE LA SOCIEDAD: SU PERSONALIDAD JURÍDICA.................................................................................................... 16.4. CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES....................................................................................................................................... 16.5. REQUISITOS DE CAPACIDAD DE LAS PARTES........................................................................................................................... 16.6. REQUISITOS EN TORNO AL OBJETO Y LA FORMA.................................................................................................................. 16.7. LA OBLIGACIÓN DE LOS SOCIOS DE REALIZAR APORTACIONES........................................................................................ 16.8. REGLAS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN...................................................................................................................... 16.9. EXTINCIÓN, LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN................................................................................................................................

175 176 177 178 179 180 181 182 185

17. LOS CONTRATOS PARCIARIOS...........................................................................................................................................................

187

17.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 17.2. RÉGIMEN JURÍDICO.....................................................................................................................................................................

187 188

18. FIANZA....................................................................................................................................................................................................

191

18.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 18.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE FIANZA................................................................................................................. 18.2.1. Características de la fianza. Fuentes. Obligación de dar fiador............................................................................................ 18.2.2. El fiador.............................................................................................................................................................................. 18.2.3. La obligación garantizada................................................................................................................................................... 18.2.4. Relaciones del fiador con el acreedor y con el deudor......................................................................................................... 18.2.5. Extinción de la fianza.......................................................................................................................................................... 18.3. COFIANZA..................................................................................................................................................................................... 18.4. SUBFIANZA....................................................................................................................................................................................

191 192 192 193 194 195 197 198 199

Índice

18.5. FIANZA Y COFIANZA SOLIDARIA.............................................................................................................................................. 18.6. RETROFIANZA..............................................................................................................................................................................

199 200

19. EL CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO...................................................................................................................................

201

19.1. REGULACIÓN................................................................................................................................................................................ 19.2. CONCEPTO.................................................................................................................................................................................... 19.3. PRINCIPIOS RECTORES DE LA ACTUACIÓN EN LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS............................... 19.4. ÁMBITO.......................................................................................................................................................................................... 19.5. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PRESTATARIO....................................................................................................................... 19.5.1. Fase precontractual............................................................................................................................................................. 19.5.1.1. Información básica en publicidad (art. 6 LCCI).................................................................................................. 19.5.1.2. Información general............................................................................................................................................ 19.5.1 3. Análisis de la solvencia (arts. 11 y 12 LCCI)....................................................................................................... 19.5.1.4. Transparencia material: acta notarial (art. 15 LCCI)........................................................................................... 19.5.2. Celebración (art. 22 LCCI)................................................................................................................................................. 19.5.3. Fase de ejecución y cumplimiento....................................................................................................................................... 19.5.3.1. Reembolso anticipado......................................................................................................................................... 19.5.3.2. Vencimiento anticipado.......................................................................................................................................

201 201 201 202 204 205 205 206 207 208 209 210 210 211

20. RÉGIMEN JURÍDICO DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES.............................................................

213

20.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 20.2. LOS ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNO..... 20.3. LA TRANSMISIÓN Y EL INTERCAMBIO DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE USO TURÍSTICO.................................................................................................................................................................................................. 20.4. EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS..........................................................................................

213 214

21. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO..................................................................................................................................................

217

21.1. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................................................... 21.2. NORMATIVA DE APLICACIÓN Y SUJETOS DEL CONTRATO DE VIAJE COMBINADO.........................................................

217 218

215 216

Índice

21.2.1. Normativa de aplicación, elemento objetivo y definiciones................................................................................................. 21.2.2. Los sujetos del contrato de viaje combinado....................................................................................................................... 21.3. DERECHOS DEL VIAJERO EN EL CONTRATO DE VIAJE COMBINADO................................................................................. 21.3.1. El derecho del viajero a ser informado suficientemente sobre el viaje combinado................................................................ 21.3.2. El derecho del viajero a ceder su reserva a un tercero.......................................................................................................... 21.3.3. El derecho del viajero a desistir del contrato de viaje combinado........................................................................................ 21.4. RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES.......................................................... 21.4.1. La cancelación del viaje combinado por el organizador antes de la salida........................................................................... 21.4.2. La modificación unilateral por parte del organizador antes del viaje una vez que éste se ha celebrado. En especial, la revisión del precio del viaje....................................................................................................................................................... 21.4.3. El incumplimiento o cumplimiento defectuoso de los servicios contratados durante la realización del viaje combinado..... 21.4.4. Garantías frente a la insolvencia del organizador y/o minorista.......................................................................................... 21.5. LA CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE VIAJE VINCULADOS.................................................................................................

17 218 220 221 221 223 223 224 224 225 227 228 229

Presentación En estos esquemas se analizan los contratos en particular. Cada una de las figuras contractuales tiene sus peculiaridades que exigen un estudio individualizado considerando su regulación específica que en algunos casos se encuentra en leyes especiales. Como es habitual se comienza, con el contrato de compraventa que además de ser el más común en el tráfico, es el paradigma de contrato oneroso, generador de relaciones obligatorias sinalagmáticas. Seguidamente se estudian distintos contratos: donación, arrendamiento, contrato de obra, arbitraje, sociedad civil, los contratos parciarios, la fianza, el contrato de crédito inmobiliario, el régimen jurídico del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, finalizando con el contrato de viaje combinado. Con la elaboración de estos esquemas se pretende facilitar el estudio de una parte fundamental del derecho civil, no sólo por su amplitud, sino también por su generalidad. Constituye una herramienta de apoyo para el estudio posterior de los manuales y tratados necesarios para la comprensión del Derecho de contratos, permitiendo un primer acercamiento a las diferentes instituciones que lo componen.